《房地產(chǎn)面試題》word版

1、房地產(chǎn)行業(yè)招聘面試、考核試題匯總一）面試的內(nèi)容和技巧百聞不如一見。對于絕大多數(shù)單位來說，文字資料、筆試還不能反映一個人的全貌，因此，面試就是必需的。盡管方式不同，重視程度不同，但是要求與畢業(yè)生面談之后再做出錄用決定，是越來越多的單位采用的做法。(1)單位希望了解的素質(zhì)和評價要點(diǎn)o 表達(dá)能力談話是否前后連貫、主題是否突出、思路是否清晰、說話是否具有說服力。o 思考判斷能力是否能準(zhǔn)確理解對方的提問、迅速找到答案、回答與提問緊緊相扣。o 與他人溝通的能力是否能夠聽取并尊重他人的意見、有不同意見時是否能恰當(dāng)表達(dá)自己的意見。o 與他人相處的能力(團(tuán)隊合作能力)與他人合作的精神、理解他人并互相尊重的素質(zhì)、

2、健康的競爭精神、在群體中是領(lǐng)導(dǎo)者還是服從者。o 自信心與責(zé)任感與人交往時是否有信心、是否勇于承擔(dān)責(zé)任。o 儀表與修養(yǎng)穿著是否得體、回答問題是否認(rèn)真、誠實、舉止是否文雅、大方。(3)面試詳解關(guān)于個人方面的介紹你自己及你的家庭本問題主要是了解你自己和你的家庭背景。只需如實回答。你有什么優(yōu)缺點(diǎn)充o 如果離開家庭，你父母的態(tài)度如何你是否有出國、考研究生等打算對這一問題，不同的單位有不同的態(tài)度，不可一概而論。你也可以詢問單位對這一問題的態(tài)度。o 你有什么特長和愛好o 你的身體情況如何II. 關(guān)于學(xué)業(yè)、經(jīng)歷方面的III. 你為什么修讀現(xiàn)在的專業(yè)如果進(jìn)該專業(yè)不是出于自愿，可以說明當(dāng)時的情況。如果是出于自愿，

3、說明自己何以對有關(guān)方面的知識感興趣。不管是否出于自愿，最好都能強(qiáng)調(diào)該專業(yè)知識對自己日后的發(fā)展有什么幫助。如果該專業(yè)與你應(yīng)聘的單位有關(guān)，千萬不要回答你不感興趣。IV. 你是否輔修過別的什么專業(yè)、為什么V. 你對自己的學(xué)習(xí)成績是否滿意成績好，可以回答滿意，但還需努力；成績不太好，可以回答自己努力不夠，不要找客觀原因顯得你是不負(fù)責(zé)任的人，同時最好突出一個自己好的方面，以免讓人覺得你一無是處。VI. 你如何評價你的大學(xué)生活強(qiáng)調(diào)你的學(xué)習(xí)、工作、生活態(tài)度及你取得的成績，以及大學(xué)生活對你一生的影響。也可以簡要提一些努力不夠的地方。VII. 你懂何種語言、熟練程度如何VIII. 你獲得過何種獎勵I(lǐng)X. 你是否

4、參加過科研工作。你擔(dān)任過什么職務(wù)、組織或參加過什么活動介紹一下你的實習(xí)、社會調(diào)查、學(xué)生科技活動、勤工儉學(xué)等方面的活動情況以及取得的成績。最好還能介紹你在這些活動中取得的實際工作經(jīng)驗對你今后工作的重要性，它還能說明你是一個善于學(xué)習(xí)的人。XI. 關(guān)于單位方面的你以前是否了解本單位你通過什么途徑了解的為什么應(yīng)聘本單位強(qiáng)調(diào)該單位在行業(yè)中的地位，自己的興趣和日后的發(fā)展前景，切忌只強(qiáng)調(diào)該單位的福利待遇。o 應(yīng)聘本單位，你和父母商量過沒有如實回答，你可以參照A類第3個問題。o 是否應(yīng)聘過其它單位一般的單位都能理解畢業(yè)生同時應(yīng)聘幾家單位的事，可以照實回答。同時最好能說明自己選擇的次序。XII. 關(guān)于職業(yè)方面的

