某大酒店管理合同模板

1、 .PAGE69 / NUMPAGES56 .雅華酒店管理（）與富黔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)財(cái)信鉑爾曼大酒店管理合同2010年12月22日目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc227574299序言 PAGEREF _Toc227574299 h 3HYPERLINK l _Toc227574300定義 PAGEREF _Toc227574300 h 3HYPERLINK l _Toc2275743011.管理公司的任命 PAGEREF _Toc227574301 h 3HYPERLINK l _Toc2275743022.雇員 PAGEREF _Toc227574302

2、h 4HYPERLINK l _Toc2275743033.由業(yè)主承擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 PAGEREF _Toc227574303 h 4HYPERLINK l _Toc2275743044.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 PAGEREF _Toc227574304 h 5HYPERLINK l _Toc2275743055.名稱、權(quán)利與標(biāo)識(shí) PAGEREF _Toc227574305 h 5HYPERLINK l _Toc2275743066.保持標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc227574306 h 7HYPERLINK l _Toc2275743077.收入、費(fèi)用、營(yíng)運(yùn)資金 PAGEREF _Toc227574307

3、h 7HYPERLINK l _Toc2275743088.家具、裝備與設(shè)備賬戶 PAGEREF _Toc227574308 h 8HYPERLINK l _Toc2275743099.月度報(bào)告 PAGEREF _Toc227574309 h 9HYPERLINK l _Toc22757431010.例會(huì) PAGEREF _Toc227574310 h 9HYPERLINK l _Toc22757431111.審計(jì)報(bào)告 PAGEREF _Toc227574311 h 9HYPERLINK l _Toc22757431212.賬簿與記錄 PAGEREF _Toc227574312 h 9HYPE

4、RLINK l _Toc22757431313.管理公司的費(fèi)用 PAGEREF _Toc227574313 h 10HYPERLINK l _Toc22757431414.Accortel、預(yù)訂費(fèi)用與ATACDS PAGEREF _Toc227574314 h 10HYPERLINK l _Toc22757431515.集團(tuán)服務(wù) PAGEREF _Toc227574315 h 11HYPERLINK l _Toc22757431616.酒店折扣 PAGEREF _Toc227574316 h 11HYPERLINK l _Toc22757431717.銷售與營(yíng)銷 PAGEREF _Toc227

5、574317 h 11HYPERLINK l _Toc22757431818.采購(gòu)中的利益 PAGEREF _Toc227574318 h 12HYPERLINK l _Toc22757431919.增值稅與預(yù)扣稅 PAGEREF _Toc227574319 h 12HYPERLINK l _Toc22757432020.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理 PAGEREF _Toc227574320 h 12HYPERLINK l _Toc22757432121.許可 PAGEREF _Toc227574321 h 13HYPERLINK l _Toc22757432222.條款 PAGEREF _Toc2275

6、74322 h 13HYPERLINK l _Toc22757432323.新聞發(fā)布 PAGEREF _Toc227574323 h 14HYPERLINK l _Toc22757432424.改建 PAGEREF _Toc227574324 h 14HYPERLINK l _Toc22757432525.分割或變更為分層所有權(quán) PAGEREF _Toc227574325 h 14HYPERLINK l _Toc22757432626.業(yè)主轉(zhuǎn)讓 PAGEREF _Toc227574326 h 14HYPERLINK l _Toc22757432727.優(yōu)先購(gòu)買權(quán) PAGEREF _Toc227

7、574327 h 14HYPERLINK l _Toc22757432828.控制變化 PAGEREF _Toc227574328 h 15HYPERLINK l _Toc22757432929.推定要約 PAGEREF _Toc227574329 h 15HYPERLINK l _Toc22757433030.數(shù)據(jù)庫(kù) PAGEREF _Toc227574330 h 15HYPERLINK l _Toc22757433131.互聯(lián)網(wǎng) PAGEREF _Toc227574331 h 16HYPERLINK l _Toc22757433232.定價(jià) PAGEREF _Toc227574332 h

8、16HYPERLINK l _Toc22757433333.軟件 PAGEREF _Toc227574333 h 17HYPERLINK l _Toc22757433434.業(yè)主的保證 PAGEREF _Toc227574334 h 17HYPERLINK l _Toc22757433535.管理公司的保證 PAGEREF _Toc227574335 h 18HYPERLINK l _Toc22757433636.補(bǔ)償 PAGEREF _Toc227574336 h 18HYPERLINK l _Toc22757433737.損壞與毀壞 PAGEREF _Toc227574337 h 19HY

9、PERLINK l _Toc22757433838.違約 PAGEREF _Toc227574338 h 20HYPERLINK l _Toc22757433939.酒店顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議 PAGEREF _Toc227574339 h 21HYPERLINK l _Toc22757434040.工程竣工 PAGEREF _Toc227574340 h 21HYPERLINK l _Toc22757434141.開(kāi)業(yè)前事宜 PAGEREF _Toc227574341 h 23HYPERLINK l _Toc22757434242.不可抗力 PAGEREF _Toc227574342 h 25HYPE

10、RLINK l _Toc22757434343.管理公司的委托 PAGEREF _Toc227574343 h 26HYPERLINK l _Toc22757434444.一般規(guī)定 PAGEREF _Toc227574344 h 26HYPERLINK l _Toc22757434545.特別條款 PAGEREF _Toc227574345 h 29本協(xié)議 由以下雙方于2010年12月22日簽署：簽署方該方在附表1中被稱為“業(yè)主”（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）與該方在附表1中被稱為“管理公司”（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）序言業(yè)主擁有該土地的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證與宗地圖參見(jiàn)附表 9. 業(yè)主建議執(zhí)行該項(xiàng)目。

11、管理公司有權(quán)在該區(qū)域中使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)。雅高集團(tuán)（管理公司是該集團(tuán)的成員之一）在世界圍從事酒店的管理與經(jīng)營(yíng)。業(yè)主有意使用管理公司的服務(wù)與有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)，而且管理公司有意提供此類服務(wù)，一切均按照下文中規(guī)定的條款條件執(zhí)行。定義除非上下文另有要求，否則本協(xié)議中所使用的術(shù)語(yǔ)具有附表1所載的含義。管理公司的任命業(yè)主聘用管理公司，管理公司也接受此聘用作為業(yè)主的代理人并為其利益在經(jīng)營(yíng)期限按照和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃一致的方式管理并經(jīng)營(yíng)該酒店，通過(guò)總經(jīng)理并在總經(jīng)理的協(xié)助下履行其義務(wù)。業(yè)主承認(rèn)，按照所有中國(guó)法律規(guī)定，管理公司應(yīng)有權(quán)管理該酒店并決定有關(guān)該酒店經(jīng)營(yíng)的一切合理適當(dāng)?shù)恼吆统绦?。業(yè)主承諾采取一切合理的措施確保管理

12、公司平靜與安定地經(jīng)營(yíng)該酒店。雇員所有的雇員應(yīng)由業(yè)主雇傭。在管理公司認(rèn)為為業(yè)務(wù)之所必要或合理時(shí)，管理公司享有挑選、任免、監(jiān)管所有雇員的權(quán)利以與享有對(duì)所有雇員設(shè)定雇傭條款和管理的權(quán)利，和享有終止對(duì)所有雇員的雇傭的權(quán)利；但對(duì)于該酒店的餐飲總監(jiān)、銷售總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、房務(wù)總監(jiān)（如有）等總監(jiān)以上級(jí)別雇員的挑選和任免，管理公司需先與業(yè)主溝通。在本合同履行期間，管理公司在決定該酒店各部門負(fù)責(zé)人的任免與調(diào)整時(shí)，需與業(yè)主事先溝通，并作出合理解釋說(shuō)明。業(yè)主可委派一名副總經(jīng)理和一名財(cái)務(wù)副總監(jiān)，按照酒店管理架構(gòu)接受總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)監(jiān)督酒店的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。業(yè)主應(yīng)有權(quán)在管理公司提交提名后15個(gè)工作日之以合理的方式否決

