成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用ppt課件

1、第五章 房地產(chǎn)評(píng)價(jià).第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)價(jià)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)錢及其影響要素第三節(jié) 本錢法在房地產(chǎn)評(píng)價(jià)中的運(yùn)用.第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)價(jià)概述一. 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上定著物。房地產(chǎn)可以分為兩個(gè)方面：1.權(quán)益 權(quán)益是指一切與房地產(chǎn)有關(guān)的權(quán)益、利益和收益的總稱，包括一切權(quán)、運(yùn)用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)和典權(quán)等。2.物質(zhì)實(shí)體 物質(zhì)實(shí)體是權(quán)益的實(shí)體。.二. 房地產(chǎn)的特征一 土地特性：1.土地的自然特性1數(shù)量的有限性 不可再生性供應(yīng)缺乏彈性2位置的不可挪動(dòng)性3成效的耐久性價(jià)錢具上升趨勢(shì)4成效的差別性不可替代性2.土地的人文特性1用途的廣泛性2供應(yīng)的稀缺性3社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的可變性4可壟斷性3. 建筑物

2、的特征1建筑物是不能脫離土地而存在的2建筑物的運(yùn)用壽命是有限的3建筑物屬于可再生性社會(huì)資源.二 房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的特征： 1.位置固定性 2.運(yùn)用長(zhǎng)期性 3.投資大量性 4.影響要素多樣性和復(fù)雜性 5.保值增值性土地特性 房地產(chǎn)特性 房地產(chǎn)市場(chǎng)特性 在房地產(chǎn)評(píng)價(jià)中，評(píng)價(jià)對(duì)象普通由三種根本存在形狀： 1.土地地產(chǎn) 2.建筑物 3. 房地合一房產(chǎn).三.房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的原那么一合法原那么 合法獲得、合法運(yùn)用、合法交流、合法處分二最高最正確運(yùn)用原那么 法律上允許、技術(shù)上經(jīng)濟(jì)上可行、能給被評(píng)價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)的運(yùn)用三房地綜合思索原那么 分別對(duì)房屋和土地進(jìn)展評(píng)價(jià)后把房和地兩個(gè)要素進(jìn)展綜合分析四區(qū)域及地段原那么.四.

3、房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的目的和價(jià)值類型一房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的目的 房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的根本目的是為涉及房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)或買賣提供價(jià)值參考；其特殊目的就是要思索房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，思索不同性質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的要求和制約。二房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的價(jià)值類型 普通情況下需求評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，但也會(huì)涉及非市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)價(jià)。.五.房地產(chǎn)評(píng)價(jià)的程序一接受委托，明確評(píng)價(jià)的根身手項(xiàng) 1.明確評(píng)價(jià)對(duì)象 2.明確評(píng)價(jià)目的 3.明確評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日 4.明確評(píng)價(jià)報(bào)告提交日期二制定評(píng)價(jià)作業(yè)方案和技術(shù)方案 作業(yè)方案：合理安排評(píng)價(jià)的日程進(jìn)度 技術(shù)方案：選擇和確定評(píng)價(jià)的根本技術(shù)思緒和方法三現(xiàn)場(chǎng)勘察及搜集數(shù)據(jù)資料四評(píng)定估算 給出評(píng)價(jià)結(jié)果并填寫評(píng)價(jià)報(bào)告.第二節(jié) 房地

4、產(chǎn)價(jià)錢及其影響要素一.房地產(chǎn)價(jià)錢的特性 房地產(chǎn)價(jià)錢詳細(xì)由土地獲得本錢、開發(fā)本錢、管理費(fèi)用、資金本錢、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)構(gòu)成。 由于土地與建筑物是經(jīng)過(guò)不用途徑構(gòu)成的，因此他們的價(jià)錢特征也不同。土地是自然界的產(chǎn)物，而非勞動(dòng)產(chǎn)物，因此其價(jià)錢是地租的本金化；而建筑物是勞動(dòng)產(chǎn)物，其價(jià)錢可由消費(fèi)本錢和利潤(rùn)構(gòu)成。此外，在我國(guó)，地價(jià)是指土地運(yùn)用權(quán)價(jià)錢，而房?jī)r(jià)普通是指一切權(quán)價(jià)錢。 在房地產(chǎn)價(jià)錢中，土地價(jià)錢是起決議性作用的，因此了解土地價(jià)錢的特性非常重要。.一土地價(jià)錢的特殊性 1.土地價(jià)錢構(gòu)成的特殊性 地價(jià)是地租的資本化，此外還包括另外一部分，即人類在開發(fā)利用土地的過(guò)程中投入的物化勞動(dòng)和靈敏勞動(dòng)所發(fā)明的價(jià)值。 2

