設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)20110905

1、富興集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)工程設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量管理要求工程部： 工程公司(甲方)： 簽 發(fā)(簽章)： 工程概況表工程名稱： 日期：序號工程內(nèi) 容1項(xiàng)目概況1.工程名稱：2.開發(fā)商：3.建立地點(diǎn)：4.占地面積：5.建立內(nèi)容：6.建立周期：2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2.總用地面積：3.計(jì)容積率建筑面積：3.1住宅面積：3.2配套設(shè)施面積：4.建筑容積率：5.建筑密度：6.建筑層數(shù)：7.機(jī)動車泊位數(shù)：8.綠化率：3設(shè)計(jì)依據(jù)4.用地范圍 1：1000 地形圖勘察報(bào)告8.?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定?4其它要求前期開發(fā)相關(guān)要求：營銷部門相關(guān)要求：物業(yè)部門相關(guān)要求：其它要求：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)一、說明1、工程設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量

2、管理內(nèi)容包括設(shè)計(jì)圖紙的管理依據(jù)、設(shè)計(jì)圖紙的管理要求、設(shè)計(jì)圖紙的審核要求三局部內(nèi)容。2、各工程部可根據(jù)工程的特點(diǎn)，參考本管理標(biāo)準(zhǔn)制訂工程設(shè)計(jì)圖紙的管理內(nèi)容。二、設(shè)計(jì)圖紙的管理依據(jù)1、方案設(shè)計(jì)任務(wù)書2、地質(zhì)勘探任務(wù)書3、場地測量技術(shù)要求4、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書5、專業(yè)深化設(shè)計(jì)任務(wù)書5.4門窗工程設(shè)計(jì)任務(wù)書5.5裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書5.6消防設(shè)計(jì)任務(wù)書5.7弱電工程設(shè)計(jì)任務(wù)書6、工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)7、國家、地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求三、設(shè)計(jì)圖紙的管理要求1、設(shè)計(jì)圖紙會審要求1.1.1 集團(tuán)事業(yè)部設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)工程師負(fù)責(zé)催促設(shè)計(jì)單位做好施工技術(shù)交底的書面文件，內(nèi)容應(yīng)包括：1 設(shè)計(jì)意圖的介紹；2 新構(gòu)造、新材料、新工藝、

3、新技術(shù)的施工技術(shù)要求；3 重要部位、特殊過程對施工質(zhì)量有何特殊要求。 工程工程總監(jiān)應(yīng)要求監(jiān)理單位以總監(jiān)理工程師為首、施工單位以技術(shù)負(fù)責(zé)人為首，組織各專業(yè)工程師逐張審閱施工圖紙，分專業(yè)形成書面的審閱意見。 工程工程總監(jiān)應(yīng)組織工程部各專業(yè)工程師逐張審閱全部施工圖紙，分專業(yè)形成書面的審閱意見。如根據(jù)工期和人員情況不允許進(jìn)展公司內(nèi)部的施工圖審查，經(jīng)工程部經(jīng)理申請，由工程總監(jiān)負(fù)責(zé)組織外聘技術(shù)專家進(jìn)展審查。發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙不符合工程建立國家標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的問題并研究解決方法。發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙及說明不完整、不清楚、不明確或有錯誤及互相矛盾的地方，糾正圖中尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高的局部過失；解決建筑、構(gòu)造、裝修、給排水、暖通、強(qiáng)

4、弱電、煤氣等各專業(yè)圖紙?jiān)谄矫婧涂臻g上是否互相矛盾，管線布置是否互相矛盾，是否與地下建筑物和周圍環(huán)境有沖突等問題。施工單位技術(shù)裝備能力和現(xiàn)場條件難以解決的技術(shù)或工藝難點(diǎn)。特殊構(gòu)造或新材料、新工藝、新技術(shù)的設(shè)計(jì)深度是否滿足施工需要。設(shè)計(jì)選用的設(shè)備、材料有無采購、供給上的困難及質(zhì)量問題。配套使用圖集是否齊全，需補(bǔ)充何種詳圖。除上述問題外，還應(yīng)特別注意顧客敏感工程設(shè)計(jì)質(zhì)量控制，包括：1建筑、構(gòu)造設(shè)計(jì)圖是否與售樓書圖冊或開展商要求有不符。2各系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)是否與售樓書或開展商要求之系統(tǒng)選擇標(biāo)準(zhǔn)有不符。3建筑材料、設(shè)備、裝飾材料是否與售樓書承諾標(biāo)準(zhǔn)有不符。4設(shè)計(jì)使用功能是否還有不符合產(chǎn)品定位要求之處。5設(shè)計(jì)

5、是否還有明顯突破標(biāo)準(zhǔn)本錢的工程。1. 工程所在公司工程總監(jiān)、工程部負(fù)責(zé)人及各專業(yè)工程師應(yīng)參加施工圖會審會議，并要求監(jiān)理單位總監(jiān)、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人及各專業(yè)代表參加。1. 會議一般由監(jiān)理單位總監(jiān)組織，并安排專人進(jìn)展會審記錄，整理成施工圖技術(shù)交底及圖紙會審紀(jì)要。此紀(jì)要經(jīng)參加圖紙會審各方核對會簽后，由設(shè)計(jì)院審定蓋章，與施工圖具有同等效力。2、設(shè)計(jì)圖紙的變更要求設(shè)計(jì)變更的分類一類變更：由于設(shè)計(jì)工作本身的漏項(xiàng)、錯誤或?qū)I(yè)碰頭等原因而造成的設(shè)計(jì)修改、補(bǔ)充設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)變更。包括：設(shè)計(jì)錯誤、遺漏；專業(yè)設(shè)計(jì)碰頭；設(shè)計(jì)單位對現(xiàn)場及地質(zhì)條件不了解等原因造成的設(shè)計(jì)變更。二類變更：由于委托方的建筑使用

