隆堯項(xiàng)目提報(bào)

1、象成街項(xiàng)目整合營(yíng)銷提報(bào)2010.03.24河北攻略地產(chǎn)機(jī)構(gòu)12001，緣起奎山集團(tuán)我們?yōu)檫@次的提案感動(dòng)到榮幸2河 北 隆 堯 概 況3隆堯縣位于河北省南部，隸屬于邢臺(tái)市。交通條件便利距石家莊81公里，距北京、天津、太原、濟(jì)南、鄭州均在350公里以內(nèi)，京廣鐵路、107國道、京珠高速公路和正在建設(shè)的石武高速鐵路縱穿南北，南郝、隆昔、邢德三條省級(jí)公路橫跨東西。地理概況交通條件得天獨(dú)厚是河北省公路密度最大、綜合交通優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)的縣市之一。 4隆堯縣歷史文化悠久，人文底蘊(yùn)深厚。人杰地靈 縣人民政府駐隆堯鎮(zhèn)，全縣總面積749平方公里，總?cè)丝?9.8萬人，轄6鎮(zhèn)6鄉(xiāng)276個(gè)行政村，隆堯鎮(zhèn)面積77平方千米，第五次

2、人口普查總?cè)丝?5889 人。2008年全縣生產(chǎn)總值完成71.3億元，全部財(cái)政收入完成3.62億元。人口概況隆堯縣先后榮獲“全國食品工業(yè)強(qiáng)縣”、“全國食品工業(yè)十大發(fā)展特色縣”、“全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣”、“全國一流供電縣”、“河北省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣”、“河北省小城鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)縣”等稱號(hào)。 5河北省首批農(nóng)產(chǎn)品加工示范基地、全省糧食生產(chǎn)核心區(qū)建設(shè)縣。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大，涌現(xiàn)出今麥郎、奎山、遠(yuǎn)大、三廈等一批在省市乃至全國知名的龍頭企業(yè)，創(chuàng)建中國馳名商標(biāo)2個(gè)、中國名牌產(chǎn)品1個(gè)、河北省著名商標(biāo)15個(gè)、河北省名牌產(chǎn)品5個(gè)。 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。隆堯縣礦產(chǎn)資源豐富，農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越。已探明有煤炭、石膏、石灰?guī)r、砂石等多種礦

3、產(chǎn)資源，其中石膏儲(chǔ)量8億噸，是華北地區(qū)儲(chǔ)量最大、品質(zhì)最好的石膏礦藏。全縣耕地面積81萬畝，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)小麥、玉米、棉花、油料、蔬菜等，隆堯辣椒、澤畔蓮藕、雞腿大蔥是本地特色產(chǎn)品?，F(xiàn)已形成食品加工、機(jī)械制造、紡織加工等特色產(chǎn)業(yè)。 經(jīng)濟(jì)概況6隆堯縣未來地產(chǎn)市場(chǎng)不缺乏項(xiàng)目，現(xiàn)在的市場(chǎng)空白只是短暫的。 09年全年共安排路網(wǎng)工程5項(xiàng)，新增城市道路8.2公里，城區(qū)道路總里程達(dá)82.5公里，路網(wǎng)覆蓋面積達(dá)到12平方公里。啟動(dòng)了森都國際名邸城市開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)；京鑫大廈、森都現(xiàn)代城等開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目續(xù)建全部完工；完成了原師范校地塊、原電力局地塊、原木材公司地塊開發(fā)建設(shè)設(shè)計(jì)方案的審定；韓莊村城中村改造和糧食局家屬院危舊房

