地籍測繪培訓(xùn)ppt課件

1、地籍測繪武漢大學資源與環(huán)境科學學院詹長根1 地籍測量學，2001年第一版，2005年第二版，2010年第三版，武漢大學出版社 浙江省數(shù)字地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程 廣東省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查實施細則 江蘇省土地利用調(diào)查實施細則 地籍測繪規(guī)范 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 房產(chǎn)測量規(guī)范 第二次全國土地調(diào)查規(guī)程2復(fù)習的最好方法： 以案例為基礎(chǔ)，結(jié)合綜合能力和地籍測量學，重點關(guān)注以下內(nèi)容：1. 地籍、地籍測繪、地塊、界址等概念2. 界址調(diào)查與指界3. 土地利用調(diào)查的程序和方法4. 房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容，房產(chǎn)面積分攤計算5. 地籍控制測量的基本精度，地籍圖根控制的技術(shù)方法和精度要求6. 界址測量的技術(shù)方法和精度7. 地籍圖測繪的比例尺、

2、精度、內(nèi)容和技術(shù)方法8. 土地面積測算的技術(shù)方法，面積平差的方法。3關(guān)鍵詞： 地塊、宗地、圖斑、房屋 界址點、界址線 權(quán)屬、位置、面積、質(zhì)量、用途（利用） 地籍圖、房產(chǎn)圖、宗地圖 地籍、地籍測繪、房產(chǎn)測繪 共有（共用）面積分攤 行政性技術(shù)行為、法定測量 4第一章 地籍測繪概述1.1 地籍的概念1.1.1 地籍地籍最古老的含義是征收土地稅的薄冊。稅收地籍，產(chǎn)權(quán)地籍多用途地籍（多目的地籍）5 地籍是指由國家監(jiān)管的、 以土地權(quán)屬為核心、 以地塊為基礎(chǔ)的 土地及其附著物的 權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、用途 用文件、數(shù)據(jù)、圖件、表冊表示。61.1.2 地籍調(diào)查 地籍調(diào)查是政府為了取得土地權(quán)屬、土地利用現(xiàn)狀等

3、基本地籍資料而組織的一項系統(tǒng)性的社會調(diào)查工作。 任務(wù)或內(nèi)容：查清每一宗地的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、用途（利用）等。7 初始地籍調(diào)查是指對調(diào)查區(qū)范圍內(nèi)全部土地在初始土地登記之前進行的地籍調(diào)查。但它未必是第一次地籍調(diào)查；（陳舊、散亂、重大制度變更等，不是指歷史上的第一次調(diào)查。） 變更地籍調(diào)查是指在完成初始地籍調(diào)查后的經(jīng)常性地籍調(diào)查。主要是為了及時掌握地籍信息的動態(tài)變化，保持地籍的現(xiàn)勢性。8地籍調(diào)查的原則：一是依法的原則；二是實事求是原則；三是符合地籍管理的原則。現(xiàn)勢性與系統(tǒng)性、可靠性與精確性、完整性與概括性。四是多用途原則 政府行為，有調(diào)查和測繪資質(zhì)。9地籍調(diào)查的基本要求： 按照城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程、

4、地籍測繪規(guī)范規(guī)定的程序、技術(shù)指標、技術(shù)參數(shù)進行。 地方補充規(guī)定，應(yīng)報上級主管部門備案。 權(quán)屬清晰，界址清楚， 面積準確，資料規(guī)范101.1.3 地籍測繪 地籍測繪是為獲取、表達地籍信息所進行的測繪工作。 它是以現(xiàn)代測繪科學技術(shù)為基礎(chǔ)，以土地管理、經(jīng)濟、法律為支撐來研究土地信息的采集、處理、表達的工程技術(shù)學科；是測繪科學與土地科學結(jié)合的產(chǎn)物，也是社會發(fā)展所需要的科學技術(shù)。11 地籍測繪與基礎(chǔ)測繪、其它專業(yè)測繪有著明顯不同，其本質(zhì)不同表現(xiàn)在凡涉及土地及其附著物的權(quán)利和利用的測繪都可視為地籍測繪。121.2 地籍測繪地籍測繪的對象：地塊（宗地、圖斑界址、地類界、面積等）地籍測繪目的：為產(chǎn)權(quán)管理、土地

