徐圩新區(qū)智匯灣項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)

1、徐圩新區(qū)智匯灣項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)江蘇方洋集團(tuán)有限公司2018年10月目 錄一、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，甲方特殊要求三、設(shè)計(jì)原則四、總體設(shè)計(jì)要求五、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求六、設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求七、設(shè)計(jì)配合一、項(xiàng)目背景及概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：徐圩新區(qū)智匯灣項(xiàng)目(智匯灣商務(wù)中心一期工程、智匯灣湖濱公園A區(qū))施工圖設(shè)計(jì)。2、項(xiàng)目概況：徐圩新區(qū)人才科技服務(wù)區(qū)位于徐圩新區(qū)云湖核心區(qū)，規(guī)劃面積約9平方公里，重點(diǎn)建設(shè)重大科技成果轉(zhuǎn)化基地、支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)用型技術(shù)人才培養(yǎng)基地，打造面向中西部地區(qū)的科技和人才服務(wù)平臺(tái)。智匯灣項(xiàng)目作為人才科技服務(wù)區(qū)的先期啟動(dòng)項(xiàng)目，包含兩個(gè)子項(xiàng)目。徐圩新區(qū)智匯灣商務(wù)中心（一期工程）

2、用地面積約37.4畝，主要建設(shè)中央廚房、特色餐飲及商務(wù)辦公等配套服務(wù)設(shè)施。徐圩新區(qū)智匯灣湖濱公園（A區(qū)）用地約35畝（紅線范圍26畝），主要建設(shè)休閑綠地、湖濱廣場(chǎng)、游船碼頭及相關(guān)配套設(shè)施。本次招標(biāo)范圍為項(xiàng)目的施工圖（含景觀工程、幕墻工程）設(shè)計(jì)。3、設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括游船碼頭、配套廣場(chǎng)(設(shè)施)、景觀綠化，與大陸橋會(huì)議中心、云湖等周邊環(huán)境優(yōu)化連接等施工圖設(shè)計(jì)。商務(wù)中心綜合商業(yè)配套的土建、幕墻、室外及景觀工程施工圖設(shè)計(jì)，其中建筑面積約1.3萬(wàn)平方米，景觀面積(含屋頂綠化)約3萬(wàn)平方米。具體指標(biāo)詳見(jiàn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)文本。4、建設(shè)周期：6個(gè)月（暫定）。二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、人才科技服務(wù)區(qū)策劃及概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

3、方案（附件）2、智匯灣項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（附件）3、示范區(qū)規(guī)建局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖（附件）4、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20145、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）6、民用建筑設(shè)計(jì)通則（2005版）7、設(shè)計(jì)深度需符合國(guó)家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。8、國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)。三、設(shè)計(jì)原則1、創(chuàng)新與特色的原則：做出項(xiàng)目獨(dú)有的品味和高端形象；充分考慮舒適景觀和商業(yè)環(huán)境的營(yíng)造。2、細(xì)致周到的原則：重視施工圖的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，考慮以人為本；主入口設(shè)計(jì)要充分考慮出入的便利性。 3、建筑經(jīng)濟(jì)性原則： 施工圖設(shè)計(jì)時(shí)要合理利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)，在建筑防水、

4、土方平衡、交通優(yōu)化以及通風(fēng)、保溫、排煙等方面通過(guò)技術(shù)手段最大限度的節(jié)約成本。4、綠色生態(tài)原則： 施工圖設(shè)計(jì)時(shí)要考慮綠色，節(jié)能設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目要達(dá)到綠色建筑二星要求。四、總體設(shè)計(jì)與要求1、規(guī)劃控制要求1.1需對(duì)場(chǎng)地的標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，綜合考慮各方面的因素確定場(chǎng)地的標(biāo)高，做到經(jīng)濟(jì)、合理。1.2建筑間距及退讓均需滿(mǎn)足消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線等的要求，同時(shí)符合國(guó)家規(guī)范要求。1.3需對(duì)場(chǎng)地的排水進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，做到通暢簡(jiǎn)潔；1.5對(duì)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織，盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理，確保地下（上）管線（道）安全，并符合相關(guān)

