咨詢合同-方案2011830

1、委托設(shè)計(jì)咨詢合同合同編號(hào)：項(xiàng)目名稱：A11-28內(nèi)丘項(xiàng)目（方案設(shè)計(jì)）委托人（甲方）：邢臺(tái)市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受托人（乙方）：北京久筑基業(yè)建筑咨詢有限公司日期：2011年09月邢臺(tái)市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與北京久筑基業(yè)建筑咨詢有限公司（以下合稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方、乙方接受甲方委托，為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目?jī)?nèi)丘項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）提供設(shè)計(jì)咨詢、設(shè)計(jì)方案等專(zhuān)業(yè)化服務(wù)之相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，特訂立本合同。第一條該項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：1.

2、3性質(zhì)及規(guī)模：1.4用地面積：內(nèi)丘項(xiàng)目（方案設(shè)計(jì)）邢臺(tái)市內(nèi)丘縣住宅小區(qū)及其配套，約34萬(wàn)平米約14.3公頃第二條乙方提供設(shè)計(jì)咨詢、方案設(shè)計(jì)服務(wù)的內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容：2.1.1總平面規(guī)劃、豎向及區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。2.1.2建筑室外環(huán)境概念設(shè)計(jì)（成果將為后階段園林環(huán)境公司提供效果控制和指導(dǎo)）。2.1.3所有住宅、配套公建及地下車(chē)庫(kù)的平、立、剖面圖。2.1.4該項(xiàng)目的鳥(niǎo)瞰圖、人視點(diǎn)效果圖若干。2.1.5所有戶型彩頁(yè)及銷(xiāo)售所需戶型圖。2.2各階段設(shè)計(jì)成果：2.2.1概念方案設(shè)計(jì)階段：完成并向甲方提交總平面圖，交通、景觀、產(chǎn)品、日照等分析圖，主要產(chǎn)品戶型圖，概念效果圖（數(shù)量以完整表達(dá)設(shè)計(jì)概念為準(zhǔn)）。

3、2.2.2方案設(shè)計(jì)和調(diào)整深化階段：完成并向甲方提交總平面圖，主要單體平、立、剖面圖，效果圖（數(shù)量以完整表達(dá)設(shè)計(jì)概念為準(zhǔn)）。2.2.32.2.42.2.5方案申報(bào)階段：向規(guī)劃局提供所需圖紙（包括總平面圖，日照分析圖，主要單體平、立、剖面圖，效果圖等）。報(bào)規(guī)劃工程許可證階段：向規(guī)劃局提供所需圖紙（包括總平面圖，豎向圖，所有單體平、立、剖面圖，效果圖等）。建筑室外環(huán)境方案設(shè)計(jì)階段：完成并向甲方提交室外環(huán)境總平面圖。1第三條乙方設(shè)計(jì)工作進(jìn)度3.1概念方案調(diào)整深化階段：概念方案每次調(diào)整深化時(shí)間為個(gè)工作日，最終截止日期雙方另行商定。3.2方案申報(bào)階段：設(shè)計(jì)時(shí)間為個(gè)工作日，最終截止日期雙方另行商定。3.3報(bào)

4、規(guī)劃工程許可證階段：設(shè)計(jì)時(shí)間為個(gè)工作日，最終截止日期雙方另行商定。3.4建筑室外環(huán)境方案設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)時(shí)間為個(gè)工作日，最終截止日期雙方另行商定。第四條合同價(jià)款4.1合同價(jià)款4.1.1乙方完成本合同項(xiàng)下各項(xiàng)服務(wù),甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款人民幣￥170萬(wàn)元。4.1.2前述合同單價(jià)為5元/平米（建筑面積），總設(shè)計(jì)費(fèi)以規(guī)劃局最總審批通過(guò)的總建筑面積為準(zhǔn)。4.1.3前述合同價(jià)款不包括建筑模型制作費(fèi)用，如需模型制作，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同價(jià)款支付的期限4.2.1合同正式簽訂后甲方即支付合同總價(jià)款的10%合計(jì)17萬(wàn)元作為定金；4.2.2報(bào)規(guī)劃方案圖紙交甲方7日內(nèi)，甲方即支付合同總價(jià)款的30%合計(jì)51萬(wàn)

