房建項目開發(fā)工作流程圖-118資料(共33頁)

1、房地產(chǎn)項目(xingm)整體開發(fā)流程圖（自土地(td)招投標(biāo)開始）領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地投標(biāo)中標(biāo)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同工可批復(fù)編制工可報告環(huán)評報告、批復(fù)項目報建、辦IC卡設(shè)計招標(biāo)方案設(shè)計規(guī)劃、環(huán)保、配套等部門征詢方案設(shè)計批復(fù)勘察招標(biāo)地質(zhì)勘察報告初步設(shè)計初步設(shè)計評審及批復(fù)建設(shè)、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動、衛(wèi)生防疫、民防、水電煤水等部門征詢意見建設(shè)用地紅線圖施工、監(jiān)理招標(biāo)施工合同備案工程量清單編制施工圖設(shè)計建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)建設(shè)、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動、衛(wèi)生防疫、民防、水電煤水等部門征詢意見安全質(zhì)量報監(jiān)建設(shè)工程施工許可證核發(fā)辦理新開工登記施工單位放灰線紅

2、線定界規(guī)劃部門復(fù)驗灰線開工準(zhǔn)備：三通一平，設(shè)計交底、住宅項目建設(shè)開工計劃等結(jié)構(gòu)施工安裝、裝飾施工配套管線施工室外總體綠化施工面積預(yù)測地名申請門牌號碼物業(yè)招標(biāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)書核發(fā)電梯、消防、衛(wèi)生防疫、防雷、交警、綠化、環(huán)保、專業(yè)管線等驗收非民防檔案審核意見單規(guī)劃驗收民防驗收工程竣工測量成果報告書預(yù)售許可證核發(fā)審查合格的施工圖及門牌號碼 專業(yè)管線委托設(shè)計結(jié)構(gòu)驗收委托招標(biāo)代理單位土地權(quán)證辦理網(wǎng)上簽約配售預(yù)售合同登記備案民防檔案接收意見書民防檔案移交辦理抵押貸款開工建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（工可階段評估）施工圖審圖備案（民防專項審圖）規(guī)劃許可證房建工程整體(zhngt)開發(fā)流程圖（續(xù)）（自土地(t

3、d)招投標(biāo)開始）說明：1、本表適合于通過招拍掛方式取得土地使用權(quán)的經(jīng)營性開發(fā)項目。土地的獲得方式不同，可能影響部分手續(xù)辦理。 六類經(jīng)營性項目主要包括商業(yè)、旅游、金融、娛樂、服務(wù)和商品房。 工可審批環(huán)節(jié)，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，可分為審批、核準(zhǔn)和備案，具體根據(jù)投資主體及項目性質(zhì)而定。2、基礎(chǔ)驗收合格即可申請面積預(yù)測；申請預(yù)售許可需滿足：七層以下（含七層）的商品房項目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）的商品房項目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。3、正式開工前向區(qū)房地局申報施工計劃，在主體結(jié)構(gòu)基本完成、市政公用配套施工前申報竣工配套計劃。4、各專項手續(xù)的

4、辦理需要條件可能會有變化，具體辦理人員須及時向有關(guān)部門征詢。5、施工許可證辦理前須交納50%的大配套費，其余辦理入住許可證前交清。6、民防工程報監(jiān)、竣工驗收、檔案審查及移交均獨立進行，具體按民防辦網(wǎng)站要求。7、規(guī)劃許可證后可辦理正式配套申請，包括用電申請等。8、勘察招標(biāo)時需提供總平面圖和地形圖（方案認(rèn)可的）。9、規(guī)劃驗收主要內(nèi)容：總平面布局（位置、占地、間距、出入口），技術(shù)指標(biāo)（建筑面積、層數(shù)、密度、容積率等），建筑立面和造型，室外設(shè)施（道路、大門、停車場等）是否符合規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙要求?？⒐を炇占皞浒附桓妒褂迷S可證面積實測報告分房入住工程竣工檔案驗收合格證（非民防）住宅建設(shè)配套費繳納收據(jù)

5、或項目包干使用證明住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證核發(fā)正式工程檔案的移交規(guī)劃驗收預(yù)售合同登記備案物業(yè)接管土地核驗 各項審批手續(xù)匯總(huzng)目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc391539122 一、用地預(yù)審 PAGEREF _Toc391539122 h 4 HYPERLINK l _Toc391539123 二、選址(xun zh)意見書 PAGEREF _Toc391539123 h 4 HYPERLINK l _Toc391539124 三、工可批復(fù)(p f) PAGEREF _Toc391539124 h 5 HYPERLINK l

6、 _Toc391539125 四、建設(shè)工程報建受理 PAGEREF _Toc391539125 h 5 HYPERLINK l _Toc391539126 五、方案批復(fù) PAGEREF _Toc391539126 h 6 HYPERLINK l _Toc391539127 六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批 PAGEREF _Toc391539127 h 6 HYPERLINK l _Toc391539128 七、擴初批復(fù) PAGEREF _Toc391539128 h 8 HYPERLINK l _Toc391539129 八、工程報建 PAGEREF _Toc391539129 h 8 HYPER

7、LINK l _Toc391539130 九、節(jié)能備案 PAGEREF _Toc391539130 h 8 HYPERLINK l _Toc391539131 十、上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)辦理程序 PAGEREF _Toc391539131 h 8 HYPERLINK l _Toc391539132 十一、建設(shè)工程放樣復(fù)驗審批 PAGEREF _Toc391539132 h 9 HYPERLINK l _Toc391539133 十二、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 PAGEREF _Toc391539133 h 10 HYPERLINK l _Toc391539134 十三、上海市建筑工程施工許可證申領(lǐng)程

