中級經(jīng)濟師-房地產(chǎn)-模擬試題練習(xí)及答案

1、2011年中級經(jīng)濟師_房地產(chǎn)_模擬試題練習(xí)及答案第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論一、單項選擇題1.下列哪項不是區(qū)位所具有的特征（）。A.綜合性B.確定性C.特殊性D.層次性2.杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產(chǎn)（）產(chǎn)品。A.木材B.易腐難運農(nóng)產(chǎn)品C.谷物D.畜產(chǎn)品3.（）是指勞工成本指數(shù)與所需運輸?shù)目傊亓康谋戎?。A.勞動效率B.勞工效益指數(shù)C.勞動生產(chǎn)率D.勞工系數(shù)4.集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指（）。A.社會集聚B.生產(chǎn)或技術(shù)集聚C.特殊集聚D.偶然集聚5.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為（）。A.中心地職能B.中心性C.需求門檻D.銷

2、售范圍6.中心地理論由德國學(xué)者（）提出。A.杜能B.韋伯C.馬克思D.克里斯塔勒7.多核心理論中，城市最主要的核心是（）。A.中心商務(wù)區(qū)B.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū)C.低收入住宅區(qū)D.中高收入住宅區(qū)8.中心商務(wù)高度指標(biāo)是界定商務(wù)區(qū)（CBD）的重要指標(biāo)，它等于（）。A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積B.總建筑基底面積/中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑用地面積9.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的（）觀點出發(fā)的。A.“演替與發(fā)展”B.“入侵和演替”C.“承繼和發(fā)展”D.“入侵和承繼”10.居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之

3、間存在（）關(guān)系。A.正比例B.反比例C.正相關(guān)D.負(fù)相關(guān)11.某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量應(yīng)該為（）。A.存量拆毀量B.存量拆毀量新開發(fā)量C.存量拆毀量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量D.存量拆毀量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新開發(fā)量12.地租本質(zhì)上是一種（）。A.勞動報酬B.投資收益C.超額報酬D.經(jīng)營利潤13.（）是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。A.壟斷地租B.絕對地租C.級差地租D.超額地租14.與鄉(xiāng)村相比，下列（）不能體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特性。A.以工業(yè)人口為主B.以非農(nóng)業(yè)人口為主C.人口密度大D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化

4、中心15.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是（）。A.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔(dān)的分工B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)D.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)16.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為（）現(xiàn)象。A.城鎮(zhèn)化B.郊區(qū)化C.逆城市化D.后城市化17.郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達(dá)到（）的時候。A.5060B.6070C.7080D.809018.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程，稱為（）現(xiàn)象。A.城鎮(zhèn)化B.郊區(qū)化C.逆城市化D.后城

5、市化二、多項選擇題1.區(qū)位的特征包括（）。A.區(qū)位的綜合性B.區(qū)位的歷史性C.區(qū)位的層次性D.區(qū)位的自然性E.區(qū)位的確定性2.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有（）。A.歷史區(qū)位B.經(jīng)濟區(qū)位C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位E.空間區(qū)位3.杜能“孤立國”理論的前提有（）。A.在“孤立國”中只有一個城市，且位于其中心B.馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具C.農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成反比關(guān)系D.農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的E.“孤立國”是一天然均質(zhì)大平原，土壤、氣候等自然條件等都相同4.純集聚主要通過（）方式對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。A.由于大城

6、市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中B.工廠企業(yè)規(guī)模擴大C.與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益D.同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中E.分工序列化5.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有（）。A.原料指數(shù)限地性原料總重量/遍布性原料總重量B.遍布性原料的原料指數(shù)為0C.純原料的指數(shù)為1D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指數(shù)小于16.墨菲等人把中心商務(wù)區(qū)的土地利用空間結(jié)構(gòu)分為幾個圈層，分別是（）。A.以大型百貨商場和高檔購物商店為主的零售業(yè)集中區(qū)B.以底層為金融、上層為辦公的零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)C.以辦公為主的區(qū)域D.

