外交辦公樓及公寓施工組織設計（共165頁含平面布置圖）

1、 中太建設集團股份有限公司 施工組織設計PAGE PAGE 169目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc336423943 1.編制依據(jù) PAGEREF _Toc336423943 h 4 HYPERLINK l _Toc336423944 1.1合 同 PAGEREF _Toc336423944 h 4 HYPERLINK l _Toc336423945 1.2工程施工圖紙 PAGEREF _Toc336423945 h 4 HYPERLINK l _Toc336423946 1.3工程應用的主要規(guī)范、規(guī)程 PAGEREF _Toc336423946 h 4

2、 HYPERLINK l _Toc336423947 1.4工程應用的主要圖集 PAGEREF _Toc336423947 h 5 HYPERLINK l _Toc336423948 1.5工程應用的主要標準 PAGEREF _Toc336423948 h 5 HYPERLINK l _Toc336423949 1.6工程應用的主要法規(guī) PAGEREF _Toc336423949 h 6 HYPERLINK l _Toc336423950 1.7其他文件 PAGEREF _Toc336423950 h 6 HYPERLINK l _Toc336423951 2.工程概況 PAGEREF _To

3、c336423951 h 6 HYPERLINK l _Toc336423952 2.1總體簡介 PAGEREF _Toc336423952 h 6 HYPERLINK l _Toc336423953 2.2周邊環(huán)境 PAGEREF _Toc336423953 h 7 HYPERLINK l _Toc336423954 2.3建筑設計簡介 PAGEREF _Toc336423954 h 7 HYPERLINK l _Toc336423955 2.4結(jié)構(gòu)設計簡介 PAGEREF _Toc336423955 h 8 HYPERLINK l _Toc336423956 2.5專業(yè)設計簡介 PAGER

4、EF _Toc336423956 h 10 HYPERLINK l _Toc336423957 2.6工程典型平剖面圖 PAGEREF _Toc336423957 h 12 HYPERLINK l _Toc336423958 2.7 工程特點與難點 PAGEREF _Toc336423958 h 12 HYPERLINK l _Toc336423959 3.施工部署 PAGEREF _Toc336423959 h 14 HYPERLINK l _Toc336423960 3.1施工組織機構(gòu) PAGEREF _Toc336423960 h 14 HYPERLINK l _Toc336423961

5、 3.2施工任務劃分 PAGEREF _Toc336423961 h 19 HYPERLINK l _Toc336423962 3.3施工部署原則及總體施工順序 PAGEREF _Toc336423962 h 22 HYPERLINK l _Toc336423963 3.4主要項目工程量 PAGEREF _Toc336423963 h 23 HYPERLINK l _Toc336423964 3.5勞動力使用總計劃表 PAGEREF _Toc336423964 h 23 HYPERLINK l _Toc336423965 3.6綜合進度計劃 PAGEREF _Toc336423965 h 24

6、 HYPERLINK l _Toc336423966 3.7主要周轉(zhuǎn)材料計劃 PAGEREF _Toc336423966 h 26 HYPERLINK l _Toc336423967 3.8主要機械計劃 PAGEREF _Toc336423967 h 26 HYPERLINK l _Toc336423968 3.9施工組織協(xié)調(diào)的方式 PAGEREF _Toc336423968 h 27 HYPERLINK l _Toc336423969 4.施工準備 PAGEREF _Toc336423969 h 28 HYPERLINK l _Toc336423970 4.1施工技術(shù)準備 PAGEREF _

7、Toc336423970 h 28 HYPERLINK l _Toc336423971 4.2施工現(xiàn)場準備 PAGEREF _Toc336423971 h 32 HYPERLINK l _Toc336423972 4.3施工現(xiàn)場平面圖 PAGEREF _Toc336423972 h 43 HYPERLINK l _Toc336423973 5.主要施工方法 PAGEREF _Toc336423973 h 44 HYPERLINK l _Toc336423974 5.1施工區(qū)及流水段的劃分 PAGEREF _Toc336423974 h 44 HYPERLINK l _Toc336423975

8、5.2主要施工機械選擇 PAGEREF _Toc336423975 h 45 HYPERLINK l _Toc336423976 5.3主要分項工程的施工方案 PAGEREF _Toc336423976 h 45 HYPERLINK l _Toc336423977 5.3.1測量方案 PAGEREF _Toc336423977 h 45 HYPERLINK l _Toc336423978 5.3.2防水工程施工方案 PAGEREF _Toc336423978 h 50 HYPERLINK l _Toc336423979 5.3.3鋼筋工程施工方案 PAGEREF _Toc336423979 h

