房地產(chǎn)業(yè)基金拉網(wǎng) (2)ppt課件

1、房地產(chǎn)業(yè)基金拉網(wǎng) .近日，北京華遠地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理胡小申向經(jīng)濟察看報證明：售價達3-4萬元人民幣/平方米的北京公館將部分出賣給海外基金。 繼上海后，北京房地產(chǎn)業(yè)成了海外基金的重鎮(zhèn)。北京公館僅僅是近期被基金相中的樓盤之一，遠洋新干線、瞰都等樓盤都有部分樓宇被基金收買。中國房地產(chǎn)處于銀根緊縮的年代，銀行可作為的空間被被急劇緊縮，海外基金來勢兇猛地膨脹起來，形形色色的基金拉開了一張巨網(wǎng)，與開發(fā)商們展開了多種層次的協(xié)作。. 實例房地產(chǎn)開發(fā)商香港人李智超化名剛剛與香港南豐集團旗下的一支基金簽署了協(xié)作協(xié)議。他介入的工程是一處位于北京順義區(qū)馬坡的爛尾別墅，試圖對其進展改造，使其以高端別墅的姿態(tài)重新入市。與

2、基金協(xié)作的條件非常苛刻：將部分成型別墅作價億元由基金買斷，李可以在個月內(nèi)“贖回這些別墅，代價是本金以及的利息，同時基金還要參與工程未來收益的分成。.強勢的基金目前，與基金協(xié)作的開發(fā)商們可以獲得不同的融資利率，但沒有低于的，通常都是在此根底上拔高。強勢的基金使得開發(fā)商們的話語權(quán)被大大緊縮。緣由：、銀行貸款的大門難以撼動，其他金融工具不成熟；、國內(nèi)開發(fā)商沒有集體進展獲取新的融資渠道的博弈，卻在不斷就調(diào)控相互爭論和反駁；、基金需求躲避風(fēng)險。海外基金進入中國時，依然以為中國房地產(chǎn)市場蘊含宏大風(fēng)險，他們要用各種手段確保萬無一失。.為何風(fēng)險宏大仍要進入美聯(lián)儲年前把利息降到戰(zhàn)后的歷史低點，全球貿(mào)易與經(jīng)濟復(fù)蘇后，美國的大批游資充斥亞洲市場；雖然美圓如今正處于加息周期，而且以往加息對于房地產(chǎn)業(yè)的影響立竿見影，但此次仍無法撼動游資，由于無論商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，報答都非常高，曾經(jīng)超越了利率浮動的幅度。.為何風(fēng)險宏大仍要進入中國經(jīng)濟繼續(xù)增長，房地產(chǎn)業(yè)相比年前，規(guī)模和成熟度都大大提高，特別去年以來，REITs在全球范圍大行其道，無論公募私募，發(fā)行都很流暢。例如，目前新加坡淡馬錫和其他基金正在積極著手把中國的物業(yè)打成包，由REITs進展必要的變現(xiàn)，把近幾年在中國房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的成果貨幣化。. 現(xiàn)狀和未來荷蘭ING的一位資深基金管理者說：目前中國的基金魚龍混雜，其中不乏缺乏房地產(chǎn)專業(yè)管理閱歷者。眼下