物業(yè)管理法規(guī)試題集

1、物業(yè)管理法規(guī)試題集(2)一、單選題1 業(yè)主委員會會議紀要上應(yīng)該有 A 業(yè)委會公章 B 全體委員簽字 C 出席會議的委員簽字 答案： c2 某大廈于2003年8月完成第三屆業(yè)主委員會的換屆選舉工作，選舉產(chǎn)生了第四屆業(yè)主委員會，2003年12月，由業(yè)主委員會討論，通過了04年大廈維修資金使用方案，你認為 A 業(yè)委會無權(quán)做出決定 B 業(yè)委會有權(quán)做出決定來源于：房地產(chǎn)E網(wǎng)-答案： a3 某大廈于2003年8月完成第三屆業(yè)主委員會的換屆選舉工作，選舉產(chǎn)生了第四屆業(yè)主委員會，2003年12月，由業(yè)主委員會同意，動用維修資金對外墻進行了清洗，2004年1月，有業(yè)主提出疑義，你認為 A 業(yè)委會有權(quán)決定 B 業(yè)

2、委會無權(quán)決定 答案： b4 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議的多少日前，就會議討論事項征求業(yè)主意見。 A 3 B 5倍訊易 C 2 D 8 答案： a5 某小區(qū)業(yè)委會有成員9人，其召開業(yè)委會會議應(yīng)該至少有多少委員出席 A 3人 B 5人 C 7人 D 9人 答案： b6 專項維修資金的使用，由誰決定 A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)公司 D 開發(fā)商。 答案： a7 一小區(qū)的物業(yè)公司與原業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理合同還未到期，現(xiàn)業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)公司，小區(qū)共有3000名業(yè)主，其中2001名業(yè)主同意解聘原物業(yè)公司，問：此決議是否必然導(dǎo)致原合同的解除？ A 必然 B 不一定答案： b8 小區(qū)

3、A內(nèi)一業(yè)主張亮，將房屋轉(zhuǎn)賣給于麗，并于該年3月1日辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。于麗于3月2日辦理入住手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)張亮還欠物業(yè)管理公司管理費三個月共計2000元，另有維修資金已交到該年12月。這些事宜，事先張亮均未告訴于麗。如果物業(yè)公司要求于麗交納有關(guān)管理費，于麗不交，管理處是否有權(quán)不給于麗辦理入住手續(xù)？ A 無權(quán) B 有權(quán)。 答案： a9 物業(yè)管理條例的性質(zhì) A 法律 B 法規(guī) C 規(guī)章 D 政策性文件答案： b10 前期物業(yè)管理合同有效期限是從前期合同簽訂之日至（ ） A 合同約定期限 B 業(yè)主大會成立 C 業(yè)主委員會成立 D 與業(yè)主大會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效日 答案： d11 根據(jù)國家維修資

4、金管理辦法，維修資金的利息收益可用于 A 彌補物業(yè)管理支出 B 補充維修資金 C 用于業(yè)委會的費用 D 對外投資 答案： b12 某小區(qū)業(yè)主李光拖欠1年的管理費，管理處是否有權(quán)利要求業(yè)委會督促其交納管理費 A 有 B 無 答案： a13 某小區(qū)業(yè)委會有成員9人，業(yè)委會會議作出的決定應(yīng)該至少經(jīng)多少人同意 A 3人 B 5人 C 7人 D 8人 答案： b14 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為幾年？ A 半年 B 1年 C 2年 D 5年 答案： c15 有一小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同由開發(fā)商與物業(yè)公司于2000年1月1日簽訂并生效至2005年1月1日，現(xiàn)該小區(qū)成立業(yè)主大會，業(yè)主大

5、會決定另行選聘物業(yè)公司，業(yè)主大會是否有權(quán)決定提前終止該合同。 A 有權(quán) B 無權(quán) 答案： a16 對物業(yè)服務(wù)收費，物業(yè)公司可以 A 自訂標準 B 減免額度 C 贈送額度 D 與業(yè)主協(xié)商通過合同約定收費項目和標準等 答案： d17 小張租賃城市花園內(nèi)業(yè)主小王的房屋，兩人約定，由小張每月向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，但小張拖欠費用不交，請問，物業(yè)公司可以： A 只能向小張催還物業(yè)管理費 B 只能向小王催要物業(yè)管理費 C 向小張或小王催要物業(yè)管理費。 答案： c18 業(yè)委會應(yīng)該在業(yè)主大會會議召開多少日前將會議通知以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A 7天 B 15天 C 20天 D 30天 答案： b

