北京合生項(xiàng)目生產(chǎn)組織管理策劃(策劃樣板參考)ppt課件

1、北京合生工程消費(fèi)組織管理謀劃江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司2021年4月目 錄1、工程概略2、施工謀劃3、總平圖布置4、施工部署5、施工進(jìn)度方案6、勞動(dòng)力投入7、主要施工機(jī)械8、周轉(zhuǎn)料具投入9、周轉(zhuǎn)料具用量及費(fèi)用對(duì)比分析10、產(chǎn)值、利潤(rùn)分析11、現(xiàn)金流分析12、盈虧分析13、方案調(diào)整經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比分析14、總結(jié)1、工程概略工程概略1、工程概略：本工程為大型商業(yè)綜合體，地下4層，西區(qū)地上8層，存在部分勁性構(gòu)造；東區(qū)地上5層，5層以上為鋼框架構(gòu)造；室內(nèi)初裝修，外墻為幕墻。2、工程規(guī)模：總建筑面積35.15萬(wàn)m2，地下建筑面積15.69萬(wàn)m2，地上建筑面積19.46萬(wàn)m2 。3、構(gòu)造方式 根底：樁-

2、筏板根底 主體構(gòu)造：框架剪力墻構(gòu)造 序號(hào)樓層建筑面積（m2）層高（m）模板接觸面東區(qū)西區(qū)1B140682.66.22.12B239576.645.52.23B339295.424.452.24B437320.813.82.6小計(jì)15.69萬(wàn)3165841891062（平均）426584174105.8537045179175.8647072183436.175710618947.24686717314004.935.8977145154025.81086976111825.8511屋頂層3941.392882.4小計(jì)59626.39134998.5719.46萬(wàn)合計(jì)35.15萬(wàn)1、工程概略工程

3、概略1、開(kāi)開(kāi)工時(shí)間：2021年1月15日，2021年9月5日。2、合同工期：600日歷天，其中含2021、2021兩個(gè)春節(jié)。合同區(qū)分地上及地下，目的單獨(dú)設(shè)立；300天內(nèi)完成主體構(gòu)造。3、土方由甲方直接分包，流水組織由總包統(tǒng)籌安排。4、甲方手續(xù)未齊全；施工圖紙未完成圖審，處于邊設(shè)計(jì)邊施工形狀。5、工期緊，單層建筑面積大。各樓層層高不一，大跨度、鋼構(gòu)造梁添加施工難度。6、南側(cè)為廣渠路，緊鄰地鐵九龍山地鐵站，場(chǎng)外交通運(yùn)輸不便，南側(cè)、西側(cè)圍擋緊鄰基坑邊，場(chǎng)內(nèi)可利用場(chǎng)地狹小。1、工程概略合同及現(xiàn)狀2、施工謀劃謀劃要點(diǎn)1、與甲方溝通，調(diào)整土方開(kāi)挖順序，滿(mǎn)足整體施工部署需求。2、保證最終開(kāi)工工期的前提下優(yōu)化

4、節(jié)點(diǎn)工期控制目的，將構(gòu)造工期300天調(diào)整為450天。3、滿(mǎn)足合同及后期洽商各項(xiàng)管理目的的情況下優(yōu)化資源配置、提升料具周轉(zhuǎn)率、提高投入產(chǎn)出比，同時(shí)做出品牌新高度。4、根據(jù)工程特點(diǎn)，東西方向長(zhǎng)近400m，南北長(zhǎng)近120m，單層面積大，思索構(gòu)造施工從一端向另一端依次推進(jìn)，根據(jù)西側(cè)最高地上8層、東側(cè)最高地上5層，故思索從西側(cè)向東側(cè)推進(jìn)。5、以分區(qū)為單位橫向流水，擬安排5個(gè)作業(yè)班組從西側(cè)向東側(cè)漸次插入進(jìn)展構(gòu)造施工，分區(qū)內(nèi)分為4個(gè)施工段豎向流水。6、二次構(gòu)造及裝飾裝修分區(qū)提早插入，構(gòu)成立體交叉施工，縮減工期。7、層高變化大，合理匹配進(jìn)場(chǎng)料具規(guī)格，盡能夠?qū)崿F(xiàn)多次周轉(zhuǎn)運(yùn)用，減少料具進(jìn)退場(chǎng)。思索現(xiàn)場(chǎng)覆蓋、鋼構(gòu)造