5、登記、征收土地稅費、土地利用規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)等提供數(shù)據(jù)資料。13地籍測繪的主要內(nèi)容：（1）地籍控制測量：首級控制網(wǎng)的布設(shè)、加密控制網(wǎng)、圖根控制；（2）界址測量：界址點（線）測量；（3）地籍圖測繪：測繪地籍要素和必要地形要素（4）面積測算：測算宗地面積、測算地塊面積、面積分攤計算、面積平差計算、面積統(tǒng)計；（5）土地利用動態(tài)監(jiān)測；（6）與土地管理有關(guān)的測量。14地籍測繪方法：從測繪角度來講，地籍測繪的方法與常規(guī)的地形測量方法基本一致。地籍測繪方法： 野外數(shù)字地籍測繪 數(shù)字攝影地籍測繪 內(nèi)業(yè)掃描數(shù)字化地籍測繪。15與其它測繪所不同的是：（1）核心要素：地塊的邊界和面積。（2）地籍測繪成果與土地權(quán)屬調(diào)查

6、成果要進行有效檢核；（3）界址點坐標的精度與地籍圖無關(guān)。（4）從理論上講，不允許有粗差。 16第二章 地籍控制測量地籍控制測量是根據(jù)界址點、地籍圖的精度要求，視測區(qū)的界址點疏密、范圍大小、地形狀況、已知控制點情況，按控制網(wǎng)布設(shè)原則，進行設(shè)計、選點、埋石、野外觀測、數(shù)據(jù)處理等測量工作。地籍控制測量：平面控制為主，高程控制為輔。地籍平面控制網(wǎng)：首級平面控制、地籍加密控制、地籍圖根控制三部分組成。172.1 首級控制網(wǎng) 首級控制網(wǎng)是指在已知的控制點的基礎(chǔ)上布設(shè)的測區(qū)第一級的控制網(wǎng)。對于地籍測繪來說，首級控制網(wǎng)要進行整體布設(shè)、整體平差計算，使控制點之間的相關(guān)性強，滿足地籍測繪的精度要求。起算點：國家一

7、、二、三等點 國家A、B、C級GPS點施 測：四等，或D、E、F級。182.1.1 首級控制網(wǎng)的作用首級控制網(wǎng)為地籍測繪提供一個準確的地理空間控制框架，并控制誤差的累積。為控制加密提供起算數(shù)據(jù)為界址點測量提供起算數(shù)據(jù)為地籍圖測繪提供其算數(shù)據(jù)為變更地籍測繪提供起算數(shù)據(jù)192.1.2 地籍平面控制網(wǎng)的布設(shè)1、布設(shè)原則 整體到局部、由高級到低級、分級控制（或越級布網(wǎng)）。 與國家控制網(wǎng)進行連接，可以成為國家控制網(wǎng)的一部分。202、平面控制網(wǎng)的布設(shè)要求（1）密度要求：建筑物密集區(qū)控制點平均間距在100m左右，建筑物稀少區(qū)的控制點平均間距在200m左右。（對所有控制點而言）（2）精度要求： a、四等網(wǎng)中最

8、弱相鄰的相對點位中誤差不超過2.5cm； b、四等網(wǎng)以下最弱點（相對起算點）的點位中誤差不得超過5cm。213、地籍平面控制網(wǎng)的布設(shè)形式和等級 地籍平面控制網(wǎng)布設(shè)形式可采用三角網(wǎng)（鎖）、測邊網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)、GPS相對定位測量網(wǎng)； 施測的等級可以是二、三、四等和一、二級，高精度網(wǎng)可作精度低的控制網(wǎng)起算點。222.1.3 地籍控制網(wǎng)的施測與平差計算 地籍平面控制網(wǎng)測量目前常用GPS定位技術(shù)、導(dǎo)線測量技術(shù)。各等級的測量主要技術(shù)指標、技術(shù)要求詳見相應(yīng)的規(guī)程、規(guī)范。 對于地籍平面控制網(wǎng)的平差計算應(yīng)采用嚴密平差計算；加密控制點可采用近似平差計算。232.2 地籍控制網(wǎng)加密 相對首級控制網(wǎng)來說加密控制網(wǎng)與首級控