8、序 PAGEREF _Toc391539134 h 10 HYPERLINK l _Toc391539135 十四、預(yù)售許可證辦理（浦東新區(qū)建交委） PAGEREF _Toc391539135 h 11 HYPERLINK l _Toc391539136 十五、規(guī)劃驗收 PAGEREF _Toc391539136 h 12 HYPERLINK l _Toc391539137 十六、竣工備案 PAGEREF _Toc391539137 h 12 HYPERLINK l _Toc391539138 十七、新建住宅交付使用許可證 PAGEREF _Toc391539138 h 13 HYPERLIN

9、K l _Toc391539139 十八、建設(shè)項目配套綠化竣工驗收 PAGEREF _Toc391539139 h 15 HYPERLINK l _Toc391539140 十九、面積預(yù)測（基礎(chǔ)驗收合格后即可辦理） PAGEREF _Toc391539140 h 15 HYPERLINK l _Toc391539141 二十、面積實測 PAGEREF _Toc391539141 h 15 HYPERLINK l _Toc391539142 二十一、上海市地名申報和審批程序規(guī)定 PAGEREF _Toc391539142 h 15 HYPERLINK l _Toc391539143 二十二、土地

10、核驗 PAGEREF _Toc391539143 h 18 HYPERLINK l _Toc391539144 二十三、房地產(chǎn)初始登記（大產(chǎn)證辦理） PAGEREF _Toc391539144 h 18各關(guān)鍵手續(xù)(shux)辦理需提交資料明細表（以下各審批過程需提供(tgng)的資料僅供參考，具體辦理人員須及時向有關(guān)部門征詢確認(rèn)）審批(shnp)項目建議書辦理機構(gòu)：上海臨港新城管理委員會綜合計劃處 辦理期限：按有關(guān)規(guī)定 申辦對象資格：開發(fā)主體或項目投資主體申辦資料：1、項目建議書的上報文。 2、項目建議書（由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制），內(nèi)容和要求如下：項目建議書應(yīng)闡明項目建設(shè)背景、投資

11、方向和目標(biāo)，確定可行性研究的范圍，分析各項生產(chǎn)建設(shè)條件和資金來源，說明項目建設(shè)的必要性和社會、經(jīng)濟效益。具體內(nèi)容包括：（1）項目的由來，發(fā)起人的情況；單位名稱、生產(chǎn)經(jīng)營情況、主管單位名稱，合資、合作對象名稱、注冊國家和法定地址、法定代表姓名、職務(wù)等。（2）擬建項目的背景，投資的必要性和可能性。（3）初步的市場分析。（4）建設(shè)條件及公用設(shè)施配套的需求。（5）方案設(shè)想。（6）項目總投資估算，各方投入資金額及投入方式。（7）資金來源、構(gòu)成及借貸資金的條件。（8）經(jīng)濟效益的初步測算。（9）其他需要說明的情況。（10）主要附件：(具體根據(jù)項目情況定) 發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)資質(zhì)證明（復(fù)印件） 合資、合作對

12、象的資信情況 投資各方對投入資金的意向條件 市場情況的初步調(diào)研和預(yù)測報告 其他需要說明的情況3、其他有關(guān)資料。審批用地預(yù)審招拍掛項目無需辦理用地預(yù)審手續(xù)。城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定：只有以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，才需要申請選址定點并核發(fā)選址意見書；以招拍掛方式取得出讓用地的，不需要申請選址并核發(fā)選址意見書，只需要在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，經(jīng)過立項并直接領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。上海市建設(shè)項目用地審批預(yù)審審批表計劃部門項目批準(zhǔn)文件規(guī)劃選址意見房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖申請地塊范圍示意圖和方案布置圖建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估結(jié)果審查認(rèn)定書 (地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項目除外)建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險

13、性評估報告或說明書(地質(zhì)災(zāi)害不易、低易發(fā)區(qū)內(nèi)一般項目除外) 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證審批選址意見書城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定：只有以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，才需要申請選址定點并核發(fā)選址意見書；以招拍掛方式取得出讓用地的，不需要申請選址并核發(fā)選址意見書，只需要在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，經(jīng)過立項并直接領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。有效期：6個月。一、除國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊以外，下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)項目選址意見書：1、新建、遷建單位(dnwi)需要使用土地的；2、原址擴建需要使用本單位(dnwi)以外的土地的；3、需要改變本單位土地使用(shyng)性質(zhì)的。二、提交資料：1、上海市建設(shè)項目選址意見書

14、申請表（原件一份）；2、 1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份，市局審批項目三份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅色虛線（鉛筆）標(biāo)明選址意向用地范圍，注明用地戶名和用地面積。市政管線和市政交通工程，還應(yīng)注明起迄點及經(jīng)由點的位置和道路、管線等的走向及范圍3、 批準(zhǔn)的建設(shè)項目建議書或其它有關(guān)計劃文件（原件及復(fù)印件各一份）；4、 屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須加送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件（原件及復(fù)印件各一份）；5、需要使用其它單位土地的，須加送土地使用相關(guān)證明（原件一份）（市政工程視情況定）；6、如屬大、中型建設(shè)項目的，須加送由相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位提供的規(guī)劃選址論證（原件一份）；7、 位

15、于歷史風(fēng)貌保護區(qū)和保護建筑的保護范圍及建筑控制范圍內(nèi)的建設(shè)項目，須加送反映風(fēng)貌特色的照片或圖片資料（一套）；8、因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、建設(shè)項目選址意見書；2、建設(shè)項目選址意見書的通知；3、建設(shè)項目選址意見書的附圖。四、辦理流程建設(shè)單位填報建設(shè)項目選址意見書申請表按規(guī)定附送經(jīng)批準(zhǔn)的項目建議書及有關(guān)文件及圖紙 -(規(guī)劃管理部門對所申請選址因不符合要求可不予同意或要求另行選址的并給予書面答復(fù)、大中型建設(shè)項目事先委托有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出選址論證)-規(guī)劃管理部門對審核同意的項目發(fā)給建設(shè)項目選址意見書并附核定設(shè)計范圍圖同時提出規(guī)劃設(shè)計要求-建設(shè)單位將建設(shè)項目選

