我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新建議與對策2700字

1、我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新建議與對策2700字 近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)開展迅猛，房地產(chǎn)金融業(yè)隨之迎來飛速開展。然而，在快速開展的同時也產(chǎn)生了一些問題。本文研究我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新中存在的問題，并提出相關(guān)建議和對策。 房地產(chǎn)金融；金融創(chuàng)新；金融風(fēng)險一、引言在20世紀(jì)90年代初，我國房地產(chǎn)金融初見雛形，表現(xiàn)形式為住房公積金制度。在很長一段時間內(nèi)，我國房地產(chǎn)采取單位分配的制度，直到1998年房地產(chǎn)市場化改革，房地產(chǎn)從此進(jìn)入市場，可以被自由買賣。自此以后，房地產(chǎn)金融飛速開展，表現(xiàn)形式多種多樣，在滿足住房需求。加快社會資源配置等方面發(fā)揮了積極作用。在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新快速開展的同時，一些問題也隨之顯現(xiàn)。因此，研究我國

2、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新機(jī)制，并提出相關(guān)開展建議，具有重要的現(xiàn)實意義。二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新概述對于房地產(chǎn)金融，不同的學(xué)者有不同的定義，其研究也集中在不同的方向。不同的學(xué)者對于金融創(chuàng)新所包含的內(nèi)容有著不同的看法。有些學(xué)者從金融工具視角進(jìn)展定義，如十國集團(tuán)中央銀行認(rèn)為，當(dāng)把不同的金融工具組合成新的金融產(chǎn)品時那么產(chǎn)生了金融創(chuàng)新；有些人從商業(yè)銀行的角度對其定義，如中國銀監(jiān)會認(rèn)為金融創(chuàng)新是商業(yè)銀行引入新人員、新理念、新技術(shù)等而開展的各類新型金融活動，其創(chuàng)新表達(dá)在客戶能從銀行那里享受到不同的金融產(chǎn)品和效勞；還有學(xué)者從金融市場的角度定義金融創(chuàng)新，在金融領(lǐng)域重新搭建一個消費函數(shù)，那么產(chǎn)生了金融創(chuàng)新。因此，結(jié)合以上對房地產(chǎn)

3、金融和金融創(chuàng)新的定義，可以定義房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。一是關(guān)于房地產(chǎn)的新型金融產(chǎn)品和金融工具，如房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品；二是關(guān)于房地產(chǎn)的新型金融流程；三是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新表如今房地產(chǎn)金融環(huán)境新的組織制度和形式。三、我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新中存在的問題1.房地產(chǎn)金融渠道狹窄目前，我國大多數(shù)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品都由商業(yè)銀行提供，證券、基金、信托等金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新方面的探究較少，開展比擬滯后，90%以上的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新風(fēng)險都集中在傳統(tǒng)商業(yè)銀行。據(jù)統(tǒng)計顯示，我國房地產(chǎn)金融資金有70%以上來自商業(yè)銀行，而西方興旺國家的經(jīng)歷是房地產(chǎn)資金一般從各種基金中獲得。傳統(tǒng)商業(yè)銀行提供了大量房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，流動性缺乏的問題已經(jīng)在

4、一些傳統(tǒng)銀行中顯現(xiàn)，存在極大的風(fēng)險隱患。一旦市場出現(xiàn)劇烈波動，民間金融供應(yīng)下降，不斷積累的房地產(chǎn)金融風(fēng)險將有一天會爆發(fā)。2.房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品單一，產(chǎn)品設(shè)計不合理目前，我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品比擬單一，房地產(chǎn)金融體系非常扁平化，也缺乏合理性，詳細(xì)表如今創(chuàng)新動力缺乏，多數(shù)金融機(jī)構(gòu)不愿對房地產(chǎn)金融產(chǎn)品進(jìn)展創(chuàng)新，雖然產(chǎn)品有所增加，可是產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。房地產(chǎn)金融產(chǎn)品主要為銀行信貸，信托、基金、證券類產(chǎn)品等較少，且融資作用不大。此外，相關(guān)金融產(chǎn)品的設(shè)計欠合理，如房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，目前市面上大多為中期產(chǎn)品，3年以上產(chǎn)品較少，而房地產(chǎn)金融資金普遍規(guī)模較大，大多數(shù)人無力在短期內(nèi)歸還貸款。房地產(chǎn)金融產(chǎn)品周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)