13、對(duì)總經(jīng)理的提名。管理公司有權(quán)隨時(shí)撤換總經(jīng)理并將在請(qǐng)求批準(zhǔn)總經(jīng)理的任命時(shí)提供雇傭總經(jīng)理的全部雇傭成本的估算。對(duì)于總經(jīng)理的撤換，管理公司需與業(yè)主事先溝通，并作出合理解釋。在雙方共同認(rèn)定總經(jīng)理出現(xiàn)嚴(yán)重失職、瀆職與行為時(shí)，應(yīng)業(yè)主要求，管理公司應(yīng)當(dāng)在雙方協(xié)商合理的期限撤換總經(jīng)理。業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)支付總經(jīng)理（包括家庭成員以與附屬財(cái)物）于總經(jīng)理雇傭開(kāi)始之時(shí)赴該酒店上任而產(chǎn)生的費(fèi)用，而且如果經(jīng)業(yè)主同意，業(yè)主還應(yīng)負(fù)責(zé)支付將該總經(jīng)理（包括家庭成員以與附屬財(cái)物）送回原地所不時(shí)產(chǎn)生的差旅費(fèi)用或送至該總經(jīng)理的下一個(gè)任職地點(diǎn)所產(chǎn)生差旅的費(fèi)用（如果這些費(fèi)用不是由該總經(jīng)理任職的下個(gè)酒店業(yè)主支付）以與負(fù)責(zé)支付該總經(jīng)理在管理或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

14、時(shí)合理發(fā)生的差旅、住宿、膳食費(fèi)用，前述費(fèi)用均列支為營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。業(yè)主確認(rèn)并同意，外籍雇員應(yīng)有權(quán)享受附表5中所規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)福利，并且在為這些外籍雇員獲取工作簽證和居留簽證的過(guò)程中業(yè)主將予以合作配合。業(yè)主同意，管理公司有權(quán)每年花費(fèi)最高達(dá)到該酒店年度雇傭總成本（工資與福利）的3%用于雇員的培訓(xùn)費(fèi)用，該筆費(fèi)用應(yīng)列支為營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，在業(yè)主批準(zhǔn)的年度預(yù)算項(xiàng)下。由業(yè)主承擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用酒店業(yè)務(wù)的所有費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，并且管理公司在根據(jù)本協(xié)議適當(dāng)履行其職責(zé)的過(guò)程中所產(chǎn)生的一切債務(wù)、義務(wù)與責(zé)任（不論這些債務(wù)、義務(wù)與責(zé)任是以業(yè)主的名義，或是以管理公司的名義或是以該酒店的名義產(chǎn)生的）均應(yīng)為業(yè)主的責(zé)任。經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理公司必須在每個(gè)

15、財(cái)務(wù)年度開(kāi)始前至少45天向業(yè)主提交經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的草案，該草案應(yīng)包含管理公司對(duì)該酒店下一個(gè)財(cái)務(wù)年度的毛收入、營(yíng)運(yùn)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)毛利與入住率的合理估算、一份預(yù)算現(xiàn)金流量表、預(yù)期營(yíng)運(yùn)資金與資本支出需求、酒店人員編制與組織架構(gòu)方案，以與一份銷售與營(yíng)銷計(jì)劃。該草案提交后，雙方必須本著善意原則盡早會(huì)晤審批該草案。經(jīng)營(yíng)計(jì)劃草案一旦被批準(zhǔn)并成為經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，一切營(yíng)運(yùn)費(fèi)用必須按照經(jīng)營(yíng)計(jì)劃發(fā)生，除非業(yè)主批準(zhǔn)管理公司偏離經(jīng)營(yíng)計(jì)劃行事或者管理公司出于以下原因支出額外的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用：因毛收入的增加超出經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的預(yù)估目標(biāo)；增加某一特定項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，但相應(yīng)減少另一項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用作為補(bǔ)償；由于法律要求的增多或由于任何法律的實(shí)施或執(zhí)行的變化

16、而導(dǎo)致的監(jiān)管或合規(guī)成本的增加；或需處理對(duì)該酒店或業(yè)務(wù)造成影響的緊急情況或不可抗力事件。同時(shí)，管理公司亦應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)與酒店經(jīng)營(yíng)情況的變化，在年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃預(yù)算合理控制并力求節(jié)省不必要的成本費(fèi)用支出。如某一財(cái)務(wù)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的草案未能得到批準(zhǔn)，則應(yīng)沿用前一財(cái)務(wù)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（如為第一個(gè)財(cái)務(wù)年度，則應(yīng)使用管理公司提交的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的草案），但須作合理的調(diào)整以便業(yè)務(wù)能夠正常運(yùn)營(yíng)而不中斷，但是任何一方均可尋求專家裁定以確定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。如某一經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的草案未能得到批準(zhǔn)，任何一方均無(wú)權(quán)因此而終止本協(xié)議，但這一規(guī)定不得損害管理公司在（該酒店）不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況下終止本協(xié)議的權(quán)利。每個(gè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃僅代表對(duì)預(yù)期收入與費(fèi)用的估計(jì)，

17、業(yè)主不能將其作為該等預(yù)期收入與費(fèi)用必然會(huì)發(fā)生的保證或述。名稱、權(quán)利與標(biāo)識(shí)該酒店將以酒店名稱冠名，但如需繼續(xù)使用品牌名稱作為酒店名稱的組成部分，則該酒店必須始終嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主保證，它有權(quán)使用業(yè)主名稱。自經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束時(shí)起，管理公司將不再使用業(yè)主的名稱。管理公司保證，其將不時(shí)采取必要的措施以使管理公司有權(quán)在經(jīng)營(yíng)期限在該區(qū)域使用品牌名稱與“雅高”。未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)（管理公司可以完全自主地決定拒絕給予該等批準(zhǔn)），業(yè)主不得自行使用任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)或就任何該等知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)國(guó)際或國(guó)注冊(cè)，亦不得在任何域名、或互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址、或其它注冊(cè)名稱中使用或注冊(cè)品牌名稱或雅高集團(tuán)的任何其它名稱或商標(biāo)。如管理公司授予該等批準(zhǔn)，則

18、業(yè)主應(yīng)簽署管理公司所要求的文件以確保所有權(quán)歸屬于管理公司。業(yè)主承認(rèn)，其對(duì)任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)不享有任何性質(zhì)的權(quán)利、所有權(quán)或權(quán)益，而且業(yè)主同意，在本協(xié)議期滿或終止前后，均不會(huì)有任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的任何權(quán)利、所有權(quán)或權(quán)益授予給業(yè)主或通過(guò)業(yè)主主權(quán)利的任何人。業(yè)主同意其不會(huì)詆毀品牌名稱或任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也不會(huì)有辱品牌名稱或任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)的聲譽(yù)。經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束之時(shí)，業(yè)主必須立即停止對(duì)品牌名稱與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一切使用。經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束之時(shí)，業(yè)主應(yīng)立即自費(fèi)全部清除以下各項(xiàng)：清除與該酒店有關(guān)的對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的任何援引，并停止對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一切使用（包括停止援引該酒店先前為人所知的品牌名稱）。業(yè)主不可撤銷地與無(wú)條件地任命管理公司為其真實(shí)、合法

19、的代理人，有權(quán)起草和簽署所有管理公司認(rèn)為必要的文件以從酒店名稱中清除對(duì)品牌名稱的援引。業(yè)主承認(rèn)管理公司有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)禁止令或其它救濟(jì)以強(qiáng)制執(zhí)行本款（即第(i)款）的規(guī)定；清除在該酒店使用的或與該酒店相關(guān)的帶有品牌名稱或任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)識(shí)。如果業(yè)主不遵守本款（即第(ii)款）的規(guī)定,管理公司有權(quán)依其自己的選擇在經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束后的6個(gè)月的任何時(shí)候以1.00美元的價(jià)格購(gòu)買該酒店的所有外部標(biāo)識(shí)，并且清除所有該等標(biāo)識(shí)；以與清除在與該酒店有關(guān)的任何域名、或互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址上對(duì)品牌名稱以與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的援引。本協(xié)議項(xiàng)下所約定的管理費(fèi)已包含該酒店品牌名稱的許可使用費(fèi)。該酒店的中文名稱，雙方同意暫定為財(cái)信鉑爾曼酒