7、近郊的社區(qū)中心E.需要占據(jù)較大面積低價土地的商服活動區(qū)7.城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有（）。A.中心地理論B.同心圓理論C.扇形理論D.多核心理論E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式理論8.房地產(chǎn)有效需求是（）等因素的函數(shù)。A.商品房品質(zhì)B.消費者收入C.消費對象D.抵押貸款能力E.房地產(chǎn)價格9.決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（）。A.房地產(chǎn)價格水平B.購房者的收入水平C.購房者的偏好D.房地產(chǎn)開發(fā)成本E.消費者地未來的預(yù)期10.根據(jù)房地產(chǎn)供求關(guān)系的特殊性，一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為（）類型。A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)

8、的供求狀況E.全國各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況11.下列關(guān)于地價的說法正確的是（）。A.地價是地租資本化的表現(xiàn)B.地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入C.地租是地價的基礎(chǔ)D.對于永久性地租，地價是每年的地租折現(xiàn)值的加和E.地價是地租的基礎(chǔ)12.以下有關(guān)城市理論的說法中，正確的是（）。A.城市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為主要特征的居民點B.城市性質(zhì)的著眼點是城市的基本活動部分C.城市性質(zhì)可以有多個，但城市的職能卻是唯一的D.城市化率越大，說明城市化水平越高E.郊區(qū)化是郊區(qū)城鎮(zhèn)化的簡稱13.中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在（）。A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷B.人口郊區(qū)化C.工業(yè)郊區(qū)化D.汽

9、車郊區(qū)化E.外來人口郊區(qū)聚集答案部分一、單項選擇題1答案：C解析：參見教材P10-112答案：B解析：參見教材P13。本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主要生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品。請記清每一圈的內(nèi)容以及次序。3答案：D解析：參見教材P144答案：B解析：參見教材P15。本題主要考查集聚因素的相關(guān)內(nèi)容。集聚因素可以為分生產(chǎn)或技術(shù)集聚（純集聚）和社會集聚（偶然集聚）兩大類，其中第一類是固定的內(nèi)在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類因素。5答案：C解析：參見教材P156答案：D解析：參見教材P15。本題考查中心地

10、理論的提出者。中心地理論由德國地理學(xué)家克里斯塔勒在南德的中心地一書中提出。7答案：A解析：參見教材P198答案：A解析：參見教材P199答案：D解析：參見教材P1710答案：C解析：參見教材P21。本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費者的收入水平與需求量呈正相關(guān)關(guān)系，但不一定是正比例關(guān)系。11答案：D解析：參見教材P23。本題考查在房地產(chǎn)供需中，潛在供給量的計算公式。潛在供給量存量拆毀量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量新開發(fā)量。12答案：C解析：參見教材P2513答案：B解析：參見教材P26。本題考查絕對地租的概念。14答案：A解析：參見教材P27-2815答案：D解析

11、：參見教材P28。本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。16答案：C解析：參見教材P3017答案：C解析：參見教材P31。本題考查郊區(qū)化與城市化水平的關(guān)系。郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達(dá)到70%80%時。18答案：C解析：參見教材P30 。注意與郊區(qū)化的區(qū)別。二、多項選擇題1答案：ABCE解析：參見教材P10112答案：BCD解析：參見教材P103答案：ABDE解析：參見教材P12。本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位論的前提。C中農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比關(guān)系。4答案：BDE解析：參見教材P155答案：BCD解析：參見教材P14。本題主要考查原料指數(shù)這一概念。原料指數(shù)限地性原料總重量/制成品

12、總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純原料的原料指數(shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)越大；遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)越小。6答案：ABCE解析：參見教材P197答案：BCDE解析：參見教材P17。本題主要考查中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論。中心地理論與城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是平級的理論，不屬于他的下一級內(nèi)容。8答案：BDE解析：參見教材P219答案：AD解析：參見教材P23。本題主要考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期四種。10答案：ABCD解析

13、：參見教材P25。本題主要考查房地產(chǎn)供求狀況的類型，一共分為四種，分別是全國房地產(chǎn)總的供求狀況、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。11答案：ABCD解析：參見教材P252712答案：AD解析：參見教材P27-29。本題主要考查城市理論的相關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)該是城市職能的著眼點是城市的基本活動部分，而非城市的性質(zhì)；C城市性質(zhì)是唯一的，但職能可以有多個；E郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化是兩個截然不同的概念。13答案：BCE解析：參見教材P33第二章 房地產(chǎn)征收征用一、單項選擇題1.土地征收在我國特指國家基于（）的目的將集體所有的土地收歸國有，是土地在集體所有和國家所有之

14、間的變動。A.公共利益B.開發(fā)商的規(guī)劃C.國有企業(yè)的利益D.政府部門的各自利益2.國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為稱為（）。A.征收B.拆遷C.征用D.安置3.建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實行土地行政主管部門（）制度。A.外部審計B.委員會評審C.專家評審D.內(nèi)部會審4.省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時報國務(wù)院（）。A.批準(zhǔn)B.審核C.審查D.備案5.無論單位或個人因從事建設(shè)項目需要進行房屋拆遷時，都要向被拆除房屋所在地的（）房屋拆遷管理部門提出拆遷申請。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市縣人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府6.拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部