5、短于房地產(chǎn)金融開發(fā)周期。3.信息不對稱加劇我國很多現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品交易流程較為復(fù)雜、環(huán)節(jié)比擬繁瑣，這就產(chǎn)生了交易過程中信息不對稱的風(fēng)險。另外，一些新型金融工具和交易流程的引進(jìn)更增加了信息不對稱和信息傳遞損失風(fēng)險的增加。投資者處于金融流程的末端，缺乏獲取相關(guān)信息的途徑，也無法對金融機(jī)構(gòu)進(jìn)展監(jiān)視，只能依賴于評級機(jī)構(gòu)的評級和市場反應(yīng)，易導(dǎo)致道德風(fēng)險和利益沖突。4.金融創(chuàng)新設(shè)計缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性在?M行房地產(chǎn)金融創(chuàng)新理論時，一些業(yè)務(wù)設(shè)計缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性。相關(guān)金融機(jī)構(gòu)為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，為了進(jìn)步市場份額，獲得巨額利潤而無視了慎重原那么，一些金融機(jī)構(gòu)為了搶占市場，為不具備歸還才能的借款人發(fā)放貸款，導(dǎo)致市場風(fēng)險和道德風(fēng)險

6、激增。5.房地產(chǎn)金融市場開展不平衡我國房地產(chǎn)金融有兩級市場，一級市場和二級市場的開展速度并不一致，表現(xiàn)為以一級市場為主，二級市場的市場容量非常小。在一級市場中，房地產(chǎn)金融雖然開展很快，但是缺乏市場信譽，而二級市場的開展那么非常落后。一二級市場無法同時從投資和消費的角度滿足房地產(chǎn)市場中投資者的需求。由于僅有單一市場開展，房地產(chǎn)金融風(fēng)險易集聚，一旦風(fēng)險爆發(fā)我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新開展將會被阻礙。四、促進(jìn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新開展的建議1.開發(fā)房地產(chǎn)金融避險工具由以上分析可知，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)的風(fēng)險隱患不可小覷，為了促進(jìn)展業(yè)內(nèi)的金融創(chuàng)新，首先需要開發(fā)房地產(chǎn)金融避險工具，有效化解風(fēng)險。1促進(jìn)房地產(chǎn)貸款證券化，將房

7、地產(chǎn)金融交融至資本市場中，通過擴(kuò)大融資的渠道和規(guī)模有效降低房地產(chǎn)傳統(tǒng)貸款的風(fēng)險；2推出房地產(chǎn)金融衍消費品，如房地產(chǎn)期貨等，通過衍生形式幫助消費者和投資商有效避險，同時還要注意房地產(chǎn)金融衍消費品的實用性，仔細(xì)權(quán)衡其金融風(fēng)險，并對這些衍消費品進(jìn)展合理分配；3加快房地產(chǎn)信托形式開展，在前端以信托融資，在后段那么由銀行提供資金支持，如此一來，可以有效分散房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險；4推行房地產(chǎn)金融保險制度，為房地產(chǎn)企業(yè)降低金融擔(dān)保的保費，對其參與資金融通活動需要擔(dān)保的范圍、條件等進(jìn)展一定的放寬。2.完善房地產(chǎn)金融市場體系針對一級市場開展不平衡、二級市場開展欠缺的現(xiàn)狀，要對各級金融市場的資源配置進(jìn)展有效安排，重點

8、開展二級市場?？梢赃m當(dāng)開發(fā)住房抵押貸款的股票市場，并且加快流通速度，使一級市場的風(fēng)險降低，并有效轉(zhuǎn)移債券。不斷對金融構(gòu)造進(jìn)展優(yōu)化，減小一級市場和二級市場的開展差距，在風(fēng)險可控范圍內(nèi)討論開展房地產(chǎn)二級市場的詳細(xì)措施，從而打破房地產(chǎn)金融體系的開展瓶頸。3.拓寬房地產(chǎn)融資渠道各類金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該開展多種房地產(chǎn)融資渠道，為傳統(tǒng)銀行減低風(fēng)險。有關(guān)機(jī)構(gòu)可以給房地產(chǎn)企業(yè)推出量身定做的房地產(chǎn)投資基金，以此為房地產(chǎn)企業(yè)提供穩(wěn)定的融資來演。同時，房地產(chǎn)金融還可以與保險結(jié)合，并有效改善住房公積金制度，讓更多人有時機(jī)使用住房公積金，擴(kuò)大其覆蓋范圍。此外，在融資上市方面，房地產(chǎn)企業(yè)的上市要求應(yīng)放款，使得更多房地產(chǎn)企業(yè)可以通過上市從股票等渠道獲得直接融資，加大直接融資的比重