20、店，但業(yè)主須自行完善酒店名稱的合法政府許可手續(xù)，管理公司給予授權(quán)與積極配合。保持標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主確認(rèn)并同意管理公司的要求，即在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期限：該酒店的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，而且業(yè)主不得作出或允許作出任何詆毀該酒店、標(biāo)準(zhǔn)或品牌名稱的行為或者對(duì)該酒店、標(biāo)準(zhǔn)或品牌名稱有負(fù)面影響的行為，并且業(yè)主須遵守與該酒店有關(guān)的所有法律要求；該酒店應(yīng)按照屆時(shí)適用于品牌名稱的雅高集團(tuán)的指導(dǎo)手冊(cè)、政策與程序經(jīng)營(yíng)；應(yīng)管理公司要求，業(yè)主必須立即實(shí)施或允許管理公司實(shí)施，為使該酒店符合適用于在該區(qū)域營(yíng)運(yùn)的同品牌酒店的所有要求或該酒店達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)需要符合的所有要求、遵守適用的法律并處于良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)而由管理公司合理要求的對(duì)該酒店進(jìn)行的修理、

21、維護(hù)、替換、改進(jìn)、變更或基本建設(shè)工程（以下簡(jiǎn)稱“必要工程”），并且業(yè)主需自行承擔(dān)必要工程的費(fèi)用，此外，管理公司被授權(quán)在業(yè)主未能完成必要工程時(shí)由管理公司促使必要工程得以完成；以與業(yè)主應(yīng)提供完成必要工程所需的一切資金。收入、費(fèi)用、營(yíng)運(yùn)資金業(yè)主將為該酒店在某一信譽(yù)良好的商業(yè)銀行設(shè)立一個(gè)營(yíng)運(yùn)賬戶（以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)運(yùn)賬戶”），營(yíng)運(yùn)賬戶的指定簽字人將包括該酒店的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)副總監(jiān)。從營(yíng)運(yùn)賬戶中支取任何一筆超過(guò)付款限額的款項(xiàng)至少須經(jīng)總經(jīng)理（或財(cái)務(wù)總監(jiān)）和副總經(jīng)理（或財(cái)務(wù)副總監(jiān)）2名授權(quán)簽字人聯(lián)合簽字。支取未超過(guò)付款限額的款項(xiàng)須經(jīng)總經(jīng)理簽字。該酒店的一切毛收入均應(yīng)存入營(yíng)運(yùn)賬戶，業(yè)主在提供充分的

22、營(yíng)運(yùn)資金以確保該酒店的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)的前提下，在與管理公司協(xié)商后，可以從營(yíng)運(yùn)中提取資金。業(yè)主根據(jù)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃核定簽字后，工資費(fèi)用、管理公司的費(fèi)用、銷售與營(yíng)銷撥款的支付以與其他支付（但該等其他支付不得超過(guò)付款限額）可從營(yíng)運(yùn)賬戶中支出；除緊急情況外，前述支付以外的其他支付須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)。業(yè)主在預(yù)留一切費(fèi)用、該酒店負(fù)債與家具、裝備與設(shè)備撥款之后，可從營(yíng)運(yùn)賬戶中提取超過(guò)該酒店經(jīng)營(yíng)與資本要求所需的營(yíng)運(yùn)資金的余額。家具、裝備與設(shè)備賬戶業(yè)主應(yīng)建立一個(gè)與營(yíng)運(yùn)賬戶相分離的銀行賬戶（以下簡(jiǎn)稱：“家具、裝備與設(shè)備賬戶”），該賬戶的簽字人由業(yè)主指定（須包括該酒店的總經(jīng)理或副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)或財(cái)務(wù)副總監(jiān)其中的兩人聯(lián)合審簽）。家

23、具、裝備與設(shè)備賬戶應(yīng)在聲譽(yù)良好的商業(yè)銀行開(kāi)立，從該賬戶中支取任何一筆超過(guò)付款限額的款項(xiàng)至少需經(jīng)總經(jīng)理（或財(cái)務(wù)總監(jiān)）和副總經(jīng)理（或財(cái)務(wù)總監(jiān)）2名授權(quán)簽字人聯(lián)合簽字；支取未超過(guò)付款限額的款項(xiàng)須經(jīng)總經(jīng)理簽字。每月月底，家具、裝備與設(shè)備撥款須存入家具、裝備與設(shè)備賬戶。家具、裝備與設(shè)備撥款所需資金將首先從營(yíng)運(yùn)賬戶中的可供支出的資金（前述“可供支出的資金”是指營(yíng)運(yùn)賬戶中的資金扣除了需要支出的款項(xiàng)和承諾支出的款項(xiàng)后的資金）中提取，就營(yíng)運(yùn)賬戶可供支出的資金不足以向家具、裝備與設(shè)備賬戶支出的部分，業(yè)主應(yīng)在管理公司通知其存在該等短缺后7日將短缺資金存入家具、裝備與設(shè)備賬戶。家具、裝備與設(shè)備賬戶中的資金（包括利息）

24、將供管理公司用于：支付家具、裝備與設(shè)備的費(fèi)用，但以相關(guān)財(cái)務(wù)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中的預(yù)算金額為限。除發(fā)生緊急情況，否則超出這一預(yù)算金額的任何費(fèi)用應(yīng)取得業(yè)主批準(zhǔn)；并且在業(yè)主未向營(yíng)運(yùn)賬戶中提供足夠的營(yíng)運(yùn)資金時(shí)，支付修理與維護(hù)費(fèi)用。在該等情況下，業(yè)主必須立即將該等資金返還至家具、裝備與設(shè)備賬戶中去。在任一財(cái)務(wù)年度的年終時(shí)，家具、裝備與設(shè)備賬戶如有任何余額均應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一財(cái)務(wù)年度，根據(jù)管理公司的決定用于支付家具、裝備與設(shè)備的費(fèi)用。如家具、裝備與設(shè)備賬戶有充足的資金，業(yè)主將有權(quán)從家具、裝備與設(shè)備賬戶中收回其所支出的超額的撥款。業(yè)主授權(quán)管理公司處置該酒店已達(dá)到使用壽命或就該酒店的需求而言多余的家具、裝備與設(shè)備，且處

25、置該等物品所得的全部出售收益均應(yīng)存入家具、裝備與設(shè)備賬戶；但管理公司應(yīng)事先與業(yè)主就此類家具、裝備與設(shè)備的處置方案進(jìn)行溝通。月度報(bào)告在每月的20號(hào)或20號(hào)之前，管理公司將向業(yè)主提供一份報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明該酒店前一個(gè)日歷月的經(jīng)營(yíng)狀況。例會(huì)各方的一名代表應(yīng)按照附表2第11項(xiàng)所規(guī)定的時(shí)間間隔舉行會(huì)議（如雙方一致同意，亦可通過(guò)會(huì)議的形式）討論該酒店的經(jīng)營(yíng)并尋求任何與該酒店有關(guān)的問(wèn)題的解決方案。會(huì)上所作之決議須由代表們達(dá)成全體一致的意見(jiàn)，且會(huì)議記錄應(yīng)分發(fā)給各方。審計(jì)報(bào)告管理公司應(yīng)要求該酒店的財(cái)務(wù)總監(jiān)提供有關(guān)業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)信息以便審計(jì)師（由業(yè)主指定）能夠在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束之后的60天向業(yè)主與管理公司提交經(jīng)審計(jì)的截止至

26、該財(cái)務(wù)年度末的資產(chǎn)負(fù)債表與經(jīng)審計(jì)的有關(guān)該財(cái)務(wù)年度的業(yè)務(wù)的損益表（以下簡(jiǎn)稱“審計(jì)報(bào)告”）。該審計(jì)報(bào)告應(yīng)按照“酒店業(yè)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”的原則編制。任何一方均可在收到審計(jì)報(bào)告后的30天就該審計(jì)報(bào)告提出異議，如未能在此期限提出異議，則為任何目的，該審計(jì)報(bào)告均應(yīng)被視為最終和準(zhǔn)確的審計(jì)報(bào)告。如有異議，雙方將盡力解決異議事宜，如果未能解決，則任何一方均可請(qǐng)求專家裁定，并且在對(duì)該審計(jì)報(bào)告作出變更之前，應(yīng)以審計(jì)師提交的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。如審計(jì)報(bào)告所披露的結(jié)果與依據(jù)本協(xié)議規(guī)定作出的費(fèi)用支付與其它付款不一致，則將對(duì)這些費(fèi)用與其它付款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整并由相關(guān)方在計(jì)算之日起的14天支付。賬簿與記錄管理公司應(yīng)維持一套程序以（編制維護(hù)

