中海地產(chǎn)-蘇州中海半島華府項(xiàng)目后評估報(bào)告

1、袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅

2、蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿

3、羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃

4、蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀

5、肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅

6、襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆

7、蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃

8、罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇

9、螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂

10、羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿

11、裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃

12、蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇

13、罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻

14、螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆

15、羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀

16、裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄

17、聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁

18、袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅

19、螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕

20、羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄

21、袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈

22、肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃

23、袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿

24、螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄

25、羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈

26、螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞

27、肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇

28、袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁

29、螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄蒁螃肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肄芀薇螀肄莂螃蚆膃蒅薆羄膂膄螁袀膁芇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁蒅

30、羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅芅羋蒂羄芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂荿羋螂螈羆莁薅蚄羅蒃螀肅羄芃薃罿羃蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀蒄聿羀艿蝕羅肀莂蒃袁聿蒄蚈螇肈膄 蘇州【中海半島華府】項(xiàng)目后評估報(bào)告中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司后評估工作小組二八年五月蘇州【中海半島華府】項(xiàng)目后評估報(bào)告前言：中海半島華府項(xiàng)目是蘇州公司運(yùn)作的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目自2004年11月24日通過政府公開出讓獲得，2005年4月正式開始動(dòng)工，自最后的二期小高層公寓于2006年7月22日銷售以來，除部分車位以外，別墅和小高層公寓均已售罄，2007年11底達(dá)到后評估時(shí)點(diǎn)。（數(shù)據(jù)截至?xí)r間為：2007年11月30日）?；趯?xiàng)目進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總

31、結(jié)和失敗教訓(xùn)的吸取之目的，希望本后評估報(bào)告能為今后的開發(fā)項(xiàng)目，尤其是別墅類項(xiàng)目提供一定的借鑒。蘇州中海半島華府項(xiàng)目后評估過程中，蘇州公司同事認(rèn)真對待，努力工作，總部的財(cái)務(wù)資金部、投資管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心和營銷策劃中心及發(fā)展管理部也積極地參與其中，在此表示謝意。目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc182640128 核心內(nèi)容提要 PAGEREF _Toc182640128 h 2 HYPERLINK l _Toc182640129 【項(xiàng)目概況及評估綜述】 PAGEREF _Toc182640129 h 3 HYPERLINK l _Toc182640130 【

32、項(xiàng)目投資管理評估】 PAGEREF _Toc182640130 h 4 HYPERLINK l _Toc182640132 【項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作評估】 PAGEREF _Toc182640132 h 4 HYPERLINK l _Toc182640133 【項(xiàng)目營銷工作評估】 PAGEREF _Toc182640133 h 8 HYPERLINK l _Toc182640134 【項(xiàng)目進(jìn)度、工程管理評估】 PAGEREF _Toc182640134 h 12 HYPERLINK l _Toc182640135 【項(xiàng)目成本管理評估】 PAGEREF _Toc182640135 h 16核心內(nèi)容提要

33、【投資管理評估】可研階段對蘇州房地產(chǎn)發(fā)展方向的選擇以及土地吸納的時(shí)機(jī)把握較好。本項(xiàng)目通過快速啟動(dòng)，加快開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)回籠資金，通過與政府協(xié)商延遲最后一期地價(jià)款支付時(shí)間等措施，使項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大幅度提高?！矩?cái)務(wù)管理評估】該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收入比可研有一定增幅，成本利潤率24.0，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目投資預(yù)期，但成本指標(biāo)也有一定的增幅，尤其是建安成本有一定的超支，應(yīng)進(jìn)一步注意這方面的控制，建議要總結(jié)該項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn), 控制好項(xiàng)目發(fā)展的各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以提高成本控制水平。【規(guī)劃設(shè)計(jì)工作評估】項(xiàng)目在發(fā)展周期較短、設(shè)計(jì)參與單位較多的情況下，較好的完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等方面的設(shè)計(jì)管理工作，

