2022年下半福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共有概念和共有形式考試試題

1、2015 年下半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：共有概念和共有形式考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意1、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，。A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償 B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C：不予補(bǔ)償 D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而言，原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服 務(wù)時(shí)，言而有信，童叟無(wú)欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì)的利益。A：平等 B：誠(chéng)信 C：回避 D：保密 E：客戶資金代

2、收代付風(fēng)險(xiǎn) 3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對(duì)信息進(jìn)行 維護(hù)和更新。A：國(guó)家 B：政府 C：企業(yè) D：?jiǎn)挝?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、某市計(jì)劃 2 年內(nèi)建設(shè)一大型商場(chǎng)、項(xiàng)目總投資為 4 000 萬(wàn)元，從投資開始到 12 年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。投資全部收回預(yù)期年限為 A：71B：83C：10D：12E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 府辦理登記備案手續(xù)。30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門 D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門 E：權(quán)利型房地

3、產(chǎn)投資信托6、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200 元，假設(shè)年收益率為10，則 10 年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。A：3865268 B：4096900C：6224980 D：6496869 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人跟進(jìn)。A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制 D：公開信息制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20B：50C：60D：80E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包含。A：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

4、B：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 C：如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng) D：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，利率水平。A：1 月 1 日 B：6 月 30 日 C：7 月 1 日 D：12 月 31 日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托于每年， 按相應(yīng)檔次利率確定年度11、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“ 實(shí)地看房” 之后的程序是。A：交易雙方配對(duì) B：合同簽訂及款項(xiàng)支付 C：交易撮合 D：物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、目前我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，更成熟一些。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：

5、客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地13、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。A：受眾導(dǎo)向原則 B：差異化原則 C：個(gè)性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過(guò)有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時(shí)性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、以下經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作 D：網(wǎng)上門店制作器 E：客戶資金代收代付

6、風(fēng)險(xiǎn) 16、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。A：控制 B：管理 C：協(xié)調(diào) D：經(jīng)營(yíng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是。A：在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性 D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前 年平均年產(chǎn)值的倍。3A：35 B：47 C：58 D：610 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問(wèn)題引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺 B：操作不標(biāo)準(zhǔn) C：承諾不當(dāng) D：綜合考察

7、不準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋 )設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。A：導(dǎo)熱性差、熱容量較大 B：導(dǎo)熱性差、熱容量較小 C：導(dǎo)熱性好、熱容量較大 D：導(dǎo)熱性好、熱容量較小 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、推售策略的重要前提是。A：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B：風(fēng)險(xiǎn)回避 C：控制風(fēng)險(xiǎn) D：風(fēng)險(xiǎn)自留 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、以下關(guān)于商品房預(yù) (銷)售的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房 C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制

8、度 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬 房?jī)r(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于級(jí)資質(zhì)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。A：技術(shù)關(guān)系多樣化， 即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，B：市場(chǎng)開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng) C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)， 打入異質(zhì)產(chǎn)品 (服務(wù) )、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的

9、充分利用 D：復(fù)合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有明顯關(guān)聯(lián)的服務(wù)和市場(chǎng)中尋求成長(zhǎng) 的策略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 25、以下選項(xiàng)中，階段的所要答復(fù)的問(wèn)題是“ 企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 二、多項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分1、創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、 執(zhí)行及控制各種方案， 以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費(fèi)概念 D：投資理財(cái)概念

10、E：品質(zhì)概念 2、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定 并依靠企業(yè)內(nèi)、 外部力量將 戰(zhàn)略目標(biāo)， 為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行控制的管理過(guò)程。A：動(dòng)態(tài) B：客觀 C：宏觀 D：逆向 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 3、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。A：行為習(xí)慣 B：職業(yè)榮譽(yù)感 C：思想觀念 D：職業(yè)成就感 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、根據(jù)法律是否設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)賦予一個(gè)特定名稱，合同包括。A：無(wú)償合同 B：典型合同 C：雙務(wù)合同 D：要式合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 5、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其

11、中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代 4C 技 術(shù)包括。A：現(xiàn)代電腦技術(shù) B：現(xiàn)代通信技術(shù) C：現(xiàn)代地理信息技術(shù) D：現(xiàn)代控制技術(shù) E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù) 6、購(gòu)房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款 申請(qǐng)，申請(qǐng)的文件一般包括。A：申請(qǐng)人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿 18 歲的可提供出生證，部隊(duì)軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私 章 B：所購(gòu)房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件 C：收入證明及財(cái)產(chǎn)證明 D：預(yù)售合同或買賣合同 E：首付房款的發(fā)票 7、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。A：20B：30C：40D：50E：房地產(chǎn)經(jīng)

12、紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂(lè)用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地9、二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具體的條件有。30 萬(wàn)以A：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4 年以上B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3 年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積上或土地面積 15 萬(wàn)以上C：有 15 名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股 份或出資總額不低于 60E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 10、以下民事行為無(wú)效的是。A：限制民事行為能力人實(shí)施的 B：惡意串通，損

13、害國(guó)家、集體或者第三人利益的 C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的 D：違反法律或者社會(huì)公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的 11、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括。A：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：直接采集 D：熟人推薦 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取 13、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀 14、房屋登記的程序中，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證

14、明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性B：真實(shí)性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性 15、在建筑師注冊(cè)過(guò)程中，主要考察其等是否到達(dá)要求。A：業(yè)務(wù)水平 B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) C：專業(yè)技術(shù)水平 D：職業(yè)道德 E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定 16、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地 17、商品房屋租賃管理方法對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃 合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A：當(dāng)事人或者名稱及住所 B：租賃用途 C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責(zé)任 18、屬于房屋登記基本要求的是。A：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為

15、例外 B：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看 C：以單方申請(qǐng)為原則，以共同申請(qǐng)為例外 D：按房屋基本單元進(jìn)行登記 E：以實(shí)地查看為主，實(shí)施必要的查驗(yàn)申請(qǐng)資料 19、室外裝飾裝修的原則主要包括 A：時(shí)代性原則 B：適用性原則 C：大眾性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則 E：美觀性原則 20、把握寫字樓開盤活動(dòng)調(diào)性的原則有A：保值增值空間 B：層次感 C：商務(wù)感 D：優(yōu)越感 E：高端屬性 21、客戶關(guān)系管理利用等信息技術(shù)， 挖掘與分析現(xiàn)有客戶信息以預(yù)測(cè)客戶的未來(lái) 行為，促使其重復(fù)購(gòu)買和吸引新客戶。A：數(shù)據(jù)庫(kù)B：歷史記錄 C：數(shù)據(jù)挖掘 D：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) E：多媒體 22、目前在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事活動(dòng)。A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間 D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理 23、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享 B：吸引人才 C：擴(kuò)大有效服務(wù)半徑