成都房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)99

1、宏觀面：“鄂六條”出臺(tái)托市，成都公積金新政利好區(qū)域面：供應(yīng)大幅增加迎接(yngji)房交會(huì)，但開(kāi)盤普遍不盡如人意成都樓市(lu sh)周報(bào) 2014.9.15-9.21總編輯：王鐵江撰寫：殷華偉 王玥共二十三頁(yè)本周市場(chǎng)(shchng)導(dǎo)讀：1、央行定向?qū)?zhǔn)，地方刺激(cj)政策出臺(tái)，宏觀環(huán)境逐漸利好：五大行獲央行5000億SLF，相當(dāng)于定向?qū)?zhǔn)0.5%，短期內(nèi)流動(dòng)性將得到改善；地方救市進(jìn)入新階段，多地出臺(tái)刺激政策利好樓市。2、土地市場(chǎng)陷入冰封狀態(tài)：本周上拍1宗地，但流拍無(wú)土地成交，整個(gè)土地市場(chǎng)進(jìn)入冰封狀態(tài)。3、供應(yīng)大幅增加，成交小幅上漲，以價(jià)換量是根源：本周新增14目，新增面積約為46.8萬(wàn)方

2、，環(huán)比上漲342%； 本周城區(qū)商品住宅，成交15.7萬(wàn)方，環(huán)比上漲33%。4、開(kāi)盤推盤量增加，整體認(rèn)購(gòu)較差，但個(gè)別高性價(jià)比剛需和改善表現(xiàn)不俗：本周所監(jiān)控到的開(kāi)盤項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)批次，與上周相比增加6個(gè)項(xiàng)目；開(kāi)盤整體認(rèn)購(gòu)率較低，但仁和香榭廣場(chǎng)和建發(fā)鷺洲國(guó)際表現(xiàn)不俗，認(rèn)購(gòu)率較高。共二十三頁(yè)一、宏觀(hnggun)資訊二、土地市場(chǎng)三、供銷走勢(shì)四、開(kāi)盤表現(xiàn)五、新盤速描目 錄共二十三頁(yè)一、本周宏觀(hnggun)總述：貨幣(hub)信貸層面：五大行獲央行5000億SLF，相當(dāng)于定向?qū)?zhǔn)0.5%，可見(jiàn)短期內(nèi)央行將繼續(xù)通過(guò)貨幣工具維持平衡，不會(huì)大規(guī)模的全面降準(zhǔn)。政策層面：地方救市進(jìn)入新階段，湖北出臺(tái)“鄂六條”托

3、市，首套房貸可打7折備受關(guān)注；成都公積金再度調(diào)整，申請(qǐng)條件放開(kāi)和貸款額度增加對(duì)市場(chǎng)利好，或?qū)⒋碳ひ徊ㄐ枨蟮尼尫?。共二十三?yè)1.1、宏觀(hnggun)資訊匯總：類別主題時(shí)間來(lái)源宏觀經(jīng)濟(jì)房產(chǎn)業(yè)調(diào)整牽動(dòng)下游行業(yè)專家稱四季度經(jīng)濟(jì)沖擊或更強(qiáng)2014-9-16中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)貨幣金融貨幣政策再臨“尖峰時(shí)刻” 降準(zhǔn)、降息再啟概率增大2014-9-17中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)五大行獲央行5000億SLF相當(dāng)于降準(zhǔn)0.5%2014-9-18人民網(wǎng)政策動(dòng)向鄂首套房貸利率重回七折2014-9-16中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記獲多項(xiàng)進(jìn)展 24省份啟動(dòng)相關(guān)工作2014-9-16中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)公積金銀行呼之欲出 謹(jǐn)防地方政府“抽資”沖動(dòng)2014-