4、改造項(xiàng)目也按計(jì)劃完成方案報(bào)批，唐堯街舊城改造項(xiàng)目已簽訂拆遷協(xié)議40戶。義豐、韓莊、東范、西范、西良后等省市新民居建設(shè)試點(diǎn)示范村的村莊規(guī)劃已經(jīng)完成，新建、改建工程進(jìn)展順利，全縣初步形成了比較完善的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系新民居建設(shè)2010年5月8日開始實(shí)施。 規(guī)劃概況7如今隆堯迎來了發(fā)展的大好時(shí)期，如此大環(huán)境下，我要把握好現(xiàn)下隆堯的大好趨勢(shì)，機(jī)遇不長(zhǎng)在，我們要順勢(shì)而上。8這是奎山集團(tuán)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目我們的目標(biāo)我們要實(shí)現(xiàn)品牌與利潤(rùn)的雙豐收那么請(qǐng)先看清我們自己，用情感受，用心付出，建筑與自然和諧交融的生活畫卷將在這里徐徐展開9項(xiàng) 目 地 塊 分 析10師大舊址（現(xiàn)項(xiàng)目地）項(xiàng)目位置：位于新華路中段，南臨象城街，西

5、臨新華便民市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積60畝，地塊情況：1）、毗鄰現(xiàn)在人氣最高的新華路主商業(yè)街區(qū)；2）、規(guī)劃中象成街打通，讓地塊一分為二；3）、院內(nèi)樓群較復(fù)雜，包括師范主教學(xué)樓一棟、輔樓兩棟、食堂小樓一棟；4）、教學(xué)樓東側(cè)有五棟家屬住宅樓及三排平房，一個(gè)小型工廠， 臨街有須要拆遷商鋪；5）、西側(cè)是前校園操場(chǎng)；北臨有兩個(gè)壕坑（規(guī)劃中的XX路）；6）、項(xiàng)目地塊緊鄰新華便民市場(chǎng)，雖生活方便，但周邊環(huán)境較差。11項(xiàng)目SWOT分析 Strengths（優(yōu)勢(shì)） 象城街打通，項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理位置項(xiàng)目周邊新華路成熟的商業(yè)配套奎山集團(tuán)強(qiáng)大的影響力 奎山集團(tuán)雄厚的開發(fā)實(shí)力 Weaknesses（劣勢(shì)） 項(xiàng)目不規(guī)整的

6、地塊情況奎山集團(tuán)對(duì)新領(lǐng)域的介入（市場(chǎng)認(rèn)可度）項(xiàng)目較大的拆遷難度項(xiàng)目周邊新華市場(chǎng)嘈雜12Opportunities（機(jī)會(huì)） 隆堯現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大的空白點(diǎn)隆堯整體規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)所在Threat（危機(jī)） 項(xiàng)目的進(jìn)度隆堯整體新民居建設(shè)工程其他潛在地方競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 受眾對(duì)于奎山的期盼項(xiàng)目SWOT分析 13機(jī)會(huì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)威脅“項(xiàng)目地”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)位置14地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 概 況1516京鑫家園位 置：新華路與柴榮大街西北角，西臨環(huán)保家園開發(fā)公司：河北京金建業(yè)公司 產(chǎn)權(quán)類別：正規(guī)商品房規(guī) 模：一棟18層高層， 建筑結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)物業(yè)類別：1-2層為臨街商業(yè)3至18層為住宅戶 型：住宅一梯三戶面積為108、113、1

7、63平方米 商業(yè)205300平方米（1層層高4.2米，2層3米，跨度為3.6米；一層進(jìn)深21米，二層17.5米）其它費(fèi)用：全部采用地暖，接口費(fèi)40元/ 、集中太陽能，接口費(fèi)1000元-1200元、天燃?xì)?、有限電視開盤時(shí)間：2008年初 銷售價(jià)格：住宅，1700元/-1830元/；商業(yè)3200元/平方米付款方式：一次性，銀行按揭，公積金貸款銷售情況：住宅已售空，新華路沿街商業(yè)僅有4套房源客戶群體：公務(wù)員、經(jīng)商人士、當(dāng)?shù)鼐用瘛⒈镜赝顿Y者優(yōu) 勢(shì)：交通便利，價(jià)格較低，周邊有一定商業(yè)氛圍劣 勢(shì)：項(xiàng)目單體獨(dú)棟不成規(guī)模，無停車位。17森都花園位 置：柴榮街與太行路東南角，隆堯新汽車站對(duì)進(jìn)； 產(chǎn)權(quán)類別：正規(guī)