27、）在權(quán)責(zé)發(fā)生制的基礎(chǔ)上反映業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)結(jié)果的完整、充分的賬簿與其它記錄。該等賬簿與記錄（按集中核算制保管的除外）應(yīng)保存在該酒店，而且一切賬簿與記錄（包括按照集中核算制保管的帳簿與記錄）應(yīng)供業(yè)主在一切合理時(shí)間查閱。該等賬簿與記錄應(yīng)為業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。管理公司的費(fèi)用業(yè)主應(yīng)在每月的20號(hào)之前向管理公司支付前一日歷月的基本管理費(fèi)與獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)?；竟芾碣M(fèi)（而非獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)）將列入營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。Accortel、預(yù)訂費(fèi)用與ATACDS雅高集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了一個(gè)名為Accortel的私有通信虛擬網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。該系統(tǒng)是連接雅高各個(gè)服務(wù)系統(tǒng)的必備系統(tǒng)，目前雅高集團(tuán)的服務(wù)系統(tǒng)包括中央預(yù)訂系統(tǒng)、中央分銷管理系統(tǒng)與銷售系統(tǒng)。業(yè)主同意，在整

28、個(gè)經(jīng)營(yíng)期限，該酒店將通過(guò)在該區(qū)域不時(shí)適用的各種連接方式連接至其可以接入的或者其通過(guò)管理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方可以接入的Accortel（或者雅高集團(tuán)使用的任何其它替代網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）。附表4說(shuō)明了目前存在的通過(guò)Accortel可供該酒店連接的系統(tǒng)、目前存在的該酒店可采用的連接Accortel的方式、目前適用的該等連接和服務(wù)的收費(fèi)以與預(yù)訂費(fèi)用、以與選擇該種連接和服務(wù)方式的亞洲其它酒店的普遍適用的使用標(biāo)準(zhǔn)條款。業(yè)主承認(rèn)并同意，可以通過(guò)為第三方經(jīng)銷商（諸如第三方網(wǎng)址與旅行社的經(jīng)營(yíng)者）提供accortel訪問(wèn)權(quán)的方式分銷客房。如是該等情況，則由于該等訪問(wèn)權(quán)而預(yù)定的客房將計(jì)入通過(guò)Accortel而預(yù)定的客房,

29、因此除了業(yè)主應(yīng)付的所有傭金之外,還須支付附表4中所提到的預(yù)訂費(fèi)。業(yè)主應(yīng)選擇白金級(jí)連接方案連接Accortel。業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買并安裝將該酒店與Accortel連接所必需的一切硬件、軟件與當(dāng)?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)。業(yè)主應(yīng)在開(kāi)具發(fā)票起30天之支付在附表4中所規(guī)定的適用的收費(fèi)與費(fèi)用。這些費(fèi)用隨時(shí)可能由管理公司按照在該區(qū)域以該品牌名稱經(jīng)營(yíng)的其它酒店普遍適用的費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整，但管理公司須提前60天送交書面通知。雅高旅行社分銷傭金清算服務(wù)（Accor Travel Agency Commission Settlement for Distribution，以下簡(jiǎn)稱為“ATACDS”），是為以品牌名稱經(jīng)營(yíng)的酒店而開(kāi)發(fā)的一項(xiàng)服

30、務(wù)。ATACDS通過(guò)雅高任命的第三方所管理的一個(gè)集中系統(tǒng)便利了對(duì)旅行社傭金的付款。因此，該第三方將對(duì)每一參與的酒店開(kāi)具相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票并收取該相關(guān)費(fèi)用（該相關(guān)費(fèi)用應(yīng)與向管理公司在亞洲經(jīng)營(yíng)的其他酒店所收取的費(fèi)用保持一致），然后該第三方向旅行代理商們進(jìn)行全球性地一次性付款。業(yè)主同意在該酒店使用上述說(shuō)明的ATACDS系統(tǒng)，并為該等服務(wù)支付費(fèi)用。集團(tuán)服務(wù)管理公司作為雅高集團(tuán)的組成部分可為其所管理的各家酒店的業(yè)主取得集團(tuán)服務(wù)。管理公司將努力使業(yè)主能夠按照該區(qū)域由雅高集團(tuán)管理的其它酒店普遍適用的條件使用集團(tuán)服務(wù)。業(yè)主可自行在合理地通知管理公司后利用這些服務(wù)。酒店折扣業(yè)主確認(rèn)，管理公司可以向管理公司與其關(guān)聯(lián)方

31、的雇員以與管理公司與其關(guān)聯(lián)方所管理的各酒店的雇員和業(yè)主們提供一些福利，其形式為免費(fèi)或以打折的價(jià)格入住該酒店的客房。業(yè)主答應(yīng)，只要該等福利并沒(méi)有嚴(yán)重超出酒店業(yè)正常福利圍或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中所規(guī)定的福利圍，業(yè)主無(wú)權(quán)就該等福利對(duì)管理公司提出索賠。管理公司保證此福利標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)所有鉑爾曼品牌酒店體系的標(biāo)準(zhǔn)一樣。銷售與營(yíng)銷管理公司將把該酒店整合到雅高集團(tuán)的國(guó)際與國(guó)銷售與營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)之中，但業(yè)主須按月向管理公司繳納該網(wǎng)絡(luò)的費(fèi)用，其金額相當(dāng)于銷售與營(yíng)銷費(fèi)用。業(yè)主承認(rèn)，如果它未能繳納到期應(yīng)付的銷售與營(yíng)銷費(fèi)用，它即無(wú)權(quán)享受本條所規(guī)定的利益。此外，管理公司可以安排該酒店參加在亞洲地區(qū)以品牌名稱經(jīng)營(yíng)的其它酒店普遍適用的客戶忠誠(chéng)度計(jì)

32、劃、特權(quán)計(jì)劃與其它銷售與營(yíng)銷計(jì)劃以與質(zhì)量控制計(jì)劃，并且業(yè)主同意按照適用于該等其它酒店的同樣條件參加這些計(jì)劃。采購(gòu)中的利益業(yè)主確認(rèn)并同意：業(yè)主可以不通過(guò)管理公司與其關(guān)聯(lián)方采購(gòu)商品，在該酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，管理公司可向其關(guān)聯(lián)方或通過(guò)其關(guān)聯(lián)方采購(gòu)商品，物資與服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱：“采購(gòu)”），只要通過(guò)該種方式采購(gòu)的價(jià)格和條件比業(yè)主通常從第三方處采購(gòu)?fù)绕焚|(zhì)的商品、物資和服務(wù)相比更有競(jìng)爭(zhēng)力。按照管理公司與其關(guān)聯(lián)方的慣例，在管理公司與其關(guān)聯(lián)方在向與管理公司無(wú)關(guān)的第三方以市場(chǎng)上有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格和條件采購(gòu)時(shí)，管理公司或其關(guān)聯(lián)方將收取一定的利益。業(yè)主同意管理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方有權(quán)收取該等利益。增值稅與預(yù)扣稅業(yè)主必須向管

33、理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方支付管理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方因按本協(xié)議向業(yè)主提供（海外）商品或服務(wù)所應(yīng)繳納的任何增值稅。到期應(yīng)付給管理公司的一切付款與報(bào)銷款應(yīng)由業(yè)主向管理公司支付，除以下段落有規(guī)定之外，不得作任何抵扣或反求償，而且不得扣除該區(qū)域征收的稅金（不論是所得稅、預(yù)扣稅、增值稅和/或任何其它稅金）或扣除款項(xiàng)，且不得扣除銀行收費(fèi)以與其它任何費(fèi)用。如果業(yè)主必須根據(jù)法律要求扣除或代扣代繳稅費(fèi)或其它款項(xiàng)（“代扣代繳”），業(yè)主應(yīng)在知悉該等要求時(shí)與時(shí)通知管理公司。業(yè)主應(yīng)從向管理公司支付的款項(xiàng)金額中相應(yīng)扣除代扣代繳的款項(xiàng)金額，并且業(yè)主應(yīng)在其代扣代繳發(fā)生之日起30日向管理公司提交相關(guān)政府部門出具的證明已經(jīng)向該