16、址意見書作為編報建設(shè)項目可行性研究報告的規(guī)劃管理依據(jù)并作為附件一并上報可行性研究報審批部門審批工可批復(fù)有審批、核準(zhǔn)、備案三種方式，一般房地產(chǎn)項目開發(fā)備案即可，動遷房需核準(zhǔn)。核準(zhǔn)和備案的有效期2年。工程可行性的上報文（請求批復(fù)的請示）?？尚行匝芯繄蟾妫ㄓ山ㄔO(shè)單位委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制），內(nèi)容和要求如下：可行性研究報告應(yīng)對擬建項目的必要性、市場、建設(shè)條件、技術(shù)經(jīng)濟等進行論證，對項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益進行綜合分析，尋求建設(shè)項目的最佳建設(shè)方案和最優(yōu)投資效果。提出項目的可行性。（1）基本情況擬辦項目（企業(yè))名稱、注冊地址，合作各方名稱、注冊國家（地區(qū)）、法定地址和法定代表名稱、職務(wù)、國籍。項目投資

17、的必要性和意義擬建項目總投資、注冊資本、合營各方出資比例，中方股本金及自有資金額、出資方式、資金來源構(gòu)成。合資、合作期限；合資、合作各方利潤分配和虧損應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。項目可行性研究的概況、結(jié)論和建議。（2）項目方案及市場需求預(yù)測情況，建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)綱領(lǐng)和發(fā)展方向（3）資源、材料及公用設(shè)施配套等落實情況（4）建設(shè)條件和選址方案（5）設(shè)計方案（6）用地預(yù)審、環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生防疫、消防等落實情況（7）招投標(biāo)方案及建設(shè)方案實施進度的建議和依據(jù)（生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)及經(jīng)營管理方式）（8）投資估算、包括資金總額（含固定資產(chǎn)投資、流動資金和建設(shè)期利息），資金來源的籌措方式及貸款的償還能力、方式及擔(dān)保方案（9）

18、項目社會和經(jīng)濟效果與投資環(huán)境評價（10）其他需要說明的情況（11）主要附件（具體根據(jù)項目情況定） 合資、合作各方資產(chǎn)負(fù)債表、損益表外匯管理部門對投資外匯風(fēng)險審查和外匯資金來源審查的意見有關(guān)部門或投資商對資金安排的意見 有關(guān)金融機構(gòu)對境外貸款的承諾文件項目建議書的審批文件其他需說明情況其他有關(guān)資料。建設(shè)工程報建受理一、受理依據(jù) 1、中華人民共和國建筑(jinzh)法 2、中華人民共和國招標(biāo)(zho bio)投標(biāo)法 3、上海市建筑(jinzh)市場管理條例 4、 工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法（國家計委5 號令） 5、 建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定（國家計委9 號令） 6

19、、上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法（上海市人民政府 37 號令） 7、關(guān)于印發(fā) 若干問題的解釋的通知。 ( 滬建建 (2004)564 號 ) 8、其他與建筑、建材業(yè)有關(guān)的法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件。 二、網(wǎng)上申請 HYPERLINK /CIACuserportal/SSO/Login.aspx?AppCode=0355 t _blank 點擊進入網(wǎng)上申請三、窗口受理1、攜帶材料： 建設(shè)工程報建審核 1 、上海市建設(shè)工程報建表 2 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 3 、建設(shè)工程立項的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件 4 、有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明 5 、法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報

20、建）、經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件 6 、住宅項目還需提供上海市土地出讓合同復(fù)印件（原件復(fù)核）自行發(fā)包建設(shè)工程單位基本條件核定 1 、 上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表 ； 2 、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書有效復(fù)印件； 3 、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險金證明。 2、辦理程序和審查內(nèi)容： 1 、核對立項級別與受理權(quán)限是否相符； 2 、核對材料是否齊全； 3 、核對上海市建設(shè)工程報建表數(shù)據(jù)是否正確； 資料齊全正確后，提供建設(shè)工程報建辦結(jié)告知單，并發(fā)給“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡”。 3、辦理時限： 當(dāng)場 4、收費標(biāo)準(zhǔn)： 不收費 5、回復(fù)文書： 建設(shè)工程報建辦結(jié)告知單

21、 受理部門和時間： 受理部門：上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會業(yè)務(wù)受理服務(wù)中心，地址和咨詢電話見 HYPERLINK /blzn/lxfs.htm t _blank “上海市建筑建材業(yè)辦事部門一覽表”。 受理時間：周一至周五，上午9：00至11：30（11:15停止取號）；周一至周四，下午1：30至5：00（4:30停止取號）。審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求一、下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求：1、利用原址新建、改建、擴建且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程；2、文物保護單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程；3、需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；4、沿道路或者在廣場設(shè)置

22、的城市雕塑工程；5、不需要申請用地的管線、道路工程。二、提交資料：1、上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（原件一份）；2、 1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（二份），地形圖上應(yīng)用0.3mm的紅或藍色實線（鉛筆）標(biāo)明擬建工程用地位置、建設(shè)基地的用地邊界；3、批準(zhǔn)的建設(shè)項目計劃文件（原件及復(fù)印件各一份）；4、房屋土地權(quán)屬證明及附圖（原件及復(fù)印件各一份）（市政工程視情況定）；5、原有基地拆房的，須加送應(yīng)拆房屋的權(quán)屬證明及附圖（原件及復(fù)印件各一份）；6、涉及土地使用權(quán)屬共有的，須加送土地使用權(quán)屬共有人的同意證明（原件一份）；7、涉及非自有產(chǎn)權(quán)房屋的，須加送產(chǎn)權(quán)單位（人）同意建設(shè)的書面意