8、商品房規(guī) 模：是森都首批開發(fā)的住宅項(xiàng)目，住宅樓30余棟，商業(yè)10多棟 住宅主要以5+1和4半+1多層住宅組成，開發(fā)公司：河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類別：沿街道商業(yè)2層；聯(lián)排別墅2層；多層住宅，一層車庫、儲(chǔ)藏間，以上為住宅；配 套：車庫電動(dòng)門；幼兒園，會(huì)所，物業(yè)中心，超市等配套較為齊全；銷售情況：已售空客戶群體：公務(wù)員、經(jīng)商人士?jī)?yōu) 勢(shì)：較早品牌化社區(qū)，配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)設(shè)會(huì)所，幼兒園，較成熟物業(yè)管理，主要路口布有監(jiān)控設(shè)備。劣 勢(shì)：小區(qū)僅一個(gè)入口，出入較為不便，不能作到人車分流 18森都現(xiàn)代城位 置：祁南路與柴榮街北段，森都花園南臨 產(chǎn)權(quán)類別：正規(guī)商品房規(guī) 模：總建筑面積12萬平方米，由2

9、5棟6+1多層住宅樓開發(fā)公司：河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類別：6+1多層住宅，一層為車庫戶 型：二室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)配 套：樓宇對(duì)講門及入戶防盜門；寬帶、有線、集中供暖；車庫電動(dòng)門；幼兒園，物業(yè)中心，超市等配套齊全。銷售價(jià)格：價(jià)格2100元/平方米。銷售情況：已售空客戶群體：公務(wù)員、經(jīng)商人士、當(dāng)?shù)鼐用駜?yōu) 勢(shì)：品牌化社區(qū)，配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)設(shè)雙語幼兒園，主要路口布有監(jiān)控設(shè)備，兩個(gè)出入口行車便捷，物業(yè)管理較為成熟。19森都國際名邸位 置：柴榮街與新華路交口東南角 產(chǎn)權(quán)類別：正規(guī)商品房開發(fā)公司：河北祥銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓電話：6681555/6682555規(guī) 模：住宅

10、總建筑面積29000平方米，商業(yè)建筑面積為4800平方米開工時(shí)間：2010年3月1日竣工時(shí)間：2011年2月28日推廣活動(dòng)：預(yù)交10萬可抵12萬，一周內(nèi)繳清全款。 物業(yè)類別：17層小高層（2棟）11層小高層（1棟）沿街3層商業(yè)銷售價(jià)格：1580元/（法院團(tuán)購）商業(yè)價(jià)格：待定施工進(jìn)度：開槽階段20愉景花園 位 置：義豐路與新華路交匯處 產(chǎn)品類別：新民居建設(shè)規(guī) 模：占地80畝；30多棟，臨街一二層為商鋪物業(yè)類別： 7層（一棟）；其它為6+1多層戶 型：二室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)配 套：7層配備電梯，小學(xué)，寬帶、有線、集中供暖。銷售價(jià)格：1300元/ 村民內(nèi)購價(jià)施工進(jìn)度：開槽階段客戶群

11、體：當(dāng)?shù)卮迕瘢n莊、義豐村等新民居工程）優(yōu) 勢(shì)：愉景花園除了地段優(yōu)勢(shì)，交通便利外，整體規(guī)劃和形象在本地也較好，社區(qū)整體建設(shè)比較完整劣 勢(shì)：開發(fā)方向存在爭(zhēng)議，原定80畝用地，以50050/畝收購，是當(dāng)?shù)匦旅窬咏ㄔO(shè)項(xiàng)，開發(fā)商目的對(duì)外銷售為謀取更高利潤(rùn)，原定新民居村民居購價(jià)800元/平方米，現(xiàn)1300元/平方米，民怨四起，因糾紛，其中30畝現(xiàn)開發(fā)商已種樹，現(xiàn)階段50畝地在施工范圍內(nèi)，因資金問題施工進(jìn)度十分緩慢，為回避村民不滿情緒的風(fēng)潮，現(xiàn)售樓部暫不對(duì)外銷售，未定銷售價(jià)格。 21銀紅花園位 置：康莊路與滏陽街東北角規(guī) 模：由6棟11層小高層和2棟4層多層住宅，及3棟2層別墅組成。物業(yè)類別：-1層儲(chǔ)藏間

