北京市住宅工程質量分戶驗收規(guī)定及驗收

1、關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見為貫徹落實住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定（京建質2005999號），加強住宅工程質量管理，指導工程建設、施工、監(jiān)理單位實施住宅工程質量分戶驗收，現(xiàn)提出如下指導意見：一、分戶驗收質量標準住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）應依據(jù)國家和本市工程質量標準、規(guī)范，對單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收。分戶驗收的質量標準主要包括混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準等相關規(guī)范標準。二、分戶驗收內容分戶驗收

2、應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目，分戶驗收內容應以檢驗批檢查內容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據(jù)質量驗收標準以及經審查合格的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內容進行驗收。初裝修住宅工程分戶驗收內容主要涉及下列7類20個項目：（一）建筑結構外觀及尺寸偏差1、現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表（二）門窗安裝質量2、鋁合金門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表3、塑料門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表4、木門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表5、

3、特種門安裝工程分戶質量驗收記錄表（三）墻面、地面和頂棚面層質量6、一般抹灰工程分戶質量驗收記錄表7、水性涂料涂飾工程分戶質量驗收記錄表8、水泥混凝土面層分戶質量驗收記錄表9、水泥砂漿面層分戶質量驗收記錄表（四）防水工程質量10、隔離層分戶質量驗收記錄表（五）采暖系統(tǒng)安裝質量11、室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質量驗收記錄表12、室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表13、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程分戶質量驗收記錄表（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質量14、室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表15、室內排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表16、建筑中水系統(tǒng)及游泳

4、池水系統(tǒng)安裝工程分戶質量驗收記錄表（七）室內電氣工程安裝質量17、普通燈具安裝分戶驗收質量記錄表18、開關、插座、風扇安裝分戶驗收質量記錄表19、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收記錄表20、建筑物等電位聯(lián)結分戶質量驗收記錄表精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。三、分戶驗收數(shù)量和方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質量驗收標準規(guī)定的檢查

5、數(shù)量和方法進行檢查驗收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗批在驗收完，應及時填寫分戶質量驗收記錄表（附件一）。四、分戶驗收的組織實施分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。分戶驗收應由建設單位組織監(jiān)理、施工單位有關人員，按照國家和本市相關施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定，對所涉及的內容進行檢查驗收。建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅和公共部分驗收項目、內容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖。落實質量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術負責人也應參加分包項目質量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與

6、分戶驗收。分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表（附件二）。附件表1-1單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務施工單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50204-2002）驗收記錄王控項目1外觀質量第8.2.1條2過大尺寸偏差處理及驗收第8.3.1條一般項目1外觀質量一般缺陷第8.2.2條2軸線位置mm基礎15獨立基礎10墻、柱、梁8剪力墻53垂直度mm層高5m10全高（H）H/1000且304標高mm層高+10全高+305截

7、面尺寸+8,-56電梯井井筒長、寬對定位中心線mm+25,0井筒全高（H）垂直度mmH/1000且307表面平整度mm88預埋設施中心線位置mm預埋件10預埋螺栓5預埋管59預留洞中心線位置mm15復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果施工單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)

8、定（GB50210-2001）驗收記錄主控項目1門窗質量第5.3.2條2框和副框安裝，預埋件第5.3.3條3門窗扇安裝第5.3.4條4配件質量及安裝第5.3.5條一般項目1表面質量第5.3.6條2推拉扇開關應力第5.3.7條3框與墻體間縫隙第5.3.8條4扇密封膠條或毛氈密封條第5.3.9條5排水孔第5.3.10條6安裝允許偏差項目允許偏差（mm實測值門窗槽口寬度、高度1500mm2門窗槽口對角線長度差2000mm4門窗框的正、側面垂直度2.5門窗橫框的水平度2門窗橫框標高5門窗豎向偏離中心5雙層門窗內外框間距4推拉門窗扇與框搭接量1.5復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人

9、（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）驗收記錄主控項目1門囪質量第5.4.2條2框、扇安裝第5.4.3條3拼桂料與框性接第5.4.4殺4門窗扇安裝第5.4.5條5配件質量及安裝第5.4.6條6框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條一般項

10、目1表面質量第5.4.8條2密封條及旋轉門窗間隙第5.4.9條3門窗扇開關力第5.4.10條4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條5排水孔第5.4.12條6安裝允許偏差項目尤許偏差（mm實測值門窗槽口寬度、高度v1500mm21500mm3門窗槽口對角線長度差2000mm5門窗框的正、側面垂直度3門窗橫框的水平度3門窗橫框標高5門窗豎向偏離中心5雙層門窗內外框間距4同槿平開門窗相鄰扇高度差2平開門窗較鏈部位配合間隙+2;-1推拉門窗扇與框搭接量+1.5;-2.5推拉門窗扇與豎框平行度2復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員