23、見（原件一份）；8、屬危房翻建的，須加送危房鑒定報告（原件一份）；9、房屋加層的，須加送抗震鑒定報告（原件一份）；10、涉及文物保護單位或優(yōu)秀歷史建筑的裝修工程，須加送文管、房地等有關(guān)行政管理部門的批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份），反映建筑及周圍環(huán)境風(fēng)貌特色的照片或圖片資料（一套）；11、因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求(yoqi)通知單；2、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求(yoqi)通知單的附圖。審批建設(shè)用地規(guī)劃(guhu)許可證（含臨時）一、下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證（臨時）：1、新建、遷建單位需要使用土地的；2、原址擴建需

24、要使用本單位以外的土地的；3、需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；4、已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)申請領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證；經(jīng)市或區(qū)、縣規(guī)劃局批準(zhǔn)變更國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同中各項規(guī)劃要求的，應(yīng)申請更換建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、因建設(shè)需要臨時使用土地的。二、提交資料：1、上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（原件一份）；2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（五份，市局審批項目六份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實線（鉛筆）標(biāo)明用地位置地界；3、批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）；4、建設(shè)項目選址意見書的通知及附圖或國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文

25、本及附圖各一份（原件及復(fù)印件各一份）；5、方案已批復(fù)的，須加送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)及附圖（復(fù)印件一份）；6、市政交通、市政管線工程只需送審上述第1、2、3、5項文件和圖紙，如已辦選址（選線）項目，還應(yīng)送上述第4項文件和圖紙；7、建設(shè)項目因施工需要臨時使用基地以外土地的，建設(shè)單位（個人）在申請建設(shè)用地時應(yīng)一并提出申請。單獨申請臨時用地項目，除需送審上述第1項圖紙外，使用本單位（個人）土地的應(yīng)送土地使用權(quán)屬的有關(guān)文件；使用本單位（個人）以外土地的，應(yīng)送相關(guān)的土地權(quán)屬文件和與土地權(quán)屬人簽訂的臨時使用土地協(xié)議；使用帶征土地的，應(yīng)送土地管理部門的批準(zhǔn)文件；8、因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料

26、。三、領(lǐng)取資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附圖。方案批復(fù)一、建設(shè)項目下列情形應(yīng)送審建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案：根據(jù)建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求或國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同提出的規(guī)劃設(shè)計要求，申請單位委托設(shè)計單位進行建設(shè)工程設(shè)計或進行設(shè)計修改后，向城市規(guī)劃行政主管部門送審建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案。二、提交資料：1、上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申請表（原件一份）；2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（一份），地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用0.3mm的紅色或藍色實線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：建設(shè)基地用地界限；周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置

27、）；各項規(guī)劃控制線；擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點軸線標(biāo)號；基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖)；3、1/500或1/1000建筑設(shè)計方案總平面圖（圖紙二份，電子盤片一份；市局審批三份），總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位的建筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；4、建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計說明文本（二套），圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計方案出圖、文本制作標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建

28、筑設(shè)計方案出圖章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章； 5、分層面積表（二份）；6、屬市政交通、市政管線工程的，除總平面外，須加送橫斷面、縱斷面圖（各二套）；7、屬高層建筑項目，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告（原件二份）；8、可行性研究報告或其他計劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）；9、建設(shè)項目選址意見書的通知或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單或國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文本及附圖（復(fù)印件各一份）；10、建設(shè)項目選址意見書的通知或建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單或國 有土地使用權(quán)有償出讓合同等文件中，要求申請單位送審的其它相關(guān)文件、圖紙；11、設(shè)計方案修改后再次送審所需的文件、圖紙

29、以城市規(guī)劃管理部門前次審核意見要求為準(zhǔn)；12、因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取(ln q)資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃(guhu)設(shè)計方案審核意見或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)；2、建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)(p f)的附圖。建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建構(gòu)筑物工程）：新建、改建、擴建的建筑工程；文物保護單位和優(yōu)秀近代建筑大修工程及改變原有外貌或者基本平面布局的裝修工程；需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程。提交資料：上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（建構(gòu)筑物工程）（原件一份）；1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖

30、（四份，市局審批項目三份），地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用0.3mm的紅色或藍色實線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：（1）建設(shè)基地用地界限；（2）周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；（3）各項規(guī)劃控制線；（4）擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點軸線標(biāo)號；（5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖) ；1/500或1/1000建筑施工總平面圖（圖紙四份，電子盤片一份；市局審批三份），總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單

31、位“工程施工圖設(shè)計出圖”專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章（另需電子版本）； 建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄表）（三套），圖紙須符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖”專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章（另需地形圖電子文件）；基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖（各二套），圖紙須加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖”專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊結(jié)構(gòu)工程師印章（另需電子版本）；用于項目公示的建設(shè)工程平面示意圖（圖紙二份，電子盤片一份）；批準(zhǔn)的建設(shè)項目初步設(shè)計文件或其他計劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）；建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖或房屋土地權(quán)屬證明及附圖（原件及復(fù)印件各一份）

32、；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)及附圖（復(fù)印件一份）；建筑工程概預(yù)算書（原件及復(fù)印件各一份）；屬高層建筑項目，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須按有關(guān)規(guī)定加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告（原件二份）；屬住宅建設(shè)項目的，須加送公建配套協(xié)議（原件一套）；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)中要求征詢的相關(guān)單位審核意見（消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等）（原件各一份）； 因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政交通）：新建、改建（改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）的城市道路、橋梁、隧道及其配套工程；新建、改建（改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）的郊區(qū)、郊縣公路和橋梁、隧道工

33、程及其配套工程；軌道交通工程及其配套工程；新建、改建村鎮(zhèn)道路和橋梁工程；新建、改建的人行天橋和人行地道。提交資料：上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政交通）申請表（原件一份）；1/500、1/1000或1/2000總平面設(shè)計圖（二份）；橫斷面、縱斷面圖或平、立、剖面圖，圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計出圖標(biāo)準(zhǔn)，并須加蓋設(shè)計單位“施工設(shè)計出圖” 專用章（二套）（另需電子版本）；批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或其他計劃批準(zhǔn)文件（原件、復(fù)印件各一份）；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)及附圖（復(fù)印件一份）；建設(shè)工程初步設(shè)計方案(fng n)批復(fù)（原件、復(fù)印件各一份）； 新建、擴建工程需提供(tgng)建設(shè)(jinsh)用地批

