貸款買房需要什么保險(xiǎn)？

1、在貸款買房過程中，借款人和銀行都存在一定風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)，有的不屬于商業(yè)保險(xiǎn)的可保風(fēng)險(xiǎn)，不能通過(tnggu)商業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司，有的則可以通過(tnggu)購買商業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公共二十二頁司。那么，貸款買房需要什么保險(xiǎn)呢?從銀行的角度看，基本(jbn)的風(fēng)險(xiǎn)是借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)。借款人信用風(fēng)險(xiǎn)，可以通過3種途徑解決：(1)由銀行購買借款人信用保險(xiǎn);(2)共二十二頁由借款人購買還款保證保險(xiǎn);(3)房屋抵押,即借款人把購買的房屋抵押給銀行(ynhng)。借款人信用保險(xiǎn)和還款保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任，都是在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由保險(xiǎn)公司賠共二十二頁償銀行所受損失，賠償后有權(quán)向借款人追償。保險(xiǎn)公司承

2、保借款人信用保險(xiǎn)或還款保證保險(xiǎn)，都需要調(diào)查(dio ch)借款人的信用記錄，據(jù)以評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。在目前征信體系基本未建立的情況下共二十二頁，技術(shù)上有很大困難。房屋抵押，既無技術(shù)困難，成本也比購買信用保險(xiǎn)(boxin)和保證保險(xiǎn)(boxin)低。抵押的房屋，并不影響借款人居住或出租，只是未還請(qǐng)貸款前，不能出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其共二十二頁他權(quán)利(qunl)。所以，向銀行貸款買房，在還請(qǐng)貸款前，把房屋抵押給銀行已成為通常做法。房屋抵押后，無需再購買借款人信用保險(xiǎn)和借款人還款保證保險(xiǎn)。房屋抵押給銀行后，如果共二十二頁作為抵押物的房屋滅失、損毀，將使銀行的抵押權(quán)喪失(sngsh)或減損。所以，銀行對(duì)抵押的房屋具有

3、保險(xiǎn)利益，可以對(duì)抵押房屋投保財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。當(dāng)然銀行也可以要求借款人投保房屋共二十二頁的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，約定發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)把賠款支付給銀行。由銀行投保，保費(fèi)會(huì)遠(yuǎn)低于由借款人投保。因?yàn)椋?1)銀行可以(ky)與保險(xiǎn)公司建立長期合作關(guān)系;(2)銀行是投保人共二十二頁，保險(xiǎn)公司無需向其支付手續(xù)費(fèi);(3)銀行有能力與保險(xiǎn)公司議價(jià)。從借款人的角度看，基本的風(fēng)險(xiǎn)是喪失還款能力。借款人因失業(yè)、減薪(jin xn)等喪失還款能力的風(fēng)險(xiǎn)屬于不可保風(fēng)共二十二頁險(xiǎn)。商業(yè)保險(xiǎn)(boxin)所能承保的，是借款人因死亡、傷殘喪失還款能力的風(fēng)險(xiǎn)。在國外，貸款買房一般投保信用人壽保險(xiǎn)(boxin)，基本內(nèi)容是：以貸款期限為保險(xiǎn)(

4、boxin)期間，以貸款余額為保險(xiǎn)(boxin)金額共二十二頁，被保險(xiǎn)人因疾病、意外傷害造成死亡、殘疾(cn j)時(shí)，保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)金額給付保險(xiǎn)金，用于償還貸款。由于沒有滿期生存給付，保險(xiǎn)金額逐年遞減，對(duì)以后各年度的保費(fèi)要按一定的共二十二頁利率折算現(xiàn)值，所以保費(fèi)低廉。信用人壽保險(xiǎn)在發(fā)達(dá)國家已是成熟的壽險(xiǎn)(shu xin)產(chǎn)品，其實(shí)就是保額遞減的定期死亡保險(xiǎn)，對(duì)壽險(xiǎn)(shu xin)公司而言，技術(shù)并不復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)不大，投保人的保費(fèi)負(fù)共二十二頁擔(dān)不重。遺憾的是，國內(nèi)壽險(xiǎn)(shu xin)公司尚未開辦這種保險(xiǎn)。無論從借款人的角度看，還是從銀行的角度看，都存在房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，如房屋因質(zhì)量缺陷造成傾斜、墻體

5、斷裂、倒塌或污染共二十二頁嚴(yán)重，無法居住或必須大修(d xi)、加固后才能居住。這就需要房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)。房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)由開發(fā)商投保，保險(xiǎn)責(zé)任是：如果由于房屋質(zhì)量存在缺陷，保險(xiǎn)公司賠償購房人遭共二十二頁受的損失。房屋的使用壽命長達(dá)幾十年，房屋的質(zhì)量缺陷，可能(knng)在建成交付使用后若干年才被發(fā)現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)時(shí)，在法律上，購房人有權(quán)向開發(fā)商請(qǐng)求賠償，但開發(fā)商可能(knng)無能力賠償共二十二頁，甚至可能已破產(chǎn)。開發(fā)商投保房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)后，購房人的損失可由保險(xiǎn)公司(bo xin n s)賠償。保險(xiǎn)公司(bo xin n s)承保后，從減少賠款、維護(hù)自身利益出發(fā)，要對(duì)房屋的勘察、設(shè)計(jì)、材料、施工共

6、二十二頁過程(guchng)等進(jìn)行監(jiān)督，防止發(fā)生質(zhì)量缺陷。房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)，對(duì)保險(xiǎn)公司而言是高技術(shù)含量、高風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，不是所有的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司都有能力承保。開發(fā)商對(duì)于投保房屋質(zhì)量保證共二十二頁保險(xiǎn)不會(huì)有太大的積極性，因?yàn)闀?huì)增加其成本。從近年來出現(xiàn)的“樓歪歪”、“樓倒倒”等現(xiàn)象看，房屋(fngw)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)還是時(shí)有發(fā)生的。從保護(hù)購房人的利益出發(fā)，有關(guān)部門應(yīng)該積極共二十二頁推動(dòng)開展房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)(boxin)，條件成熟時(shí)，強(qiáng)制開發(fā)商投保，亦不為過?？傊J款買房，最需要的保險(xiǎn)(boxin)是信用人壽保險(xiǎn)(boxin)和房屋質(zhì)量保證保險(xiǎn)(boxin)，可惜國內(nèi)尚未開辦。至于房屋的財(cái)共二十二頁產(chǎn)損失保險(xiǎn)，作用不大，如果投保，可由銀行(ynhng)投保，也可由借款人投保，但最好是由銀行(ynhng)投保。共二十二頁yyyrefesdw 豐利(fn l)網(wǎng) /共二十二頁內(nèi)容摘要在貸款買房過程中，借款人和銀行都存在一定風(fēng)險(xiǎn)。房屋抵押，既無技術(shù)困難，成本也比購買信用保險(xiǎn)和保證保險(xiǎn)低。抵押的房屋，并不影響借款人居住或出租，只是未還請(qǐng)貸款前，不能出售(chshu)、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其。所以，向銀行貸款買房，在還請(qǐng)貸款前，把房屋抵押給銀行已成為通常做法。所以，銀行對(duì)抵押的房屋具有保險(xiǎn)利益，可以對(duì)抵押房屋投保財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。在國外，貸款買房一般投保信用人壽保險(xiǎn)，基本