資產(chǎn)評(píng)估學(xué)原理(周友梅胡曉明主編)_資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告課件

1、第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度概述 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)范本與案例第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核利用與檔案管理第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度概述一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度的歷史回顧 1991年國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法1993年10月15日，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的規(guī)范意見(jiàn)1995年，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局制定和頒布了關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)、確認(rèn)工作的若干規(guī)范意見(jiàn) 1996年5月7日，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）。這是我國(guó)頒布的第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作方面的規(guī)范。該規(guī)范不僅規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

2、內(nèi)容，而且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)做了具體規(guī)范。指出：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)包括正文和附件兩部分。并就正文和附件內(nèi)容作了規(guī)定。對(duì)于“涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，須按國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門(mén)的規(guī)定由委托方報(bào)送審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)還要報(bào)送資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)送審專(zhuān)用材料。”1998年2月19日，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽字制度（試行），規(guī)定： 1凡中國(guó)境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在接受客戶委托，完成評(píng)估項(xiàng)目后所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，應(yīng)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙制機(jī)構(gòu)為合伙人，以下簡(jiǎn)稱合伙人）和至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（合伙人）和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字

3、的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為無(wú)效報(bào)告。 2注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在本人參與評(píng)估的綜合性資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得允許他人以本人名義簽字。 3注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的真實(shí)性、客觀性、公正性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 41998年6月1日起（證券業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1998年3月1日）實(shí)施。 1999年3月2日，財(cái)政部頒發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定 2001年12月31日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見(jiàn)的文件。 2005年8月25日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委頒布企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法，進(jìn)一步明確了核

4、準(zhǔn)制和備案制的管理職責(zé)。 規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷史回顧的分析與啟示 從過(guò)去規(guī)范工作的分析可以看出，主要存在以下幾個(gè)問(wèn)題： 1規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告缺乏理論分析。 2. 以統(tǒng)一格式代替規(guī)范內(nèi)容。這種做法從資產(chǎn)評(píng)估行政管理角度，有利于評(píng)估報(bào)告的驗(yàn)證確認(rèn)工作，但忽略了資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)在的規(guī)律。 從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的發(fā)展歷史分析可以發(fā)現(xiàn)，不管資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告形式、格式的規(guī)定如何變化，對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析的要求越來(lái)越重視，對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任越來(lái)越明確，這是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范的趨向。 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告形成過(guò)程2002年10月啟動(dòng)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則制訂工作2003年2月形成了評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則征求意見(jiàn)稿 (會(huì)協(xié)2003

5、28號(hào)）2005年7月在北京、上海分設(shè)兩個(gè)研究小組2007年6月18日，評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則征求意見(jiàn)稿 （中評(píng)協(xié)200785號(hào)） 2007年11月28日 正式推出評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則就一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后向委托方提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程及結(jié)果的書(shū)面報(bào)告。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念 三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素 （一）資產(chǎn)評(píng)估主體中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素（續(xù)） （二）資產(chǎn)評(píng)估客體資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)價(jià)值三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素（續(xù)） （三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容【依據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南】第一部分 標(biāo)題資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)封面基本內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)

6、估項(xiàng)目名稱、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和評(píng)估報(bào)告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)告封面載明其圖形標(biāo)志。第二部分 文號(hào)第三部分 聲明第四部分 摘要 每份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的正文之前應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書(shū)關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要信息。 該摘要還必須與評(píng)估報(bào)告書(shū)揭示的結(jié)果一致,不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。第五部分 正文1序言； 2委托方與資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；3評(píng)估目的；4、評(píng)估范圍與對(duì)象；5評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型；6、評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素（續(xù)）7評(píng)估依據(jù)；8評(píng)估方法；9評(píng)估程序和過(guò)程；10評(píng)估假設(shè)與限