5、規(guī)范要求。1.6景觀設(shè)計(jì)需密切配合建筑設(shè)計(jì)，一是有利于環(huán)境、交通等整體設(shè)計(jì)，達(dá)到最佳效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計(jì)上不必要的沖突和反復(fù)。2、總平面設(shè)計(jì)2.1要求建筑形式新穎大方，富有時(shí)代特色，其建筑形式應(yīng)充分考慮周?chē)h(huán)境和建筑的關(guān)系，總平面布局及建筑單體造型應(yīng)充分體現(xiàn)城市的現(xiàn)代化形象，能創(chuàng)造良好的景觀效果并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.2在1：500現(xiàn)勢(shì)性地形圖上做總平面設(shè)計(jì)。2.3落實(shí)出入口與市政道路銜接的平面設(shè)計(jì)，注明出入口控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑等，基礎(chǔ)施工前應(yīng)提供標(biāo)注坐標(biāo)的總平面圖藍(lán)圖。2.4綠地及公共綠地、容積率、建筑密度等指標(biāo)需提供計(jì)算書(shū)和相應(yīng)圖紙。3、交通道路系統(tǒng)3.

6、1道路系統(tǒng)滿(mǎn)足交通、消防等方面的要求。結(jié)合地形，合理的選擇道路坡度及斷面形式，減少土方量。4、管網(wǎng)綜合：重點(diǎn)考慮在進(jìn)行單體建筑施工圖設(shè)計(jì)時(shí)的綜合管網(wǎng)與市政系統(tǒng)的銜接，明細(xì)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。五、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求（一）建筑專(zhuān)業(yè)要求1、功能設(shè)計(jì)1.1結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布局合理，空間自由流暢，可適應(yīng)平面布局的變化。1.2著重研究公共空間的結(jié)構(gòu)和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟(jì)性及展示、使用效果最佳的方案。1.3合理組織雨水排放，雨水口盡量設(shè)于隱蔽處，雨水管顏色要與外墻色彩相近。1.4電梯設(shè)計(jì)：電梯額定速度不低于1.0m/s，荷載人數(shù)不低于16人。貨梯的載重量均為2t,額定速度0.5m/s，根據(jù)功能布局合理設(shè)置

7、。2、立面造型2.1近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。2.2外立面主要材料：外立面根據(jù)方案設(shè)計(jì)，可以采用干掛石材（鋁板、玻璃幕墻）或者采用?。ǚ拢┦谋匮b飾一體化板系統(tǒng)，外立面設(shè)計(jì)需將材料的飾面畫(huà)出詳細(xì)的分割設(shè)計(jì)圖,詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；2.3對(duì)不同部位需提供墻身設(shè)計(jì)詳圖，墻身設(shè)計(jì)詳圖要從地下室地面到屋面女兒墻，墻地面交接、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)需細(xì)化。2.4外立面效果圖根據(jù)施工圖，提供反饋真實(shí)施工圖的效果圖及各單體立面彩圖（規(guī)劃報(bào)建圖）。3、消防及人防3.1消防設(shè)計(jì)：滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)規(guī)范（2014版）及連云港市消防部門(mén)的消防設(shè)計(jì)要

8、求。3.2人防設(shè)計(jì)：暫不考慮，在二期設(shè)計(jì)。4、其它4.1防水材料：屋面和地下防水設(shè)計(jì)滿(mǎn)足規(guī)范要求，合理確定防水等級(jí)，防水材料，各單體，各部位（地下室，屋面）做到統(tǒng)一。防水材料選用按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，采用國(guó)內(nèi)一線品牌都可選購(gòu)的材料。4.2保溫材料：綜合考慮新區(qū)環(huán)境因素，在滿(mǎn)足規(guī)范的基礎(chǔ)上，合理選用保溫材料。（二）結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)要求1、工程概況：應(yīng)注明道路位置、面積、結(jié)構(gòu)形式、道路合理使用年限。2、工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況、場(chǎng)地土類(lèi)型、場(chǎng)地類(lèi)別、地下水的標(biāo)高及對(duì)混凝土有無(wú)侵蝕性、抗震安全性評(píng)價(jià)、基礎(chǔ)施工要求等。場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高0.000相當(dāng)?shù)慕^對(duì)標(biāo)高值應(yīng)與總平面圖上標(biāo)注一致。3、設(shè)計(jì)的依據(jù)：設(shè)計(jì)所遵循的規(guī)范規(guī)程、