5、.價(jià)錢機(jī)制決議的特殊性 地價(jià)主要由地租或收益所決議，即由土地的運(yùn)用價(jià)值決議。影響土地運(yùn)用價(jià)值的要素很多。 3.市場(chǎng)供求關(guān)系的特殊性 土地的供應(yīng)彈性小，土地價(jià)錢主要受需求方面影響。 4.價(jià)錢呈不斷增長(zhǎng)趨勢(shì) 土地價(jià)錢的特征在很大程度上決議了房地產(chǎn)價(jià)錢特性。.二房地產(chǎn)價(jià)錢的特性 1.房地產(chǎn)價(jià)錢構(gòu)成的復(fù)雜性 房地產(chǎn)價(jià)錢分為地價(jià)運(yùn)用權(quán)價(jià)錢和房?jī)r(jià)一切權(quán)價(jià)錢。 2.房地產(chǎn)價(jià)錢具有明顯的區(qū)域性、個(gè)別性 房地產(chǎn)價(jià)錢根本上是由房地產(chǎn)所在的區(qū)域的需求情況所決議的。 3.房地產(chǎn)價(jià)錢具有較強(qiáng)的政策性 政府的干涉.二.房地產(chǎn)價(jià)錢的種類一按根本存在形狀劃分的房地產(chǎn)價(jià)錢土地價(jià)錢、建筑物價(jià)錢和房地產(chǎn)價(jià)錢1.土地價(jià)錢1基準(zhǔn)地價(jià)：

6、城鎮(zhèn)大面積土地的平均地價(jià)2標(biāo)定地價(jià)：政府根據(jù)管理需求，評(píng)價(jià)或認(rèn)可的詳細(xì)宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的土地運(yùn)用權(quán)的價(jià)錢3出讓底價(jià)：是政府在出讓土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場(chǎng)行情等要素確定的待出讓宗地在某個(gè)時(shí)點(diǎn)的最低價(jià)4轉(zhuǎn)讓價(jià)錢：土地運(yùn)用權(quán)擁有者將土地運(yùn)用權(quán)出賣或租賃的價(jià)錢5其他價(jià)錢2. 建筑物價(jià)錢純建筑物部分的價(jià)錢3. 房地產(chǎn)價(jià)錢土地價(jià)錢和房產(chǎn)價(jià)錢的統(tǒng)稱.二按總價(jià)錢、單位價(jià)錢和樓面地價(jià) 1. 總價(jià)錢 2. 單位價(jià)錢 3. 樓面地價(jià) 樓面地價(jià)=土地總價(jià)/建筑總面積or樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率三按一切權(quán)價(jià)錢、運(yùn)用權(quán)價(jià)錢和其他權(quán)益價(jià)錢四按市場(chǎng)買賣價(jià)錢和評(píng)價(jià)價(jià)錢 1.市場(chǎng)價(jià)錢 房

7、地產(chǎn)在市場(chǎng)上實(shí)踐成交的價(jià)錢。 2.評(píng)價(jià)價(jià)錢 對(duì)市場(chǎng)能夠買賣價(jià)錢的模擬。.三.影響房地產(chǎn)價(jià)錢的要素一普通要素 1.社會(huì)要素 2.經(jīng)濟(jì)要素 3.行政要素 4.自然要素二區(qū)域要素 1.商業(yè)繁華度 2.道路通達(dá)度 3.交通便利度 4.設(shè)備完善度 5.環(huán)境質(zhì)量情況 6.規(guī)劃限制對(duì)于不同性質(zhì)的區(qū)域，以上要素的影響程度會(huì)略有區(qū)別.三個(gè)別要素 指影響詳細(xì)一宗房地產(chǎn)價(jià)錢的要素，詳細(xì)可分為影響土地的個(gè)別要素與影響建筑物的個(gè)別要素。1.影響土地價(jià)錢的個(gè)別要素1位置、面積、地勢(shì)、地質(zhì)2外形、寬度、深度3臨街情況4規(guī)劃用途、容積率、運(yùn)用年限5生熟程度 2.影響建筑物價(jià)錢的個(gè)別要素1面積、構(gòu)造構(gòu)造、資料2設(shè)計(jì)、設(shè)備3施工

