國(guó)家開放大學(xué)電大專科《物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)》計(jì)算多項(xiàng)選擇題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2223）

1、第 PAGE11 頁(yè) 共 NUMPAGES11 頁(yè)國(guó)家開放大學(xué)電大專科物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)計(jì)算多項(xiàng)選擇題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2223）國(guó)家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)計(jì)算多項(xiàng)選擇題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2223）盜傳必究 一、計(jì)算題 1A物業(yè)公司20_年1月10日以購(gòu)人某企業(yè)股票作為長(zhǎng)期投資，該股票上年每股股利0.6元，預(yù)計(jì)股利年增長(zhǎng)率為5%，必要投資報(bào)酬率為10%。要求該股票價(jià)格為多少才能購(gòu)買？ 解：2.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)38 000元，保安費(fèi)68 000元。該小區(qū)共有占地面積5 20_畝，其中A大樓占地4000畝，B大樓占地1 2

2、0_畝。人住戶數(shù)共800戶，其中A樓600戶，B大樓20_戶。要求分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。解：3.某物業(yè)管理公司擬籌資5000萬(wàn)元，其中發(fā)行債券20_0萬(wàn)元，籌資費(fèi)率3%，債券利率為8%，所得稅率為25%，優(yōu)先股1000萬(wàn)元，年股利率io%，籌資費(fèi)率5%，普通股20_0萬(wàn)元，籌資費(fèi)率8%，上一年預(yù)期股利率12%，以后逐年增長(zhǎng)6%。要求計(jì)算綜合資金成本。解：4.A物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬(wàn)股，籌資總額為20_0萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為5%，已知上一年的 股利為每股0.8元，以后每年增長(zhǎng)6%。要求計(jì)算該普通股的資金成本。解：5某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業(yè)對(duì)住戶采

3、用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為100元。要求計(jì)算需要有多少住戶入住才能保本？若該企業(yè)欲取得50000元的利潤(rùn)，需要有多少住戶人住才能達(dá)到？ 解：6某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)320_0元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積20_0畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地600畝。共有住戶500戶，其中A棟400戶，B棟100戶。要求分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。解：7A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發(fā)行成本為發(fā)行價(jià)格1250元的5%，企業(yè)所得稅率為25%。要求計(jì)算

4、債券的資本成本。解：8_Y物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲(chǔ)存成本5元。要求試計(jì)算該企業(yè)的經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量、每年最佳訂貨次數(shù)以及供貨間隔期。解：9_Y物業(yè)管理有限公司20_年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。解：10_Y物業(yè)管理有限公司20_年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。要求(1)運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。(2)如果到該年12月份住戶數(shù)量達(dá)到1000戶時(shí)，照明電費(fèi)應(yīng)為多少？ 解：11.某物業(yè)管理公司擬籌資3000萬(wàn)元，其中發(fā)行債券1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率3%，債券利率為 8%，所得稅率為25%，優(yōu)

5、先股500萬(wàn)元，年股利率為10%，籌資費(fèi)率為5%，普通股1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為8%，上一年預(yù)期股利率為12%，以后逐年增長(zhǎng)6%，銀行借款500萬(wàn)，年利率為3%，籌資費(fèi)用為3%。要求計(jì)算綜合資金成本。解：12.某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進(jìn)行大修理。大修理期3個(gè)月，合同總收入800000元，至20_年末已預(yù)收520_00元，實(shí)際發(fā)生成本400000元，估計(jì)還會(huì)發(fā)生50000元的成本。要求20_年該確認(rèn)多少營(yíng)業(yè)收入？ 解：13.某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金30000元。該企業(yè)對(duì)住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月550元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為250元。要