12、、以上住宅戶 型：11層小高層三室二廳（170-180平米）/4層多層6880平米配 套：樓宇對(duì)講門及入戶防盜門；寬帶、有線、集中供暖；入住情況：現(xiàn)全部入??；客戶群體：電力局家屬院優(yōu) 勢(shì)：1、臨近主干道康莊路，交通便利； 2、地理位置好，生活配套齊全； 3、入口門樓氣勢(shì)恢宏、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、綠化面積大、多處景觀小品，是當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)花園 式社區(qū) ，有良好口碑被譽(yù)為最佳居住社區(qū)項(xiàng)目劣勢(shì)：汽車停車位少，無地下車庫；未來發(fā)展：唐堯花園（電力小區(qū)家屬院二期）/售樓部位于太行路東段，現(xiàn)不對(duì)外銷售。222007年-2010年隆堯商品房均價(jià)基本上保持了相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)速度，10年實(shí)現(xiàn)了在價(jià)格上的平穩(wěn)過渡。隆堯縣樓房

13、價(jià)格走勢(shì)23本地拆遷 改善居住條件 投資人群 結(jié)婚用房 其他 外來人口剛性需求占主流，也因此改善需求的購房者超過了半數(shù)，緊跟其后的便是結(jié)婚用房的剛性需求。隆堯縣人群購房目的24市場(chǎng)分析結(jié)論經(jīng)調(diào)研走訪，隆堯縣在售商品房，市場(chǎng)存在空白點(diǎn)；部分潛在市場(chǎng)主要是城中村新民居建設(shè)項(xiàng)目（愉景花園），亦不對(duì)外銷售；隆堯縣近50萬人口，存在極大的開發(fā)潛力，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天，人們?cè)诓粩嗵岣呱钇焚|(zhì)、改變自己的居住環(huán)境，現(xiàn)有項(xiàng)目供不應(yīng)求；當(dāng)?shù)厥鼙娍是蟾咂焚|(zhì)的住宅，在乎小區(qū)質(zhì)量、環(huán)境物業(yè)等等；小高層、高層建筑已逐步被當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)可，是今后主要發(fā)展趨勢(shì)；2010年將是進(jìn)入隆堯房地產(chǎn)業(yè)的最佳時(shí)期。即將“上場(chǎng)”的新民

14、居建設(shè)用地，將會(huì)給以后的隆堯地產(chǎn)市場(chǎng)帶來不小的價(jià)格沖擊。目前的市場(chǎng)空白是短暫的，我們要綜合考慮其后效，必竟我們的地塊開發(fā)還需要一個(gè)不短的時(shí)間周期。25競(jìng)爭(zhēng)策略：深化奎山集團(tuán)對(duì)于隆堯人民的影響力去化受眾對(duì)于地塊的不良認(rèn)知在市場(chǎng)空白點(diǎn)尚未彌補(bǔ)時(shí)迅速出擊密切留意競(jìng)爭(zhēng)地塊的行動(dòng)，及時(shí)出臺(tái)對(duì)策強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)弱化劣勢(shì)監(jiān)測(cè)威脅把握機(jī)會(huì)26項(xiàng)目市場(chǎng)形象定位奎山集團(tuán)開山力作隆堯縣中心首席高品質(zhì)生態(tài)宜居樓盤27項(xiàng) 目 人 群 分 析28市場(chǎng)上存在的主要客群 初次購房者 居住需求未被滿足的群體多次購房者 需要改善居住條件的群體長(zhǎng)期投資者 以不動(dòng)產(chǎn)作為投資形式的群體 投機(jī)者 在樓市形勢(shì)大好的時(shí)期從事房產(chǎn)投機(jī)的群體 本項(xiàng)目提

