萬博廣場招商手冊

1、保 定 萬 博 廣 場招 商 手 冊河北恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司NO.340 Dongfeng Road（M） 河北省保定市東風(fēng)中路340號恒祥商務(wù)中心8層 Pc： 071000Baoding，Hebei Province，P.R.C 電話：86-312-2099998Tel： 86-312-2099998 傳真：86-312-2099988Fax： 86-312-2099988 E-mail： 一、保定城市介紹1.1保定地理位置保定市位于河北省中部，地處京、津、石三角腹地，南距省會石家莊125公里，北距北京141公里，東距天津155公里，西枕太行，東眺渤海，懷抱美麗的華北明珠白洋淀，歷史上素有

2、“燕地天府”之譽，同時又是一座歷史悠久、文明全國的文化名城。它共轄3個區(qū)、4個市（縣級）、18個縣，總?cè)丝诩s1200萬（其中市區(qū)人口約110萬）。保定交通便利，京廣鐵路、公路縱貫全境，區(qū)域公路更是四通八達。1.2保定經(jīng)濟經(jīng)濟增長近年來，保定市國民經(jīng)濟實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展，綜合實力不斷加強，輕紡、化工、機電三大產(chǎn)業(yè)已具有一定規(guī)模，在國內(nèi)乃至國際市場上都占有一定的份額。2008年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1185億元，其中汽車及零部件制造業(yè)200多億元；新能源及能源設(shè)備制造業(yè)近100億元；紡織服務(wù)業(yè)近160億元；旅游業(yè)接待國內(nèi)外游客近2000萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)收入近100億元。市區(qū)居民年均可支配收入110

3、00元，屬中等收入城市，有著較強的購買力，全市零售總額570多億元。固定資產(chǎn)投資規(guī)模保持較快增長，對拉動經(jīng)濟增長起到積極作用。 “十五”期間，保定國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，經(jīng)濟增長率持續(xù)保持在15以上， 2004年被評為中國綜合實力百強城市（在257個地級以上城市中列第51名）， 2008中國城市GDP排名百強名列第50位。經(jīng)濟發(fā)展從2004年起，國家和省有關(guān)經(jīng)濟發(fā)展政策相繼出臺，保定市迎來了更大的發(fā)展機遇。2005年2月，在國家發(fā)改委的協(xié)調(diào)下，京津冀達成“廊坊共識”，將三方區(qū)域經(jīng)濟合作定位為“京津冀一體化”(后國家發(fā)改委又改稱“京津冀都市圈”)，聯(lián)合成為三方關(guān)系和發(fā)展的主基調(diào)。河北

4、省委、省政府一方面督促有關(guān)部門積極參與“京津冀都市圈”規(guī)劃，并在原北京方面提出的“27”城市框架(北京、天津加廊坊、保定、唐山、秦皇島、滄州、張家口、承德)基礎(chǔ)上，又增加了省會石家莊；一方面要求各市在增強自身功能的同時，主動融入首都經(jīng)濟圈“一軸”(以京津塘高速公路為軸心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶)、“三區(qū)”(京津唐產(chǎn)業(yè)區(qū)、京津保產(chǎn)業(yè)區(qū)、京張承生態(tài)涵養(yǎng)區(qū))構(gòu)架，在資源整合、技術(shù)進步、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、市場流通、功能互補等方面接受京津的集聚與擴散，著眼與京津的產(chǎn)業(yè)對接和產(chǎn)業(yè)異構(gòu)，尋求新的經(jīng)濟增長點乃至新的發(fā)展定位。目前，已經(jīng)在旅游、勞務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品，高新技術(shù)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等方面初步形成了一些市場鏈、技術(shù)鏈、資金鏈、產(chǎn)業(yè)鏈