9、 58 HYPERLINK l _Toc336423980 5.3.4模板工程施工方案 PAGEREF _Toc336423980 h 63 HYPERLINK l _Toc336423981 5.3.5混凝土工程施工方法 PAGEREF _Toc336423981 h 75 HYPERLINK l _Toc336423982 5.3.6垂直運輸施工方法 PAGEREF _Toc336423982 h 81 HYPERLINK l _Toc336423983 5.3.7腳手架工程施工方法 PAGEREF _Toc336423983 h 83 HYPERLINK l _Toc336423984

10、5.3.8砌體結(jié)構(gòu)施工方案 PAGEREF _Toc336423984 h 85 HYPERLINK l _Toc336423985 5.3.9屋面工程施工方案 PAGEREF _Toc336423985 h 87 HYPERLINK l _Toc336423986 5.3.10裝飾裝修方案 PAGEREF _Toc336423986 h 91 HYPERLINK l _Toc336423987 5.3.11門窗工程 PAGEREF _Toc336423987 h 98 HYPERLINK l _Toc336423988 5.3.12季節(jié)性施工方法 PAGEREF _Toc336423988

11、h 101 HYPERLINK l _Toc336423989 5.3.13節(jié)能保溫施工方案 PAGEREF _Toc336423989 h 105 HYPERLINK l _Toc336423990 6.主要施工管理措施 PAGEREF _Toc336423990 h 110 HYPERLINK l _Toc336423991 6.1保證工期措施 PAGEREF _Toc336423991 h 110 HYPERLINK l _Toc336423992 6.2保證質(zhì)量措施 PAGEREF _Toc336423992 h 111 HYPERLINK l _Toc336423993 6.2.1工

12、程質(zhì)量目標 PAGEREF _Toc336423993 h 111 HYPERLINK l _Toc336423994 6.2.2質(zhì)量保證體系 PAGEREF _Toc336423994 h 111 HYPERLINK l _Toc336423995 6.3技術(shù)管理措施 PAGEREF _Toc336423995 h 117 HYPERLINK l _Toc336423996 6.3.1施工組織設計管理 PAGEREF _Toc336423996 h 117 HYPERLINK l _Toc336423997 6.3.2施工方案管理 PAGEREF _Toc336423997 h 117 HY

13、PERLINK l _Toc336423998 6.3.3技術(shù)交底管理 PAGEREF _Toc336423998 h 118 HYPERLINK l _Toc336423999 6.3.4設計變更、洽商管理 PAGEREF _Toc336423999 h 118 HYPERLINK l _Toc336424000 6.3.5技術(shù)資料管理 PAGEREF _Toc336424000 h 118 HYPERLINK l _Toc336424001 6.3.6測量管理 PAGEREF _Toc336424001 h 121 HYPERLINK l _Toc336424002 6.3.7施工試驗計劃

14、 PAGEREF _Toc336424002 h 122 HYPERLINK l _Toc336424003 6.3.8計量管理措施 PAGEREF _Toc336424003 h 125 HYPERLINK l _Toc336424004 6.4保證安全措施 PAGEREF _Toc336424004 h 125 HYPERLINK l _Toc336424005 6.4.1現(xiàn)場臨設安全防護及臨邊防護措施 PAGEREF _Toc336424005 h 125 HYPERLINK l _Toc336424006 6.4.2基坑安全防護措施 PAGEREF _Toc336424006 h 12

15、6 HYPERLINK l _Toc336424007 6.4.3模板施工安全防護措施 PAGEREF _Toc336424007 h 126 HYPERLINK l _Toc336424008 6.4.4鋼筋施工安全防護措施 PAGEREF _Toc336424008 h 128 HYPERLINK l _Toc336424009 6.4.5混凝土施工安全防護措施 PAGEREF _Toc336424009 h 128 HYPERLINK l _Toc336424010 6.4.6腳手架安全防護措施 PAGEREF _Toc336424010 h 129 HYPERLINK l _Toc33

16、6424011 6.4.7塔吊、施工電梯安全防護措施 PAGEREF _Toc336424011 h 129 HYPERLINK l _Toc336424012 6.4.8受料平臺安全防護措施 PAGEREF _Toc336424012 h 130 HYPERLINK l _Toc336424013 6.4.9裝修安全防護措施 PAGEREF _Toc336424013 h 130 HYPERLINK l _Toc336424014 6.4.10雨季施工： PAGEREF _Toc336424014 h 131 HYPERLINK l _Toc336424015 6.4.11冬季施工： PAG

