溫州市鹿城區(qū)紡織路莊頭出讓地塊建設(shè)項目

1、溫州市鹿城區(qū)紡織路莊頭出讓地塊建設(shè)項目環(huán)境影響報告書( 簡 寫 本 ) 溫州市環(huán)境保護(hù)設(shè)計科學(xué)研究院Wenzhou environmental protection design & research institute國環(huán)評證乙字第2014號 目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc248289383 1項目概況 PAGEREF _Toc248289383 h 3 HYPERLINK l _Toc248289384 1.1基本情況 PAGEREF _Toc248289384 h 3 HYPERLINK l _Toc248289385 1.2項目選址及平面布置

2、PAGEREF _Toc248289385 h 3 HYPERLINK l _Toc248289386 1.3工程內(nèi)容 PAGEREF _Toc248289386 h 3 HYPERLINK l _Toc248289387 1.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) PAGEREF _Toc248289387 h 4 HYPERLINK l _Toc248289388 2項目污染源分析 PAGEREF _Toc248289388 h 5 HYPERLINK l _Toc248289389 2.1項目污染源強(qiáng)匯總 PAGEREF _Toc248289389 h 5 HYPERLINK l _Toc248289390 3

3、選址周邊環(huán)境及保護(hù)目標(biāo) PAGEREF _Toc248289390 h 5 HYPERLINK l _Toc248289391 4環(huán)境影響預(yù)測 PAGEREF _Toc248289391 h 5 HYPERLINK l _Toc248289392 4.1 廢氣 PAGEREF _Toc248289392 h 6 HYPERLINK l _Toc248289393 4.2 廢水 PAGEREF _Toc248289393 h 6 HYPERLINK l _Toc248289394 4.3 噪聲 PAGEREF _Toc248289394 h 6 HYPERLINK l _Toc248289395

4、 4.4 固廢 PAGEREF _Toc248289395 h 6 HYPERLINK l _Toc248289396 4.5 生態(tài) PAGEREF _Toc248289396 h 7 HYPERLINK l _Toc248289397 5污染防治對策措施 PAGEREF _Toc248289397 h 7 HYPERLINK l _Toc248289398 6總量控制及公眾參與 PAGEREF _Toc248289398 h 7 HYPERLINK l _Toc248289399 6.1總量控制 PAGEREF _Toc248289399 h 7 HYPERLINK l _Toc248289

5、400 6.2公眾參與 PAGEREF _Toc248289400 h 7 HYPERLINK l _Toc248289401 7環(huán)境可行性及評價結(jié)論 PAGEREF _Toc248289401 h 8 HYPERLINK l _Toc248289402 7.1規(guī)劃符合性分析 PAGEREF _Toc248289402 h 8 HYPERLINK l _Toc248289403 7.2產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 PAGEREF _Toc248289403 h 8 HYPERLINK l _Toc248289404 7.3清潔生產(chǎn)原則符合性分析 PAGEREF _Toc248289404 h 8 HYP

6、ERLINK l _Toc248289405 7.4污染物排放總量控制和總量減排原則符合性分析 PAGEREF _Toc248289405 h 9 HYPERLINK l _Toc248289406 7.5污染物達(dá)標(biāo)排放符合性分析 PAGEREF _Toc248289406 h 9 HYPERLINK l _Toc248289407 7.6維持環(huán)境質(zhì)量原則分析 PAGEREF _Toc248289407 h 9 HYPERLINK l _Toc248289408 7.7公眾參與意見分析 PAGEREF _Toc248289408 h 10 HYPERLINK l _Toc248289409 7

7、.8促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展符合性分析 PAGEREF _Toc248289409 h 10 HYPERLINK l _Toc248289410 8環(huán)評綜合結(jié)論 PAGEREF _Toc248289410 h 101項目概況1.1基本情況1、項目名稱：溫州市鹿城區(qū)紡織路莊頭出讓地塊建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)單位：溫州凱瑞置業(yè)有限公司4、總 投 資：238296萬元資金由溫州凱瑞置業(yè)有限公司自行籌措解決。5、拆遷安置：本項目建設(shè)用地為住宅用地，為國有土地招投標(biāo)出讓，不涉及征地、補(bǔ)償、移民安置問題6、建設(shè)時間：計劃在2014年建成。1.2項目選址及平面布置本項目地塊位于鹿城區(qū)紡織路莊頭地塊。本

