資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)課程

1、資產(chǎn)評(píng)估一、課 程 目 的本課程的教學(xué)目的在于： 掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與方法 熟悉各類資產(chǎn)及企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估方法和程 序 了解當(dāng)前國內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的研究動(dòng)態(tài)，特 別是近年來的熱點(diǎn)問題二、課 程 主 要內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估理論資產(chǎn)評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估理論資產(chǎn)評(píng)估概念資產(chǎn)評(píng)估職能資產(chǎn)評(píng)估要素資產(chǎn)評(píng)估原則資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境資產(chǎn)評(píng)估方法收益法成本法比較法資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估程序各類資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估無形資產(chǎn)評(píng)估金融資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)和其他資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估三、課 程 要 求1、結(jié)合課堂學(xué)習(xí)內(nèi)容，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域中 的有關(guān)問題進(jìn)行較為深入的分析和討論；2、查閱相關(guān)文

2、獻(xiàn)和資料，熟悉資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的有關(guān)法規(guī)和文件的內(nèi)容；3、能夠獨(dú)立完成一個(gè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。四、參 考 文 獻(xiàn)1、資產(chǎn)評(píng)估全國注冊(cè)評(píng)估師資格考試用書2、資產(chǎn)評(píng)估教程于鴻君 ，北京大學(xué)出版社 20053、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程吳燊謹(jǐn)，浙江大學(xué)出版社 20074、資產(chǎn)評(píng)估姜楠，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 20085、資產(chǎn)評(píng)估理論與案例分析路軍平，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出 版社 2008 6、國有資產(chǎn)管理毛建連，復(fù)旦大學(xué)出版社 20057、會(huì)計(jì)、審計(jì)等有關(guān)雜志第一章 導(dǎo)論資產(chǎn)評(píng)估是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過程中，國企改革催生了產(chǎn)權(quán)交易 國企內(nèi)部國企外商私營經(jīng)濟(jì)定價(jià)是否合理國有資產(chǎn)是否存在流失問題國資是否能順利退出改革進(jìn)程一、為

3、什么進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估 資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生主要取決于資產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)： 1資產(chǎn)的專用性 2交易頻率低 3信息不完全 4大宗交易的發(fā)生世界資產(chǎn)評(píng)估有悠久的歷史，最早的資產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)在19世紀(jì)三十年代，世界上第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)組織英國測量師學(xué)會(huì)成立。我國資產(chǎn)評(píng)估是由于國有資產(chǎn)大量流失而出現(xiàn)的。 1989年，國家體改委、國家計(jì)委、財(cái)政部、原國家國有資產(chǎn)管理局共同發(fā)布了關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權(quán)的暫行辦法和關(guān)于企業(yè)兼并的暫行辦法 國有資產(chǎn)以下行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估 （1）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司； （2）以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動(dòng)

4、； （5）除上市公司以外的整體或者部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓； （6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣； （7）確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值； （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進(jìn)行評(píng)估的事項(xiàng)。 占有單位有下列行為之一的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估:（1）經(jīng)各級(jí)人民政府及其授權(quán)部門批準(zhǔn)，對(duì)整體企業(yè)或者部分資產(chǎn)實(shí)施無償劃轉(zhuǎn)；（2）國有獨(dú)資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）劃轉(zhuǎn)、置換和轉(zhuǎn)讓。 占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)非國有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：（1）收購非國有資產(chǎn)；（2）與非國有單位置換資產(chǎn)；（3）接收非國有單位以實(shí)物資產(chǎn)償還債務(wù)。二、什么是資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)

5、估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。資產(chǎn)評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估客體資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估原則資產(chǎn)評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估八要素（一）資產(chǎn)評(píng)估的主體1、評(píng)估機(jī)構(gòu)（法人）2、專業(yè)評(píng)估人員（自然人）（二）資產(chǎn)評(píng)估的客體 資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類 1、按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分： 單項(xiàng)資產(chǎn)單臺(tái)（件）資產(chǎn)；評(píng)估的是單個(gè) 生產(chǎn)要素的價(jià)格 整體資產(chǎn)一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能 力的資產(chǎn)綜合體

6、，例如企業(yè)；評(píng) 估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力 整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)： 一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成； 二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。 2、根據(jù)被評(píng)估的資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可辨認(rèn)資產(chǎn)與不可辨認(rèn)資產(chǎn) 3、根據(jù)評(píng)估對(duì)象分類：機(jī)器設(shè)備評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、長期投資評(píng)估、企業(yè)整體評(píng)估、資源性資產(chǎn)評(píng)估?？杀嬲J(rèn)資產(chǎn)不可辨認(rèn)資產(chǎn)：商譽(yù)有形資產(chǎn)除商譽(yù)外的無形資產(chǎn)（三）評(píng)估目的非法令評(píng)估資產(chǎn)交易單項(xiàng)資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動(dòng)房地產(chǎn) 交易合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營企業(yè)合并、分設(shè)、兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)出租土地成片出租土地開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融通資金抵押貸款發(fā)行債券融資租賃資

7、產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會(huì)計(jì)處理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)資產(chǎn)清算咨詢服務(wù)資產(chǎn)開發(fā)考核經(jīng)營業(yè)績財(cái)務(wù)報(bào)表訴訟法令評(píng)估稅收國家征用不動(dòng)產(chǎn)（補(bǔ)償評(píng)估）（四）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型市場價(jià)值投資價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值課稅價(jià)值清算價(jià)值非市場價(jià)值（五）評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)： 資產(chǎn)評(píng)估目的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估方法決定制約估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的理化狀態(tài)可獲得的資料評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以市場價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 適用于評(píng)估目的是可以將資產(chǎn)在公開市場上交易以非市場價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 適用于以保險(xiǎn)、稅收、投資、清算等為目的以財(cái)務(wù)報(bào)告及會(huì)計(jì)事項(xiàng)為目的的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以貸款擔(dān)保、抵押和債券為手段的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（六）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則獨(dú)立性原則客觀性原則科學(xué)性原則資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則貢獻(xiàn)原則替代原則預(yù)期收益原則供求原則最佳效用原則三、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)清算假設(shè)四、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)時(shí)點(diǎn)性市場性預(yù)測性公正性咨詢性五、資產(chǎn)評(píng)估與相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 1、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià) 2、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系（1）資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)提供依據(jù) （2）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的形成依賴于會(huì)計(jì)提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別（1）性質(zhì)和基本職能不同。（2）確定資產(chǎn)