7、制條件；11評(píng)估結(jié)論；12特別事項(xiàng)說(shuō)明13評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明14評(píng)估報(bào)告提出日期；15評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)評(píng)估師簽章。7“評(píng)估依據(jù)說(shuō)明”的基本內(nèi)容（1）主要法律法規(guī)；（2）經(jīng)濟(jì)行為文件；（3）重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；（5）參考資料及其他。11、評(píng)估結(jié)論。這部分是報(bào)告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地?cái)⑹鲈u(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度進(jìn)行表述。12、特別事項(xiàng)說(shuō)明。在這部分中應(yīng)說(shuō)明在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)提示評(píng)估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估

8、結(jié)論的影響。第六部分 附件第七部分 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表附件：備查文件的基本內(nèi)容（1）有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；（2）被評(píng)估企業(yè)前3個(gè)年度包括資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表在內(nèi)的會(huì)計(jì)報(bào)表(非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外)；（3）委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；（5）產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；（6）資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；（7）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件；（8）評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（9）參加本項(xiàng)評(píng)估項(xiàng)目的人員名單；（10）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；（11）重要合同和其他文件。第七部分 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格。包括：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 資產(chǎn)評(píng)

9、估結(jié)果分類(lèi)匯總表 各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表 各項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表第八部分評(píng)估說(shuō)明297錯(cuò)具體內(nèi)容見(jiàn)310資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的組成部分，在一定程序上決定著評(píng)估結(jié)果的公允性。 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作：1.“評(píng)估說(shuō)明封面及目錄”2.“關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明” 3.“企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”基本內(nèi)容這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公

10、章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：委托方與資產(chǎn)占有方概況；關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明；關(guān) 于評(píng)估范圍的說(shuō)明；關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；資 產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明；列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料清單。4.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明（）“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明”（）“評(píng)估依據(jù)說(shuō)明”（）“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明”（）“整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明”（）“評(píng)估結(jié)論及其分析”四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)提供較為全面、客觀的價(jià)值判斷和專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是委托方進(jìn)行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要資產(chǎn)作價(jià)依據(jù)；（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品，同時(shí)又是反

11、映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作情況、明確委托方、評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是行業(yè)自律管理組織及有關(guān)部門(mén)審核資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量和水平的重要標(biāo)的和依據(jù)；（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及其形成過(guò)程是建立評(píng)估檔案的主要載體和來(lái)源。 一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的類(lèi)型 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類(lèi)型。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制 （一）按照國(guó)際慣例，按披露內(nèi)容詳簡(jiǎn)程度劃分：完整型評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告（1）完整型評(píng)估報(bào)告CPV應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)說(shuō)明的基本內(nèi)容：委托方、資產(chǎn)占有方和其他評(píng)估報(bào)告使用者的名稱或類(lèi)型，并說(shuō)明其相互關(guān)系；評(píng)估目的及與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為；價(jià)值類(lèi)型及其定義；評(píng)估基準(zhǔn)

12、日；評(píng)估假設(shè)與限制條件，披露影響評(píng)估分析、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)與限制條件，并說(shuō)明其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；評(píng)估依據(jù)，執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中遵循的法律、法規(guī)和取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等評(píng)估依據(jù)；評(píng)估結(jié)論，可能文字或列表方式進(jìn)行表述；評(píng)估報(bào)告日。 完整型評(píng)估報(bào)告的特別內(nèi)容CPV應(yīng)當(dāng)詳細(xì)地重點(diǎn)說(shuō)明以下特別內(nèi)容：評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)。評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況，重點(diǎn)說(shuō)明：a、評(píng)估業(yè)務(wù)承接過(guò)程和情況；b、進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評(píng)估資料的過(guò)程和情況；c、分析、整理評(píng)估資料的過(guò)程和情況；d、選擇評(píng)估方法的過(guò)程和依據(jù)、評(píng)估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷的