8、地塊總體布局采用“圍合式布局”，將10棟高層住宅設(shè)置于場地周邊，且住宅樓多為獨立的單元，與設(shè)置在紡織路上主入口的獨立會所相結(jié)合。1.3工程內(nèi)容本工程由10幢高層構(gòu)成，樓層分別為15-18層，小區(qū)10棟高層住宅分為2排布置，分別沿著紡織路和溫瑞塘河長方向展開。沿紡織路的6棟高層住宅設(shè)計為套型面積低于90 m2的小戶型。沿溫瑞塘河的4棟高層住宅設(shè)計為300 m2以上的大戶型，有著良好的景觀朝向。在紡織路入口一側(cè)設(shè)計會所，結(jié)合物管用房和社區(qū)中心，會所不設(shè)餐飲娛樂KTV項目，會所中茶室為靜吧，無餐飲服務(wù)。表1-1 小區(qū)建筑物布置情況建筑名稱層數(shù)用途1樓1-18層住宅 2樓1-17層住宅3樓1-17層住

9、宅4、5樓1-18層住宅6、7、89、10樓1-17層住宅11樓3層會所（健身房、棋牌室、SPA、茶室等）物業(yè)管理、社區(qū)中心地下室地下一層機(jī)動車庫設(shè)備配套房（發(fā)電機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)等）1.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表1-2所示。表1-2 地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目名稱單位數(shù)量用地面積m233284.34新建總建筑面積m2136963（含地下室面積）地上總建筑面積m2113759地上建筑面積m2112997（計入容積率）其中住宅（1-10樓）m2109276（含陽臺面積）小區(qū)會所（11樓）m22311物業(yè)用房（11樓內(nèi)）m2793社區(qū)中心（11樓內(nèi)）m2250配電用房（11樓內(nèi)）m215

10、1配套用房（配電用房等）m2216住宅陽臺建筑面積m26509架空層建筑面積m2762地下總建筑面積m223204其中地下車庫總建筑面積m220827地下設(shè)備用房建筑面積m22377游泳池m3468容積率/3.39建筑占地面積m27961建筑密度/23.91綠地面積m210151綠地率/31.5住宅戶數(shù)戶864地下機(jī)動車停車數(shù)量個461地上機(jī)動車停車數(shù)量個902項目污染源分析2.1項目污染源強(qiáng)匯總項目污染物產(chǎn)生、削減、排放量匯總見表2-1。表2-1 主要污染物排放量匯總單位：t/a類別產(chǎn)生量(t/a)自身處理削減量(t/a)納管排放量(t/a)排入環(huán)境量(t/a)廢水生活廢水216480021

11、6480216480CODcr108.2432.4775.7721.65氨氮7.5807.586.49動植物油類4.3304.331.08廢氣CO8.73708.737NO20.21100.211THC0.16500.165固廢生活垃圾1226.21226.203選址周邊環(huán)境及保護(hù)目標(biāo)評價范圍內(nèi)主要保護(hù)目標(biāo)情況見表3-1。根據(jù)評價范圍內(nèi)的敏感點情況，確定評價的主要保護(hù)目標(biāo)為：（1）陸域保護(hù)目標(biāo)主要是附近居民住宅，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研距離相對較近的為項目西南側(cè)荷景家園民宅，具體見表3-1?，F(xiàn)場圖片、敏感點示意圖見下圖。（2）甌江水質(zhì)及項目周圍空氣環(huán)境。表3-1 主要保護(hù)目標(biāo)列表保護(hù)目標(biāo)方位與項目邊界距離（

12、m）敏感性描述荷景家園南168幢樓300戶1050人東嶼小學(xué)西南556個班級、12個教職工，規(guī)劃搬遷（已劃紅線）東側(cè)民宅東50住宅4環(huán)境影響預(yù)測4.1 廢氣(1)地下停車庫汽車尾氣經(jīng)預(yù)測，地下停車庫汽車尾氣最大小時濃度預(yù)測值較小，低于標(biāo)準(zhǔn)要求，因此地下停車庫汽車尾氣排放不會對項目區(qū)內(nèi)和周圍環(huán)境空氣造成不利影響。(2)住戶廚房油煙廢氣目前各住戶廚房均會設(shè)置油煙機(jī)，本項目各幢樓需統(tǒng)一設(shè)置廚房排煙豎井，將廚房油煙通過井道至屋頂排放，對外環(huán)境影響不大。4.2 廢水本項目排放廢水主要以日常生活污水為主，污水水質(zhì)相對明確，主要含COD、氨氮、動植物油等污染物。項目建成使用后廢水可以與市政污水收集管網(wǎng)相銜接