9、制網(wǎng)最大的不同在于加密控制網(wǎng)是附屬于首級控制網(wǎng)的局部控制網(wǎng)。加密控制網(wǎng)可根據(jù)工作需要分批、分期的局部布設(shè)，滿足區(qū)域要求。 加密控制網(wǎng)一般是一、二級導(dǎo)線網(wǎng)，一、二級小三角網(wǎng)、GPS的E、F（一、二）級網(wǎng)等。 施測方法與首級平面控制網(wǎng)本質(zhì)是一樣的。242.3 地籍圖根控制2.3.1地籍圖根控制的布設(shè)地籍圖根控制網(wǎng)可采用附合導(dǎo)線、結(jié)點導(dǎo)線網(wǎng)、GPS測量（RTK）。不宜采用支導(dǎo)線。地形條件限制地區(qū)，可布設(shè)不多于一條邊的支導(dǎo)線。2.3.2地籍圖根點的要求a、以一級圖根點為主，困難區(qū)域布設(shè)二級圖根點，最好是節(jié)點導(dǎo)線網(wǎng)。b、精度保證界址點測量精度要求；c、密度保證界址點測繪要求。100m，200m。252.

10、3.3 GPS圖根控制測量1、GPS圖根控制測量基本要求 圖根控制可采用GPS快速靜態(tài)測量模式施測。其精度等級可參照GPS二級控制測量。 異步環(huán)（或附合路線）的邊數(shù)不超過10條。少數(shù)困難地區(qū)可采用散點法測定GPS圖根點。 GPS圖根點測量的觀測時間： 雙頻接收機不少于5分鐘； 單頻接收機不少于10分鐘。262、GPS RTK圖根控制測量基本要求 GPS RTK基準站至少應(yīng)連測3個高級控制點。高級點所組成的平面圖形應(yīng)對相應(yīng)的RTK流動站點有足夠控制面積，并對GPS基準站坐標系統(tǒng)進行有效檢核。 進行GPS RTK測量時，對每個圖根控制點均應(yīng)2次獨立測定；2次測定圖根點坐標互差不應(yīng)大于5cm，符合限

11、差要求后取中數(shù)作為圖根點坐標測量成果。27第三章 地籍圖測繪3.1 地籍圖及其作用3.1.1 地籍圖的內(nèi)容、比例尺和種類1、地籍圖及其內(nèi)容（1）地籍圖：地籍圖是按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號來反映地籍要素及其有關(guān)的地形要素的平面圖，是地籍的基礎(chǔ)資料之一。28 地籍圖應(yīng)做到位置準確、主次分明、要素齊全、清晰易懂。(1) 以地籍要素為基本內(nèi)容，突出表示界址點、線；(2) 有必需的數(shù)學要素；(3) 必須表示基本的地理要素，特別是與地籍有關(guān)的地物要素應(yīng)予表示；(4) 地籍圖圖面必須主次分明、清晰易讀，并便于根據(jù)多用戶需要加繪專用圖要素。29 地籍要素：行政境界、地籍區(qū)和地籍子區(qū)界線、界址點與界