6、求計(jì)算需要有多少住戶人住才能保本？若該企業(yè)欲取得45000元的利潤(rùn)，需要有多少住戶入住才能達(dá)到？ 解：14某物業(yè)公司擬籌資2500萬(wàn)元，其中發(fā)行債券1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為2%，債券利率為10%，所得稅率為25%。優(yōu)先股500萬(wàn)元，年股利率為12%，籌資費(fèi)率為3%，普通股1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為4%，第一年預(yù)期股利率為10%，以后逐年增長(zhǎng)4%。要求計(jì)算各種條件下的資金成本。解：15.某物業(yè)管理公司主管轄A.B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)320_0元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積20_0畝，其中A大樓占地1300畝，B大樓占地700畝。入住戶數(shù)共500戶，其中

7、A樓300戶，B大樓20_戶。要求分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。解：16.A物業(yè)公司20_年1月10日以購(gòu)入某企業(yè)股票作為長(zhǎng)期投資，該股票上年每股股利0.6元，預(yù)計(jì)股利年增長(zhǎng)率為4%，必要投資報(bào)酬率為10%。要求該股票價(jià)格為多少才能購(gòu)買？ 解：17.某物業(yè)企業(yè)20_年末庫(kù)存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金為20_0元，應(yīng)收賬款余額為60000元，應(yīng)付賬款余額為80000元，預(yù)計(jì)20_年第一季度末保留現(xiàn)金余額為8000元，預(yù)期20_年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務(wù)：(1)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入50000元，其中20_00元款項(xiàng)尚未收回；(2)實(shí)現(xiàn)多余燃料銷售20_00元，款已收到并存人銀行；(

8、3)采購(gòu)燃料20_00元，其中10000元為賒購(gòu)；(4)支付前期應(yīng)付賬款70000元；(5)解繳稅款10000元；(6)收回上年應(yīng)收賬款50000元。要求試用收支預(yù)算法計(jì)算本季度預(yù)計(jì)現(xiàn)金余絀。解：二、多項(xiàng)選擇題 1可用來衡量物業(yè)管理企業(yè)獲取現(xiàn)金能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是( )。A現(xiàn)金債務(wù)總比 B營(yíng)運(yùn)指數(shù) C全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 D銷售現(xiàn)金比率 E現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比 2.對(duì)于一個(gè)健康的正在成長(zhǎng)的企業(yè)來說，其特征有( )。A.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量為正數(shù) B經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量為負(fù)數(shù) C投資活動(dòng)現(xiàn)金流量為正數(shù) D投資活動(dòng)現(xiàn)金流量為負(fù)數(shù) E籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流量正負(fù)相間 3確定股票發(fā)行價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮的因素有( )。A市場(chǎng)利率 B

9、每股凈資產(chǎn) C行業(yè)前景 D公司在同行業(yè)的地位 E證券市場(chǎng)的供求狀況及股價(jià)水平 4成本費(fèi)用管理的原則是( )。A明確成本、費(fèi)用界限，嚴(yán)格遵守成本、費(fèi)用的開支范圍 B采用收付實(shí)現(xiàn)制原則 C正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關(guān)系 D實(shí)行全面的成本、費(fèi)用管理 E做好成本、費(fèi)用管理的基礎(chǔ)工作 5根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會(huì)計(jì)報(bào)表是( )。A資產(chǎn)負(fù)債表 B利潤(rùn)表 C利潤(rùn)分配表 D現(xiàn)金流量表 E會(huì)計(jì)報(bào)表分析p 表 6在籌資過程中應(yīng)當(dāng)考慮的經(jīng)濟(jì)因素有( )。A籌資成本 B籌資風(fēng)險(xiǎn) C投資項(xiàng)目的收益能力 D資金的使用約束 E籌資對(duì)企業(yè)控制權(quán)的影響 7對(duì)于企業(yè)來講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有( )。A變現(xiàn)能力 B籌資