9、樓地面活荷載取值。4、設(shè)計(jì)所采用的材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、強(qiáng)度等級(jí)等的要求。所選用的材料應(yīng)考慮采購(gòu)的便宜性。5、根據(jù)規(guī)范要求結(jié)構(gòu)需加強(qiáng)的部位:根據(jù)規(guī)范要求或?qū)張D意見(jiàn)需加強(qiáng)的結(jié)構(gòu)部位不應(yīng)僅在設(shè)計(jì)說(shuō)明中給一個(gè)加強(qiáng)的原則由施工單位二次根據(jù)圖紙計(jì)算確定設(shè)置，導(dǎo)致理解不一致造成矛盾，也給預(yù)算管理帶來(lái)不確定因素，設(shè)計(jì)施工圖中應(yīng)明確標(biāo)注其加強(qiáng)部位及配筋詳圖。（三）給排水專(zhuān)業(yè)要求1、本項(xiàng)目供水設(shè)計(jì)，水表集中放置于水表間內(nèi)，每層各個(gè)水表間集中抄表處設(shè)計(jì)排水地漏。2、本項(xiàng)目生活供水采用市政直接供水，供水系統(tǒng)及方式應(yīng)符合規(guī)范要求。3、設(shè)計(jì)屋面雨水、排水系統(tǒng)，生活給排水系統(tǒng)。4、給水支管的敷設(shè)應(yīng)考慮維修方便及不易于損

10、壞。5、室外雨、污水排水井蓋應(yīng)盡量避開(kāi)綠化而布置在硬地上，排水方式在保證排水暢通的前提下，還應(yīng)滿(mǎn)足建筑美觀的要求，室外綠化排水在滿(mǎn)足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。6、消防設(shè)計(jì)：6.1按國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市消防局方案、擴(kuò)初批文要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.2屋面消火栓管道的敷設(shè)須考慮與屋面布置整體協(xié)調(diào)。 7、其他7.1水泵房均設(shè)可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面7.2給排水設(shè)計(jì)須滿(mǎn)足建筑布局靈活布置要求。7.3給排水專(zhuān)業(yè)各指標(biāo)參數(shù)應(yīng)按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4給水、消火栓立管及室內(nèi)消火栓均應(yīng)按規(guī)范要求考慮減壓穩(wěn)壓措施。8、給排水系統(tǒng)設(shè)備材質(zhì)：8.1給水加壓用生活水箱材質(zhì)采用不銹鋼，需保溫的生活給

11、水管材采用PEF高壓聚乙烯或者橡塑海綿保溫。8.2生活給水橫干管主立管材質(zhì)采用襯塑鋼塑復(fù)合管，衛(wèi)生間內(nèi)給水采用PP-R塑料管。8.3衛(wèi)生間內(nèi)生活給水管材埋地暗覆，水表間至衛(wèi)生間的給水管道吊裝。8.4生活排水立管主管材采用單壁螺旋u-pvc塑料管，通氣管及廚衛(wèi)內(nèi)排水管采用普通u-pvc排水塑料管。8.5重力流排水出戶(hù)管采用不銹鋼卡箍式柔性接口排水鑄鐵管。8.6消防與噴淋管道采用國(guó)標(biāo)熱鍍鋅鋼管，管道接口DN50以上卡箍式連接，DN50(含) 以下絲接。8.7消防系統(tǒng)主管道閥門(mén)小于等于DN100采用手動(dòng)蝶閥，但消防水泵房?jī)?nèi)管道大于DN80閥門(mén)采用蝸輪蝶閥與明桿閘閥。8.8生活水泵房?jī)?nèi)管道閥門(mén)采用不銹

12、鋼閥芯閘閥。（四）電氣專(zhuān)業(yè)要求1、設(shè)計(jì)范圍：室外高低壓、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)管線設(shè)計(jì)、室外照明設(shè)計(jì)。內(nèi)部供配電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)滅火設(shè)計(jì)、防雷及接地設(shè)計(jì)。2、其它1）、配電箱、柜體規(guī)格尺寸在滿(mǎn)足正常操作需要的前提下應(yīng)合理緊湊；配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。2）、插座、開(kāi)關(guān)安裝位置應(yīng)避開(kāi)水、暖、燃?xì)獾葘?zhuān)業(yè)設(shè)施，按照平面功能要求進(jìn)行合理配設(shè)插座位置、數(shù)量。 3）、電纜及電線選擇應(yīng)合理經(jīng)濟(jì)，避免高標(biāo)低用。4）、在室外工程中，各種管線變標(biāo)高的地方應(yīng)繪出詳圖。5）、低壓出線回路應(yīng)考慮，對(duì)公共區(qū)域物業(yè)計(jì)量要求。6）、其他未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。（五）暖通專(zhuān)