6、功能的要求的改變而進(jìn)展的設(shè)計(jì)變更。包括：增減工程內(nèi)容；改變使用功能；改變用地指標(biāo)或控規(guī)指標(biāo)等等原因造成的設(shè)計(jì)變更。三類變更：由于委托方設(shè)計(jì)優(yōu)化原因進(jìn)展的設(shè)計(jì)變更。包括：優(yōu)化或修改工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；優(yōu)化或修改材料、設(shè)備；合理化建議；新技術(shù)、新材料、新工藝的采納等等原因造成的設(shè)計(jì)變更。四類變更：由于施工、監(jiān)理單位的原因進(jìn)展的設(shè)計(jì)變更。包括：施工中產(chǎn)生錯誤，平安質(zhì)量事故等等原因造成的設(shè)計(jì)變更。與現(xiàn)場簽證設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證兩者的性質(zhì)是不同的，在施工前簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更不用辦理現(xiàn)場簽證，可憑有效的設(shè)計(jì)變更文件直接辦理工程結(jié)算手續(xù)；在施工中及施工后簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更，必須在24小時(shí)內(nèi)辦理現(xiàn)場工程量的簽證現(xiàn)場簽證采用量

7、價(jià)別離的原那么，可憑有效的設(shè)計(jì)變更文件及現(xiàn)場簽證單共同辦理工程結(jié)算手續(xù)。設(shè)計(jì)變更原那么上應(yīng)確保事前變更，變更發(fā)生得越早那么損失越小，反之就越大。嚴(yán)禁通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大或減少建立規(guī)模、增加或減少建立內(nèi)容、提高或降低建立標(biāo)準(zhǔn)。 2.4不同類型設(shè)計(jì)變更的審批流程2.4.1一類變更：由于設(shè)計(jì)工作本身的漏項(xiàng)、錯誤或?qū)I(yè)碰頭等原因而造成的設(shè)計(jì)變更：由工程部或監(jiān)理、施工單位提出，由工程確認(rèn)后直接與設(shè)計(jì)單位溝通完成變更手續(xù)，并直接實(shí)施變更。2.4.2二類變更：由于委托方的建筑使用功能的要求的改變而進(jìn)展的設(shè)計(jì)變更：無論是由哪方提出，均應(yīng)由集團(tuán)職能部門審批并組織技術(shù)評審，涉及增加費(fèi)用達(dá)5萬以上時(shí)報(bào)總裁審批，確認(rèn)后由

8、集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師直接與設(shè)計(jì)單位溝通完成變更手續(xù)，由工程開發(fā)部報(bào)政府相關(guān)部門審批，確認(rèn)后工程部執(zhí)行變更實(shí)施。2.4.3三類變更：由于委托方設(shè)計(jì)優(yōu)化原因進(jìn)展的設(shè)計(jì)變更。無論是由哪方提出，均應(yīng)由集團(tuán)職能部門審批并組織技術(shù)評審，涉及增加費(fèi)用達(dá)5萬以上時(shí)報(bào)總裁審批，確認(rèn)后由集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師直接與設(shè)計(jì)單位溝通完成變更手續(xù)，確認(rèn)后工程部執(zhí)行變更實(shí)施。2.4.4四類變更：由于施工、監(jiān)理單位的原因進(jìn)展的設(shè)計(jì)變更。由施工單位提出并報(bào)監(jiān)理工程師確認(rèn)，由工程工程總監(jiān)審批確認(rèn)后，直接與設(shè)計(jì)單位溝通完成變更手續(xù)，確認(rèn)后工程部執(zhí)行變更實(shí)施。2.5審批設(shè)計(jì)變更應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：即使變更要求可能在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上是合理的，也應(yīng)全面考慮，將

9、變更以后所產(chǎn)生的效益質(zhì)量、工期、造價(jià)與現(xiàn)場變更往往會引起施工單位的索賠等所產(chǎn)生的損失，加以比擬，權(quán)衡輕重后再做出決定。工程造價(jià)增減幅度應(yīng)控制在總概算的范圍之內(nèi)，假設(shè)確需變更但有可能超概算時(shí)，要慎重審批。設(shè)計(jì)變更應(yīng)簡要說明變更產(chǎn)生的背景，包括變更產(chǎn)生的提出單位、主要參與人員、時(shí)間等。設(shè)計(jì)變更必須說明變更原因以便于進(jìn)展設(shè)計(jì)變更分類管理。 由于施工質(zhì)量問題或施工單位材料代換等原因需要設(shè)計(jì)變更，原那么上不予辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，確需辦理的應(yīng)明確內(nèi)容、明確詳圖、明確具體使用部位。2.6設(shè)計(jì)變更的實(shí)施與費(fèi)用結(jié)算2.6.1所有設(shè)計(jì)變更文件、圖紙，應(yīng)由工程監(jiān)理工程師統(tǒng)一簽發(fā)，并注明：變更類型共四大類型變更時(shí)效即事