15、供的居住產(chǎn)品有什么？居住物業(yè)的終極形態(tài) 可信的品牌支撐 完善的周邊配套 高品質(zhì)的產(chǎn)品占有意味著升值潛力巨大客群定位29生存需求歸屬需求自尊需求自我實(shí)現(xiàn)是好房子！有家的感覺！是有身份感的經(jīng)典樓盤！找到生活的意義！目標(biāo)客戶需求動(dòng)機(jī)價(jià)值需求能看到未來的發(fā)展前景！30多次置業(yè)人群初次置業(yè)人群長(zhǎng)期投資人群生存/歸屬需求自尊/自我實(shí)現(xiàn)需求價(jià)值需求目標(biāo)人群核心需求動(dòng)機(jī)目標(biāo)客戶需求動(dòng)機(jī)31目標(biāo)客戶個(gè)體私營(yíng)業(yè)老板、公務(wù)員、企事業(yè)單位管理層等 象城街的改造，政府良好的規(guī)劃，具有升值前景周邊生活、商業(yè)的成熟配套他們的消費(fèi)觀注重景觀及環(huán)境的觀賞性、居住的舒適度32目標(biāo)人群購買態(tài)度：對(duì)生活空間的要求！對(duì)生活品質(zhì)的追求！

16、33生活，在此延伸我們?nèi)缡钦f：34首先，我們需要一次概念上的引導(dǎo)！說 某種人文特色的終極生活模式，使該項(xiàng)目 成為隆堯生活史上一座不朽的豐碑； 為奎山品牌形象的豐滿作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)！35 所有有責(zé)任心、有經(jīng)營(yíng)理念的發(fā)展商都在思考一個(gè)問題！ 如何才能建造既有時(shí)代感，又能經(jīng)得起時(shí)間考慮的建筑？所以，我們不僅說房子，更闡述一種隆堯人最理想化的生活方式！ 36于隆堯，幸福之旅已經(jīng)開始接下來的久久遠(yuǎn)遠(yuǎn)是關(guān)于一個(gè)理想的地方和那里從此無限的生活37項(xiàng) 目 產(chǎn) 品 分 析38不謀全局者，不足以謀一隅結(jié)合我們的目標(biāo)、隆堯的經(jīng)濟(jì)情況、地產(chǎn)市場(chǎng)情況以及本項(xiàng)目的潛在人群，我們項(xiàng)目的產(chǎn)品要“源于市場(chǎng)，而高于市場(chǎng)”，在規(guī)劃、

17、景觀、戶型等方面都要綜合考慮?？傮w規(guī)劃建議：項(xiàng)目整體遵循和諧與親近的原則，社區(qū)內(nèi)部，結(jié)合主景觀軸設(shè)置半開放的共享空間，供人休憩與駐留，體現(xiàn)社區(qū)和睦親和的文化氛圍。39景觀建議社區(qū)景觀和諧統(tǒng)一，注重情景感,利用闊大的樓間打造大景觀組團(tuán)，小型休憩娛樂空間結(jié)合，營(yíng)造各樓、各戶共享的景觀帶。隆堯當(dāng)?shù)鼐用窈芡瞥纭便y紅花園“，認(rèn)可該小區(qū)的景觀規(guī)劃，尤其是流動(dòng)的活水，也因此我們建議在本項(xiàng)目的景觀規(guī)劃上，適當(dāng)添加水景元素，以迎合大眾，切合市場(chǎng)。40戶型建議結(jié)合隆堯的現(xiàn)下市場(chǎng)，正規(guī)商品房存在單價(jià)上揚(yáng)的趨勢(shì)，而在我們項(xiàng)目未來運(yùn)營(yíng)期間會(huì)遇到新民居建設(shè)的低價(jià)沖擊，也因此我們必須要考慮我們項(xiàng)目戶型的面積段。經(jīng)市場(chǎng)考量，

