酒店式別墅商業(yè)實(shí)施計(jì)劃書

1、.wd.wdPAGE30 / NUMPAGES30.wd目錄 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318662 前 言5 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318663 第一局部 執(zhí)行概要6 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc8

2、2318664 一、工程概述6 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318665 二、工程發(fā)起人簡介6 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318666 三、股東單位7 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318667 第二局部

3、 工程提供的產(chǎn)品和服務(wù)8 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318668 一、工程的創(chuàng)意和定位8 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318669 一工程創(chuàng)意8 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318670 二工程定位8

4、HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318671 二、工程優(yōu)勢9 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318672 一地理位置優(yōu)越，交通便利9 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318673 二具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體

5、9 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318674 三與園區(qū)內(nèi)多個(gè)工程形成資源共享及優(yōu)勢互補(bǔ)9 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318675 四創(chuàng)新的“大型人工湖旅游酒店式別墅經(jīng)營模式10 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc

6、82318676 三、工程規(guī)劃及建設(shè)方案10 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318677 一工程地址10 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318678 二酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)11 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82

7、318679 三工程經(jīng)營范圍12 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318680 四工程實(shí)施保障條件12 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318681 第三局部 工程背景及其可行性13 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82

8、318682 一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合13 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318683 一社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高13 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318684 二旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè)13 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _To

9、c82318685 三酒店式別墅面臨良好的開展機(jī)遇14 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318686 二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策14 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318687 一生態(tài)園工程獲得天津市及靜?？h政府大力支持14 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁

10、某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318688 二相關(guān)優(yōu)惠政策14 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318689 三、面臨的良好機(jī)遇15 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318690 一2008年北京奧運(yùn)會(huì)為京津地區(qū)帶來大量客流15 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商

11、業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318691 二中國參加WTO加速旅游產(chǎn)業(yè)開展15 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318692 三旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)15 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318693 四周遍地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場需求15 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)

12、資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318694 四、發(fā)起人具備承當(dāng)工程建設(shè)的優(yōu)勢和能力16 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318695 一經(jīng)營管理能力16 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318696 二資本運(yùn)作能力16 HYPERLINK file:/E:

13、方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318697 三創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機(jī)制和開放的經(jīng)營理念16 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318698 第四局部 市場分析17 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318699 一、外部環(huán)境分析17 HYPERLINK file:

14、/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318700 一天津地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn)17 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318701 二天津別墅市場具有良好的開展空間17 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318702 二、市場需求分析18 HYPERLINK

15、 file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318703 一龐大的潛在市場規(guī)模18 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318704 二京津一帶強(qiáng)勁的市場需求18 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318705 三目標(biāo)客戶分析18 HYPERLINK

16、file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318706 第五局部 競爭分析20 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318707 一、競爭影響因素分析20 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318708 一價(jià)格20 HYPERLINK file:/E:

17、方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318709 二交通20 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318710 三環(huán)境20 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318711 四娛樂工程、配套設(shè)施設(shè)置20 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask

18、071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318712 二、競爭優(yōu)勢分析21 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318713 一齊全的配套娛樂設(shè)施21 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318714 二創(chuàng)新的“大型人工湖旅游酒店式別墅經(jīng)營模式21 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)

19、資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318715 三龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道21 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318716 第六局部 經(jīng)營開展規(guī)劃22 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318717 第七局部 市場銷售23 HYPERLINK file:

20、/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318718 一、市場方案23 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318719 一市場進(jìn)入23 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318720 二市場開發(fā)23 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21as

21、k071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318721 二、銷售策略23 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318722 三、公共關(guān)系24 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318723 一平面媒體廣告24 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)

22、?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318724 二電視媒體廣告24 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318725 三播送廣告24 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318726 四互聯(lián)網(wǎng)廣告24 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書

23、?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318727 五戶外廣告24 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318728 第八局部 工程的運(yùn)營與管理25 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318729 一、治理構(gòu)造25 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒

24、店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318730 一關(guān)于股東與股東大會(huì)25 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318731 二關(guān)于董事與董事會(huì)25 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318732 三關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì)26 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式

25、別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318733 二、管理團(tuán)隊(duì)26 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318734 三、鼓勵(lì)與約束26 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318735 第九局部 投資估算28 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.

