寧波市2012年10月14日-10月21日市場簡報

1、10月14日-10月21日周度區(qū)域市場及競品簡報1Part1:本周區(qū)域宏觀市場動態(tài)2全國層面溫家寶：房地產調控初見成效但仍不穩(wěn)定溫家寶說，房地產調控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅持調控政策不動搖。今天的調控，包括房地產業(yè)的科學規(guī)劃、規(guī)范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進房地產業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。調控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。3國土部嚴格監(jiān)控各地樓市政策報告稱，受調控政策影響，土地供應總量減少，結構持續(xù)調整，住宅用地供應連續(xù)兩個季度回升，占國有建設用地供應總量的比例擴大，房地產用地市場回暖跡象顯現(xiàn)。國土資源部稱，下一階段將嚴格監(jiān)控各地的房地產調控政策變化，在

2、經濟下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。全國層面4寧波層面（消費水平）9月份寧波市CPI同比漲1.4% 居住價格上漲1.9%國家統(tǒng)計局寧波調查隊昨天發(fā)布消息稱，9月份我市CPI同比上漲14，其中，消費品價格上漲12，服務項目價格上漲20。前三季度，全市CPI平均上漲17。從同比來看，受我市中職教育學費免費的上年翹尾影響的消失，娛樂教育文化用品及服務價格由跌轉漲，使八大類商品和服務項目價格變?yōu)椤捌呱唤怠钡臐q 跌態(tài)勢。其中，食品價格上漲22、煙酒及用品價格上漲24、衣著價格上漲14、家庭設備用品及維修服務價格

3、上漲23、醫(yī)療保健和個人用品 價格上漲05、娛樂教育文化用品及服務價格上漲05、居住價格上漲19；交通和通信價格下降01，仍維持下跌走勢。與8月 份相比，主要受水產品和鮮菜價格下降，使食品價格有所下跌，而受成本上升等的影響，工業(yè)品和服務項目價格有所上漲，漲跌相抵后，9月份居民消費價格環(huán)比下 降01。其中食品類價格環(huán)比下跌17，拉動環(huán)比總指數(shù)下降051個百分點，是影響9月份價格下跌的主要動力。5本周約508畝土地入市 江東核心區(qū)地塊第三次掛牌成焦點本周（10月22日10月28日），寧波大市區(qū)將出讓10幅土地，出讓總面積為338960.61，約合508.44畝，其中，位于市六區(qū)的土地占了半數(shù)，另外

4、寧海、慈溪、余姚也都有地出讓。寧波層面（土地出讓）6寧波層面（土地成交）地塊名稱地理位置用地性質占地面積()容積率建筑面積（）建筑密度（%）綠地率（%）限高(M)成交總價(萬元)竟得單位拍賣時間海田果品批發(fā)市場地塊江東區(qū)，北至興寧路，東至天童北路，南至臥彩江，西與現(xiàn)狀寧波市國家安全局毗鄰。商務金融用地150543.6755248.1855%20%12021215.30112浙江凱茂房地產有限公司10.16本周寧波土地市場只成交一宗商業(yè)用地，為江東區(qū)土地，未來預計可建面積達5.5萬平米，成交總價約2.1億元。7寧波層面（商品房成交）上周（10.15-10.21）寧波市六區(qū)商品住宅成交386套，環(huán)

5、比下跌6.08%；成交面積4.87萬方，環(huán)比下跌8.02%；成交均價13817元/平，環(huán)比下跌0.95%。8區(qū)域成交方面，鄞州區(qū)成交171套，位居各區(qū)之首，成交均價14350元/平；鎮(zhèn)海區(qū)成交78套，排名第二，成交均價9778元/平米；北侖區(qū)成交43套，排名第三，成交均價10407元/平。寧波層面（區(qū)域住宅成交）9寧波樓市一周住宅成交排行（10月15日-10月21日）排名樓盤名稱城區(qū)成交套數(shù)成交均價1城市空間江東區(qū)3014077.56 2明星苑二期鄞州區(qū)255920.54 3青林灣海曙區(qū)2316737.46 4金色城市二期鄞州區(qū)2212234.57 5晴園鄞州區(qū)2012307.04 6公元世家

6、鎮(zhèn)海區(qū)1911960.12 7皇家御都鎮(zhèn)海區(qū)178843.55 8中海雍城世家鄞州區(qū)1516490.02 9華潤中海凱旋門北侖區(qū)1312436.36 10榮安府鄞州區(qū)1324557.83 寧波層面（典型住宅成交）10分面積段成交中，120-145平方米面積段成交124套，排名第一，成交均價13385元/平；100-120平方米面積段成交75套，排名第二，成交均價12056元/平；145平米以上面積段成交69套，排名第三，成交均價17643元/平。寧波層面（住宅套型成交）11加州里位于集士港鎮(zhèn)，西、北兩側為規(guī)劃道路，南側為聯(lián)豐路延伸段，東側為河流。項目總建約12萬方，總規(guī)劃戶數(shù)786戶，一期總建

