（地產(chǎn)）鄭州百悅城72萬綜合體提報(bào)

1、ObjectiveAnd creating the 720thousand city complex changes under the citys目標(biāo)：中原地位城市韜略下72萬方城市綜合體的改變和創(chuàng)造1、品牌地位：如何在鄭州打響品牌聲勢，通過本案將柏祥品牌締造為不亞于國企央企背景的高品質(zhì)開發(fā)商？鞏固柏祥的江湖地位，建立其強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，是本案承載的品牌目標(biāo)。How to start the brand momentumin Zhengzhou, the case will be the creation of the brand to be as high as the state-own

2、ed enterprises in the background of high quality developers? Consolidate the status of the lake, the establishment of its strong brand appeal, is the case ofthe brand target.2、項(xiàng)目地位：如何將本案超大體量城市內(nèi)核舊改項(xiàng)目對鄭州的影響和創(chuàng)造力進(jìn)行充分釋放？如何憑借地段優(yōu)勢，將項(xiàng)目帶入鄭州地產(chǎn)第一梯隊(duì)，從而獲得更高的溢價(jià)空間？如何保證項(xiàng)目長周期的良性循環(huán)，則是本案承載的項(xiàng)目目標(biāo)。How will the case of la

3、rge body size of the urban core of the old project to change the impact of Zhengzhou and the full release of creativity? How to take advantage of lots, the project into the first echelon of Zhengzhou real estate, thereby gaining a higher premium space? Howtoensure that the project is a virtuous cycl

4、e of long cycle, is the case of the project carried by the target.3、銷售地位：如何充分利用商業(yè)價(jià)值，作為價(jià)值杠桿充分提升綜合體其它業(yè)態(tài)產(chǎn)品的銷售價(jià)格？對后期的銷售產(chǎn)生推動(dòng)作用，是本案2017年最大的銷售目標(biāo)。How to make full use of commercial value, as the value of leverage to fully enhance the sales price of other complex products? To the late sales to promote the ro

5、le of the case is the biggest sales target in 2017.1、為何要全面重塑項(xiàng)目形象和價(jià)值？第2眼定律隨著地產(chǎn)市場開發(fā)成熟競爭加劇，只有一個(gè)讓客戶充滿期待和想象的項(xiàng)目，才有機(jī)會(huì)打破價(jià)格瓶頸，實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)停留在客戶悉知的價(jià)值基礎(chǔ)上（體量、地段等），只能圈固于地段等顯性價(jià)值相匹配的價(jià)格天平上。上海新天地成都太古里北京芳草地“城市起居室 生活新天地”時(shí)尚地產(chǎn)教科書“快耍 慢活”天空從此不一樣“頂級辦公，優(yōu)雅購物，精品酒店與藝文薈萃的北京新地標(biāo)”國際化新地標(biāo)第2眼定律意義：基于顯性價(jià)值而超脫于此，樹立自己的品牌個(gè)性，以差異化的性格特質(zhì)步入領(lǐng)導(dǎo)品牌陣營，事關(guān)競

6、手的區(qū)隔、事關(guān)溢價(jià)ASHANGHAI 新天地Shanghai Xintiandi“城市起居室 生活新天地”urban living room new life廣告：現(xiàn)代、時(shí)尚，充滿活力的視覺語言包裝：文化藝術(shù)時(shí)尚的包裝現(xiàn)場BCHENGDU 太古里 “快耍 慢活”成都高級時(shí)尚地標(biāo)F a s t p l a y s l o w l i v e C h e n g d u f a s h i o n l a n d m a r k廣告：前沿現(xiàn)代創(chuàng)意表現(xiàn) 國際化視覺語言包裝：文化藝術(shù)時(shí)尚的包裝現(xiàn)場CBEIJING芳草地A n e w l a n dma藝文薈萃的北京新地標(biāo)r k o f B e i j

7、 i n g A rts視覺：極富當(dāng)代藝術(shù)精神的視覺語言主題包裝：藝術(shù)裝置全體驗(yàn)都市內(nèi)核72萬方城市綜合體不僅僅代表一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目鄭州，到底需要什么樣的理想城市乃至城市生活？百悅城，是當(dāng)代都市中心的新型發(fā)展形態(tài)，并非傳統(tǒng)意義上的城市綜合體或是商業(yè)中心。從設(shè)計(jì)的角度，建案計(jì)劃所觸及的核心問題，關(guān)乎城市及其建筑的未來我們究竟需要什么樣的理想城市，承載什么樣的城市生活；在城市演進(jìn)的新舊交疊的過程中，又如何引導(dǎo)都市更新和城市的可持續(xù)發(fā)展。2、本案的品牌戰(zhàn)略價(jià)值是什么？SHOW W&MCentralCity Living從此，百悅城72萬方【中原城市客廳】為城市改變和創(chuàng)造/體驗(yàn)和展示/重塑和升級Forth