34、順利實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的策劃概念，保證了項(xiàng)目的高檔次定位，并贏得了市場的認(rèn)同，取得了良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。同時(shí)也為接下來的項(xiàng)目積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)?！緺I銷工作評估】本項(xiàng)目是中海地產(chǎn)在蘇州最先亮相的代表性項(xiàng)目，為中海地產(chǎn)在蘇州的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，贏得了良好的口碑。作為園區(qū)2005年最大的聯(lián)排別墅項(xiàng)目，引領(lǐng)了園區(qū)聯(lián)排別墅市場的發(fā)展，同時(shí)引領(lǐng)了園區(qū)湖東別墅市場的走勢。本項(xiàng)目在最終實(shí)施過程中，產(chǎn)品定位準(zhǔn)確度 90%、主題及形象定位準(zhǔn)確度100%、目標(biāo)客戶定位準(zhǔn)確度70%、物業(yè)定位準(zhǔn)確度80%、配套定位準(zhǔn)確度80%，在營銷策劃方面取得了較大的成功。【發(fā)展進(jìn)度、工程管理評估】本項(xiàng)目作為蘇州公司的第一個(gè)項(xiàng)目，而且是別墅項(xiàng)

35、目，項(xiàng)目計(jì)劃的編制對不可預(yù)見因素估計(jì)不足，進(jìn)度管理方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，值得總結(jié)。別墅類工程施工中的重點(diǎn)和難點(diǎn)問題較多，本項(xiàng)目在施工管理中積累了一定的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)?！境杀竟芾碓u估】本項(xiàng)目為蘇州公司首個(gè)項(xiàng)目，成本控制中，可研數(shù)據(jù)與集團(tuán)批復(fù)的實(shí)施階段控制指標(biāo)有較大差異，蘇州公司經(jīng)過努力，最終實(shí)際發(fā)生預(yù)測數(shù)在控制值范圍內(nèi)，建安成本略有增加。但是建安成本控制中，特別是合約管理過程中出現(xiàn)一些情況，蘇州公司對此進(jìn)行了較深入的總結(jié)分析。【項(xiàng)目概況及評估綜述】項(xiàng)目概況【中海半島華府】項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東側(cè)的金姬墩低密度高尚住宅區(qū)東側(cè)，項(xiàng)目用地東至星湖街、南至規(guī)劃路、西至河道、北至通往金雞湖的自然河道，地理位置較

36、為優(yōu)越。項(xiàng)目塊所屬的金姬墩緊鄰園區(qū)湖東CBD，其自身配套標(biāo)準(zhǔn)極高，整個(gè)金姬墩就像伸入金雞湖的一個(gè)半島，其上主要以低密度高檔公務(wù)員小區(qū)為主，且配有市政公園和公共會(huì)所，而本項(xiàng)目用地是唯一商業(yè)出讓用地，具有較強(qiáng)的稀缺性。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目占地72,346 m2，一期南區(qū)容積率0.60，總建筑面積37,276.45m2，其中計(jì)容面積28,834.73m2，不計(jì)容面積8,441.7 m2，建筑密度24.08，綠地率45.7。二期北區(qū)容積率0.9，總建筑面積32,261.1m2，其中計(jì)容面積24,289.15 m2，不計(jì)容面積7,972 m2，建筑密度27.87，綠地率47.76。兩地塊綜合容積率為0

37、.7。本項(xiàng)目分為二期開發(fā)，其中一期包括119套聯(lián)排別墅以及一座商務(wù)休閑中心；二期包括71套聯(lián)排別墅以及53套小高層公寓。除聯(lián)排別墅自帶停車位外（共計(jì)190個(gè)），規(guī)劃設(shè)計(jì)地下停車庫1個(gè)，建筑面積2,880，停車位61個(gè)。項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目土地于2004年11月24日通過政府公開出讓獲得，項(xiàng)目一期于2005年4月8日正式開工，2005年12月30日竣工驗(yàn)收，2006年4月30日入伙，項(xiàng)目二期于2006年3月6日正式開工，2006年12月8日竣工驗(yàn)收，2007年5月30日入伙。至此，整體項(xiàng)目開發(fā)完成。項(xiàng)目綜合評估本項(xiàng)目的投資較為成功。本項(xiàng)目容積率雖然作了調(diào)整，減少了用地面積，但由于項(xiàng)目品質(zhì)提高，售價(jià)沒