6、19 業(yè)主大會自什么之日起成立。 A 第一個業(yè)主入住 B 最后一個業(yè)主入住 C 通過小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)程 D 首次業(yè)主大會會議召開 答案： d20 下列項收入不屬于管理服務(wù)業(yè)務(wù)收入的是 A 家政服務(wù)收入 B 保安服務(wù)收入 C 車位管理費收入 D 對外培訓(xùn)顧問收入 答案： d21 業(yè)委會任期屆滿前多少時間需要開始換屆選舉工作 A 2個月 B 3個月 C 1個月 答案： a22 某小區(qū)業(yè)主大會籌備組成立的時間為3月1日，最遲應(yīng)在什么時候選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 A 3月15日 B 3月30日 C 4月30日 D 5月30日 答案： b23 按集團物業(yè)收費規(guī)范，公司票據(jù)管理的責(zé)任部門應(yīng)該是 A 行政辦公

7、室 B 品質(zhì)管理部 C 財務(wù)管理部 D 各物業(yè)管理處 答案： c24 小區(qū)A內(nèi)一業(yè)主張亮，將房屋轉(zhuǎn)賣給于麗，并于該年3月1日辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。于麗于3月2日辦理入住手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)張亮還欠物業(yè)管理公司管理費三個月共計2000元，另有維修資金已交到該年12月。這些事宜，事先張亮均未告訴于麗。對于張亮已上交的維修資金，物業(yè)公司是否應(yīng)返還？ A 應(yīng)當(dāng)返還 B 不用返還，轉(zhuǎn)至于麗帳戶 C 不用返還，還可向于麗另外收取。 答案： b25 住宅小區(qū)內(nèi)有住宅戶、商鋪。其中住宅用戶由業(yè)委會統(tǒng)一與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托合同，商鋪另行與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托合同，自行約定物業(yè)管理費。此種作法是否合法？ A 合法 B

8、不合法。 答案： b26 某大廈只有三家單位在辦公，三家單位均是業(yè)主，提出不成立業(yè)主大會，共同履行業(yè)主大會及業(yè)委會的職責(zé)。此種操作是否可行 A 可行 B 不可行答案： a27 一住宅項目，擬于20030901開始預(yù)售，根據(jù)物業(yè)管理條例及前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法，該項目是否要通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A 該項目不一定要通過招投標 B 該項目一定要通過招投標答案： a28 王麗與張剛為夫妻，兩人共同出錢買房，房產(chǎn)證上業(yè)主為張剛。王麗可否當(dāng)選業(yè)委會委員？ A 可以，因房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，王麗也是業(yè)主 B 不可以，王麗不是業(yè)主 C 如果王麗得到張剛的授權(quán)，則可以。 答案： b29 以下哪

9、項支出不屬于物業(yè)管理服務(wù)成本中公共設(shè)施、設(shè)備運行費 A 日常維修人員工資 B 日常養(yǎng)護中的物料消耗 C 日常養(yǎng)護中的外包費用 D 公共設(shè)備的更新改造費用 答案： d30 一小區(qū)物業(yè)公司與業(yè)委會的合同到期，業(yè)委會通過書面征求意見的方式，征得了全體業(yè)主2/3以上業(yè)主同意，不再聘用以前物業(yè)公司繼續(xù)管理，而物業(yè)公司也通過書面征集意見的方式，取得了同樣多業(yè)主的意見，該部分業(yè)主同意該公司繼續(xù)管理下去。問，兩個意見征求的效力如何？ A 業(yè)委會征求的有效，因為其發(fā)生在前 B 物業(yè)公司征集的意見有效，因為其發(fā)生在后 C 業(yè)委會征集有有效，因為業(yè)主大會召開的主體應(yīng)該是業(yè)委會，而不是物業(yè)公司 D 兩者均有效。 答案