8、質(zhì)量4樓層、朝向5新舊程度.第三節(jié) 本錢法在房地產(chǎn)評(píng)價(jià)中的運(yùn)用一、根本思緒本錢法是房地產(chǎn)估價(jià)的根本方法之一本錢法是以假設(shè)重新復(fù)制被評(píng)價(jià)房地產(chǎn)所需求的本錢為根據(jù)而評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的一種方法。即以重置一宗與被估房地產(chǎn)可以產(chǎn)生同等成效的房地產(chǎn)，所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和為根據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定被估房地產(chǎn)價(jià)值。.二、適用范圍 1.普通適用于： 無(wú)收益不能運(yùn)用收益法，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多不能運(yùn)用市場(chǎng)法，無(wú)法利用收益法、市場(chǎng)法等方法進(jìn)展評(píng)價(jià)的情況。 .2.本錢法在土地評(píng)價(jià)中運(yùn)用范圍遭到一定限制： 由于土地的價(jià)錢大部分取決于它的成效，并非僅僅是它所破費(fèi)的本錢，也就是說(shuō)，由于土地本錢的

9、添加并不一定會(huì)添加它的運(yùn)用價(jià)值。 3.房地產(chǎn)評(píng)價(jià)運(yùn)用本錢法主要對(duì)象 政府的辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、留念館、公園、新開發(fā)土地等沒(méi)有收益，也很難進(jìn)入市場(chǎng)買賣，那么可選擇本錢法。 .三、根本公式一土地評(píng)價(jià)：土地價(jià)值=待開發(fā)土地獲得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息 +利潤(rùn)+稅費(fèi)+土地增值收益二新建房地產(chǎn)評(píng)價(jià)：新建房地產(chǎn)價(jià)值=土地獲得費(fèi)用+開發(fā)本錢 +管理費(fèi)用+利息+銷售稅費(fèi)+利潤(rùn)三舊建筑物評(píng)價(jià)：建筑物價(jià)值=重置本錢年貶值額已運(yùn)用年限.案例分析一新開發(fā)土地評(píng)價(jià).資產(chǎn)評(píng)價(jià)的十項(xiàng)根本要素1、評(píng)價(jià)主體：巨信房地產(chǎn)評(píng)價(jià)2、評(píng)價(jià)客體：蘭州市城關(guān)區(qū)北面灘萊茵小鎮(zhèn)工程工程新港城B區(qū)X號(hào)4樓X單元402

10、室商品住宅3、評(píng)價(jià)根據(jù)：、國(guó)家規(guī)范、及政府有關(guān)政策、法規(guī)4、評(píng)價(jià)目的：確定該商品住宅在2021年7月1日的市場(chǎng)價(jià)錢5、評(píng)價(jià)原那么：合法原那么、最高最正確運(yùn)用原那么、替代原那么、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么、謹(jǐn)慎性原那么6、評(píng)價(jià)程序：弄清楚估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)錢構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)錢；求取計(jì)算價(jià)錢。7、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值8、評(píng)價(jià)方法：本錢法9、評(píng)價(jià)假設(shè)：在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的買賣市場(chǎng)；本次評(píng)價(jià)是以估價(jià)對(duì)象可以繼續(xù)運(yùn)用為前提10、評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日：2021年7月1日.一、蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析從成交均價(jià)層面來(lái)看，蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成交均價(jià)不斷平穩(wěn)，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。與2021年成交均價(jià)

11、相比，2021年初價(jià)錢漲幅較為明顯，之后由于樓市新政的影響，成交均價(jià)上漲勢(shì)頭有所壓制，進(jìn)入緩漲階段。目前的蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量大幅下滑開發(fā)商資金壓力增大，但仍無(wú)降價(jià)跡象，買賣雙方張望心情濃重。經(jīng)過(guò)對(duì)2021年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段城市普通地段普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。分城市看，泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是：福州0.703、杭州0.669、南寧0.668、青島0.558、天津0.542、蘭州0.534、石家莊0.520。 這些城市的泡沫成分占實(shí)踐價(jià)錢比例在50%以上。.蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)1、外地開發(fā)商來(lái)蘭開