38、有降低，銷售速度提高，管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用均有所節(jié)約，故本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及最終收益沒有產(chǎn)生影響。本項(xiàng)目產(chǎn)品定位較為得當(dāng)，銷售價(jià)格定價(jià)克服了重重困難，整體的銷售進(jìn)程較為順利，項(xiàng)目各期銷售均價(jià)均超過原可行性研究報(bào)告中的預(yù)期價(jià)格，銷售業(yè)績較為理想。售樓工程進(jìn)度控制較好，各關(guān)鍵點(diǎn)均在項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃控制范圍之內(nèi)。一期售樓區(qū)域因受一期售樓時(shí)間的限制，項(xiàng)目部協(xié)調(diào)施工單位調(diào)整人力物力投入，最大限度的減小了人員不足，施工工期緊的影響，關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)也在發(fā)展計(jì)劃控制范圍之內(nèi)。項(xiàng)目發(fā)展過程中的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)：設(shè)計(jì)要滿足公共配套、商業(yè)營銷等要求，其前提條件應(yīng)由相關(guān)部門提前考慮，并在設(shè)計(jì)階段前期將有關(guān)條件要求提清楚、提到位。如

39、在施工、銷售、驗(yàn)收等階段再提出的要求，或難以實(shí)施，或?qū)⒘粝掳踩|(zhì)量隱患、或?qū)⒁鸪杀镜拇蠓芳?、或?qū)⒁饦I(yè)主投訴甚至無法實(shí)施。本項(xiàng)目在入伙期后，才考慮物管辦公室、居委會(huì)辦公室管理用房，改建解決措施困難。建議今后項(xiàng)目中應(yīng)由客服部牽頭讓物業(yè)公司提出比如面積、功能等等要求，在前期設(shè)計(jì)時(shí)將物管用房統(tǒng)一考慮到位。本項(xiàng)目中存在消防疏散寬度、消防梯樓梯欄桿可攀爬等設(shè)計(jì)問題影響驗(yàn)收，類似問題為今后項(xiàng)目開發(fā)提供借鑒，項(xiàng)目中對于可能引發(fā)安全隱患的樓梯欄桿、室內(nèi)凸窗、落地窗、陽臺(tái)等防護(hù)欄桿，必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求，一次制作安裝到位，這不僅是公司對客戶的提供的產(chǎn)品質(zhì)量的保證，更是公司品牌建設(shè)的基礎(chǔ)?！卷?xiàng)目投資管理評估】

40、土地合同執(zhí)行情況項(xiàng)目概況蘇州半島華府項(xiàng)目可研階段占地面積72,346平米，容積率0.8，容積率面積57,877平米，其中別墅49,400平米，小高層,877平米，商業(yè)400平米，配套1,200平米。合同簽署情況本項(xiàng)目為政府公開出讓項(xiàng)目，我司于2004年11月24日拍賣會(huì)上獲得本項(xiàng)目。成交當(dāng)天我司與蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局簽署拍賣成交確認(rèn)書及國有土地使用權(quán)出讓合同。地價(jià)支付情況按照國有土地使用權(quán)出讓合同約定，本項(xiàng)目地價(jià)款在合同簽署后9個(gè)月內(nèi)分3次付清，每次支付比例為30%:30%:40%。前兩期我司按照合同約定的時(shí)間支付，最后一期土地價(jià)款通過努力延后了2個(gè)月支付。由于本項(xiàng)目被市政道路自然分隔成南北

41、兩個(gè)地塊，可以根據(jù)付款情況分別辦理用地手續(xù)，保證了已付地價(jià)部分地塊的及時(shí)開發(fā)。交地情況項(xiàng)目用地為凈地公開拍賣出讓，不涉及拆遷等問題，政府交地及時(shí)，土地協(xié)議的執(zhí)行較為順利，執(zhí)行過程中未發(fā)生糾紛。投資回報(bào)情況對比可研報(bào)告，由于項(xiàng)目銷售價(jià)格有一定的提升使項(xiàng)目的銷售收入有一定增加。但由于可研階段對發(fā)展成本預(yù)測不足，以及在開發(fā)過程中建筑標(biāo)準(zhǔn)有所提高，導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)展成本相比可研超支35%，整體而言使項(xiàng)目的稅后利潤提升幅度一般，但由于開發(fā)進(jìn)度把握較好，資金回籠較快，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率提升明顯。項(xiàng)目發(fā)展周期內(nèi)蘇州房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)的20042006年是蘇州房地產(chǎn)市場逐步啟動(dòng)，價(jià)格平穩(wěn)上升的時(shí)期。全市

