住宅小區(qū)建設(shè)ba系統(tǒng)的分析實施報告

1、. . 1 . . . w d . 住宅小區(qū)建立BA系統(tǒng)的可行性分析報告*集團建筑2015年5月19日住宅小區(qū)建立BA系統(tǒng)的可行性分析報告一、BA建立系統(tǒng)情況說明針對*集團住宅智能化建立的具體情況，結(jié)合目前住宅市場采用智能化系統(tǒng)的實際情況，我們組織了目前參與集團住宅小區(qū)智能化實施單位、集團物業(yè)公司對目前集團住宅類實施過程中所遇到的問題進展了意見收集和匯總比對。收集智能化實施單位所提意見七份、物業(yè)公司一份；整理目前設(shè)備供給商所提供模擬設(shè)備材料清單和全數(shù)字化樓宇對講系統(tǒng)設(shè)備資料3份及以上。針對以上收集的資料，局部單位提出了在住宅小區(qū)工程增設(shè)BA控制系統(tǒng)的意見。為此我們對樓宇BA系統(tǒng)的現(xiàn)行技術(shù)和新技

2、術(shù)運用進展了方案的比照分析。分析結(jié)合*集團的實際情況出發(fā)，分析了BA系統(tǒng)的技術(shù)特性、經(jīng)濟特性等方面。分析比擬資料供領(lǐng)導(dǎo)進展決策集團住宅工程智能化系統(tǒng)的智能化標(biāo)準(zhǔn)進展充分了解和研判。樓宇自動控制系統(tǒng)BA系統(tǒng)管理平臺將分散的、相互獨立的系統(tǒng)，用一樣的環(huán)境，一樣的軟件界面進展集中監(jiān)視。各級領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進展監(jiān)視；他們可以看到整個建筑的各系統(tǒng)設(shè)備的運行情況，監(jiān)視環(huán)境溫度度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運行狀態(tài)，建筑的用電、用水、通風(fēng)情況，以生動的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。如大樓的溫度的自動調(diào)節(jié)控制、冷凍機組開啟臺數(shù)的自動控制，設(shè)備故障報警的自動

3、接收，備用設(shè)備自動切換運行等。按管理者的需求，自動形成各種設(shè)備運行參數(shù)報表，或隨時變更設(shè)備運行參數(shù)(如啟停時間、控制參數(shù)等)。結(jié)合住宅小區(qū)的工程情況，在小區(qū)的BA系統(tǒng)建立主要涉及給排水、供配電等方面的智能化監(jiān)測。二、BA系統(tǒng)建立的具體意義說明住宅工程BA系統(tǒng)建立的具體需求分析1、主要對小區(qū)的空調(diào)機組、熱回收型空調(diào)機組、集水井污水泵、送排風(fēng)機、補風(fēng)機、二次變頻水泵系統(tǒng)進展監(jiān)視控制實行最正確啟動/停頓，對各系統(tǒng)設(shè)備進展監(jiān)視與控制，以到達節(jié)能目的。2、系統(tǒng)具備良好的開放性及擴展性，增加向后兼容性，便于對建筑以后建成的其他機電設(shè)備系統(tǒng)進展監(jiān)視與控制。住宅工程BA系統(tǒng)建立的具體優(yōu)勢功能分析：有效節(jié)約能源

4、大家公認(rèn)的一個事實是：建筑用電系統(tǒng)的能量消耗幾乎占整個大樓的絕大局部，如何使這些設(shè)備高效運行，是樓宇自控系統(tǒng)必須考慮的問題。因此，采用最優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的功能要求，就會為建筑的管理者帶來很大的經(jīng)濟效益。采用BAS，節(jié)能的具體表現(xiàn)：設(shè)備控制加強了能量管理；空調(diào)機組系統(tǒng)采用多種節(jié)能控制程序；設(shè)備的優(yōu)化控制措施參加了室外氣象邊界條件；大量節(jié)省人力作為一幢小區(qū)，大樓機電設(shè)備數(shù)量和型號眾多，并且分布于小區(qū)的各個區(qū)域，采用樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)一管理這些設(shè)備，只需在工作站上就可監(jiān)控所有設(shè)備的運行情況，并且可以通過設(shè)定時間讓BA系統(tǒng)自動對設(shè)備定時控制。這樣不僅節(jié)省了人力，而且防止了復(fù)雜的人事等一系列問題。延