12、址線、地籍號的注記；其他要素（門牌號、土地利用代碼等）； 地形要素：道路、房屋、水系、地理名稱、管線、等高線等； 數(shù)學要素：測量控制點名稱、坐標格網(wǎng)等。 其他要素。302、地籍圖比例尺城鎮(zhèn)地區(qū)：1:5001:1000；郊區(qū)：1:2000；城市繁華地區(qū)：1:500；農(nóng)村地區(qū)：1:50001:1萬農(nóng)村居民點：1:10001:2000。313、地籍圖種類按表示的內(nèi)容可分為基本地籍圖和專題地籍圖，按城鄉(xiāng)地域的差別可分為農(nóng)村地籍圖和城鎮(zhèn)地籍圖按圖的表達方式可分為模擬地籍圖和數(shù)字地籍圖按用途可分為稅收地籍圖、產(chǎn)權(quán)地籍圖和多用途地籍圖按圖幅的形式可分為分幅地籍圖和地籍島圖。在地籍圖集中，我國現(xiàn)在主要測繪制作

13、的有：城鎮(zhèn)分幅地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地籍圖土地利用現(xiàn)狀圖、土地權(quán)屬界線圖等。323.1.2地籍圖的作用地籍圖的作用是應(yīng)能與地籍冊、地籍數(shù)據(jù)集一起，為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、稅收、規(guī)劃等提供基礎(chǔ)資料。具體作用如下：1、地理性功能；2、法律性功能3、經(jīng)濟性功能；4、社會性功能【地籍的功能、地籍的作用地籍測繪成果的作用、房產(chǎn)測量的作用房產(chǎn)測繪成果的作用。】333.2 地籍圖成圖方法3.2.1 概述(分幅地籍圖或基本地籍圖)地籍圖測繪方法與地形圖測繪方法基本上一致。目前測制地籍圖多采用數(shù)字測量方法，包括內(nèi)外業(yè)一體化成圖、數(shù)字攝影測量成圖。此外，還有野外平板儀測圖、編繪法成圖等。343.2.2內(nèi)外業(yè)一體化成圖

14、 內(nèi)外業(yè)一體化圖也稱全野外數(shù)字成圖。它是利用全站儀或GPS野外實地采集數(shù)據(jù)，經(jīng)計算機的分析處理后運用自動繪圖系統(tǒng)繪制地籍圖。其特點是： 可更好地描述、顯示地籍圖中各要素的聯(lián)系； 儲存更多的數(shù)據(jù)信息； 可根據(jù)需求輸出更多的要素、任意比例尺的圖件；方便檢索與更新； 有利于地籍數(shù)據(jù)庫、地籍信息系統(tǒng)的建立。 具體成圖流程見教材測繪綜合能力P232，圖6-3-1。353.2.3 數(shù)字攝影測量成圖 大面積范圍的地籍圖測繪可采用數(shù)字攝影測量成圖方法。 利用這種方法不僅要滿足大比例尺地形圖測量要求，同時還應(yīng)滿足地籍測量的有關(guān)要求。 主要用于土地利用現(xiàn)狀圖或農(nóng)村地籍圖的測繪。 具體成圖流程等可見第三篇內(nèi)容。36

15、3.2.4其他成圖方法1、平板儀測量成圖2、編繪法成圖3、裝繪法成圖373.3 宗地圖及其施測3.3.1 宗地圖 宗地圖描述宗地位置、界址點線和相鄰宗地宗地關(guān)系的實地記錄。 宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。 宗地圖與地籍圖上的內(nèi)容必須一致。 地籍圖上有的內(nèi)容，在宗地圖上一定要有。38宗地圖的基本內(nèi)容有：a、本宗地所在的圖幅號、地籍區(qū)（街道）號、地籍分區(qū)（街坊）號、宗地號、地類編號、土地等級、房屋幢號；B、界址點號、界址邊邊長、宗地面積、權(quán)利人名稱；c、鄰宗地的宗地號、相鄰宗地間的界址分隔示意線；d、宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；e、指北方向、比例尺、圖飾等。393.3.2 宗地圖的特性作用1、宗地