7、約5.3萬方，總戶數(shù)417戶，由4幢高層、6幢聯(lián)排、1幢幼兒園組成。當天，89平D2戶型，以及121平F戶型也在售樓處開放當天揭開神秘面紗，與置業(yè)者見面。89平的三房D2戶型，南北通透，主次臥功能齊全， 客廳面積闊綽，帶景觀陽臺，可以在清風中，盡享美景。121平F戶型，全明結構，南北通透，三房設計，連接寬景陽臺，最大限度擴大視野。格蘭春晨二期加州里現(xiàn)場售樓處盛情開放，精裝樣板房同步面世。寧波層面（新盤動態(tài)）12寧波層面（新盤動態(tài)）盛世華府樣板房21日盛大開放約90-145戶型分布 滿足購房者多元化的購房需求；此次盛世華府開放的樣板房戶型為128平方米三房兩廳兩衛(wèi)設計，該戶型南北通透、采光充足、

8、動靜分離；擁有獨立玄關、景觀客廳、精致餐廳、闊綽的起居室、南北雙陽臺、超大收納空間等；人性化的布局使空間居所極具舒適性。13寧波層面（新盤動態(tài)）銘豪觀樾樣板房20日傾情開放項目由一幢15層的酒店辦公、2幢14層小高層住宅，1幢22層高層住宅以及2層的商業(yè)裙房組成。銘豪觀樾每個戶型都擁有8-10平米的超高空間擴展率，其中134平米的B1戶型，可拓展為“3+1”房+1花園，拓展空間超20平 米，該戶型設計為全明空間，三面采光，三房朝南，南北通透。89平米的A2-1戶型，可拓展為“2+1”房，拓展空間超8平米，舒適的客廳、闊綽的餐廳， 使主人擁有別樣的生活享受。14Part2:競爭產品（續(xù)銷期項目）

9、動態(tài)15項目位置：江東河清路以西，東臨新行政中項目規(guī)模： 88萬平方米開盤時間：2012年6月22日產品形式：高層目前價格：25000-30000元/平米主力面積：115-280平米客戶來源：寧波市區(qū)范圍，江東為主。寧波中心蘭園蘭園可售面積已售面積可售套數(shù)已售套數(shù)成交均價蘭園(C1-4)2852033362452525045蘭園(C1-9)400508772206442627116樓盤成交套數(shù)套均面積成交單價寧波中心264.4923842.75寧波中心371.6424644.05寧波中心1288.2929003.78寧波中心蘭園上周成交17項目位置：江東東部新城中山路延伸段項目規(guī)模： 19萬平

10、方米開盤時間：2011年7月2日產品形式：高層目前價格：20000-23000元/平米主力面積：150-210平米客戶來源：寧波市區(qū)范圍，江東為主。雷迪森嘉恒廣場嘉恒廣場成交備案18嘉恒廣場上周成交上周零成交19紫玉花園成交備案紫玉花園可售面積已售面積可售套數(shù)已售套數(shù)成交均價紫玉臺花苑西區(qū)1136116181191727253雅戈爾紫玉花園項目位置：江東北路，和豐創(chuàng)意廣場旁 項目規(guī)模： 4.5萬平方米開盤時間：2012年7月21日產品形式：高層、別墅目前價格：25000-30000元/平米主力面積：70平米、90平米客戶來源：寧波市區(qū)范圍，江東為主。20紫玉花園上周成交樓盤成交套數(shù)套均面積成交

11、單價紫玉臺花苑196.8723835.0421榮安府可售面積已售面積可售套數(shù)已售套數(shù)成交均價榮安府766927190646846725135榮安府成交備案榮安府（公園7號）項目位置：鄞州天童南路與首南中路交接處（鄞州公園東側）項目規(guī)模： 4.5萬平方米開盤時間：2012年9月22日產品形式：高層、別墅目前價格：23000-30000元/平米主力面積： 82、130、142客戶來源：寧波市區(qū)范圍，鄞州區(qū)為主。22榮安府上周成交23榮合公館成交備案榮合公館可售面積已售面積可售套數(shù)已售套數(shù)成交均價榮合公館8812196173913222383項目位置：江東甬港北路北側 項目規(guī)模： 3.5萬平方米開盤時間：2011年10月15日產品形式：高層、別墅目前價格：白坯房源價格區(qū)間為18000-23000元/，精裝房源價格區(qū)間為20000-30000元/主力面積： 145、165、265客戶來源：寧波市區(qū)范圍，江東為主。榮合公館24榮和合公館上周成交上周零成交25恒元悅庭成