
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文檔簡介
1、【案例標(biāo)題】上海鐵路局南京鐵路分局訴常州市怡康房地產(chǎn)開發(fā)委托代建合同工程款糾紛案【審理法院】 HYPERLINK javascript:SearchListField(this,%22fnl%22,%22fcourt_id%22,%221201%22) 江蘇省高級人民法院司法公開示范法院【案件字號】(2003)蘇民終字第013號【審理日期】2003.03.31【調(diào)解日期】【案件分類】 HYPERLINK javascript:SearchListField(this,%22fnl%22,%22sort_id%22,%22002040125%22) 建立工程合同糾紛【文件代碼】117444589
2、上海鐵路局南京鐵路分局訴常州市怡康房地產(chǎn)開發(fā)委托代建合同工程款糾紛案江蘇省高級人民法院民事判決書2003蘇民終字第013號上訴人原審被告上海鐵路局南京鐵路分局以下簡稱南鐵分局。法定代表人范鳴云,南鐵分局局長。委托代理人錢蘇平,江蘇當(dāng)代律師事務(wù)所律師。委托代理人賈小健,江蘇當(dāng)代律師事務(wù)所律師。被上訴人原審原告常州市怡康房地產(chǎn)開發(fā)以下簡稱怡康房產(chǎn)公司。法定代表人俞國鋼,怡康房產(chǎn)公司總經(jīng)理。委托代理人謝元福,江蘇博愛星律師事務(wù)所律師。委托代理人鄧慧杰。上訴人南鐵分局與被上訴人怡康房產(chǎn)公司委托代建合同工程款糾紛一案,不服江蘇省常州市中級人民法院2002常民一初字第24號民事判決,向本院提起上訴。本院于
3、2003年1月9日立案受理后,依法組成合議庭,于2003年2月18日公開開庭審理了本案。上訴人南鐵分局的委托代理人錢蘇平、賈小健,被上訴人怡康房產(chǎn)公司的委托代理人謝元福、鄧慧杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)審理查明,怡康房產(chǎn)公司開發(fā)的怡康花園小區(qū)總面積35萬平方米,占地約350畝,北臨滬寧鐵路。其中有寬27米、長200米的土地使用權(quán)屬南鐵分局所有。為解決職工住房,1999年11月23日,南鐵分局甲方與江蘇省建立房屋開發(fā)總公司常州公司后整體轉(zhuǎn)給怡康房產(chǎn)公司乙方簽訂了?關(guān)于委托代建常州怡康花園臨鐵路局部職工住宅并參加怡康花園組團(tuán)協(xié)議書?以下簡稱?委托代建協(xié)議?,其中約定:1、怡康花園鐵路住宅位
4、于怡康花園小區(qū)東端,由1#、2#樓共計(jì)6個(gè)單元組成,建筑層樓為六層,戶型面積為88.8平方米和94.4平方米,共計(jì)71戶,總建筑面積為7021平方米按產(chǎn)權(quán)部門最終核定面積為準(zhǔn)。2、甲方負(fù)責(zé)立項(xiàng)、用地性質(zhì)的變更及相關(guān)費(fèi)用;甲方委托乙方負(fù)責(zé)該工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘探、施工照報(bào)批及根據(jù)甲方及工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)展住宅及配套工程施工和有關(guān)施工協(xié)調(diào)、房屋交接工作;乙方配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注冊登記手續(xù),有關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。3、采用價(jià)格一次性包干的方式,按建筑面積1180/平方米計(jì)算,總價(jià)款為人民幣828.478萬元整;甲方于本合同生效日起一周內(nèi)付代建款50萬元;1999年12月30日前付前期規(guī)費(fèi)計(jì)人民幣161.
