廣州某房地產(chǎn)市場區(qū)域市場概況課件

1、廣州市天河區(qū)區(qū)域市場概況廣州中原項(xiàng)目二部_王杰勝GuangZhou.05.2012 區(qū)域概況走進(jìn)天河 | 地理位置 | 交通情況 | 區(qū)域特點(diǎn) 區(qū)域前景規(guī)劃 區(qū)域商品市場概況 | 版塊劃分 | 各板塊主要在售樓盤特點(diǎn)Directory目錄區(qū)域概況走進(jìn)天河Part 1經(jīng)過20多年的發(fā)展，天河區(qū)已成為廣州市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)之首，是發(fā)達(dá)的商業(yè)、商務(wù)中心以及廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特別是軟件產(chǎn)業(yè)的集中地，有著良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展前景。有望建成一流的科技、體育、文化、商業(yè)、金融和交通中心 天河天河區(qū)是廣州沿珠江向東延伸帶狀發(fā)展的第二組團(tuán)，又是廣州東南部大經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)的重要組成部分，而且地處于廣州東進(jìn)軸與南拓軸的交匯點(diǎn)以及

2、城市新中軸線上，在“內(nèi)圈”城區(qū)中獨(dú)具“承西啟東、接北轉(zhuǎn)南”的中心區(qū)優(yōu)勢，是廣州交通樞紐之一和人才最密集的地區(qū)之一。1地理位置處于廣州市幾何中心，得天獨(dú)厚的地理位置使其在過去十幾年里獲得了社會、經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展2交通狀況“七橫七縱” 交通大骨架，2大客運(yùn)站、4條地鐵線、APM線、BRT快速公交，交通便利“七 橫”：沿江大道、中山大道、廣園快速路、環(huán)城-廣深高速公路、規(guī)劃京溪路、廣汕公路“七 縱”：珠吉路、大觀路、環(huán)城高速公路、棠下涌側(cè)規(guī)劃的主干道、華南快速路、天河?xùn)|路、廣州大道2大客運(yùn)站：天河客運(yùn)站、廣州東站地鐵1號線、 3號線、 4號線、 5號線、APM線，BRT快速公區(qū)內(nèi)有五山和龍洞兩大高校區(qū)

3、，聚集有華工、華師、華農(nóng)等22所高等院校，有國家和省市科研所四十多間科研院所，還有國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和科技一條街，擁有800多家科技企業(yè)，300多家“三資”企業(yè)，各類科技人才2萬多人，其中高中級職稱的有1萬多人。華南理工華南農(nóng)業(yè)華南師范暨南大學(xué)廣東工業(yè)廣東金融廣技師體育職院司法警官外語職院省干部學(xué)院省化工研究所省農(nóng)業(yè)研究院省作物研究所省畜牧研究所省金屬研究院省化學(xué)研究院華南植物研究所土壤研究所中科院植物研究所暨大華文學(xué)院省公路設(shè)計(jì)院郵電科研所3區(qū)域特點(diǎn)天河區(qū)是教育強(qiáng)區(qū)、科技力量雄厚 ，區(qū)內(nèi)各大專院校、科研單位、大中型企業(yè)和文化場所高度集中2011年廣州十區(qū)二市年GDP總量（單位：億元）201

4、1年天河區(qū)三大產(chǎn)業(yè)比重（單位：%）2011年天河實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2139億元，比上年增長12%，總量位居全市首位，占全市十區(qū)二市GDP比重為17.4%，按常住人口人均GDP達(dá)到149030元第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值（GDP） 2.53億元，第二產(chǎn)業(yè)308.29億元，第三產(chǎn)業(yè)1827.91億元。第三產(chǎn)業(yè)占三大產(chǎn)業(yè)比重85.9%，說明天河區(qū)已具備高收入國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平4經(jīng)濟(jì)狀況天河作為華南地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)中心，肩負(fù)著提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，增強(qiáng)地區(qū)發(fā)展的綜合競爭力的重任區(qū)域前景規(guī)劃Part 2廣州國際化大都市步伐的邁進(jìn)，“東拓”藍(lán)圖的持續(xù)實(shí)施，連串市政規(guī)劃給天河區(qū)發(fā)展帶來極大的促進(jìn)作用天河智慧城CBD

