余姚城市設(shè)計(jì)指南

1、7、用地開發(fā)控制指引城市控制指引主要是用于開發(fā)建設(shè)管理過程中，城市建設(shè)管理部門對地塊出讓、建筑設(shè)計(jì)和房屋建設(shè)進(jìn)行控制管理的管理圖則，因此規(guī)劃圖則盡量簡潔、清晰和有效控制，以方便管理和引導(dǎo)。7.1地塊劃分和控制姚北新城中心區(qū)總用地面積353.23ha，規(guī)劃劃分成12個街坊，99個開發(fā)地塊。地塊大小根據(jù)不同性質(zhì)用地的開發(fā)需要而劃分，面積大小適中，可以靈活適應(yīng)不同類型的開發(fā)需求。實(shí)際開發(fā)管理過程中，應(yīng)該嚴(yán)格按照用地紅線進(jìn)行控制，但是針對個別實(shí)際情況，在不影響總體空間形態(tài)的基礎(chǔ)上，對地塊的具體大小可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。7.2用地開發(fā)控制規(guī)定地塊開發(fā)控制指引分成兩部分：規(guī)劃指標(biāo)控制和城市設(shè)計(jì)指南。規(guī)劃指標(biāo)

2、控制主要對地塊用地性質(zhì)、兼容用地性質(zhì)范圍，開發(fā)強(qiáng)度（容積率、綠地綠、建筑密度、建筑高度），配建車位、配套設(shè)施和交通控制要求進(jìn)行控制，地塊開發(fā)時應(yīng)該嚴(yán)格按照控制指標(biāo)實(shí)施。城市設(shè)計(jì)指南則是通過對地塊的環(huán)境設(shè)計(jì)要素（室外場地、燈光和標(biāo)志、室外環(huán)境、雕塑和小品、停車場等）和建筑設(shè)計(jì)要素（人口/門廊、外墻面、玻璃/櫥窗、陽臺/外廊等）進(jìn)行控制和引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)總體城市設(shè)計(jì)的構(gòu)想。在地塊開發(fā)管理中與規(guī)劃指標(biāo)控制同時使用。總體城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則用地開發(fā)指引地塊開發(fā)群體城市設(shè)計(jì)對總體設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素進(jìn)行提取并制定標(biāo)準(zhǔn)這些要素是政府能夠控制能夠?qū)崿F(xiàn)總體城市設(shè)計(jì)的意圖地塊出讓的控制性條件可操作性的管理手冊 未來城市的總

3、體南圖 系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化的總體設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)指南規(guī)劃指標(biāo)控制依據(jù)依據(jù)管理包括地塊指標(biāo)控制一覽表街坊編號地塊編號用地代碼用地性質(zhì)用地面積()容積率綠地率(%)建筑密度（%）建筑高度（m）居住人口(人)配建車位（個）公共配套設(shè)施用地兼容性控制0101-01G11公園用地117704 -805 0-10-24 -01-02G11公園用地163708 -805 0-10-33 -0202-01R21二類住宅用地65976 1.5 3525 10-202886 825 -02-02R21二類住宅用地66764 1.5 3525 10-202921 835 -02-03R21二類住宅用地3245 1.

4、5 3525 10-20142 41 -02-04R22公共服務(wù)設(shè)施用地6751 0.5 3520 0-10-10 幼兒園-02-05R22公共服務(wù)設(shè)施用地19583 0.5 3520 0-10-20 居委會、文化活動站、肉菜市場-02-06R21二類住宅用地69820 1.5 3525 10-203055 873 -0303-01C25旅館業(yè)用地10702 2.0 2045 40-60-107 -居住用地03-02C12非市屬辦公用地13889 2.5 2045 40-80-174 -居住用地03-03C12非市屬辦公用地12232 2.0 2045 40-60-122 -居住、商業(yè)、服務(wù)業(yè)

5、03-04G12街頭綠地3975 -80-03-05C12非市屬辦公用地10706 3.5 2045 80-100-187 -商業(yè)、服務(wù)業(yè)03-06C12非市屬辦公用地10552 2.0 2045 40-60-106 -居住、商業(yè)、服務(wù)業(yè)03-07S3社會停車場庫用地2281 -2010 0-10-91 停車場-03-08G12街頭綠地3875 -80-03-09C22金融保險業(yè)用地10446 3.5 2045 80-100-183 -商業(yè)、服務(wù)業(yè)03-10C23貿(mào)易咨詢用地11054 2.0 2045 40-60-111 -居住用地03-11C22金融保險業(yè)用地11799 3.0 2045

6、60-80-177 -商業(yè)、服務(wù)業(yè)03-12G12街頭綠地13083 -80-0404-01C21商業(yè)用地21956 1.5 1050 10-20-99 -服務(wù)業(yè)、游樂用地04-02S3社會停車場庫用地4683 -2010 0-10-187 停車場-04-03C21商業(yè)用地25234 1.5 1050 10-20-114 -服務(wù)業(yè)、游樂用地04-04C21商業(yè)用地29998 1.5 1050 10-20-135 -服務(wù)業(yè)、游樂用地04-05C21商業(yè)用地21257 1.5 1050 10-20-96 -服務(wù)業(yè)、游樂用地04-06G12街頭綠地3711 -80-04-07G12街頭綠地5238