26、mht l _Toc82318736 一、工程實(shí)施進(jìn)度28 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318737 二、投資估算及資金籌措28 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318738 三、運(yùn)營第一年流動(dòng)資金明細(xì)29 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案

27、書.mht l _Toc82318739 第十局部 經(jīng)濟(jì)效益分析30 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318740 一、收入預(yù)測30 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318741 一出租比例預(yù)測30 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht

28、l _Toc82318742 二租賃價(jià)格預(yù)測31 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318743 三租賃收入預(yù)測31 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318744 二、成本費(fèi)用預(yù)測32 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82

29、318745 三、利潤及投資報(bào)酬率預(yù)測33 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318746 四、特別提示33 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318747 五、結(jié)論33 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318748 第

30、十一局部 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策35 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318749 一、政策風(fēng)險(xiǎn)35 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318750 二、市場風(fēng)險(xiǎn)35 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318751 三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

31、36 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318752 四、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)36 HYPERLINK file:/E:方案網(wǎng)資料tj21ask071031融資創(chuàng)業(yè)?某酒店式別墅商業(yè)方案書?38頁某酒店式別墅商業(yè)方案書.mht l _Toc82318753 第十二局部 結(jié)論37前言本商業(yè)方案書內(nèi)容包括酒店式湖景別墅的工程簡介、主要建設(shè)內(nèi)容、輔助資源配置、開展前景、市場定位、競爭對(duì)手、銷售策略、風(fēng)險(xiǎn)控制及工程的投資回報(bào)期等投資者關(guān)心的各項(xiàng)問題。酒店式湖景別墅為天津市都市生態(tài)園工程

32、的下屬子工程之一，生態(tài)園的整體介紹參見?天津市都市生態(tài)園工程說明書?。本工程中的所有外部數(shù)據(jù)均有確切出處，財(cái)務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)那么根據(jù)相關(guān)方法推算而得。第一局部執(zhí)行概要一、工程概述酒店式湖景別墅是天津都市生態(tài)園旅游度假村中的一個(gè)重要組成局部，是一個(gè)集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游工程。酒店式湖景別墅群倚已建成的800畝人工湖建設(shè)，為整個(gè)生態(tài)園最正確休閑觀光地之一，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的一個(gè)最正確去處。該工程的建設(shè)分為三期，其中一期為工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場宣傳及推廣等，目前正在進(jìn)展中。二期將建設(shè)具有異國情調(diào)的酒店式湖景別墅20 幢，形成具有

33、豐富親水資源的湖畔別墅區(qū)，包括日式8幢 、歐式8幢、中式4幢；三期建設(shè)方案為100棟風(fēng)格迥異的別墅群。該工程的二期建設(shè)即將正式啟動(dòng)，有關(guān)立項(xiàng)手續(xù)完備，預(yù)計(jì)二期地上物建設(shè)總投資2280萬元,占地面積30畝。根據(jù)投資力度和投資規(guī)模的增加，三期的后續(xù)開發(fā)建設(shè)預(yù)留50畝可以在現(xiàn)有規(guī)劃的根基上進(jìn)展調(diào)整和創(chuàng)新。二、工程發(fā)起人簡介天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技開展以下稱“農(nóng)業(yè)科技作為本工程的發(fā)起主體，對(duì)工程進(jìn)展總體籌劃，并作為投資人投資興建該工程。公司簡要情況如下：公司名稱：天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技開展注冊(cè)時(shí)間：2002年10月9日注冊(cè)資金：4,500萬人民幣公司地址：天津市靜海縣雙塘鎮(zhèn)西雙塘村公司 ：8622-2801

34、5555公司 ：8622-28016169農(nóng)業(yè)科技將按照現(xiàn)代公司治理構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)和人力資源規(guī)劃，最終形成完整標(biāo)準(zhǔn)的公司法人治理構(gòu)造以及科學(xué)合理、精簡有效的組織管理體系。三、股東單位農(nóng)業(yè)科技的兩家大股東分別是：天津方舟天馬投資集團(tuán)和深圳市明德投資。天津方舟天馬投資集團(tuán)成立于1999年，注冊(cè)資金8,000萬元，是在國家工商行政管理局注冊(cè)并具獨(dú)立法人資格的集團(tuán)公司，下屬18家子公司，業(yè)務(wù)范圍涉及旅游景區(qū)、景點(diǎn)開發(fā)、體育、通訊、商貿(mào)等領(lǐng)域。公司于2000年巨資買斷原天津甲B立飛足球隊(duì)，建設(shè)甘肅天馬足球俱樂部，現(xiàn)俱樂部遷至東莞，更名為東莞東城隊(duì)。方舟天馬投資集團(tuán)下屬天津市方舟旅行社成立于1