5、吊裝，地下構(gòu)造施工布置7臺(tái)塔吊，詳細(xì)型號(hào)為：STT293一臺(tái)、7526兩臺(tái)、K50兩臺(tái)、7022一臺(tái)、QTZ80一臺(tái)。塔吊進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間結(jié)合覆蓋區(qū)域構(gòu)造施工時(shí)間確定。3、施工總平面布置地下構(gòu)造地上構(gòu)造施工設(shè)置6臺(tái)塔吊東北側(cè)一臺(tái)QTZ80塔吊待地下構(gòu)造施工完成后即撤除，思索覆蓋范圍及鋼構(gòu)造吊裝，6臺(tái)塔吊詳細(xì)型號(hào)為：STT293一臺(tái)、7526兩臺(tái)、K50兩臺(tái)、7022一臺(tái)。3、施工總平面布置地上構(gòu)造地下構(gòu)造完成后該塔吊撤除工程地下室單層面積約4萬(wàn)m2，1-5層單層建筑面積為2.5萬(wàn)，6層以上單層建筑面積為1.8萬(wàn)。根底底板施工按照設(shè)計(jì)沉降后澆帶及膨脹加強(qiáng)帶劃分為21個(gè)施工段；按公司小流水施工要求，構(gòu)造

6、施工段800-1200m2/段，其中地下構(gòu)造劃分為35個(gè)施工段；地上1-5層部分劃分為28個(gè)施工段；6層以上部分劃分16個(gè)施工段。4、施工部署區(qū)、段劃分闡明1、底板施工根據(jù)后澆帶位置分為21個(gè)施工段，每個(gè)筏板根底施工段施工面積最小為950、最大為3100；2、施工順序?yàn)閺奈魍鶘|進(jìn)展施工，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置兩個(gè)施工班組分別進(jìn)展平行流水施工。3、其中第十二、十三段為根底土方倒運(yùn)的收坡馬道，待最后土方工程完成以后施工。4、施工部署根底底板區(qū)段劃分西區(qū) 東區(qū)1、2021年春節(jié)前完成A區(qū)根底底板施工；2、A區(qū)2021.2.174.25地下室封頂，69天8.31主體封頂，128天；合計(jì)：197天。B、C、D區(qū)地下4

7、層至主體構(gòu)造封底均197天。3、B區(qū)滯后A區(qū)30天開(kāi)場(chǎng)；C區(qū)滯后B區(qū)30天開(kāi)場(chǎng)；D區(qū)滯后C區(qū)30天；E區(qū)滯后D區(qū)42天；4、班組施工流轉(zhuǎn)：A區(qū) F區(qū)；B區(qū) G區(qū)；C區(qū) J區(qū)；D區(qū) H區(qū)；5、E區(qū)、F區(qū)、G區(qū)：-4層至5層構(gòu)造，149天完成；H區(qū)：-4層至-1層構(gòu)造，69天完成；J區(qū)：-4層至-1層構(gòu)造，53天完成。4、施工部署地下構(gòu)造區(qū)段劃分12901290128512851575157513041304157515759709701620950134512801280104814311251922865865910910182082011180118012651265102010201、地上