16、圖的特性一是地籍圖的附圖，是地籍資料的一部分；二是圖中的數(shù)據(jù)都是實測，精度可靠；三是圖形與實地有嚴密的數(shù)學相似關(guān)系；四是相鄰宗地可以拼接；五是標識符齊全，人工、計算機都可方便地其管理。402、宗地圖作用一是土地證書的附圖，是宗地的法律憑證之一；二是宗地圖一定是經(jīng)過有校檢核確認無誤的，是處理土地權(quán)屬糾紛的具有法律效力的圖件；三是變更地籍測繪時，直接反映了宗地的相互關(guān)系。413.3.3宗地圖的施測宗地圖是在分幅地籍圖的基礎(chǔ)上編制而成。如果沒有地籍圖資料，可單獨實測宗地圖。編繪宗地圖時界址線走向清楚，界址點位置正確無誤，面積準確，四至關(guān)系清晰，各項注記齊全，比例尺適當。宗地圖圖幅規(guī)格：32開、16開

17、、8開等。界址點用1mm直徑的圓圈表示，界址線用0.3mm紅色或黑色表示。42第四章 界址測量4.1 界址點界址點是土地權(quán)屬界線的拐點。（界址點是指土地權(quán)屬界線的轉(zhuǎn)折點）界址點的坐標是在某一特定的坐標系統(tǒng)中界址點地理位置的數(shù)學表達。一宗地的界址點確定后，該宗地的空間位置、形狀、面積、權(quán)屬界限也將隨著確定下來。界址、界址點的確定，可稱界址測量，是地籍測量的核心。43實地的每個界址點都要有明確的統(tǒng)一標志，埋設(shè)永久性標志。土地權(quán)屬界址：（地籍調(diào)查表） 由界址點、界址線、界標組成444.2 界址線界址點的連線即是界址線。界址線是相鄰宗地的分界線，表現(xiàn)形式是界址點間的連線。4.3 界址精度一級界址點及其

18、邊長的精度： 5cm（允許誤差10cm）二級界址點及其邊長的精度： 7.5cm（允許誤差15cm）45 界址點對鄰近控制點的點位誤差是指用解析法測量的界址點應(yīng)滿足的精度要求； 界址間距允許誤差及界址點與鄰近地物點關(guān)系距離允許誤差是指采用各種方法測量的界址點應(yīng)滿足的精度要求。界址點的精度等級規(guī)定： 一級適用范圍城鎮(zhèn)街坊外圍界址點及街坊內(nèi)明顯的界址點； 二級適用范圍城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點及村莊內(nèi)部界址點。464.4 界址測量方法界址點的測量方法一般情況下有解析法、圖解法、測算法、其他方法。1、解析法根據(jù)角度和距離測量結(jié)果按公式解算出界址點坐標的方法叫解析法。地籍圖根控制點及以上等級的控制點均可作

19、為界址點坐標的起算點。具體方法有： 全野外數(shù)字測量：極坐標法、正交法、截距法、交會法等。 高精度數(shù)字攝影測量方法472、圖解法 圖解法是在圖件（有一定精度要求）上量取界址點坐標的方法。在作業(yè)時要獨立兩次進行，兩次兩取坐標的點位較差不得大于圖上0.2mm，取中數(shù)作為界址點最后結(jié)果。這種方法精度較低。483、測算法 測算法也稱部分解析法。就是用解析法測定了街坊外圍界址點的坐標和街坊內(nèi)明顯界址點坐標的基礎(chǔ)上，再用圖解法測定該街坊內(nèi)部隱蔽的其他界址點平面位置。解算界址點坐標時，是以街坊外圍和內(nèi)部已求解的界址點為基礎(chǔ)的。494、其他方法 其他方法是指教材中的方法，有全站儀或GPS測量法、數(shù)字攝影測量法。

20、（1）全站儀或GPS測量法：是利用全站儀、GPS接收機，實地采集界址點坐標。（2）數(shù)字攝影測量法：采用數(shù)字攝影測量技術(shù)測制大比例尺地籍圖的同時采集界址點的坐標。 高精度攝影測量加密。50第五章 面積量算一、地籍面積（一）地籍面積屬性地籍測量中的面積量算主要是指一種多層次的水平面積測算。（橢球面積）面積量算的內(nèi)容分為行政區(qū)域面積、宗地面積、圖斑面積，房屋面積、房屋用地面積等。51（二）地籍面積的量算與平差原則量算與平差原則為“從整體到局部，層層控制，分級量算，塊塊檢核，逐級按面積成比例平差”。一般采用兩級控制的方法。 第一級以圖幅理論面積為首級控制，量算區(qū)塊（街坊）面積 第二級是以平差后的區(qū)塊為