15、門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)（），并辦理證據(jù)保全。A.拆遷主管部門備案B.雙方協(xié)商一致C.上級部門批準(zhǔn)D.公證機關(guān)公證7.征收城市郊區(qū)菜地的，按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，這里的菜地是指（）。A.城市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘B.供自己食用，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的菜地和魚塘C.城市郊區(qū)累計三年種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘D.為供應(yīng)城市居民吃菜，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚蝦等的商品菜地和精品魚塘8.土地補償費用歸被征收土地的（）所有。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.土地所有權(quán)人C.土地使用權(quán)人D.以上都不對9.房屋拆遷補償?shù)膶ο笫牵ǎ?。A.房屋的使

16、用權(quán)人B.房屋的承租人C.房屋的所有權(quán)人D.房屋的抵押權(quán)人10.城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，貨幣補償?shù)慕痤~以被拆房屋的（）為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計算。A.重置價格結(jié)合成新B.重置價格C.市場價格結(jié)合成新D.市場價格11.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向（）辦理證據(jù)保全。A.拆遷主管部門B.人民法院C.上級部門D.公證機關(guān)12.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予（）。A.貨幣補償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換二、多項選擇題1.征收和征用的共同點包括（）。A.強制性B.補償性C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況D.前提條件E.適用對象2.公共利益的特

17、點有（）。A.公共利益是客觀的B.公共利益是共享的C.公共利益是可以明確界定的D.公共利益與國家利益或政府利益是一致的E.公共利益是不確定的3.必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括（）。A.所有農(nóng)田B.所有基本農(nóng)田C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的D.其他土地超過70公頃的E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的4.集體土地征收的程序包括（）。A.申請B.審查C.批準(zhǔn)D.公告E.實施5.集體土地征收后的征地補償費用包括（）。A.安置補助費B.地上附著物補償費C.土地補償費D.安置補償費E.青苗補償費6.下列關(guān)于土地補償費用標(biāo)準(zhǔn)的說法中，正確的有（）。A.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前平

18、均年產(chǎn)值的610倍B.省級國土資源部門要會同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)C.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時計算征地補償費用的主要依據(jù)D.地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定。E.青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定7.被征地農(nóng)民的安置方式主要有（）。A.貨幣安置B.保障安置C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置E.入股分紅安置8.房屋拆遷補償?shù)姆绞绞牵ǎ?。A.貨幣補償B.保障安置C.安置補償D.地上附著物補償E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換9.下列關(guān)于拆除臨時建筑、違章建筑的表述中，正確的有（）。A.拆除違章建筑不給予補償B.拆除臨時建筑不給予補償C.拆除臨時建筑和違章建筑必須給予補償D.拆除沒有

19、超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補償E.拆除超過批準(zhǔn)使用年限的臨時建筑不給予補償10.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補償說法正確的是（）。A.及時通知抵押權(quán)人B.向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全C.首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記視為無效抵押D.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可E.不能解除抵押合同的，按清償順序進行清償，不足清償?shù)?，抵押?quán)人向抵押人追償11.采用貨幣補償方式進行房屋拆遷補償?shù)模a償費用包括（）。A.安置補償費B.過渡補助費C.搬遷補助費D.土地補償費E.停產(chǎn)停業(yè)補償費12.下列關(guān)于被拆遷房屋估價的說法中，正確的有（）。A.拆遷補償費用應(yīng)當(dāng)由

20、具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)評估確定B.拆遷部門和被征用人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價機構(gòu)如實提供有關(guān)情況和資料C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)作出拆遷補償估價報告后，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價專家委員會評審D.對拆遷補償估價報告有異議的，可以以口頭的方式向房地產(chǎn)估價專家委員會申請重新評審E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致確定拆遷補償估價機構(gòu)答案部分一、單項選擇題1答案：A解析：參見教材P352答案：C解析：參見教材P363答案：D解析：參見教材P384答案：D解析：參見教材P40。省級人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時報國務(wù)院備案。5答案：C解析：參見教材P416答案：D解析：參見教材P42。拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部

21、門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。注意拆除代管房屋是必須進行公證的，而其他房屋只是要求可以辦理公證。7答案：D解析：參見教材P448答案：A解析：參見教材P43。土地補償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。9答案：C解析：參見教材P4510答案：D解析：參見教材P4511答案：D解析：參見教材P46。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。12答案：A解析：參見教材P46。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。二、多項選擇題1答案：AB解析：參見教材P36。征收是國家強制取得單位、個人的財產(chǎn)；征用是國家