5、483萬元,其余款項(xiàng)由甲方按工程進(jìn)度逐期支付給乙方付款時(shí)間另行商定。每平方米的價(jià)格包含如下費(fèi)用:建安造價(jià)、前期規(guī)費(fèi)、配套費(fèi)用。4、房屋質(zhì)量達(dá)優(yōu)良工程。合同簽訂后,南鐵分局按約于1999年12月13日支付50萬元工程款,怡康房產(chǎn)公司于2000年12月開場施工。后南鐵分局又于2000年2月2日付80萬元、2001年11月15日付100萬元工程款。2001年11月27日,怡康房產(chǎn)公司甲方與南鐵分局乙方簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?,其中約定:1、房屋總建筑面積7061.03平方米,總價(jià)833.2021 4萬元。乙方已預(yù)付甲方230萬元,11月27日再預(yù)付250萬元;11月30日甲方交給乙方職工住房鑰匙時(shí),乙方再支
6、付甲方100萬元;乙方那么累計(jì)支付甲方580萬元;余款253.2021 4萬元,乙方須于2001年12月31日付訖。2、甲方保證在2001年11月30日將鑰匙交給乙方職工。3、甲方按規(guī)定承當(dāng)乙方職工入住后的房屋維修責(zé)任。4、雙方互換的土地面積不等,乙方大于甲方的土地面積。但乙方從雙方友好合作前提出發(fā),對多置換的土地面積不再計(jì)價(jià)。5、甲方提出,對乙方因故未能及時(shí)按約定預(yù)付的款額至2001年11月15日須付利息59萬元。乙方按程序匯報(bào)后,甲乙雙方再另行協(xié)商。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,怡康房產(chǎn)公司按約交付了住房鑰匙,南鐵分局于2001年11月28日付250萬元、2001年12月1日付100萬元、2002年1月
7、21日付100萬元、2002年1月30日付30萬元、2002年2月5日付70萬元、2002年6月4日付7萬元。南鐵分局已付工程款787萬元,尚欠怡康房產(chǎn)公司46.2021 4萬元。原審法院認(rèn)為,雙方簽訂的?委托代建協(xié)議?和?補(bǔ)充協(xié)議?系雙方真實(shí)意思表示,其內(nèi)容不違反法律規(guī)定,雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。雙方在合同中雖未約定違約責(zé)任,但由于南鐵分局在履行合同中未能依約支付工程款,而怡康房產(chǎn)公司為全面完成合同義務(wù),依約交付南鐵分局的職工住宅,貸款墊資所造成的利息損失已客觀存在,并有雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議佐證,南鐵分局提出未容許支付而形成抗辯的理由不能成立,不予支持。南鐵分局應(yīng)遵循老實(shí)信用原那么,歸還怡康房產(chǎn)公司
8、為其墊付的代建工程款和利息。據(jù)此,原審法院判決:南鐵分局自判決生效之日起十日內(nèi)歸還怡康房產(chǎn)公司墊付工程款46.2021 4萬元和利息61.855564萬元,合計(jì)108.057104萬元。案件受理費(fèi)1.5413萬元,由南鐵分局負(fù)擔(dān)。南鐵分局不服原審判決,向本院上訴稱:1、被上訴人沒有證據(jù)可以證明上訴人同意或者追認(rèn)被上訴人貸款600萬元。上訴人對被上訴人的貸款是否用于上訴人的職工住宅也不知曉,因?yàn)橥瑫r(shí)在建的還有被上訴人的自有房產(chǎn)。且被上訴人出示的兩份借款合同由于超過了舉證期限而沒有進(jìn)展質(zhì)證。2、雙方訂立的補(bǔ)充協(xié)議第五條,上訴人認(rèn)為系被上訴人提出的新要約,而上訴人沒有作出承諾,而一審法院卻以此為據(jù)判
9、令上訴人承當(dāng)被上訴人的貸款利息顯然不當(dāng)。3、上訴人與被上訴人訂立的兩份合同對違約責(zé)任均未約定,在履行過程中上訴人積極付款,但被上訴人沒有將該公司的發(fā)票及時(shí)交給上訴人,而使上訴人在財(cái)務(wù)上不能及時(shí)入帳。為此上訴人屢次向被上訴人提出,只要及時(shí)交付正確發(fā)票,上訴人即支付尾款46.2021 4萬元。但其至今未交付正確發(fā)票。請求二審法院依法改判,判令被上訴人自行承當(dāng)貸款利息。怡康房產(chǎn)公司辯稱:1、上訴人除50萬元是按期付款,其他都沒按期付款不得已才向銀行貸款,因此由違約拖欠支付工程款的上訴人支付貸款利息,合理合法。2、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議第五條,當(dāng)時(shí)上訴人并未反對,而是說要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后支付,但貸款利息是客觀存在的