35、999年，注冊(cè)資金1500萬元，目前名列天津同行業(yè)前三位，主要負(fù)責(zé)都市生態(tài)園的營銷，提供良好的客源市場。深圳市明德投資SHENZHEN MINTEX INVESTMENT CO,LTD成立于2004年成立，注冊(cè)資本3,000萬元人民幣，是在深圳市工商局注冊(cè)的新興的專業(yè)化投資機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍包括直接投資、工程管理、投資銀行，主要投資方向?yàn)槁糜?、房地產(chǎn)、高科技。主要負(fù)責(zé)都市生態(tài)園工程規(guī)劃和資本運(yùn)營。第二局部工程提供的產(chǎn)品和服務(wù)一、工程的創(chuàng)意和定位一工程創(chuàng)意“酒店式湖景別墅工程是天津都市生態(tài)園內(nèi)最核心、最具盈利能力的工程之一。鑒于北方的地理?xiàng)l件，相對(duì)缺乏高檔消費(fèi)的親水地產(chǎn)別墅，酒店式湖景別墅倚80

36、0畝人工湖建設(shè)迎合了高端消費(fèi)人群的需要，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最正確場所之一。本工程的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，將建設(shè)為中式、歐洲等不同風(fēng)格的別墅群，以優(yōu)雅、開放、包含著休閑和賞心為建設(shè)宗旨，旨在創(chuàng)造一個(gè)融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，是成功人士夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。二工程定位酒店式湖景別墅以休閑、自然為主題，采用星級(jí)酒店式經(jīng)營管理模式，主要為滿足前來進(jìn)展度假休閑、商務(wù)會(huì)務(wù)等的群體提供多方位服務(wù)。酒店式湖景別墅工程包括別墅群以及800畝人工湖，不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)以及每棟別墅獨(dú)立的碼頭、游船、工作犬配合生態(tài)園內(nèi)

37、優(yōu)美的風(fēng)景和眾多高端的休閑娛樂工程，必然成為國內(nèi)眾多休閑度假村中的翹楚，這同時(shí)也是本工程盈利能力的關(guān)鍵。從景觀特色上分析，酒店式湖景別墅以營造以人工湖為中心的水域景觀為主要開展方向，通過景區(qū)內(nèi)特有的水域景觀并結(jié)合安康有趣的娛樂設(shè)施來吸引遠(yuǎn)近游客。 從規(guī)劃建設(shè)旅游工程上分析，酒店式湖景別墅是都市生態(tài)園旅游工程開發(fā)中一個(gè)重要的組成局部，與其周邊的休閑娛樂工程共同構(gòu)成了休閑、娛樂、度假、會(huì)議、住宿等多功能旅游環(huán)境，能夠滿足不同年齡構(gòu)造、職業(yè)構(gòu)造的需求。從現(xiàn)代生活節(jié)奏上分析，久居城市的人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸罟?jié)奏緊張，渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂趣，得到放松。旅游度假村便捷通暢的交通體系，公園內(nèi)精心設(shè)計(jì)

38、和新奇創(chuàng)意的游樂設(shè)施，能夠抓住現(xiàn)代人們的旅游心理和消費(fèi)心理，為游客營造一個(gè)融于自然的休憩空間。從時(shí)空距離上分析，酒店式湖景別墅交通方便、各種設(shè)施齊全，天津、北京等距離較近的大城市居民或游客能夠開展節(jié)假日1、2日游，而全國其他地區(qū)的游客也能利用各種假期，前來旅游度假。二、工程優(yōu)勢一地理位置優(yōu)越，交通便利酒店式湖景別墅位于天津靜海縣西雙塘村都市生態(tài)園內(nèi)，東臨京浦鐵路，緊靠京滬高速公路和104國道，距天津市區(qū)40公里，天津新港80公里，天津?yàn)I海國際機(jī)場60公里，距首都北京140公里，經(jīng)農(nóng)業(yè)科技公司申請(qǐng)，天津市政府同意在京滬高速公路都市生態(tài)園處建設(shè)出口，未來從北京、天津?qū)⒖芍苯油ㄟ^高速公路直接進(jìn)入都市

39、生態(tài)園，交通更加便利。這也同時(shí)表達(dá)了天津市政府對(duì)天津都市生態(tài)園的大力支持。二具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體酒店式湖景別墅的市場定位是酒店式高尚別墅，而且社區(qū)規(guī)模較大，總建設(shè)規(guī)劃面積80畝。隨著國民經(jīng)濟(jì)保持高速增長，國民收入不斷增加，中國已有相當(dāng)一局部人已先富起來，這些人士對(duì)居住條件及休閑度假住所要求較高，因此酒店式湖景別墅工程目標(biāo)客戶源較為充裕。三與園區(qū)內(nèi)多個(gè)工程形成資源共享及優(yōu)勢互補(bǔ)酒店式湖景別墅是都市生態(tài)園中一個(gè)重要的組成局部，為生態(tài)園工程二期建設(shè)內(nèi)容之一，其他局部子工程已在去年開工建設(shè)。按照生態(tài)園的設(shè)計(jì)規(guī)劃，整個(gè)園區(qū)工程的工程建設(shè)將分成四個(gè)時(shí)期，從2003年3月份起建，預(yù)計(jì)2007年全