10、： c31 某小區(qū)業(yè)委會運作經(jīng)費為1萬元/年，此筆費用由誰來承擔(dān) A 全體業(yè)主 B 業(yè)主委員會 C 管理處 D 管理公司 答案： a32 孫某和趙某為夫妻，孫某為業(yè)主，被選為業(yè)委會委員，孫某因工作原因長年出差在外，提出將業(yè)委會委員更換為其妻趙某，可否 A 可以 B 不可以 答案： b33 業(yè)委會換屆選舉完成后，原業(yè)委會應(yīng)在多少時間內(nèi)完成交接手續(xù) A 5日 B 10日 C 20日 D 30日 答案： b34 物業(yè)服務(wù)收費采用包干制，該管理項目管理費盈余或虧損的處理辦法是（ ） A 由管理公司承擔(dān) B 由全體業(yè)主分擔(dān) C 盈余歸管理公司 D 虧損由全體業(yè)主分擔(dān) 答案： a35 國家一級物業(yè)管理資質(zhì)

11、企業(yè)的注冊資金不得少于（人民幣）： A 100萬 B 300萬 C 500萬 D 800萬 答案： c36 某物業(yè)服務(wù)合同簽訂于2000年1月1日，有效期至2005年1月1日，其中部分條款違反物業(yè)管理條例的強制性要求，則該條款效力如何？ A 條款自始有效 B 條款自20030901前有效 C 條款自始無效。 答案： b37 業(yè)主的判斷標準是 A 房屋的所有權(quán)人 B 買賣合同上的購房人 C 出資購房的人答案： a38 目前普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準分為（ ） A 3級 B 4級 C 5級 D 6級 答案： a39 維修資金的核算應(yīng)該是（ ） A 按項目立帳按項目核算 B 按幢立帳按幢核算

12、C 按幢立帳按單元核算 D 按幢立帳按戶核算 答案： d40 某小區(qū)業(yè)委會組織召開了關(guān)于審議04年維修資金使用方案的業(yè)主大會，王靜（業(yè)主）因房屋出租，想委托租戶張文代為參加，在什么情況下此種行為有效 A 王靜口頭委托并打電話知會管理處 B 王靜口頭委托并打電話知會業(yè)委會主任 C 王靜書面委托并將委托書交給業(yè)委會 D 王靜書面委托并在委托書列明對維修資金方案的意見。 答案： d41 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修工程中有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為幾年？ A 1年 B 2年 C 3年 D 5年 答案： d42 物業(yè)管理條例與省會城市人大或人大常委會制訂的相關(guān)條例，效力相比如何 A 前

13、者高于后者 B 后者高于前者 C 兩者效力相同。答案： a43 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法于何時起施行？ A 2004年2月24日 B 2004年3月27日 C 2004年5月1日 D 2004年5月27日 答案： c44 對未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的企業(yè)，行政主管部門可以處（ ）的罰款。 A 3-5萬 B 5-10萬 C 5-20萬 D 10-30萬 答案： c45 按集團物業(yè)收費規(guī)范，下列哪項收費屬公共性收費項目？ A 物業(yè)管理費 B 中介服務(wù)收費 C 代收維修資金 D 代收款手續(xù)費 答案： a46 一小區(qū)物業(yè)管理處要臨時占用道路，進行工程改造，則物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)征得誰的同意？ A 業(yè)主大會

14、B 業(yè)主委員會 C 開發(fā)商。 答案： b二、多選題1 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準： A 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 B 將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的 C 挪用專項維修資金的 D 發(fā)生重大入室盜竊案件 E 擅自改變物業(yè)管理用房用途的答案： abce2 如無特殊約定，單個業(yè)主不可以按以下方式要求行使國家條例規(guī)定的監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)： A 要求召開臨時業(yè)主大會，商討有關(guān)事項 B 要求對物業(yè)公司進行審計 C 要求物業(yè)公司定期公告物業(yè)管理費的收支情況 D 要求管理處公布其工作人員的工資表。 答案

15、： abd3 以下事項，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，才具備法定效力： A 制定業(yè)主公約 B 修改業(yè)主大會議事規(guī)則 C 選聘物業(yè)管理企業(yè) D 專項維修資金的使用方案 E 物業(yè)管理合同的補充 答案： abcd4 某小區(qū)業(yè)委會組織召開了關(guān)于審議04年維修資金使用方案的業(yè)主大會，在會議召開前，應(yīng)該將會議通知告知 A 管理處 B 物業(yè)公司 C 小區(qū)業(yè)主 D 居民委員會 答案： cd5 按照建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為哪幾級： A 一級 B 二級 C 三級 D 臨時資質(zhì) 答案： abc6 除合同另有約定外，依照條例，業(yè)主對物業(yè)管理有以下權(quán)利 A 提