13、，最終納入中心片污水處理廠。本項目所排廢水主要為住戶日程生活污水，廢水排放量小于甌江的徑流量及潮流量，排入甌江經(jīng)充分混合后，經(jīng)過水流的稀釋、擴(kuò)散作用，對甌江水質(zhì)的影響是很小的。另外參照溫州市中心片(楊府山)污水處理廠項目環(huán)境影響報告書水影響預(yù)測結(jié)果，對甌江水質(zhì)的影響是很小的。4.3 噪聲經(jīng)預(yù)測，晝間上、下班車輛行駛高峰時段地下車庫出入口汽車進(jìn)出行駛噪聲超出標(biāo)準(zhǔn)要求（晝間60dB），對附近1北側(cè)、3東側(cè)、4西側(cè)住宅樓底層住戶會有影響。建議地下車庫出入口安裝拱形吸聲隔聲屏，以避免對最近的住宅造成影響。設(shè)備被套房設(shè)置在地下室內(nèi)，發(fā)電機(jī)及水泵等設(shè)備運(yùn)行噪聲經(jīng)墻壁、距離的隔聲、衰減后對住戶一般沒有影響。

14、會所健身房音樂噪聲經(jīng)消聲、墻體隔聲后對地面貢獻(xiàn)值很小。茶室為靜吧，且會所夜間不運(yùn)營，因此會所噪聲不會對地面住宅聲環(huán)境造成影響。4.4 固廢采取相應(yīng)的防治措施，固體廢棄物均能做到無害化處理，不外排環(huán)境，所以不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。4.5 生態(tài)對北側(cè)河流予以保護(hù)，以保證施工過程不淤、不堵、不漏、不留工程隱患；臨時堆土（石）場和施工工區(qū)盡量遠(yuǎn)離水體設(shè)置，并采取工程措施保護(hù)。5污染防治對策措施項目治理措施見表5-1。表5-1 污染防治措施清單污染源污染防治措施施工期廢水生活污水應(yīng)建臨時廁所與化糞池，食堂污水需隔油后并入一起處理外排，生產(chǎn)廢水則設(shè)臨時廢水沉淀池，使之澄清后外排，以不影響北側(cè)河流水質(zhì)為

15、宜。揚(yáng)塵對主要施工道路實施灑水（每天45次，可使揚(yáng)塵減少70%左右），在大風(fēng)天氣不進(jìn)行揚(yáng)塵污染嚴(yán)重的作業(yè)等。機(jī)械設(shè)備噪聲夜間應(yīng)禁止打樁機(jī)等強(qiáng)噪聲機(jī)械進(jìn)行施工運(yùn)營期廢水生活廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入市政污水管廢氣地下車庫設(shè)誘導(dǎo)式機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；住戶廚房油煙廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后經(jīng)屋頂煙道排放噪聲進(jìn)出地下停車庫要禁鳴喇叭，減輕噪聲污染；地下車庫出入口建議安裝拱形隔聲屏，對車庫坡道路面進(jìn)行合理設(shè)計，采用低噪聲建筑材料。生活垃圾在區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾收集屋，收集后委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理6總量控制及公眾參與6.1總量控制本項目廢水為住戶生活污水。根據(jù)浙環(huán)發(fā)200977號文規(guī)定，建設(shè)項目不排放生產(chǎn)廢水，只排放生活污水，

16、其新增生活污水排放量不需區(qū)域替代削減。因此本項目COD排放總量不需區(qū)域調(diào)劑解決，生活污水COD排放總量為21.65t/a。6.2公眾參與項目的環(huán)保公示分別于2008年5月12日5月23日和2008年05月28日2008年06月11日兩次在項目所在地附近荷景家園、荷花村村委會（第一次為距離村委會約80米的項目所在地毛紡織廠）和項目地塊東側(cè)的居住區(qū)進(jìn)行了公示，公示期均為10個工作日，公示得到項目所在地荷花村村委會的證明，公示期滿后沒有收到個人或單位反對意見。通過公眾參與調(diào)查可以看出，被調(diào)查的團(tuán)體單位和個人均對該項目建設(shè)持支持態(tài)度，沒有單位和個人反對該項目建設(shè)。7環(huán)境可行性及評價結(jié)論7.1規(guī)劃符合性