10、前、事中、事后判斷增減工程類型。設(shè)計(jì)變更實(shí)施后，由監(jiān)理工程師簽注實(shí)施意見，但應(yīng)注明以下幾點(diǎn)：1本變更是否已全部實(shí)施，假設(shè)原設(shè)計(jì)圖已實(shí)施后，才發(fā)變更，那么應(yīng)注明。因牽扯到原圖制作加工、安裝、材料費(fèi)以及撤除費(fèi)。假設(shè)原設(shè)計(jì)圖沒有實(shí)施，那么要扣除變更前局部內(nèi)容的費(fèi)用。2假設(shè)發(fā)生撤除，已撤除的材料、設(shè)備、或已加工好但未安裝的成品、半成品，均應(yīng)由監(jiān)理人員負(fù)責(zé)組織建立單位回收。2.設(shè)計(jì)變更實(shí)施后由施工單位編制結(jié)算單，經(jīng)過造價(jià)工程師按照標(biāo)書或合同中的有關(guān)規(guī)定審核后作為結(jié)算的依據(jù)，此時(shí)也應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1四類變更：由于施工不當(dāng)，或施工錯誤造成的，正常程序一樣，但監(jiān)理工程師應(yīng)注明原因，此變更費(fèi)用不予處理，由施工單

11、位自負(fù)，假設(shè)對工期、質(zhì)量、投資效益造成影響的，還應(yīng)進(jìn)展反索賠。2一類變更：由設(shè)計(jì)部門的錯誤或缺陷造成的變更費(fèi)用，以及采取的補(bǔ)救措施，如返修、加固、撤除所生的費(fèi)用，由監(jiān)理單位協(xié)助業(yè)主與設(shè)計(jì)部門協(xié)商是否索賠。3四類變更：由于監(jiān)理部門責(zé)任造成損失的，應(yīng)扣減監(jiān)理費(fèi)用。4設(shè)計(jì)變更應(yīng)視作原施工圖紙的一局部內(nèi)容，所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算應(yīng)保持一致，并根據(jù)合同條款按國家有關(guān)政策進(jìn)展費(fèi)用調(diào)整。5材料的供給及自購范圍也應(yīng)同原合同內(nèi)容相一致。6屬變更削減的內(nèi)容，也應(yīng)按上述程序辦理費(fèi)用削減，假設(shè)施工單位拖延，監(jiān)理單位可催促其執(zhí)行或采取措施直接發(fā)出的削減費(fèi)用結(jié)算單。7合理化建議也按照上面的程序辦理，獎勵、提成另按有關(guān)規(guī)定辦理。

12、8由設(shè)計(jì)變更造成的工期延誤或延期，那么由監(jiān)理工程師按照有關(guān)規(guī)定處理。3、竣工圖紙的要求竣工圖紙質(zhì)竣工圖和竣工圖電腦數(shù)據(jù)是建立工程在施工過程中所繪制的一種“定型圖樣。它是建筑物、施工結(jié)果在圖紙或圖形數(shù)據(jù)上的反映，是最真實(shí)的記錄，是城建檔案的核心。竣工圖編制的組織由建立單位負(fù)責(zé)，建立單位在工程設(shè)計(jì)、施工合同中應(yīng)對竣工圖編制的有關(guān)問題按以下規(guī)定予以明確。紙質(zhì)竣工圖原那么上由施工單位負(fù)責(zé)編制，因重大變更需要重新繪制竣工圖，由責(zé)任方負(fù)責(zé)編制。即：因設(shè)計(jì)原因所造成的由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制；由施工單位所造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪制；由建立單位所造成的，由建立單位會同設(shè)計(jì)單位及施工單位協(xié)商處理。竣工圖電腦數(shù)

13、據(jù)由甲方委托設(shè)計(jì)院根據(jù)施工單位所編紙質(zhì)竣工圖進(jìn)展編制。1凡按施工圖進(jìn)展施工沒有變更的工程，由施工單位負(fù)責(zé)在原設(shè)計(jì)施工圖上加蓋“竣工圖標(biāo)志章，即作為竣工圖，竣工圖章根據(jù)相關(guān)要求執(zhí)行。2凡在施工中的一般性變更，能夠在原設(shè)計(jì)施工圖上加以修改補(bǔ)充的，可不重新繪制竣工圖，由施工單位在修改部位上杠改，用黑色簽字筆注明修改內(nèi)容并在修改部位附近空白處引線指示，蓋上修改標(biāo)志章修改章統(tǒng)一規(guī)定尺寸為30mm*10mm，注明修改單日期、字、號、條，蓋上竣工圖章后即作為竣工圖。由于修改較大而使在原圖上杠改后圖面不清、識別困難的應(yīng)將修改部位框出在本張圖的空白處或增頁繪制，修改完成后，由施工單位加蓋竣工圖章。3凡工程修改、