16、議召開業(yè)主大會 B 提議修改業(yè)主公約 C 被選為業(yè)主委員會委員 D 監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理 E 對物業(yè)共用部位共用設(shè)施的使用情況有知情權(quán) F 審計物業(yè)公司 答案： abcde7 業(yè)主大會的職責(zé)如下 A 制定業(yè)主公約 B 更換業(yè)主委員會委員 C 制定小區(qū)內(nèi)公共廣場公共秩序維護的規(guī)章制度 D 專項維修資金的使用方案答案： abcd8 按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： A 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu) B 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 C 在室內(nèi)明火作業(yè) D 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆

17、除連接陽臺的磚、混凝土墻體 E 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果 F 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為 G 搭建建筑物、構(gòu)筑物 H 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗答案： abdef9 依照物業(yè)管理條例，開發(fā)商在銷售時應(yīng)當(dāng)完成的工作有以下： A 與業(yè)主簽訂買賣合同 B 買賣合同中包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 C 與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同 D 制訂業(yè)主臨時公約并向買受人明示，要其書面承諾遵守公約。 答案： abcd10 按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，以下描述正確的是： A 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè) B 裝修

18、人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里 C 物業(yè)管理單位除收取裝修保證金外，不得向裝修人收取其它費用 D 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。答案： abd11 除另有約定外，在物業(yè)交付使用前，開發(fā)商應(yīng)依法向物業(yè)公司移交下列物業(yè)資料： A 竣工總平面圖 B 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 C 設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料 D 物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件 答案： abcd12 居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防安全法定職責(zé)： A 制定消防安全制度，落實消防安全責(zé)任 B 開展消防安全宣傳教育 C 開展防火檢查，消除火災(zāi)

19、隱患 D 保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通 E 保障公共消防設(shè)施，器材以及消防安全標志完好有效 答案： abcde13 某小區(qū)業(yè)委會運作經(jīng)費預(yù)算為3萬元/年，此筆費用來源可能包括 A 共用部位出租收益 B 停車場收益 C 按戶分攤收取 答案： abc14 物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)公共廣場進行廣告，所得收益如何分配？ A 可以直接用以補充專項維修資金 B 可以直接用以補充物業(yè)管理費 C 如經(jīng)業(yè)主大會同意，可以用作其他用途。 答案： ac15 以下款項，可能被合法地納入維修資金 A 利用小區(qū)內(nèi)公共廣場進行廣告所得收益 B 利用小區(qū)內(nèi)電梯進行廣告，所得收益 C 物業(yè)公司將物業(yè)管理用房對外出租所得收益

20、答案： abc16 物業(yè)管理合同應(yīng)該對以下哪幾項內(nèi)容進行約定 A 服務(wù)內(nèi)容 B 服務(wù)標準 C 收費項目 D 收費標準 E 收費方式 F 收費時間 答案： abcdef17 以下哪些物業(yè)，可不用招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) A 投標人少于3個，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準 B 住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準 C 非住宅項目 答案： abc18 業(yè)主大會臨時會議的召集條件 A 10%以上業(yè)主提議 B 發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的 C 業(yè)主公約約定可以召開臨時會議的情況 D 業(yè)主大會議事規(guī)則約定的可以召開臨時會議的情況 答案： bcd1

21、9 挪用專項維修資金，物業(yè)公司會面臨以下可能： A 被警告 B 被沒收違法所得 C 被處以罰款 D 被吊銷執(zhí)照 E 直接負責(zé)人被處以刑事責(zé)任。 答案： abcde20 以下情況，可以決定不成立業(yè)主大會： A 只有一個業(yè)主的 B 業(yè)主人數(shù)較少的,并且全體業(yè)主一致同意不成立業(yè)主大會的 C 全體業(yè)主2/3以上同意不成立業(yè)主大會的。 答案： ab21 傭金制的情況下，以下資料物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)公示： A 物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算 B 物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 C 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 D 物業(yè)服務(wù)標準及收費項目、標準。 答案： abcd22 按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，裝修人申報登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料： A 房屋所