34、部門繳納代扣代繳款項(xiàng)金額的正式收據(jù)原件。如果業(yè)主沒(méi)有在其代扣代繳發(fā)生之日起30日向管理公司提交以上所提的收據(jù)，業(yè)主應(yīng)向管理公司支付管理公司實(shí)際收到的款項(xiàng)凈額與其在款項(xiàng)未被要求進(jìn)行該等扣除或代扣代繳時(shí)能夠收到的款項(xiàng)金額之差額數(shù)目。（管理公司在此已被授權(quán)從營(yíng)運(yùn)賬戶中向自己支付該差額數(shù)目。）保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理在經(jīng)營(yíng)期限，業(yè)主必須辦理并維持（而且管理公司將在這方面為業(yè)主提供協(xié)助）一切常規(guī)保險(xiǎn)包括本協(xié)議附表8中所列的保險(xiǎn)。管理公司將盡力為業(yè)主提供辦理雅高集團(tuán)有關(guān)該區(qū)域的保險(xiǎn)計(jì)劃項(xiàng)下的保險(xiǎn)的途徑，而且如果業(yè)主提出請(qǐng)求，管理公司應(yīng)在可實(shí)現(xiàn)的圍并按照相關(guān)保險(xiǎn)公司的要求安排辦理該計(jì)劃項(xiàng)下的保險(xiǎn)。業(yè)主必須自行查明（包

35、括依賴其自己的顧問(wèn)查明）該保險(xiǎn)計(jì)劃與相關(guān)保險(xiǎn)單的條款以與其是否足以涵蓋相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)并對(duì)之承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主還應(yīng)負(fù)責(zé)支付（超出保險(xiǎn)賠償金的）相關(guān)索賠的任何超額部分。除了財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)中有關(guān)建筑物、家具、設(shè)施設(shè)備、廠房與設(shè)備的那部分的保險(xiǎn)費(fèi)之外，其他所有保險(xiǎn)費(fèi)將列支為營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。業(yè)主與管理公司應(yīng)在其各自權(quán)益的圍被列名為被保險(xiǎn)人，而且業(yè)主必須按照管理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方所管理的該區(qū)域其它酒店的同樣條件，參與并遵守管理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方所管理的其它酒店普遍采用的一切風(fēng)險(xiǎn)管理、合規(guī)與審計(jì)計(jì)劃與程序。如果保險(xiǎn)公司未將管理公司列名為保險(xiǎn)單上的被保險(xiǎn)人，則保險(xiǎn)單上必須包含一條條款說(shuō)明保險(xiǎn)公司放棄其可能享有的向管理公司

36、行使的任何代位求償權(quán)。業(yè)主同意，如果保險(xiǎn)由事故發(fā)生制保險(xiǎn)單更改為索賠發(fā)生制保險(xiǎn)單，則業(yè)主必須取得至少2年的追溯期。許可業(yè)主必須取得并維持任何有關(guān)當(dāng)局就該酒店經(jīng)營(yíng)與入住所要求的一切許可與核準(zhǔn)，管理公司應(yīng)按照業(yè)主合理的請(qǐng)求提供協(xié)助。業(yè)主應(yīng)在附表2第5項(xiàng)中明確規(guī)定的日期之前取得本協(xié)議的附表7中所列的一切許可證與批文。如果由于任何原因該等許可證與批文沒(méi)有在附表2第5項(xiàng)中明確規(guī)定的日期之前取得，則管理公司可以在該日期或在該日期之后的任何時(shí)候通過(guò)向業(yè)主送交書面通知而終止本協(xié)議。該等終止不得損害雙方在該等終止之日之前產(chǎn)生或由于該終止而產(chǎn)生的任何權(quán)利。條款各方均應(yīng)為本協(xié)議的容與有關(guān)對(duì)方或該酒店的任何信息，未經(jīng)

37、對(duì)方同意不得擅自向任何方披露該等容或信息，除非該等信息已進(jìn)入公共領(lǐng)域，或按照法律的要求或按照該方或該方的關(guān)聯(lián)方之股份所上市交易的任何證券交易所的規(guī)則而必須予以披露。管理公司可以向雅高集團(tuán)的其它成員披露信息。新聞發(fā)布未經(jīng)管理公司同意（管理公司可以完全自主地決定拒絕給予該等同意），業(yè)主不得對(duì)任何新聞機(jī)構(gòu)或通過(guò)其他途徑對(duì)外發(fā)布有關(guān)以下各項(xiàng)的任何新聞或其它信息：(i)有關(guān)該酒店的新聞或信息；或(ii)使用品牌名稱的新聞或信息。但管理公司在業(yè)主或業(yè)主關(guān)聯(lián)方作項(xiàng)目推廣與業(yè)主或業(yè)主關(guān)聯(lián)方作企業(yè)宣傳時(shí)，應(yīng)全力配合，并提供相應(yīng)支持。改建未經(jīng)管理公司同意，業(yè)主不得擅自對(duì)該酒店進(jìn)行任何改建。分割或變更為分層所有權(quán)未

38、經(jīng)管理公司同意，業(yè)主不得對(duì)該土地或該酒店的所有權(quán)進(jìn)行分割，也不得將該酒店的所有權(quán)變更為分層所有權(quán)，但是，如果該分割或變更并不減損管理公司在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與權(quán)益，也并不增加管理公司在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則管理公司不得不合理地拒絕給予該等批準(zhǔn)。如果業(yè)主有意分割該土地或該酒店的所有權(quán)，或有意將對(duì)該酒店的所有權(quán)變更為分層所有權(quán)，則業(yè)主必須向管理公司提供其擬創(chuàng)建有關(guān)該地塊或該酒店上的任何地役權(quán)、契約或使用限制的一切合約或文件的副本，包括任何擬訂立的章程副本。業(yè)主轉(zhuǎn)讓業(yè)主不得將它在該酒店、業(yè)務(wù)或地塊中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，除非是轉(zhuǎn)讓給合格受讓人，而且在轉(zhuǎn)讓之時(shí)，業(yè)主在當(dāng)時(shí)欠付管理公司與管理公司的關(guān)聯(lián)方的全部款

39、項(xiàng)均必須已經(jīng)全額付清。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)業(yè)主擬處置其在該酒店、業(yè)務(wù)和（或）地塊中的權(quán)益時(shí)，必須提前以書面形式通知管理公司，首先向管理公司（或管理公司所指定的人）發(fā)出其擬出售前述權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱“擬出售權(quán)益”）的要約，其對(duì)價(jià)必須是業(yè)主以合理的根據(jù)確定的該擬出售權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)格，而且其出售條件必須是在性質(zhì)上與出售該擬出售權(quán)益一樣的出售的慣常條件。如果該項(xiàng)要約被接受，則由此而產(chǎn)生的協(xié)議必須以先取得任何必要的政府批準(zhǔn)為前提條件，并且為取得該等政府批準(zhǔn)提供充分的時(shí)間（該要約被接受后必須立即辦理該等政府批準(zhǔn)）。業(yè)主規(guī)定的該項(xiàng)要約的接受期限必須多于30天。如果該項(xiàng)要約沒(méi)有被接受，則業(yè)主可以在發(fā)出該項(xiàng)要約之日后的3個(gè)月之

40、向符合合格受讓人條件的任何第三方處置該擬出售權(quán)益，而且業(yè)主對(duì)該第三方的要約條件不得優(yōu)于業(yè)主對(duì)管理公司的要約條件。控制變化對(duì)業(yè)主的控制的任何變化（但因在某證券交易所上市的實(shí)體的控制發(fā)生變化而導(dǎo)致的除外）將被推定為業(yè)主轉(zhuǎn)讓其在該酒店、業(yè)務(wù)與地塊中的權(quán)益，如果該等推定轉(zhuǎn)讓發(fā)生在某一非合格受讓人身上，而且管理公司在獲知該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓后90天之選擇認(rèn)定業(yè)主違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則業(yè)主即被作為違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)對(duì)待。推定要約（此條刪除）數(shù)據(jù)庫(kù)雙方一致同意：除了該酒店不時(shí)保存的客戶歷史記錄與其它數(shù)據(jù)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“該酒店數(shù)據(jù)庫(kù)”）之外，管理公司還可以維持并更新一個(gè)中央數(shù)據(jù)庫(kù)，該中央數(shù)據(jù)庫(kù)包括該酒店數(shù)據(jù)庫(kù)提

