（2022年-2023年）宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同協(xié)議范本模板（可編輯）

1、宗地土地使2C 委托交易合同 2019 版宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同“a廿一 ,.。田一 3叫 爐二”乙Jjl筆訂II期，年JJ II編號:宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同甲方：乙方：簽訂日期：年 月 日一、本合同當(dāng)事人委托人：（以下簡稱甲方）地 址：法定代表人：身份證號碼：受托人：（以下簡稱乙方）地 址：法定代表人：身份證：委托代理人：身份證：傳 真： ：二、委托事項第一條 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、互利的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托合同。第二條 甲方同意接受乙方公示的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知，對宗地土地使用權(quán)的局部權(quán)

2、益轉(zhuǎn)讓全權(quán)委托乙方組織掛牌交易。委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。三、委托交易標(biāo)的物內(nèi)容第三條 甲方委托乙方組織掛牌交易的 宗地土地使用權(quán)的權(quán)益為% （以下簡稱交易標(biāo)的物），甲方自己保存%的權(quán)益。第四條 宗地土地使用權(quán)概況：1、土地使用權(quán)出讓合同：;2、土地用途：；3、土地性質(zhì)：；4、土地位置：；5、土地使用年期 年即自 年 月 曰起到年 月 日止；6、土地面積：（m2） （%權(quán)益的土地面積為 m2）；7、可建設(shè)總建筑面積為 （m2） （%權(quán)益的建筑面積為而）；全部為工業(yè)區(qū)配套宿舍；8、建筑容積率：；9、建筑覆蓋率：；10、房地產(chǎn)證號：；11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：;12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：；

3、13、租賃狀況：14、債務(wù)情況：15、瑕疵披露：（1）該地塊基本平整。地面上現(xiàn)有一個面積約 平方米的消防水池，為本地塊相鄰“”（甲方自有物業(yè)）的消防水池，由競得人負(fù)責(zé) 先拆后建并保證“泰科大廈”的消防用水。（2）本地塊尚未辦理初始登記，甲方承諾在交易成交后立即與競得人共同申請辦理產(chǎn)權(quán)登記， 否那么由此導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任和損失由甲方負(fù)責(zé)。（3）除本合同已披露的有關(guān)情況外，不存在以該宗地為標(biāo)的物設(shè)定的其他債務(wù)、抵押和租賃等情 況；否那么，出現(xiàn)其他第三人就交易標(biāo)的物主張權(quán)利引起的一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，與交易中心和競 得人無關(guān)。16、經(jīng) 市國土資源和房產(chǎn)管理局審核，本地塊進(jìn)入市場需補(bǔ)交地價款共計人民幣 （小

4、寫元）， 該款項須從競得價款中先行扣除支付。17、其他情況見建設(shè)用地規(guī)劃許可證，以及市土地使用權(quán)出讓合同書和市土地使用權(quán)出讓合同書補(bǔ)充協(xié)議書。甲方 對本條前述概況內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。四、委托交易條件第五條甲方委托交易條件如下：（一）轉(zhuǎn)讓的保存價為人民幣 萬元（大寫壹仟捌佰壹拾萬元整），競價階梯為人民幣 萬元整，競買的履約保證金為人民幣 萬元整。（二）交易成功后，甲方、競得人、乙方（鑒證方）三方須即時簽訂成交確認(rèn)書（樣本附后） 和宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（以下簡稱轉(zhuǎn)讓合同，樣本附后）。成交 確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為 接受該交易條

5、件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的 一局部，余款（指成交價款減去履約保證金局部）競得人須在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 個工作日內(nèi)一次付清，甲方對此無異議。（四）競得人須將成交價款按照本合同第十條規(guī)定交乙方委托監(jiān)管（交易標(biāo)的物進(jìn)入市場需補(bǔ)地 價的必須委托監(jiān)管），待交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對此甲方并無異議。 前述委托監(jiān)管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金平安而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn) 作程序如下：競得人將全部或局部成交價款（即托管款項）匯入乙方指定的帳號，并在轉(zhuǎn)讓雙方 規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)