5、長設(shè)備使用壽命利用BAS系統(tǒng)的軟件功能，自動累計各種機電設(shè)備的運行時間，在可以利用備用設(shè)備的情況下，自動循環(huán)使用常用設(shè)備和備用設(shè)備，設(shè)備始終處于最正確運行狀態(tài)。另外BAS實現(xiàn)設(shè)備的統(tǒng)一管理，快速反映故障，可及時處理，使危險降至最小。有效加強人員管理在不采用樓宇自動化的建筑中，操作人員是否及時處理設(shè)備故障及維護保養(yǎng)，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)很難掌握；但樓宇自動化系統(tǒng)由電腦統(tǒng)一管理設(shè)備，計算機不會隱瞞、欺騙任何人，使有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及時掌握第一手資料，防止人員管理的各種問題管理必要性從技術(shù)上講，有些設(shè)備的運行要求靠人力是無法到達的；如一臺空調(diào)的溫、濕度隨負(fù)荷變化調(diào)節(jié)可以實現(xiàn)，幾臺空氣處理機控制同一個區(qū)域的溫、濕度，靠人工

6、不可能同時調(diào)節(jié)幾臺設(shè)備的運行狀態(tài)以保證設(shè)定的溫、濕度，必須依靠集散型自控系統(tǒng)來完成。采用先進的、現(xiàn)代化的設(shè)備管理系統(tǒng)才能發(fā)揮樓所有先進設(shè)備的先進性，否則手動操作空調(diào)、電力等先進設(shè)備，這些設(shè)備則無先進可言。節(jié)電、節(jié)能、精簡機構(gòu)是現(xiàn)代化經(jīng)濟的大勢所趨，采用樓宇自控系統(tǒng)正好符合這一潮流。設(shè)備數(shù)量多，布置分散，將來的設(shè)備運行管理工作中必然存在大量無法預(yù)料的問題；樓宇自動化系統(tǒng)是用電腦將所有設(shè)備統(tǒng)一管理起來，解決上述問題。總體來講，一座大樓中的各種設(shè)備如水泵機組、各種供配電系統(tǒng)等都是是消耗產(chǎn)品，設(shè)備每天要消耗電能,要花錢維護保養(yǎng)，總有一天會報廢，業(yè)主的投資是無法收回的。唯有樓宇自控系統(tǒng)能給業(yè)主節(jié)約資金，

7、也就是能回收資金的設(shè)備。三、住宅小區(qū)BA系統(tǒng)監(jiān)測功能送排風(fēng)機按統(tǒng)計，大廈有259臺送排風(fēng)機。主要有以下監(jiān)測點：排風(fēng)機通過機房直接數(shù)字控制器DDC至送排風(fēng)機、排風(fēng)兼排煙風(fēng)機控制屏進展監(jiān)控。監(jiān)控容手/自動狀態(tài)火警斷路信號風(fēng)機故障報警風(fēng)機運行狀態(tài)風(fēng)機啟?？刂瓶刂瞥绦虬床款A(yù)先編寫之時間程序或通過管理中心操作員啟動風(fēng)機后，控制程序投入工作。地下室的排風(fēng)機只做大空間的排風(fēng)系統(tǒng)，小房間的排風(fēng)機不接入BA系統(tǒng)。地下室的誘導(dǎo)風(fēng)機自成一套系統(tǒng)，當(dāng)?shù)叵率褻O濃度到達一定值時將發(fā)送一個干結(jié)點狀態(tài)信號給BA系統(tǒng)，BA系統(tǒng)開啟排風(fēng)及新風(fēng)機?，F(xiàn)場控制器記錄設(shè)備的累計運行時間，當(dāng)運行時間到達*一限度時，中央監(jiān)控站會顯示維修指

8、示信息。 以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經(jīng)打印機打印記錄。排煙機排煙機通過風(fēng)機房直接數(shù)字控制器DDC至排煙機控制屏進展監(jiān)視，樓宇自控系統(tǒng)對排煙風(fēng)機只監(jiān)不控。監(jiān)控容風(fēng)機故障報警風(fēng)機運行狀態(tài)以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經(jīng)打印機打印記錄。給排水系統(tǒng)按要求，集水井、排污泵，給排水系統(tǒng)之傳感器及閥門均由機電承包商供給，并提供相應(yīng)信號給BA系統(tǒng)，BA系統(tǒng)對給排水系統(tǒng)只監(jiān)不控。監(jiān)視容：生活水泵運行狀態(tài)生活水泵故障報警生活水泵手/自動狀態(tài)變頻給水泵運行狀態(tài)生活水池高位、低位水位報警生活水箱高位、低位水位報警消防水箱高位、低位水位報警熱水箱高位、低位水位報警消火栓水泵運行狀態(tài)消火栓水泵故障報警

