重點樓盤產品分析報告ppt課件

1、2021鄭州市重點樓盤產品分析報告中豪匯景灣個案分析1戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+188.95443913.8121.24222667.28三房140.53223091.66142.21446257.24合計13215929.98戶型分析：88.95兩房，贈送露臺設計，兩房變三房121.24兩房挑高露臺挑空露臺下層挑空贈送露臺贈送露臺121.24140.53142.21142.2188.9588.952#樓平面圖22F南北依次挑空贈送露臺88.9585.5485.54177.04141.47141.47141.47141.47129.93#樓平面圖22F中豪匯景灣個案分析1戶型面積（）套數(shù)總

2、面積（）兩房85.54484105.922+188.95262312.7三房129.9222857.8141.4710014147四房177.04264603.04合計22228026.46戶型分析：88.95兩房，贈送露臺設計，兩房變三房177.04四房，客廳東向觀景陽臺174.7585.54174.75174.75174.75174.75130.4785.5485.544#樓平面圖26F中豪匯景灣個案分析1戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房85.54746329.96三房130.47222870.34174.7510017475四房174.75264543.5合計22231218.8戶型分析：

3、174.75四房，客廳西向觀景陽臺174.75三臥室朝陽設計戶型174.75三房，奢華主臥室提升產品價值點140.62179.27贈送露臺87.04贈送露臺87.04贈送露臺87.04140.62140.62140.62140.625#樓平面圖26F中豪匯景灣個案分析1戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+187.04746440.96三房140.6212617718.12四房179.27223943.94合計22228103.02戶型分析：87.04兩房，贈送露臺設計，兩房變三房南北通透140.62溫馨三房87.0186.3187.4986.3187.3636.53中豪匯景灣個案分析1戶型面積（）套

4、數(shù)總面積（）一房36.53471716.91兩房86.31948113.1487.36474105.9287.01474089.4787.49474112.03合計28222137.47戶型分析：36.53一房戶型，東區(qū)稀缺,彌補工程一房空缺7#、8#樓平面圖23F/24F中豪匯景灣個案分析16#樓復式平面圖(層高3.3m、24F)備注：11-18F為復式設計255.77474.25255.77474.25218.48474.25218.48474.25戶型面積（）套數(shù)總面積（）五房255.77328184.64八房474.2583794合計4011978.64戶型分析：單層3.3m層高設計，

5、東區(qū)僅有中心樓王位置，474.25復式，僅8套每戶雙戶雙電梯設計，提升產品價值140.6287.04140.62贈送露臺中豪匯景灣個案分析110#樓平面圖30F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+187.04302611.2三房140.62608437.2合計9011048.4戶型分析：87.04兩房，贈送露臺設計，兩房變三房南北通透140.62溫馨三房，樓王位置，正對中心景觀帶，奢華主臥室，雙衛(wèi)生間設計中豪匯景灣個案分析19#、11#樓平面圖30F、31F戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房87.3612010483.287.8411610189.44三房128.5911614916.44合計35235

6、589.08戶型分析：87.36兩房設計戶型，主臥室270拐角窗設計128.59南北通透三房，通透面積大，雙衛(wèi)生間設計87.3687.3687.3687.3687.84128.59128.5987.84錦藝國際華都2期個案分析2開發(fā)商鄭州翰園置業(yè)有限公司項目地址桐柏路與棉紡路交匯處建筑類別高層占地面積150.5畝建筑面積48萬容積率3.494綠化率40%建筑密度20.38%地下車位2166個總戶數(shù)3592戶嵩岳路伏牛路棉紡路神馳路12#/33F13#/33F1#/33F2#/32F3#/30F4#/32F5#/32F6#/32F7#/32F8#/30F9#/32F10#/32F11#/33F1

7、6#/32F15#/33F14#/32F錦藝國際華都2期個案分析21#樓平面圖33F84.87108.884.87108.884.87108.884.87108.8戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8713211202.843+1108.813214361.6合計26425564.44戶型分析：84.872+1兩房變三房南戶108.83+1三房變四房設計產品，贈送面積大錦藝國際華都2期個案分析22#樓平面圖32F126.64126.6483.4483.44戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+183.44645340.163+1126.64648104.96合計12813445.12戶型分析：83