4、9-18中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)行業(yè)動(dòng)態(tài)樓市金九未現(xiàn)一二線城市成交繼續(xù)下滑2014-9-16中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)第二波救市潮瞄向剛需房貸 地方各自為政怎能盤活大棋2014-9-17中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)房企融資開(kāi)新口：放開(kāi)房企銀行間發(fā)債2014-9-17人民網(wǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：限貸放松意義大于限購(gòu)放松2014-9-17人民網(wǎng)區(qū)域動(dòng)態(tài)成都公積金新政：繳存余額不足1.5萬(wàn)也可貸款30萬(wàn)2014-9-17四川在線成都地鐵4號(hào)線二期工程首臺(tái)盾構(gòu)機(jī)始發(fā) 預(yù)計(jì)2017年開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)2014-9-17四川在線外埠動(dòng)態(tài)武漢將適時(shí)調(diào)整放開(kāi)住房限購(gòu)首套房貸利率可7折2014-9-17人民網(wǎng)廣州住房公積金吃緊:當(dāng)月貸款額度半天用光2014-9-17人民網(wǎng)北

5、京上周二手房均價(jià)意外反彈1.62%2014-9-19人民網(wǎng)共二十三頁(yè)1.2、本周宏觀(hnggun)點(diǎn)評(píng)1.湖北出臺(tái)“鄂六條(li tio)”托市支持首套房信貸優(yōu)惠來(lái)激發(fā)樓市活力湖北省住建廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，要求“高端放開(kāi)、中端支持、低端保障”，突出分類調(diào)控，武漢等縣市可根據(jù)各自庫(kù)存等情況，按照“一市一策、一縣一策”采取相應(yīng)措施，實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，不搞一刀切。意見(jiàn)包括6大條款、20項(xiàng)細(xì)則，明確要求支持合理住房消費(fèi)。居民家庭購(gòu)買首套住房，房貸利率最高可打七折。同時(shí)，銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個(gè)月內(nèi)予以放款;使用組合貸款的購(gòu)房者，對(duì)其商業(yè)貸款部分予以利率

6、下浮優(yōu)惠。“鄂六條”在一定程度上降低了房貸門檻，有利于開(kāi)發(fā)商盤活資金，這也是地方政府積極托市的表現(xiàn)。2.公積金制度弊端叢叢改革迫在眉睫，專家建議建立公積金銀行作為住房體制由福利分房體制轉(zhuǎn)向住房體制市場(chǎng)化的重要工具之一，隨著我國(guó)住房體制市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)軌和確立，住房公積金制度已經(jīng)不能適應(yīng)新形式的需要，各種弊端凸現(xiàn)。公積金未實(shí)現(xiàn)全國(guó)統(tǒng)籌，各地 “旱澇不均”，且無(wú)法調(diào)劑使用，難以形成“抗旱”、“抗?jié)场彼璧暮狭ΑＹY金浪費(fèi)，貶值矛盾突出的問(wèn)題。各地公積金中心大量淪為銀行的低成本存款，而繳存人未獲得好處；同時(shí)個(gè)人賬戶存款利息抵不過(guò)物價(jià)上漲，貶值嚴(yán)重。對(duì)此，專家建議以現(xiàn)有公積金體系為基礎(chǔ)，探索建立公積金銀行，構(gòu)

7、建并完善政策性住房金融體系，再次推進(jìn)中國(guó)住房體制市場(chǎng)化改革。共二十三頁(yè)7/19/2022成都市公積金中心今（16）日對(duì)外宣布新政，10月8日起，成都市住房公積金貸款政策將有所變化：公積金賬戶上余額不足1.5萬(wàn)元，最高也能貸到30萬(wàn)。這意味著成都市繳存余額較低或購(gòu)買保障房的市民也將受益。調(diào)整一：繳存余額低也可貸30萬(wàn) 精裝房也可計(jì)入貸款在現(xiàn)行政策規(guī)定下，職工可貸款額度為個(gè)人賬戶內(nèi)余額的20倍，而從下月起，這項(xiàng)規(guī)定將調(diào)整為：在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬(wàn)元以下的貸款申請(qǐng)人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制(xinzh)，原則上均可以貸到30萬(wàn)元。調(diào)整二：減少貸款手續(xù)費(fèi)用