34、準(zhǔn)書及附圖（原件、復(fù)印件各一份）；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)中要求征詢的相關(guān)單位的審核意見（環(huán)保、衛(wèi)生、消防、交通、水務(wù)、航務(wù)等）（原件各一份）；因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。審批初步設(shè)計方案工程建設(shè)項目初步設(shè)計審批是一項國家規(guī)定的，旨在促進設(shè)計進步，提高投資效益，提高建筑使用功能和城市環(huán)境水平的政府行政管理制度。一、本市工程建設(shè)項目初步設(shè)計審批的依據(jù)（一）關(guān)于提高上海市工程建設(shè)項目初步設(shè)計審批質(zhì)量的若干意見（滬建建規(guī)【1995】第0633號）；（二）上海市工程建設(shè)項目初步設(shè)計審批權(quán)限的規(guī)定（滬建建規(guī)【1998】第0319號）；（三）國家和本市的有關(guān)文件。二、本市工程建設(shè)項目初步設(shè)計

35、的審批機關(guān)本市工程建設(shè)項目的初步設(shè)計審批，實行分級管理。上海市建設(shè)和管理委員會（以下簡稱市建委）、區(qū)縣建委（建設(shè)局）和市行業(yè)主管委辦局是初步設(shè)計的審批機關(guān)。市建委對區(qū)縣、委辦局的初步設(shè)計審查工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，對本市初步設(shè)計審批管理工作中的不規(guī)范行為有指正、否決權(quán)。三、初步設(shè)計審批權(quán)限劃分凡在本市建設(shè)的工程項目，其初步設(shè)計必須實行審批制度，審批的權(quán)限劃分如下：（一）由國家計委批準(zhǔn)立項的大中型建設(shè)項目，其初步設(shè)計由市建委和上海市計劃委員會聯(lián)合組織審查后，報國家計委審批。（二）由國家有關(guān)部、委、辦或外省市批準(zhǔn)在滬投資建設(shè)的項目，由國家有關(guān)部、委、辦或外省市會同上海市建委、計委、經(jīng)委審批。（三

36、）下列建設(shè)項目，其初步設(shè)計由市建委組織市有關(guān)部門審批：1、由市財政性資金（預(yù)算內(nèi)資金、由政府擔(dān)保的外國政府貸款、城建資金等）投資的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目及其它項目。2、由市有關(guān)委、辦批準(zhǔn)立項的工業(yè)、民用及其它建設(shè)項目。3、上級機關(guān)指定或有關(guān)單位委托市建委審批的項目。（四）由市行業(yè)主管部門批準(zhǔn)立項的建設(shè)項目，其初步設(shè)計由市行業(yè)主管部門組織審批，報市建委、計委、經(jīng)委備案。（五）由區(qū)、縣批準(zhǔn)立項的建設(shè)項目，其初步設(shè)計由區(qū)縣建委（建設(shè)局）會同區(qū)（縣）計（經(jīng)）委審批，并報市建委及有關(guān)委辦備案。四、建設(shè)單位送審初步設(shè)計時，必須提交的文件資料（一）工程建設(shè)項目可行性研究報告的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）。（二）規(guī)劃部門

37、簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求及設(shè)計方案審核意見。（三）有設(shè)計資質(zhì)的單位提供的全套初步設(shè)計文件。若為多家設(shè)計單位聯(lián)合設(shè)計，應(yīng)有由總設(shè)計單位負(fù)責(zé)匯總的資料。若為境外設(shè)計，須提交國內(nèi)設(shè)計顧問單位的咨詢意見。初步設(shè)計文件必須加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章。（四）批租地塊的土地使用權(quán)有償出讓合同復(fù)印件。（五）相關(guān)土地批準(zhǔn)文件。五、初步設(shè)計的主要審查內(nèi)容（一）設(shè)計是否符合國家及本市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)；（二）設(shè)計主要指標(biāo)是否符合被批準(zhǔn)的可行性研究報告或土地批租合同的內(nèi)容要求；（三）總體布局是否合理及符合各項要求；（四）工藝設(shè)計是否成熟、可靠，選用設(shè)備是否先進、合理；（五）采用的新技

38、術(shù)是否適用、可靠、先進；（六）建筑設(shè)計是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求；（七）結(jié)構(gòu)設(shè)計是否符合抗震要求，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、可靠、經(jīng)濟、合理；（八）市政、公用設(shè)施配套是否落實；（九）設(shè)計概算是否完整準(zhǔn)確；（十）各專業(yè)審查部門（住宅建設(shè)管理、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動保護、排水、衛(wèi)生防疫、抗震、民防、安保、供電、煤氣、自來水、電話通訊等）意見是否合理、相互之間是否協(xié)調(diào)。六、審批辦法。（一）市財政性資金投資的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項目：由市建委委托市建委科技委預(yù)審后，再由市建委研究批復(fù)。（二）大中型工業(yè)項目：由市行業(yè)主管部門對項目工藝進行預(yù)審后，市建委視項目

39、具備審批條件與否，組織召開正式審查會，在各管理及配套部門的意見基本一致、符合設(shè)計規(guī)范的前提下，給予正式批復(fù)。（三）民用建設(shè)項目。1、下列民用建設(shè)項目，須先經(jīng)市建委建設(shè)規(guī)劃處認(rèn)可后，由建設(shè)單位委托市建委科技委組織專家進行設(shè)計技術(shù)預(yù)審，再由市建委召開正式審查會；（1）大中型公共建筑；（2）總建筑面積超過5萬平方米或單體建筑面積超過2萬平方米的住宅建設(shè)項目；（3）單體建筑面積超過2萬平方米的其它民用建筑項目；（4）建筑高度超過100米的超高層建設(shè)項目；（5）特殊指定的建設(shè)項目。2、一般民用建設(shè)項目采用初步設(shè)計審查會的形式，根據(jù)初步設(shè)計審查會上協(xié)調(diào)情況及會后返回的初步設(shè)計審查意見表的內(nèi)容，及時給予正式

