維保方案合同版本

1、消防設施維保第1頁共23頁消防維保合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了避免甲方所轄區(qū)內建筑因火災而造成的人身與財產安全方面的危害， 防止因建筑內消防設備維修保養(yǎng)不及時而導致消防設施不能正常工作，發(fā)生火 災時，不能達到消防設施應有的使用功能而產生的責任事故。為此需要對建筑 消防系統(tǒng)設施進行維護保養(yǎng)，以保證消防設施的正常運行?，F甲方將消防設施 的維護保養(yǎng)委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協(xié)作，互相配合，經雙方協(xié) 商同意，特訂本合同如下：第一條 維護服務的消防工程名稱： 樓中控消防系統(tǒng)工 程。第二條 維護服務的消防工程地址：第三條 維修服務的消防工程范圍及維護內容要求一、維護服務的消

2、防工程范圍：1、自動報警系統(tǒng)2、聯動控制系統(tǒng)3、消防水系統(tǒng)二、維護內容及要求：詳見附件一檢修維保內容；附件二消防維保進 度表；附件三消防維保實施方案。第四條維護費用及付款方式第2頁共23頁經雙方確認年維護費為：元整（年 月 日至年月 日共計 個月）。付款方式為半年期，合同簽訂生效后7個工作日內首付 萬 元整，待合同期滿雙方無任何異議后 7個工作日內付余款萬元整。第五條：雙方責任一、甲方責任：1、甲方應安排專人負責該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護，并按消防規(guī)范的要 求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫 好系統(tǒng)運行日登記表及日檢表。2、甲方一旦發(fā)現故障不能自行排除時，應及

3、時果斷采取有效的措施控制事 態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后6小時內，必須派員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人 員簽字后交雙方分別存檔。3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項， 如發(fā)生拖欠款項現象，除按經濟合同法規(guī)定承擔責任外，乙方將自動轉為 待工期，其間該消防維護服務的項目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔 任何責任。4、甲方應向乙方提供該工程的消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方 能順利地進行維護。二、乙方責任：1、乙方（維保單位）應按照甲方要求給中控值班人員進行消防操作培訓。由 于消防設備老化等原因，在

4、重大節(jié)假日來臨之際做好消防檢查工作，及時做好 檢查記錄。2、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設 備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注： 年檢和季檢的當月不再進行月檢）。3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由 甲方現場負責人簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場，乙 方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。第3頁共23頁第六條消防工程維修服務合同的期限消防工程維護服務合同期為 年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養(yǎng)時間：年 月 日至 年 月 日。該合同期滿時，乙

5、方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權利。第七條 其它1、消防工程的維護保養(yǎng)工作，需更換設備、零配件、材料單價在200元以內，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買， 其采購費用由甲方支付。2、甲方現場負責人為:聯系電話：3、乙方現場負責人為:聯系電話:如雙方現場負責人有所變動，應書面通知對方第八條本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份甲方：法人代表：聯系人：電話：年 月 日乙方：法人代表：聯系人：電話：年 月 日第4頁共23頁補充條款（依據具體情況而定）第5頁共23頁附件一檢修維保內容第一條、 檢修維保范圍：.自動報警系統(tǒng)：感煙探測器，感溫探測器、手動報警器、消火栓按鈕、 火災自動報警控制

6、器、消防廣播系統(tǒng)及消防電話系統(tǒng)（手動、自動、加煙試驗）。.聯動系統(tǒng)：輸入模塊、控制模塊（如消防聯動切電、消防聯動電梯、 消防聯動排煙風機、消防聯動送風機、聯動排煙閥、聯動防火閥、聯動正壓風 口、防火卷簾門及聯動控制器），聯動系統(tǒng)檢修到模塊輸出端為止（手動、自 動試驗）；外圍設備（排煙風機、正壓風機、排煙閥、防火閥、正壓風口等）C.水系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)（消防水帶、水槍、栓頭、各閥門、消防泵的檢 查維護）；消防噴淋系統(tǒng)（噴頭、水流指示器、信號閥，末端試驗閥、消防噴 淋泵檢查維護）。第二條、 根據本工程現在的情況，需要將自動報警線路整體檢修檢查及編號 移位的探頭調整，以保證系統(tǒng)的正常運行。第三條、 在

