房屋出售委托協(xié)議參考

1、房屋出售委托協(xié)議房屋出售委托協(xié)議房屋出售委托協(xié)議房屋出售委托協(xié)議 （北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)推薦協(xié)議文本） 編號(hào)： 委托 人： （系房屋出售人） 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 身份證件號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）： _ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 受托 人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)） 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _ 備案證明編號(hào)： _ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)

2、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 （一）該房屋為【樓房】【平房】，坐落為： _【區(qū)（縣）】_ 【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號(hào)（樓）】 _ 單元 _ 號(hào)（室），該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。該房屋所在樓層為 _ 層，建筑面積共 _ 平方米。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】： _。 （三）房屋權(quán)屬情況： 房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_，共有權(quán)證證號(hào) 為： _ ，填發(fā)單位為：_ _；該房屋【 】未設(shè)定抵押 【 】已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為 。 委托人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因委托人原因造成

3、該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記、不能如期辦理入住或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二條 委托期限及方式 本協(xié)議委托期限自 年 月 至 年 月 日，此期間受托人為委托人的【 】獨(dú)家【 】非獨(dú)家委托服務(wù)提供者。 獨(dú)家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。 非獨(dú)家委托服務(wù)：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代為銷售。 第三條 服務(wù)內(nèi)容 委托人委托受托人提供下列第 項(xiàng)服務(wù)（可多選）： （一）提供與上述房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。 （二）尋找房屋買受人。 （三）在本協(xié)議第二條約定的期限內(nèi)協(xié)助管理上述房屋。 （

4、四）協(xié)助并撮合委托人與買受人簽訂房屋買賣合同。 （五）代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。 （六）代辦上述房屋抵押注銷手續(xù)。 （七）代辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及附屬設(shè)施過(guò)戶手續(xù)。 （八）代理移交房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。 （九）其他（請(qǐng)注明） 第四條 委托出售價(jià)格 （一）委托人要求上述房屋的出售總價(jià)不低于【人民幣】【 】 元 （大寫(xiě)金額： 元）。 （二）實(shí)際成交價(jià)高于前款約定最低出售價(jià)的，高出部分屬委托人所有，但受托人有權(quán)按實(shí)際成價(jià)收取傭金。 第五條 傭金及支付 （一）在委托人房屋成功出售（即簽訂房屋買賣合同）之前，受托人不收取委托人任何費(fèi)用。 （二）委托人在同受托人提供的購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同時(shí)，按國(guó)家及行業(yè)相關(guān)

5、規(guī)定及本協(xié)議約定向受托人支付相關(guān)費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)如下： 1. 傭金：房?jī)r(jià)款的 ； 2. 。 （三） 。 第六條 各方責(zé)任 （一）委托人責(zé)任 1. 委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細(xì)資料，作為受托人提供委托服務(wù)的依據(jù)； 2. 委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件（包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）； 3. 委托人應(yīng)積極配合受托人開(kāi)展的正常經(jīng)紀(jì)活動(dòng)； 4. 委托人應(yīng)按本協(xié)議約定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協(xié)議； 5. 委托期限內(nèi)或委托期滿六個(gè)月內(nèi)不得與受托人介紹過(guò)的客戶自行成交； 6. 委托人如為獨(dú)家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代為銷售；

6、 7 （二）受托人責(zé)任1受托人應(yīng)核查委托人提供的房源是否符合出售條件； 2受托人就房屋交易程序、成交價(jià)格、付款方式、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等方面為委托人提供咨詢服務(wù)； 3受托人應(yīng)積極主動(dòng)為委托人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得擅自單方終止本協(xié)議； 4受托人應(yīng)按與委托人約定的委托事項(xiàng)要求開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，委托事項(xiàng)變化須經(jīng)委托人書(shū)面同意； 5. 受托人應(yīng)及時(shí)向委托人通報(bào)有關(guān)委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，接受委托人咨詢，解答相關(guān)問(wèn)題及相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理； 6. 受托人充分利用自身所擁有的推廣途徑，對(duì)委托人房屋進(jìn)行推介，并協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易，協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 7除本協(xié)議約定的費(fèi)用外不以任何方式或理由向委托人收