41、供的或從該酒店數(shù)據(jù)庫(kù)摘錄的信息（以下簡(jiǎn)稱“中央數(shù)據(jù)庫(kù)”）；而且管理公司除了可以使用該酒店數(shù)據(jù)庫(kù)中儲(chǔ)存的信息之外，還可以將中央數(shù)據(jù)庫(kù)的信息（包括從該酒店數(shù)據(jù)庫(kù)摘錄的任何信息）用于銷售、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)與客戶忠誠(chéng)度計(jì)劃以與任何其它相關(guān)的或附屬的用途；而且儲(chǔ)存在該酒店數(shù)據(jù)庫(kù)中的任何信息應(yīng)始終是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，儲(chǔ)存在中央數(shù)據(jù)庫(kù)的任何信息（包括從該酒店數(shù)據(jù)庫(kù)衍生、獲得或摘錄的信息）應(yīng)始終是管理公司的財(cái)產(chǎn)，不論本協(xié)議是否期滿或終止?；ヂ?lián)網(wǎng)管理公司已經(jīng)告知業(yè)主在附表2第4項(xiàng)中所提到的旨在促進(jìn)電子商務(wù)的雅高預(yù)訂的存在事宜。業(yè)主承諾并同意，未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)（管理公司可以完全自主地決定拒絕給予該等批準(zhǔn)）：(i) 業(yè)主不得把

42、該等形式的信息或任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)整合到任何其它中去；(ii)業(yè)主不得用品牌名稱注冊(cè)域名，也不得注冊(cè)包含品牌名稱的域名；并且(iii)業(yè)主不得為該酒店創(chuàng)建或運(yùn)營(yíng)。如果管理公司給予批準(zhǔn)，則業(yè)主必須在任何時(shí)候應(yīng)管理公司的要求簽署管理公司要求業(yè)主簽署的一切文件從而將該等域名（當(dāng)該等域名包含知識(shí)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)讓給管理公司或管理公司指定的人。定價(jià)雅高集團(tuán)與管理公司已采納如下政策：客房通過(guò)雅高集團(tuán)預(yù)訂系統(tǒng)與進(jìn)行銷售，直至客房在同一時(shí)段不再能通過(guò)任何其它方式（包括通過(guò)任何第三方分銷渠道）進(jìn)行銷售；以與通過(guò)雅高集團(tuán)預(yù)訂系統(tǒng)與銷售的客房，在某一特定期間通過(guò)任何其它方式包括通過(guò)任何第三方分銷渠道進(jìn)行銷售時(shí)，銷售價(jià)格不得低于同

43、時(shí)期通過(guò)雅高預(yù)訂系統(tǒng)或雅高預(yù)訂同類一間（或多間）客房的價(jià)格（或以同樣價(jià)格銷售但附送額外優(yōu)惠或服務(wù)）。業(yè)主確認(rèn)并同意支持上述政策，并且不會(huì)實(shí)施任何違反該等政策的行為。盡管存在第22條，但管理公司有權(quán)為了將該酒店與其他酒店進(jìn)行比較的目的而使用和披露與該酒店有關(guān)的歷史信息，除非業(yè)主向管理公司發(fā)出書面通知另有要求。在該等比較信息可提供給由管理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方所管理或擁有的其他酒店（以下簡(jiǎn)稱為“其他酒店”）業(yè)主的圍，管理公司將在相關(guān)的其他酒店業(yè)主同意對(duì)該等信息予以的基礎(chǔ)上向其他酒店業(yè)主提供該等信息。業(yè)主同意，如其從管理公司或管理公司的關(guān)聯(lián)方處收到有關(guān)其他酒店的上述信息，其將對(duì)上述信息進(jìn)行。軟件雅高

44、集團(tuán)與管理公司作為國(guó)際性的公司，已經(jīng)采納了反對(duì)購(gòu)買、安裝或使用仿冒硬件或軟件的公司政策。業(yè)主同意支持這一公司政策且不會(huì)購(gòu)買、安裝或使用可能侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的、沒(méi)有當(dāng)前有效許可或其它合法使用權(quán)（對(duì)裝載該硬件或軟件的每一臺(tái)機(jī)器而言）的任何軟件或硬件。如果業(yè)主違反本條的規(guī)定，管理公司可以（在不損害本協(xié)議中所規(guī)定的或法律與衡平法中所規(guī)定的管理公司的其它權(quán)利與救濟(jì)的前提下）在任何時(shí)候撤銷或促成撤銷本協(xié)議所授予的使用雅高集團(tuán)預(yù)訂系統(tǒng)或其它相關(guān)的集團(tuán)服務(wù)的權(quán)利。業(yè)主的保證業(yè)主述與保證如下：本協(xié)議已經(jīng)由業(yè)主有效簽署并按照本協(xié)議之條款構(gòu)成業(yè)主的有效的、具有約束力的并可以強(qiáng)制執(zhí)行的義務(wù)；業(yè)主擁有附表2第2

45、項(xiàng)中詳列的對(duì)該酒店與地塊的權(quán)益；除了附表2第3項(xiàng)中所詳列的情況之外，對(duì)該酒店、業(yè)務(wù)或地塊或業(yè)主所發(fā)行的股份上沒(méi)有創(chuàng)建任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保權(quán)益、第三方權(quán)益或其它任何形式的財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)；就業(yè)主所知，沒(méi)有懸而未決的或潛在可能發(fā)生的、將影響業(yè)主履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)之能力的、由政府機(jī)構(gòu)或任何其他人針對(duì)業(yè)主或其財(cái)產(chǎn)或業(yè)務(wù)或有關(guān)業(yè)主或其財(cái)產(chǎn)或業(yè)務(wù)提出的任何索賠、訴訟、司法程序或調(diào)查；業(yè)主對(duì)在經(jīng)營(yíng)期限之前與該酒店或地塊有關(guān)的任何環(huán)境、建設(shè)、所有權(quán)或其他事宜承擔(dān)責(zé)任，并將在不妨害該酒店的前提下勤勉盡責(zé)地解決該等事宜；該地塊系規(guī)劃為酒店用途，而且該等用途的一切必要的政府許可與批文均已獲得（或如果尚未獲得經(jīng)營(yíng)該酒店所

46、必要的許可，則該等許可也將按照本協(xié)議第21條的規(guī)定獲得）并完全有效，且不存在任何可能禁止或?qū)嵸|(zhì)性地干涉該酒店經(jīng)營(yíng)的政府機(jī)構(gòu)的規(guī)劃或其它限制規(guī)定；且經(jīng)營(yíng)該酒店可能必需的、任何政府機(jī)構(gòu)或任何產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人或任何法律所要求的一切批準(zhǔn)、許可與授權(quán)均已取得或?qū)⒃陂_(kāi)業(yè)日之前取得，而且業(yè)主進(jìn)一步承諾，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期限該等批準(zhǔn)、許可與授權(quán)將始終完全有效。管理公司的保證管理公司述并保證：本協(xié)議已經(jīng)由管理公司有效簽署并按照本協(xié)議之條款構(gòu)成管理公司的有效的、具有約束力的并可以強(qiáng)制執(zhí)行的義務(wù)；就管理公司所知，沒(méi)有懸而未決的或潛在可能發(fā)生的、將影響管理公司履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)之能力的、由政府機(jī)構(gòu)或任何其他人針對(duì)管理公

47、司或其財(cái)產(chǎn)或業(yè)務(wù)或有關(guān)管理公司或其財(cái)產(chǎn)或業(yè)務(wù)提出的任何索賠、訴訟、司法程序或調(diào)查；且管理公司有權(quán)在該區(qū)域使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)償管理公司將補(bǔ)償業(yè)主并使業(yè)主免于遭受因管理公司、其代理人、承包商、分包商與雇員的重大過(guò)失所引起的，以與因管理公司故意違反本協(xié)議中的任何承諾、述或保證所引起的針對(duì)業(yè)主的任何性質(zhì)的一切損失、責(zé)任、損害、索賠、費(fèi)用與要求。(ii)受制于上述第（i）款的規(guī)定，業(yè)主將補(bǔ)償管理公司并使管理公司免于遭受因本協(xié)議所引起的，或有關(guān)本協(xié)議的針對(duì)管理公司的任何性質(zhì)的一切損失、責(zé)任、損害、索賠、費(fèi)用與要求。本條的規(guī)定應(yīng)在本協(xié)議期滿或終止后繼續(xù)有效。損壞與毀壞如果該酒店或任何部分被損壞或毀壞，但（該等