8、部分28個(gè)施工段。劃分為A、B、C、D、E、F、G七個(gè)區(qū)域。2、A區(qū)班組封頂后開(kāi)場(chǎng)施工F區(qū)，B區(qū)班組封頂后開(kāi)場(chǎng)施工G區(qū)。3、E、F、G區(qū)6層以上為改造鋼構(gòu)造。4、施工部署地上構(gòu)造區(qū)段劃分1、思索裝修提早插入，構(gòu)造分階段分層、分區(qū)域組織驗(yàn)收。地下構(gòu)造分二次驗(yàn)收，地上構(gòu)造分二次驗(yàn)收。構(gòu)造驗(yàn)收區(qū)域劃分按東西區(qū)進(jìn)展劃分。2、D區(qū)構(gòu)造完成后40天組織一次地下室驗(yàn)收；J區(qū)構(gòu)造完成后40天組織一次地下室驗(yàn)收；地上八層構(gòu)造封頂后40天組織一次主體驗(yàn)收西區(qū)；東區(qū)構(gòu)造五層構(gòu)造部位封頂后40天組織一次主體驗(yàn)收。3、A區(qū)、B區(qū)地下室構(gòu)造封頂后砌體工程插入。4、裝修工程在各區(qū)域主體驗(yàn)收后及時(shí)插入；在主體驗(yàn)收完成后開(kāi)場(chǎng)屋

9、面工程施工。5、幕墻工程在B區(qū)構(gòu)造封頂后開(kāi)場(chǎng)安裝幕墻龍骨，主體驗(yàn)收完成后開(kāi)場(chǎng)幕墻施工。6、機(jī)電安裝設(shè)備間施工及通風(fēng)管道、消防、橋架等與砌體同步插入施工。4、施工部署立體交叉、交叉施工闡明4、施工部署立體交叉表示配置4段流水5段料具配置圖各班組的插入時(shí)間間隔為2個(gè)樓層周期4、施工部署料具配置及班組插入時(shí)間樓層F8F7F6F5F4F3F2F1B1B2B3B4A班組B班組C班組D班組E班組各班組插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)樓層流水1流水2流水3 流水4F8五一二三F7一二三四F6二三四五F5三四五一F4四五一二F3五一二三F2一二三四F1二三四五B1三四五一B2四五一二B3五一二三B4一二三四以A班組為例頂板模板流

10、水圖1、每個(gè)分區(qū)樓層4個(gè)施工段施工周期為21天，分區(qū)從根底到封頂最長(zhǎng)施工時(shí)間為197天構(gòu)造5層位置149天。2、每相鄰分區(qū)間隔開(kāi)場(chǎng)施工時(shí)間為一個(gè)半樓層至兩個(gè)樓層周期(30/42天)。3、整個(gè)構(gòu)造主體完成時(shí)間為424天。5、施工進(jìn)度方案5、施工進(jìn)度方案橫道圖5、施工進(jìn)度方案區(qū)段方案施工層進(jìn)度方案施工段分項(xiàng)工程進(jìn)度方案5、施工進(jìn)度方案網(wǎng)絡(luò)圖6、勞動(dòng)力投入序號(hào)施工部位及分項(xiàng)工種人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)間人員退場(chǎng)時(shí)間木工 （人）日工資（元/人）鋼筋工（人）日工資（元/人）砼工 （人）泥工 （人數(shù)）日工資（元/人）1基礎(chǔ)底板2519064204222016.1.152016.10.302A、F區(qū)結(jié)構(gòu)901946020

11、3202016.2.172017.1.223B、G區(qū)結(jié)構(gòu)9019460203202016.3.182017.3.134C、H區(qū)結(jié)構(gòu)9019460203202016.4.172017.2.215D、J區(qū)結(jié)構(gòu)9019460203202016.5.172016.12.176E區(qū)結(jié)構(gòu)5019435203162016.6.282016.11.237墻體砌筑20182101821261822016.5.172017.3.158裝修階段1020852083522082016.9.42017.7.319高峰人數(shù)490418118累計(jì)高峰1654 6、勞動(dòng)力投入2021.12021.22021.32021.42