9、噴灑水泵運行狀態(tài)噴灑水泵故障報警生活熱水供回水溫度熱水蒸汽加熱閥調(diào)節(jié)控制熱水泵運行狀態(tài)熱水泵故障報警熱水泵手/自動狀態(tài)熱水泵開關(guān)控制集水井潛水泵運行狀態(tài)集水井潛水泵故障狀態(tài)集水井潛水泵手/自動狀態(tài)集水井高水位、低水位、溢流水位報警以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經(jīng)打印機打印記錄。照明系統(tǒng)按要求，樓宇自控系統(tǒng)對照明系統(tǒng)通過配電房直接數(shù)字控制器DDC至照明控制屏進展監(jiān)控。1、監(jiān)控容照明開關(guān)狀態(tài)照明開關(guān)控制照明手/自動狀態(tài)2、控制程序按部預(yù)先編寫之時間程序或通過管理中心操作員開啟照明。以上狀況均可在操作站彩色顯示屏上顯示和經(jīng)打印機打印記錄。四、住宅小區(qū)BA系統(tǒng)造價住宅小區(qū)監(jiān)控設(shè)備及點位數(shù)模擬數(shù)

10、據(jù)設(shè)備名稱數(shù)量單臺監(jiān)控點位總點位實現(xiàn)功能實現(xiàn)方式備注潛污泵+集水井205100潛污泵：狀態(tài)+故障反應(yīng)動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控集水井：溢流液位報警液位開關(guān)傳感器消防泵房：消防泵、消防水池188消防泵：狀態(tài)+故障反應(yīng)動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控消防水池：高、低液位報警液位開關(guān)傳感器生活水泵房：生活水泵、生活水箱11818生活水泵：狀態(tài)+故障反應(yīng)動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控生活水箱：高、低液位報警液位開關(guān)傳感器送/排風(fēng)機20480送/排風(fēng)機：狀態(tài)、手自動、故障反應(yīng)+遠程啟停動力箱提供二次接口，無源觸點監(jiān)控排煙/加壓風(fēng)機12224排煙/加壓風(fēng)機：狀態(tài)、故障反應(yīng)動力箱提供二次

11、接口，無源觸點只監(jiān)不控電梯20240電梯：狀態(tài)、故障反應(yīng)動力箱提供二次接口，無源觸點只監(jiān)不控建筑設(shè)備管理系統(tǒng)序號設(shè)備名稱參考型號單位數(shù)量品牌產(chǎn)地單價合價一、中央控制室1管理電腦Intel雙核3.2G/4G存/500G硬盤/20LCD臺1DELL 中國6,150.00 6,150.00 2中央管理軟件，無限點WEB-S-A*-3套1Honeywell美國53,581.50 53,581.50 OPC驅(qū)動DR-NS-OPC-A*P套0Honeywell美國35,640.00 0.00 二、DDC控制器1網(wǎng)絡(luò)管理器WEB-600+NPM-256MB+NPB-PWR-H+DR-MSTP-A*+NPB-

12、2*-RS485只1Honeywell美國46,057.50 46,057.50 2現(xiàn)場控制器PUB6438S只27Honeywell美國3,904.50 105,421.50 3DDC控制箱定制含變壓器、繼電器、線槽等只10國產(chǎn)中國1,800.00 18,000.00 三、末端設(shè)備1液位開關(guān)MAC-5M只13MAC意大利330.00 4,290.00 2空氣壓差開關(guān)DPS400只0Honeywell德國280.65 0.00 3室外溫濕度傳感器H7508A1026只0Honeywell德國2,548.50 0.00 4風(fēng)管溫度傳感器C7080A2100只0Honeywell中國281.46

13、0.00 5風(fēng)管溫濕度傳感器H7080B2105只0Honeywell中國1,092.02 0.00 6開關(guān)型風(fēng)閥執(zhí)行器6105A1011只0Honeywell中國591.62 0.00 7電動二通閥 DN50V5011P1038+ML7420A只0Honeywell3,386.88 0.00 四、管線1通訊線RVSP2*1.0米1200Belden美國7.58 9,090.00 2數(shù)字信號線RVV2*1.0米3000華億中國2.99 8,959.50 3模擬信號線RVVSP2*1.0米150華億中國4.27 641.03 4電源線纜BV3*1.5米200華億中國4.49 897.60 設(shè)備費總計253,088.63 五、BA建立方案綜合在住宅小區(qū)建立樓宇自控系統(tǒng)特別是針對集團一些大型住宅小區(qū)，這樣可以對投資使用的大中型設(shè)備進展有效的狀態(tài)監(jiān)控，防止物業(yè)使用過程中的維護延遲造成設(shè)備的損壞。目前建立一套功能完善的小區(qū)BA系統(tǒng)，按照市場價統(tǒng)計，需25萬左右，后期新增設(shè)備只需新增局部