11、（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名新;及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）驗收記錄主1木門窗品種、；規(guī)格、安裝方向位置第5.2.8條控項目2木門窗安裝牢固第5.2.9條3木門窗扇安裝第5.2.10條4門窗配件安裝第5.2.11條1縫隙嵌填材料第5.2.15條2批水、蓋口條等細部第5.2.16條項目留縫限值（mm允許

12、偏差（mm實測值安普通高級普通高級裝門窗槽口對角線長度差-32門窗框的正、側面垂直度-21留框與扇、扇與扇接縫高低差-21一縫門窗扇對口縫12.51.52-般隙工業(yè)廠房雙扇大門對口縫25-項3值門窗扇與上框間留縫1211.5-目門窗扇與側框間留縫12.511.5-及窗扇與下框間留縫2322.5-允門扇與下框間留縫3534-許偏雙層門窗內外框間距-43無下框時門扇外門4756-內門5867-差與地面間留縫衛(wèi)生間門812於10-廠房大門1020-復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年年月月日日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）分包單位質量檢查員（簽章）年年月月日

13、日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）年月日表3-1單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）驗收記錄主控項目1基層表面第4.2.2條2材料品種和性能第4.2.3條3操作要求第4.2.4條4層粘結及面層質量第4.2.5條一般項目1表面質量第4.2.6條2細部質量第4.2.7條3層與層間材料要求層總厚居第4.2.8條4分格縫第4.2.9條5滴水線（槽）第4.2.10條6允許偏差項目

14、允許偏差（mm實測值普通抹灰高級抹灰立面垂直度43表面平整度43陰陽角方正43分格條（縫）直線度43墻裙、勒腳上口直線度43復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日表3-2單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）驗

15、收記錄主控項目1材料質量第10.2.2條2徐飾顏色和囹菜第10.2.3條3涂飾綜合質量第10.2.4條4基層處理第10.2.5條一般項目1與其它材料和設備銜接處第10.2.9條2薄涂料涂飾質量允許偏差顏色晉通徐飾均勻一致司或涂飾均孑一以泛堿、咬色晉通涂飾幾計少量牛仝微局級捺飾7、允許流墜、疙瘩普通涂飾允許少量輕微高級涂飾不允許砂眼、刷紋普通涂飾允許少量細微砂眼、刷紋通順高級涂飾無砂眼、無刷紋裝飾線、分色線直線度普通涂飾2高級涂飾13厚涂料涂飾質量允許偏差顏色普通涂飾均勻一致高級涂飾均勻一致泛堿、咬色普通涂飾允許少量輕微高級涂飾不允許點狀分布普通涂飾高級涂飾疏密均勻4復層涂飾質量允許偏差顏色均勻

16、一致泛堿、咬色不允許噴點疏密程度均勻，不允許連片復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）驗收記錄主控項目1骨料粒徑設計要求2面層強度等級設計要求3面層與下一層結合第5.2.5

17、條一般項目1表面質量第5.2.6條2表面皮度第5.2.7條3踢腳線與墻面結合第5.2.8條4樓梯踏步第5.2.9條5表面允許偏差表面平整度5mm6踢腳線下口平直4mm7縫格平直3mm8旋轉樓梯踏步兩端寬度5mm復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名

18、職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）驗收記錄主控項目1水泥及砂粒徑設計要求2面層強度等級設計要求3面層與下一層結合第5.3.4條一般項目1表面坡度第5.3.5條2表面質量第5.3.6條3踢腳線與墻面結合第5.3.7條4樓梯踏步第5.3.8條5表面允許偏差表面平整度4mm6踢腳線上口平直4mm7縫格平直3mm8旋轉樓梯踏步兩端寬度5mm復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單

19、位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）驗收記錄主控項目1材料質量設計要求2隔離層設置要求第4.10.8條3水泥類隔離層防水性能第4.10.9條4防水層防水要求第4.10.10條一般項目1隔離層厚度設計要求2隔離層與下層粘結第4.10.12條3防水涂層第4.10.12條4允許偏差表面平整度3mm5標圖4mm6坡度2/1000,且A30mm7厚度10mm成排管段和成排閥門3mm復查記錄監(jiān)理工程師（

