浙江省造價(jià)員基礎(chǔ)理論第五至九章

1、工程造價(jià)計(jì)價(jià)根底理論二一年三月工程建設(shè)定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按定額的編制程序和用途分類按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類按專業(yè)性質(zhì)分類按主編單位和管理權(quán)限分類第四章 建設(shè)工程定額體系預(yù)算定額編制原那么和方法預(yù)算定額的編制遵循社會平均水平原那么預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額人工消耗量計(jì)算預(yù)算定額材料消耗量計(jì)算預(yù)算定額機(jī)械臺班消耗量計(jì)算預(yù)算定額人工消耗量計(jì)算人工工日消耗量=根本用工+其他用工根本用工=綜合取定的工程量勞動(dòng)定額其他用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差超運(yùn)距用工=預(yù)算定額取定運(yùn)距 勞動(dòng)定額已包括的運(yùn)距輔助用工=材料加工數(shù)量相應(yīng)的加工勞動(dòng)定額人工幅度差=根本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工

2、 人工幅度差系數(shù) 預(yù)算定額材料消耗量計(jì)算材料消耗量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量1+損耗率損耗率=損耗量/凈用量100%材料損耗量=材料凈用量損耗率 預(yù)算定額機(jī)械臺班消耗量計(jì)算機(jī)械耗用臺班=施工定額機(jī)械耗用臺班 1+機(jī)械幅度差系數(shù)建筑安裝工程人工單價(jià)施工機(jī)械臺班單價(jià)材料預(yù)算價(jià)格分局部項(xiàng)單價(jià)確實(shí)定分局部項(xiàng)工程單價(jià)的概念、種類和性質(zhì)。分局部項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法。地區(qū)工程單價(jià)的編制。概算定額的編制概算定額是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大，其在主要內(nèi)容、表達(dá)方式和使用方法上與預(yù)算定額根本一致。概算定額與預(yù)算定額的不同之處在于工程劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。概算定額手冊的內(nèi)容根本上是由文字說明、定額工程

3、表和附錄三個(gè)局部組成。概算指標(biāo)的編制概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類概算指標(biāo)的編制方法概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標(biāo)的對象和依據(jù)。概算指標(biāo)在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)兩種形式。 概算指標(biāo)在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標(biāo)和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)。概算指標(biāo)的編制方法首先根據(jù)選擇好的設(shè)計(jì)圖紙，計(jì)算出每一結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部工程的工程數(shù)量在計(jì)算工程量指標(biāo)的基礎(chǔ)上，確定人工、材料和機(jī)械的消耗量最后計(jì)算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價(jià)，計(jì)算出該計(jì)量單位所需要的人工、材料和機(jī)械實(shí)物消耗量指標(biāo)投資估算指標(biāo)的編制投資估算指標(biāo)比其他各種計(jì)價(jià)定額具有更大的綜合性

4、和概括性。投資估算指標(biāo)的內(nèi)容一般可分為建設(shè)工程綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個(gè)層次。投資估算指標(biāo)一般以生產(chǎn)能力單位投資表示。第六章 各階段造價(jià)計(jì)價(jià)和控制投資估算的階段和精度要求固定資產(chǎn)投資靜態(tài)局部的估算方法固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)局部的估算方法流動(dòng)資金估算方法投資估算的階段劃分與精度要求項(xiàng)目的投資設(shè)想階段允許誤差大于30%項(xiàng)目的初步可行性研究階段誤差控制在20%以內(nèi)項(xiàng)目的投資機(jī)會研究階段誤差控制在30%以內(nèi)項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在10%以內(nèi)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段誤差控制在5%以內(nèi)項(xiàng)目的規(guī)劃階段允許誤差大于30%項(xiàng)目建議書階段誤差控制在30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在20%以內(nèi)詳細(xì)可

5、行性研究階段誤差控制在10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求單位建筑工程概算的編制方法由直接費(fèi)含直接工程費(fèi)和措施工程費(fèi)、間接費(fèi)含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)、利潤和稅金組成。核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi)建筑單位工程概算編制方法應(yīng)用條件概算定額法初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量類似工程預(yù)算法擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)安裝單位工程概算編制方法應(yīng)用條件預(yù)算單價(jià)法初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出

6、廠價(jià)，無詳細(xì)的規(guī)格、重量綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量設(shè)計(jì)概算審查設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的審查方法設(shè)計(jì)概算的審查方法比照分析法查詢核實(shí)法聯(lián)合會審法審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查工程量 審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格審查預(yù)算單價(jià)的套用、換算和補(bǔ)充單價(jià)的編制是否正確審查有關(guān)費(fèi)用工程及其計(jì)取固定合同價(jià)合同確定的工程合同價(jià)在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。固定合同總價(jià)是指整個(gè)工程的合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，因此在簽訂價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素。固定合同單價(jià)是指各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款?？烧{(diào)