8、ecitytochangeandcreate/experienceanddemonstrate/reshapeandupgrade高級senior活力vitality引領(lǐng)Guide有趣interesting有料material有驚喜pleasantly surprised項(xiàng)目形象價(jià)值Brand image appeal商業(yè)內(nèi)容體驗(yàn)Business experience1、城市格局：地貌、格局，城市生命力地段傳統(tǒng)大盤定位，無法突破市場競爭需要彌補(bǔ)，需要改變，需要?jiǎng)?chuàng)新傳統(tǒng)城市核心型大盤價(jià)值配套景觀產(chǎn)品附加值迭代綜合體價(jià)值外部形象公共空間時(shí)尚氣質(zhì)稀缺靈魂傳統(tǒng)扁平價(jià)值向創(chuàng)新垂直價(jià)值轉(zhuǎn)變城市普通大盤向獨(dú)

9、特迭代綜合體轉(zhuǎn)變體現(xiàn)百悅城的稀缺性、為客戶提供身份感、超前感、時(shí)尚感及全面便捷的生活方式形象價(jià)值城市客廳中原之星配套價(jià)值成熟高端百悅服務(wù)創(chuàng)新價(jià)值家庭消費(fèi)垂直中心生活價(jià)值超前時(shí)尚摩登便捷重?zé)ㄖ行闹厮茑嵵葜行纳钯|(zhì)感，為城市中心開創(chuàng)新的生活格局和體驗(yàn)，讓城市，更都市好的城市皆具有濃縮城市性格的都市中心，她們是城市的剪影和多功能的混合社區(qū)，是宜居城市的核心價(jià)值（livable city），比如倫敦的高云花園、紐約的格林威治村、東京的代官山、臺(tái)北的永康街富錦街。我們項(xiàng)目所處的花園路片區(qū)，因?yàn)槠鋱龅匾?guī)模、所處位置、文化淵源，具有極大的潛力和可能發(fā)展成為鄭州獨(dú)具魅力的城市中心。2、城市肌理：濃縮城市剪影的

10、多功能魅力中心興趣價(jià)值偏好行為特征文化都市中心體驗(yàn)觸點(diǎn)購物休閑聚會(huì)文化教育情感趣味交通出行健康生活步行體驗(yàn)服務(wù)醫(yī)療靜修場館依不同個(gè)性人格和價(jià)值理念連接成社群前端商業(yè)現(xiàn)代公寓多元共享極致商務(wù)商務(wù)辦公中心氣質(zhì)重?zé)ㄐ纬砂賽偝瞧脚_(tái)和圈層中心宅邸格林威治村，美國思想和文藝潮流的發(fā)生地Greenwich Village, the place of American thought and Literature格林威治村不僅位置極其便利，而且人口構(gòu)成非常多元有趣。綠樹成蔭的溫馨街道上有充滿創(chuàng)意的大學(xué)生、上進(jìn)的職業(yè)人士，也有好奇心滿滿的游客。這個(gè)街區(qū)在葆有大都市氣質(zhì)的同時(shí)不失其親和感。如果你常來這里或者住這兒

11、，店員們會(huì)知道你的名字；但是如果你想重獲大隱于市、不為人知的感覺，只需要走幾步路就很快又淹沒在紐約的人流里了。東京代官山，都市中心的體驗(yàn)再生Tokyo on behalf of the mountain, the experience of urban regeneration center代官山曾是日本集體住宅的創(chuàng)始地，這些以前作為本地象征物的簡易公寓已經(jīng)被拆除，興起的是 36 層高的綜合型購物中心。代官山以這幢大樓為中心，目前這代官山個(gè)區(qū)塊，正進(jìn)入第2次的開發(fā)建設(shè)期。代官山地區(qū)每家店都有著不同的風(fēng)格和個(gè)性，在此地流連的人群，除了感受到創(chuàng)意的活力，還可以觀摩櫥窗擺設(shè)、服飾陳列、建筑設(shè)計(jì)等等。