22、強制使用單位、個人的財產(chǎn)，兩者的共同點是均有強制性和補償性。2答案：ABE解析：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項C有誤；公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項D有誤。3答案：BCD解析：參見教材P404答案：ABCD解析：參見教材P38-40。集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準(zhǔn)、公告和征地補償?shù)炔襟E。5答案：ABCE解析：參見教材P426答案：ABCE解析：參見教材P43。地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，選項D有誤。7答案：ABDE解析：參見教材P45。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償?shù)姆绞街?，主要是針對城市房屋而言的，因此選項C有誤。8答案：AE

23、解析：參見教材P459答案：ADE解析：參見教材P46-47。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑，因此選項B有誤；對于拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償是符合法律規(guī)定的，因此選項C表述有誤。10答案：ACDE解析：參見教材P4611答案：ABCE解析：參見教材P4712答案：ABCE解析：參見教材P48。選項D的情況應(yīng)當(dāng)以書面而不是口頭的形式提出。第三章 建設(shè)用地使用制度一、單項選擇題1.將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按（）來劃分的。A.所有權(quán)B.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型C.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小D.用途2.法律規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報（）批準(zhǔn)劃撥。A.

24、縣級以上人民政府土地管理部門B.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門C.縣級以上人民政府D.市級以上人民政府3.集體所有的土地（）。A.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地使用權(quán)方可有償出讓B.絕對不可以出讓C.可以直接有償出讓D.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者4.土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后（）天內(nèi)支付全部土地出讓金。A.30B.45C.60D.905.土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價是（）確定。A.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定B.土地評估事務(wù)所根據(jù)土地估價結(jié)果決定C.由市、縣人民政府決定D.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機構(gòu)確定6.以下關(guān)于掛牌出讓的說法中，錯誤的是

25、（）。A.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時間不少于10個工作日B.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交C.掛牌期內(nèi)無應(yīng)價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交D.競買人不得少于3人7.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%8.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門擬定 協(xié)議出讓最低價，報（）人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。A.同級B.下級C.上一級D.國務(wù)院9.成片出讓合同中的受讓人必須是（）。A.國有企業(yè)B.在中國注冊的外商投資企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.本國的

26、企業(yè)10.（）不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。A.出讓期限B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀C.出讓土地的一些自然狀況D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件11.建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時，土地使用權(quán)受讓人（）。A.可申請續(xù)期使用B.必須歸還使用權(quán)C.可以重新簽訂合同D.必須支付出讓金12.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。A.20%B.25%C.35%D.1/313.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）。A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D.隨之轉(zhuǎn)讓14.建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是（）。

27、（1）申請（2）審批（3）簽訂轉(zhuǎn)讓合同（4）登記（5）公證A（1）（2）（3）（4）（5）B（1）（2）（3）（5）（4）C（1）（3）（2）（5）（4）D（2）（3）（4）（5）（1）15.土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，（），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。A.若是由于出租方的原因所致的B.不論是出租方還是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的16.以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的（）。A.視為同一抵押標(biāo)的物B.視為不同抵押標(biāo)的物C.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定D.上述表述均不對17.房地產(chǎn)抵押合同自

28、（）。A.自抵押登記之日生效B.自抵押合同簽字之日生效C.自公證之日生效D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效18.下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有（）。A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的19.（）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。A.國家B.農(nóng)村集體C.個人D.單位二、多項選擇題1.建設(shè)用地管理的原則有（）。A.節(jié)約、合理利用每寸土地B.實行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則C.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則D.保護耕地和提高

29、土地利用率的原則E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原則2.土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是（）。A.居住用地B.商業(yè)用地C.教育科技用地D.綜合用地E.旅游用地3.以下（）項目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。A.工業(yè)用地B.商品住宅C.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地D.商業(yè)用地E.學(xué)校用地4.土地使用權(quán)出讓金主要包括（）。A.一定年限內(nèi)的地租B.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國家對土地的開發(fā)成本C.有關(guān)的土地補償安置費用D.土地的預(yù)期收益的一部分E.以上選項都對5.招標(biāo)出讓的程序包括（）。A.投標(biāo)B.開標(biāo)C.評標(biāo)D.落標(biāo)E.以上選項都對6.下列表達(dá)正確的是（）。A.公布協(xié)議

30、出讓結(jié)果的時間不得少于16日B.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施D.協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露E.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價70%7.原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下（）說法是正確的。A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營性B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進行調(diào)整D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同E