5、中央商務(wù)區(qū)廣州國際金融城廣氮奧體新城作為21世紀(jì)廣州市中央商務(wù)區(qū)，珠江新城集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政、酒店和居住等城市一級功能設(shè)施于一體，是廣州市“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。1珠江新城新城市中心核心，統(tǒng)籌布局國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛和行政等功能，推動國際經(jīng)濟(jì)、文化交流與合作基地2011年實(shí)現(xiàn)GDP總值1503億元，占全市的1/8、占全區(qū)的70.3%，每平方公里產(chǎn)值達(dá)到120.24億元，是全區(qū)平均水平的7.7倍全區(qū)市級以上金融機(jī)構(gòu)138家全部落戶珠江新城內(nèi)，占全市近70%珠江新城外又一金融運(yùn)行核心載體及國內(nèi)外著名金融服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)主要聚集區(qū)，國際金融城將進(jìn)一步完善現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)體系、突

6、出南粵政治、經(jīng)濟(jì)文化中心功能珠江新城員村琶洲員村起步區(qū)將建設(shè)金融論壇、金融服務(wù)中心、金融博物館等西區(qū)將建450米地標(biāo)，東區(qū)建400米地標(biāo)核心區(qū)超過一半用地面積屬于國企用地，目前已有三分之二的用地完成收儲“退二進(jìn)三”珠江新城琶 洲琶洲大橋2國際金融城將以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與金融服務(wù)業(yè)為主體，再次響起向國際大都市目標(biāo)發(fā)起沖鋒的號角2011年底，100個(gè)智慧城項(xiàng)目落地，預(yù)計(jì)2014年達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2880億元項(xiàng)目主要涉及通信信息、數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)意、軟件服務(wù)外包、金融創(chuàng)新服務(wù)、電子商務(wù)五大產(chǎn)業(yè)含中移動南方基地產(chǎn)業(yè)、廣州立信智慧軟件社區(qū)、亞洲云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園等總部高端服務(wù)業(yè)項(xiàng)目天河智慧城是天河區(qū)正在傾力打造的

7、“第二發(fā)動機(jī)”，廣州市“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，也是天河的“一號工程”未來五年，天河區(qū)計(jì)劃在智慧城所在地區(qū)投資300多億元，建設(shè)37個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。天河智慧城(IBD)將與珠江新城中央商務(wù)區(qū)(CBD)形成南北遙相呼應(yīng)，成為廣州的發(fā)展引擎、創(chuàng)新中心天河軟件園高唐新建區(qū)廣氮奧體新城3天河智慧城“低碳經(jīng)濟(jì)先行區(qū)、智慧城市示范區(qū)、幸福生活演繹區(qū)”，建設(shè)“綠城、水城、花城、暢城、智城”第三條城市中軸線：從火爐山、鳳凰山為起點(diǎn)，經(jīng)科韻路、海珠生態(tài)城至大學(xué)城一線天河路黃金商業(yè)大道：匯聚了天河城、正佳廣場、太古匯等一批高端賣場，高端商貿(mào)品牌集聚；沿線街道2011年實(shí)現(xiàn)商品銷售總額5916億，占全區(qū)比重64.8%

8、；實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額351億，占全區(qū)比重35.4%天河城正佳廣場萬菱匯太古匯摩登百貨IT集散地宏城廣場維多利天河北珠江新城第三條城市中軸線、黃金岸線天河路黃金商業(yè)大道宏城廣場效果圖4其他第三條城市中軸線、黃金岸線、天河路黃金商業(yè)大道區(qū)域商品市場概況Part 31版塊劃分按片區(qū)功能、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、人群、市場、產(chǎn)品、配套等大致相同屬性，以街道、自然山體為界劃分為9大版塊天河北珠江新城天河公園-員村東圃-黃村長湴-岑村廣氮-奧體新城龍 洞沙太南五山燕嶺版塊東至南至西至北至龍 洞蘿崗區(qū)火爐山白云區(qū)白云區(qū)沙太南燕嶺路越秀區(qū)白云區(qū)白云區(qū)廣氮-奧體新城黃埔區(qū)廣園快速大觀路-廣深-科韻路蘿崗區(qū)長湴-岑村大觀