14、構(gòu)造改變、工藝改變、平面布置改變以及發(fā)生其它重大改變而不宜在原施工設(shè)計(jì)圖上進(jìn)展修改補(bǔ)充的，應(yīng)局部或全部重新繪制竣工圖。重新繪制的包括電腦繪制的竣工圖，圖簽欄中的圖號應(yīng)清楚帶有“建竣、結(jié)竣、水竣、電竣“或竣工版等字樣，制圖人、審核人、負(fù)責(zé)人簽名俱全。并注明修改出圖日期及版數(shù)后由施工單位加蓋竣工圖章。1竣工圖的繪制工作，由繪制單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人組織、審核、簽字、并承當(dāng)技術(shù)責(zé)任。由設(shè)計(jì)單位繪制的竣工圖，需施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審查、核對后加蓋竣工圖章。所有竣工圖均需施工單位在竣工圖章上簽字認(rèn)可后才能作為竣工圖。2竣工圖的繪制，必須依據(jù)在施工過程中確已實(shí)施的圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)修改變更通知單、工程洽商聯(lián)系單

15、以及隱蔽工程驗(yàn)收或?qū)こ踢M(jìn)展的實(shí)測實(shí)量等形成的有效記錄進(jìn)展編制，確保圖物相符。3竣工圖的繪制包括新繪和改繪必須符合國家制圖標(biāo)準(zhǔn)，使用國家規(guī)定的法定單位和文字；深度及表達(dá)方式與原設(shè)計(jì)圖相一致。坐標(biāo)高程系統(tǒng)應(yīng)采用深圳坐標(biāo)、黃海高程，非深圳坐標(biāo)、黃海高程的應(yīng)提供與之換算的公式。4在原施工圖上進(jìn)展修改補(bǔ)充的，要求圖面整潔，線條清晰，字跡工整，使用黑色繪圖墨水進(jìn)展繪制，嚴(yán)禁用圓珠筆或其它易退色的墨水繪制或更改注記。所有的竣工圖必須是新藍(lán)圖。5各種市政管線、道路、橋、涵、隧道工程竣工圖，應(yīng)有嚴(yán)格按比例繪制的平面圖和縱斷面圖。平面圖應(yīng)標(biāo)明工程中線起始點(diǎn)、轉(zhuǎn)角點(diǎn)、穿插點(diǎn)、設(shè)備點(diǎn)等平面要素點(diǎn)的位置坐標(biāo)及高程。沿

16、路管線工程還應(yīng)標(biāo)明工程中線與現(xiàn)狀道路或規(guī)劃道路中線的距離。6工程中采用的部級以上國家標(biāo)準(zhǔn)圖可不編入竣工圖，但采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖而有所改變的應(yīng)編制入竣工圖。工程竣工后，竣工圖的匯總工作，按以下規(guī)定執(zhí)行：1建立工程實(shí)行總承包的各分包單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制所分包范圍內(nèi)的竣工圖，總承包單位除應(yīng)編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負(fù)責(zé)匯總分包單位編制的竣工圖，總承包單位交工時(shí)，應(yīng)向建立單位提交總承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)完整準(zhǔn)確竣工圖。2建立工程由建立單位分別發(fā)包給幾個(gè)施工單位承包的，各施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制所承包工程的竣工圖，建立單位負(fù)責(zé)匯總。4、設(shè)計(jì)圖紙的存檔設(shè)計(jì)圖紙文件是公司進(jìn)展建筑生產(chǎn)和各項(xiàng)管理工作共同的技術(shù)依據(jù)，必須加強(qiáng)管理，

17、公司應(yīng)指定一名專職資料員負(fù)責(zé)各種設(shè)計(jì)圖紙文件的登記、保管、復(fù)制、收發(fā)、注銷、歸檔和保密工作，保證設(shè)計(jì)圖紙文件的完整，準(zhǔn)確清晰、統(tǒng)一等。假設(shè)暫時(shí)未指定資料員，那么由部門經(jīng)理暫行代理。部門經(jīng)理和資料員負(fù)責(zé)本部門技術(shù)文件的保密、發(fā)放與歸檔。四、設(shè)計(jì)圖紙的審核要求1、設(shè)計(jì)圖紙文件的審核流程：、設(shè)計(jì)單位應(yīng)提前在正式出圖前將全套施工圖電子版發(fā)集團(tuán)主管設(shè)計(jì)工程師，集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師應(yīng)組織專業(yè)工程師及時(shí)會審，并提出書面意見。、設(shè)計(jì)單位按集團(tuán)意見修改后，正式出圖，并統(tǒng)一將設(shè)計(jì)施工圖提交工程部，工程部應(yīng)及時(shí)通知集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師并送一套正式施工圖給集團(tuán)會審；、工程部應(yīng)及時(shí)對監(jiān)理、施工單位發(fā)放施工圖，確定圖紙會審時(shí)間，未經(jīng)

18、圖紙會審不得施工。、工程部應(yīng)提前邀請集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師、設(shè)計(jì)院等相關(guān)人員參加圖紙會審；、按施工圖會審要求進(jìn)展會審，取得會審意見前方可組織實(shí)施；2、設(shè)計(jì)圖紙的審核內(nèi)容、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)詳見附件一?規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)?、方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)詳見附件二?方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)?、初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)詳見附件三?初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)?、施工圖紙審核要點(diǎn)詳見附件四?施工圖紙審核要點(diǎn)?附件一規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)1工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段工程問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述規(guī)劃設(shè)計(jì)市場角度技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足甲方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：1物業(yè)類型比例；2地下車庫面積；3總建筑面積；4總戶數(shù)；5