42、房地產(chǎn)投資額由2004年的334.32億元增加到2006年的470.74億元，增加40.8%；商品房銷售面積由2004年的550萬平米增加到2006年的579.4萬平米，增加5%。期內(nèi)蘇州商品住宅價(jià)格上漲平穩(wěn)，蘇州商品住宅預(yù)售價(jià)格由2004年的4,691元/平米左右增長到2006年的5,219元/平米，增幅11%。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)可研階段對城市房地產(chǎn)發(fā)展方向把握較好蘇州工業(yè)園區(qū)作為中新合作園區(qū)，規(guī)劃先進(jìn)，配套設(shè)施完善，特別是園區(qū)金雞湖區(qū)域已逐步成為蘇州高檔住宅集聚地，選擇進(jìn)入該區(qū)域開發(fā)，符合我司建設(shè)城市核心區(qū)精品的開發(fā)理念。投資時(shí)機(jī)選擇較好本項(xiàng)目獲地時(shí)為蘇州房地產(chǎn)市場的低潮期，雖然參與單位較多但競爭不

43、算激烈，我司以相對比較合理的土地價(jià)格獲得該項(xiàng)目，為本項(xiàng)目的盈利奠定了良好的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目通過快速啟動(dòng)，加快開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)回籠資金，通過與政府協(xié)商延遲最后一期地價(jià)款支付時(shí)間等 措施，使項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大幅提高。通過本項(xiàng)目短、平、快的開發(fā)及項(xiàng)目高檔形象的展示，使中海在蘇州市場站穩(wěn)了腳跟，建立了與政府良好的關(guān)系，為我司后續(xù)項(xiàng)目的取得奠定了基礎(chǔ)?！卷?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作評估】項(xiàng)目概況2004年12月開始進(jìn)行設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作；2005年1月出規(guī)劃報(bào)建文本；2005年3月進(jìn)行南區(qū)建筑擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)；2005年5月進(jìn)行南區(qū)景觀施工圖設(shè)計(jì)；2006年1月進(jìn)行北區(qū)建筑擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)；2006年9月進(jìn)行北區(qū)景觀施工圖設(shè)計(jì)

44、；2005年6月進(jìn)行售樓處及樣板房設(shè)計(jì)。2005年4月項(xiàng)目南區(qū)開始施工；2005年9月項(xiàng)目南區(qū)開始銷售；2005年9月項(xiàng)目南區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂；2006年4月項(xiàng)目南區(qū)入伙。2006年3月項(xiàng)目北區(qū)開始施工；2006年4月項(xiàng)目北區(qū)開始銷售；2006年7月項(xiàng)目北區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂；2007年5月項(xiàng)目北區(qū)入伙。項(xiàng)目的主要建筑標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)體系：小別墅采用異型柱框架體系，會(huì)所采用框架體系，小高層采用短肢剪力墻體系；基礎(chǔ)形式：小別墅、會(huì)所采用天然地基；小高層采用樁基，樁型為500的預(yù)應(yīng)力管樁；墻體材料：外墻墻體采用粘土空心磚，內(nèi)墻隔墻為加氣混凝土砌塊；外立面材料：聯(lián)排別墅及會(huì)所外墻立面以涂料為主，局部采用石材貼面；小高

45、層外墻面以面磚貼面為主，局部門頭輔以石材及涂料；外立面窗：鋁合金窗，配普通中空玻璃；會(huì)所：功能主要為大堂、咖啡吧、銷控區(qū)、露臺(tái)、儲(chǔ)藏、衛(wèi)生間、泳池、更衣間、物業(yè)用房等；風(fēng)格為意式新古典風(fēng)格；標(biāo)準(zhǔn)為1,835元/；公共部位大堂及標(biāo)準(zhǔn)層：風(fēng)格:意式新古典風(fēng)格；標(biāo)準(zhǔn)為1,360元/； 項(xiàng)目設(shè)計(jì)情況簡介項(xiàng)目通過公司與集團(tuán)的共同努力，在項(xiàng)目發(fā)展周期較短的前提下，確定深圳華藝建筑設(shè)計(jì)有限公司為本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)單位，香港梁黃顧設(shè)計(jì)公司為本項(xiàng)目的立面設(shè)計(jì)單位，由廣州澳雅園林設(shè)計(jì)公司完成景觀設(shè)計(jì)工作，會(huì)所兼賣場由上海湃爾裝修設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)完成。面對眾多設(shè)計(jì)單位的參與，設(shè)計(jì)管理工作較為繁重，但亦對本