8、 調(diào)整個(gè)人信用審批管理“此次調(diào)整，還對(duì)兩項(xiàng)抵押登記費(fèi)收取方式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步減少了貸款職工的手續(xù)費(fèi)用支出?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，從2014年9月15日起，二手房公積金貸款、無(wú)擔(dān)保公司擔(dān)保的現(xiàn)房公積金貸款的抵押權(quán)登記費(fèi)由各貸款受托銀行承擔(dān)，不再向貸款申請(qǐng)人收取。調(diào)整三：成都公積金中心還對(duì)個(gè)人信用審批管理進(jìn)行了調(diào)整貸款申請(qǐng)人近兩年出現(xiàn)超過(guò)連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期記錄的，其貸款申請(qǐng)?jiān)瓌t上將不予受理。同時(shí)，借款人以往如果有累計(jì)逾期記錄超過(guò)六次，或出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計(jì)超過(guò)三次但未超過(guò)六次，貸款時(shí)首付成數(shù)將相應(yīng)提高，其中首套房首付成數(shù)不低于四成，二套房首付成數(shù)不低于六成。此次調(diào)整使得

9、公積金貸款更簡(jiǎn)便易行，也將更大程度的減輕購(gòu)房者的壓力，公積金的再放開(kāi)對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)利好，或?qū)?huì)促進(jìn)一波需求的釋放。3.成都調(diào)整公積金政策，申請(qǐng)條件放寬、貸款額度增加(zngji)利好樓市共二十三頁(yè)2.1、土地(td)供銷價(jià)走勢(shì)：本周上拍1宗地，但流拍，無(wú)土地成交二、土地市場(chǎng)(shchng)分析注：9月數(shù)據(jù)為每周累計(jì)數(shù)值共二十三頁(yè)注：9月數(shù)據(jù)(shj)為每周累計(jì)數(shù)值本周城區(qū)繼續(xù)(jx)無(wú)上拍成交、郊縣上拍1宗，但以流拍收?qǐng)龉捕?yè)共二十三頁(yè)2.3、下周上拍土地預(yù)告(ygo)：遠(yuǎn)郊4宗 （1宗住宅、3宗商業(yè)）共二十三頁(yè)三、市場(chǎng)(shchng)動(dòng)態(tài)分析1、本周主城區(qū)市場(chǎng)(shchng)： 1）預(yù)售跟

10、蹤：本周新增14目，新增面積約為46.8萬(wàn)方預(yù)售許項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商方位環(huán)域行政區(qū)預(yù)售面積（萬(wàn)方）可證號(hào)10442仁和香榭廣場(chǎng)金牛區(qū)迎賓大道166號(hào)成都仁和后花園置業(yè)有限公司西3環(huán)繞城金牛區(qū)3.910443建發(fā)鷺洲國(guó)際成都市高新區(qū)天府二街1033號(hào)成都華翊龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司南繞城外高新區(qū)4.49736花語(yǔ)城青羊區(qū)蘇坡街道培風(fēng)社區(qū)7、8組成都榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司西3環(huán)繞城青羊區(qū)3.210445中鐵錦江國(guó)際城錦江區(qū)錦繡大道3555號(hào)成都中鐵建錦城投資有限公司東23環(huán)錦江區(qū)2.210447潤(rùn)富國(guó)際（一期）高新區(qū)交子大道998號(hào)成都潤(rùn)富置業(yè)有限公司西3環(huán)繞城高新區(qū)1.810449天樂(lè)城北綜合體