8、.442+1兩房變三房南戶，產品價值高126.643+1三房變四房設計產品客廳帶有較大觀景花園錦藝國際華都2期個案分析23#/4#/5#樓平面圖30F、32F、32F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+183.4418815686.723+1110.339410371.02126.099411852.46合計37637910.2戶型分析：83.442+1兩房變三房南戶，產品價值高126.093+1三房變四房設計產品客廳帶有較大觀景花園110.33126.0983.4483.44109.78109.78108.8108.884.8784.8784.8784.87錦藝國際華都2期個案分析26#/7#樓平

9、面圖32F/32F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8724020368.83+1108.812013056109.7812013173.6合計48046598.4戶型分析：84.87 2+1兩房變三房南戶，市場稀缺109.78/108.83+1三房變四房設計產品客廳帶有較大觀景花園84.8784.8784.8784.8771.9564.2897.197.171.9564.28錦藝國際華都2期個案分析28#樓平面圖30F戶型面積（）套數(shù)總面積（）1+164.28563599.6871.95564029.22+184.871129505.4497.1565437.6合計28022571.92

10、戶型分析：84.87 2+1兩房變三房南戶64.281+1兩房設計戶型，全朝陽設計97.1兩房變三房南北通透設計，戶型緊湊錦藝國際華都2期個案分析2108.8126.24126.2495.784.8784.8784.8784.879#樓平面圖32F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8712810863.3695.7323062.43+1108.8323481.6126.24648079.36合計25625486.72戶型分析：84.87 2+1兩房變三房南戶95.7兩房變三房南北通透設計，戶型緊湊錦藝國際華都2期個案分析2126.2495.784.8784.8710#樓平面圖32F戶型面積

11、（）套數(shù)總面積（）2+184.87645431.6895.7323062.43+1126.24324039.68合計12812533.76戶型分析：84.87 2+1兩房變三房南戶，市場稀缺95.7兩房變三房南北通透設計錦藝國際華都2期個案分析211#樓平面圖33F87.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.87戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8713211202.8487.4913211548.68合計26422751.52戶型分析：兩房變三房設計產品，整體贈送面積大，產品價值高南北通透87平米小三房設計戶型，剛需客戶需求錦藝國際華都2期個案分析287.

12、4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8787.4984.8712#樓平面圖33F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8719816804.2687.4919817323.02合計39634127.28戶型分析：兩房變三房設計產品，整體贈送面積大，產品價值高南北通透87平米小三房設計戶型，剛需客戶需求錦藝國際華都2期個案分析213#樓平面圖33F戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+184.8713211202.84114.1913215073.08合計26426275.92戶型分析：84.87 2+1兩房變三房南戶，產品價值高114.192+1奢

13、華三房設計，滿足改善類客戶需求84.8784.8784.8784.87114.19114.19114.19114.19錦藝國際華都2期個案分析214#/16#樓平面圖32F/32F107.56107.56107.56107.56.92.92.77.77戶型面積（）套數(shù)總面積（）3+1107.5625627535.36136.7712817506.56138.9212817781.76合計51262823.68戶型分析：107 .56三房變四房純朝陽設計產品，戶型設計緊湊.923+1奢華四房設計，贈送面積大，南北通透，雙衛(wèi)功能齊全148.95192.83148.95192.83錦藝國際華都2期個

14、案分析215#樓平面圖33F戶型面積（）套數(shù)總面積（）3+1148.91669828.064+1192.836612726.78合計13222554.84戶型分析：中心樓王位置，兩梯兩戶，產品質量高南北通透大戶型設計，贈送面積大，設計功能齊全主臥室360轉角窗設計，提升觀景效果，提高產品價值昌建譽峰個案分析3開發(fā)商鄭州昌建地產有限公司項目地址南陽路與博頌路交匯處建筑類別高層占地面積97.5畝建筑面積19.4萬容積率2.99綠化率30.2%總戶數(shù)2000戶南陽路1#/幼兒園8#/25F12#/25F7#/25F11#/25F15#/酒店13#/公寓9#/未推10#/未推6#/未推2#/未推3#/