19、配套設(shè)施面積；6戶車比。規(guī)劃與營銷主題的關(guān)系1建筑與景觀充分融合。2景觀主題與概念籌劃是否吻合。3充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源。交通組織1交通流線合理便捷，并與商業(yè)及效勞配套等有效結(jié)合。物業(yè)分布與分期開發(fā)1不同售價(jià)物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理性，及相互之間的關(guān)系和諧。2宗地資源與不同售價(jià)物業(yè)分布的匹配度。3商業(yè)效勞與社區(qū)配套設(shè)施布置的效勞有效性。4物業(yè)的分期開發(fā)與工程經(jīng)營測算的匹配度。銷售示范區(qū)1設(shè)置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2 銷售人流與施工人流組織的合理性。3 示范區(qū)形象是否有沖擊力。戶型使用標(biāo)準(zhǔn)的滿足1) 戶型分布及面積指標(biāo)是否符合市場的產(chǎn)品建議書要求。參見設(shè)計(jì)任務(wù)書

20、附件2) 戶型功能配置是否滿足市場的產(chǎn)品建議書中的使用標(biāo)準(zhǔn)。參見設(shè)計(jì)任務(wù)書附件立面風(fēng)格與市場籌劃的關(guān)系1整體風(fēng)格應(yīng)緊扣籌劃定位要求，主題鮮明。2立面風(fēng)格的創(chuàng)新性。3立面總體協(xié)調(diào)性。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)2工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段工程問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)角度要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)1政府部門規(guī)劃要點(diǎn)：建筑退線；容積率；限高；綠地率；建筑密度。2滿足消防要求：防火間距；消防車道及登高面的設(shè)置。3滿足建筑日照間距要求。規(guī)劃構(gòu)造1規(guī)劃思想手法的先進(jìn)性。2空間組織有序列感，有標(biāo)識性。3車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜。4人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關(guān)系。5

21、停車布置合理：停車方式的經(jīng)濟(jì)性；停車場的位置效勞均好；出入口的設(shè)置和裝置合理，便于管理。6公共設(shè)施空間分布的合理性。7景觀手法與使用功能是否匹配。8開發(fā)分期與規(guī)劃構(gòu)造的結(jié)合關(guān)系是否合理。管理模式1 分級管理體系的設(shè)置是否清晰合理。2 管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟(jì)性。3 分期開發(fā)的管理模式是否合理。戶型設(shè)計(jì)1廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當(dāng)，使用方便；動靜分區(qū)合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實(shí)用率高。2充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風(fēng)。3戶型的創(chuàng)新性采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化空間。4構(gòu)造梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變

22、。5設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機(jī)、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。技術(shù)設(shè)計(jì)1) 土方平衡設(shè)計(jì)合理性。2) 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)合理性。3) 保溫、遮陽和降噪等新技術(shù)新材料采用的合理性與經(jīng)濟(jì)性分析。附件二方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)1工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述方案階段詳細(xì)規(guī)劃土建1、環(huán)境設(shè)計(jì)2、道路交通的最正確組織。3、擋墻、邊坡、回填土、根底、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。4、結(jié)合地形，合理設(shè)計(jì)地下室或人防地下室。給排水1、給水、排水、消防初步方案；2、總圖方案；對市政資料進(jìn)展確認(rèn),應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，工程場地高度是否影響管道敷設(shè)。電

23、氣1、工程總體的供電方案變配電房數(shù)量、位置、面積2、發(fā)電機(jī)房的位置、面積3、工程總體的電氣消防及弱電方案設(shè)備房的數(shù)量、位置、面積戶型單體土建1、標(biāo)準(zhǔn)層平面的構(gòu)造布置方案、總高度復(fù)核重點(diǎn)審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、高度2、地下室或架空、底商的方案確認(rèn)包括地下室范圍、柱距含是否構(gòu)造轉(zhuǎn)換、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等3、地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關(guān)系轉(zhuǎn)換層上有住宅，構(gòu)造降板400結(jié)建4、標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面再次審核確定除對平面進(jìn)展再次確認(rèn)外，另外要復(fù)核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)條，以及空調(diào)機(jī)位是否合理。5、建筑平面布置的優(yōu)化地下車位布置采光通風(fēng)利用地面布置優(yōu)化采光

24、通風(fēng)利用小區(qū)道路及景光布置優(yōu)化隱形消防通道的利用6、減少物業(yè)及小區(qū)配套設(shè)施方面的優(yōu)化架空層，轉(zhuǎn)換層等空間利用7、提高銷售賣點(diǎn)方面的優(yōu)化塔樓住宅在商業(yè)屋面設(shè)屋頂花園復(fù)式單元局部屋面增設(shè)屋頂花園二個(gè)小戶型之間的隔墻樓面梁隔層返梁的方案8、地下室及公共部位布置的優(yōu)化縮短管線距離，排水系統(tǒng)的“三管合一的優(yōu)化消防水池大小及游泳池的利用方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)2工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述方案階段戶型單體消防水電消防安裝材料的優(yōu)化不同材料存在20%價(jià)差消防阻燃、耐火電纜選擇 噴淋及消防栓間距優(yōu)化備用電源的電纜的優(yōu)化防雷設(shè)計(jì)優(yōu)化材料設(shè)備選擇的優(yōu)化給排水