12、021.52021.62021.72021.82021.92021.102021.112021.122021.12021.22021.32021.32021.42021.52021.62021.71、塔吊：地下室施工期間投入7臺(tái)塔吊，地上部位施工期間投入6臺(tái)塔吊，塔吊在土方開(kāi)挖完成后即安裝完成，西區(qū)主體施工完成后45天撤除，東區(qū)5層以上鋼構(gòu)造安裝完成后撤除根本與西區(qū)同步；2、施工電梯：共投入6臺(tái)施工電梯。東區(qū)安裝2臺(tái)，西區(qū)安裝4臺(tái)7、主要施工機(jī)械設(shè)備機(jī)械型號(hào)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間退場(chǎng)時(shí)間周期（天）塔 吊STT293一臺(tái)2015年12月5日2016年11月10日3117526（A）臺(tái)2016年2月8日2016

13、年12月102877526（B）臺(tái)2016年3月7日2017年1月10日310K50(A)臺(tái)2015年12月5日2016年11月10日311K50(B)臺(tái)2016年5月18日2017年3月2日2897022一臺(tái)2016年5月18日2017年4月1日319QTZ80一臺(tái)2017年2月27日2017年7月7日130施工電梯1#電梯2016年6月12日2017年7月31日4142#電梯2016年7月12日2017年7月31日3843#電梯2016年8月12日2017年7月31日3544#電梯2016年9月12日2017年7月31日3245#電梯2016年11月27日2017年7月31日2466#電梯

14、2016年12月26日2017年7月31日2178、周轉(zhuǎn)料具投入序號(hào)施工區(qū)域材料名稱(chēng)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間退場(chǎng)時(shí)間鋼管（噸）扣件（只）立桿（支）橫桿（根）頂托（只）木方 （含方鋼）模板（m2）1A、F區(qū)結(jié)構(gòu)施工100160002.7米=66001.8米=66001.5米=660024000760046000米126502016.2.172017.1.222B、G區(qū)結(jié)構(gòu)施工100160002.7米=66001.8米=66001.5米=6600760046000米126502016.3.182017.3.133C、H區(qū)結(jié)構(gòu)施工100160002.7米=66001.8米=66001.5米=660076004600

15、0米126502016.4.172017.2.214D、J區(qū)結(jié)構(gòu)施工100160002.7米=66001.8米=66001.5米=6600760046000米126502016.5.172016.12.175E區(qū)結(jié)構(gòu)施工6096002.7米=37001.8米=37001.5米=370014800420027600米70002016.6.282016.11.236腳手架600960002016.3.102017.4.20合計(jì)10601696002.7米=301001.8米=301001.5米=3010011萬(wàn)根34400第一次投入1050方，第二次補(bǔ)舊50%，500方。合計(jì)1550方。第一次投5

16、.76萬(wàn)平方，第二次補(bǔ)舊50%，2.9萬(wàn)平方。合計(jì)：8.66萬(wàn)平方。模板材未考慮損耗9、周轉(zhuǎn)料具用量對(duì)比分析序號(hào)規(guī)格型號(hào)單位現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生調(diào)整后計(jì)劃投入差額分析差異率1鋼管T22021060114252%2扣件只36296016960019336053%3立桿2.7米支87504301005740466%4立桿1.8米支70728301004062857%5立桿1.5米支1082730100-19273-178%6橫桿支21625511000010625549%7頂托只93018344005861863%8木方（方鋼）M337521550220259%9竹膠板（多層板）M2 1189838660

17、03238327%北京合生帝景項(xiàng)目產(chǎn)值、利潤(rùn)匯總表（2016年1月-2017年3月） 序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng) 2016年1月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月開(kāi)累合計(jì)1產(chǎn)值 57824194307356333752228260226522650237323719522052001322762成本 598220338503301312121512421247825642348256612243311898310553利潤(rùn) -202154572622557

