襄陽光彩國際農(nóng)用產(chǎn)業(yè)園項目實施計劃書

1、-. z.襄彩國際農(nóng)用產(chǎn)業(yè)園項目計劃書一、項目概述襄彩國際農(nóng)用產(chǎn)業(yè)園位于省*市襄州區(qū)雙溝鎮(zhèn)，建設規(guī)劃總占地10000畝，計劃總投資30億元，首期啟動3400畝，資金投入3億元，引進100余家國外大中型企業(yè)入駐，涵蓋倉儲、物流、加工、商務、餐飲、文化、娛樂、旅游等多項層面，是*市首個大型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。二、項目建設容1、項目名稱：襄彩國際農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園2、項目地址：本項目共分為三大區(qū)塊，第一區(qū)塊是位于*市襄州區(qū)雙溝鎮(zhèn)唐白河大橋王崗、寨和梁咀之間的配套服務區(qū)；第二區(qū)塊是位于雙溝鎮(zhèn)水家灣與灣村之間的博覽交易中心；第三區(qū)塊是位于雙溝鎮(zhèn)村與吳河村之間的種植養(yǎng)殖中心。3、用地面積：首期啟動3400畝，遠期

2、規(guī)劃6600畝，共占地10000畝。4、計劃投資：計劃總投資30億元，首期投入啟動資金3億元5、項目建設容：（1）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)博覽區(qū)；（2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化信息服務區(qū)；（3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)博覽區(qū)；（4）農(nóng)特產(chǎn)品展示區(qū)；（5）農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園研究區(qū)；（6）物流區(qū)；（7）精品農(nóng)業(yè)種植區(qū)；（8）特種水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)；（9）生物花卉種植區(qū)；（10）農(nóng)特產(chǎn)品加工區(qū)（11）大棚種植區(qū)（12）商鋪區(qū)（13）綜合配套區(qū)一（14）綜合配套區(qū)二（15）專家樓生活區(qū)三、項目環(huán)境介紹*市東郊有一座繁華而古老的城鎮(zhèn)襄州區(qū)雙溝鎮(zhèn)，它西與灣和集兩個街道辦事處接壤，東與棗陽市七方鎮(zhèn)接壤，是一個具有兩千多年悠久歷史的古鎮(zhèn)。據(jù)中國地名大辭典記載：雙溝在

3、西周以前是襄國之域；春秋戰(zhàn)國時代系楚國屬地，自宋代屬*府*縣管轄至今”。位于鎮(zhèn)中心有一口四眼井”，據(jù)當?shù)乩先酥v，古時候有四條龍匯聚于此，噴出四個泉眼，泉水清澈，味甜質純。過去在這兒建有飛來泉”茶館，飲用這里的茶水沁人肺腑，還能治多種疾。四眼井”周圍有十幾戶人家用這里的泉水生豆芽，生出的豆芽雪白鮮嫩，久放不爛。不少遠道而來的客人，總要嘗嘗四眼井”的水方肯離去。（一）區(qū)位優(yōu)勢雙溝鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，作為*市東大門，鎮(zhèn)中心距市中心25公里，襄州區(qū)城區(qū)灣鎮(zhèn)15公里，外環(huán)線*東出口2公里，其中部分區(qū)域位于外環(huán)線，*市主干道之一的鉆石大道東段位于雙溝鎮(zhèn)。雙溝鎮(zhèn)是襄東地區(qū)的中心城鎮(zhèn)，*的經(jīng)濟重鎮(zhèn)、工業(yè)重鎮(zhèn)。唐白

4、河傍鎮(zhèn)入漢水，316國道跨境而過南臨主干道漢丹鐵路西臨*飛機場水陸空交通便捷。（二）鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)面積185.6平方公里總人口10.5萬人耕地10萬畝。鎮(zhèn)建成面積6.5平方公里駐鎮(zhèn)人口4.3萬人非農(nóng)業(yè)人口3.5萬人。雙溝位置優(yōu)越，物產(chǎn)豐富是襄州區(qū)東部區(qū)域的中心城鎮(zhèn)和物貿(mào)集散地素有”小樊城”之稱。（三）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢*食品工業(yè)園位于諸亮躬耕之地的襄州區(qū)東部雙溝鎮(zhèn)，是全省第一批38家重點鄉(xiāng)村工業(yè)園之一，是經(jīng)國務院審核保留的全省140家開發(fā)（園）區(qū)之一。2008年*市委市政府確定為*市食品加工區(qū)，占地300公頃，其中雙南片區(qū)占地1300余畝。 工業(yè)園雙南片區(qū)位于雙溝鎮(zhèn)城區(qū)，是雙溝鎮(zhèn)政府所在地，被建設部、國家