13、過(guò)程；e、對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過(guò)程。 （2）簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告。CPV應(yīng)該注意：簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)；簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況。（二）按是否符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求情況劃分1、正常型評(píng)估報(bào)告書(shū)2、限制型評(píng)估報(bào)告書(shū)CPV應(yīng)該注意：當(dāng)評(píng)估報(bào)告的預(yù)定使用者不包括除評(píng)估委托方之外的人員時(shí)，才可以提供限制型評(píng)估報(bào)告；在簽署評(píng)估委托協(xié)議前，評(píng)估師應(yīng)使委托方正確了解報(bào)告類(lèi)型的情況，并應(yīng)保證委托方能恰當(dāng)理解限制型評(píng)估報(bào)告的用途限制；限制型評(píng)估報(bào)告也必須使預(yù)定的報(bào)告使用者能得到恰當(dāng)?shù)男畔⒉⑶也划a(chǎn)生誤解。 （三）按評(píng)估報(bào)告的性質(zhì)劃

14、分1、一般型評(píng)估報(bào)告書(shū)2、評(píng)估復(fù)核報(bào)告書(shū)（四）按評(píng)估范圍劃分1、整體評(píng)估報(bào)告書(shū)2、單項(xiàng)評(píng)估報(bào)告書(shū)（五）按評(píng)估用途劃分1、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)評(píng)估報(bào)告書(shū)2、產(chǎn)權(quán)不變動(dòng)評(píng)估報(bào)告書(shū)（六）按評(píng)估對(duì)象劃分1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)2、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)3、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)（七）根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的不同劃分：1、評(píng)估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告；2、評(píng)估基準(zhǔn)日為未來(lái)時(shí)點(diǎn)：預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告；3、評(píng)估基準(zhǔn)日為過(guò)去過(guò)時(shí)點(diǎn)：追溯型評(píng)估報(bào)告。 評(píng)估報(bào)告的使用，要求評(píng)估基準(zhǔn)日通常與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)1年。 （一）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料（二）匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字（三）分析和討論評(píng)估的初步結(jié)果（四）編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿（五）征求

15、評(píng)估委托方意見(jiàn)（六）編寫(xiě)正式評(píng)估報(bào)告書(shū)（七）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的簽發(fā)與送交 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)簽發(fā)蓋章后即可連同評(píng)估說(shuō)明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。（八）評(píng)估工作底稿歸集與保管二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制步驟三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制要求（一）編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要求1文字表達(dá)方面的要求 文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有“大包大攬”的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的部分。2格式和內(nèi)容方面的要求 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的

16、暫行規(guī)定中要求的格式和內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。3評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核及反饋方面的要求 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)之前，通過(guò)對(duì)工作底稿、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書(shū)正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。（二）撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的具體要求 1實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告 2堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一 3堅(jiān)持及時(shí)性原則 4、堅(jiān)持保密性原則 5、堅(jiān)持例外處理原則，防止程序缺失四、評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本格式參考P292，但這里更正確第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)范本與案例一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)格式范本（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)封面（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)聲明（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 例：ZF資

17、產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)ABC公司整體改組上市之目的而委托評(píng)估的ABC公司資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并做了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢，履行了公認(rèn)的其他必要評(píng)估程序。 據(jù)此，我們對(duì)ABC公司的委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公平市值分別采用成本法和收益法進(jìn)行了分項(xiàng)及總體評(píng)估，為其整體改組上市提供價(jià)值參考依據(jù)。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 經(jīng)評(píng)估，截止于評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日，在持續(xù)使用前提下，ABC公司的委估資產(chǎn)和負(fù)債表現(xiàn)出來(lái)的公平市場(chǎng)價(jià)值反映如下：資產(chǎn)

18、名稱賬面值清查調(diào)整值評(píng)估值增減值增減率% 本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。 重要提示 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。 ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2004年2月10日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：（五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文 ABC公司 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) ZF評(píng)報(bào)字（2003）第10號(hào) 一、緒言 ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本