46、項(xiàng)目的高檔次定位提供了有利的保證。值得借鑒和推廣的經(jīng)驗(yàn)概念設(shè)計(jì)的調(diào)整與深化“園區(qū)內(nèi)別墅類項(xiàng)目的競爭性”是本項(xiàng)目的開發(fā)前提，從歐洲風(fēng)情建筑風(fēng)格入手，提出全新的不同于周邊樓盤的新古典建筑風(fēng)格成為本項(xiàng)目的創(chuàng)新理念?；诒卷?xiàng)目地塊具備金雞湖畔半島特征、容積率較低、適合發(fā)展高檔居住物業(yè)的特點(diǎn)，項(xiàng)目以生活浪漫閑適、充滿藝術(shù)格調(diào)的意大利半島生活為概念載體，展示高尚Townhouse類別墅小區(qū)的全新生活理念。確定了“蘇州市區(qū)、金雞湖心、頂級豪華、純正意大利式、國際化生態(tài)社區(qū)”的主題，并逐步深入、細(xì)化的展開設(shè)計(jì)和營銷策劃工作。規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于園區(qū)金雞湖東南金姬墩景區(qū)一類住宅區(qū)內(nèi)。整個(gè)地塊由南、北兩塊組成，中部有

47、東西向區(qū)級道路穿過，南、北地塊面積分別為4.65公頃和2.58公頃，總計(jì)7.23公頃，兩地塊綜合容積率為0.7。地塊東臨星湖街，北側(cè)、西側(cè)均為金雞湖東南綠化河道，南側(cè)隔規(guī)劃道路為其他居住用地。本項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)由聯(lián)排別墅和小高層兩種物業(yè)組成，除聯(lián)排別墅自帶停車位以外（共計(jì)190個(gè)），規(guī)劃設(shè)計(jì)停車庫1個(gè)，建筑面積2,801.88 m2，設(shè)計(jì)停車位63個(gè)。項(xiàng)目配有會(huì)所一個(gè)，建筑面積為1,667。項(xiàng)目定位是“頂級豪宅”，為了保證項(xiàng)目的成功開發(fā)和公司的利潤最大化，通過容積率的減量（政府批文0.8，我司設(shè)計(jì)實(shí)施為0.72），滿足了項(xiàng)目的發(fā)展需求在方案設(shè)計(jì)階段最終在兩個(gè)方案中選擇：方案一是TH加三排小高層，方

48、案二是TH加一排小高層，通過對比，確立了在方案二的基礎(chǔ)上進(jìn)行深化.從回報(bào)率比較，方案二較好的實(shí)現(xiàn)了利潤最大化.小區(qū)住宅樓棟打破傳統(tǒng)行列式布局，通過對景觀視線的角度分析，在樓棟與樓棟間進(jìn)行前后的錯(cuò)動(dòng)，并對部分樓棟進(jìn)行了適度的扭轉(zhuǎn)，使整體規(guī)劃既有序，又靈活。在場地標(biāo)高處理上，通過一定位置的調(diào)整，結(jié)合規(guī)劃布局的設(shè)計(jì)平面，使整個(gè)小區(qū)環(huán)境大為提高，單體之間高低錯(cuò)落，樓間距離疏密有致。地塊最北段緊鄰金雞湖水系，從補(bǔ)充容積率面積和優(yōu)質(zhì)景觀利用的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)了小高層充分利用了優(yōu)勢資源。建筑設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)：聯(lián)排別墅在空間利用上因地制宜，把戶型各個(gè)功能空間進(jìn)行豎向，前后錯(cuò)落，空間有序而有趣。小高層戶型，針對營銷客

49、戶的反饋意見，考慮北向金雞湖景觀的同時(shí)，亦加送一入戶花園，充分考慮了蘇州當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣。所有戶型平面較為緊湊，設(shè)計(jì)合理，具有較高的靈活度，通過市場的檢驗(yàn)，性價(jià)比極高。別墅戶型主要特色如下：三院落設(shè)計(jì)，在所有聯(lián)排別墅戶型中加以運(yùn)用，對蘇州當(dāng)?shù)乜蛻羧河H地情節(jié)加以最大化兼顧。同時(shí)中間庭院亦對戶型輔助功能空間的靈活布局帶來有利條件，所有功能生活空間均對外直接采光通風(fēng)，為戶型的舒適度提供有利的保證?？筒蛷d的分區(qū)通過不同標(biāo)高位置加以區(qū)分，營造了戶型的趣味性。開間，進(jìn)深合理，戶型主要為4房（臥室）配置，根據(jù)戶型大小客廳面寬控制在7.0-7.8米之間，方正實(shí)用。并在各戶型增加車位附送和多功能房附送的方式加強(qiáng)市