5、元。4.2.3報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證圖紙交甲方7日內(nèi)，甲方即支付合同總價(jià)款的40%合計(jì)68萬(wàn)元。（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證分期申報(bào)，則本次付費(fèi)按每期所占面積比例分批支付）4.2.4建筑室外環(huán)境方案交甲方7日內(nèi)，甲方即支付合同總價(jià)款的4.2.5甲方獲得建筑工程規(guī)劃許可證7日內(nèi)，即支付合同總價(jià)款的10%合計(jì)17萬(wàn)元。10%合計(jì)17萬(wàn)元。4.3合同價(jià)款支付的方式4.3.1合同價(jià)款由甲方以人民幣支付；4.3.2尾款付清后，定金抵作咨詢費(fèi)。第五條雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1.1不得要求乙方違反國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；6.1.2本合同生效之日起3日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料

6、，作為乙方開(kāi)始設(shè)2計(jì)工作的依據(jù)：(1)該項(xiàng)目政府批準(zhǔn)文件(2)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(3)紅線釘樁及地形坐標(biāo)圖紙（包括電子文件）1：2000；甲方對(duì)其所提供資料的完整性、有效性和正確性負(fù)責(zé)；6.1.3為確保本項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格的完整性、一致性，在不超過(guò)甲方認(rèn)可的成本并可實(shí)施的情況下，針對(duì)乙方提出的建筑形式、材料、顏色及細(xì)部構(gòu)思等建議，甲方在無(wú)損房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品利益的前提下應(yīng)給與充分的尊重；6.1.4負(fù)責(zé)與政府有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作、各設(shè)計(jì)階段報(bào)審工作及相關(guān)的報(bào)審登記手續(xù)，乙方給予積極配合；6.1.5尊重和維護(hù)乙方的設(shè)計(jì)成果。未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的

7、項(xiàng)目；6.1.6按時(shí)足額向乙方支付合同價(jià)款；6.2乙方的義務(wù)和責(zé)任6.2.1保證設(shè)計(jì)工作及成果符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，符合本合同、政府批準(zhǔn)文件及甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并確保項(xiàng)目建設(shè)的造價(jià)不超過(guò)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)所要求的額度，同時(shí)亦充分考慮節(jié)水節(jié)能及其它后期的使用與維護(hù)成本；6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容、進(jìn)度及拷貝數(shù)量按時(shí)向甲方提交設(shè)計(jì)文件等設(shè)計(jì)工作成果，并保證設(shè)計(jì)工作成果的質(zhì)量符合約定條件，對(duì)于設(shè)計(jì)工作成果中出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以補(bǔ)充或修改；6.2.3乙方保證其交付的設(shè)計(jì)工作成果系其設(shè)計(jì)人員創(chuàng)造性的勞動(dòng)的結(jié)果，沒(méi)有侵犯他人的

8、知識(shí)產(chǎn)權(quán);6.2.4相關(guān)設(shè)計(jì)工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)工作成果享有專(zhuān)有使用權(quán)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將設(shè)計(jì)工作成果泄露給第三人，或提供給第三人使用；6.2.5乙方對(duì)其獲悉的甲方的商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、項(xiàng)目圖紙、技術(shù)資料等負(fù)有保密義務(wù)，不得用于本合同目的之外的任何其他目的使用，不得泄露給第三人，或提供給第三人使用；6.2.6乙方在咨詢?cè)O(shè)計(jì)的整個(gè)過(guò)程中，有責(zé)任對(duì)建筑的形式、材料、顏色及細(xì)部構(gòu)思提出建議和要求，同時(shí)與施工圖設(shè)計(jì)單位配合協(xié)調(diào)，共同完成好設(shè)計(jì)任務(wù)，并確保該項(xiàng)目設(shè)計(jì)整體風(fēng)格的特色性、完整性、一致性；6.2.7在完成設(shè)計(jì)文件后，仍須根據(jù)甲方或政府審查意見(jiàn)負(fù)責(zé)對(duì)合同范圍