22、有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） B 申請人身份證件 C 裝飾裝修方案 D 施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等相關(guān)證明 E 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案 F 裝修單位負責(zé)人及裝修工人的身份證復(fù)印件。 答案： abcd23 業(yè)主大會議事規(guī)程需要約定的事項 A 首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)數(shù) B 業(yè)主大會議事方式和表決程序 C 業(yè)委員組成和委員任期 答案： bc24 業(yè)主大會籌備組可由下列人員組成： A 發(fā)展商代表 B 業(yè)主代表 C 行政主管部門代表 D 街道辦事處代表 E 物業(yè)公司代表 答案： ab25 當(dāng)選業(yè)委會委員應(yīng)符合的條件 A 具有限制

23、民事行為能力 B 遵守國家有關(guān)法律法規(guī) C 按時交納管理費 D 熱心公益事業(yè) 答案： bcd26 除合同另有約定或業(yè)主大會另有授權(quán)外，業(yè)主委員會依法享有以下權(quán)利： A 召集業(yè)主大會會議 B 監(jiān)督業(yè)主公約的履行 C 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同 D 審議維修資金的具體使用 E 決定物業(yè)管理費是否升降。 答案： abc27 某小區(qū)業(yè)主委員會主任于2004年3月2日，對小區(qū)安全管理員的夜間工作狀態(tài)進行了檢查，檢查發(fā)現(xiàn)安全員李某正在崗位上睡覺，業(yè)委會主任要求物業(yè)公司開除員工李某，你認為 A 業(yè)委會主任要求開除李某這一行為有法律依據(jù) B 業(yè)委會主任要求開除李某這一行為無法律依據(jù) C 業(yè)委

24、會主任要求開除李某這一行為超越了監(jiān)督權(quán)的界限 D 業(yè)委會主任要求開除李某這一行為沒有超越監(jiān)督權(quán)的界限 答案： bc28 傭金制的情況下，以下費用可以從小區(qū)的物業(yè)服務(wù)資金中支出 A 管理處經(jīng)理工資 B 多項目操作物業(yè)公司總經(jīng)理工資 C 該小區(qū)物業(yè)管理處辦公費用 D 該管理處為自己物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)所作的廣告宣傳。 答案： ac29 業(yè)主委員會的備案資料包括 A 業(yè)主大會的成立情況 B 業(yè)主大會議事規(guī)則 C 業(yè)主公約 D 業(yè)主委員會委員名單 E 管理公司基本情況 F 管理處主要管理人員名單 答案： abcd30 業(yè)委會會議召開的條件 A 20%以上業(yè)主提議 B 1/3以上業(yè)主委員會委員提議 C 業(yè)主

25、委員會主任提議 答案： bc31 以下款項，可能被合法地納入物業(yè)管理費 A 利用小區(qū)內(nèi)公共廣場進行廣告所得收益 B 利用小區(qū)內(nèi)電梯進行廣告，所得收益 C 物業(yè)公司將物業(yè)管理用房對外出租所得收益答案： abc32 一小區(qū)物業(yè)公司認為物業(yè)管理用房面積過大，因此私自決定對外租賃一部分，并獲得相當(dāng)收益，請問，此筆收益可以用于： A 用于共用部位、共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護 B 如果業(yè)主大會同意，用于補充物業(yè)管理費 C 用于業(yè)委會成員補貼。 答案： ab33 一小區(qū)內(nèi)一業(yè)主因維修自己家花園，需占用公共道路，則他需要經(jīng)過誰的同意？ A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)公司 D 相關(guān)業(yè)主。 答案： bc34 住

26、宅小區(qū)內(nèi)哪種物業(yè)的業(yè)主需要繳納維修資金 A 住宅 B 商業(yè)用房 C 空置房 D 會所 答案： abcd35 以下工作哪些屬于業(yè)主大會籌備組負責(zé)的工作 A 確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點 B 擬定業(yè)主大會議事規(guī)則 C 擬定業(yè)主公約 D 確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) E 擬定物業(yè)服務(wù)合同 F確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單 答案： abcdf36 根據(jù)國家招投標法，招投標有以下幾種方式 A 公開招投標 B 邀請招投標 C 議標。 答案： ab37 業(yè)主委員會履行以下職責(zé) A 制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B 選聘解聘物業(yè)管理企業(yè) C 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D 監(jiān)

27、督業(yè)主公約的實施 E 決定專項維修資金的使用方案 答案： cd38 物業(yè)管理單位按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書約定，有權(quán)對違規(guī)裝修行為采取哪些措施？ A 立即制止 B 已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理 C 追究違約責(zé)任 D 停水停電 答案： abc39 關(guān)于物業(yè)管理三級資質(zhì)企業(yè)描述正確的是： A 注冊資本人民幣100萬元以上 B 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人 C 具有中級以上職稱的人員不少于3人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 D 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 E 有10萬平方米以上委