50、場競爭力。各戶型通過露陽臺(tái)的多處附送，在豐富立面造型空間的同時(shí)亦給予業(yè)主更大的實(shí)惠。立面設(shè)計(jì)為了突出小區(qū)的高檔品質(zhì)，通過建筑符號語言的運(yùn)用，把意式建筑中的特點(diǎn)通過豎向線條、線腳、坡檐、陽臺(tái)的細(xì)部整合簡化，結(jié)合戶型的錯(cuò)落空間，使得完成后的立面具有很好的視覺感官效果。戶型立面的設(shè)計(jì)在某種程度下是會(huì)以犧牲平面功能的前提下去得以完成的，要求設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行立面設(shè)計(jì)時(shí)，必須平、立面結(jié)合修改調(diào)整設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)的可實(shí)施性。園林設(shè)計(jì)總體園林設(shè)計(jì)風(fēng)格為歐式特點(diǎn)、意大利風(fēng)情。小區(qū)南地塊主入口在退后城市綠化帶位置設(shè)置鋪砌廣場，設(shè)計(jì)小區(qū)主題景觀，與廣場相對的位置設(shè)置集中的樹木綠化景觀，并形成曲折的視線通道。小區(qū)

51、的主要道路向北延伸設(shè)置人行步道可以直達(dá)金雞湖畔，沿親水步道可以享受金雞湖的優(yōu)美景觀。小區(qū)東西兩側(cè)的綠化，結(jié)合聯(lián)排別墅端戶設(shè)計(jì)，使之成為借景，端頭戶型的景觀優(yōu)勢得以最大化。小區(qū)北區(qū)地塊結(jié)合小區(qū)主路兩側(cè)景觀，進(jìn)行局部節(jié)點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)，改善了兩側(cè)聯(lián)排別墅的景觀條件，通過中線景觀軸的設(shè)置，將中部戶型的價(jià)值提升，并形成相應(yīng)的步行區(qū)域。裝修設(shè)計(jì)會(huì)所設(shè)計(jì)：結(jié)合“意大利半島生活”、“國際化生態(tài)頂級豪宅”的策劃主題,營造高貴典雅的售樓展示空間以及樣板房生活形態(tài)的表達(dá),重點(diǎn)體現(xiàn):建筑空間優(yōu)勢、高貴典雅的裝飾形態(tài)及品質(zhì)、生態(tài)風(fēng)情的生活方式。結(jié)合建筑形態(tài), 塑造古典浪漫的室內(nèi)裝飾形態(tài)及愉悅的生活空間，室內(nèi)強(qiáng)調(diào)古典空間的中

52、軸關(guān)系；大堂進(jìn)行挑空空間天花、立柱處理：柱間二層樓板挑出弧形板,設(shè)計(jì)簡化的歐式天花角線、疊級，主要空間及立面在材質(zhì)上以石材為主(淺啡、深啡、米黃石).次要空間(二層)以米色地毯平衡柔化,同時(shí)以簡化的意式花飾、符號、紋樣等細(xì)節(jié)處理及軟裝的布置豐富了空間。樣板間設(shè)計(jì)：半島華府”位于金雞湖畔,生態(tài)自然的高檔環(huán)境是為項(xiàng)目的賣點(diǎn),室內(nèi)結(jié)合建筑主要從”國際化”、”風(fēng)情浪漫”作為出發(fā)點(diǎn).如會(huì)所“意式新古典風(fēng)格”、A戶型”意大利地中海風(fēng)格”、B1戶型”歐式新古典風(fēng)格”的定位,通過裝飾的語言,室內(nèi)生活場景的營造,戶內(nèi)外關(guān)系的銜接,表現(xiàn)典雅高貴、閑適風(fēng)情的銷售空間、生活空間。成本控制由于本場地總體土質(zhì)較好，為節(jié)約