7、取其他費(fèi)用； 8未經(jīng)委托人同意不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人； 9受托人同時(shí)接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說(shuō)明情況； 10 第七條 違約責(zé)任 （一）委托人違約責(zé)任 1. 委托人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 2. 委托人泄露由受托人提供的購(gòu)房人資料，給受托人、買受人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 3. 委托人在委托期限內(nèi)或委托期滿六個(gè)月內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但雙方在本協(xié)議第二條中約定為非獨(dú)家委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)沒(méi)有直接因果關(guān)系的

8、除外； 4 （二）受托人違約責(zé)任 1. 受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)要求補(bǔ)充賠償； 2. 受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金； 3. 在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償； 4 第八條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。 第九條 協(xié)議變更與解除 （一）協(xié)議變

9、更 在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。 （二）協(xié)議解除 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。 第十條 爭(zhēng)議處理 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。 （一）提交北京仲裁委員會(huì)仲裁； （二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 第十一條 本協(xié)議及附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，其中委托人_份，受托人_份， _份。 第十二條 其他約定 【委托人】（簽章）： 【受托人】（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理

10、人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 【備案證明編號(hào)】： 【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員】： 【經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)】： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 附件一： 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 （一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備： 1、水： 2、電： 3：燃?xì)猓?4：供暖（采暖）： 5、空調(diào)： 6：電視饋線： 7：電話： 8：互聯(lián)網(wǎng)： 9：其他： （二）房屋家具、電器、用品情況 （三）房屋配套物品 1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡） 】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【 】【 】； 2、【住宅使用說(shuō)明書(shū)及住宅質(zhì)量保證書(shū) 】、【 家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】； 3、【水IC卡】【電IC卡】【 氣

11、IC卡 】； 4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】；（四）裝修裝飾情況 （五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)費(fèi)用的具體：房屋出售協(xié)議 特別說(shuō)明：本協(xié)議書(shū)適用于轉(zhuǎn)讓城市國(guó)有土地使用權(quán)上的可售房屋（如商品房，滿足轉(zhuǎn)讓條件的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等），轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體所有權(quán)土地上的房屋（如宅基地上的房屋）并不適用，且宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制。 二手房買賣協(xié)議書(shū) 甲方（出賣人）： 乙方（買受人）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。 一、房屋概

12、況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容 1.1甲方自愿將坐落在 ，建筑面積 平方米的房屋出售給乙方，產(chǎn)權(quán)狀況： ，房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)為 ；與出售房屋相關(guān)的圖紙、文件附后。 房屋現(xiàn)狀描述： 。 1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓； 1.3該房屋的附屬物（設(shè)施）包括但不限于煤氣、電力、供水、電話、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路等管線、計(jì)量表等一并轉(zhuǎn)讓； 1.4為使該房屋達(dá)到合理、正常使用之目的的必要設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓； 1.5該房屋上的建筑物區(qū)分所有權(quán)中的其他權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓； 1.6其他：（如家具、家電、地上物等）。 二、合同價(jià)款 2.1雙方商定房屋轉(zhuǎn)讓合同價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)） （小寫(xiě) 元），合同價(jià)款已經(jīng)包括本合同第

13、一條所列全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)讓之價(jià)格。 2.2不動(dòng)產(chǎn)登記簿與房屋所有權(quán)證書(shū)登記的房屋面積不一致的，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積為準(zhǔn)。除本合同另有約定外，本合同價(jià)款不因該等不一致而進(jìn)行調(diào)整。 2.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，不包含在合同價(jià)款中。 2.4因履行本合同義務(wù)，雙方的交通、誤工等費(fèi)用均由雙方自擔(dān)。一方委托對(duì)方代為辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方法，由雙方另行約定。 三、合同價(jià)款的支付3.1乙方選擇支付合同價(jià)款的方式為：（1）現(xiàn)金全款；（2）首付合同價(jià)款的 %，余款以貸款支付。貸款形式為：商業(yè)貸款；住房公積金貸款；組合貸款。 3.2合同價(jià)款支付期限：本合同生效之日起 內(nèi)支付合同價(jià)款的 %；辦