28、托的物業(yè)管理項目 F 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 答案： bdf40 按規(guī)定，國家二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接以下哪些物業(yè)管理項目： A 30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) B 50萬平方米以下的多層住宅項目 C 30萬平方米以下的超高層項目 D 10萬平方米以下的工業(yè)區(qū) E 8萬平方米的寫字樓 F 5萬平方米以下的單體別墅住宅 答案： acef41 下列哪些財務(wù)界限是物業(yè)財務(wù)管理中要區(qū)分的 A 物業(yè)公司與發(fā)展商之間 B 各個物業(yè)管理項目之間 C 物業(yè)公司本部與管理處之間 D 管理服務(wù)業(yè)務(wù)與副營業(yè)務(wù)之間 答案：

29、 abcd42 集團物業(yè)財務(wù)管理規(guī)范將物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分為 A 管理服務(wù)業(yè)務(wù) B 副營業(yè)務(wù) C 物業(yè)大修業(yè)務(wù) D 有償服務(wù)業(yè)務(wù) 答案： abc43 可能引起業(yè)委會委員資格終止的條件有 A 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 B 無故連續(xù)缺席業(yè)委會會議3次的 C 犯罪 D 拒不交納管理費2年 E 20%以上業(yè)主提議 答案： abcde44 哪些人員應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)？ A 單位的消防安全責(zé)任人 B 消防安全管理人 C 專、兼職消防管理人員 D 消防控制室的值班人 E 消防控制室的操作人 F 其他依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)的人員。 答案： abcdef三、判斷題1 業(yè)主大會是在物業(yè)管理活動中代表全體業(yè)主，維護業(yè)

30、主的合法權(quán)益，決定涉及業(yè)主共同利益的事項的組織。( )答案： 對2 如果會所產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)交納一定的物業(yè)管理費。在后期物業(yè)服務(wù)合同階段，該費用由開發(fā)商與物業(yè)公司商定。( )答案： 錯3 已收取租金的車庫可不收取物業(yè)管理費( )答案： 錯4 某小區(qū)業(yè)委會制定了小區(qū)的經(jīng)營性停車場收費辦法，并經(jīng)業(yè)主大會會議表決獲得了通過，通過后即開始實施。此種做法符合程序要求。( )答案： 錯5 普通物業(yè)管理服務(wù)等級標準根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，設(shè)定為一級、二級、三級三個服務(wù)等級，級數(shù)越高，表示物業(yè)服務(wù)標準越高( )答案： 錯6 業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)全體業(yè)主1/4以上通過。( )答案

31、： 錯7 對一個物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以同時采取包干制和酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費用( )答案： 錯8 非業(yè)主的住宅使用人裝修申報時，需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。( )答案： 對9 管理區(qū)域內(nèi)出租物業(yè)應(yīng)由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費，業(yè)主不負連帶責(zé)任( )答案： 錯10 業(yè)主房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，節(jié)余維修資金可以退回( )答案： 錯11 業(yè)主代表征求業(yè)主表決意見的形式必須采用書面形式。( )答案： 對12 業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作經(jīng)費提出質(zhì)詢( )答案： 對13 業(yè)主委員會設(shè)主任一名，副主任可由主任指定人員擔(dān)任。( )答案： 錯14 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，經(jīng)

32、物業(yè)公司同意可以占用公共空間，但不得損害公共部位和設(shè)施。( )答案： 錯15 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。( )答案： 對16 為保證外觀統(tǒng)一，物業(yè)管理單位可要求裝修人安裝指定廠家生產(chǎn)的防盜門或窗花。( )答案： 錯17 服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)當(dāng)立即實施滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，迅速撲救火災(zāi)，及時疏散人員，能不報警則不報警。( )答案： 錯18 新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前一個月完成物業(yè)公司的招投標工作；( )答案： 錯19 利用物業(yè)公共部位、公共設(shè)施取得的經(jīng)營收益只能用于補充維修資金( )答案： 錯20 非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記。( )答案： 對21 如果會所產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司利用管理處以外的人員進行經(jīng)營，就委托經(jīng)營事項，如果雙方同意，開發(fā)商可以不給予物業(yè)公司任