5、，致力與京津共同推進中國“第三大增長極”的迅速崛起。河北省政府還制定了“一線兩廂”區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略。“一線”是指沿京石、京秦、京津鐵路和高速公路的中部石家莊、保定、廊坊、唐山、秦皇島經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)；“兩廂”是指北部的張家口、承德貧困地區(qū)和南部的邯鄲、邢臺、滄州、衡水經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)。戰(zhàn)略表述是“加快發(fā)展中間一線，積極推進南北兩廂”。發(fā)展方向是“一線”發(fā)揮經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚的優(yōu)勢，壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快產(chǎn)業(yè)升級，在調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變增長方式等方面走在全省前列，在全面建設(shè)小康社會的進程中發(fā)揮帶動作用；“南廂”創(chuàng)造新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和區(qū)域優(yōu)勢，培育不同層次和類型的經(jīng)濟增長點；“北廂”改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)生態(tài)型產(chǎn)業(yè)體

6、系，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。2008年已開工建設(shè)的京石高鐵，使保定納入北京半小時經(jīng)濟圈范圍。旅游經(jīng)濟2003年3月,保定市申報第二批創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市工作順利通過國家驗收,并獲得較高評價。全市旅游環(huán)境日臻完善,城市功能不斷加強,城市形象愈加鮮明,旅游整體實力和水平進一步提高,旅游市場秩序逐步規(guī)范,服務(wù)質(zhì)量大大改善,旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速、健康發(fā)展的勢頭。保定市有24處全國重點文物保護單位, 109處省級文物保護單位,401處市(縣)級文物保護單位。其中冉莊地道戰(zhàn)遺址、狼牙山五勇士跳崖處、留法勤工儉學(xué)紀念館等都是著名的愛國主義教育基地。全市不可移動文物點1600余處,館藏文物8萬余件,其中國家三級以上文物2

7、637件，是河北省第一文物大市。 保定市旅游資源類型豐富多樣，有自然旅游景觀21類、343個實體;人文景觀46類、580個實體?，F(xiàn)有國家級AAAA級景區(qū)3處,其中包括世界文化遺產(chǎn)清西陵、野三坡風(fēng)景名勝區(qū)百里峽、華北明珠白洋淀;國家級AAA級景區(qū)2處,其中包括直隸總督署、滿城漢墓;有國家級風(fēng)景名勝區(qū)野三坡、國家級地質(zhì)森林公園白石山、國家級旅游度假區(qū)涿州京都高爾夫球場俱樂部。全市344處景區(qū)(點)和資源點,構(gòu)成8大類5大系列,5大旅游功能區(qū)和18個旅游小區(qū)。另有以紅色之旅為代表的8條旅游線路,以中國保定敬老健身節(jié)為代表的15個旅游節(jié)慶活動。目前,全市共開放旅游景點111個,其中自然景觀33個,人文

8、歷史景觀50個,健身休閑度假景區(qū)13個,科普游樂點7個,主題公園8個。 北京申奧成功,中國加入世貿(mào)組織和首都大經(jīng)濟圈戰(zhàn)略的提出,為保定加快旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇。保定市將旅游業(yè)定位為全市國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展中新的增長點。市政府出臺了關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定，制定了保定市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2001-2020年),確立了“融入京津,打造精品,拓展市場,永續(xù)利用”的發(fā)展戰(zhàn)略,突出區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)布局,重點培育保定歷史文化名城旅游區(qū)、白洋淀生態(tài)和水鄉(xiāng)溫泉旅游區(qū)、清西陵文化觀光度假旅游區(qū)、野三坡自然風(fēng)光暨民俗文化旅游區(qū)、涿州京都旅游度假區(qū)、淶源涼城旅游區(qū)、阜平天橋瀑布群旅游區(qū)、安國“東方藥都

9、”旅游區(qū)、定州與曲陽古文化旅游區(qū)等9大旅游精品。確定到2010年,實現(xiàn)由旅游資源大市到旅游大市的歷史性跨越;到2020年,實現(xiàn)由旅游大市到河北省旅游強市的歷史性跨越。 二、公司簡介2.1 公司概況恒祥（集團）公司成立于1994年，注冊資金8000萬元，核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)及租賃物業(yè)，并經(jīng)營物業(yè)管理、廣告等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，此外還投資珠寶、黃金、金融、干洗等行業(yè)。恒祥集團的龍頭產(chǎn)業(yè)恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具國家二級開發(fā)資質(zhì)，先后開發(fā)恒祥商務(wù)中心、東元寶小區(qū)、永華路商業(yè)街（東風(fēng)路至市府后街東側(cè)商鋪）、西福里小區(qū)、古蓮池北三景恢復(fù)重建項目、總督署三期、名人國際（一期、二期及TOP世界觀）、君悅廣場（現(xiàn)頤高