14、理完房屋所有權(quán)過(guò)戶后 日內(nèi)支付合同價(jià)款的 %；辦理完入住手續(xù)且物業(yè)、公共維修基金移交完畢后 日內(nèi)支付合同價(jià)款的 %。 3.3雙方共同委托 （機(jī)構(gòu)）作為本合同的合同價(jià)款存轉(zhuǎn)中介機(jī)構(gòu)，并共同簽署委托合同，委托費(fèi)用由 方承擔(dān)。本合同相應(yīng)的合同價(jià)款由乙方按約存入該機(jī)構(gòu)，在甲方已經(jīng)全面履行合同義務(wù)且本合同相應(yīng)付款條件成就時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)通知中介機(jī)構(gòu)及時(shí)向甲方支付相應(yīng)價(jià)款。 雙方與中介機(jī)構(gòu)的具體權(quán)利義務(wù)在委托合同中另行約定，但委托合同內(nèi)容不得與本合同相關(guān)內(nèi)容存在實(shí)質(zhì)性沖突。存在實(shí)質(zhì)性沖突的，按本合同相關(guān)約定執(zhí)行。 3.4本合同付款地點(diǎn)由雙方約定。如無(wú)約定，現(xiàn)金部分的付款地點(diǎn)在中介機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)，或甲方住所或其

15、指定的合理地點(diǎn)；貸款部分的付款地點(diǎn)在放貸機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)。甲方收款后應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法的收款憑證。 四、甲方其他義務(wù) 4.1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；未設(shè)定抵押、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵；甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán)；甲方保證該房屋不被他人合法追索。 4.2本合同簽訂時(shí)，若出賣房屋已經(jīng)出租給第三方且租賃期限未滿的，甲方應(yīng)當(dāng)合法、妥善處理，并保證不影響乙方取得產(chǎn)權(quán)、按約入住及正常、合理、安定使用房屋。 4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋及使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)（包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋安全情況及注意事項(xiàng)、管線及其遷移情況、一年內(nèi)房屋內(nèi)的人員正?；蚍钦Ｋ劳銮闆r、房屋承租人的有關(guān)情況

16、等），不得存在欺詐行為。提供購(gòu)房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)、合同及證照；結(jié)清房屋所有權(quán)過(guò)戶前的有關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等），出示有關(guān)交費(fèi)證明。 4.4甲方保證該房屋不存在安全隱患，交付前房屋能夠達(dá)到正常、安全、合理使用之狀態(tài)。對(duì)于影響房屋正常、安全、合理使用的因素及情況應(yīng)當(dāng)在房屋交付前排除。 4.5甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方共同辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、物業(yè)、公共維修基金過(guò)戶手續(xù)，并為過(guò)戶提供必要的文件、資料和便利。 4.6甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知乙方落戶在該房屋下的戶口情況。甲方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)后x日內(nèi)，前往房屋所在地公安機(jī)關(guān)

17、辦理落戶在該房屋下的戶口遷移手續(xù)。 4.7對(duì)于應(yīng)由甲方向第三方履行的義務(wù)，且甲方不全面履行該等義務(wù)將影響乙方取得房屋所有權(quán)或正常、安全、合理、安定居住的，甲方應(yīng)當(dāng)全面履行。 五、乙方其他義務(wù) 5.1不管采用何種合同價(jià)款支付方式，乙方均應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付相應(yīng)合同價(jià)款。采用貸款方式支付部分合同價(jià)款的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件、材料。 5.2乙方保證其支付的合同價(jià)款的合法性，并且不會(huì)被任何第三方合法追索。 5.3乙方應(yīng)積極配合甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶、物業(yè)、公共維修基金移交手續(xù)，并按要求提供必須的資料、文件和其他材料。 六、預(yù)告登記可選，適用于暫時(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