53、成本，對于無地下室部分的小別墅一層地面不做結(jié)構(gòu)板，而全部采用建筑地坪做法，一方面節(jié)約了首層樓板的結(jié)構(gòu)成本，另一方面，降低建筑的荷載，提高了基礎(chǔ)和梁的經(jīng)濟(jì)性。選擇施工圖能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位，選擇有經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)能力強(qiáng)的技術(shù)人員，保證了施工圖的質(zhì)量，同時(shí)很好的控制了結(jié)構(gòu)建造成本。在施工圖前期，對建模的基本參數(shù)和指標(biāo)進(jìn)行控制，以保證指標(biāo)的合理性，保證模型的經(jīng)濟(jì)性。施工圖設(shè)計(jì)過程當(dāng)中，定期與設(shè)計(jì)人員交流，給設(shè)計(jì)人員灌輸成本控制意識，同時(shí)在設(shè)計(jì)合同當(dāng)中規(guī)定不同結(jié)構(gòu)體系的含鋼量及混凝土用力，同時(shí)要求設(shè)計(jì)院提供各體系建筑的含鋼量以及混凝土用量 報(bào)告，這些報(bào)告應(yīng)該滿足合同規(guī)定的要求。對圖紙的變更要明確變更的原因，變更

54、盡量不發(fā)生費(fèi)用；因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤發(fā)生的變更，要做好紀(jì)錄，有利于設(shè)計(jì)費(fèi)用結(jié)算時(shí)的索賠.單項(xiàng)設(shè)計(jì)管理專項(xiàng)設(shè)計(jì)的問題主要集中在專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)和專項(xiàng)安裝兩個(gè)方面。首先，對于專項(xiàng)設(shè)計(jì)而言，建筑構(gòu)件、建筑門窗、總體及單體機(jī)電專項(xiàng)等項(xiàng)目發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)尚需進(jìn)一步完善，用以指導(dǎo)施工圖專項(xiàng)深化、合約分判以及項(xiàng)目施工。其次，對于專項(xiàng)安裝而言，在項(xiàng)目發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)制定后，應(yīng)建立配套的專項(xiàng)技術(shù)要求，由專項(xiàng)深化單位按照要求及國家、地區(qū)的相關(guān)行業(yè)規(guī)范提交針對該項(xiàng)目的專項(xiàng)深化圖紙，經(jīng)設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部兩方會(huì)審?fù)ㄟ^后的圖紙，作為與專項(xiàng)施工單位簽約的合同附件，指導(dǎo)現(xiàn)場施工。需格外加強(qiáng)施工完成的成品保護(hù)，為進(jìn)一步提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，成品保護(hù)工作的標(biāo)準(zhǔn)化、合

55、約化、流程化制度完善迫在眉睫有待改進(jìn)的方面加強(qiáng)前期設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制定，中期設(shè)計(jì)審圖，后期施工現(xiàn)場及時(shí)反饋調(diào)整的整體控制。其中，前期設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（即項(xiàng)目發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)建議書）由設(shè)計(jì)部根據(jù)項(xiàng)目定位在施工圖設(shè)計(jì)之前擬定，提交項(xiàng)目部、合約部、營銷部以及物業(yè)公司進(jìn)行評審，經(jīng)與會(huì)討論，最終定稿方案作為施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)及施工指導(dǎo)。設(shè)計(jì)部宜擬定項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)，上報(bào)公司討論確定，定案結(jié)果作為施工、招標(biāo)指導(dǎo)；最終目標(biāo)是建立各種物業(yè)類型的交房標(biāo)準(zhǔn)并反映在施工圖紙中。包括弱電標(biāo)準(zhǔn)、布線要求、管道是否封閉、位置要求；踏步是否做面層、露臺(tái)是否做面層等等相關(guān)事宜。設(shè)計(jì)部宜完成項(xiàng)目發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)一覽表，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化配置。施工單位技術(shù)人員對施工圖紙理解不