12、發(fā)投資正由于看到蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏大的開展后勁和潛力，加之一線城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加猛烈，外地實(shí)力開發(fā)企業(yè)紛沓而至，在蘭州是開發(fā)投資，其資金實(shí)力使得其已當(dāng)仁不讓地成為主角，外鄉(xiāng)開發(fā)企業(yè)面臨宏大壓力。加之蘭州市的地形決議市場(chǎng)土地供應(yīng)異常的匱乏，很多開發(fā)公司處于無(wú)地可開發(fā)形狀，在土地招、拍、掛機(jī)制的助推下，近幾年土地價(jià)錢上漲勢(shì)頭異常迅猛，這兩方面作用于蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，在推高地價(jià)的同時(shí)也助推了房?jī)r(jià)的快速上漲。 2、保證性住房沖擊蘭州房?jī)r(jià)在向城市化邁進(jìn)的進(jìn)程中，城中村改呵斥為城市開展的瓶頸。從蘭州市公布的可以看到，在未來(lái)幾年保證性住房將占到總供應(yīng)量的62%，包括規(guī)劃中的多個(gè)大型城中村改造工程在內(nèi)，將在未來(lái)幾

13、年集中面世。如此大量的保證性住房供應(yīng)量，在處理住房問(wèn)題的同時(shí)勢(shì)必會(huì)對(duì)現(xiàn)有的商品房市場(chǎng)呵斥較大的沖擊，商品房?jī)r(jià)錢上漲的壓力增大。3、區(qū)域市場(chǎng)開展不平衡對(duì)比蘭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的現(xiàn)狀，很明顯各個(gè)版塊之間的開展很不平衡。從經(jīng)濟(jì)排名看，城關(guān)中心版塊、七里河版塊、雁灘版塊的開展無(wú)疑是蘭州市目前的中心區(qū)域，而且這幾個(gè)版塊的房?jī)r(jià)也領(lǐng)漲蘭州樓市，在全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)一片喊跌聲中，中心區(qū)域的房?jī)r(jià)似乎不為所動(dòng)，照舊強(qiáng)勢(shì)上漲。部分樓盤的價(jià)錢曾經(jīng)突破10000元/平方米，其他大多也堅(jiān)持在7000元/平方米以上，部分區(qū)域投資明顯過(guò)熱。.二、最高最正確運(yùn)用分析最高最正確運(yùn)用原那么是房地產(chǎn)估價(jià)要以房地產(chǎn)的最高最正確運(yùn)用為前

14、提。所謂的最高最正確運(yùn)用，是估價(jià)對(duì)象的一種最能夠的運(yùn)用，這種最能夠的運(yùn)用是法律上允許、技術(shù)上能夠、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，對(duì)估價(jià)對(duì)象能帶來(lái)最高價(jià)值的運(yùn)用。最高最正確運(yùn)用分析真正表達(dá)了估價(jià)的客觀性。從估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域要素和個(gè)別要素分析，作為住宅用房其繼續(xù)運(yùn)用，便遵照了最高最正確原那么。三、估價(jià)方法選用估價(jià)人員在仔細(xì)分析所掌握的資料并進(jìn)展了實(shí)地勘查后，根據(jù)本次評(píng)價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)踐情況，選取本錢法作為本次估價(jià)的根本方法。本錢法的實(shí)際根據(jù)是消費(fèi)費(fèi)用價(jià)值論，類似于替代原理。.評(píng)價(jià)該一宗七通一平的代建土地在2021年9月1日的價(jià)錢該宗土地的總面積500平方米，建筑容積率為2，土地購(gòu)置費(fèi)為

15、500萬(wàn)元，土地用途是住宅，估計(jì)獲得該土地后建造該類商品住宅的建立期為2年，建筑費(fèi)為800元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)的8%，利潤(rùn)為20%，第一年投入60%的建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用，第二年投入40%的建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用，貸款年利率為10%，銷售稅費(fèi)為未來(lái)樓價(jià)的6%，購(gòu)買土地需求交納買賣價(jià)錢3%的契稅，該商品住宅在建成后半年一次全部售出。.新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值= 土地獲得本錢 + 開發(fā)本錢 + 管理費(fèi)用 + 銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+投資利息+開發(fā)利潤(rùn). 土地獲得費(fèi)=土地購(gòu)置費(fèi)+土地稅 =(1+3%)500=515萬(wàn)元 開發(fā)費(fèi)=建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi) =8005002+80050028 =86.4萬(wàn)元. 投資利息資金本