19、著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，為滿足ABC公司整體改組上市之需要，對(duì)ABC公司資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。 本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2003年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 二、委托方及資產(chǎn)占有方 委 托 方：ABC公司 資產(chǎn)占有方：ABC公司 （簡(jiǎn)介略） 三、評(píng)估目的 本次評(píng)估的目的是為ABC公司整體改組上市提供價(jià)值參考。 四、評(píng)估范圍和對(duì)象 ABC公司擬以其全部經(jīng)營(yíng)性凈資產(chǎn)投人到擬成立的ABC股份有限公司中，評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、

20、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類(lèi)、機(jī)器設(shè)備類(lèi)）、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。對(duì)土地使用權(quán)擬由集團(tuán)公司以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得后租給股份公司使用，土地使用權(quán)不納入評(píng)估結(jié)果匯總表中。 評(píng)估的具體范圍以公司提供的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ),凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為2003年12月31日。 由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)根據(jù)ABC公司的改制方案對(duì)時(shí)間的計(jì)劃，評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近，故選擇本基準(zhǔn)日作為評(píng)估基

21、準(zhǔn)日。 本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。 本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 六、評(píng)估原則 （略） 七、評(píng)估依據(jù) 在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有： (一)評(píng)估行為依據(jù)（略） (二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)（略） (三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略） (四)評(píng)估取價(jià)依據(jù)（略） 八、評(píng)估方法 （略） 九、評(píng)估過(guò)程 （略） 十、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估的ABC公司資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日所表現(xiàn)的公平市值反映如下

22、： 評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表（另冊(cè)）。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 委托方在2002年12月分別與王 、吳 簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王 、吳 存于中國(guó)銀行 儲(chǔ)蓄所的大額存單轉(zhuǎn)讓給委托方。據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議承諾不得掛失、提前支取、抵押，而存款期滿，委托方持存單向 所支取。 儲(chǔ)蓄所以“王 、吳)(已將存折掛失。并已提前支取”為由拒付。 至清查工作日止，經(jīng)市區(qū)人民法院一審判決委托方勝訴，二審正在審理之中。以上款項(xiàng)的可收回程度及對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，無(wú)法確定，僅按清查值列示。 本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng) 在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估

23、方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。 由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 十三、評(píng)估報(bào)告法律效力 1評(píng)估結(jié)論有效的其他條件 本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 當(dāng)前述條件

24、以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。 2本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力 3評(píng)估結(jié)論的有效使用期限 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日起計(jì)算，至2004年12月30日止。 當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)以評(píng)估結(jié)論作為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的參考。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 十四、評(píng)估報(bào)告提出日期 本評(píng)估報(bào)告提出日期為2004年2月10日。 ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2004年2月 評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： ABC公司資產(chǎn)評(píng)估人員名單 （略） 備查文件 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件； 資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 被評(píng)估

25、企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表； 委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 委托方、資產(chǎn)占有方承諾函； 資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函； 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件； 評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同； 其他文件。資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明(含資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表) ABC公司 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 ZF評(píng)報(bào)字（2004）第10號(hào) ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2004年2月 說(shuō)明一 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明 （略） 說(shuō)明二 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 一、委托方與資產(chǎn)占有方概況 （略） 二、評(píng)估目的 （略） 三、評(píng)估范圍 （略） 四、評(píng)估基準(zhǔn)日 （略） 五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明 （略）

26、 六、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明 （略） 七、資料清單 （略） 委托方負(fù)責(zé)人簽字： 資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)人簽字： 委托方印章 資產(chǎn)占有方印章 2004年1月10日 2004年1月10日 說(shuō)明三 資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明 一、資產(chǎn)清查核實(shí)內(nèi)容 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工作的要求，我們對(duì)公司委估資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了抽查復(fù)核，列入清查范圍的資產(chǎn)類(lèi)型主要有：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)（包括房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛）、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。上述資產(chǎn)評(píng)估前賬面金額如下： 二、實(shí)物資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn) （略） 三、影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng) （略） 四、資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法 (一)清查組織工作（略） (二)清