10、能力 C資金成本 D投資機(jī)會(huì) E盈利的穩(wěn)定性 8.根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則編制的會(huì)計(jì)報(bào)表是( )。A資產(chǎn)負(fù)債表 B利潤(rùn)表 C利潤(rùn)分配表 D現(xiàn)金流量表 E會(huì)計(jì)報(bào)表分析p 表 9.流動(dòng)負(fù)債包括自然性融資和協(xié)議性融資兩個(gè)部分，自然性融資主要有( ) A短期借款 B應(yīng)付票據(jù) C預(yù)收賬款 D信用證 E短期應(yīng)付債券 10法定盈余公積金可以用于( )。A彌補(bǔ)虧損 B轉(zhuǎn)增資本金 C職工集體福利設(shè)施 D職工醫(yī)療 E轉(zhuǎn)增所得稅 11.會(huì)計(jì)核算的前提條件有( )。A配比原則 B會(huì)計(jì)主體 C持續(xù)經(jīng)營(yíng) D貨幣計(jì)量 E會(huì)計(jì)分期 12下列各項(xiàng)，無(wú)論是否取得收入都要計(jì)入利潤(rùn)的減項(xiàng)的是( )。A.營(yíng)業(yè)成本 B管理費(fèi)用 C財(cái)務(wù)費(fèi)用 D

11、待攤費(fèi)用 E預(yù)提費(fèi)用 13下列各項(xiàng)應(yīng)列營(yíng)業(yè)外收入的有( )。A盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)一臺(tái)賬外電鉆 B收到教育費(fèi)附加返還款 C轉(zhuǎn)讓一輛汽車收到款項(xiàng)大于其凈值 D房屋出租收入 E經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)收入 14.存貨成本主要包括( )。A采購(gòu)成本 B儲(chǔ)存成本 C訂貨成本 D缺貨成本 E運(yùn)輸成本 15.對(duì)于企業(yè)來講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有( )。A變現(xiàn)能力 B籌資能力 C資金成本 D投資機(jī)會(huì) E盈利的穩(wěn)定性 16.財(cái)務(wù)預(yù)算的編制方法主要有( )。A固定預(yù)算 B定期預(yù)算 C零基預(yù)算 D彈性預(yù)算 E滾動(dòng)預(yù)算 17.可用來衡量企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是( )。A.現(xiàn)金比率 B流動(dòng)比率 C速動(dòng)比率 D負(fù)債比率 E已獲利息倍數(shù)

12、 18.存貨成本主要包括( )。A.采購(gòu)成本 B儲(chǔ)存成本 C訂貨成本 D缺貨成本 E運(yùn)輸成本 19.按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為( )。A.股權(quán)資本 B負(fù)債資本 C長(zhǎng)期資本 D短期資金 E外部籌資 20物業(yè)管理企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括( )。A商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)成本 B無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本 C物業(yè)管理成本 D物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本 E物業(yè)大修理成本 21.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括( )。A會(huì)計(jì)報(bào)表 B會(huì)計(jì)報(bào)表附注 C會(huì)計(jì)報(bào)表分析p D會(huì)計(jì)報(bào)表說明書 E財(cái)務(wù)情況說明書 22.物業(yè)管理企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括( )。A物業(yè)管理成本 B物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本 C商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)成本 D無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本 E物業(yè)大修理成本 23以下費(fèi)用屬于變動(dòng)成本的是( )。A固定資產(chǎn)計(jì)提折舊費(fèi)用 B設(shè)備維修人員工資 C住宅大樓通道照明電費(fèi) D辦公樓租金 E清潔綠化費(fèi) 24.普通股股本具有( )權(quán)利。A優(yōu)先認(rèn)股權(quán) B投票權(quán) C股票轉(zhuǎn)讓權(quán) D經(jīng)營(yíng)收益的請(qǐng)求權(quán) E從稅前利潤(rùn)中分得股利 25.物業(yè)管理費(fèi)用支出預(yù)算包括( )。A人員工資預(yù)算 B物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算 C辦公支出預(yù)算 D稅利預(yù)算 E物業(yè)大修理支出預(yù)算 26股票的發(fā)行方式有( )。A新股公開發(fā)行 B配股發(fā)行 C私募發(fā)行 D包銷