48、損壞或毀壞）并未達(dá)到第37條(c)款中所規(guī)定的嚴(yán)重?fù)p壞的程度，業(yè)主將自負(fù)費(fèi)用勤勉盡責(zé)地將該酒店恢復(fù)到在受到損壞或毀壞之前實(shí)質(zhì)一樣的狀態(tài)，并確保該等狀態(tài)符合標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主沒(méi)有在損壞發(fā)生之后90天之開(kāi)始第37條(a)款中所提到的恢復(fù)工程或沒(méi)有在損壞發(fā)生之后6個(gè)月之完成該恢復(fù)工程，則管理公司可以提前30天向業(yè)主發(fā)出書面通知后終止本協(xié)議。如果該酒店受到嚴(yán)重?fù)p壞即因火災(zāi)、地震或其它導(dǎo)致喪失經(jīng)營(yíng)能力的事件（以下簡(jiǎn)稱“破壞事件”）而使得根據(jù)業(yè)主或管理公司的意見(jiàn)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)變得不合情理或輕率，則應(yīng)適用如下規(guī)定：業(yè)主可以（在破壞事件發(fā)生后90天之）通知管理公司表明其無(wú)意對(duì)該酒店進(jìn)行重建或復(fù)原，則本協(xié)議在該通知之

49、日即終止。如果業(yè)主有意將該酒店重建或復(fù)原到至少與破壞事件發(fā)生前同等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)模與同等設(shè)施，則業(yè)主必須在破壞事件發(fā)生后90天之向管理公司發(fā)出該等通知，然后業(yè)主必須在合理的限度盡快申請(qǐng)任何必要的開(kāi)發(fā)與建設(shè)的批文并開(kāi)始與完成該建設(shè)工程。如果業(yè)主在破壞事件發(fā)生后的90天之沒(méi)有發(fā)出第（i）款或第（ii）款項(xiàng)下的通知，則管理公司可以在其后的任何時(shí)候終止本協(xié)議。如果業(yè)主已經(jīng)按照第（ii）款的規(guī)定發(fā)出通知，但并未在破壞事件發(fā)生后的6個(gè)月之開(kāi)始重建工程，或如該重建工程沒(méi)有在破壞事件發(fā)生后的24個(gè)月之完工，或如管理公司合理地認(rèn)為該重建工程將不會(huì)在破壞事件發(fā)生后的24個(gè)月之完工，則管理公司可以在提前30天書面通知業(yè)主

50、之后終止本協(xié)議。如果本協(xié)議按照本條的規(guī)定予以終止，不會(huì)影響任何一方就有關(guān)此前發(fā)生的違約行為而享有的權(quán)利。如果該酒店的經(jīng)營(yíng)由于破壞事件之故而一度中斷，則經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)按照中斷的時(shí)間作同等延長(zhǎng)。違約如果某一方（以下簡(jiǎn)稱“違約方”）：在任何時(shí)候未能履行或遵守或疏于履行或遵守其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)；或作為一家公司被強(qiáng)制或自愿地達(dá)成清算（但出于合并或重組目的而進(jìn)行的自愿清算不在此列）或?yàn)榱似鋫鶛?quán)人的利益而達(dá)成清償安排或和解協(xié)議；或已經(jīng)就其資產(chǎn)或所承擔(dān)的義務(wù)任命了破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人、經(jīng)營(yíng)管理人或財(cái)產(chǎn)托管人；或?qū)τ跇I(yè)主而言，通過(guò)傳票或司法令狀對(duì)業(yè)主在該酒店、業(yè)務(wù)或地塊中的權(quán)益發(fā)出了執(zhí)行令；或?qū)τ诠芾砉径?，管?/p>

51、公司不再擁有品牌名稱的使用權(quán)（上述每種情況被稱為一項(xiàng)“違約”）則如在對(duì)方（以下簡(jiǎn)稱“非違約方”）送達(dá)通知給違約方要求違約方對(duì)該項(xiàng)違約作出補(bǔ)救后，該項(xiàng)違約仍持續(xù)達(dá)30天之久（或如下的附帶條件所允許的更長(zhǎng)的期限），該非違約方可以終止本協(xié)議，而任何一方就有關(guān)違反、未履行或未遵守本協(xié)議的承諾或條款而享有的任何采取行動(dòng)的權(quán)利或作出補(bǔ)救的權(quán)利并不受損害。但是，如果該項(xiàng)違約雖然能夠被補(bǔ)救但無(wú)法在該等30天的期限之得到補(bǔ)救，則該補(bǔ)救期限將作合理延展（但不得超過(guò)60天）以便該項(xiàng)違約能夠得到補(bǔ)救，但是，違約方應(yīng)在上述30天期限之開(kāi)始對(duì)該等違約進(jìn)行補(bǔ)救，而且勤勉盡責(zé)地繼續(xù)進(jìn)行該等補(bǔ)救。酒店顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議業(yè)主與附表2第

52、10項(xiàng)中所列的公司是，或者即將成為有關(guān)該酒店顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議的締約方，而且業(yè)主確認(rèn)并同意，業(yè)主違反該酒店顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議即構(gòu)成業(yè)主違反本協(xié)議。工程竣工圖則與技術(shù)規(guī)格業(yè)主將遵照已經(jīng)按照本條的規(guī)定批準(zhǔn)的圖則與技術(shù)規(guī)格自負(fù)費(fèi)用實(shí)施工程，而且這些圖則與技術(shù)規(guī)格必須包含所有的附屬設(shè)施且符合標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主將在附表2第6項(xiàng)中所述的期限之將圖則與技術(shù)規(guī)格的副本提交給管理公司以供管理公司審批。管理公司應(yīng)在收到圖紙與相關(guān)資料7天完成審閱圖則與技術(shù)規(guī)格，并向業(yè)主提交其批準(zhǔn)或者管理公司要求進(jìn)行的修正。如果管理公司要求進(jìn)行修正，并與業(yè)主溝通取得一致意見(jiàn)，則業(yè)主應(yīng)將這些修正并入圖則與技術(shù)規(guī)格中去，并將修正后的圖則與技術(shù)規(guī)格再次提交給

53、管理公司審批。開(kāi)工如果工程開(kāi)工日由于任何原因未能在附表2第7 REF _Ref184719160 r h * MERGEFORMAT 錯(cuò)誤！未找到引用源。項(xiàng)中所列的日期前發(fā)生，則管理公司可以在工程開(kāi)工日前的任何時(shí)候提前14天向業(yè)主發(fā)出書面通知后終止本協(xié)議。并且該等終止不應(yīng)損害雙方在終止之前產(chǎn)生的任何權(quán)利或者由于終止而產(chǎn)生的任何權(quán)利。修改與批準(zhǔn)對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的圖則與技術(shù)規(guī)格的任何修改（細(xì)微性質(zhì)的修改除外）均須取得管理公司的批準(zhǔn)，而且業(yè)主應(yīng)為管理公司提供至少（7天）的審閱該修改的時(shí)間。業(yè)主必須取得政府機(jī)構(gòu)的一切必要的批準(zhǔn)，并確保工程遵照政府機(jī)構(gòu)的一切要求與一切適用法律的要求并以妥善的方式與精湛的技術(shù)按

54、照經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的圖則與技術(shù)規(guī)格竣工。標(biāo)識(shí)業(yè)主應(yīng)與管理公司進(jìn)行協(xié)商后編制一份標(biāo)識(shí)規(guī)劃，說(shuō)明該酒店的永久性標(biāo)識(shí)與臨時(shí)性標(biāo)識(shí)的位置。業(yè)主必須在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間為該等標(biāo)識(shí)申請(qǐng)一切必需的同意與許可并勤勉盡責(zé)地努力取得該等必需的同意與許可。在標(biāo)識(shí)規(guī)劃中所擬議的相關(guān)標(biāo)識(shí)必須符合標(biāo)準(zhǔn)。樣板房間不晚于附表2第8項(xiàng)中所列的日期，業(yè)主應(yīng)確保完成一個(gè)樣板房間并通知管理公司進(jìn)行檢驗(yàn)。管理公司應(yīng)在該項(xiàng)通知提出后的（7天）之告知業(yè)主任何修改要求，業(yè)主應(yīng)與時(shí)按照該等修改要求進(jìn)行修改并重復(fù)上述提交管理公司檢驗(yàn)審批的程序。按照?qǐng)D則與技術(shù)規(guī)格施工如果管理公司合理認(rèn)為，該酒店沒(méi)有遵照經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的圖則與技術(shù)規(guī)格與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，則業(yè)主必須在收到管理公司