11、項(xiàng)目金牛區(qū)泉水西路50號(hào)四川天樂(lè)藥業(yè)集團(tuán)有限公司北23環(huán)金牛區(qū)1.610450攀成鋼3#地塊項(xiàng)目錦江區(qū)通桂路7號(hào)成都中洲錦江房地產(chǎn)有限公司東23環(huán)錦江區(qū)8.910451世龍公館高新區(qū)吉瑞一路520號(hào)成都世龍實(shí)業(yè)有限公司南繞城外高新區(qū)5.510452幸福里1號(hào)地塊錦江區(qū)菱安路266號(hào)成都錦興華潤(rùn)置地有限公司東23環(huán)錦江區(qū)7.610453藍(lán)光COCO國(guó)際A區(qū)成華區(qū)青龍街道新山社區(qū)一、二組成都成華藍(lán)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北23環(huán)成華區(qū)1.410454藍(lán)光COCO金沙三期青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清波村5、6組成都青羊和駿置業(yè)有限公司西3環(huán)繞城青羊區(qū)210456新希望西區(qū)國(guó)際商務(wù)家園高新區(qū)（西區(qū)）西芯大道1號(hào)四川新希

12、望實(shí)業(yè)有限公司南3環(huán)繞城高新區(qū)110457瑞安中心金牛區(qū)解放路一段139號(hào)成都翔龍房地產(chǎn)有限公司北23環(huán)金牛區(qū)2.710458沙河綠洲錦江區(qū)靜康路3號(hào)四川省農(nóng)科院研究開(kāi)發(fā)中心東23環(huán)錦江區(qū)0.8合計(jì)46.8共二十三頁(yè)供應(yīng)(gngyng)走勢(shì)：本周新增供應(yīng)46.8萬(wàn)方，環(huán)比上漲342%；板塊(bn kui)供給：本周主城區(qū)11個(gè)板塊有新增供應(yīng)，成龍路三圣鄉(xiāng)板塊供應(yīng)最高，供應(yīng)量約為9.8萬(wàn)。共二十三頁(yè)本周主城區(qū)，城中無(wú)供應(yīng)(gngyng)；各行政區(qū)環(huán)比均有所上漲，其中城東本周供應(yīng)(gngyng)最大，供應(yīng)(gngyng)量約19.4萬(wàn)。本周主城區(qū)內(nèi)，武侯區(qū)無(wú)新增供應(yīng)，除成華區(qū)環(huán)比有所下降外，其余各

13、行政區(qū)均有所上漲；錦江區(qū)為本周供應(yīng)高峰，供應(yīng)量約19.4萬(wàn)。共二十三頁(yè)2） 銷售(xioshu)分析：本周城區(qū)(chngq)商品住宅成交1572套，環(huán)比上漲36%，成交15.7萬(wàn)方，環(huán)比上漲33%共二十三頁(yè)7/19/2022小結(jié)：從成交套數(shù)來(lái)看，本周主城區(qū)內(nèi)，各行政區(qū)環(huán)比均有所上漲，高新區(qū)為本周成交套數(shù)高峰(gofng)，成交455套；從成交面積來(lái)看，本周主城區(qū)內(nèi)，其余各行政區(qū)環(huán)比均均有所上漲，高新區(qū)為本周成交面積高峰，成交量約4.5萬(wàn)。共二十三頁(yè)四、開(kāi)盤(ki pn)表現(xiàn)：本周所監(jiān)控到的開(kāi)盤項(xiàng)目(xingm)共計(jì)7個(gè)批次，與上周相比增加6個(gè)項(xiàng)目。開(kāi)盤整體認(rèn)購(gòu)率36%，認(rèn)購(gòu)率較低。本周剛需項(xiàng)目