40、部完成。其中，一期局部工程已經(jīng)接近竣工，正在試營業(yè)之中。生態(tài)園一期工程中包括馬術(shù)俱樂部、特種犬養(yǎng)殖、斗牛場、動(dòng)物競技、大土炕餐廳等工程，其主體工程已經(jīng) 根本建設(shè)完成，預(yù)計(jì)2004年十月一日之前開場營業(yè)。預(yù)計(jì)一期建設(shè)完成后，園區(qū)可正式對(duì)社會(huì)開放，接待各地游客，成為京津一帶的熱門旅游景點(diǎn)。到時(shí)園區(qū)內(nèi)可進(jìn)展包括農(nóng)業(yè)大棚采摘，犬類欣賞，馬術(shù)俱樂部表演，動(dòng)物競技表演等以娛樂性活動(dòng)為主的工程。酒店式湖景別墅工程屬于二期工程，屆時(shí)將盡享一期工程的相關(guān)資源及配套設(shè)施。四創(chuàng)新的“大型人工湖旅游酒店式別墅經(jīng)營模式圍繞800畝人工湖建設(shè)的酒店式湖景別墅工程整體形象突出，各類建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，服務(wù)內(nèi)容豐富，功能齊全，

41、各類配套設(shè)施完備，具備良好的硬件條件。酒店式湖景別墅作為生態(tài)園的重要組成局部，與其它工程優(yōu)勢互補(bǔ)，聯(lián)合經(jīng)營，形成資源共享，都市生態(tài)園內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境、眾多獨(dú)具特色的經(jīng)營休閑工程襯托出酒店式湖景別墅的潛在價(jià)值。三、工程規(guī)劃及建設(shè)方案一工程地址酒店式湖景別墅二期占地30畝，環(huán)繞都市生態(tài)園內(nèi)人工湖的南側(cè)，在生態(tài)園圖示F3處。工程位置見以下列圖二酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)酒店式湖景別墅二期將建設(shè)具有異國情調(diào)的湖景別墅20 幢，形成倚勢而成風(fēng)格迥異的湖畔別墅區(qū)，包括日式8幢 、歐式8幢、中式四合院4幢。湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖1 湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖2日式別墅。通過景觀帶將花園和別墅進(jìn)展了空間和景觀上的自然融合，引入了

42、空中花園設(shè)計(jì)理念，與內(nèi)庭院形成立體的綠化效果；日式溫泉洗浴、露天大風(fēng)呂、日式榻榻米等。獨(dú)特的日式建筑風(fēng)格和日本庭院景觀讓游客充分體驗(yàn)東洋風(fēng)格的雅致精巧。歐式別墅。既有外檐典雅、尊貴，古典中融合了現(xiàn)代，淡雅中彰顯恢弘的巴洛克古典建筑風(fēng)格，亦有俄羅斯哥特式風(fēng)格建筑和以小筒瓦式外檐為主要風(fēng)格的西班牙式建筑。大理石細(xì)膩的紋理，波斯地毯濃濃的柔情，特種進(jìn)口墻紙的金碧輝煌，襯出別墅雍容華貴與非凡氣度。中式四合院。由北房、東西廂房和南房組成一個(gè)獨(dú)立的院落，北房兩側(cè)是東西耳房，四周以連廊形式相連。青磚灰瓦、青藤繞梁、小鳥鳴囀、水井、碾坊時(shí)刻投射出清新古樸的典型中式風(fēng)格。湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖3 湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

43、4三工程經(jīng)營范圍主要包括：住宿、會(huì)務(wù)等。1、住宿： 采用星級(jí)酒店式經(jīng)營管理湖景別墅，日常經(jīng)營中為游客提供住所。2、會(huì)務(wù)：為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會(huì)議和培訓(xùn)提供配套服務(wù)。四工程實(shí)施保障條件1、工程立項(xiàng)已獲本公司股東方面決議和靜計(jì)投資200363號(hào)文批準(zhǔn)。2、本工程建設(shè)用地地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，水文狀況良好。3、本工程建設(shè)用地公用設(shè)施配套齊全，水、電、氣、路均達(dá)至建設(shè)用地紅線；本工程建設(shè)用地凈空條件良好，無高壓輸電走廊、微波通訊走廊；地下無阻礙性市政管網(wǎng)。4、配套環(huán)境及休閑娛樂設(shè)施 根本完備。第三局部工程背景及其可行性一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合進(jìn)入2000年以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)開展取得了較為顯著的成績。雖然近來國際