18、或擔(dān)心對(duì)方“一房二賣”的情況，注意：一些地方尚未頒布房屋的預(yù)告登記操作細(xì)則） 6.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起x日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋及土地行政管理部門辦理本房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的預(yù)告登記，登記費(fèi)用按照當(dāng)?shù)胤课菁巴恋匦姓芾聿块T的規(guī)定分擔(dān)，當(dāng)?shù)匚匆?guī)定費(fèi)用分擔(dān)的，由甲乙方均攤。 6.2預(yù)告登記后，未經(jīng)乙方同意，甲方擅自處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。 七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及入住 7.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。土地使用權(quán)證的過(guò)戶應(yīng)當(dāng)在乙方取得房屋所有權(quán)證后的兩日內(nèi)由雙方共同前往土地行政管理部門辦理，并按國(guó)家規(guī)

19、定支付相應(yīng)稅費(fèi)。 7.2甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過(guò)戶完畢之日起x天內(nèi)負(fù)責(zé)騰退房屋，并對(duì)該房屋作必要的清潔，協(xié)助辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用、移交鑰匙、門卡及其他物件，以便乙方入住，需要乙方予以配合、協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)配合、協(xié)助。 甲方騰退房屋時(shí)，負(fù)有合理注意義務(wù)，因甲方故意或重大過(guò)失造成房屋毀損的，甲方負(fù)有賠償責(zé)任。 房屋內(nèi)的物品逾期搬出的，乙方有權(quán)在事前通知后，將屋內(nèi)物品運(yùn)至房屋附近通知指定的地點(diǎn)，屋內(nèi)物品在運(yùn)至指定地點(diǎn)后的風(fēng)險(xiǎn)及搬運(yùn)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。但乙方行使該權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)：（1）給予甲方合理的騰退時(shí)間并適當(dāng)考慮甲方的實(shí)際情況；（2）搬運(yùn)中不得故意毀損甲方物品；（3）放置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)合理

20、；（4）不得將甲方物品非法據(jù)為己有；（5）充分考慮天氣因素，盡量減少對(duì)屋內(nèi)物品不必要的損害。 7.3甲乙雙方在房屋過(guò)戶后x日內(nèi)共同辦理公共維修基金移轉(zhuǎn)手續(xù)。 7.4雖不是己方義務(wù)，但己方可以協(xié)助且會(huì)為本合同履行帶來(lái)便利時(shí)，只要對(duì)方提出協(xié)助要求，己方應(yīng)為對(duì)方提供合理、善意的協(xié)助，但因此引起的合理費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。 八、違約責(zé)任 8.1甲方違約責(zé)任 8.1.1（可選，在采用本合同第六條時(shí)選用本條）甲方拒絕辦理預(yù)告登記的，構(gòu)成違約，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同價(jià)款的 %向乙方支付違約金。 預(yù)告登記后，甲方擅自處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)全額賠償乙方。 8.1.2甲方未全面履

21、行其義務(wù)，或因甲方原因，致使：（1）乙方在本合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)；（2）乙方在本合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)不能入住或者正常、合理、安全、安定使用該房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款 %的違約金； 8.1.3甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，若還影響乙方正常、合理使用該房屋的，甲方還應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款 %的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。 8.1.4甲方未如實(shí)告知該房屋下的戶口情況或未按約遷出落戶在該房屋下的全部戶口的，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同價(jià)款的 %支付違約金。 8.2乙方違約責(zé)任 8.2.1不管何種付款方式，乙方未按約支付合同價(jià)款的

22、，自履行期限屆滿次日起，每逾期一日，按照未付金額的日萬(wàn)分之x支付違約金8.2.2因乙方原因不能按期辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶、物業(yè)及公共維修基金移交的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額 %的違約金。但在乙方要求繼續(xù)履行且甲方無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，甲方仍應(yīng)當(dāng)配合。 8.3其他約定 8.3.1本合同第八條的相關(guān)約定，并不影響在本合同其他條款中所列的違約責(zé)任條款（約定）或責(zé)任（費(fèi)用）承擔(dān)約定的效力。當(dāng)任何一方未全面履行合同義務(wù)時(shí)，另一方可以援引本合同第八條及其以外的其它違約責(zé)任條款（約定）或責(zé)任（費(fèi)用）承擔(dān)約定追究對(duì)方的民事責(zé)任。 8.3.2當(dāng)任何一方未全面履行合同義務(wù)時(shí)，對(duì)方有權(quán)援引本合同相關(guān)某一條款