5、o 你找工作最重要的考慮因素是什么工資、福利之類可以在最后“順便”提到，整個面試過程中千萬不要多次提到，如果事先已有大致了解可以干脆不提。結(jié)合你正在應(yīng)聘的工作，側(cè)重談你的興趣、你對于取得事業(yè)上的成就的渴望、施展你的才能的可能性等方面。體現(xiàn)你是把工作放在首位的人。o 你希望什么樣的工作，開拓性的還是例行常規(guī)性的結(jié)o 你希望在本單位哪個部門工作如果必須做出選擇，可以談你的意見及理由。如果只是一般詢問，可以談你的想法，或可側(cè)重談你將會努力工作的態(tài)度。o 你認(rèn)為你適合什么工作結(jié)合你的長處或者專業(yè)背景回答。也許單位是結(jié)合未來的工作安排來提問，也許只是一般性地了解你對自己的評價。不要說不知道，也不要說什么

6、都行。o 如果單位的安排與你的愿望不一致，你是否愿意服從o 如果工作安排與你的專業(yè)無關(guān)，你怎樣考慮如果你正在申請的工作與專業(yè)無關(guān)，可以強(qiáng)調(diào)大學(xué)只是進(jìn)行基礎(chǔ)教育和素質(zhì)教育，也要談你的專業(yè)學(xué)習(xí)對你從事與專業(yè)無關(guān)的工作的幫助。不要把你曾經(jīng)學(xué)習(xí)四年的專業(yè)說得一無是處。o 你希望有什么工作成就不需要回答得很具體，因為未來誰也不知道。只要表達(dá)努力工作的態(tài)度即可，提到取得成績的客觀因素。所謂謀事在人，成事在天。o 如果工作需要，你是否愿意經(jīng)常出差o 你希望得到多少薪水不要提具體數(shù)字，除非對方提出。也不要斤斤計較，討價還價，單位有薪水標(biāo)準(zhǔn)，不是可以討價還價的。XIII. 其它方面XIV. 涉及時事、流行的話題

7、XV. 假設(shè)某種情況你會怎樣做，比如你是部門主管，碰到突發(fā)事件你如何處理XVI. 你有什么問題需要提出（2）面試十七問問題一：“請你自我介紹一下”問題二：“談?wù)勀愕募彝デ闆r”問題三：“你有什么業(yè)余愛好？”問題四：“你最崇拜誰？”問題五：“你的座右銘是什么？”問題六：“談?wù)勀愕娜秉c(diǎn)”問題七：“談?wù)勀愕囊淮问〗?jīng)歷”問題八：“你為什么選擇我們公司？”問題九：“對這項工作，你有哪些可預(yù)見的困難？”問題十一：“與上級意見不一致時，你將怎么辦？”問題十二：“我們?yōu)槭裁匆浻媚?？”問題十三：“你能為我們做什么？”問題十四：“你是應(yīng)屆畢業(yè)生，缺乏經(jīng)驗，如何能勝任這項工作？”或最近一年或五年有何計劃啊問題十五

8、：“你希望與什么樣的上級共事？”問題十六：“您在前一家公司的離職原因是什么？”問題十七：你能否長期出差，由于工作的性質(zhì)，作息時間能否聽從公司的安排二員工專業(yè)技能評估考試（試用期）一、樓盤基礎(chǔ)知識1本樓盤的地點(diǎn)及地址？2.試述本樓盤大環(huán)境特色？3.試述本樓盤小環(huán)境特色？4.本樓盤所處位置，將來有何發(fā)展性？5. 本樓盤的交通情形？公車及公路班車？各路線起訖站名及經(jīng)過路線？車次情形如何？本樓盤站名？6.本樓盤附近有哪些市場？每一市場的位置及營業(yè)狀況？與本樓盤距離路程？7.本樓盤附近有哪些學(xué)校？（幼稚園、國小、國中、高中、大學(xué)）8.本樓盤的學(xué)區(qū)是哪所學(xué)校？距離有多遠(yuǎn)？9.本樓盤附近的保健設(shè)施有哪些？其