31、.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意8.在以下（）情況下，租賃的國有土地可以收回。A.國家因公共利益需要收回B.國有企業(yè)改制C.承租人某些違約情況D.國有土地作價入股E.承租土地期滿后未續(xù)期9.在以下（）情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。A.出讓土地，土地出讓金支付75以上B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書C.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓D.出讓土地上進行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件10.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有（）。A.贈與B.出售C.交換D.劃撥E.招標(biāo)

32、11.建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括（）。A.標(biāo)的B.租期C.土地使用條件D.租賃期間的收入E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了（）手續(xù)后可以進行抵押。A.調(diào)整規(guī)劃用途B.補簽出讓合同C.領(lǐng)取國有土地使用證D.補交土地使用權(quán)出讓金E.以上選項都對13.辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗（）。A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明B.抵押合同C.集體所有土地使用權(quán)證明D.抵押登記申請E.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價值的材料14.下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是（）。A.因債務(wù)清償而滅失B.土地滅失C.協(xié)議滅失D.債權(quán)人拋棄權(quán)利E.以上選項都對15.在以下（）情況下

33、，最高額抵押權(quán)可以確定。A.約定的債權(quán)確定期間屆滿B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生C.債務(wù)人破產(chǎn)D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年E.抵押權(quán)人破產(chǎn)答案部分一、單項選擇題1答案：B解析：參見教材P51。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。2答案：C解析：參見教材P533答案：A解析：參見教材P544答案：C解析：參見教材P555答案：A解析：參見教材P55。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。6答案：D解析：參見教材P567答案：C解析：參見教材P588答案：A解析：參見教材P589答案：B解析：參見教材P5910答案

34、：B解析：參見教材P60。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。11答案：A解析：本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同。物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。12答案：B解析：參見教材P6213答案：D解析：參見教材P63。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。14答案：B解析：參見教材P64。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對轉(zhuǎn)讓合同進行公證，

35、只有公證后，才可以進行登記。15答案：B解析：本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。16答案：A解析：參見教材P6717答案：A解析：參見教材P6818答案：C解析：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。19答案：B解析：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。二、多項選擇題1答案：ACDE解析：參見教材P52。本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項應(yīng)

36、為實行建設(shè)用地有償使用的原則。2答案：BE解析：參見教材P553答案：ABCD解析：參見教材P54。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式取得土地。4答案：ABC解析：參見教材P555答案：ABC解析：參見教材P566答案：BCDE解析：參見教材P57，P587答案：CDE解析：本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營性用地的處理辦法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營性用地；B用途的變更，必須經(jīng)兩個部門的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)

37、劃部門。8答案：ACE解析：本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。9答案：BE解析：參見教材P62。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。A必須支付全部土地出讓金；C劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國土部門的批準(zhǔn)；D房屋開發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25。10答案：BC解析：出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的兩種形式。11答案：ABCE解析：參見教材P6512答案：BCD解析：參見教材P6613答案：ABDE解析：參見教材P6814答案：ABC解析：參見教材P6915

38、答案：ABC解析：本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。D中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后確定，不是1年；E中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)研一、單項選擇題1.以下不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的是（）。A.實用性B.時效性C.實踐性D.盈利性2.某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A.需求B.銷售C.供給D.投資3.（）的優(yōu)點是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問卷制作、發(fā)放及回收等的過程和費用。A.電話詢問法B.郵寄詢問法C.因特網(wǎng)詢問法D.經(jīng)理詢問法4.在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察

39、物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是（）。A.觀察法B.試驗法C.詢問法D.投射法5.不通過向被調(diào)研對象進行提問，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動記錄下來的方法是（）。A.詢問法B.小組訪談法C.觀察法D.試驗法6.當(dāng)經(jīng)費有限，被訪者分布又不集中時，可采用（）調(diào)研方法。A.入戶詢問法B.郵寄詢問法C.電話詢問法D.德菲爾法7.因特網(wǎng)詢問的主要缺點是（）。A.無法得知被訪者動機B.只反映了被訪者部分需求C.無法獲得被訪者合作D.被調(diào)研者無法控制8.定性預(yù)測又稱為（）。A.判斷預(yù)測B.長期預(yù)測C.定量分析D.修正預(yù)測9.通過直接詢問消費者在某一時期需要哪些商品及其

40、數(shù)量來進行分析的方法是（）。A.專家意見法B.銷售人員意見綜合法C.銷售者問卷調(diào)查法D.購買者意圖調(diào)查法10.采用專家小組征集意見的方法稱為（）。A.人戶詢問法B.調(diào)查問卷法C.德菲爾法D.頭腦風(fēng)暴法11.以下關(guān)于專家意見法的說法中，不正確的是（）。A.該方法一般以匿名方式進行B.小組由專家或業(yè)內(nèi)人士組成C.各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系D.一般征求一次就可以得出預(yù)測意見12.調(diào)研報告最為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要（）。A.尊重事實B.簡潔明了C.有針對性D.客觀中立13.調(diào)研報告是一種特殊（）。A.記敘文B.應(yīng)用說明文C.議論文D.市場分析報告14.房地產(chǎn)市場調(diào)研