18、隆堯受眾對(duì)產(chǎn)品戶型喜愛點(diǎn)歸結(jié)如下：大開間、小進(jìn)深、陽臺(tái)上下水、通陽臺(tái)、大三陽戶型等對(duì)于產(chǎn)品建筑形態(tài)的喜愛歸結(jié)如下：車庫、外立面墻磚等結(jié)合上述：本項(xiàng)目的戶型面積段比例應(yīng)該為41于隆堯，所有關(guān)于美好生活的夢(mèng)想與期盼，已經(jīng)開始。在造一種理想就在此時(shí)讓理想生活自此延伸2010,奎山集團(tuán)傾力打造42案名建議奎山 理想城案名示意：以品牌為支撐，透過品牌看品質(zhì)，居住不在是理想，你所想的就是理想城所有的43備用案名城市中堅(jiān) 多數(shù)處于企業(yè)管理與技術(shù)核心的高層崗位，審美趣味、生活態(tài)度與價(jià)值觀念較為精致化，從本質(zhì)和貢獻(xiàn)上來講，他們是城市高收入群體。對(duì)于這樣一批人到中年的各行精英們，社會(huì)上給予他們一個(gè)新興的稱呼：“城

19、市中堅(jiān)”。 更取其諧音”城市中間“，暗喻本項(xiàng)目的特殊區(qū)位。元璟 ”元 “最本真的一種初始狀態(tài)?！?璟“ 做玉石講。象征時(shí)代變革中的一個(gè)起點(diǎn)，同時(shí)提倡了一種歷史的傳承作用，用建筑和文化承載著老百姓的生活，同時(shí)反映了人們的一種對(duì)待生活的態(tài)度。 44我們的形象應(yīng)該怎樣樹立？我們又該如何引導(dǎo)市場(chǎng)？如何告知大眾？這是我們接下來要探討的問題45項(xiàng)目前期概念引導(dǎo)奎山集團(tuán)品牌形象的樹立奎山集團(tuán)2010地產(chǎn)榮耀鉅獻(xiàn)，敬請(qǐng)期待配合形象輸出需要完善的工作：項(xiàng)目拆遷動(dòng)工、項(xiàng)目售樓部搭建、項(xiàng)目樣板間建立項(xiàng)目的工程形象是項(xiàng)目最堅(jiān)實(shí)的營(yíng)銷支柱，它能更直接的促進(jìn)客戶購買信心，也因此我們一定要利用品牌的號(hào)召力，加上堅(jiān)實(shí)的工程形

20、象，做好項(xiàng)目前期一個(gè)良好的開端。而本項(xiàng)目又是奎山集團(tuán)的第一個(gè)樓盤，我們一定要做好項(xiàng)目前期的攻堅(jiān)戰(zhàn)。所以，我們建議項(xiàng)目首先打通象城街一：可以更加直接的看到項(xiàng)目未來的發(fā)展二：象城街的沿街商業(yè)可以更好的支撐項(xiàng)目地塊，帶動(dòng)項(xiàng)目的升值三：象成街的打通也更利于項(xiàng)目?jī)?nèi)部住宅的施工操作問題：教育局的拆遷46項(xiàng)目售樓部搭建售樓部是客戶對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的第一個(gè)有直觀印象的場(chǎng)所，是項(xiàng)目的形象窗口。我們要做品牌，并謀求品牌與利潤(rùn)的雙豐收，一個(gè)有氣勢(shì)的、有極強(qiáng)視覺沖擊力的售樓部能起到舉足輕重的作用。因此，我們從一開始設(shè)置售樓部就應(yīng)該有全局觀念，要以奎山集團(tuán)形象的大手筆，以恢宏大氣、有氣勢(shì)和極強(qiáng)視覺沖擊力為原則去設(shè)置。這種設(shè)置

21、還可以使本案擺脫人們對(duì)該區(qū)域的固有印象的羈絆，在市場(chǎng)上脫穎而出。外立面提示47項(xiàng)目樣板間建立具有空間感、清朗簡(jiǎn)潔或者溫馨浪漫的樣板房最能觸動(dòng)客戶的心。本項(xiàng)目在樣板房的設(shè)計(jì)思路上要突出鮮明的個(gè)性群體特征，既有共同的生活方式追求，又有勇于嘗試不同的裝修風(fēng)格，可以選擇現(xiàn)代主義風(fēng)格和簡(jiǎn)約風(fēng)格等，切實(shí)結(jié)合項(xiàng)目的大定位，讓新古典主義與現(xiàn)代居住美學(xué)進(jìn)行完美結(jié)合。裝修效果提示48項(xiàng)目預(yù)熱期概念輸出品牌形象+項(xiàng)目形象奎山集團(tuán)開山力作，隆堯縣中心首席高品質(zhì)生態(tài)宜居樓盤預(yù)熱咨詢項(xiàng)目開盤前的客戶積累，期間穿插SP活動(dòng)，烘托市場(chǎng)氣氛項(xiàng)目售樓部落成儀式、項(xiàng)目開工儀式、項(xiàng)目前期VIP卡發(fā)售利用活動(dòng)帶動(dòng)受眾積極性，將奎山集團(tuán)