44、經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，起伏不定，但是我國經(jīng)濟(jì)增長卻表現(xiàn)得相當(dāng)穩(wěn)定?！熬盼迤陂g國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長率接近8%。在我國制定的“十五方案和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃中，未來十年的國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長將在7.2%左右。目前我國人均年收入已達(dá)1,090美元 左右，城鎮(zhèn)居民大多說已從小康步入富裕小康水平，北京、天津及周邊一些地區(qū)已到達(dá)或超過3,000 美元，連續(xù)保持了國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、安康開展的良好局面。一社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高在良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時(shí)間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降，越來越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活

45、動(dòng)。休閑運(yùn)動(dòng)性旅游是旅游業(yè)開展的一大趨勢，高品位、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費(fèi)心理。二旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè)旅游業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)開展的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，逐步成長為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。黨中央、國務(wù)院和天津市委、市政府高度重視開展旅游業(yè)，出臺(tái)了一系列扶持旅游業(yè)開展的政策、措施和部署。天津市人民政府發(fā)出了津政發(fā)200081號(hào)文件?關(guān)于加強(qiáng)旅游業(yè)開展的通知?，將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實(shí)的開展措施，并出臺(tái)了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、安康開展的法規(guī)和方法，如?天津市旅游管理方法?。三酒店式別墅面臨良好的開展機(jī)遇目前，我國第一、二

46、、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，主要經(jīng)濟(jì)構(gòu)造不斷得到改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷得到提高。在宏觀經(jīng)濟(jì)較快增長的同時(shí)，通貨膨脹水平卻相當(dāng)?shù)?，各類價(jià)格水平變動(dòng)均較平穩(wěn)。隨著生活水平的進(jìn)一步提高，人們對(duì)居住的空間和品位追求上升到更高的層次。在充分考慮到經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可能、環(huán)境保護(hù)和滿足精神需求等條件而選址建造的，能較好地表達(dá)居住性、舒適性、安全性和文明性相結(jié)合的住宅受到普遍歡送。后小康人居主要可以分為三種情況：一種是城市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅；第二種是城郊結(jié)合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū)；第三種是城市郊區(qū)車程在一小時(shí)左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區(qū)。酒店式湖景別墅正是迎合了廣

47、闊都市人家庭、團(tuán)體等集體休閑度假消費(fèi)的需求，大家庭、大團(tuán)體回歸生態(tài)自然將顯得更自然更和諧。另一方面，酒店式別墅僅僅出別墅房產(chǎn)時(shí)段使用權(quán)，人們可以根據(jù)需要選擇適合自己的租賃時(shí)段，這使得人們不需要花費(fèi)大量的資金便可自由享受高檔別墅的住宿待遇。二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策一生態(tài)園工程獲得天津市及靜海縣政府大力支持該工程從規(guī)劃階段就引起包括縣委、縣政府等領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的高度重視。2002年11月28日，靜海縣專門就此工程召開專題縣長辦公會(huì)議，將此工程列為靜?？h農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光一號(hào)工程。并要求各有關(guān)部門要盡最大努力配合、支持該工程開發(fā)建設(shè)。當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑瑹o疑為工程的規(guī)劃、開發(fā)、招商和經(jīng)營等各項(xiàng)工作的順利開

48、展提供了有力的保障。二相關(guān)優(yōu)惠政策酒店式湖景別墅的工程發(fā)起人天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技公司于2004年初獲得了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營市級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)、速生豐產(chǎn)林基地工程稱號(hào)，并獲得國家財(cái)政貼息3,000萬貸款以及國家林業(yè)部財(cái)政貼息5,500萬貸款。三、面臨的良好機(jī)遇一2008年北京奧運(yùn)會(huì)為京津地區(qū)帶來大量客流北京申辦2008年夏季奧運(yùn)會(huì)成功，將為京津地區(qū)吸引大批國內(nèi)外游客提供一個(gè)極好的時(shí)機(jī)。天津也將成為重要的比賽場地之一，屆時(shí)將吸引大批海外客源和國內(nèi)客源，并形成一個(gè)二至三年的旅游高潮。二中國參加WTO加速旅游產(chǎn)業(yè)開展參加世界貿(mào)易組織WTO會(huì)為我國旅游產(chǎn)業(yè)的突破性開展創(chuàng)造重要機(jī)遇。參加WTO對(duì)旅游業(yè)開展的整體