25、1、衛(wèi)生間降板方式、對下層的影響,立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調(diào)位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體管井處除外3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數(shù)量，排水溝設(shè)置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原那么送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，明確燃?xì)獗怼崴魑恢?。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電氣交通

26、盒核心筒電氣設(shè)備間的位置、數(shù)量、面積景觀效果方面1、總體景觀方案設(shè)計(jì)效果2、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)景觀效果3、種植設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層次、色彩、天際線4、硬質(zhì)景觀材料色彩、質(zhì)感、類型)5、燈具功能方面1、道路系統(tǒng)2、活動場地布局及尺度 3、出入口管理4、游泳池5、網(wǎng)球場等運(yùn)動設(shè)施6、取水口7、停車位8、消防本錢方面1、本錢測算與目標(biāo)本錢的比對 2、植物資源論證3、硬質(zhì)景觀材料構(gòu)成附件三初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)1工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述擴(kuò)初階段施工圖條件圖初步委托土建1、各層構(gòu)造平面初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的構(gòu)造布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力

27、、根底形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體管井處除外3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管

28、對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原那么再次確認(rèn)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，燃?xì)獗?，熱水器位置確認(rèn)。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫瑧?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的實(shí)施2、各種設(shè)備的選型初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)2工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述擴(kuò)初階段施工圖條件圖初步設(shè)計(jì)土建1、各層構(gòu)造平面初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的構(gòu)造布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、根底形式。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)

29、應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體管井處除外3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通

30、風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠恚慌c其他管道沖突；燃?xì)獗怼崴魑恢煤侠?。精裝修房，施工圖前必須先定下燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫⒌玫窖b飾部認(rèn)同。初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)3工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述擴(kuò)初階段施工圖條件圖初步設(shè)計(jì)電氣1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的布置平面、剖面；2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平面圖設(shè)備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機(jī)房的布置平面、剖面土建1、各層構(gòu)造平面布置圖；2、地

31、下室和人防局部的構(gòu)造布置。給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗?、熱水器位置合理。電?、工程總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設(shè)計(jì)景觀效果方面1、道路、活動場地、構(gòu)筑物、小品等的尺度；2、標(biāo)高3、植物配置初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)4工程名稱審核人設(shè)計(jì)單

32、位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述擴(kuò)初階段施工圖條件圖初步設(shè)計(jì)景觀功能方面1、出入口管理2、游泳池3、網(wǎng)球場等運(yùn)動設(shè)施4、取水口5、停車位6、消防7、排水地下車庫頂板、場地排水8、總平管網(wǎng)、室外設(shè)備合圖9、照明10、覆土厚度的分布本錢方面1、擴(kuò)初階段本錢與目標(biāo)本錢比對2、植物品種、規(guī)格3、硬質(zhì)景觀材料4、實(shí)施難點(diǎn)戶型大樣技術(shù)評審階段建筑立面重點(diǎn)審核立面陽臺、窗、檐口、低層、頂層等是否與平面戶型一致雨蓬出露臺、小院的門是否設(shè)雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風(fēng)口最低處要距露臺完成面最小高度為；3、防水構(gòu)造重點(diǎn)復(fù)審復(fù)雜立面th類或變

33、異戶型戶內(nèi)及公共走道寬1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊窗地比結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，控制本錢可售比可售比不能小于80面積復(fù)核重點(diǎn)，結(jié)合立面復(fù)核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計(jì)算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容； 玄關(guān)建筑寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有適宜的安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然排煙自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯間開敞面積初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)5工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述戶型大樣技術(shù)評審階段核心筒電氣1、配電間分強(qiáng)

34、電和弱電時(shí)，各自面積為1m2左右；2、配電間強(qiáng)電和弱電合用時(shí)，面積為2m2左右。給排水給排水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設(shè)置管道井；高層建筑一般設(shè)置管道井當(dāng)公共空間過小，無空間設(shè)置管井時(shí)，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設(shè)置管道井。2、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護(hù)。3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見附表。2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，制止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。2、消防前室應(yīng)放置消火栓，18層以下可設(shè)置雙栓，18層以上，可設(shè)置兩消火栓 ，兩個(gè)消火栓間距應(yīng)在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在

35、門或窗邊時(shí)，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿管井處除外風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性。風(fēng)井尺寸是否合理。衛(wèi)生間建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部構(gòu)造衛(wèi)生間構(gòu)造降板是否對下層有影響重點(diǎn)要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)6工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述戶型大樣技術(shù)評審階段衛(wèi)生間給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板局部對下層住戶的影響，明確降板范圍2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進(jìn)入別

36、人家。3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管不能放置在室外時(shí)在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置設(shè)備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。 3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對應(yīng)4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設(shè)置排風(fēng)管道5、立管是否擋窗管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置；設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊廚房建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部給排水設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、地

37、漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)7工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述戶型大樣技術(shù)評審階段空調(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設(shè)雨水管，復(fù)核空調(diào)板尺寸室外機(jī)位為凈尺寸 ：550。板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面安裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200550。c.放同層室外機(jī)梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置的合理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空

38、調(diào)板時(shí)，是否影響室外機(jī)放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機(jī)應(yīng)便于安裝，室內(nèi)、外機(jī)距離不宜大于10米。建筑與構(gòu)造室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異立面處空調(diào)板位置電氣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位一致雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽臺、露臺上；要做有組織排水1、設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm。2、嚴(yán)禁屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家露臺、陽臺等處。3、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。洗衣機(jī)、熱水器及晾衣建筑洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋，晾衣考慮給排水與電氣1