22、的品牌形象以及項(xiàng)目形象植入人心，從而利用VIP卡的發(fā)售籠絡(luò)客戶，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)份額，以為項(xiàng)目后期銷售打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。49工欲善其事，必先利其器 河北攻略房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司您地產(chǎn)旅程的堅(jiān)實(shí)伙伴50 河北攻略房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，一級(jí)代理資質(zhì)，是河北省內(nèi)一家集房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、全案策劃與全程代理于一體的專業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，近5年來成功操作了120多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目100多個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目20多個(gè)。河北攻略不僅自己擁有專業(yè)且善戰(zhàn)的人才隊(duì)伍，而且也充分的借助、整合各種社會(huì)優(yōu)勢(shì)資源，不但為房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)企業(yè)提供了水平更高、質(zhì)量更優(yōu)的專業(yè)服務(wù)，也為河北攻略自身的高質(zhì)素發(fā)展汲取到了更多營(yíng)養(yǎng)。 我們與眾多高水平的建

23、筑規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、園林景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、專業(yè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、各大媒體建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。確保每一個(gè)項(xiàng)目都能專業(yè)規(guī)范、順暢穩(wěn)健地得以運(yùn)作。 攻略公司以自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)客觀獨(dú)道的理解和判斷，為省內(nèi)外眾多房地產(chǎn)開發(fā)公司及相關(guān)行業(yè)、企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，并得到了充分的肯定與認(rèn)可。51 心理戰(zhàn)術(shù) 引發(fā)搶購熱潮2006年年初，全案策劃并獨(dú)家代理銷售河北高遠(yuǎn)集團(tuán)開發(fā)的東方觀邸項(xiàng)目。東方觀邸位于石家莊東南主城圈，13棟薄板高層建筑，總體占地113畝，總建筑面積為170000。本公司接手后，從客戶心理入手，結(jié)合項(xiàng)目獨(dú)特的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，通過售樓部的營(yíng)造、宣傳品、報(bào)紙廣告等媒體將本項(xiàng)目塑造成

24、“城市東南，高層洋房領(lǐng)舞者”。并首次將教育地產(chǎn)引入省會(huì)，與石家莊外國語學(xué)校強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，合力打造精英教育。開盤前夜，客戶提前排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，開盤當(dāng)日成交九十余套，再創(chuàng)佳績(jī)。在后續(xù)的銷售過程中，我們把握銷售節(jié)奏，價(jià)格也是一路上揚(yáng)，由開盤初的均價(jià)3300元/飆升至尾盤的4000元/，得到了開發(fā)商的高度認(rèn)可。 東方觀邸17000052 政府支持 品牌運(yùn)營(yíng)2006年5月，全案策劃并獨(dú)家代理銷售棗強(qiáng)當(dāng)代城市花園項(xiàng)目，總建筑面積300000。該項(xiàng)目的開發(fā)商為實(shí)力雄厚的河北太和集團(tuán)。前不久，該集團(tuán)成功運(yùn)作了“大營(yíng)國際皮草城”項(xiàng)目，在棗強(qiáng)引起了強(qiáng)烈的反響。對(duì)于這樣一個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目，通過前期細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，我們提出了適