49、影響是積極的、有力的。我國參加WTO以后，將加速旅游相關(guān)各業(yè)的對(duì)外開放步伐，有利于建設(shè)更加符合國際規(guī)那么的運(yùn)行機(jī)制，外國旅行社將通過合資和獨(dú)資方式逐步進(jìn)入中國市場，將直接帶來入境客源的增長，外國投資者進(jìn)入中國的時(shí)機(jī)增多，也為開展商務(wù)旅游帶來廣闊的市場。三旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)國內(nèi)旅游行業(yè)的迅速開展，極大地拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，同時(shí)創(chuàng)收了大量的外匯，國內(nèi)的“五一黃金周、“十一黃金周以及春節(jié)，更是為國家的經(jīng)濟(jì)開展作出了巨大的奉獻(xiàn)，國家主要部門越來越重視旅游業(yè)的開展，人們也越來越有條件享受休閑度假的樂趣。四周遍地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場需求天津及北京經(jīng)濟(jì)開展迅速，特別是天津市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)

50、連續(xù)十余年增長，多項(xiàng)開展指標(biāo)位居全國前列，國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅連續(xù)三年位居全國各省市自治區(qū)前3名，呈現(xiàn)越來越強(qiáng)勁的開展?jié)摿Α１本?、天津地區(qū)人口密集，隨著生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)意識(shí)不斷得到增強(qiáng)，特別是對(duì)休閑度假消費(fèi)需求旺盛，從而為酒店式湖景別墅提供了廣闊的市場空間和客源根基。四、發(fā)起人具備承當(dāng)工程建設(shè)的優(yōu)勢和能力一經(jīng)營管理能力農(nóng)業(yè)科技公司通過建設(shè)健全管理控制系統(tǒng)和必要的制度，確保公司戰(zhàn)略、政策和文化的統(tǒng)一性。并在此根基上對(duì)各級(jí)主管充分授權(quán)，造成一種既有目標(biāo)牽引和利益驅(qū)動(dòng)，又有程序可依和制度保證的活潑、高效和穩(wěn)定的局面。二資本運(yùn)作能力作為本工程資本運(yùn)作平臺(tái)明德投資將依托農(nóng)業(yè)科技積極探

51、索資本經(jīng)營，利用產(chǎn)權(quán)機(jī)制更大規(guī)模地調(diào)動(dòng)資源并取得了良好的效果。實(shí)踐說明，實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變?nèi)Q于整個(gè)集團(tuán)的綜合實(shí)力和時(shí)機(jī)。外延的擴(kuò)張依賴于內(nèi)涵的做實(shí)，時(shí)機(jī)的撲捉取決于事先的準(zhǔn)備。明德投資在進(jìn)展資本運(yùn)營時(shí)，重點(diǎn)選擇那些有實(shí)力、有市場以及與公司有互補(bǔ)性的戰(zhàn)略伙伴。公司的資本運(yùn)做遵循有利于穩(wěn)固企業(yè)已經(jīng)形成的價(jià)值分配制度的原那么，并已取得了良好的效果。三創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機(jī)制和開放的經(jīng)營理念農(nóng)業(yè)科技強(qiáng)調(diào)追求產(chǎn)權(quán)制度和管理制度的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營管理人員和優(yōu)秀員工持股。在企業(yè)收益分配中表達(dá)有突出成就的員工對(duì)企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造的重要作用。第四局部市場分析一、外部環(huán)境分析一天津地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn)多年來，天津地區(qū)的開展一直處于中國經(jīng)

52、濟(jì)開展的第二梯隊(duì)，開展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于臨近的北京地區(qū)。但是從2002年開場，天津地區(qū)的開展開場飛速增長，多項(xiàng)開展指標(biāo)位居全國前列，呈現(xiàn)越來越強(qiáng)勁的開展?jié)摿?。這與中國的經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)移的大趨勢是密不可分的。天津是中國四大直轄市之一，是環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。20多年來，中國的經(jīng)濟(jì)中心經(jīng)歷了從珠江三角洲的開展到長江三角洲經(jīng)濟(jì)中心的形成，到現(xiàn)階段已經(jīng)迅速北移，可以預(yù)測，未來的十到二十年，中國新經(jīng)濟(jì)中心將崛起在以環(huán)渤海地區(qū)為核心、輻射三北地區(qū)的新區(qū)域。環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心的崛起帶動(dòng)了天津地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，梯度的推移開展理論支撐著天津的投資價(jià)值。因?yàn)橐粋€(gè)國家在相對(duì)的時(shí)間內(nèi)，會(huì)將人力、物力、財(cái)力向這