7、檢查維保期間如發(fā)現所維保的設備出現故障或受損，乙方應及時 維修，使系統(tǒng)恢復正常運行。第四條、由于甲方原因并提出，須將設備重新移位安裝的，須通過消防主管 部門審批，10只以內的由甲方提供書面說明及要求，由乙方根據消防規(guī)范重新 安裝。第五條、每月回訪一次，檢查主機及外圍設備運行情況，主機報警、故障顯 示是否正常，維修、處理非正常運行情況，完成甲方要求檢測及檢查項目，認 真填寫回訪記錄并交甲方備案。第六條、 每季度檢查系統(tǒng)運行狀態(tài)，對設備進行抽檢，探測器進行加煙試驗， 聯動設備啟停試驗。并出具檢驗記錄。具體方法及項目按規(guī)范進行。試驗中發(fā) 現問題及時處理，當時不能解決的應與甲方確定解決日期，并形成書面

8、記錄。 第七條、年終對系統(tǒng)進行一次綜合報警、聯動、（手動、自動）試驗，探測器 加煙試驗。對每個單項、聯動設備進行手動、自動試驗，消防泵啟停試驗，消 火栓出水試驗，噴淋系統(tǒng)模擬噴水啟停試驗，并出具檢驗記錄。每年配合甲方 進行消防演習一次，具體時間和方案由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第八條、乙方在接到甲方報修電話后，應在 6小時內趕到現場處理情況（特 殊情況除外）?，F場不能解決的，須和甲方確定維修時間，并說明故障原因， 提醒值班人員注意事項，做好報修記錄。第九條、因為探頭及模塊等報警設備老化，需要每半年根據實際運行具體情 況對系統(tǒng)進行檢測一次，（具有消防電氣、消防檢測資質的單位進行檢測）檢第6頁共23頁

9、 測費用由甲方負責，乙方負責檢測前維護及配合工作。第十條、 乙方可以協(xié)助甲方對消防局等有關部門的提出的意見進行交涉及巡檢工作。對我維保范圍內的建議及時落實解決。第十一條、乙方在維保期間工作人員嚴格遵守甲方的一切保衛(wèi)制度，在工作中不得損壞樓內設備設施。第十二條、凡由于乙方的維保不及時或未按合同要求進行維保致使設備不 能正常使用，并造成嚴重后果的扣除當年維保費，一切后果有乙方承擔。第7頁共23頁附件二：消防維保進度表1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.報警電系統(tǒng)報警設備巡檢收劭墳畬以他廣播設備巡檢消防電話巡檢以上所有設備聯動試驗2.消防水系統(tǒng)2.1自動噴灑系統(tǒng)檢查噴灑頭檢查管

10、道檢查信號閥及水流1檢查末端放水設備檢查報警閥檢查噴灑水泵噴灑泵試轉及保養(yǎng)2.2消火栓系統(tǒng)檢查水槍栓頭檢查管道閥門檢查試驗消火栓末端壓力消火栓試射檢查消防水泵消火栓泵試轉及保養(yǎng)3.整體系統(tǒng)聯動手動試驗自動試驗配合檢測單位年終檢測配合甲方年終消防演習藍色為：月檢項目；紅色為：季檢項目；黑色為年檢項目第8頁共23頁附件三：消防工程維保實施方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依 照國家相關法規(guī)，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng) 化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統(tǒng)良好運行 ，完整有效和遇警時的萬 無一失。特制定如下維保計劃： 一、消防系統(tǒng)維保施工準備1、設計