27、查主要步驟（略） (三)清查的主要方法（略） 資產(chǎn)項(xiàng)目賬面原值賬面凈值 五、資產(chǎn)清查結(jié)論 清查調(diào)整結(jié)果如下：資產(chǎn)項(xiàng)目賬面原值賬面凈值調(diào)整后賬面值金額：人民幣萬(wàn)元 六、清查調(diào)整說(shuō)明 經(jīng)過(guò)清查核實(shí)，除職工宿舍此次不評(píng)估外，未發(fā)現(xiàn)其他需要調(diào)整事項(xiàng)。 說(shuō)明四 評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明 我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有： 一、主要法律法規(guī) （略） 二、經(jīng)濟(jì)行為文件 (略) 三、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 （略） 四、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容略。 五、參考資料及其他 （略） 說(shuō)明五 各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)

28、估技術(shù)說(shuō)明 （略） 說(shuō)明六 整體資產(chǎn)評(píng)估收益法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明 一、收益法的應(yīng)用簡(jiǎn)介 （略） 二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) （略） 三、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 （略） 四、企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo) （略） 五、評(píng)估依據(jù) （略） 六、企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) （略） 七、企業(yè)的成本費(fèi)用預(yù)測(cè) （略） 八、企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè) （略） 九、折現(xiàn)率的選取 （略） 十、評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程 （略） 十一、評(píng)估結(jié)論 （略） 說(shuō)明七 評(píng)估結(jié)論及其分析 一、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序及方法后，ABC公司的委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值反映如下： 二、評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況說(shuō)明 1

29、總資產(chǎn)評(píng)估值與調(diào)整后賬面值相比增加額 2凈資產(chǎn)評(píng)估值與清查調(diào)整值相比增加額 三、評(píng)估結(jié)論成立的條件 評(píng)估結(jié)論系根據(jù)前述評(píng)估原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，僅為本評(píng)估目的服務(wù)；評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日ABC公司資產(chǎn)及負(fù)債的公允價(jià)值的反映，只有在上述評(píng)估原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立。資產(chǎn)名稱賬面值調(diào)整后賬面值評(píng)估值增減值增減率% 評(píng)估人員在出具評(píng)估結(jié)論時(shí)，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力或其他不可抗力的影響。評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力的影響。 四、評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響

30、 1發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 2在評(píng)估基準(zhǔn)日期后,評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 五、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 本評(píng)估結(jié)論系評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn),具有法律規(guī)定的效力。 本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查使用。本評(píng)估說(shuō)明的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。

31、 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)論的有效期為一年，從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)以評(píng)估結(jié)論作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整）。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 六、評(píng)估結(jié)論和瑕疵事項(xiàng) 在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論；但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)為： 委托方在2002年12月分別與王 、吳簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王 、吳 存于中國(guó)銀行 儲(chǔ)蓄所的大額存單轉(zhuǎn)讓給委托方。據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議承諾不得掛失、提前支取，而存款期滿，委托方持存單向 所支取。 所以“王 、吳 已將存折掛失，并已提前支取”為由拒付。至清產(chǎn)核資工作日止，經(jīng)過(guò)市區(qū)人民法院一審判決委托方勝訴，二

32、審正在審理之中。上述款項(xiàng)的可收回程度及對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度難以確定，因此評(píng)估時(shí)未進(jìn)行評(píng)定，僅按清查值列示。 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 1資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表（略） 2資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類(lèi)匯總表（略） 3資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表（略）二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)案例（更多例子）ABC公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)（范例）YH評(píng)報(bào)字2008第118號(hào)目錄（略）評(píng)估師聲明1.評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。2.對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?.評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，評(píng)估報(bào)告的分析、判斷和結(jié)論僅受評(píng)估報(bào)告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的、

