權證流程簡介PPT課件

1、權證流程簡介灣田國際李*概括 / Summary01商品房網(wǎng)簽02房產備案登記03不動產預告登記04不動產權證登記01商品房網(wǎng)簽開發(fā)商與銷售對象達成買賣交易后，將銷售、合同信息錄入由住建委、住房保障局、銀行等政企職能單位共同監(jiān)管的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的行為。目的是使商品房具有法律效益，交易透明化，防止“一房多賣“發(fā)生，更好的有效管控房地產買賣。1商品房網(wǎng)簽監(jiān)管銀行或按揭銀行審核派工、按揭1、姓名 身份證 電話 住址2、單價 總價 面積 計價方式3、共有情況 銷售受理銷售、合同、抵押信息核對無誤計費上傳合同打印及簽訂合同簽約02房產備案登記是指商品房買賣合同的備案, 在住房保障局（房產局）證明該套房子已

2、售,關于購房人、價格、交房日期、交房標準、一次性付款和銀行按揭分期付款等都有明確注明02房產備案登記是指商品房買賣合同的備案, 在住房保障局（房產局）證明該套房子已售,關于購房人、價格、交房日期、交房標準、一次性付款和銀行按揭分期付款等都有明確注明2房產備案登記所需資料計費上傳 契稅、印花稅物業(yè)維修基金買賣合同（2份）貸款合同03不動產預告登記在期房狀態(tài)下，保障購房人將來實現(xiàn)物權，開發(fā)商按照約定向登記機關申請預告登記。俗稱小產權證。目的是保障購房人權益，制約開發(fā)商將已出售的住房再次出售或者進行抵押。2不動產預告登記1、不動產抵押申請表2、委托公證書2、貸款合同原件按揭增加：1、 監(jiān)護公證書、保

3、證公證書2、戶口本、出生證明 未成年增加：1、不動產預告登記申請表 2、購房人身份證、代理人身份證3、購房人委托書、開發(fā)商委托書4、契稅（印花稅）發(fā)票5、物業(yè)維修基金發(fā)票6、已備案的購房合同或備案證明書所需要資料：3不動產預告登記30%50%88%99%資料整理、進窗受理審批、繕證領取1、放入進窗回執(zhí)單2、簽字3、歸檔及蓋章4、編寫檔案號5、錄入檔案號并移交銀行領證04不動產權證登記不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明，指在不動產登記機構對不動產情況進行登記、審查后，頒發(fā)給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證明書和之前的房屋房產證的區(qū)別就是不動產包含了土地信息。4不動

4、產權證登記整理期房全套資料在登記窗口登記受理期房、現(xiàn)房直接進窗補充現(xiàn)房資料，根據(jù)預告登記移交臺帳上的預告編號，到不動產檔案室調取該資料后移交到前臺窗口進窗已辦理預告登記所需資料：4不動產權證登記1、不動產轉移登記申請表 2、詢問記錄3、購房人身份證、代理人身份證3、購房人委托書、開發(fā)商委托書4、契稅（印花稅）發(fā)票5、物業(yè)維修基金發(fā)票6、棟證、土地證、房屋調查表、權籍調查表復印件7、分戶圖、宗地圖8、已備案買賣合同，已辦預告的增加預告登記證1、不動產抵押登記申請表 2、銀行受托人身份證3、銀行委托申請表4、貸款合同，已辦預告的增加預告抵押登記證4不動產權證登記整理資料及調檔審批繳費、繕證歸檔、領

5、證5其他合同、公證書稅票撤網(wǎng)簽、抵押等.期房合同、現(xiàn)房合同編號、房屋性質、公證書繳費、退稅、免征、變更條件、資料、解壓各類注意事項及問題處理預售許可證工程、設計、開發(fā)根據(jù)項目啟動進度，拿到工程資質、建設許可、施工許可、商品房預測等相關證件后前往住房保障局產業(yè)發(fā)展科申請開通該項目預售，定價由公司分戶室制定，網(wǎng)簽中房屋初始數(shù)據(jù)由權證錄入 棟證開發(fā)商所開發(fā)的項目達到交房標準后，由多部門聯(lián)合竣工驗收，出具相關證書后，在不動產登記中心進行棟信息登記，房屋由“ 期房 ” 變更為“ 現(xiàn)房 ”20132016.5.1 期間 房款總價*4%2016.5.1 之后 房款總價/1.05*4%2015.4.1 之前簽

6、約的無自繳通知單，必須手工繳稅1、手工繳稅申請表2、身份證復印件（未成年戶口本）3、購房發(fā)票4、合同第1.2.3.16頁2015.4.1 之后根據(jù)系統(tǒng)出具的自繳通知單繳稅若與銀行系統(tǒng)金額不符，則按上述標準前往地稅局更換自繳通知單契稅2015.1.12016.5.1 期間 房款總價*0.05%2016.5.1 2018.2.1 期間 房款總價/1.05*0.05%2018.2.1 之后 房款總價*0.05%印花稅有電梯 面積*120元/無電梯 面積* 75元/開發(fā)商申請辦理棟證前必須將未售部分的房屋，清繳完物維是購買現(xiàn)房已繳納物維的必須在公司領取 并攜帶a.過戶申請表 b.發(fā)票 c.購房合同 c

7、.本人身份證 前往物維辦公室進行過戶物業(yè)維修基金1、繳款通知單 （已交為契稅發(fā)票，資料增加銀行卡）2、拆遷協(xié)議3、身份證 戶口本（未成年加出生證明）4、購房發(fā)票5、其他成員自愿放棄享受補貼承諾 2005年之后的遷拆戶，拆遷款大于購房款 共有人只 免征退還 含拆遷戶部分契稅免征退還已辦理預告登記許可證或不動產權證商品房條件1、自行前往不動產32#、33#窗口打印房屋信息查詢表（產調表）2、身份證、戶口本、購房合同等前往丁字派出所落戶辦理3、外省的可能需要辦理準遷入、準遷出所需資料過戶流程網(wǎng)簽撤銷1、人民法院、公安、檢察機關要求解除的2、更換房號，需解除原合同的 必須先簽約新房號3、貸不了款且無法

8、更換一次性的4、購房人或直系親屬患重病的5、夫妻間協(xié)議離婚，要變更至另一方的6、購房人離世7、有合同糾紛，由法院判決的 期房簽約后該棟辦理了戶室對接，不可撤！1、收回所有簽約合同 2、打印撤網(wǎng)簽申請表和開發(fā)商撤網(wǎng)簽委托書3、雙方身份證復印件 4、網(wǎng)簽系統(tǒng)退至取消受理 5、窗口面簽，購房人帶身份證原件必須辦理解壓，可申請辦理部分解壓未解壓房源，不可進行網(wǎng)簽現(xiàn)房抵押可網(wǎng)簽、可備案.土地抵押1、已辦預告登記、不動產登記的，銀行提供：a.預告登記證 （不動產權證）b.抵押注銷證明 c.結清證明 d.銀行委托書根據(jù)銀行委托書上的受托人，前往不動產45-48#窗口辦理2、未辦預告登記、不動產登記的，業(yè)主自行聯(lián)系開發(fā)商業(yè)主提前還款由開發(fā)商分室申請，銀行授權簽約，可網(wǎng)簽，可備案，可辦理預告登記在建工程抵押臺帳錄入1、簽約信息2、辦理進度不動產查詢公眾號輸入姓名+身份證，例如：*THANK YOUWhen a ci