2021年物業(yè)管理師基本制度與政策復(fù)習(xí)資料10

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師基本制度與政策復(fù)習(xí)資料10 房地產(chǎn)中介服務(wù) 指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人供應(yīng)居間服務(wù)的活動。其中主要包括：房地產(chǎn)詢問、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 1. 房地產(chǎn)詢問業(yè)務(wù)人員。從事房地產(chǎn)詢問業(yè)務(wù)的人員，必需具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)詢問業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。 2. 房地產(chǎn)價格評估人員(房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員)。房地產(chǎn)估價師必需是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊登記取得房地產(chǎn)估價師注冊證的人員;

2、 房地產(chǎn)估價員必需是經(jīng)過考試并取得房地產(chǎn)估價員崗位合格證的人員。 3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必需是經(jīng)過考試、注冊并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 1.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有單獨(dú)法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。 2.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);有固定的服務(wù)場所;有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);從事房地產(chǎn)詢問業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上

3、;從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 3.房地產(chǎn)管理部門每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。 4.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必需履行下列義務(wù)：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策;遵守自愿、公正、誠懇信用的原則;根據(jù)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動;按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;依法交納稅費(fèi);接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理 1. 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與托付人簽訂書面中介服務(wù)合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容

4、：當(dāng)事人姓名或者名稱、住宅;中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);合同履行期限;收費(fèi)金額和支付方式、時間;違約責(zé)任和糾紛解決方式;當(dāng)事人商定的其他內(nèi)容。 經(jīng)托付人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將托付的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓托付給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。 2. 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：索取、收受托付合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正值的利益;允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;法律、法規(guī)禁止的其他行為。 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)

5、損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。 房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 在建設(shè)工程抵押：抵押人為取得在建工程連續(xù)建筑資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 預(yù)購商品房貸款抵押：購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必需對購房人貸款擔(dān)當(dāng)階段性的連帶保證責(zé)任。 房地產(chǎn)抵押的主要原則： (一)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原

6、則。1.設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)協(xié)商定，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定;2.抵押權(quán)人為避開抵押房屋因患病人為損壞或自然災(zāi)難而消失的風(fēng)險，要求抵押人辦理房產(chǎn)保險的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)商定。抵押當(dāng)事人商定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間、抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?3.企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同連續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和擔(dān)當(dāng);4.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原抵押合同。 (二)房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、在產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)全都。 (三)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但再次抵押所擔(dān)保