9、路華快-環(huán)城-廣深天源路火爐山東圃-黃村黃埔區(qū)珠江車陂路廣園快速五山燕嶺科韻路廣園快速燕嶺路華南快速天河公園-員村車陂路珠江華南快速廣園快速天河北華南快速黃埔大道廣州大道廣園快速珠江新城華南快速珠江廣州大道黃埔大道天河區(qū)目前主要在售樓盤情況（1）序號樓盤產(chǎn)品單價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)1東方新世界80-2002-5房26000-35000精裝修2華景里102-1883-5房（含工人房）25000精裝修3嘉裕公館119-2063-4房31000-40000精裝修4天鑾212-8004-5房平層、復(fù)式及帶私家泳池天際別墅40000-80000豪華裝修5富力公園28100-273三至五房、156-161投資性公寓2

10、8000-300006000元/裝修6中興花園二期54-1341-4房13000-16000精裝修7匯景新城平層180-250的3-4房、復(fù)式400-470空中別墅、帶租約國際公寓167-209的3-4房平層26000-30000復(fù)式350006000元/豪華裝修8珠江頤德公館平層170-200三房、210-400天際別墅、錯(cuò)層復(fù)式、空中花園別墅、平層、底層Townhouse42000-52000帶裝修9正佳萬豪金殿58-150Loft式酒店一至三房公寓40000-450006500元/豪華裝修108090HOUSE44-85的1-3房19000精裝修11瑞安創(chuàng)逸平層：79-200的2-4房3

11、30006000元/豪華裝修公寓：40-1401-3房（含合并單元）20000-22500毛坯12佳潤臨江上品平層43-124的1-3房、復(fù)式40-180LOFT的2-4房平層26000-28000復(fù)式35000平層：精裝修復(fù)式：毛坯13凱旋新世界170-500的3-5房50000-70000豪華裝修14合景睿峰L7108-158的2-4房復(fù)式33000-350006000元/豪裝修及家電天河區(qū)目前主要在售樓盤情況 （2）序號樓盤產(chǎn)品單價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)15力迅T65-127的2-3房22000精裝修16星匯云錦83-98的1-2房公寓、195-241的三房及330、395、446和7343-5房復(fù)式

12、40000-4500015000元/裝修17中鐵盛德國際65-145的1-3房20000-25000精裝修18粵海麗江花園220-280平4-5房38000-40000毛坯19嘉裕丹頓陽光70-84的1房公寓和兩房、130-1803-4房26000-28000精裝修20億泉尚園139-188的3-4房33000-36000精裝修21君臨國際公寓47-138的單間、1-2房30000-350006000元/送家私家電22嘉尚國際公寓30-70的1-2房17000-20000精裝修23嘉裕君玥公館133-183的3-4房35000毛坯24帝景山莊431-453的5-6房雙拼別墅40000-5000

13、0毛坯25博雅首府198的3房、335-380平層大戶型40000-60000毛坯26江源半島花園70-140的2-3房、70-200的2-4房25000-35000毛坯27頤和四季公館公寓：37-159的1-3房住宅：98-200的2-4房公寓：21000-24000住宅：25000-27000公寓：6000元/裝修住宅：3000元/裝修28財(cái)富世紀(jì)廣場68-127的1-2房26000-30000精裝修及配送家電29馬賽國際公寓48-80公寓20000-24000毛坯天河區(qū)目前主要在售樓盤29個(gè)，較大部分集中于珠江新城及天河北版塊；成交均價(jià)一路問鼎全市之首東方新世界27180華景里2457530941嘉裕公館天鑾52054 富力公園2828519中興花園二期14888匯景新城30328頤德公館45224馬賽國際公寓21594星匯云錦40503力迅T21756合景睿峰L734445凱旋新世界58969佳潤臨江上品33616瑞安創(chuàng)逸21576/310658090HOUSE17413正佳萬豪金殿41451帝景山莊39775嘉裕君玥33