39、、洗衣機(jī)、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機(jī)地漏設(shè)置初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)8工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述戶型大樣技術(shù)評審階段構(gòu)造柱網(wǎng)初步布置時(shí)的梁柱梁的初步布置以探討對建筑的影響；重點(diǎn)審核起居廳，以及上部戶型有變衛(wèi)生間構(gòu)造降板是否對下層有影響重點(diǎn)要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換,管道布置的合理性。2、管道是在梁下轉(zhuǎn)換時(shí)，空間高度是否滿足建筑要求。3、管道沿墻、柱下落時(shí)，立管的位置是否影響建筑功能

40、或破壞感觀。2、一層排水管出戶，管道是在地下室還是在覆土層中敷設(shè)。1、管道在地下室敷設(shè)，管道不得穿電房，水池及泵房。2、管道在覆土層中敷設(shè)，覆土層的厚度及覆土范圍的明確。附件四施工圖審核要點(diǎn)1工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述建筑1樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時(shí)核對構(gòu)造圖樓梯詳圖：梯段和平臺凈高2、核對依據(jù)需滿足質(zhì)量手冊相關(guān)設(shè)計(jì)要求地下室或變異層樓梯建筑與構(gòu)造是否一致2陽露臺陽臺外檐詳圖：“陽露臺降板邊緣構(gòu)造1、同時(shí)核對構(gòu)造圖2、核對依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書陽臺欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井等欄桿高度欄桿凈高從可踏面算起公司標(biāo)準(zhǔn)：高層

41、1100，多層1050露臺、上人屋面欄桿高度欄桿凈高從可踏面算起公司標(biāo)準(zhǔn)：高層1100，多層1050注意認(rèn)真復(fù)核找坡層及面層厚度生活陽臺功能復(fù)核排水、洗衣、晾衣出露臺、院門的門上是否設(shè)雨蓬假設(shè)后加，必須在施工圖上備注后加3門窗通風(fēng)凈面積核對深圳滿足10%，區(qū)域8%門窗工程的優(yōu)化包括分格形式，風(fēng)壓計(jì)算，型材系列，配置標(biāo)準(zhǔn)等空調(diào)位的鋁合金百葉因影響散熱，建議改為鍍鋅鐵欄桿顏色同外窗4走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊要求5空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造尺寸、排水、反檻等是否滿足要求1、核對建筑平面及節(jié)點(diǎn)詳圖，并同時(shí)核對構(gòu)造圖平面及節(jié)點(diǎn)2、核對依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書6廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足任務(wù)書、并復(fù)核是否對下

42、層有影響1、降板同時(shí)復(fù)核構(gòu)造圖廚衛(wèi)的布置滿足標(biāo)準(zhǔn)及功能要求冰箱、鏡臺2、其他詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊衛(wèi)生間及廚房做法20厚C10細(xì)石砼找坡找平，刷聚氨酯防水涂料的做法擬取消，建議改為20厚聚合物防水砂漿找平，并至整個(gè)墻身批蕩24小時(shí)試水合格施工圖審核要點(diǎn)2工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述建筑7屋面排水：地漏、方向、節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核構(gòu)造圖女兒墻高度、外檐節(jié)點(diǎn)與立面圖一致出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于屋面保溫及防水做法根據(jù)上人、非上人，平屋面斜屋面進(jìn)展具體優(yōu)化8地下室方案是否合理經(jīng)濟(jì)：出入口、停車數(shù)量、設(shè)備房；無效面積是否過多非轉(zhuǎn)

43、換構(gòu)造層高是否合理地下室車庫地面做法如取消地下室底板找坡層，采用構(gòu)造找坡及排水溝的做法9外墻外墻的面磚墻面做法如提高窗墻比取消外墻保溫層取消外墻防水層如改為聚合物水泥砂漿摻/m3聚酯纖維批蕩20厚及墻體滿掛鋼絲網(wǎng)的做法10地面地面做法通過提高施工單位的構(gòu)造施工質(zhì)量保證平整度取消找平層11內(nèi)墻公共部位設(shè)備房地下室樓梯間、機(jī)房等內(nèi)墻二層水泥砂批蕩取消擬改為水泥石灰砂漿二遍12天花天花頂棚構(gòu)造抹灰所有天花頂棚構(gòu)造抹灰批蕩層取消擬改為直接噴大白漿通過提高施工單位的構(gòu)造施工質(zhì)量保證平整度構(gòu)造1根底樁的布置合理及本錢最低2地下室混凝土墻柱與建筑一致位置及定位大小構(gòu)造布置應(yīng)滿足停車最多和本錢最低原那么擋土墻

44、墻厚、配筋及計(jì)算模型適宜抗浮地下水位取值3計(jì)算書計(jì)算模型的輸入條件和計(jì)算指標(biāo)應(yīng)符合適宜的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造體系優(yōu)化施工圖的配筋應(yīng)與計(jì)算書結(jié)果相符荷載優(yōu)化4柱墻1、柱墻的布置方案最優(yōu)2、墻柱定位及尺寸與建筑一致施工圖審核要點(diǎn)3工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述構(gòu)造5梁1、梁的布置在建筑圖上復(fù)核，滿足建筑要求 重點(diǎn)復(fù)核頂層、變異層 2、方案最優(yōu)6板厚板和異型板的配筋應(yīng)符合計(jì)算模型的計(jì)算結(jié)果降板應(yīng)滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高；地下室或變異層樓梯建筑與構(gòu)造是否一致詳建筑備注8屋面防水和節(jié)點(diǎn)大樣同時(shí)核對建筑外檐詳圖9材料材料優(yōu)化高性能鋼筋與高強(qiáng)度