11、消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉 甲方消防設備、消防水源的現狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立消防值班人員職責、消防控制室管理制度、消防 設施維保管理制度等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。5、維保人員佩證上崗。二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法（一）火災自動報警系統(tǒng)1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。2、征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。4、對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源 切換試驗。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1、每月檢查一次消防

12、水池水位，確認水位指數是否正常。2、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所 有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。3、每月對消防水泵結合器的接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現不正常的噴頭及時更換。5、每月對消防水泵作一次啟動試運轉。6、每月對管網進行一次沖洗，確保管內水質無污垢。7、每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警 正常。8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供第9頁共23頁水能力。9、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀o（三）消防控制聯動系統(tǒng)每季度對下列設備作一次聯動工作檢查

13、：1、檢查噴淋水泵的聯動工作情況。2、檢查各消防設施的切換開關是否正常。3、檢查消防水泵的聯動工作情況。4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯動工作情況。5、防排煙系統(tǒng)聯動工作情況。（四）消火栓系統(tǒng)：1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否 完整。2、每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵， 實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)：定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。三、施工配合方法與質量保證體系1、維護人員應熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2、維保人員應了解消防系統(tǒng)主要設備的安裝位置及水源情況。3、對消防系統(tǒng)各供水控制

14、閥作狀態(tài)標識。4、維保人員應與甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協(xié)助甲方 管理人員做好日常檢查工作。5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水管網充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于 0 05MPa,發(fā)現異常時，應及 時通知維護人員。6、月、季、年度檢查時發(fā)現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員 通知系統(tǒng)異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時， 必須盡快處理，不得無故拖延。四、施工安全措施1、月、季、年檢進行之前，由甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員， 以免造成不必要的干擾和誤會。2、維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。3、系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應

15、向甲方領導報告，取得同意并派人現場 監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。4、在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。第10頁共23頁五、施工組織1、月檢8次，在每月中旬進行，時間與甲方商定。2、季檢4次。3、年檢2次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查 維保，注意發(fā)現問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學、合理 的建議。4、公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況隨傳隨到。5、上述各項檢查，如發(fā)現問題應及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各 設備完整有效。6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式虱份，雙方各 執(zhí)一份，建立年度維保檔案。第

16、11頁共23頁消防設施維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：火災自動報警系統(tǒng)檢查項目檢查要求檢查結果備注一火 災 探測 器1.外觀質量無腐蝕及明顯機械損傷，標志、 文字清晰2.距端墻跑離探測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差3004.確認燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或 脫座，故障信號輸出二 報 警 按 鈕1.外觀質量組件完整，標志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光寸斤4.距防火分區(qū)最遠跑離A 30m5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸出三 火 災 報 警 控 制 器1.控制器外觀質量銘牌

17、及標志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及RE線接地保護3.控制器接地標志明顯，持久4.控制器電源應是消防專用電源、專用蓄電池 供電；直連消防電源，嚴禁插頭5.報警音響額定電壓卜，距器件中心1m處， 聲壓級應在85dB-115dB6.控制器基本功能報警功能接到火災信號，發(fā)出聲光報警二次報警手動復位后，再接信號再報警故障報警100秒內，發(fā)出聲、光故障信號自檢功能可自檢火災優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先(6)記憶功能顯示或打印火警時間消音、復位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復 位第12頁共23頁電源轉換功能主電源切斷，備用電源自動投入 運行電源指示功能主、備電源轉換，指示燈正常7.備用電源自

18、動充電功能主電源恢復，備電自動切除，浮 充、等待備用四 火 災 事 故 廣 播、 消 防 通 訊、 消 防 電 梯、 消 防 聯 動 控 制 設 備1.火災事故廣播揚聲器的設置距本樓層內任底處 25nl額定功率43W音響試驗播放范圍內最遠點聲壓級 背景 噪聲15dB強行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進行中的 一般廣播強切換為火災廣播選層廣播功能消控室內可選定樓層（區(qū)域）廣 播2.消防通訊控制室與設備間的通 話功能正常，語音清楚電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話，功能 正常，語音清晰與“119”臺通話消防控制室應設置向當地消防部 門直接報警的外線電話3.訊響器（聲光報警器）（1）牢固程度牢固，

