央行行長(zhǎng)認(rèn)為有必要采取措施避免房市崩盤

1、最新一期稱，澳洲房產(chǎn)價(jià)格被高估33%,央行行長(zhǎng)Glenn Stevens先生在之前的央行會(huì)議上也指出澳洲房產(chǎn)面臨著嚴(yán)峻的問題，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)表面看起來似乎是正?，F(xiàn)象，符合歷史發(fā)展規(guī)律，但實(shí)則暗流1涌動(dòng)，增長(zhǎng)過快的房?jī)r(jià)可能會(huì)帶來房地產(chǎn)泡沫，需謹(jǐn)慎對(duì)待。據(jù)澳洲金融時(shí)報(bào)報(bào)道，澳洲央行行長(zhǎng)Glenn Stevens先生正在警告不斷升溫的澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為政府要出臺(tái)方案來遏制房地產(chǎn)泡沫。在強(qiáng)調(diào)低利率政策2的弊端之時(shí)，Glenn Stevens先生暗示到，允許現(xiàn)有的澳洲房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升并不能解決根本的經(jīng)濟(jì)問題。他同時(shí)也指出，有必要避免銀行過度放貸從而減少購房者過度擴(kuò)張。過度房貸將導(dǎo)致未來經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退期3。他在周

2、三阿德萊德會(huì)議上講到。最謹(jǐn)慎的原則是避免經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退周期。目前來講，當(dāng)我們?cè)噲D減少失業(yè)率的時(shí)候，不斷膨脹的房?jī)r(jià)并不能解決問題。Stevens先生認(rèn)為，澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì)的作用就是幫組4州政府和聯(lián)邦政府確保房?jī)r(jià)上漲能夠可持續(xù)。他認(rèn)為，貨幣政策不能增加住宅土地的供應(yīng)，也不能提高建設(shè)房屋的供應(yīng)量來滿足日益增長(zhǎng)的購房需求。其他政策可以做到，如果我們看到信貸放松，而不僅僅是現(xiàn)在住宅價(jià)格的上5漲，那么會(huì)帶來令人滿意的結(jié)果。貨幣政策并不能增加人們所認(rèn)為的基礎(chǔ)設(shè)施。事實(shí)上，資金短缺并不是基礎(chǔ)設(shè)施的絆腳石，關(guān)鍵是調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)共享及價(jià)格區(qū)間等政策要到位。嬰兒潮一代的房產(chǎn)需求Stevens先生認(rèn)為，6由于嬰兒潮一代較

3、為關(guān)注他們退休計(jì)劃，所以他們通常非常熱心投資房產(chǎn)市場(chǎng)，其結(jié)果可能是對(duì)回報(bào)非常失望。他認(rèn)為，澳洲人口的持續(xù)增長(zhǎng)將對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生持續(xù)影響，尤其是眾多的嬰兒潮一代（主要表現(xiàn)在健康產(chǎn)業(yè)）。他在回答7一個(gè)問題時(shí)指出，嬰兒潮一代過度依賴投資性房地產(chǎn)。我們可能會(huì)將投資性房產(chǎn)看的和退休計(jì)劃一樣重要。他說。Stevens先生認(rèn)為，當(dāng)人口減少之時(shí)還能保持經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展確實(shí)從世界范圍來看還沒有先例。他認(rèn)為8日本就是個(gè)典型的國家。他同時(shí)也認(rèn)為，澳洲央行在制定貨幣政策時(shí)會(huì)比較關(guān)注國際事件及美國、歐洲和日本央行所達(dá)到的不同階段，同時(shí)還指出，澳洲央行要關(guān)注服務(wù)型政策的制定，來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。我們需要不斷衡量我們9所處的國際環(huán)境，他在一個(gè)關(guān)于美國準(zhǔn)備先于歐洲和日本改變利率政策的問題時(shí)講到。這三個(gè)超級(jí)大國正在處于不同的軌道上，他說。不過，澳洲需要穩(wěn)定向前發(fā)展。我們正試圖制定正規(guī)的服務(wù)型政策。Steven10s先生同時(shí)也指出，不斷緩解的澳洲勞動(dòng)力市場(chǎng)正是人們所希望看到的，同時(shí)也是未來數(shù)年里通脹保持在2%到3%之間的重要因素之一。勞動(dòng)力市場(chǎng)正在向你期待的方向發(fā)展，周期性蕭條也是在所