13、業(yè)要求1、本工程考慮能源站集中供熱供冷，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮于能源站設(shè)計(jì)的對(duì)接，空調(diào)機(jī)房等滿(mǎn)足供使用要求，減少因噪聲，震動(dòng)對(duì)使用的影響。2、空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空調(diào)的最佳效果及設(shè)備管道對(duì)室內(nèi)的影響。3、食堂預(yù)留排煙道位置，煙道內(nèi)壁做保溫砂漿抹平。4、通風(fēng)管道采用鍍鋅鐵皮。5、嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。6、土建專(zhuān)業(yè)應(yīng)配合暖通專(zhuān)業(yè)做好預(yù)留洞工作。7、廚房進(jìn)行燃?xì)夤艿老到y(tǒng)及燃?xì)庵悄馨踩O(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。8、室外燃?xì)夤艿姥赝鈮Π惭b，盡量布置在建筑物凹角處，并須經(jīng)建筑專(zhuān)業(yè)認(rèn)可。9、所有燃?xì)夤艿兰氨O(jiān)控系統(tǒng)管線穿墻孔洞須表示清楚，并提交給土建專(zhuān)業(yè)進(jìn)行預(yù)留套管，預(yù)留套管須規(guī)整。10、土建專(zhuān)業(yè)進(jìn)行室外地下綜合管網(wǎng)的布

14、置設(shè)計(jì)，燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)配合。11、燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備材料的設(shè)計(jì)，須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范及本地燃?xì)夤镜挠嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。12、配合甲方進(jìn)行燃?xì)鈭?bào)批報(bào)建等工作。13、各設(shè)備容量及機(jī)房面積要滿(mǎn)足運(yùn)行檢修的情況下緊湊合理。（六）景觀工程專(zhuān)業(yè)要求1、景觀設(shè)計(jì)要充分考慮設(shè)計(jì)方案的意圖，與周邊云湖，大陸橋會(huì)議中心等項(xiàng)目環(huán)境協(xié)調(diào)。2、要考慮當(dāng)?shù)赝寥狼闆r，合理選擇植搭配。3、綜合與水面的標(biāo)高關(guān)系。六、設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿(mǎn)足國(guó)家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿(mǎn)足甲方以下要求。 1、設(shè)計(jì)周期及成果要求 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總周期為25日歷天。收到正式任務(wù)書(shū)后10日歷天提供規(guī)劃報(bào)建圖

15、，三套文本，電子版一份，15日歷天提供3套施工圖設(shè)計(jì)文件（招標(biāo)使用）；施工圖審查采用電子審圖，設(shè)計(jì)單位按照要求上傳電子圖紙，審圖通過(guò)后提供全套施工圖12份蓋章藍(lán)圖（具有單位/設(shè)計(jì)人員資質(zhì)章、出圖章、審圖審查合格章），全部設(shè)計(jì)文件均需提供電子版1份（應(yīng)采用AUTOCAD、WORD、EXCEL、或TXT（純文本文件）等電子文檔格式，一律為非掃描圖像格式文件）。七、各階段服務(wù)內(nèi)容1、施工圖設(shè)計(jì)階段1.1對(duì)發(fā)包人的審核修改意見(jiàn)進(jìn)行修改、完善，保證其設(shè)計(jì)意圖的最終實(shí)現(xiàn)；1.2根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求及時(shí)提供各階段報(bào)審圖紙，協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行報(bào)審工作，根據(jù)審查結(jié)果在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行修改調(diào)整，直至審查通過(guò)，并最終向發(fā)包人提交正式的施工圖設(shè)計(jì)文件； 1.3協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行工程招標(biāo)答疑。2、施工配合階段2.1協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行工程招標(biāo)答疑。2.2在施工階段應(yīng)及時(shí)派相關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保相關(guān)設(shè)計(jì)人員移動(dòng)電話(huà)24小時(shí)開(kāi)通，需現(xiàn)場(chǎng)解決的還須保證相關(guān)設(shè)計(jì)人員在6個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到施工現(xiàn)場(chǎng)。2.3負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)交底，解答施工過(guò)程中施工承包人有關(guān)施工圖的問(wèn)題，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，及時(shí)對(duì)施工中與設(shè)計(jì)有關(guān)的問(wèn)題做出回應(yīng)，保證設(shè)計(jì)滿(mǎn)足施工要求；2.4根據(jù)發(fā)包人要求，及時(shí)參加與設(shè)計(jì)有關(guān)的專(zhuān)題會(huì)，