9、內(nèi)的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充，修改；3第六條特別約定7.1如因甲方未按約定及時(shí)向乙方提供文件資料或提供的文件資料有錯(cuò)誤、或?qū)υO(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)條件或已提交的文件資料進(jìn)行顛覆性變更，而影響乙方設(shè)計(jì)進(jìn)度，或給乙方造成較大設(shè)計(jì)返工的，則乙方設(shè)計(jì)工作的完成時(shí)間相應(yīng)往后順延，甲方并應(yīng)支付返工或調(diào)整相應(yīng)設(shè)計(jì)部分的設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)用，具體事宜由雙方另行協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。7.3甲方在該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如遇建設(shè)資金、經(jīng)營(yíng)決策、政府手續(xù)等方面的重大障礙或變化，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方中止或解除本合同。7.4甲方依本條第7.3款中止或解除本合同的，應(yīng)根據(jù)乙方已完成的實(shí)際工作量，按下述方法向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用：乙方設(shè)計(jì)工作不足

10、一半時(shí)，按該階段咨詢費(fèi)的一半支付；超過(guò)一半時(shí)，按該階段咨詢費(fèi)的全部支付。相應(yīng)的設(shè)計(jì)工作成果歸甲方所有。第七條違約責(zé)任8.1對(duì)于非因乙方過(guò)錯(cuò)而甲方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)向乙方支付萬(wàn)分之三的違約金；逾期付款超過(guò)甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款30日的，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除合同的，10%的違約金，乙方并有權(quán)向甲方追討全部已完成設(shè)計(jì)部分的設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)用，但乙方應(yīng)向甲方移交相關(guān)設(shè)計(jì)咨詢工作成果。8.2對(duì)于非甲方過(guò)錯(cuò)而乙方逾期提交設(shè)計(jì)工作成果的，每逾期一日，應(yīng)按甲方已付款項(xiàng)向甲方支付萬(wàn)分之三的違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)在甲方解除合同之日起三日內(nèi)退還甲

11、方已支付的未完成部分的預(yù)付金及甲方提供的相關(guān)資料，并向甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。8.3甲方或乙方違反本合同其他條款約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此受到的全部損失。如一方的違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或不必要履行，守約方有權(quán)終止本合同，并追究違約方的法律責(zé)任。8.4任一方履行義務(wù)必須以對(duì)方的工作或義務(wù)為前提的，如對(duì)方不予完成工作或履行義務(wù)，則因此延遲履行義務(wù)不為違約。8.5本合同其他條款約定的違約責(zé)任。第八條免責(zé)條款49.1本合同生效后，如因發(fā)生不可抗力致使本合同無(wú)法履行或沒(méi)必要繼續(xù)實(shí)際履行，則任一方均有權(quán)解除本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)相互返還所取得的

12、資金、利息及文件資料，并由雙方協(xié)商妥善解決辦法，按公平原則處理后續(xù)事宜。前款不可抗力系指戰(zhàn)爭(zhēng)、民眾騷亂、罷工、瘟疫、洪水、地震等合同雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2如本合同的基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，或訂立本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，則任一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)相互返還所取得的資金、利息及文件資料，并由雙方協(xié)商妥善解決辦法，按公平原則處理后續(xù)事宜。第九條法律適用與爭(zhēng)議的解決10.1本合同的效力、解釋、履行等適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章。10.2凡因本合同引起的及與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方不能通過(guò)友好協(xié)商的方式解決的，均應(yīng)提交河北邢臺(tái)市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，雙方不服仲裁可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V頌。第十條成立與生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日成立并生效。第十一條其他事項(xiàng)12.1各方以下述通訊地址為雙方履行合同義務(wù)而發(fā)送各類(lèi)通知、函件的地址，如有變化應(yīng)當(dāng)在變化后三日內(nèi)書(shū)面通知其他各方：12.2本合同之未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)