第七章 稅費(fèi)法規(guī)ppt課件

1、房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)制度 第七章一、稅費(fèi)根本知識(shí) 特征：強(qiáng)迫性。國(guó)家稅收，是由稅法直接規(guī)定的，納稅人必需依法納稅，自覺(jué)履行納稅義務(wù)。否那么，就要遭到法律制裁。無(wú)償性。國(guó)家以稅收方式獲得財(cái)政收入是無(wú)償征收，是一種一方的法律行為。固定性。國(guó)家稅收，是按照稅法規(guī)定的比例或數(shù)額征收。 是指納稅額與納稅對(duì)象數(shù)額之間的比例，它是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度 我國(guó)現(xiàn)行稅法的稅率有比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三種。WPS二、稅率三、稅種與規(guī)范契稅印花稅土地增值稅土地運(yùn)用稅房產(chǎn)稅營(yíng)業(yè)稅契稅根據(jù)法律規(guī)定，凡房屋的買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換的接受人均應(yīng)憑房地產(chǎn)一切權(quán)證和當(dāng)事人雙方訂立的契約交納契稅，詳細(xì)契稅的稅率如下：買賣契稅，按買價(jià)征

2、收6%地方補(bǔ)貼3%典契稅率，按典價(jià)征收3%贈(zèng)與契稅，按現(xiàn)值價(jià)錢征收6%地方補(bǔ)貼3%印花稅2、印花稅是對(duì)因商事活動(dòng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)益答應(yīng)證照授受等行為而制定、領(lǐng)受的應(yīng)稅征收的一種稅。3、印花稅的納稅人為應(yīng)稅憑證的書立人、領(lǐng)受人或運(yùn)用人4、印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證，詳細(xì)包括以下幾項(xiàng)：購(gòu)銷、加工承攬、建立工程勘探設(shè)計(jì)、建筑安裝工程承包、財(cái)富租賃、貨物運(yùn)輸、包儲(chǔ)保管、借款、財(cái)富保險(xiǎn)、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移一切營(yíng)業(yè)帳簿權(quán)益、答應(yīng)證照經(jīng)財(cái)政部確定納稅的其他憑證二、稅種與規(guī)范5、印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。6、對(duì)一些載有金額的憑證，采用

3、比例水利。稅率共分五個(gè)檔次：分別為所載金額的1、0.5、0.3、0.05、0.03。7、對(duì)一些無(wú)法計(jì)算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計(jì)稅根據(jù)明顯不合理的憑證，每件交納一定數(shù)額的稅款。8、房屋買賣合同印花稅為0.03%，買賣印花稅為0.05%，房屋租賃印花稅為0.1%。土地增值稅土地增值稅的征收實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：增值額未超越扣除工程金額50%的部分，稅率為30%增值額超越扣除工程金額50%的部分，未超越100%的部分，稅率為40%增值額超越扣除工程金額100%的部分，未超越200%的部分，稅率為50%增值額超越扣除工程金額200%的部分，稅率為200%土地增值稅2、土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)

4、范土地和房地產(chǎn)買賣次序，調(diào)理土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)理措施。3、作為普通消費(fèi)者個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)，假設(shè)僅用于本人居住運(yùn)用，不用交納土地增值稅；只需在購(gòu)房者再轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)此房產(chǎn)，并獲得一定的增值收益時(shí)，才有必要交納土地增值稅。個(gè)人因任務(wù)調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。土地運(yùn)用稅土地運(yùn)用稅或稱城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅，是以城鎮(zhèn)的國(guó)有土地為納稅對(duì)象，以運(yùn)用土地的面積為計(jì)稅根據(jù)，向運(yùn)用國(guó)家土地的單位和個(gè)人征收的稅種。土地運(yùn)用稅在同意建制的城市和縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)

5、開(kāi)征，在這些行政區(qū)域國(guó)有土地的運(yùn)用單位和個(gè)人，都是土地運(yùn)用稅的納稅人。土地運(yùn)用稅以納稅人所運(yùn)用的土地面積為計(jì)稅根據(jù)。土地運(yùn)用稅4、土地運(yùn)用稅實(shí)行定額稅率即固定稅額，國(guó)家規(guī)定大、中、小城市每平方米土地的幅度稅額，由各省、自治區(qū)、直轄市在這個(gè)幅度內(nèi)確定個(gè)體的固定稅額。A大城市指50萬(wàn)以上至100萬(wàn)人口每平方米土地的年稅額為0.5至10元人民幣。B中等城市指20萬(wàn)以上至50萬(wàn)人口每平方米土地的年稅額為0.4至8元人民幣。C小城市每平方米土地的年稅額為0.3元至6元人民幣。D工礦區(qū)域每平方米土地的年稅額為0.2至4元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是在城鎮(zhèn)內(nèi)向房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一切人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)一切人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，由運(yùn)營(yíng)管理單位交納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人交納，產(chǎn)權(quán)一切人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未處理的，由房產(chǎn)代管人或者運(yùn)用人交納。因此，除房屋產(chǎn)權(quán)人外，承典人、房產(chǎn)代管人、運(yùn)用人也能成為房產(chǎn)稅的義務(wù)納稅人。房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)為房產(chǎn)原值一次扣減10%至30%的余值，詳細(xì)減除幅度那么由省市自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房屋如出租，那么可以年租金為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)，稅率為12%。營(yíng)業(yè)稅凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、咨詢、中介、信息效力及房地產(chǎn)出租都必需交納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)中國(guó)境內(nèi)運(yùn)營(yíng)交通運(yùn)輸業(yè)、建筑