53、個(gè)國家最具優(yōu)勢的地區(qū)集中，一定階段后，會(huì)向第二個(gè)梯度轉(zhuǎn)移。所以經(jīng)過了珠江三角洲、長江三角洲的開展過程，以天津?yàn)橹行牡沫h(huán)渤海地區(qū)開展時(shí)機(jī)已到。2010年后，天津港口優(yōu)勢日漸突出，更使天津地區(qū)具有了無限商機(jī)和投資價(jià)值。二天津別墅市場具有良好的開展空間從市場的角度來說，真正意義上的天津別墅建設(shè)的開發(fā)啟動(dòng)，是從上世紀(jì)90年代初期開場的，當(dāng)年以獨(dú)體別墅工程為主的假設(shè)干別墅工程的開發(fā)，曾經(jīng)帶動(dòng)了天津高檔住宅的開展，但由于天津別墅市場尚處于開展初期，開發(fā)和銷售均沒有到達(dá)理想狀況。上世紀(jì)90年代末，天津別墅市場開場呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢。這說明天津高檔住宅市場存在一定潛在需求，因?yàn)閯e墅目標(biāo)客戶群一般屬于高收入階層，

54、對(duì)住房品質(zhì)要求較高，所以短時(shí)期內(nèi)需求量很大。自此，天津的別墅市場開場日趨成熟，逐步進(jìn)入了穩(wěn)步增長的時(shí)期。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，天津市的別墅市場正逐步走向成熟。在區(qū)域市場方面，已經(jīng)擺脫初期主要集中在市中心城區(qū)環(huán)境良好地段和天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的格局，開場向中心城區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部及其他地區(qū)如區(qū)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開展。特別在天津經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資的韓國、日本企業(yè)對(duì)比多，如三星、摩托羅拉等，這些企業(yè)已在天津著陸多年，并已形成一定規(guī)模，其所帶來的韓國、日本人已經(jīng)成為當(dāng)?shù)貏e墅產(chǎn)品的重要消費(fèi)者。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)近年來別墅建設(shè)開展迅速，占整個(gè)天津市的60%左右，經(jīng)營狀況良好。目前，天津一局部高端消費(fèi)群的消費(fèi)欲

55、望還沒有被釋放出來，別墅在未來依舊有不小的市場需求。隨著天津經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步改善，特別是作為2008年北京奧運(yùn)會(huì)的分會(huì)場，當(dāng)?shù)卣€將加大固定資產(chǎn)投資力度。隨著2008年的日漸臨近，天津地區(qū)的別墅市場也日益顯示出其占盡天時(shí)、地利的優(yōu)勢，開展空間不可限量。二、市場需求分析一龐大的潛在市場規(guī)模天津及北京人口密集，個(gè)人家庭休閑度假消費(fèi)需求旺盛；政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體的會(huì)議需求量極大。二京津一帶強(qiáng)勁的市場需求現(xiàn)代都市人的工作生活節(jié)奏越來越快，每天面對(duì)城市高樓、擁擠不堪的交通，大局部人需要回到自然生態(tài)環(huán)境放松心情，享受休閑度假的樂趣，都市生態(tài)園迎合了現(xiàn)代大都會(huì)人群的需要，環(huán)湖而建為人們提供住宿的酒店式別墅更

56、是生態(tài)園內(nèi)的經(jīng)典之作。三目標(biāo)客戶分析綠色親水的酒店式別墅是商界人士進(jìn)展業(yè)務(wù)洽談、加強(qiáng)感情交流的重要社交場所，是身份的象征，大中型企業(yè)經(jīng)常要舉辦年會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)等商業(yè)聚會(huì)，為了展示企業(yè)形象和實(shí)力，它們希望到對(duì)比高雅、安靜的地方舉行。所以本工程目標(biāo)客戶群主要定位于： 政府職能部門； 大中型企事業(yè)單位； 高收入的商界人士； 高收入的職業(yè)經(jīng)理人； 律師等高收入專業(yè)人士； 追求高層次娛樂且具備消費(fèi)能力的年輕人。第五局部競爭分析一、競爭影響因素分析酒店式湖景別墅座落在天津都市生態(tài)園800畝人工湖畔南側(cè)，目前為止是生態(tài)園內(nèi)唯一的酒店式度假別墅，同時(shí)入住酒店別墅的人們還免費(fèi)享受“萬畝生態(tài)園內(nèi)局部配套娛樂休閑運(yùn)