7、合同價(jià)可調(diào)總價(jià)是指合同中確定的工程合同總價(jià)在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整。使發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包人那么承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn) ?？烧{(diào)單價(jià)是指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化，可作調(diào)整。本錢加酬金確定的合同價(jià)本錢加固定百分比酬金確定的合同價(jià)不利于鼓勵(lì)承包人降低本錢，一般很少被采用 。本錢加固定金額確定的合同價(jià)與本錢加固定百分比酬金合同價(jià)類似，不同之處在于發(fā)包人付給本錢人的酬金是一筆固定金額的酬金。本錢加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)可以促使承包人降低本錢，縮短工期，承發(fā)包雙方都不會承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用較多。最高限額本錢加固定最大酬金確定的合同價(jià)事先確定最低本錢、報(bào)價(jià)本錢和

8、限額本錢，根據(jù)實(shí)際本錢與該三者之間的關(guān)系決定承包人可獲的工程款。有利于控制工程造價(jià)，并能鼓勵(lì)承包人最大限度地降低工程本錢 。第八局部 工程價(jià)款的支付與結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算方式工程預(yù)付款工程進(jìn)度款的支付中間結(jié)算工程竣工結(jié)算工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法工程價(jià)款的結(jié)算方式按月結(jié)算。采用旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算。在我國使用最為廣泛?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算適用于建設(shè)期短或工程承包合同價(jià)值低的工程。分段結(jié)算。該結(jié)算方法將單項(xiàng)或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。目標(biāo)結(jié)款。這種方法是將工程的內(nèi)容分解成假設(shè)干控制界面，以驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的條件，實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同、財(cái)務(wù)手段對工程進(jìn)行的主動(dòng)

9、控制。工程索賠工程索賠的概念和分類工程索賠的處理原那么和計(jì)算工程變更工程變更概述?建設(shè)工程施工合同?條件下的工程變更FIDIC合同條件的工程變更第三節(jié)：工程索賠掌握工程索賠的概念和分類工程索賠的處理原那么和計(jì)算索賠的概念及產(chǎn)生的原因工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。 索賠產(chǎn)生的原因主要有：當(dāng)事人違約；不可抗力事件；合同缺陷；合同變更；工程師指令；其他第三方原因。工程進(jìn)度款的支付中間結(jié)算工程量測量與 統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款支付款項(xiàng)不僅包括

10、合同中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。 在進(jìn)度款支付時(shí)，一般應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱為工程保修金。 工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額- 預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款- 保修金竣工決算建設(shè)工程竣工決算的概念和作用竣工決算的內(nèi)容竣工決算的編制建設(shè)工程保修費(fèi)用的處理 工程的竣工決算建設(shè)工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成局部?？⒐Q算包括從工程籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用?？⒐そY(jié)算和竣工決算的區(qū)別：編制單位不同編制范圍不同編制作用不

11、同竣工決算的主要內(nèi)容竣工決算主要包括竣工決算報(bào)告說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)比較分析四局部?？⒐Q算報(bào)告說明書的內(nèi)容 ：竣工決算財(cái)務(wù)報(bào)表的內(nèi)容 ：建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)總表、建設(shè)工程概況表、建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算審批表工程造價(jià)比較分析：主要實(shí)物工程量、主要材料消耗量、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額- 預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款- 保修金第七章：工程建設(shè)管理概論第1節(jié)：工程建設(shè)工程管理概述工程分類工程建設(shè)程序工程管理主要內(nèi)容法人責(zé)任制和監(jiān)理制第2節(jié)：工程施工招投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)第3節(jié)

12、：建設(shè)工程施工合同合同類型建設(shè)工程施工合同示范文本第八章 經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)第一節(jié)：經(jīng)濟(jì)法規(guī)概述經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)及其調(diào)整對象概念調(diào)整對象經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體、客體經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系內(nèi)容、事實(shí)經(jīng)濟(jì)法律事實(shí)的概念、內(nèi)容代理關(guān)系代理及其特征代理的種類和適用范圍無權(quán)代理代理關(guān)系的終止訴訟時(shí)效概念訴訟時(shí)效期間訴訟時(shí)效的中止和中斷第二節(jié)：建筑法概述建筑法概念及立法目的建筑法概念立法目的建筑工程許可建筑工程施工許可制度從業(yè)資格制度建筑工程承包和發(fā)包建筑工程發(fā)包建筑工程承包建筑工程質(zhì)量與平安生產(chǎn)責(zé)任制度建筑工程質(zhì)量法律標(biāo)準(zhǔn)建筑工程質(zhì)量政府監(jiān)督建筑工程質(zhì)量責(zé)任制度法律責(zé)任概念法律責(zé)任的概念法律責(zé)任的分類法律責(zé)任第三節(jié)：合同法概述合同的概念和特征合同法的根本原那么合同的訂立、履行、擔(dān)保合同擔(dān)保的概念、特征、類型合同的變更合同變更的條件合同變更的效力合同的效力無效合同建筑工程合同的概念和特征建筑工程合同的類型根據(jù)建