16、錢= 500131+10%2-1 +86.460%(1+6%)1.5-1 +86.4 40%(1+10%)0.5-1=15.26萬(wàn)元. 銷售稅費(fèi)=土地市場(chǎng)價(jià)值6% 利潤(rùn)=土地獲得費(fèi)+開發(fā)費(fèi)20% =5001+3%+86.420% =120.28萬(wàn)元. 市場(chǎng)價(jià)錢= 土地獲得+費(fèi)開發(fā)費(fèi)+投資利息+銷售稅費(fèi)+利潤(rùn) V =515+86.4+15.26+6%V+120.28V=783.98萬(wàn)元.新建房地產(chǎn)評(píng)價(jià)新建房地產(chǎn)價(jià)錢=土地獲得本錢+土地開發(fā)本錢+建筑物建造本錢+管理費(fèi)用+資金本錢+銷售稅費(fèi)+正常利潤(rùn)新建建筑物價(jià)錢=建筑物建造本錢+管理費(fèi)用+資金本錢+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn).案例分析二舊房地產(chǎn)評(píng)價(jià).某建

17、筑物為鋼混構(gòu)造，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過(guò)年限為8年。經(jīng)調(diào)查測(cè)算，如今重新建造全新形狀的該建筑物的建造本錢為800萬(wàn)元建立期為2年，假定第一年投入建造本錢的60，第二年投入40，均為均勻投入，管理費(fèi)用為建造本錢的3，年利率為6，銷售稅費(fèi)為50萬(wàn)元，開發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。又知其中該建筑物的門窗、墻面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)錢為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，已運(yùn)用2年；設(shè)備的重置價(jià)錢為110萬(wàn)元，平均壽命為10年，已運(yùn)用8年；假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。.舊建筑物價(jià)錢=建筑物的重新構(gòu)建價(jià)錢-建筑物貶值。7/11/2022.重置本錢VS重建本錢重置價(jià)錢： 采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑

18、資料、設(shè)備和技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)錢程度，重新建造與原建筑物具有一樣成效的全新形狀的建筑物的正常價(jià)錢。 重建價(jià)錢： 采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)原有建筑資料、設(shè)備和技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)錢程度，重新建造與原建筑物完全一樣的全新形狀的建筑物的正常價(jià)錢。 7/11/2022.1.房地產(chǎn)價(jià)錢的主要構(gòu)成 1土地獲得本錢 2開發(fā)本錢 3管理費(fèi)用 4投資利息 5銷售稅費(fèi) 6開發(fā)利潤(rùn)7/11/2022.2.開發(fā)本錢主要包括土地開發(fā)本錢、建筑物開發(fā)本錢和相關(guān)稅費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 根底設(shè)備建立費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)備建立費(fèi) 相關(guān)稅費(fèi)7/11/2022.3、管理費(fèi)用 土地獲得費(fèi)土地開發(fā)本錢管理費(fèi)率4、投資利

19、息 土地獲得費(fèi)土地開發(fā)本錢管理費(fèi)用利率7/11/2022. 5、銷售稅費(fèi) 銷售費(fèi)用、銷售稅金、其它銷售稅費(fèi) 6、開發(fā)利潤(rùn) 開發(fā)利潤(rùn)土地獲得費(fèi)土地開發(fā)本錢直接本錢利潤(rùn)率 7/11/2022.建造本錢=800萬(wàn)元 管理費(fèi)用=800*3%=24萬(wàn)元投資利息=800+24*60%*1+6%1.5-1+800+24*40%*1+6%0.5-1 =54.9萬(wàn)元 銷售稅費(fèi)=50萬(wàn)元開發(fā)利潤(rùn)=120萬(wàn)元建筑物重置價(jià)=800+24+54.9+50+120=1048.9萬(wàn)元7/11/2022.1.貶值折舊的概念 是指各種緣由呵斥的建筑物的價(jià)值減損，是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與其重新購(gòu)建價(jià)錢之間的差額。 扣除折舊即是作減價(jià)修正。.2、與會(huì)計(jì)折舊的區(qū)別：估價(jià)折舊會(huì)計(jì)折舊價(jià)值的減少真實(shí)減損理論攤銷扣除折舊前的原值重新購(gòu)建價(jià)格資產(chǎn)原值計(jì)提折舊后余額實(shí)際價(jià)值賬面理論價(jià)值. 3、折舊貶值的分類： 實(shí)體性貶值 功能性貶值 經(jīng)