15、未推5#/未推一期87.3987.39120.75120.75120.7588.92124.53124.53124.537#規(guī)范層平面圖共25層類型面積(）套數(shù)總面積(）兩房87.39504369.588.92252223三房120.75759056.25124.53759339.75合計22524988.57戶型分析：88.92兩房變三房戶型，改造空間大，產品價值高120.75三房，南北三陽臺設計，贈送面積大雙衛(wèi)生間設計，運用功能齊全昌建譽峰個案分析38#規(guī)范層平面圖共25層87.3987.3987.3987.3986.6486.6486.6486.648類型面積（）套數(shù)總面積（）兩房86.

16、64100866487.391008739合計20017403戶型分析：86.64兩房變三房戶型，陽臺改造臥室，產品價值高87.39規(guī)范客廳南北通透設計產品，市場獨有設計方式昌建譽峰個案分析3168.1129.2989.9811#規(guī)范層平面圖共25層11類型面積（）套數(shù)總面積（）兩房89.98252249.5三房129.29253232.25四房168.1254202.5合計759684.25戶型分析：168.1四房，三臥朝陽，居住溫馨度高客廳朝西，另帶有觀景陽臺，正對中心景觀，產品價值高贈送陽臺多，贈送面積大昌建譽峰個案分析3122.38124.1188.1124.11122.3888.11

17、2#規(guī)范層平面圖共25層12類型面積（）套數(shù)總面積（）兩房81.1504055三房122.38506119124.11506205.5合計15016379.5戶型分析：88.1兩房變三房戶型，陽臺改造臥室，產品價值高122/124三房，南北通透，贈送三個陽臺設計奢華主臥室設計，帶有較大主臥衛(wèi)生間昌建譽峰個案分析3開發(fā)商河南建業(yè)有限公司項目地址文化路與農業(yè)路交匯處建筑類別高層占地面積85畝建筑面積25萬容積率3.5綠化率31%建業(yè)貳號城邦個案分析41#/26F4#/27F5#/27F9#/27F2#/26F3#/27F6#/27F7#/27F8#/27F10#/27F幼兒園/3F農 業(yè) 路89.

18、5898989.589.5898989.51#2#規(guī)范層平面圖2#1#戶型分析：89.5平米兩房變三房，南北通透，產品價值高最西戶客廳朝西，正對中心景觀設計建業(yè)貳號城邦個案分析4戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房899685442+189.5968592合計192170883#6#平面圖共27層6#3#140898987878989140戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+1875446988910896123+1140547560合計216218703#6#戶型分析：87兩房變三房，南北通透89兩房變三房純朝陽設計產品，贈送面積大140三房變四房設計，次臥室陽臺正對中心景觀建業(yè)貳號城邦個案分析4140

19、898987898989894#5#規(guī)范層平面圖戶型面積（）套數(shù)總面積（）2+18727234989154137063+1140273780合計208198354#5#戶型分析：87兩房變三房，南北通透，產品價值高89兩房變三房純朝陽設計產品，經(jīng)過中心采光井到達一個全明設計產品建業(yè)貳號城邦個案分析4保利百合個案分析5開發(fā)商保利地產項目地址建設西路與華山路建筑類別小高層、高層占地面積82.5畝建筑面積25萬商業(yè)面積12623.17容積率3.8綠地率33%建筑密度24.93%地下車位1467個總戶數(shù)2213戶廉租房3#34F10F4#34F5#34F9#34F8#34F8#34F1#34F7#34

20、F煤 機 路煤 機 路天 山 路牛莊路幼兒園10F13F10F9F109.8588.3588.35109.85108.987.5987.59131.751#戶型平面圖共34層戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房87.59665780.9488.35665831.1三房108.9333593.7109.85667250.1131.75334347.75合計26426803.59保利百合個案分析51#戶型分析：109.85兩房變三房北臥室贈送陽臺南北雙陽臺，主、次臥贈送飄窗，整體贈送面積大88.6188.2488.24132.73109.7877.8281.05129.313#戶型平面圖共34層戶型面積