19、平衡，不斜，不松動音響背景噪聲15dB報警功能及時報警4.消防電梯聯動功能確認火災后，可手動、自動迫降 至首層信號反饋功能對電梯控制和聯動時，信號能反 饋至控制室5.消防聯動控制設備接地保護具備，可靠主要部件性能應符合設計要求五 火 災1.火災應急照明燈外觀質量外表完整無損短路保護及試驗無鎖 按鈕具備但/、應設其它開關第13頁共23頁應 急 昭 八、 明應急轉換功能正常電源切斷，應急轉換時間5S設置狀態(tài)指示燈應設等待（紅）、充電（綠）、故 障（黃） 應急工作時間及充、放 電功能 30min;放電終止電壓額定電 壓85%并有防過充、放電保護（6）應急照明照度0.5Lx火災時繼續(xù)工作的房間 應保證

20、正常照明的照度，見規(guī)程 P12 表 22.安全疏散指示燈外觀質量外表完整無損疏散旨示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范應急轉換功能應急轉換時間A 5S,可連續(xù)轉換10次疏散指示照度 1.0Lx檢查員甲方值班員日期備注：檢查內容符合要求打；不符合要求打“X”，并在備注欄中注明情況第14頁共23頁消防設施維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng)檢查項目檢查要求檢查結果備注一濕式報警閥組1.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好2,排水設施排水管徑試水管徑2倍3.水力警鈴(1)位置主通道或值班室內(2)啟動壓力0,05Mpa4,供水總控制閥(1)開、關狀態(tài)靈活可靠、標志明顯(2)鎖定設施常

21、開，鎖定牢固5.報警閥功能試驗(1)伺應狀態(tài)延遲器無出水(2)報警閥動作后相應 功能閥啟動，5-90s內開始連續(xù)報警，壓 力開關在消控中心報警，信號顯示， 泵自動啟動(3)報警閥復位后的相 應功能警鈴停，壓力開關復位，延遲器自動 排水，時間5min二1,水流指示器外觀完整無缺損、標志明顯、永久，方向 指小止確2,信號反饋指示器動作后，消控中心按區(qū)報警， 顯示信號；信號閥開閉信號，消控中 心按區(qū)顯示(保持常開)三1,末端試水裝置設置位 置每層或區(qū)最不利處2,組件有試水閥或測壓儀表或流量表3,排水設施應符合要求1.雨淋閥組的位置靠近保護對象，便于操作2.雨淋閥組的功能(1)接逋或關斷系統(tǒng)的 供水閥

22、后有總控制閥第15頁共23頁四 雨 淋 閥 組(2)接收信號后是否開 啟接收仁號后應開啟(3)手動應急操作閥符合設計要求(4)雨淋閥啟閉狀態(tài)控制室應后顯小(5)水力警鈴報警距警鈴3m處，警鈴聲響70dB(6)壓力表指小閥前后壓力表指示正常3.過濾器的設置閥前應設置五1.壓力、流量壓力表讀數： 0.049Mpa流量范圍：0.94-1.5L/S2.聯動功能試驗水流指示器動作后輸出報警信號，水 力警鈴連續(xù)報警，壓力開關在消防聯 動控制盤顯示報警信號并啟泵檢查員甲方值班員日期備注：檢查內容符合要求打；不符合要求打“X”，并在備注欄中注明情況第16頁共23頁防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄工程名稱運行時間運行項目運行樓層風道類別風機類別型號電源型式防火（風） 閥類別序號風口尺寸（mm）風速(m/s)一一3風重（m/h）相對差風壓(Pa)設計風量（Q設）實際風量（Q實）運行檢測結論：簽 字 欄甲方單位：值