14、3個(gè)，開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率34%。本周改善項(xiàng)目4個(gè)，開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率38%本周監(jiān)控項(xiàng)目中共有4個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)。項(xiàng)目類型區(qū)域方位版塊項(xiàng)目名稱推售批次開(kāi)盤時(shí)間推售套數(shù)推售面積區(qū)間(平方米)推售形態(tài)均價(jià)(元/平米)開(kāi)盤 認(rèn)購(gòu)套數(shù)開(kāi)盤 認(rèn)購(gòu)率剛需項(xiàng)目主城區(qū)西國(guó)賓仁和香榭廣場(chǎng)一期1批次2014/9/2053968-98高層930019135%主城區(qū)東沙和堡錦江國(guó)際花園一期2批次2014/9/196472-85高層81502538%主城區(qū)中北大街中房北極星花園一期1批次2014/9/218740-62高層95152225%剛需型型項(xiàng)目整體認(rèn)購(gòu)情況69023834%改善項(xiàng)目主城區(qū)北沙西華僑城原岸加推2014/9/2036180

15、-164高層91393911%主城區(qū)南大源建發(fā)鷺洲國(guó)際一期1批次2014/9/2125299-159高層平層：18000 躍層：140008032%主城區(qū)南站南中海九號(hào)公館加推2014/9/20290170-245高層1262521273%主城區(qū)南會(huì)展世龍廣場(chǎng)一期1批次2014/9/2018660-139高層11420（精裝）8646%改善型型項(xiàng)目整體認(rèn)購(gòu)情況108941738.%本周開(kāi)盤項(xiàng)目整體認(rèn)購(gòu)情況177965536%共二十三頁(yè) 開(kāi)盤(ki pn)項(xiàng)目分布共二十三頁(yè)五、新盤速描潤(rùn)富國(guó)際花園（成華崔家店路418號(hào)(崔家店路與建材路交匯處）建發(fā)中央翡翠鷺洲（高新區(qū)天府(tin f)四街與南華

16、路交界處）潤(rùn)富國(guó)際(guj)花園建發(fā)中央翡翠鷺洲共二十三頁(yè)項(xiàng)目名稱潤(rùn)富國(guó)際花園項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)地址高新區(qū)交子大道998號(hào)開(kāi)發(fā)商成都潤(rùn)富置業(yè)有限公司占地面積（畝）105.02總建面（萬(wàn)方）19.30總戶數(shù)652容積率3.0綠化率45%梯戶比2T2建筑形態(tài)高層（29、30F）面積區(qū)間（）130-345建筑風(fēng)格新古典目前項(xiàng)目進(jìn)度地上5層物業(yè)管理綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)預(yù)計(jì)交房時(shí)間2016年底交房標(biāo)準(zhǔn)精裝5.1潤(rùn)富國(guó)際(guj)花園：地處高端平層豪宅扎堆的站南板塊，區(qū)域豪宅競(jìng)爭(zhēng)(jngzhng)激烈，潤(rùn)富能否突圍值得關(guān)注共二十三頁(yè)7/19/2022項(xiàng)目名稱中央翡翠鷺洲項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)地址高新區(qū)天府四街與南華路交界處開(kāi)發(fā)商成都華翊龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積（畝）61.88總建面（萬(wàn)方）17.89總戶數(shù)1213容積率3.0綠化率30%梯戶比2T4/2T5建筑形態(tài)高層（28-36F）面積區(qū)間（）69-98建筑風(fēng)格新古典目前項(xiàng)目進(jìn)度正負(fù)0物業(yè)管理怡家園物業(yè)管理有限公司預(yù)計(jì)交房時(shí)間2016年底交房標(biāo)準(zhǔn)清水5.2中央(zhngyng)翡翠鷺洲：建發(fā)鷺洲系又一組團(tuán)，規(guī)模大盤區(qū)域集中開(kāi)發(fā)(kif)是本案的最大特色，預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤共二十三頁(yè)THE END天來(lái)國(guó)際(guj)廣場(chǎng) 營(yíng)銷策劃部共二十三頁(yè)內(nèi)容摘要宏觀面：“鄂六條”出臺(tái)托市，成都公積金新政利好。地方救市進(jìn)入新階段，湖北出臺(tái)“鄂六條”托市，首套房貸