21、控制，量算宗地和圖斑的面積。注意：采用了解析法測算的面積，只參加閉合差的計算，不參加閉合差的配賦。面積測算計量單位是平方米，取小數(shù)點后一位。52（三）面積平差一定要掌握平差計算的過程。53二、測算方法與實施面積測算方法：解析法、圖解法。（一）解析法 根據(jù)實地觀測的數(shù)據(jù)計算面積的方法稱為解析法，它包括幾何圖形法和坐標法。 幾何圖形法是觀測有關(guān)的邊長、角度進行面積計算的方法；坐標法通常是對一個不規(guī)則的地塊，測出該地塊邊界轉(zhuǎn)折點的坐標值，用坐標計算公式計算出該地塊的面積。 實地觀測的數(shù)據(jù)的精度決定了面積的精度。54（二）圖解法常用的圖解法主要是幾何要素法、坐標法、膜片法、沙維奇法、求積儀法等。圖解法

22、的特點：一是計算面積的元素是從圖紙上量算獲取的。二是直接在圖上量取面積。三是圖紙的精度就決定了面積的精度。（三）面積精度55第六章 地籍測繪成果管理一、地籍測繪成果內(nèi)容 地籍測繪中使用過的地形圖、控制點成果以及測量完成的控制點、界址點、面積、地籍圖等和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計、技術(shù)總結(jié)、驗收書等都應(yīng)歸入地籍測繪成果。包括紙質(zhì)資料和電子文檔。56（一）控制點及界址點 首級控制點、加密控制點、圖根點、各類界址點，相應(yīng)點的點之記。（二）地籍圖和宗地圖 基本（分幅）地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民點地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地權(quán)屬界線圖 測繪過程中使用和形成的中間成果（如地形圖、宗地草圖、地籍草圖、界址點分布圖、控制網(wǎng)

23、布設(shè)圖等）。（三）地籍簿冊（四）地籍數(shù)據(jù)庫的建立57房產(chǎn)測繪58第一章 概述1.1 房產(chǎn)測繪的概念1.1.1房產(chǎn)測繪 房產(chǎn)測繪是指測量與調(diào)查房屋的權(quán)屬、位置、界線、質(zhì)量、數(shù)量和用途等要素，并以文字、數(shù)據(jù)及其圖件表示的工作。 房產(chǎn)測繪是一種法定測繪 房產(chǎn)測繪的目的：為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)資料。59 （二）房產(chǎn)測繪的作用1、法律方面2、財政方面3、社會服務(wù)方面4、測繪服務(wù)方面60三、房產(chǎn)測繪內(nèi)容與方法 按現(xiàn)行的房產(chǎn)測量規(guī)范，房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容主要包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測繪、成果資料的檢

24、查與驗收。 房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)薄冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集。 房產(chǎn)測繪的方法與地籍測繪相同。 具體見培訓(xùn)教材和地籍測量學61房產(chǎn)測繪測精度要求一、控制點精度：與地籍控制測量一樣。二、房產(chǎn)要素精度： 一是界址點精度與界址點間距精度要求； 二是房角點的精度要求； 三是房產(chǎn)面積精度要求。621. 房產(chǎn)界址點的精度：（間距大于50米）一級界址點：2cm、限差4cm；二級界址點：5cm、限差10cm；三級界址點：10cm、限差20cm；當間距小于50米時：界址點間距限差：D=（mj+0.02 mj*D）mj界址點的點位中誤差，以米為單位；D相鄰界址點間的距離，以米為單位；D界址點坐標計算的邊長與實測邊長較差的限差，以米為單位）。63