23、或幾個(gè)條款（約定）同時(shí)或擇一較重的方式追究對(duì)方的違約責(zé)任或其他民事責(zé)任。 8.3.3一方違約時(shí)，本合同約定的違約金或責(zé)任（費(fèi)用）不足以彌補(bǔ)對(duì)方的實(shí)際損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。 8.3.4一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)按照本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任或其他責(zé)任外，并不排除守約方依照合同法的規(guī)定要求違約方承擔(dān)其他民事責(zé)任。 九、合同解除及清算 9.1本合同依照下列約定解除并清算： 9.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同解除。合同解除后的清算執(zhí)行雙方的共同約定。 9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，任何一方均享有合同解除權(quán)。合同解除的，已經(jīng)履行的部分應(yīng)當(dāng)相互返還，未履行

24、的部分不再履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.1.3（可選，在采用本合同第六條時(shí)選用本條）甲方逾期不辦理預(yù)告登記的，乙方享有合同解除權(quán)。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的房款及同期銀行貸款利率計(jì)算的利息損失，并支付合同價(jià)款 %的賠償金。 9.1.4在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同主要義務(wù)的，對(duì)方享有合同解除權(quán)。甲方或乙方解除本合同的，合同解除后的清算參照9.1.7條或9.1.5條約定執(zhí)行。 9.1.5因甲方原因致使：（1）乙方在本合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)，經(jīng)乙方催告后在合理期間內(nèi)仍未履行的；或者（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，嚴(yán)重影響乙方正常、合理

25、、安全、安定居住或不能按時(shí)入住超過(guò)x日，經(jīng)乙方催告后在合理期間內(nèi)，甲方仍未能消除或解決的，乙方享有合同解除權(quán)。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的房款、支付同期銀行貸款利率計(jì)算的利息損失及合同價(jià)款 %的賠償金。 9.1.6甲方故意隱瞞與房屋有關(guān)的重大事項(xiàng)，或者編造虛假事實(shí)，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行、乙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙方享有合同解除權(quán)。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款，并支付同期銀行貸款利率計(jì)算的利息損失。 9.1.7甲方未如實(shí)告知該房屋下的戶口情況或未按約遷出落戶在該房屋下的全部戶口的，影響乙方落戶且經(jīng)乙方催告后在合理期間內(nèi)仍未解決的，乙方享有合同解除權(quán)。乙

26、方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的房款，支付同期銀行貸款利率計(jì)算的利息損失及合同價(jià)款 %的賠償金。 9.1.8乙方逾期支付合同價(jià)款超過(guò)x日，經(jīng)甲方催告后在合理期間內(nèi)仍未履行的，甲方享有合同解除權(quán)。甲方解除合同的，甲方全額返還乙方已經(jīng)支付的房款，但乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款 %的賠償金。 9.1.9因乙方原因致使合同無(wú)法繼續(xù)履行、甲方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方享有合同解除權(quán)。甲方解除合同的，甲方全額返還乙方已經(jīng)支付的房款，但乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款 %的賠償金。 9.1.10任何一方無(wú)正當(dāng)理由，不得單方解除本合同。 甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本合同的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并要求甲方向乙方支付合同總金額 %的違約金。乙方同意解除合同的，合同解除，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的房款及同期銀行貸款利率計(jì)算的利息損失，并支付合同價(jià)款 %的賠償金。 乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本合同的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，并要求乙方向甲方支付合同總金額 %的違約金。甲方同意解除合同的，合同解除，甲方全額返還乙方已經(jīng)支付的房款，但乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款 %的賠償金。 9.2其他約定 9.2.1本合同第9.1.2條至9.1.9條約定的合同解除權(quán)行使期限為履行期限（或催告期限）屆滿或約定事由發(fā)生之日起六個(gè)月。主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，解除通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。 9.2.2