41、報告的語言運用應(yīng)（）。A.公平、公正、公開B.簡明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實C.客觀、真實、可靠D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實二、多項選擇題1.房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點包括（）。A.實踐性B.時效性C.靈活性D.實用性E.穩(wěn)定性2.房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序包括（）。A.調(diào)研準(zhǔn)備B.制定調(diào)研計劃C.正式調(diào)研D.結(jié)果處理E.討論階段3.經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟發(fā)展前景，具體包括（）。A.國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性B.一般利率水平C.物價水平及通貨膨脹率D.居民收入水平E.國外投資傾向4.以下屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研內(nèi)容的是（）。A.居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平B.消費者對房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價格、服務(wù)等的要求和

42、意見C.消費者的實際支付能力D.現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后服務(wù)的意見E.各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響5.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研主要包括（）。A.研究目標(biāo)、研究范圍B.研究方法、研究時間安排C.房地產(chǎn)行情調(diào)研D.房地產(chǎn)市場反響調(diào)研E.房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研6.房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的途徑主要有（）。A.訪問交易雙方當(dāng)事人B.訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.搜集準(zhǔn)交易資料D.搜集各類機密資料E.與同業(yè)交流資料7.人文社會經(jīng)濟資料的收集（）。A.人口和流動人口B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)C.職業(yè)或行業(yè)類別比例D.研究方法E.鄰地狀況8.房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)搜集的資料內(nèi)容包括（）。A.項目

43、基地現(xiàn)狀資料搜集B.人文社會經(jīng)濟資料搜集C.房地產(chǎn)市場景氣資料搜集D.租售資料的搜集E.產(chǎn)品供給量、供給結(jié)構(gòu)、供給趨勢、市場占有率9.小組訪談法的準(zhǔn)備過程包括（）。A.布置訪談環(huán)境B.遴選被訪者C.選擇主持人D.準(zhǔn)備訪談指南E.以上選項都對10.房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法包括（）。A.詢問法B.觀察法C.試驗法D.投射法E.小組訪談法11.房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟包括（）。A.確定預(yù)測對象和預(yù)測目的B.制定預(yù)測方案C.搜集和分析有關(guān)資料D.進行預(yù)測E.請求專家的意見12.調(diào)研報告的基本要求包括（）。A.實事求是B.易于理解C.客觀中立D.有針對性E.詳細(xì)說明13.調(diào)研報告的語言要求（）。A.簡明B.嚴(yán)

44、謹(jǐn)C.樸實D.生動活潑E.運用專業(yè)術(shù)語14.在房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中，要簡要指出（）。A.時間B.對象C.范圍D.目的E.地點15.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告作為一種特殊的應(yīng)用文，一般由（）組成。A.公函B.目錄C.標(biāo)題D.摘要E.正文答案部分一、單項選擇題1答案：D解析：參見教材P782答案：C解析：參見教材P813答案：C解析：參見教材P894答案：A解析：參見教材P905答案：C解析：參見教材P896答案：C解析：參見教材P89。電話詢問法實施的費用較低，可針對不集中的客戶進行調(diào)查。7答案：D解析：參見教材P89。本題考查房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中因特網(wǎng)詢問法的缺點。因特網(wǎng)詢問調(diào)研法可使時間大大縮短

45、，但是最大的缺點是無法控制調(diào)研對象，獲得的調(diào)研成果只能反映經(jīng)常上網(wǎng)人群的情況，因此其效果大打折扣。8答案：A解析：參見教材P939答案：D解析：參見教材P9410答案：C解析：參見教材P94。專家意見法又稱為德爾菲法。11答案：D解析：參見教材P94。本題考查專家意見法的特點。選項D中一般要由專家做二次或多次修改得出最終的意見。12答案：A解析：參見教材P9613答案：B解析：參見教材P9714答案：B解析：參見教材P97二、多項選擇題1答案：ABD解析：參見教材P782答案：ACD解析：參見教材P793答案：ABCD解析：參見教材P814答案：BC解析：參見教材P81。本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研