18、71811738625-195-272-12610312224利潤(rùn)率% -3.508.9010.607.407.503.507.00%6.503.301.00-8.20-28.60-61.305.203.8010、工程開(kāi)累產(chǎn)值、利潤(rùn)分析北京合生帝景項(xiàng)目現(xiàn)金流匯總表（2016年1月-2017年3月） 序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng) 2016年1月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月開(kāi)累合計(jì)1收入 7798500025444500297835002795291152

19、支出 491180731572707255916901985203221021925210410492711556254363月存貸差 -491-1807-3157-2707-255961083015511-2102257587524512524-155636794經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流-491-2298-5455-8162-10721-4612-1598-1086-3189-614261271152353679367911、工程開(kāi)累現(xiàn)金流分析12、方案調(diào)整經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比分析北京合生帝景項(xiàng)目指標(biāo)費(fèi)用對(duì)比分析表 分項(xiàng)名稱(chēng) 建筑面積 預(yù)算收入 低成本指標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生預(yù)計(jì)調(diào)整后預(yù)計(jì)發(fā)生各指標(biāo)對(duì)比分析 預(yù)算費(fèi)用

20、（萬(wàn)元） 平米單價(jià)（元） 指標(biāo)費(fèi)用（萬(wàn)元） 平米單價(jià)（元） 開(kāi)工至3月實(shí)際預(yù)計(jì)竣工（萬(wàn)元） 平米單價(jià)（元） 開(kāi)工至3月預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)竣工（萬(wàn)元） 平米單價(jià)（元） 預(yù)算與實(shí)際 預(yù)算與調(diào)整 截止3月調(diào)整后與實(shí)際至竣工調(diào)整后與實(shí)際調(diào)整后與實(shí)際降本率 人工費(fèi) 351500912526094322687073997328464289245263-848-1206457287%機(jī)械費(fèi) 35150015554413033710641479429621328387622710215110%料具費(fèi) 35150018375221956224282926831805212060-1089-28362380628%合計(jì) 3

21、5150012517356129303681056514378409919512693361-1861-1761370168512%通過(guò)分析，根據(jù)調(diào)整的流水施工組織，現(xiàn)場(chǎng)的人工、機(jī)械及料具費(fèi)用將減少1685萬(wàn)元，提升項(xiàng)目利潤(rùn)4.05%。13、方案調(diào)整經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比分析總結(jié)方案調(diào)整經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比分析總結(jié)：1、北京合生時(shí)代帝景工程，合同造價(jià)4.16億元土建，建筑面積35.15萬(wàn)m2，一方造價(jià)1183元/m2，工程預(yù)收益為5%。2、截至2021年3月份開(kāi)工累計(jì)完成產(chǎn)值3.22億，工程利潤(rùn)1222萬(wàn)，工程利潤(rùn)率僅有3.8%。3、根據(jù)調(diào)整的流水施工組織，截止2021年3月份，同期人工、機(jī)械及料具費(fèi)用減少0萬(wàn)元，利潤(rùn)提升4.25%。估計(jì)開(kāi)工將減少1685萬(wàn)元，利潤(rùn)提升4.05%。4、綜上所述，假設(shè)前期施工做好施工謀劃及謀劃任務(wù)，截止2021年3月份工程利潤(rùn)應(yīng)到達(dá)8.05%，估計(jì)開(kāi)工工程利潤(rùn)點(diǎn)將到達(dá)7.85%。 只需倒閉的企業(yè)，沒(méi)有倒閉的市場(chǎng)！市場(chǎng)的本質(zhì)就是差別化競(jìng)爭(zhēng)！只需充分了解、運(yùn)用三個(gè)市場(chǎng)“的關(guān)系，由粗放型消費(fèi)運(yùn)營(yíng)向謀劃型、預(yù)算型、技術(shù)型、財(cái)務(wù)型追求綜合效益型消費(fèi)轉(zhuǎn)型，才干發(fā)明更大的消費(fèi)空間。 工程管理就是圍繞降本增效這條主線(xiàn)，