10、,上訴人是否承諾支付利息不是其應(yīng)否承當(dāng)違約責(zé)任的必要條件。3、發(fā)票問題不能成為上訴人不付工程款的抗辯理由,合同中并未約定被上訴人應(yīng)何時(shí)開具發(fā)票。經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn),本案的爭議焦點(diǎn)是:1、怡康房產(chǎn)公司貸款利息是否應(yīng)由南鐵分局承當(dāng);2、南鐵分局未按期支付46.2021 4萬元尾款是否構(gòu)成違約。關(guān)于怡康房產(chǎn)公司貸款利息是否應(yīng)由南鐵分局承當(dāng)?shù)膯栴}。本院認(rèn)為,在2001年11月27日的?補(bǔ)充協(xié)議?第五條中,要求南鐵分局支付利息59萬元系怡康房產(chǎn)公司單方提出,對該要約南鐵分局并未做出承諾,雙方并未就此達(dá)成一致。且怡康房產(chǎn)公司亦無證據(jù)證明其貸款600萬元是用于墊資建立怡康花園鐵路住宅工程。因此原審判決關(guān)于貸款
11、墊資所造成的利息損失已客觀存在、并有雙方簽訂的?補(bǔ)充協(xié)議?予以佐證的認(rèn)定沒有事實(shí)依據(jù)。對于南鐵分局未按約付款所應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任,由于雙方在合同中沒有約定違約金,怡康房產(chǎn)公司亦未舉出具有證明力的證據(jù)證明其具體損失,因此應(yīng)根據(jù)雙方在?委托代建協(xié)議?和?補(bǔ)充協(xié)議?中確定的付款日期,按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算南鐵分局實(shí)際拖欠工程款給怡康房產(chǎn)公司造成的資金占用利息損失。關(guān)于南鐵分局未按期支付46.2021 4萬元尾款是否構(gòu)成違約的問題。本院認(rèn)為,怡康房產(chǎn)公司已按合同約定將房屋交付給南鐵分局,南鐵分局也應(yīng)按合同約定將工程款付清。而雙方在合同中對怡康房產(chǎn)公司開具工程款發(fā)票的具體時(shí)間并無特別約定,根據(jù)
12、交易慣例,發(fā)票應(yīng)在款付清后由收款人出具。故南鐵分局以怡康房產(chǎn)公司未開據(jù)正規(guī)稅務(wù)發(fā)票為由拒不付款的理由不能成立,本院不予支持。二審審理期間,怡康房產(chǎn)公司提出一審法院認(rèn)定的南鐵分局2000年11月15日付100萬元工程款有誤,應(yīng)為2001年11月15日付工程款100萬元。南鐵分局對該事實(shí)不持異議,本院予以確認(rèn)。綜上所述,原審判決認(rèn)定事實(shí)根本清楚,但判決南鐵分局承當(dāng)怡康房產(chǎn)公司貸款利息無事實(shí)和法律依據(jù),本院予以改判。依照? HYPERLINK javascript:SLC(5110,0) 中華人民共和國民事訴訟法?第 HYPERLINK javascript:SLC(5110,153) 一百五十三條
13、第一款第三項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:一、撤銷江蘇省常州市中級人民法院2002常民一初字第24號民事判決;二、南鐵分局自本判決生效之日起十日內(nèi)歸還怡康房產(chǎn)公司工程款46.2021 4萬元;三、南鐵分局自本判決生效之日起十日內(nèi)支付以下利息按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算給怡康房產(chǎn)公司:80萬元之利息自1999年12月30日至2000年2月2日;81.483萬元之利息自1999年12月30日至2001年11月15日;250萬元之利息自2001年11月27日至2001年11月28日;100萬元之利息自2001年11月30日至2001年12月1日;100萬元之利息自2001年12月31日至2002年1月21日;30萬元之利息自2001年12月31日至2002年1月30日;70萬元之利息自2001年12
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