40、批復(fù)。對于規(guī)模較小、技術(shù)內(nèi)容較簡單的項目，在前期文件資料較明確、綜合管理及配套部門的意見基本一致的前提下，經(jīng)研究可直接給予正式批復(fù)。3、外資批租項目，由市建委主持召開方案設(shè)計（其方案設(shè)計應(yīng)達到初步設(shè)計深度）審查會，由市規(guī)劃局批復(fù)（如屬需要預(yù)審的項目，應(yīng)按上述要求先進行預(yù)審）。初步設(shè)計審批在各部門意見基本一致，設(shè)計符合規(guī)范、合理可行的前提下，在審查會通過后的15個工作日內(nèi)給予正式批復(fù)。初步設(shè)計一經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)，不得任意修改。遇有特殊情況，與批復(fù)意見相違背的，須重新報原審批機關(guān)批準(zhǔn)。七、市建委建設(shè)規(guī)劃和科教處接待時間：每周二、五下午1：30-5：30，對外接待，地址：宛平南路75號1011-101

41、4室。立項批復(fù)及可行性研究報告(bogo)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；政府(zhngf)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃批復(fù)（復(fù)印件）；（具有(jyu)規(guī)劃設(shè)計條件通知書）土地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）； 該項具體指什么？建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；項目的選址意見書及規(guī)劃設(shè)計要求（復(fù)印件）；規(guī)劃設(shè)計方案的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；環(huán)境影響評價的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；由相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位提供的初步設(shè)計文件；填寫工程建設(shè)項目初步設(shè)計審查請示單。（公司紅頭文件）請求批復(fù)的文件。工程報建上海市建設(shè)工程報建表；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及有關(guān)證明原件和復(fù)印件；建設(shè)工程立項的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件；有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明；法定代表人委托

42、書(委托經(jīng)辦人辦理報建)；經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件；符合工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法(國家計委第5號令)規(guī)定，由建設(shè)單位自行組織招標(biāo)的，還需攜帶：上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員和管理人員備案表；專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件和復(fù)印件；專業(yè)技術(shù)人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險金證明。上海市建設(shè)工程報建表立項批文中指定招標(biāo)方式：指定 未指定報建編號：建設(shè)工程名稱建 設(shè) 地 點建 設(shè) 單 位建設(shè)單位地址法 定 代 表 人聯(lián) 系 人郵 政 編 碼聯(lián) 系 電 話批 準(zhǔn) 文 號注 冊 資 金萬元立 項 文 件批 準(zhǔn) 機 關(guān)批 準(zhǔn) 日 期立 項 級 別國務(wù)院(各部委) 市 區(qū)（縣） 國資委下屬企業(yè) 其

43、他建 設(shè) 性 質(zhì)新建 擴建 改建 技術(shù)改造 其他總 投 資 額 萬元，其中設(shè)備投資 萬元建設(shè)工程規(guī)模房屋建筑面積m2項 目 資 金 來 源 構(gòu) 成資金來源比例（%）資金來源比例（%）國有資金投資外商或港澳臺投資國家融資私(民)營投資使用國際組織或者外國政府資金自有資金集體經(jīng)濟組織投資其他資金來源建設(shè)單位性質(zhì)政府財政預(yù)算(授權(quán))單位國有事業(yè)單位國有企業(yè)國有資產(chǎn)控股企業(yè)其他事業(yè)單位集體企業(yè)集體資產(chǎn)控股企業(yè)私(民)營企業(yè)私(民)營資產(chǎn)控股企業(yè)外商或港澳臺獨資企業(yè)外商或港澳臺資產(chǎn)控股企業(yè)項目分類能 源 項 目煤炭 石油 天然氣 電力 新能源 其他能源項目交 通 運 輸 項 目鐵路 公路 管道 水運 航

44、空 港口 其他交通運輸項目郵電通訊及廣電項目郵政 電信樞紐 通信 信息網(wǎng)絡(luò) 廣播電視 其他郵電通訊項目水 利 項 目防洪 灌溉 排澇 引(供)水 灘涂治理 水土保持 水利樞紐 其他水利項目城 市 設(shè) 施 （ 市政 設(shè) 施 ） 項 目道路 橋梁 地鐵和輕軌交通 污水排放及處理垃圾處理 地下管道 公共停車場 一般公共交通設(shè)施市容環(huán)衛(wèi) 其他城市設(shè)施項目生態(tài)環(huán)境保護項目園林綠化 其他生態(tài)環(huán)境保護項目公 用 事 業(yè) 項 目供水 供電 供氣 供熱 科技 教育 文化 體育 旅游 衛(wèi)生 社會福利 其他公用事業(yè)商 品 住 宅 項 目普通商品住宅 商住樓 別墅其他房屋建筑項目商辦樓 辦公樓 普通商場 賓館 大型購

45、物中心 會展中心裝 飾 項 目裝飾項目工 業(yè) 項 目化工 冶金 機械 醫(yī)藥 輕工 輕紡建材 汽車 核工業(yè) 軍工 其他工業(yè)項目其 他 項 目倉儲物流 農(nóng)業(yè) 林業(yè) 牧業(yè) 養(yǎng)殖業(yè) 漁業(yè) 海洋其他需要說明的內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)是否可能存在以下形式鋼結(jié)構(gòu) 金屬網(wǎng)架結(jié)構(gòu) 混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)混合是否準(zhǔn)備采用建筑幕墻是 否有無新增電梯有 無有無地下室或地下車庫有 無建設(shè)單位（公章）：法定代表人（簽章）： 年 月 日管理部門（章）：經(jīng)辦人： 審查人：年 月 日注：建設(shè)單位(dnwi)填寫本表一式二份，雙框部分由管理部門填寫。節(jié)能(ji nn)備案擴初設(shè)計(shj)批復(fù)（復(fù)印件）；審圖通過證書（復(fù)印件）；規(guī)劃許可證（復(fù)印