7、-80-0505-01S3社會停車場庫用地4528 -2010 0-10-181 停車場-05-02C12非市屬辦公用地9348 2.5 2045 60-80-117 -05-03C11市屬辦公用地18383 2.0 2045 20-40-368 -05-04C12非市屬辦公用地13766 3.5 2045 80-100-241 -05-05G12街頭綠地7963 -80-05-06C11市屬辦公用地23123 2.0 2045 40-60-462 -05-07C12非市屬辦公用地12641 3.5 2045 80-100-221 -05-08G12街頭綠地6052 -80-地塊編號用地代碼用

8、地性質(zhì)用地面積()容積率綠地率(%)建筑密度（%）建筑高度（m）居住人口(人)配建車位（個）公共配套設(shè)施用地兼容性控制05-09C11市屬辦公用地14087 2.0 2045 40-60-282 -05-10C22金融保險業(yè)用地10486 3.0 2045 60-80-157 -05-11C22金融保險業(yè)用地11693 2.5 2045 40-60-146 -05-12S3社會停車場庫用地3106 -2010 0-10-124 停車場-05-13G12街頭綠地13594 -80-0606-01G12街頭綠地12900 -80-06-02C65科研設(shè)計(jì)用地18317 1.0 2535 20-40

9、-37 -06-03C65科研設(shè)計(jì)用地4745 1.0 2535 10-20-9 -06-04G12街頭綠地2980 -80-06-05C65科研設(shè)計(jì)用地10051 1.0 2535 20-40-20 -06-06C65科研設(shè)計(jì)用地10195 1.0 2535 10-20-20 -06-07G12街頭綠地4398 -80-06-08G12街頭綠地5238 -80-06-09C3文化娛樂用地14926 1.0 2540 10-20-104 -06-10C3文化娛樂用地10657 1.0 2540 10-20-75 -06-11C3文化娛樂用地7079 1.0 2540 10-20-50 -06-

10、12C3文化娛樂用地12028 1.0 2540 10-20-84 -06-13G12街頭綠地13049 -80-06-14C25旅館業(yè)用地51252 0.6 3035 10-20-154 -0707-01C41體育場館用地105178.440.5 3030 0-40-225 -07-02S3社會停車場庫用地24923 -2010 0-10-997 停車場-07-03S2廣場用地17717 -07-04G11公園用地46140 -805 0-10-9 -07-05C42體育訓(xùn)練用地36746 -20-10-20 -07-06C42體育訓(xùn)練用地26467 -20-10-20 -07-07G11公

11、園用地133309 -805 0-10-27 -0808-01G11公園用地41262 -805 0-10-8 -08-02E11水域38611 -08-03G11公園用地49839 -805 0-10-10 -08-04G11公園用地36678 -805 0-10-7 -08-05E11水域35990 -08-06G11公園用地40093 -805 0-10-8 -0909-01G12街頭綠地24498 -80-09-02C51醫(yī)院用地110063 0.6 3525 10-40-198 -09-03G12街頭綠地21359 -80-09-04R21二類住宅用地56456 1.5 3525 1

12、0-202470 706 -地塊編號用地代碼用地性質(zhì)用地面積()容積率綠地率(%)建筑密度（%）建筑高度（m）居住人口(人)配建車位（個）公共配套設(shè)施用地兼容性控制09-05R22公共服務(wù)設(shè)施用地19651 0.5 3520 0-10-30 幼兒園、小學(xué)-09-06C12非市屬辦公用地27117 2.0 2045 20-60-271 -09-07G12街頭綠地17928 -80-1010-01R21二類住宅用地64565 1.5 3525 10-202825 807 -10-02C12非市屬辦公用地32410 2.0 2045 20-60-324 -10-03G12街頭綠地15205 -80-

13、10-04R21二類住宅用地32086 1.5 3525 10-201404 401 -10-05C12非市屬辦公用地9421 2.0 2045 10-20-94 -10-06G12街頭綠地10274 -80-10-07S3社會停車場庫用地7893 -2010 0-10-316 停車場-10-08C21商業(yè)用地27574 1.5 1050 10-20-124 -服務(wù)業(yè)、游樂用地10-09G12街頭綠地11407 -80-1111-01G12街頭綠地21831 -80-11-02C11市屬辦公用地33514 2.5 200 40-60-838 -居住、商務(wù)金融辦公11-03R21二類住宅用地100995 1.5 3525 10-204419 1262 -11-04G12街頭綠地18464 -80-11-05C11市屬辦公用地28268 2.5 200 40-60-707 -居住、商務(wù)金融辦公11-06R21二類住宅用地72424 1.5 3525 10-203169 905 -11-07R22公共服務(wù)設(shè)施用地11739 0.5 3520 0-10-10 幼兒園-1212-01G12街頭綠地15540 -80-12-02C12非市屬辦公用地28130 2.0 2045 20-60-281 -12-03R21二類住宅用地64623 1.5 3525 10-2028