33、無(wú)偏見(jiàn)的；4.對(duì)評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估師對(duì)其不擁有現(xiàn)存的或?qū)?lái)的利益，對(duì)于評(píng)估報(bào)告涉及的各方，不涉及任何評(píng)估師個(gè)人的利益；5.對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)和評(píng)估工作中所涉及的各方，評(píng)估師不存在任何偏見(jiàn)；6.評(píng)估師對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查、核實(shí)與勘查。7.無(wú)人對(duì)本評(píng)估報(bào)告的簽署者提供重要的專(zhuān)業(yè)幫助。8.評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）： ABC公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。

34、 YH資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受DE公司的委托，自2008年4月18日至2008年5月18日止，完成了必要的評(píng)估程序，按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托書(shū)的約定，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下： 一、委托方：DE公司 二、被評(píng)估企業(yè)：ABC公司 三、評(píng)估對(duì)象：本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為ABC公司股東部分權(quán)益價(jià)值 四、評(píng)估目的：為DE公司轉(zhuǎn)讓其持有的ABC公司20%股權(quán)提供價(jià)值參考 五、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值 六、評(píng)估基準(zhǔn)日：2008年3月31日 七、評(píng)估方法：收益法、成本法 八、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，ABC公司股東全部權(quán)益價(jià)值，于評(píng)估基準(zhǔn)日2008年3月31日的評(píng)估價(jià)值為人民幣7200萬(wàn)元，DE公司持有的ABC公

35、司20%股權(quán)價(jià)值為人民幣1440萬(wàn)元，大寫(xiě)為人民幣壹仟肆佰肆拾萬(wàn)元。XH資產(chǎn)評(píng)估有限公司（公章）2008年5月18日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（簽字）：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）：ABC公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)正文YH評(píng)報(bào)字2008第118號(hào) YH資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱本公司）接受ED公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)ABC公司股東部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2008年3月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將

36、資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者 1.委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）：DE公司 2.其他報(bào)告使用者：除委托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。 二、被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況 被評(píng)估企業(yè)為ABC公司。（被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況，略） 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 1.本次評(píng)估對(duì)象為DE公司持有的ABC公司20%股權(quán)。 2.本次資產(chǎn)評(píng)估范圍系截至2008年3月31日ABC公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。評(píng)估范圍具體包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)（包括房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備）、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。本次

37、評(píng)估前DE公司聘請(qǐng)CX會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)ABC公司會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)。 四、評(píng)估目的 本次評(píng)估目的是為DE公司轉(zhuǎn)讓其持有的ABC公司20%股權(quán)提供價(jià)值參考。五、價(jià)值類(lèi)型及其定義本報(bào)告所稱的“評(píng)估價(jià)值”為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 六、評(píng)估基準(zhǔn)日 根據(jù)本公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日確定為2008年3月31日。 選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)該時(shí)點(diǎn)與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)對(duì)股權(quán)價(jià)值計(jì)價(jià)的時(shí)點(diǎn)一致，故選擇本時(shí)點(diǎn)作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 本次評(píng)估中

38、評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的估算、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本評(píng)估報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 七、評(píng)估依據(jù)（略） 八、評(píng)估方法 本次對(duì)ABC公司股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估分別采用收益法和成本法，經(jīng)綜合分析后判斷確定ABC公司股東全部權(quán)益價(jià)值，股東部分權(quán)益價(jià)值采用下列公式計(jì)算： 股東部分權(quán)益價(jià)值=股東全部權(quán)益價(jià)值股權(quán)比例 1.收益法是通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。本次評(píng)估采用分段法模型，即前期收益折現(xiàn)加后期年金法，計(jì)算公式為： 股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值未來(lái)預(yù)期權(quán)益現(xiàn)金流折現(xiàn)值 N=5 Rt(1+r) -