46、件）；中標(biāo)通知書（設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位各一份復(fù)印件）；建筑節(jié)能審查備案登記表（一式五份）。上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)辦理程序為做好本市建筑建材業(yè)管理信息化建設(shè)，簡化辦事流程，規(guī)范辦事程序，制定上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)辦理程序。一、建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)需具備的條件建設(shè)工程報建限額（100萬元）以上項目，在進行報監(jiān)前，建設(shè)單位需在建筑建材業(yè)管理部門辦理完成的手續(xù)如下：1、建設(shè)工程項目報建；2、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工承發(fā)包（招投標(biāo)）；3、施工圖設(shè)計文件審查4、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工合同登記備案5、按規(guī)定需要進行設(shè)備監(jiān)理的項目，已辦理設(shè)備監(jiān)理承發(fā)包手續(xù)。6、建筑垃圾和工程渣土處置證辦理7

47、、電梯安裝需單獨報監(jiān)，其主體工程報監(jiān)已受理報建限額以下項目，應(yīng)完成相應(yīng)的合同登記備案，房屋建筑項目需完成施工圖設(shè)計文件審查。二、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)方法本市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)采用計算機網(wǎng)上申報與書面材料受理相結(jié)合的方式進行。（一）計算機網(wǎng)上申報 HYPERLINK /xmwsbsweb/xmbjsb/login.aspx t _blank 點擊進入網(wǎng)上申請建設(shè)工程報建限額以上項目，建設(shè)單位具備安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)條件時，憑上海市建設(shè)工程項目卡上的報建編號和卡號（報建限額以下的項目進行設(shè)計合同登記后取得上海市建設(shè)工程項目概況表,取得報建編號和卡號。），通過“上海建筑建材業(yè)”網(wǎng)站（）進行項目

48、報監(jiān)申報。 網(wǎng)上申報軟件系統(tǒng)將進行數(shù)據(jù)比對，比對通過后，建設(shè)單位可以打印帶有條形碼的上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表及上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核情況表（一式兩份）（項目建設(shè)參與單位中涉及建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金繳納企業(yè)時，同時打印繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金告知書），完成建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)網(wǎng)上申報。保密項目直接到上海市建筑建材業(yè)受理服務(wù)中心窗口進行備案，無需網(wǎng)上申報。 HYPERLINK /blzn/20081029.doc t _blank 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表， HYPERLINK /blzn/bgxz/20101101_2.doc t _blank 上海市建設(shè)工程質(zhì)量安

49、全措施現(xiàn)場審核情況表（二）、書面材料提交(tjio)項目(xingm)報監(jiān)需提交以下材料：1、一般工程(gngchng)報監(jiān)所需材料：、上海市建設(shè)工程項目概況表（項目投資總額在100萬元以下的需要）；、上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表、單位工程明細表及上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核情況表一式兩份（網(wǎng)上申報后打?。?、施工中標(biāo)通知書復(fù)印件；、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件一份）；、上海市建設(shè)項目防雷工程檢測驗收登記表（原件一份，裝飾裝修、安裝項目報監(jiān)除外）；、建筑垃圾和工程渣土處置證復(fù)印件（原件復(fù)核）。2、保密工程項目除以上材料外，另需提交：、相應(yīng)工程項目中標(biāo)通知書復(fù)印件；、相應(yīng)工程項

50、目合同登記（備案）表復(fù)印件。、施工圖審圖證書復(fù)印件（原件復(fù)核，建筑物報監(jiān)需要）。 項目建設(shè)參與單位中涉及建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金繳納企業(yè)時，繳納企業(yè)應(yīng)按照繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金告知書的要求，繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金，并在報監(jiān)時，提交農(nóng)民工工資保證金提交確認(rèn)函。（三）項目報監(jiān)受理建設(shè)單位材料準(zhǔn)備完畢后，按照項目立項權(quán)限劃分向建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)受理部門備案。1、市立項工程、市重大工程、國務(wù)院各部委立項工程、本市優(yōu)秀歷史建設(shè)保護等工程由市建筑建材業(yè)受理中心受理；國務(wù)院和上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會所轄企業(yè)(集團公司)立項工程由市建筑建材業(yè)受理中心受理。2、區(qū)(縣)立項工程由區(qū)(縣) 建筑建

51、材業(yè)受理中心受理；3、其他企業(yè)(集團公司)立項工程由原項目報建受理部門受理。受理人員核對材料是否齊全及相關(guān)表格數(shù)據(jù)是否正確，核對無誤后，打印上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)辦結(jié)單 。三、項目報監(jiān)信息變更建設(shè)單位或發(fā)包人應(yīng)在變更后，網(wǎng)上下載并填寫上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)數(shù)據(jù)變更表并簽字蓋章及相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督部門確認(rèn)后，攜帶相關(guān)證明材料，向原報監(jiān)受理部門辦理變更手續(xù)。四、受理部門和時間： 受理部門：上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會業(yè)務(wù)受理服務(wù)中心，地址和咨詢電話見 HYPERLINK /blzn/lxfs.htm t _blank “上海市建筑建材業(yè)辦事部門一覽表”。 受理時間：周一至周五，上午9：00至11