56、透，對施工圖交底不夠重視；未按圖施工、未嚴(yán)格按照控制施工質(zhì)量；沒有明晰的施工指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；各專業(yè)施工沒有合理搭界，施工存在“真空”區(qū)域，通知整改的施工單位配合消極、延誤施工時(shí)間等等問題。建議進(jìn)一步加強(qiáng)施工前的讀圖準(zhǔn)備，施工組織準(zhǔn)備，加強(qiáng)施工中的質(zhì)量控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。同時(shí)，合約部應(yīng)在施工工程中實(shí)時(shí)監(jiān)控，通過經(jīng)濟(jì)手段控制施工單位的施工質(zhì)量及進(jìn)度。售后使用情況從售后入伙前及入伙后來看，總體情況較好，但仍有需要改進(jìn)的地方。蘇州冬天氣溫較低，對采暖要求較高。有20余戶業(yè)主要求增加地暖設(shè)備，我司同意配合修改門及地坪標(biāo)高改造，費(fèi)用由業(yè)主自理。對于輔助空間的利用，業(yè)主亦以要求我司配合進(jìn)行改造，我

57、司未同意。提出凡是對小區(qū)整體立面效果有影響的改造均不允許施工。對于小區(qū)內(nèi)配套的供電設(shè)施，業(yè)主提出需加以隱蔽，我司經(jīng)現(xiàn)場勘察，通過外圍種植灌木較好解決上述問題?！卷?xiàng)目營銷工作評估】項(xiàng)目銷售情況分析總結(jié)項(xiàng)目各類型物業(yè)銷售情況中海半島華府累計(jì)銷售聯(lián)排別墅190套，銷售面積43,705.56平米；小高層公寓累計(jì)銷售53套，銷售面積8,595.39平米。車位累計(jì)銷售27個(gè)，銷售率45%。車位滯銷是因?yàn)檐囄粩?shù)量大于公寓數(shù)量，且公寓入住率不高。隨著小區(qū)不斷的成熟和入住率的提高，車位將逐步緩慢的去化。與市場定位時(shí)房地產(chǎn)市場情況對比分析04年底市場定位時(shí)，蘇州房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的階段性影響，區(qū)域同類房

58、地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)約5,500元/平米。05年中至06年底項(xiàng)目銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)趨于平穩(wěn)，消費(fèi)需求趨于理性，市場健康發(fā)展，銷售價(jià)格穩(wěn)步上升；期間園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)在蘇州市場逐步趨向主導(dǎo)地位，項(xiàng)目面臨很強(qiáng)的競爭。銷售時(shí)機(jī)分析項(xiàng)目各期住宅銷售均把握住了良好的銷售時(shí)機(jī)，取得良好業(yè)績：一期別墅發(fā)售時(shí)間為2005年9月17日二期別墅發(fā)售時(shí)間為2006年4月8日二期湖景公寓發(fā)售時(shí)間為2006年9月17日由于半島華府項(xiàng)目發(fā)展過程中，并沒有出現(xiàn)大起大落的市場波動(dòng)，整體按照我司既定的推廣和銷售節(jié)奏進(jìn)行。原定位與實(shí)際建設(shè)成果的對比分析原定位如下：項(xiàng)目整體北區(qū)南區(qū)用地面積72,34525,83546,510建筑面積57,87

59、5.8630,172.1227,703.74容積率0.801.170.60TOWNHOUSE35,371.588,574.3226,797.26疊加復(fù)式5,744.825,744.82多層住宅15,852.9815,852.98會(huì)所906.48906.48架空層面積1,069.141,069.14地下室面積15,487.337,788.937,698.4建筑總棟數(shù)42覆蓋率23.06%23.06%24.08%綠地率46.16%46.16%45.67%半島華府一期基本按照原有設(shè)計(jì)進(jìn)行，共有119套聯(lián)排別墅，戶型分布如下：房型總套數(shù)面積A31256A17256B42230B17230C20200C

60、14200D6230D12230合計(jì)119二期考慮到一期townhouse在市場上的稀缺性，加大了該類物業(yè)的整體比例，取消了原有定位中的疊加復(fù)式，在項(xiàng)目北側(cè)只設(shè)立一排的9層公寓。二期戶型配比如下：房型總套數(shù)面積B112230B219230B33230C 112200C218200C37200公寓53161預(yù)期銷售價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的對比分析半島華府一期、二期別墅及小高層銷售均價(jià)略超過計(jì)劃銷售價(jià)格，成功完成計(jì)劃銷售任務(wù)，并適度提升了半島華府的整體銷售價(jià)格，使半島華府成為這一片區(qū)內(nèi)別墅價(jià)格最高，小高層價(jià)格高出周邊單位1,5002,000元/平米。物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格確定檢討項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：別墅：3.2元