17、EREF _Toc336424015 h 132 HYPERLINK l _Toc336424016 6.5消防保衛(wèi)措施 PAGEREF _Toc336424016 h 132 HYPERLINK l _Toc336424017 6.6環(huán)保管理措施 PAGEREF _Toc336424017 h 133 HYPERLINK l _Toc336424018 6.6.1環(huán)保組織機構(gòu) PAGEREF _Toc336424018 h 133 HYPERLINK l _Toc336424019 6.6.2防止大氣污染措施 PAGEREF _Toc336424019 h 134 HYPERLINK l _

18、Toc336424020 6.6.3防止水體污染 PAGEREF _Toc336424020 h 134 HYPERLINK l _Toc336424021 6.6.4防止噪聲污染 PAGEREF _Toc336424021 h 135 HYPERLINK l _Toc336424022 6.7文明工地管理措施 PAGEREF _Toc336424022 h 135 HYPERLINK l _Toc336424023 6.7.1施工現(xiàn)場管理措施 PAGEREF _Toc336424023 h 135 HYPERLINK l _Toc336424024 6.7.2施工現(xiàn)場機械設備管理 PAGER

19、EF _Toc336424024 h 137 HYPERLINK l _Toc336424025 6.7.3現(xiàn)場材料管理措施 PAGEREF _Toc336424025 h 140 HYPERLINK l _Toc336424026 6.7.4環(huán)境衛(wèi)生管理 PAGEREF _Toc336424026 h 143 HYPERLINK l _Toc336424027 6.7.5成品保護措施 PAGEREF _Toc336424027 h 145 HYPERLINK l _Toc336424028 6.8降低成本措施 PAGEREF _Toc336424028 h 149 HYPERLINK l _

20、Toc336424029 6.8.1鋼筋工程： PAGEREF _Toc336424029 h 149 HYPERLINK l _Toc336424030 6.8.2模板工程： PAGEREF _Toc336424030 h 149 HYPERLINK l _Toc336424031 6.8.3混凝土工程： PAGEREF _Toc336424031 h 150 HYPERLINK l _Toc336424032 6.8.4節(jié)約三材措施 PAGEREF _Toc336424032 h 150 HYPERLINK l _Toc336424033 7.經(jīng)濟技術(shù)指標 PAGEREF _Toc3364

21、24033 h 152 HYPERLINK l _Toc336424034 7.1 工期指標： PAGEREF _Toc336424034 h 152 HYPERLINK l _Toc336424035 7.2 工程質(zhì)量目標： PAGEREF _Toc336424035 h 152 HYPERLINK l _Toc336424036 7.3安全目標： PAGEREF _Toc336424036 h 152 HYPERLINK l _Toc336424037 7.4文明施工目標： PAGEREF _Toc336424037 h 152 HYPERLINK l _Toc336424038 7.5

22、消防目標： PAGEREF _Toc336424038 h 152 HYPERLINK l _Toc336424039 7.6環(huán)保目標： PAGEREF _Toc336424039 h 152 HYPERLINK l _Toc336424040 7.8竣工回訪和質(zhì)量保修計劃： PAGEREF _Toc336424040 h 152 HYPERLINK l _Toc336424041 8.施工平面布置圖及其他附圖 PAGEREF _Toc336424041 h 153編制依據(jù)1.1合 同序號合 同 名 稱編 號簽 訂 日 期1工程總包合同京第201110922011.102主分包合同備案編號20

23、12L20000990備案編號2012L200009912012.61.2工程施工圖紙序號圖 紙 名 稱圖 紙 編 號出 圖 日 期1結(jié)構(gòu)圖結(jié)施01結(jié)施1212012.62建筑圖建施01建施962012.63電氣圖強電施101-134強電施201-224強電施301-3102012.64弱電圖弱電施101弱電施201-312弱電施301-312弱電施401消電施101消電施201-203消電施301-3152012.65通風空調(diào)圖暖施01-512012.66給排水圖水施01-65水防01-132012.61.3工程應用的主要規(guī)范、規(guī)程序號類 別規(guī) 范、規(guī) 程 名 稱編 號1國家地下工程防水技術(shù)

24、規(guī)范GB 50108-20082國家地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50208-20113國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB 50204-20104國家建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50202-20025國家建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50209-20026國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50210-20017國家混凝土強度檢驗評定標準GBT50107-20108國家通風與空調(diào)工程施工規(guī)范GB 50738-20119國家工程測量規(guī)范GB 50026-200710國家砌體工程施工及驗收規(guī)范GB 50203-200211國家屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50207-200212國家