45、、性能混凝土的使用給排水1系統(tǒng)問題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確特別是消防1、市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理2、消火栓分區(qū)合理，消防級別正確。2給排水總圖給排水總圖布置是否合理給排水管管徑、化糞池、檢查井1、給水引入管、環(huán)管管徑合理。2、化糞池?cái)?shù)量、位置合理。3、雨水排出管數(shù)量及管徑合理。4、地下室頂板和場地排水合理。3地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟(jì)合理；位置和建筑、構(gòu)造一致1、容積、面積計(jì)算校核。2、與構(gòu)造承臺、地梁關(guān)系。3、消防水池的利用情況4水泵房水泵房面積及位置是否正確根據(jù)水泵布置校核水泵房面積。5排水溝集水坑數(shù)量及布置距離是否合理；位置是否建筑構(gòu)造一致，地面找坡合理。1、根據(jù)

46、構(gòu)造底板面層厚度確定集水坑距離，數(shù)量。2、根據(jù)承臺布置，集水坑位置校核。6衛(wèi)生間給排水管道布置大降板或小降板是否合理，管道不外露在臥室、客廳、餐廳、玄關(guān)等室內(nèi)空間。衛(wèi)生間降板范圍合理，管道不外露在房間；7空調(diào)室內(nèi)、外空調(diào)機(jī)及空調(diào)排水管布置是否合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。施工圖審核要點(diǎn)4工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述給排水8立管給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面立管對建筑外立面影響小。 立管與門、窗、洞口不沖突。9排

47、水出戶管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。2、覆土厚度滿足排水要求。3、排出管不與梁、承臺沖突。10管井及消火栓管井位置合理，尺寸適中；消火栓位置合理。消火栓安裝不得貫穿墻體管井處除外1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖11其它管道需穿粱、剪力墻時(shí)，復(fù)核構(gòu)造圖是否預(yù)留和位置。管道遇轉(zhuǎn)換梁是否避讓。必須校核管道遇轉(zhuǎn)換梁、地梁、承臺的避讓關(guān)系。12給排水系統(tǒng)1、市政給水管道接駁處有生活、商業(yè)、室外消防和綠化3塊獨(dú)立計(jì)量水表2、生活和消防給水原那么上18層以下采取減壓閥分區(qū)供水方式，超過18層采取2套水泵并聯(lián)分區(qū)供水80m3、原

48、那么上高層的住宅電梯大廳消火栓箱只設(shè)置1個(gè)雙管雙栓消火栓箱4、排水原那么上采取污廢合流方式，共用1套室內(nèi)外管網(wǎng)5、原那么上室外消火栓消防管道和室外園林綠化用水共用一套系統(tǒng)，采取市政壓力直接供水，需預(yù)留了綠化用水閥門6、高層住宅在水井內(nèi)隔34層留個(gè)物業(yè)沖洗龍頭，需設(shè)獨(dú)立閥門和水表7、泵房設(shè)計(jì)完整，有大樣圖和系統(tǒng)標(biāo)高軸側(cè)圖，水泵有具體參數(shù)8、水泵水池和屋頂水箱的進(jìn)水管、溢流管、放空管的位置標(biāo)高正確9、水泵房考慮了排水明溝和積水坑潛水泵排水10、水泵房進(jìn)生活水池、商業(yè)水池、消防水池的進(jìn)水管道都有獨(dú)立計(jì)量水表11、室外埋地給水管道管材選用16kgPE管，室內(nèi)給水管道選用PPR管，外墻明裝給水管道為內(nèi)包

49、膠鋼塑管12、每個(gè)單元和商業(yè)給水管道都有獨(dú)立的總閥門明裝，每戶住宅和商業(yè)要求獨(dú)立一戶一表計(jì)量，計(jì)量裝置位于水井或室外外墻隱蔽角落集中布置。13、閥門井有大樣圖，閥門井考慮了排水管道14、室外排水井的位置和園建沒有沖突，需盡量躲開園建構(gòu)筑物和硬化，位于綠化帶內(nèi)躲開私家花園的圍墻、踏步、花池等15、屋頂消防水箱的進(jìn)水管道原那么上需和該單元住宅生活給水共用1套給水主管道，需有液位控制和單獨(dú)計(jì)量16、衛(wèi)生間為沉廂側(cè)排排水，需設(shè)置沉廂排水管道和沉廂排水地漏，側(cè)排地漏大樣需低于沉廂構(gòu)造面1cm，同時(shí)立管兼做通氣管道施工圖審核要點(diǎn)5工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問題描述給排水13平面1、廚房內(nèi)不設(shè)置廚房地漏2、原那么上洗衣機(jī)和熱水器位于廚房陽臺的同一側(cè)非剪力墻上下布置3、外墻立管的位置和窗戶開啟方向，開啟角度、空調(diào)洞口無沖突4、設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)