入伙及裝修管理培訓(xùn)課件13110

1、入伙(r hu)與二次裝修管理主講(zhjing)：鄭顯鋒 2013.01.10共二十頁集中入伙(r hu)流程共二十頁常規(guī)入伙(r hu)流程共二十頁二次裝修(zhungxi)管理共二十頁裝修(zhungxi)管理法規(guī)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理(gunl)辦法 (建設(shè)部令第110號)(2002年2月26日 頒布2002年5月1日起施行) 共二十頁一、二次裝修(zhungxi)的定義二次裝修的涵義: 物業(yè)二次裝修是指在物業(yè)接管交付使用、業(yè)戶(租戶(zh)辦理入伙手續(xù)后，一般在入住前，對本物業(yè)內(nèi)部按照自己的意愿進行裝飾、布置等，習(xí)慣上人們往往把以上裝修稱為二次裝修 。共二十頁一、二次裝修(zhungx

2、i)的定義次裝修的特點二次裝修是在房屋初裝的基礎(chǔ)上進行的，它與一般(ybn)裝修有所不同。其特點如下：1、必須符合樓宇原設(shè)計時的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指 標(biāo)；2、施工時應(yīng)顧及相鄰住戶的正常工作及生活，盡量 減少對他們的影響；3、對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高，以保障用 戶的人生、財產(chǎn)的安全；4、重視施工中的防火工作。共二十頁提前作出準(zhǔn)備,控制前期(qinq)違規(guī)搭建依樣(y yn)學(xué)樣，跟風(fēng)效應(yīng)攀比心理控制措施物業(yè)公司在前期介入時要擬訂裝修方案(提前站在業(yè)主的角度考慮,統(tǒng)一改變形成方案) 共二十頁裝飾裝修(zhungxi)管理辦法第十三條規(guī)定：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工(ki gng)前，

3、應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。共二十頁裝修(zhungxi)申報具備條件：業(yè)主和裝飾企業(yè)現(xiàn)場(xinchng)負責(zé)人應(yīng)一并到物業(yè)客戶中心辦理手續(xù)出示證件和合同（確定業(yè)主身份、確定業(yè)主房號）提交裝飾企業(yè)證照、申請表、平面圖、裝飾效果圖、改動圖和說明、水電走勢圖相關(guān)費用繳納（裝保金、出入證、物業(yè)費、水電公攤等）共二十頁裝修申報(shnbo)審核(原則:建筑(jinzh)主體承重結(jié)構(gòu)不能動)貨載審核(墻體改動地面找平衛(wèi)生間回填)改動審核(承重結(jié)構(gòu)勿動墻體移位承重共用墻體勿動廚房、衛(wèi)生間使用功能不能改動)相關(guān)資質(zhì)審核(改變承重結(jié)構(gòu)加板設(shè)計都應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的單位)物

4、業(yè)公司有對裝修禁止事項的告之義務(wù)共二十頁建筑(jinzh)名詞解釋建筑主體:是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造(guzo)，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等 承重結(jié)構(gòu):是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等 共二十頁裝修(zhungxi)告之事項告知是物業(yè)管理的職責(zé)(zhz)(否則不作為)提前申報帶齊合同、證件和圖紙資料交清費用提交變動主體證明不損壞主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)（空調(diào)孔）不改變?nèi)細饩€路，不安裝排風(fēng)扇，熱水氣和抽油煙機不混排檢修口不封閉衛(wèi)生間要用輕質(zhì)材料回填裝修不占用公用部位 共

5、二十頁裝修(zhungxi)告之事項保證外墻的統(tǒng)一性，提前告知空調(diào)安裝(nzhung)尺寸，空調(diào)排水入管不撤護欄，不封閉陽臺裝修時間要嚴格控制，控制噪音，控制污染杜絕高空拋物，杜絕水泥漿入管道污水雨水不混排超長寬的物品禁止用電梯物品搬出應(yīng)在客戶中心開具出門條裝修工人不留宿，用火或用電安全（動火證）告知一次驗收時間和二次驗收時間，退出入證時間和退保證金時間損壞應(yīng)照成本賠償商業(yè)施工必須要辦理消防手續(xù)（200以上）共二十頁裝修(zhungxi)巡查要點巡查部門?(各部門參與檢查領(lǐng)導(dǎo)參與抽查)隨時(sush)關(guān)心裝修戶的裝修工作，發(fā)現(xiàn)有違章行為，要及時糾正及監(jiān)督；巡查內(nèi)容:常規(guī)性的內(nèi)容見告知事項 :特

6、殊性的內(nèi)容見裝修許可證共二十頁2、立即(lj)報告違章(wi zhn)處理:1、立即糾正5、開具整改通知書4、領(lǐng)導(dǎo)出面處理7、報告主管部門 3、多部門出面處理6、采取非常規(guī)手段共二十頁裝修(zhungxi)驗收事項驗收不是把控業(yè)主裝修的質(zhì)量而是檢查是否按照國家規(guī)定和告知(o zh)要求在動工驗收周期:一次驗收時間?二次驗收時間?驗收重要內(nèi)容:滲水(通水)護欄（安全）檢修口燃氣更改提醒外立面(空調(diào))公用墻亂搭建(再次告知二次驗收時間)共二十頁違規(guī)(wi u)處罰原則裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反由建設(shè)行政(xngzhng)主管部門處罰 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)不及時報告 由房地產(chǎn)行政主管部門處罰亂搭建,善改外立面,非承重墻開門窗由規(guī)劃行政主管部門處罰共二十頁謝謝(xi xie)！共二十頁內(nèi)容摘要入伙與二次裝修管理。主講：鄭顯鋒 2013.01.10。物業(yè)二次裝修是指在物業(yè)接管交付使用、業(yè)戶(租戶)。把以上裝修稱為二次裝修。戶的人生、財產(chǎn)的安全。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物。出示證件和合同（確定業(yè)主身份、確定業(yè)主房號）。貨載審核(墻體改動地面找平衛(wèi)生間回填)。不損壞主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)（空調(diào)孔）。不撤