57、動(dòng)設(shè)施。一價(jià)格生態(tài)園酒店式湖景別墅的價(jià)格定位時(shí)將參照天津地區(qū)的同檔次俱樂部水平，以優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)為原那么，吸引環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的客戶。二交通生態(tài)園酒店式湖景別墅位處郊區(qū)，交通便利，享有天然的優(yōu)勢。三環(huán)境環(huán)境包括自然環(huán)境、室內(nèi)裝修環(huán)境、服務(wù)環(huán)境、客戶素質(zhì)等多方面。調(diào)查結(jié)果說明，清新的空氣，田園風(fēng)情的裝修，星級(jí)酒店式的服務(wù)才能吸引大批客戶前來消費(fèi)。酒店式湖景別墅處在萬畝都市生態(tài)園內(nèi)，周邊環(huán)境良好，將對(duì)客戶造成良好的吸引力。四娛樂工程、配套設(shè)施設(shè)置娛樂工程與配套設(shè)施設(shè)置的多少直接關(guān)系到人們消費(fèi)的欲望。通過對(duì)高收入、高消費(fèi)階層的消費(fèi)狀況調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)工程設(shè)置少，配套設(shè)施不完善往往造成客戶興趣消失；綜合工程越多，

58、配套設(shè)施越趨完善，一方面可以延長客戶停留時(shí)間，另一方面可以引起客戶興趣，并直接影響到營業(yè)收入。酒店式湖景別墅為生態(tài)園二期建設(shè)工程，將盡享一期工程提供的資源與配套設(shè)施。二、競爭優(yōu)勢分析一齊全的配套娛樂設(shè)施本工程位于天津都市生態(tài)園內(nèi)，園內(nèi)高、中、低檔娛樂工程齊全。高檔娛樂設(shè)施有馬術(shù)俱樂部和航空俱樂部，中檔娛樂設(shè)施有網(wǎng)球、游泳、垂釣、動(dòng)物競技場、射獵場、彩彈射擊場、攀巖中心、洗浴、酒吧、餐飲、卡拉OK等，普通娛樂工程有農(nóng)家采摘、農(nóng)家飯等。這些工程將成為酒店式湖景別墅的良性補(bǔ)充，為俱樂部客戶提供更多元化的服務(wù)與選擇。二創(chuàng)新的“大型人工湖旅游酒店式別墅經(jīng)營模式圍繞800畝人工湖建設(shè)的酒店式湖景別墅工程整

59、體形象突出，各類建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，服務(wù)內(nèi)容豐富，功能齊全，各類配套設(shè)施完備，具備良好的硬件條件，酒店式湖景別墅作為生態(tài)園的重要組成局部，與其它工程優(yōu)勢互補(bǔ)，聯(lián)合經(jīng)營，形成資源共享，都市生態(tài)園內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境、眾多獨(dú)具特色的經(jīng)營休閑工程襯托出酒店式湖景別墅的潛在價(jià)值。三龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道天津市方舟旅行社是天津市排名前三位的旅行社，也是農(nóng)業(yè)科技公司的主要股東之一。酒店式湖景別墅可借助方舟旅行社及其聯(lián)盟資源，找準(zhǔn)目標(biāo)客戶，在最短的時(shí)間內(nèi)將湖景別墅推向市場。同時(shí)，同處園區(qū)內(nèi)的星空企業(yè)培訓(xùn)公司專門為企事業(yè)單位的中高層管理者提供培訓(xùn)服務(wù)，馬術(shù)俱樂部會(huì)員中聚集了大量本地的高收入階層。一張龐大的人脈網(wǎng)

60、絡(luò)已經(jīng)形成。第六局部經(jīng)營開展規(guī)劃農(nóng)業(yè)科技開展統(tǒng)一規(guī)劃及經(jīng)營管理整個(gè)都市生態(tài)園。酒店式湖景別墅工程公司作為生態(tài)園下屬的一個(gè)全資子公司，負(fù)責(zé)酒店式湖景別墅的經(jīng)營管理，目前其核心領(lǐng)導(dǎo)層由方舟天馬農(nóng)業(yè)科技開展統(tǒng)一招聘及委派。酒店式湖景別墅現(xiàn)有的核心領(lǐng)導(dǎo)層具有豐富的管理經(jīng)歷及房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營經(jīng)歷，由他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)公司組建及其他人員的招聘，并直接對(duì)股東即農(nóng)業(yè)科技開展負(fù)責(zé)。在一期工程的建設(shè)過程中，酒店式湖景別墅現(xiàn)有人員成功的組織了建設(shè)及經(jīng)營，工程建設(shè)進(jìn)展順利，經(jīng)營狀況良好。隨著工程的推進(jìn)，人力資源架構(gòu)及管理體系還將不斷豐富完善。未來引入新的投資者之后，現(xiàn)有股東將與新進(jìn)股東將共同協(xié)商，在現(xiàn)有根基上改良酒店式湖景別