52、：30（11:15停止取號）；周一至周四，下午1：30至5：00（4:30停止取號）。 附表： 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)表（網(wǎng)上填報生成）單位工程信息表（網(wǎng)上填報生成）上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核情況表（網(wǎng)上填報生成） HYPERLINK /blzn/bgxz/20080922_bg1.doc 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)數(shù)據(jù)變更表上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)辦結(jié)單（受理完成回復(fù)文件）二一二年四月一日更新五、收費標(biāo)準(zhǔn)： 按照關(guān)于核定上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費有關(guān)規(guī)定的通知（滬建建（ 95 ）第 0580 號）、關(guān)于本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督收費的補充通知（滬價行（ 1996 ）第 333 號、滬財

53、綜（ 1996 ）第 071 號）、關(guān)于本市全面整頓住房建設(shè)取消部分收費項目的通知（滬價商（ 2002 ）第 009 號、滬財預(yù)（ 2002 ）第 024 號）的標(biāo)準(zhǔn)收費。 項目 費率 % （以建安造價為基數(shù)） 有施工監(jiān)理的住宅項目 0.07 無施工監(jiān)理的住宅項目 0.105 有施工監(jiān)理的非住宅項目 0.1 無施工監(jiān)理的非住宅項目 0.15 注 :收費不足 300 元的 300 元收取 , 混凝土構(gòu)件生產(chǎn)單位按產(chǎn)品銷售額的 0.15 收取。 建設(shè)工程放樣復(fù)驗審批上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表（原件一份）；建設(shè)工程施工定位復(fù)核單或建（構(gòu)）筑工程測量復(fù)核單（原件一份）；用地定位報告及附圖（原件一份）

54、；涉及規(guī)劃控制線的建設(shè)項目，加送有資質(zhì)的測量部門提供的規(guī)劃控制線測定成果報告（原件一份）；因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。審批工程規(guī)劃許可證（建筑工程）一、下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建構(gòu)筑物工程）：1、新建、改建(gijin)、擴建的建筑工程；2、文物保護單位和優(yōu)秀(yuxi)近代建筑大修工程及改變原有外貌或者基本平面布局的裝修工程；3、需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修(d xi)工程；4、沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程。二、提交資料：1、上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（建構(gòu)筑物工程）（原件一份）；2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份，市局審批項

55、目三份），地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用0.3mm的紅色或藍色實線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：（1）建設(shè)基地用地界限；（2）周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；（3）各項規(guī)劃控制線；（4）擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點軸線標(biāo)號；（5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見報送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖)；3、1/500或1/1000建筑施工總平面圖（圖紙四份，電子盤片一份；市局審批三份），總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)

56、計出圖”專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章； 4、建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄表）（三套），圖紙須符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖”專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；5、基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖（各二套），圖紙須加蓋設(shè)計單位“工程施工圖設(shè)計出圖”專用章和設(shè)計負(fù)責(zé)人、注冊結(jié)構(gòu)工程師印章；6、用于項目公示的建設(shè)工程平面示意圖（圖紙二份，電子盤片一份）；7、批準(zhǔn)的建設(shè)項目初步設(shè)計文件或其他計劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份）；8、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖或房屋土地權(quán)屬證明及附圖（原件及復(fù)印件各一份）；9、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)及附圖（復(fù)印件一份）

57、；10、建筑工程概預(yù)算書（原件及復(fù)印件各一份）；11、屬高層建筑項目，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須按有關(guān)規(guī)定加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報告（原件二份）；12、屬住宅建設(shè)項目的，須加送公建配套協(xié)議（原件一套）；13、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)中要求征詢的相關(guān)單位審核意見（消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等）（原件各一份）； 14、因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（大照）；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附圖（地形圖及總平面圖各一份、施工圖一套）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目表；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的示意圖；6、上海市建設(shè)工程

58、放樣復(fù)驗申請表； 7、上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請表；8、沿城市道路建設(shè)的項目，加發(fā)訂界通知單。審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政交通）一、下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政交通）：1、新建、改建（改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）的城市道路、橋梁、隧道及其配套工程；2、新建、改建（改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）的郊區(qū)、郊縣公路和橋梁、隧道工程及其配套工程；3、軌道交通工程及其配套工程；4、新建、改建村鎮(zhèn)道路和橋梁工程；5、新建、改建的人行天橋和人行地道。二、提交資料：1、上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政交通）申請表（原件一份）；2、1/500、1/1000或1/2000總平面設(shè)計圖（二份）

59、；3、橫斷面、縱斷面圖或平、立、剖面圖，圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計出圖標(biāo)準(zhǔn)，并須加蓋設(shè)計單位“施工設(shè)計出圖” 專用章（二套）；4、批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告或其他計劃批準(zhǔn)文件（原件、復(fù)印件各一份）；5、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)及附圖（復(fù)印件一份）；6、建設(shè)工程初步設(shè)計方案批復(fù)（原件、復(fù)印件各一份）； 7、新建、擴建工程需提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖（原件、復(fù)印件各一份）；8、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)中要求征詢的相關(guān)單位的審核意見（環(huán)保、衛(wèi)生、消防、交通、水務(wù)、航務(wù)等）（原件各一份）；9、因建設(shè)項目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料。三、領(lǐng)取資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃(guhu)許可

60、證的附圖（施工圖一份）；3、上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗申請表；4、上海市建設(shè)工程竣工(jngng)規(guī)劃驗收申請表；5、訂線通知單。審批建設(shè)工程規(guī)劃(guhu)許可證（零星）（門面裝修）一、下列建設(shè)項目應(yīng)申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證（零星）（門面裝修）：沿城市道路兩側(cè)的房屋設(shè)置門窗、櫥窗、招牌以及其他門面裝修、裝飾工程。二、提交資料：1、上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（零星）申請表（門面裝修）（原件一份）；2、1/500地形圖和總平面圖，用紅色實線標(biāo)明裝修位置、尺寸（三份）；3、門面裝修施工圖（包括立、剖面圖），圖紙須有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計或認(rèn)定（二套）；4、位于主要商業(yè)街的，提供彩色效果圖（一份）；5、房屋