25、應(yīng)市場(chǎng)的精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，對(duì)于項(xiàng)目的整體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)以及景觀方案，都是我公司與甲方、設(shè)計(jì)院三方共同推敲、商定。最終使產(chǎn)品既具有前瞻性同時(shí)也符合棗強(qiáng)當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣，一經(jīng)推出就受到了市場(chǎng)的追捧。開盤當(dāng)天成交110余套房源，創(chuàng)造了棗強(qiáng)房產(chǎn)銷售的奇跡，也使銷售價(jià)格達(dá)到了棗強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)的歷史新高。當(dāng)代城市花園30000053正定國際小商品城期480000 商業(yè)旗艦 打造北方義烏獨(dú)家代理銷售位于正定國際小商品城二期，內(nèi)部規(guī)劃科學(xué)，配套完善。借政府發(fā)展大勢(shì)，全面升級(jí)商貿(mào)功能，打造北方義烏。54凱旋城300000新火車站輻射高尚住區(qū)獨(dú)家代理銷售位于石家莊勝利南大街的凱旋城，凱旋城規(guī)模宏大，300000萬平米高尚住

26、區(qū)點(diǎn)燃城市新希望。55金域藍(lán)灣200000 槐安快速路 20萬格調(diào)住區(qū)金域藍(lán)灣總占地100余畝，由9棟26層高層組成。位于石家莊城市東南裕華區(qū)中高檔生活區(qū)，是未來總體規(guī)劃的主導(dǎo)方向和重點(diǎn)區(qū)域，總建筑面積約40萬平方米，緊鄰槐安路，西靠翟營(yíng)大街，東臨談固西街，交通便利，緊鄰槐安金馬2大商圈，教育資源豐富。完美占據(jù)城市副中心位置。56獨(dú)家代理銷售邯鄲武安觀瀾城項(xiàng)目。項(xiàng)目位于武安城西， 10萬平米大型高檔宜居社區(qū)，城市發(fā)展方向，周邊教育、生活、商業(yè)資源豐富。武安觀瀾城10000057居美頤園40000獨(dú)家代理銷售居美頤園項(xiàng)目。項(xiàng)目位于石家莊東開發(fā)區(qū)，城市發(fā)展方向，緊鄰槐安快速路與800畝生態(tài)公園，1

27、8層板式建筑，圈定城市東南副中心。58錦城30萬平米冠軍品質(zhì)大社區(qū)，位居中山東路（輕軌一號(hào)線）與東二環(huán)交口東北角，南臨省會(huì)的迎賓大道裕華路；西接?xùn)|二環(huán)路；東南緊靠城市高速交通和石家莊機(jī)場(chǎng)的出入口處；東南接鄰石家莊東部最大的陸路交通樞紐白佛口客運(yùn)站。擁有得天獨(dú)厚的立體城市交通路網(wǎng)，占盡先天交通優(yōu)勢(shì)，可謂是暢通財(cái)富，無限升值。 錦城30000059 悅瀾灣1200畝悅瀾灣項(xiàng)目是西古城村3年大變樣改造項(xiàng)目，規(guī)模宏大，規(guī)模達(dá)1200多畝，總建筑面積237.23萬可以說是石家莊規(guī)模最大的城市綜合體之一。悅瀾灣位于石津灌渠與太平河之間獨(dú)占一灣，獨(dú)特格局呈現(xiàn)非凡氣度。北臨滹沱河體現(xiàn)區(qū)域獨(dú)特風(fēng)景。 60水岸名都230000水岸名都總規(guī)劃23萬平米建筑，峰峰首席大規(guī)模水岸建筑。2大建筑分區(qū)，富含22棟高層、小高層、多層洋房多種建筑形態(tài)，極富層次的設(shè)計(jì)理念，科學(xué)地分布各個(gè)建筑，十分注重其本身的私密性搭配及與園林、道路間的科學(xué)組合。具有創(chuàng)意性的建筑設(shè)計(jì)，處處彰顯大盤之風(fēng)，開創(chuàng)城市高端尊品新紀(jì)元。61麗日青城80000麗日青城項(xiàng)目位于石家莊翟營(yíng)大街與南二環(huán)交口南行，小區(qū)總占地面積65畝，建筑面積8萬平米，綠化率約36%，容積率2.25.小區(qū)規(guī)劃共有8棟樓， 2棟板式小高層, 6棟多層，其中小高層共12層， 1、2層是商業(yè)