21、（）套數(shù)總面積（）兩房77.8210778.281.0510810.588.24665823.84三房88.61332924.13109.78101097.8129.31101293.1132.73334380.09合計17217107.66保利百合個案分析53#戶型分析：88.61兩房變三房北臥室贈送陽臺132.73兩房變溫馨三房，戶型南北通透91.2978.9778.9786.0978.9778.9786.0991.29戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房78.9712810108.1686.09645509.762+191.29645842.56合計25621460.48保利百合個案分析54#

22、戶型平面圖共34層4#戶型分析：91.29/86.09兩房變三房北臥室贈送陽臺96.5384.1284.1290.3980.3280.3287.5987.5979.1479.1485.0490.82戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房79.14201582.880.32604819.284.12141177.6885.0410850.487.59605255.4三房90.397632.7390.8210908.296.537675.71合計18815902.12保利百合個案分析55#戶型平面圖共34層5#戶型分析：96.53兩房變三房北臥室贈送陽臺87.5南北通透兩房，客戶接受度高89.8487.0

23、9108.3087.09108.28131.0287.1087.10131.12109.6583.8783.87戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房87.09645573.7687.1625400.283.87282348.36三房89.84322874.88108.28323464.96108.3313357.3109.65141535.1131.02314061.62131.12141835.68合計30830451.86保利百合個案分析56#戶型平面圖共34層6#戶型分析：89.84兩房變三房北臥室贈送陽臺131.02兩房變溫馨三房，戶型南北通透132.8388.3188.3188.68131

24、.13109.6585.3985.39109.93131.4685.1885.18保利百合個案分析57#7#戶型平面圖共34層戶型分析：88.68兩房變三房北臥室贈送陽臺132.83兩房變溫馨三房，戶型南北通透戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房85.398683.1285.18181533.2488.31665828.46三房88.68332926.44109.659986.85109.938879.44131.1391180.17131.4681051.68132.83334383.39合計19219452.79132.1487.8587.8588.76戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房87.856

25、85973.8三房88.76343017.84132.14344492.76合計16515205.74保利百合個案分析58#8#戶型平面圖共34層戶型分析：88.76兩房變三房北臥室贈送陽臺132.14兩房變溫馨三房，戶型南北通透89.8479.9286.0979.9286.1089.8379.9179.91戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房79.91665274.0679.92665274.7286.09332840.9786.1332841.3三房89.83332964.3989.84332964.72合計26422160.16保利百合個案分析59#9#戶型平面圖共34層戶型分析：89.84兩

26、房變三房北臥室贈送陽臺升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析6開發(fā)商升龍集團項目地址朱屯路與桐柏路交匯處物業(yè)類別住宅、寫字樓、商業(yè)建筑類別小高層、高層總占地面積545畝總建筑面積234萬商業(yè)面積15萬容積率4.99綠地率30%1期在售農 業(yè) 路 桐柏路 朱屯 路2期3期4期三期、四期各地塊指標項目地址農業(yè)路朱屯路交匯處物業(yè)類別住宅、辦公、商業(yè)、教育建筑類別小高層、高層用地面積288畝建筑面積121萬住宅面積61.5萬辦公面積20.6萬商業(yè)8.8萬容積率5.076總戶數(shù)6284戶綠地率28.77%地下車位5945個農 業(yè) 路朱 屯 東 路朱 屯 西 路煤 倉 街北 街西 站幼兒園小學升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析6

27、8989108751#樓戶型平面圖共33F戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房75332475三房89665874108333564139334587合計16516500升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析61#戶型分析：89純朝陽小三房設計戶型，戶型設計緊湊108小三房戶型，兩臥室朝陽，客廳正對中心景觀3#戶型平面圖共18F3#8989140140升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析6戶型面積（）套數(shù)總面積（）三房89363204四房140365040合計728244戶型分析：89純朝陽小三房設計戶型140四房南北通透，南北雙陽臺設計，贈送面積大戶型面積（）套數(shù)總面積（）兩房751239225三房89222197581081231328413912317097合計59159364升龍?zhí)靺R廣場1期個案分析62#5#5#898910875898910875戶型分析：南北通透溫馨