10、數(shù)碼城）以及正在建設(shè)中的萬博廣場項目，正在籌建中的TOP領(lǐng)地項目，總開發(fā)面積近百萬平方米。 公司成立以后連年獲得多項殊榮：1999年 公司開發(fā)資質(zhì)順利升為二級2000年 榮獲河北省“質(zhì)量無投訴單位”稱號2000年 總經(jīng)理趙陸軍代表保定市參加了建設(shè)部主辦的“全國百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾放心房”聯(lián)合宣言活動，莊嚴承諾建造放心房。2000年 總經(jīng)理趙陸軍榮獲保定市房地產(chǎn)先進個人稱號。2001年 榮獲“河北省房地產(chǎn)行業(yè)先進單位”、“河北省質(zhì)量檢驗協(xié)會團體會員單位”稱號2001年 恒祥地產(chǎn)投資拍攝反映農(nóng)村選舉題材電視劇最后的村莊，并榮獲第二十屆中國電視劇金鷹獎。2003年 非典期間為民政部捐款10萬元，獲

11、得愛心捐助獎。2003年 為保定市大慈閣的重建工程捐款30萬元。趙陸軍總經(jīng)理被評為“保定市十大風(fēng)尚人物”。恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被評為“全國建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)秀民營企業(yè)”。2007年 榮獲“致富思源、濟困助學(xué)，民建愛心企業(yè)”。2008年 為四川汶川地震災(zāi)區(qū)捐款100萬元，被評為抗震救災(zāi)先進企業(yè)2.2 重要項目簡介名人國際項目名人國際項目位于保定市區(qū)東北，距市中心6公里。該項目北起化纖路，西靠恒祥大街，東南鄰西苑小區(qū)中心廣場及其它居住社區(qū)?？傉嫉?40畝，總建筑面積約18萬平方米。保定市政府已將該區(qū)域確定為城市發(fā)展的副中心。名人國際項目建設(shè)過程中曾榮獲多項殊榮：2001年 獲省級優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計獎2001年

12、 獲市級節(jié)能小區(qū)稱號2001年 申報國家級優(yōu)秀示范小區(qū)，獲省內(nèi)初驗第一名2001年 獲國家建設(shè)部頒發(fā)“長城杯”“安全文明施工”獎2002年 獲保定市“城建在我心中”活動“時尚規(guī)劃獎”2002年 獲市電視臺評比“十大明星樓盤”2002年 獲市委市政府頒發(fā)“單位居住區(qū)進步獎”2003年 獲建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心主辦“新新人家”精品戶型獎2003年 獲中國房地產(chǎn)協(xié)會、中國房地產(chǎn)報社主辦評比“健康住宅”蓮池北三景綜合工程蓮池北三景綜合工程位于保定市最繁華的商業(yè)街裕華路路南，南側(cè)緊鄰古蓮花池，西側(cè)為直隸總督署和總督署廣場，地理位置十分特殊和重要。該工程總建筑面積14700m2，共四層，其中地上二層、地下

13、二層，現(xiàn)為頤高數(shù)碼城。三、本項目簡介本案鳥瞰夜景圖3.1項目概況 “萬博廣場”是由我公司開發(fā)建設(shè)的保定市首個城市綜合體項目，位于朝陽大街與東風(fēng)路這兩大城市中軸交匯處，占據(jù)保定CBD門戶及政治文化中心、新城區(qū)商業(yè)中心、金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的城市核心位置。項目憑借規(guī)模最大、建筑最高、業(yè)態(tài)最全等諸多“第一”填補了保定市乃至河北省在標志性建筑群史上的空白。萬博廣場南臨東風(fēng)路，西臨朝陽路，北至五四路，南北長約450米，東西約150米，總用地64000平方米，建筑面積33萬平方米。全案涵括高度近200米的摩天地標、21萬平方米立體商業(yè)綜合體、大型室外休閑廣場/城市景觀花園及甲級寫字樓。項目以48層超高層