55、說(shuō)明不合格情況的通知之后立即糾正此項(xiàng)不合格的情況。如果當(dāng)?shù)卣c相關(guān)職能主管部門對(duì)酒店建設(shè)有特殊的規(guī)劃要求，雙方應(yīng)在設(shè)計(jì)過(guò)程中協(xié)商一致解決?？⒐I(yè)主必須盡最大努力確保實(shí)際竣工日不遲于附表2第9項(xiàng)所列的日期，而且開(kāi)業(yè)日不遲于實(shí)際竣工之后的42個(gè)工作日。如果由于任何原因未在附表2第9項(xiàng)所列的日期前實(shí)際竣工，則管理公司可以在實(shí)際竣工日前的任何時(shí)候通過(guò)向業(yè)主發(fā)出書面通知后終止本協(xié)議。該等終止不得損害雙方在該等終止之前產(chǎn)生的任何權(quán)利或者由于終止而產(chǎn)生的任何權(quán)利。若業(yè)主因資金因素外的合理原因造成延期，在與管理公司進(jìn)行協(xié)商一致后，可以適當(dāng)延長(zhǎng)實(shí)際竣工日。管理公司可以在任何合理的時(shí)間檢驗(yàn)工程。業(yè)主必須定期向管

56、理公司報(bào)告工程的進(jìn)展以便管理公司能夠了解該酒店施工與裝修項(xiàng)目竣工的項(xiàng)目時(shí)間表，并就該酒店的開(kāi)業(yè)前籌備期與開(kāi)業(yè)作出計(jì)劃。在實(shí)際竣工之后，業(yè)主必須立即(a)從有關(guān)當(dāng)局處取得證明工程符合一切法律與這些當(dāng)局的要求的所有證明，與(b) 取得該酒店向公眾全面開(kāi)展業(yè)務(wù)所需的所有許可，并應(yīng)管理公司的要求必須立即向管理公司提供該等證明和許可的副本。業(yè)主必須在實(shí)際竣工之前提前4至10個(gè)星期向管理公司發(fā)出通知，而且管理公司與業(yè)主應(yīng)在該等通知后的一個(gè)星期之對(duì)該酒店進(jìn)行檢驗(yàn)，管理公司應(yīng)以書面形式說(shuō)明管理公司認(rèn)為為了能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)際竣工需要注意的任何工程，隨后業(yè)主應(yīng)確保為實(shí)現(xiàn)實(shí)際竣工所需要實(shí)施的一切工作都能得以實(shí)施，在實(shí)施之

57、后再重新進(jìn)行聯(lián)合檢驗(yàn)，但是，如果就是否已經(jīng)實(shí)際竣工發(fā)生任何分歧，業(yè)主與管理公司可以將該事宜提交專家裁定，并在重新進(jìn)行的聯(lián)合檢驗(yàn)之后的10天任命某位具有至少10年建筑領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際公認(rèn)的獨(dú)立建筑專家來(lái)裁定是否確實(shí)已經(jīng)實(shí)際竣工。缺陷業(yè)主必須迅速修復(fù)管理公司在缺陷責(zé)任期之的任何時(shí)候以書面形式通知業(yè)主的任何缺陷，而且在執(zhí)行任何糾正工程時(shí)，業(yè)主必須將對(duì)該酒店的運(yùn)營(yíng)的干擾降至最低程度。不承擔(dān)責(zé)任業(yè)主確認(rèn)，管理公司的任何建議、評(píng)論、修正或批準(zhǔn)均不使管理公司就該酒店的設(shè)計(jì)與施工或其耐久性承擔(dān)任何義務(wù)或責(zé)任。管理公司對(duì)圖則與技術(shù)規(guī)格的審閱和批準(zhǔn)圍僅僅以圖則與技術(shù)規(guī)格是否符合標(biāo)準(zhǔn)為限。開(kāi)業(yè)前事宜開(kāi)業(yè)前管理費(fèi)業(yè)主應(yīng)

58、按照附表1所規(guī)定的方式向管理公司支付開(kāi)業(yè)前管理費(fèi)。開(kāi)業(yè)前預(yù)算管理公司將在任命首任總經(jīng)理之后的2個(gè)月之向業(yè)主提交一份開(kāi)業(yè)前預(yù)算供業(yè)主批準(zhǔn)，該預(yù)算必須就開(kāi)業(yè)前費(fèi)用與有關(guān)該等費(fèi)用的時(shí)間與現(xiàn)金流要求作出充分詳細(xì)的說(shuō)明。如果業(yè)主沒(méi)有在其收到開(kāi)業(yè)前預(yù)算后的14天之批準(zhǔn)該開(kāi)業(yè)前預(yù)算，業(yè)主與管理公司必須盡力在此后的4個(gè)星期之就該開(kāi)業(yè)前預(yù)算達(dá)成一致意見(jiàn)，如果未能在此期限達(dá)成一致意見(jiàn)，則任何一方可將該事宜提交專家裁定。開(kāi)業(yè)前預(yù)算必須涵蓋自首任總經(jīng)理開(kāi)始在該酒店履行其職責(zé)之日起的6個(gè)月期間，或直至開(kāi)業(yè)日為止的期間（二者之間以較先發(fā)生日為準(zhǔn)）。開(kāi)業(yè)前費(fèi)用的金額在開(kāi)業(yè)前籌備期，業(yè)主必須按照經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的開(kāi)業(yè)前預(yù)算與本條（即

59、第41條） REF _Ref179275101 r h * MERGEFORMAT 錯(cuò)誤！未找到引用源。的規(guī)定支付開(kāi)業(yè)前費(fèi)用。開(kāi)業(yè)前費(fèi)用不是一項(xiàng)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。開(kāi)業(yè)前費(fèi)用的金額必須根據(jù)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的開(kāi)業(yè)前預(yù)算的要求由業(yè)主不時(shí)存入營(yíng)運(yùn)賬戶，并且開(kāi)業(yè)前費(fèi)用的金額必須按照經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的開(kāi)業(yè)前預(yù)算使用。如果開(kāi)業(yè)日在開(kāi)業(yè)前籌備期開(kāi)始后的6個(gè)月尚未發(fā)生，則管理公司應(yīng)按照本條（即第41條） REF _Ref179275101 r h * MERGEFORMAT 錯(cuò)誤！未找到引用源。的規(guī)定與開(kāi)業(yè)前預(yù)算的規(guī)定繼續(xù)使用營(yíng)運(yùn)賬戶中可利用的資金余額，在資金余額用完之后，業(yè)主必須根據(jù)管理公司的要求支付具有開(kāi)業(yè)前費(fèi)用性質(zhì)的款項(xiàng)直至開(kāi)業(yè)

60、日，但是考慮到開(kāi)業(yè)日的延遲，管理公司必須在合理可行的圍盡合理的努力推遲支用或最大限度地減少開(kāi)業(yè)前費(fèi)用。開(kāi)業(yè)前的活動(dòng)在開(kāi)業(yè)前籌備期，管理公司應(yīng)代表業(yè)主但須在業(yè)主批準(zhǔn)的前提下實(shí)施一切以品牌名稱經(jīng)營(yíng)的酒店的慣常的開(kāi)業(yè)前活動(dòng)。開(kāi)業(yè)前實(shí)際費(fèi)用的報(bào)表在開(kāi)業(yè)日之后的7個(gè)星期之，管理公司將向業(yè)主提交一份在開(kāi)業(yè)前籌備期發(fā)生的全部開(kāi)業(yè)前費(fèi)用的明細(xì)表。開(kāi)業(yè)前費(fèi)用的資金提供開(kāi)業(yè)前費(fèi)用的資金應(yīng)由業(yè)主提供并由業(yè)主按照上述程序支付到營(yíng)運(yùn)，管理公司可以從營(yíng)運(yùn)支取。如果管理公司已經(jīng)支付了或發(fā)生了開(kāi)業(yè)前預(yù)算所批準(zhǔn)的與該酒店開(kāi)業(yè)前活動(dòng)有關(guān)的任何費(fèi)用，或者發(fā)生了因開(kāi)業(yè)日遲于預(yù)計(jì)的開(kāi)業(yè)日而產(chǎn)生的任何費(fèi)用，則該等費(fèi)用應(yīng)立即由業(yè)主為管理公