46、的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場調(diào)研可分為四大類，分別是市場環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研和市場營銷活動調(diào)研。A屬于市場環(huán)境調(diào)研；D屬于供給調(diào)研；E屬于市場營銷活動調(diào)研。5答案：CDE解析：參見教材P826答案：ABCE解析：參見教材P82P837答案：ABC解析：參見教材P848答案：ABCD解析：參見教材P829答案：ABC解析：參見教材P8810答案：ABC解析：參見教材P89P9011答案：ABCD解析：參見教材P95P9612答案：ABCD解析：參見教材P9613答案：ABCD解析：參見教材P9714答案：ABCE解析：參見教材P9815答案：BCDE解析：參見教材P97第五章 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評

47、價一、單項選擇題1.（）是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。A.投資B.利潤C.收益D.以上答案都不對2.（）是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。A.直接投資B.間接投資C.項目投資D.證券投資3.某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（）萬元。（P/A，10%，5）=3.7908A.250B.200C.175D.1504.年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款（）元。A.12786B.15697C.14958

48、D.134695.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則三年后的本利和為多少？A.1180B.1191.02C.1080D.10006.將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款（）萬元。A.60B.74.73C.65.25D.55.657.已知某筆貸款的年利率為15，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為（）。A.13.35B.14.55C.15.87D.12.938.如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收（）萬元。已知：（AP，10%，5）=0.26380A.2.638B.2.138C.2.100D.2.

49、7719.某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：（P/A，10%，10）6.144，則該方案總費用的現(xiàn)值是（）萬元。A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.2010.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和（）兩大部分組成。A.經(jīng)營成本B.土地取得成本C.開發(fā)成本D.開發(fā)費用11.項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以（）作為計算基礎(chǔ)。A.投資者的出資額B.全部投資C.現(xiàn)金收支D.以上都不對12.某建設(shè)項目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為186萬

50、元；當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時，求得的財務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是（）。A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%13.某建設(shè)項目投資1000萬元，項目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目的年凈收益為（）時，凈現(xiàn)值為零。已知：（P/A，12%，10）=5.650，（P/F，12%，1）=0.8929。A.185萬元B.198萬元C.169萬元D.168萬元14.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時的利率是（）。A.投資利潤率B.市場利率C

51、.基準(zhǔn)收益率D.財務(wù)內(nèi)部收益率15.某建設(shè)項目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項目的投資利潤率為（）。A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%二、多項選擇題1.房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有（）。A.購買型房地產(chǎn)投資B.租賃型房地產(chǎn)投資C.房地產(chǎn)投資信托資金D.住房抵押貸款支持證券E.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資2.與其他類型的投資相比，下列選項中屬于房地產(chǎn)投資特點的有（）。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的確保性3.房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括（）。A.國家B.企業(yè)C.個人D.社會E.集體4.下列

52、關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有（）。A.當(dāng)計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率B.實際利率真實地反映了資金的時間價值C.通常采用連續(xù)復(fù)利計息法計算利息D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大E.當(dāng)計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計算公式5.出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由（）構(gòu)成。A.經(jīng)營成本B.開發(fā)成本C.土地取得成本D.開發(fā)費用E.銷售稅費6.對于一般的建設(shè)項目，其總投資包括（）。A.債券投資B.建設(shè)投資C.建設(shè)期利息D.流動資金E.企業(yè)所得稅7.房地產(chǎn)開發(fā)投資項目財務(wù)評價的基本報表包括（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.現(xiàn)金流量表C.損益表

53、D.開發(fā)建設(shè)投資估算表E.資金來源于運用表8.在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為（）。A.流動負(fù)債B.建設(shè)投資借款C.應(yīng)收賬款D.流動資金借款E.在建工程9.下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項目盈利能力的指標(biāo)有（）。A.速動比率B.利息備付率C.財務(wù)凈現(xiàn)值D.投資回收期E.資產(chǎn)負(fù)債率10.某建設(shè)項目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時，凈現(xiàn)值為760萬元；當(dāng)i2=15%時，凈現(xiàn)值為一500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項目（）。A.內(nèi)部收益率在12%一15%之間B.可行C.不可行D.內(nèi)部收益率15%E.內(nèi)部收益率0時，表示項目評價指標(biāo)A與不確定因素F同方向變化B.SAF0時，表示項目評價指標(biāo)A與不確