6、辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地 交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項支付給甲方。（五）甲方與競得人按照本合同第十一條第一款規(guī)定共同向行政主管機(jī)關(guān)申請并取得核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓批 復(fù)后，雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記。（六）交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，甲方與競得人分別按照 的比例享有宗地土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。五、組織交易第六條 自本委托合同生效之日起，甲方授權(quán)乙方通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)采取臨時凍結(jié)措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實際授權(quán)。前款規(guī)定的凍結(jié)措施包括：自委托交易之日起，至交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方不得將 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三人，

7、或以其他任何形式設(shè)定第三人權(quán)利。否那么，乙方有權(quán)終 止委托，造成他人損失的，由甲方承當(dāng)一切法律責(zé)任。以下情況下，乙方應(yīng)立即通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)解除對交易標(biāo)的物的臨時凍結(jié)措施：（一）交易成功后，競得人與甲方共同申請交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記時；（二）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除本委托合同的；（三）經(jīng)乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的；（四）因不可抗力，導(dǎo)致交易終止的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條 本委托合同生效后，甲方應(yīng)按規(guī)定時間將委托掛牌交易公告及轉(zhuǎn)讓合同（樣本）， 在乙方市場內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)、報刊等法定媒體上發(fā)布。隨后，乙方應(yīng)依據(jù)本委托合同在己方市 場內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布掛牌交易公告

8、及競買須知、競買申請書、成交確認(rèn)書（樣本）等交易文件，并負(fù)責(zé)散發(fā)、接受登記、收集反應(yīng)信息。第八條 本次掛牌交易采用書面申請、電腦競價和電腦撮合的方式，具體規(guī)那么適用乙方的土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知。第九條 甲方對本委托合同、委托掛牌交易公告、轉(zhuǎn)讓合同（樣本），以及乙方依據(jù)本 委托合同發(fā)布的掛牌交易公告、競買申請書、成交確認(rèn)書（樣本）等交易文件的真 實性、全面性和合法性負(fù)責(zé)。六、成交價款、費(fèi)用交割及產(chǎn)權(quán)交接第十條 競得人須將成交價款交乙方委托監(jiān)管，甲方同意應(yīng)補(bǔ)地價、稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)在乙方托 管款項中自動扣除，扣除后剩余局部在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 個工作日內(nèi)與履約保證金一同付給甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)

9、過戶的過程中，發(fā)生因甲方原因交易標(biāo)的物被依法查封，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登 記條件，或有其他甲方違約行為的，經(jīng)甲方與競得人協(xié)商一致或經(jīng)司法、仲裁機(jī)關(guān)裁判或行政機(jī) 關(guān)決定后，乙方先行扣除交易服務(wù)費(fèi)，按照甲方與競得人的協(xié)議或生效司法、仲裁文書、行政決 定處理成交價款和履約保證金，但乙方無須支付托管款項利息。第十一條 在競得人按本合同第五條規(guī)定付清成交價款之日起 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng) 備齊有關(guān)資料與競得人共同向行政主管機(jī)關(guān)申請并取得核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，共同辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，交易標(biāo)的物（土地）及本合同第四條規(guī)定的文件原件是否移交、移 交方法依轉(zhuǎn)讓合同（樣本）的相關(guān)條款辦理。第十二

10、條 乙方按照市土地交易市場管理規(guī)定規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取的交易服務(wù)費(fèi)：交易成功的，成交額 萬以下（含 萬）局部，按百分之 計收服務(wù)費(fèi)；成交額 萬以上超出局部按百分之 計收服務(wù)費(fèi)。前款所述交易成功，是指乙方根據(jù)甲方的委托交易條件經(jīng)撮合確定競得人，并由甲方、競得人、 乙方（作為鑒證方）簽訂成交確認(rèn)書的情形。但以下情形之一，視為交易成功，甲方同意按 照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)：（一）掛牌交易公告發(fā)布后，已有競買申請人報價，而且報價已符合成交條件，但因甲方原因需 要終止交易的（含有關(guān)部門查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的），交易服務(wù)費(fèi)的計算基準(zhǔn)以終止 交易前最高報價計；（二）撮合確定競得人后，競得