5、發(fā)展改革委、民政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、科技部六部委確定為國家級重點鎮(zhèn)，被農(nóng)業(yè)部命名為農(nóng)產(chǎn)品加工示基地”，地理位置優(yōu)越，交通便利，漢十高速公路、316國道穿境而過，距*飛機場10公里，距鐵路貨運站11公里。是鄂西北糧油集散地，是省的重要服裝出口基地之一。 *食品工業(yè)園所在雙南片區(qū)資源豐富，盛產(chǎn)小麥、水稻和玉米，位于*、棗陽兩大糧油主產(chǎn)區(qū)中間地帶。電力供應充足，水資源充沛，唐、白、滾三河在境交匯，流入漢江，基礎設施完善，雙南片區(qū)家家通自來水，戶戶通水泥路，同時綠化面積達70%以上，風景優(yōu)美，景色宜人。 近年來，雙南片區(qū)立足村情謀發(fā)展，圍繞資源上項目，發(fā)揮特色壯產(chǎn)業(yè)，通過不斷努力，目前已形成糧油加

6、工區(qū)、服裝紡織生產(chǎn)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、水果蔬菜脫水加工區(qū)、塑料化工生產(chǎn)功能區(qū)、居住區(qū)等六大功能區(qū)。園區(qū)企業(yè)已達40多家，從業(yè)人員3100多人形成紡織制衣、糧油加工、釀酒飼料、竹木家俱等10大系列，200多個品種的發(fā)展格局。 城鎮(zhèn)建設日新月異，配套設施日益完善。先后修建了全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)最大的全封閉式農(nóng)貿(mào)交易市場、鄂西北最大的蔬菜批發(fā)大市場、雙南行政辦公小區(qū)雙東工業(yè)小區(qū)等。（四）農(nóng)業(yè)發(fā)展雙溝鎮(zhèn)是鄂西北重要的農(nóng)副產(chǎn)品加工貿(mào)易中心，鎮(zhèn)有*萬寶、*希望、雙北糧油集團等多家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，工業(yè)優(yōu)勢明顯。鎮(zhèn)設有*食品工業(yè)園，屬省管工業(yè)園區(qū)。雙溝鎮(zhèn)擁有省最大的農(nóng)貿(mào)市場，乾興農(nóng)業(yè)公司等蔬菜加工企業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品直接出口到等地。四、

7、項目經(jīng)濟分析 （1）項目投資情況 該項目總投資30億元（人民幣）。其中：建設投資27.5億元，流動資金2.5億元。該項目總投資30億元人民幣，資金來源為：自籌資金7.5億元，銀行貸款17.5億元，其他資金5億元。項目方具有一定的投資實力，經(jīng)濟效益較好，財務狀況良好，完全有能力自籌解決7.5億元資金。目前，項目方已與多家金融機構達成初步融資貸款合作意向，17.5億元資金籌措能保證及時到位。其余5億元擬通過其他社會融資途徑解決。（2）項目建設成本估算 1.該項目土地購置價格為：商業(yè)、商住14萬/畝，工業(yè)7萬元/畝，享受城市配套減免，行政收費總體300萬。（3）項目盈利情況估算 首期啟動3400畝，

8、分為商業(yè)開發(fā)部分400畝，工業(yè)園3000畝商業(yè)開發(fā)部分商業(yè)開發(fā)部分為商業(yè)用地，占地400畝，總建筑體系9萬方，容積率0.6，每平方盈利按2000元計算則： 商業(yè)部分盈利為：9萬方*2000元/平方=1.8億元工業(yè)園部分 工業(yè)園部分占地3000畝，分為商業(yè)開發(fā)150畝，工業(yè)園區(qū)2150畝，配套設施建設700畝商業(yè)開發(fā)部分商業(yè)開發(fā)部分為商業(yè)用地，占地150畝，建筑總體系26萬方，容積率2.6，每平方盈利按1000元計算則： 盈利為：26萬方*1000元/平方=2.6億元工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)部分為工業(yè)用地，占地2150畝，建筑總體系100萬方，容積率0.7，每平方盈利按300元計算則： 盈利為：100萬方*300元/平方=3億元配套配套設施部分為商業(yè)用地，占地700畝，建筑總體系70萬方，容積率大于1.6，每平方盈利按1000元計算則： 盈利為：70萬方*1000元/平方=7億元綜上所述，該項目的總盈利能力為14.4億元，回報周期2.5年。五、項目結論（1）綜合評價該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建設