39、t +RN+1/ r(1+r)-N t=1上式中：Rt為第t年公司預(yù)期年權(quán)益現(xiàn)金流；r為折現(xiàn)率；N取5年。 2.成本法是在評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的評(píng)估方法。計(jì)算公式為： 股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值=企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和-負(fù)債 九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況（略）十、評(píng)估假設(shè)1.本次評(píng)估以被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)為評(píng)估假設(shè)前提。2.以委托方和被評(píng)估單位提供的全部文件材料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件。3.以國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有發(fā)生重大變化為假設(shè)條件。4.以企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及評(píng)估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率、匯率等沒(méi)有發(fā)生足以影響評(píng)估結(jié)論的重大變化為假設(shè)條件。5.以

40、沒(méi)有考慮遇有自然力及其他不可抗力因素的影響，也沒(méi)有考慮特殊交易方式可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。6.除已知悉并披露的事項(xiàng)外，本次評(píng)估以不存在其他未被發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)和負(fù)債、抵押或擔(dān)保事項(xiàng)、重大期后事項(xiàng)，且被評(píng)估單位對(duì)列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)擁有合法權(quán)利為假設(shè)條件。十一、評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，ABC公司股東全部權(quán)益價(jià)值于評(píng)估基準(zhǔn)日2008年3月31日的評(píng)估價(jià)值為人民幣7200萬(wàn)元，DE公司持有的ABC公司20%股權(quán)價(jià)值為人民幣1440萬(wàn)元，大寫(xiě)為人民幣壹仟肆佰肆拾萬(wàn)元。十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明1.對(duì)委托方和被評(píng)估單位可能存在的影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在評(píng)估人員履行了評(píng)估程序后仍不能獲悉及

41、無(wú)法收集資料的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2.本公司未對(duì)委托方及被評(píng)估單位提供的有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證及賬冊(cè)等證據(jù)資料進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對(duì)上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 3.ABC公司位于區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)已抵押給銀行分行，最高債權(quán)限額2000萬(wàn)元。債權(quán)發(fā)生期間為2007年月日至2009年月日。截止評(píng)估基準(zhǔn)日ABC公司實(shí)際貸款金額為1800萬(wàn)元。4.本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師知曉資產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值可能產(chǎn)生重大影響。由于無(wú)法獲取行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性的分析依據(jù)，故本次評(píng)估中沒(méi)有考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。5.本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊(cè)評(píng)估師知曉股東部分權(quán)

42、益并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。由于無(wú)法獲取行業(yè)及相關(guān)股權(quán)的交易情況資料，且受現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)交易定價(jià)規(guī)則的限制，故本次評(píng)估中沒(méi)有考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。上述事項(xiàng)，我們提請(qǐng)有關(guān)報(bào)告使用者在使用報(bào)告時(shí)予以關(guān)注。 十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 1.本次評(píng)估是在委托方和被評(píng)估單位提供的文件、資料真實(shí)、有效的假設(shè)條件下進(jìn)行的，如發(fā)生由于委托方及被評(píng)估單位提供的文件、資料失實(shí)或有隱匿等行為而造成評(píng)估結(jié)果失實(shí)，則由委托方承擔(dān)責(zé)任，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 2.本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告中披露的評(píng)估報(bào)告使用者用于載明的評(píng)估目的。注冊(cè)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所造成

43、后果的責(zé)任。3.本評(píng)估結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)評(píng)估對(duì)象發(fā)表的價(jià)值咨詢意見(jiàn)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 4.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期為壹年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2008年3月31日至2009年3月30日止。本評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。5.本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。本評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。 十四評(píng)估報(bào)告日 本報(bào)告提出日期為2008 年5月18日。YH資產(chǎn)評(píng)估有限公司（公章）2008年5月18日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（簽字）：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）：ABC公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)附件1.ABC公司股東會(huì)決議復(fù)印件； 2.DE公司董事會(huì)決