11、人或甲方拒絕當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書的，交易服務(wù)費(fèi)的計算基 準(zhǔn)以己確定的競得人的競得價計。第十三條 競得人拒絕當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同的，視為競得人對甲方違約，由 甲方?jīng)]收競得人已交納的履約保證金并追究競得人的其他責(zé)任，與乙方無關(guān)，本合同即時終止。 甲方如需再轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，甲方與競得人依照轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定行使權(quán)利、承當(dāng)義務(wù)，與乙方無關(guān)； 甲方與競得人的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與乙方無關(guān)。七、法律責(zé)任第十四條甲方對其提供的資料的真實性、合法性、有效性、全面性以及交易標(biāo)的物的合法性負(fù) 責(zé)。甲方承諾，本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

12、核準(zhǔn)止，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）保證交易標(biāo)的物不發(fā)生本合同第四條以外新的債務(wù)、抵押、租賃的事實；（二）保證交易標(biāo)的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)益或受任何第 三人（含行政、司法機(jī)關(guān)）的限制。（三）保證不就交易標(biāo)的物對第三人作出任何利益上的承諾，或與第三人惡意串通;（四）保證在委托交易期間保持交易標(biāo)的物現(xiàn)狀。如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主 張對因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益；對因改變或發(fā)生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得 人賠償損失；（五）保證在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請前交清交易標(biāo)的物的土地使用費(fèi)；如甲方未履行前款規(guī)定的義務(wù)的，甲方除須按本合同第十二條規(guī)定支付交易服

13、務(wù)費(fèi)外，對他人造 成損失的，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)。第十五條 交易公告發(fā)布后，除司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)已作出查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的司 法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發(fā)生上述情形，如已有競買申請人報價的，甲方 仍應(yīng)按本合同第十二條的規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)；如因上述情形出現(xiàn)無競買人報價的，甲方應(yīng)賠償 乙方的實際損失。第十六條甲方承諾，出現(xiàn)以下情形之一，甲方除按本合同第十二條規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)外， 還應(yīng)向競得人承當(dāng)全部違約責(zé)任，與乙方無關(guān)：（-）甲方違反本合同第五條第一款第（二）項規(guī)定拒絕與競得人即時簽訂轉(zhuǎn)讓合同，或未 在規(guī)定時間內(nèi)移交交易標(biāo)的物（土地）和相關(guān)資料的；（二）甲方

14、違反本合同第十一條第一款規(guī)定未在規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與競得人共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)的；（三）交易成功后至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之前，如司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)需依法查封或以其他形 式限制交易標(biāo)的物權(quán)利造成過戶手續(xù)不能辦理的，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登記條件，或其他甲 方違約行為致使轉(zhuǎn)讓合同無法履行的。第十七條 乙方承諾，出現(xiàn)以下情形之一，造成甲方或競得人損失的，由乙方承當(dāng)法律責(zé)任： （一）未按深圳市土地交易市場管理規(guī)定的要求，公開、公平、公正地組織交易的； （二）乙方未能按本合同第十條的要求向甲方移交成交價款（扣除交易服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)）。八、其他第十八條有以下情形之一的，本委托合同終止：（一）撮合成功，甲方與競得人簽訂成交確認(rèn)書的； （二）撮合成功，甲方或競得人拒絕簽訂成交確認(rèn)書的;（三）經(jīng)乙方組織交易，在規(guī)定期限內(nèi)交易不成功的；（四）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的；（五）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交易終止情形出現(xiàn)的。按照前款規(guī)定終止本合同的，不免除各方按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繼續(xù)履行和承當(dāng)?shù)牧x 務(wù)。第十九條 因不可抗力且自身無過錯造本錢合同無法履行或不能全部履行的,任何一方不負(fù)責(zé)任。 但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時通知另一