20、簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務國也串包參檢人員姓韋職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50242-2002驗收記錄主控項目1排水管道灌水試驗第5.2.1條2生活污水鑄鐵管，塑料管坡度第5.2.2、5.2.3條3琲水里料1T女裝伸縮中第5.2.4條4排水立管及水平

21、十管逋球試驗第5.2.5條一般項目1生活污水管道上設檢查口和清掃口第5.2.6、5.2.7條2金屬和塑料管支、吊架安裝第5.2.8、5.2.9條3排水通氣管安裝第5.2.10條4醫(yī)院污水和飲食業(yè)工藝排水第5.2.11、5.2.12條5室內排水管道安裝第52.13、5.2.14、5.2.156排水管安裝允許偏差坐標15mmfciWj15mm橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每1m1mm全長（25ml上）25mm鋼管每1m管徑小于或等于100mm1mm管徑大于100mm1.5mm全長（25m以上）管徑小于或等于100mm25mm管在大十100mm38mm塑料管每1m1.5mm全長（25ml上）38mm鋼筋磴管

22、、碎管每1m3mm全長（25ml上）75mm立管垂直度鑄鐵管每1m3mm全長（5mH上）15mm鋼管每1m3mm全長（5mtA上）10mm塑料管每1m3mm全長（5ml上）15mm復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質量驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職

23、務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50242-2002）驗收記錄主控項目1中水水箱設置第12.2.1條2中水管道上裝設用水器第12.2.2條3中水管道嚴禁與生活飲用水管道連接第12.2.3條4管道暗裝時的要求第12.2.4條5游泳池給水配件材質第12.3.1條6游泳池毛發(fā)采集集器過度網(wǎng)第12.3.2條7游泳池地面應采取措施防止沖洗排水流入地內第12.3.3條一般項目1中水管道及配件材質第12.3.5條2中水管道與其他管道平行交叉鋪設的凈距第12.3.6條3游泳池加藥、消毒設備及管材第12.3.4條第12.3.5條復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單

24、位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日表7-1單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范規(guī)定（GB503082002）驗收記錄主控項目1燈具的固定第19.1.1條2花燈吊鉤選用、固定及懸吊裝置的過載試驗第19.1.2條3鋼管吊燈燈桿檢查第19.1.3條4燈具的絕緣材料耐火檢查第19.1.

25、4條5燈具的安裝高度和使用電壓等級第19.1.5條6距地圖度小于24mrj燈具金屬外殼的接地或零第19.1.6條一般項目1引向每個燈具的電線線芯最小載面積第19.2.1條2燈具的外形，燈頭及其接線檢查第19.2.2條3變電所內燈具的安裝位置第19.2.3條4裝有白熾燈泡的吸頂燈具隔熱檢查第19.2.4條5在重要場所的大型燈具玻璃罩安全措施第19.2.5條6投光燈的固定檢查第19.2.6條7室外壁燈的防水檢查第19.2.7條復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結

26、論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日表7-2單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范規(guī)定（GB50303-2002）驗收記錄主控項目1交流、直流或不同電壓等級在同一場所的插座應有區(qū)別第22.1.1條2插座的接線第22.1.2條3特殊情況下的插座安裝第22.1.3條4照明開夫的選用、開關的通斷位置第22.1.4條5吊扇的安裝高度、掛鉤選用和吊扇的組裝及試運轉第22.1.5條6壁扇、防護罩的固定及試運轉第22.1.6條

27、一般項目1插座安裝和外觀檢查第22.2.1條2照明開關的安裝位置、控制順序第22.2.2條3吊扇的吊桿、開關和表面檢查第22.2.3條4壁扇的高度和表面檢查第22.2.4條復查記錄監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月日施工單位檢查評定結果總包單位質量檢查員（簽章）：年月日分包單位質量檢查員（簽章）：年月日監(jiān)理單位驗收結論監(jiān)理工程師（簽章）：年月日建設單位驗收結論建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）：年月成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收記錄表表7-3單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設單位參檢人員姓名職務總包單位參檢人員姓名職務分包單位參檢人員姓名職務監(jiān)理單位參檢人員姓名職務施工執(zhí)行標準名稱及編號施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50303-2002）驗收記錄主控項目1金屬框架的接地或接零第6.1.1條2手車式柜的推拉和動、靜觸頭檢查第6.1.3條3成套配電柜的交接試驗第6.1.4條4柜間線路絕緣電阻測試第6.1.6條5柜間二次回路耐壓試驗第6.1.7條