12、從大馬路隨性轉(zhuǎn)進(jìn)巷子里，建筑風(fēng)格常常出人意料的改變了！充滿著散步氣氛的代官山，有著城市花園的氣氛。代官山同時(shí)也是東京的高級住宅區(qū)，既然是東京有錢人住的地方，附近當(dāng)然就有很多漂亮的餐廳、咖啡店、精品店等等啰，來代官山不如放慢你的腳步，喝一杯茶或咖啡、嘗一塊異國風(fēng)味的甜點(diǎn)。跳脫單一都市建筑的思維，而是從都市更新和公共空間創(chuàng)建的角度，落實(shí)更具開放性、包容性、公共性和聚落特質(zhì)的都市計(jì)劃，并嘗試回答可持續(xù)都市的諸多發(fā)展要義，整合性地思考集約城市、營商模式、適行城市、多元化混合發(fā)展、公共與共享參與空間、慢活社區(qū)、創(chuàng)意街區(qū)、地域場所感這些因素。當(dāng)代建筑精神3、客廳文化：從野蠻生長到共生共享的都市更新，鄭州都

13、會(huì)生活目的地中原都市精華必訪地國際都會(huì)體驗(yàn)超前流行前線客廳文化：智慧的晶云 法國里昂匯流博物館客廳文化：遂寧河?xùn)|新區(qū)濱江體驗(yàn)區(qū)客廳文化：城市“自然叢林”新加坡麗敦豪邸4、國際化：文化、全球視野、城市責(zé)任感，堅(jiān)守城市情操打破國際視野，尋求進(jìn)一步力量的融合，受益現(xiàn)代的一種發(fā)展模式，項(xiàng)目則體現(xiàn)為一種更先進(jìn)、全球智慧、尊重中國國情的各業(yè)態(tài)產(chǎn)品與服務(wù)百悅城，是匯聚中原高端生活服務(wù)的張力體驗(yàn)平臺(tái)，是21世紀(jì)的生活方式、一流的建筑主張和高靈活性現(xiàn)代中心都會(huì)的結(jié)合。 以時(shí)尚藝術(shù)文化的全新都會(huì)生活體驗(yàn)為核心，為鄭州提供等無邊界的中心生活服務(wù)。種種當(dāng)代生活志趣的向往以及圍繞其可見的快感，制造了美學(xué)生活語言與情緒，

14、引領(lǐng)城市收獲新的無限意趣空間與生活情懷的升華。是具有圈層聚集、時(shí)尚藝術(shù)文化交流功能的城市客廳平臺(tái)。The dragon tang Club, is converged world high-end service platform for the tension experience, sandong as the core, to provide the best class high-end clubs, hotels, art galleries, golf, private jets, Rolls-Royce commercial team specific servicessuch

15、as elite exchange halls. A variety of sea life yearning and visible around its pleasure, made the aesthetic life and emotional language, leading members gain new interest and infinite space and the sublimation of life feelingsWHAT5、中心稀缺超大盤：城市概念造城都心充滿樂趣的都市中心，生活志趣相縱?；盍χ匙屓寺?lián)想。國際都會(huì)比肩全球的生活質(zhì)感和時(shí)尚前沿的生活藝術(shù)孕育超

16、級體量可親近可探索的萬象瑰寶生長高級宅邸再現(xiàn)珍貴的現(xiàn)代潮流生活，人類生活痕跡與體驗(yàn)圓融結(jié)合的境界以沖擊鄭州。封面商務(wù)最具展示形象的商務(wù)標(biāo)地最具價(jià)值的企業(yè)選址空間酒店生長不打擾環(huán)境的設(shè)計(jì)，與都心和諧統(tǒng)一。葆以材質(zhì)應(yīng)用的感性美。時(shí)代商業(yè)城市客廳游逸讓每種志趣都能欣然前往，讓每段旅程都充滿回憶。城市精華最寶貴的城市土地最值得收藏的城市精華體驗(yàn)提供貼心便利的服務(wù)，以促志趣間的人士游刃有余。等待和迎接每位享受志趣的朋友御駕而居。到達(dá)歸屬【全案定位】Whole case positioning72萬方中原城市客廳 時(shí)尚生活目的地Ce ntra lci tyl ivi ngroomfa shi onli f

17、e stylede sti nati on百悅城推廣策略提報(bào)/非常道廣告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy reportkernelAnd creating the 720thousand city complex changes under the citys內(nèi)核：百悅超越中心都會(huì)新屋頂下的城市新意趣由17萬方商業(yè)撬動(dòng)的城市想象C時(shí)代 新零售The creation of Baiyue city commercial method under the background of new era theory創(chuàng)造新時(shí)代背景下的百悅城商業(yè)方法論百悅城推