9、位置和路程？10.本樓附近有哪些音樂設(shè)施？其位置和路程？11.本樓盤占地面積多大？建蔽率是多少？（商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)）12.本樓盤正面的長度多少？深度多少？13.本樓盤的規(guī)劃用途？有哪些公共設(shè)施？14.本樓盤鄰近的馬路寬度？防火巷寬多少？15.本樓盤共有多少戶？怎樣區(qū)分？16.本樓盤的造形設(shè)計有什么特色或特殊之處？17.本樓盤座向如何？18.本樓盤共有幾層？全樓總高度？每層高度？及地下室高度？19.本樓盤總建坪有多少？室內(nèi)規(guī)劃的坪數(shù)幾坪到幾坪？公共設(shè)施所占比列？陽臺面積所占比列？20.本樓盤一樓有無庭院？可否作商店用？21.試述本樓盤建材設(shè)備如何？（衛(wèi)生設(shè)備、門窗、廚房、樓梯、地、天花板、電源）2

10、2.本樓盤電梯共幾部？廠牌？23.有無天然瓦斯？24.本樓盤附近有哪些工地？價格、剪裁優(yōu)劣點(diǎn)與本樓盤作比較。25.本樓盤采用何種形式交易？（買賣或委建）26.本樓盤的產(chǎn)權(quán)情況？建照號碼？27.本樓盤坐落地號？地段？28. 本樓盤何時開工？多少工作天？何時完工？29. 本樓盤有無停車場？如有，使用情形如何？30. 本樓盤屋頂如何處理？有無空中花園？31. 本樓盤平均價格如何？付款辦法如何？大約多久繳一次款？32. 本樓盤的貸款年限如何？有何家銀行承辦？每月攤還多少？33. 本樓盤購買時有無任何優(yōu)待辦法？如有，如何優(yōu)待？34. 本樓盤訂購時須繳多少定金？何時簽約？簽約時應(yīng)攜帶何種證件/在何處辦理簽

11、約手續(xù)？35. 除總價款外，尚須繳付哪些費(fèi)用？大概多少？36. 本樓盤所需要契稅，預(yù)估多少？37. 本樓盤的室內(nèi)設(shè)計是否可以變更？如何變更？38. 本樓盤有無保證？保證年限多久？39. 本樓盤是否為自地自建？40. 試述該建設(shè)公司以往業(yè)績及其概況？41. 該建設(shè)公司有哪些關(guān)系企業(yè)？42. 試述定通建筑師事務(wù)所以往的業(yè)績？43. 何謂定通信托營建保證？44. 本樓盤交屋后，住戶的管理辦法？如何處理？二、簡介本樓盤2301，3601？圖表附后三、對公司的人員評價意見書？房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)100問1.磚混結(jié)構(gòu)住宅?2住宅的開間？3.住宅的進(jìn)深？4.住宅的層高？答：5.住宅的凈高？6.住宅的建筑面積？

12、答：7印花稅？答：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。8.契稅？9.容積率？10.綠化率？11.房屋的所有權(quán)？12.房屋的占有權(quán)？13.房屋的使用權(quán)？14.房屋的收益權(quán)？15.房屋的處分權(quán)？16.公積金貸款？17.房地產(chǎn)抵押貸款？18.購房投資意識？19.現(xiàn)房與期房的區(qū)別？20.購房是一次性付款好還是分期付款好？21.按揭貸款？22.公積金貸款的利率如何確定？23.如何申請商業(yè)性個人住房貸款？24.什么情況下借款人必須購買保險？25.商業(yè)性個人住房貸款額度最高是多少？貸款期限最長幾年？能不能提前還款？限延長到30年，只要貸款期限和年齡加起來不超過60年，即將30歲以下的人士