54、定因素F反方向變化D.SAF0時，表示項目評價指標(biāo)A與不確定因素F反方向變化E.SAF較大者敏感度系數(shù)低8.敏感性分析的優(yōu)點是（）。A.分析指標(biāo)具體B.能與經(jīng)濟評價指標(biāo)緊密結(jié)合C.分析方法容易掌握D.考慮了各種不確定因素發(fā)生變動的概率E.便于分析和決策9.下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的敘述，正確的是（）。A.風(fēng)險識別就是感知風(fēng)險B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別是投資風(fēng)險分析的基礎(chǔ)C.風(fēng)險識別為選擇最佳的風(fēng)險應(yīng)對方案提供依據(jù)D.它的是特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性E.風(fēng)險識別包括感知風(fēng)險和分析風(fēng)險兩個環(huán)節(jié)10.測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(biāo)（）。A.期望值B.極差C.變異系數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差E.組距11.房地產(chǎn)投

55、資風(fēng)險應(yīng)對方法（）。A.風(fēng)險預(yù)防B.風(fēng)險回避C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險組合E.風(fēng)險評估答案部分一、單項選擇題1答案：C解析：參見教材P141-1422答案：C解析：投資收益率是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。3答案：C解析：參見教材P1434答案：A解析：根據(jù)題意，有：單位產(chǎn)品價格*產(chǎn)量=利潤+年總固定成本+單位產(chǎn)品可變成本*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量產(chǎn)量=（所得稅前利潤+年總固定成本）/ （單位產(chǎn)品價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加）產(chǎn)量=（3000+11520）（12000-6720-90）=2.7977萬噸。5答案：C解析：通常情況下

56、，盈虧平衡點的生產(chǎn)負(fù)荷率（BEP）越大，風(fēng)險越大，反之則相反。6答案：D解析：注意固定成本與單位可變成本的單位。設(shè)銷售數(shù)量為Q，PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=24025000=600（萬元）。7答案：C解析：先求出盈虧平衡點：凈收益為0時為盈虧平衡點，由A（P/A，12%，10）2000，得到A2000/（P/A,12%,10）=2000/5.65=353.98。因此偏差率=（353.98400）/400=-11.5%。8答案：D解析：BEP（Q）=600000/（1500-800）=857。9答案：D解析：盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個不

57、同的概念。10答案：D解析：參見教材P152，房地產(chǎn)投資風(fēng)險不僅存在風(fēng)險損失，還存在風(fēng)險報酬。11答案：B解析：參見教材P154。按風(fēng)險的影響范圍，可分為局部風(fēng)險和整體風(fēng)險。12答案：D解析：參見教材P15513答案：C解析：參見教材P15614答案：A解析：參見教材P157。為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在1020位左右。15答案：B解析：P=（65%+78%+80%+90%+75%）/5=77.6%參見教材P15816答案：D解析：參見教材P166-167。本題考查最常用的風(fēng)險防范策略。二、多項選擇題1答案：ACD解析：參見教材P1412答案：ABD解析：本題考查不確定性

58、分析的意義，C項正確的應(yīng)該是在一定程度上能夠避免決策失誤帶來的損失，不是一定能夠避免決策失誤帶來的損失。3答案：ABDE解析：參見教材P1434答案：AC解析：參見教材P145的圖6-15答案：AC解析：本題考查盈虧平衡點的計算方法，主要有圖解法和數(shù)學(xué)計算法兩種。6答案：BDE解析：參見教材P1487答案：BCE解析：本題考查敏感度系數(shù)的概念理解。8答案：ABCE解析：參見教材P1529答案：BCDE解析：參見教材P153-15410答案：ACD解析：參見教材P160-161。測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)和期望值。11答案：ABCD解析：參見教材P164。本題考查房地產(chǎn)投

59、資風(fēng)險應(yīng)對方法。第七章 房地產(chǎn)投資項目方案比選一、單項選擇題1.下列對方案經(jīng)濟關(guān)系的描述中，描述互補型的方案是（）。A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一個方案的取舍都會導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件（如受資金、勞動力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制），則只能從中選擇一部分方案實施C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.若干備選方案中，選擇其中一個方案，則其他方案就必然被淘汰2.某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個壽命期為5年的互斥投資方案，基準(zhǔn)收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比較法比選，應(yīng)該選擇（）。投資方案初

60、始投資額（萬元）每年凈收益（萬元）凈轉(zhuǎn)售收入（萬元）01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁50070400A.甲B.乙C.丙D.丁3.已知有AB.C三個獨立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評價指標(biāo)見下表。若資金受到限制。只能籌措到6000萬元資金，則最佳的組合方案是（）。 方案投資額（萬元）凈現(xiàn)值（萬元）凈現(xiàn)值率2100110.505.26%2000409.1220.45%2500264.257.55%A.ABB.ACC.BCD.ABC4.在進行計算期相同的互斥方案比選中時，在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用（）進行方案比選。A.凈現(xiàn)值法B.凈現(xiàn)值率