18、廣策略提報(bào)/非常道廣告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy report以心為本零售二重性零售二重性任何零售主體、任何消費(fèi)者、任何商品即是物理的，也是數(shù)字化的，開啟二維思考下的商業(yè)新時(shí)代零售物種大爆發(fā)零售物種大爆發(fā)借助數(shù)字技術(shù)、大眾文化娛樂業(yè)、餐飲業(yè)等多元業(yè)態(tài)均延展出新的零售形態(tài)，更多新的零售物種將孵化產(chǎn)生三大特質(zhì)開啟C時(shí)代：以客戶體驗(yàn)為中心的百悅城商業(yè)運(yùn)營范本Three characteristics of open C era: customer experience as the center of the Yue city commercial

19、 operational model 以心為本現(xiàn)代商業(yè)技術(shù)創(chuàng)造力千變?nèi)f化無限逼近消費(fèi)者的內(nèi)心需求最終實(shí)現(xiàn)以“消費(fèi)者體驗(yàn)為中心”圍繞消費(fèi)者需求，重構(gòu)“人貨場”百貨公司大賣場購物中心便利店電子商務(wù)直播文化娛樂移動(dòng)端智能終端VR1、消費(fèi)場景無處不在TV2、全息消費(fèi)者畫像模糊的群體Fuzzygroup群組輪廓性別年齡層收入特征人群的輪廓Profile of the crowd演員白富美新媽媽全息清晰畫像自發(fā)能動(dòng)，自組織，參與生產(chǎn)Holographic clear picture3、新需求：商品+服務(wù)+內(nèi)容以往商業(yè)主體、商業(yè)主題商業(yè)前景、價(jià)格訴求、性價(jià)比產(chǎn)品功能利用性商業(yè)服務(wù)功能訴求體驗(yàn)訴求服務(wù)新消費(fèi)訴

20、求更高性價(jià)比的產(chǎn)品組合更高顏值更高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化+個(gè)性化專業(yè)功能社交體驗(yàn)，分享與交流參與感文化認(rèn)同，價(jià)值認(rèn)同商品內(nèi)容服務(wù)品牌的服務(wù)屬性定向折扣無縫融合的各種場景隨時(shí)待命的服務(wù)貼心的個(gè)性化服務(wù)方便靈活的體驗(yàn)和交付體驗(yàn)訴求內(nèi)容+服務(wù)4、新商業(yè)：重構(gòu)人貨場渠道場景粗?jǐn)?shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)供貨經(jīng)驗(yàn)產(chǎn)品組合經(jīng)驗(yàn)供貨線上線下割裂、渠道割裂模糊的消費(fèi)者觀察顆粒粗糙無處不在的場細(xì)粒度活數(shù)據(jù)數(shù)字化消費(fèi)者可清晰辨識(shí)和服務(wù)，網(wǎng)狀互聯(lián)主題化現(xiàn)場體驗(yàn)現(xiàn)場、故事、情緒、體驗(yàn)和互動(dòng)無處不在的消費(fèi)場景線上線下隨時(shí)隨地，新商業(yè)即體驗(yàn)服務(wù)百悅城之前，一去不返百悅城之后，意趣不凡新商業(yè)巨擎New business giant17萬方自持商業(yè)漫 游

21、式 體 驗(yàn) + 時(shí) 間 型 消 費(fèi)Roamingexperience+timeconsumption新場所精神The spirit of NEW SPACE主題劇場式規(guī)劃流 線 形 態(tài) 設(shè) 計(jì) + 流 線 動(dòng) 線 設(shè) 計(jì)Streamlineformdesign+streamlinedesign新志趣互動(dòng)New consumption experience藝文志趣目的地志趣化活動(dòng)運(yùn)營+藝術(shù)文化發(fā)布平臺(tái)interest oriented activities + art and cultural publishing platform新消費(fèi)體驗(yàn)New consumption experience新

22、品牌新理念時(shí) 代 潮 牌 + 網(wǎng) 紅 店 + 新 業(yè) 態(tài)Tidebrand+netredshop+newformats多元的商業(yè)及文化休閑綜合體/成為鄭州風(fēng)格時(shí)尚與高品質(zhì)的新復(fù)合生活板塊充滿層次的漫游環(huán)境/極具未來感的建筑設(shè)計(jì)百悅城推廣策略提報(bào)/非常道廣告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy reportapartmentAnd creating the 720thousand city complex changes under the citys公寓：妙趣縱生都會(huì)中心里的3.5米縱生妙趣百悅城推廣策略提報(bào)/非常道廣告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy reportSoundAnd creating the 720thousand city complex changes under the citys發(fā)聲：事件造勢一場品牌發(fā)布+一場招商發(fā)布講一個(gè)讓鄭州再次想象的故事Tell a story that makes Zhengzhou think again【中原城市客廳】百悅城