13、，一般都能申請到30年的貸款，對資金充足，并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利，可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸并有贏余，對于資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期（1015年）貸款比較合適。需要提前還款的應(yīng)提前30天向銀行提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽訂變更協(xié)議，對于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開辦了任意時間，任意金額（超過還款額度）的提前還業(yè)務(wù)，貸款利息分兩檔，即15年是一檔，630年是一檔，在提前還款時，如果你原來申請的是630年的，而最終在15年內(nèi)

14、還清，利息還要按630年那一檔計算。個人住房貸款的利率不是一成不變的，如果人民銀行對利率進(jìn)行調(diào)整，那么受理銀行將在第二年1月1日起通知借款人并執(zhí)行新的稅率。26.借款人在還款期限內(nèi)，由于各種原因逾期還款，該怎么處理？答：在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出催交通知書后，必須立即補(bǔ)付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期額為基數(shù)，每逾期一天，計收萬分之四。27.遇特殊情況，借款合同如何變更或終止？28.購買一套商品房到底需要花哪些錢？29.辦理住房貸款需交多少“零碎錢”？30.貸款期限越長越好？還是越短越好？31.五證二書指什么？32.什么是物業(yè)管理？33.什么是公

15、共維修基金？34.物業(yè)管理費(fèi)是按年交，還是按月交？36.小區(qū)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？如果我交了停車費(fèi)，管理單位應(yīng)負(fù)什么責(zé)任？37.商品房廣告中“起價”是什么意思？39.我買了一套商品房，已按規(guī)定交納了2%的公共維修基金，與房屋有關(guān)的維修費(fèi)如何交？40.我是一個普通小區(qū)的居民，除了要交給物業(yè)管理公司清潔費(fèi)外，還要交給環(huán)衛(wèi)局垃圾清運(yùn)費(fèi)，交給居委會垃圾處理費(fèi)，怎么有這么多收費(fèi)？41.訂金的含義？42.公共區(qū)域的水電費(fèi)如何攤銷？43.小區(qū)綠化面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少？44.哪些房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁？的規(guī)定，下列糾紛不能促裁：45.商品房投訴主要有哪些方面？46.解決房屋買賣糾紛的方式有哪幾種？47.買房人在什么

16、情況下可以退房？48.經(jīng)濟(jì)適用房可以上市嗎？49.賣方逾期交房的違約責(zé)任如何約定？50.外地人能在北京買商品房嗎？53.哪些房不能買？建54.70年土地使用權(quán)等于房屋產(chǎn)權(quán)僅有70年嗎？用。55.大社區(qū)、小社區(qū)你更喜歡誰？56如何申請公積金貸款？57.使用住房公積金貸款購房時，如果有兩個公積金帳戶，是否一定要轉(zhuǎn)為一個？58.住房資金管理中心對于申請公積金貸款額度評判標(biāo)準(zhǔn)是什么？是不是月繳交金額越多，貸款的額度就會越高？59.可否雙方分別申請公積金貸款（總數(shù)不超過39萬元），用于購買房改房及再買一套經(jīng)濟(jì)適用房？60.買哪些房子可以申請公積金貸款？61.一個人可以申請多少公積金貸款？62.什么人能申請公積金貸款買房？理中心交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。供分中心同意的擔(dān)保方式；5）符合分中心規(guī)定的其他條件。63.公積金貸款有哪些擔(dān)保方式？64.公積金貸款要哪些擔(dān)保證件？65.借款人在還款期限內(nèi)，由于各種原因逾期還款，該怎么處理？66.定金的含義？67.什么是商品房？68.什么是躍層住宅？69.什么是復(fù)式住宅？70.購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險？71.購買商品房有幾種付款方式？72.什么是框架結(jié)構(gòu)住宅