17、分析本項目為溫州市國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的地塊（相關(guān)文件見附件），用地性質(zhì)為住宅用地，符合規(guī)劃要求。2、生態(tài)環(huán)境功能區(qū)相符性根據(jù)溫州市區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃（2008年2月），本項目所在地為藍(lán)線區(qū)，在鹿城老城區(qū)城鎮(zhèn)優(yōu)化發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)（1-40302D01）范圍內(nèi)，屬于優(yōu)化準(zhǔn)入?yún)^(qū)，（詳見附圖）。由于本項目不屬于工業(yè)建設(shè)項目，為房地產(chǎn)建設(shè)項目，因此本項目建設(shè)符合生態(tài)環(huán)境功能區(qū)要求。7.2產(chǎn)業(yè)政策符合性分析本項目不屬于工業(yè)項目，經(jīng)查詢產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)，該項目不屬于限制、淘汰之列，因此，項目建設(shè)符合國家及本省產(chǎn)業(yè)政策。7.3清潔生產(chǎn)原則符合性分析房地產(chǎn)建設(shè)項目清潔生產(chǎn)主要體現(xiàn)在

18、“綠色房產(chǎn)”的實施方面。本項目應(yīng)注意施工期的清潔施工。住宅綠色規(guī)劃設(shè)計，充分考慮到人與自然的和諧統(tǒng)一，使住宅符合“住健康、可回收、低污染、省資源”的原則，盡可能多的使用自然材料和高科技人工飾材。住宅窗戶使用中空玻璃窗，隔聲、保暖，減少能耗。綠色室內(nèi)裝修，入住裝修應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范，建設(shè)單位裝修過程應(yīng)符合建設(shè)部制定的GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，采用環(huán)保型室內(nèi)裝修材料和建筑材料，從源頭上杜絕對室內(nèi)環(huán)境的污染。小區(qū)入住實施綠色物業(yè)管理，控制生活垃圾分布面積，減少垃圾在堆放、運(yùn)輸過程中對自然環(huán)境的破壞，收集應(yīng)體現(xiàn)“誰污染誰治理，誰堆放誰付費”，處置以“無害化、減量化、資源化”

19、為原則；提倡垃圾袋裝化，實行分類收集（分有害類、可回收類和不可回收三類），盡量回收利用，其余的集中無害處理。7.4污染物排放總量控制和總量減排原則符合性分析本項目廢水為住戶生活污水。根據(jù)浙環(huán)發(fā)200977號文規(guī)定，建設(shè)項目不排放生產(chǎn)廢水，只排放生活污水，其新增生活污水排放量不需區(qū)域替代削減。因此本項目COD排放總量不需區(qū)域調(diào)劑解決，生活污水COD排放總量為21.65t/a。7.5污染物達(dá)標(biāo)排放符合性分析項目生活廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入市政污水管至溫州中心片污水處理廠集中處理；住戶廚房油煙廢氣采用油煙凈化器處理，確保達(dá)標(biāo)排放；生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理，能實現(xiàn)零排放。7.6維持環(huán)境質(zhì)量原則分析

20、1、廢水排放與中心片污水處理廠銜接后，廢水經(jīng)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放甌江，不會對內(nèi)河水質(zhì)帶來影響。2、廢氣排放地下停車庫汽車尾氣排放CO、THC、NO2在各預(yù)測風(fēng)向下，均能滿足標(biāo)準(zhǔn)限值要求。住戶廚房油煙經(jīng)油煙機(jī)處理后，通過煙道至樓頂排放，發(fā)電機(jī)房燃油廢氣經(jīng)煙道至樓頂排放對外環(huán)境影響不大?？梢跃S持該區(qū)域的大氣環(huán)境質(zhì)量。3、噪聲本項目為非工業(yè)項目，建成后使用功能主要為居住，對外聲環(huán)境影響改變不大，可以維持聲環(huán)境質(zhì)量。4、固廢本項目排放的為生活垃圾，可以做到無害化處理，不外排環(huán)境，不會對外界帶來影響。項目建成后在采取了有關(guān)污染物防治措施后，可以維持地區(qū)環(huán)境質(zhì)量，符合功能區(qū)要求。7.7公眾參與意見分析本項目第一次公示在報告書編制前進(jìn)