14、五星級酒店和超大規(guī)模室內(nèi)購物中心為主要功能，建成后將提供每一個家庭成員都能得到快樂與滿足的都市生活舞臺，創(chuàng)造并強化“開放式生活社區(qū)”的概念，強調(diào)除購物功能之外，創(chuàng)造一個給現(xiàn)代人休閑放松的綠色環(huán)境，真正把一個單純注重購物的商場轉(zhuǎn)變成人們享受生活、發(fā)展友誼、陶冶情操，與生活密不可分的空間，讓購物中心成為年青人社交、老年人休閑、小朋友游樂、商務(wù)人員進行商務(wù)活動、購物者購物。是一個集商品及資訊展示,品牌及文化傳播的場所.目標是打造保定百年商業(yè)老店。項目區(qū)域位置如下圖所示。3.2本項目所在區(qū)域城市功能現(xiàn)狀：本區(qū)域商業(yè)貿(mào)易較為發(fā)達。本區(qū)域是保定市新城區(qū)商業(yè)中心區(qū)，這里匯聚了保定老牌商業(yè)勁旅如時代商廈和大世

15、界商業(yè)城，新天地圖書大廈和國貿(mào)的崛起又為這一區(qū)域的商貿(mào)注入了新的血液。中銀大廈、財富中心是這一區(qū)域酒店經(jīng)濟的代表。本區(qū)域已經(jīng)成為保定市政治文化中心市委市政府緊鄰該區(qū)片，保定市建設(shè)局也于該區(qū)片內(nèi)，保定電視臺、電臺、有線電視公司以及保定報社也匯聚于此，這造就了朝陽路區(qū)作為保定政治、文化中心不可動搖的地位。本區(qū)域金融產(chǎn)業(yè)集中。在國外，時常把商務(wù)區(qū)簡稱為金融區(qū)。位于該區(qū)片南側(cè)的中國銀行，東側(cè)的建設(shè)銀行和工商銀行體現(xiàn)了中央商務(wù)區(qū)的這種功能特色。這里不但聚集了四分之三的市一級國有獨資銀行機構(gòu)，而且中介、法律、咨詢等專業(yè)化服務(wù)機構(gòu)也在此呈匯聚之勢，這使該區(qū)片的中央商務(wù)區(qū)的功能“骨架”已略具規(guī)模。本區(qū)域城市功

16、能健全。該區(qū)片具有便利的信息傳輸渠道和四通八達、體系完整的交通條件；市政基礎(chǔ)設(shè)施也齊全；人民廣場已經(jīng)成為保定市人民休閑、娛樂的重要場所。目前項目周邊300米內(nèi)有6個公交車站，17條線路?？?。3.3項目業(yè)態(tài)規(guī)劃四、保定商業(yè)4.1商業(yè)現(xiàn)狀保定商業(yè)，近年來蓬勃發(fā)展，呈現(xiàn)出蒸蒸日上的形勢。目前市區(qū)內(nèi)初步形成三個商圈：裕華路商圈位于保定市裕華路，裕華路向西直通火車站和長途客運站。為保定市老城商圈，匯聚了保定百貨大樓、貿(mào)易大廈、總督署購物廣場、頤高數(shù)碼城、保定商場以及鐘樓百貨、北國商城等大型百貨商場，目前仍是保定人氣最旺的商圈。其中頤高數(shù)碼城為我公司建設(shè)的一座現(xiàn)代數(shù)碼廣場。朝陽路商圈即本項目所在地。自本項目向南，沿朝陽路依次為燕趙大酒店、中銀大廈、新天地圖書大廈、大世界商業(yè)城、時代商廈、國貿(mào)大廈以及