25、給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB 50268-200813國家建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范GB 50303-200214國家建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242 -200215國家民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程GB 50325200116行業(yè)鋼筋焊接及驗收規(guī)范JGJ 18-200317行業(yè)鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ 107-200318行業(yè)混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJ/T 10-9519行業(yè)建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ 104-201120行業(yè)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ 46200521地方建筑工程資料管理規(guī)程DB11/T695-200922地方建筑安裝分項工程

26、施工工藝規(guī)程DBJ/T01-26-200324國家人防工程施工及驗收規(guī)范GBJ134-901.4工程應用的主要圖集序號類 別圖 集 名 稱編 號1國家混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖11G1012國家建筑物抗震構(gòu)造詳圖11G329-13國家建筑電氣安裝工程圖集JD1-301 JD1-4064國家08JX建筑構(gòu)造通用圖集08BJ1-115國家建筑構(gòu)造通用圖集綜合本08JX16地方建筑構(gòu)造通用圖集08J-X7地方框架結(jié)構(gòu)填充空心砌塊構(gòu)造圖集京94SJ198地方建筑電氣通用圖集92DQ9地方建筑設備安裝通用圖集91SB10地方多孔磚墻體構(gòu)造圖集京99SJ341.5工程應用的主要標準

27、序號類 別標 準 名 稱編 號1國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20012國家建筑采暖、衛(wèi)生與煤氣工程施工質(zhì)量驗收標準GB 50302-20023國家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋GB1499-20074國家低碳鋼熱軋圓盤條GB/T701-20085行業(yè)建筑施工安全檢查標準JGJ59-996地方北京市建設工程施工現(xiàn)場現(xiàn)場管理基本標準京建施【1991】125號1.6工程應用的主要法規(guī)序號類別法 規(guī) 名 稱編 號1國家建筑法2國家環(huán)境保護法3國家房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定建【2000】211號4地方關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程實行見證取樣和送檢

28、的規(guī)定的通知京建質(zhì)【2000】5785地方關(guān)于印發(fā)“預防混凝土工程堿集料反應技術(shù)管理規(guī)定試行”的通知京建科【1999】230號6地方關(guān)于印發(fā)北京建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定的通知京建法【1997】172號7地方關(guān)于北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定的補充通知京建法【1998】50號1.7其他文件序號類別項 目 名 稱編 號1國家關(guān)于建筑業(yè)進一步推廣應用10項新技術(shù)的通知建質(zhì)200526號2企業(yè)質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安全健康管理手冊和程序文件3圖紙會審記錄結(jié)、建、水、電4地質(zhì)勘察報告2011技129工程概況2.1總體簡介序 號項 目內(nèi) 容1工程名稱第三使館區(qū)

29、外交公寓D座E座辦公及附屬用房2工程地址北京市朝陽區(qū)亮馬橋路，東臨東方東路，西臨東三環(huán)，南側(cè)臨亮馬橋路，北臨東方南路。3建設單位北京外交人員服務局4設計單位北京中聯(lián)環(huán)建文建筑設計有限公司5監(jiān)理公司歐華建業(yè)國際工程咨詢（北京）有限公司6質(zhì)量監(jiān)督北京市質(zhì)量監(jiān)督總站一隊7施工總包中太建設集團股份有限公司8主要分包四川省瀘州市新興建設勞務有限公司9合同范圍結(jié)構(gòu)、室內(nèi)初裝修、外幕墻、水電安裝10合同性質(zhì)總承包合同11投資性質(zhì)自籌資金12合同工期2011年10月15日2015年1月23日，共1197日歷天13質(zhì)量目標質(zhì)量合格，確保北京市長城杯金獎；力爭建筑工程魯班獎2.2周邊環(huán)境本工程位于北京市朝陽區(qū)亮馬

30、橋路，東臨東方東路，西臨東三環(huán)，南側(cè)臨亮馬橋路，北臨東方南路。本工程為地下車庫附帶地上公寓樓，總建筑面積107843.6，其中地上建筑面積：73000（含人防出口建筑面積）；地下建筑面積：34843.6。地上24層，地下3層，其中D座辦公樓地上9層、E座辦公樓地上24層。建筑檐口高度100.00m，裝飾構(gòu)件高度110m。 2.3建筑設計簡介工程建筑設計概況一覽表序 號項 目內(nèi) 容1建筑功能集辦公、商業(yè)為一體的綜合建筑2建筑特點立面風格上選擇“簡歐”風格。主樓部分以穩(wěn)重的深色石材配以高品質(zhì)外窗，局部及頂部少量幕墻造型，勾勒出穩(wěn)重、流暢的總體形象3建筑面積用地面積48035.5 m2總建筑面積10

31、7866m2地下建筑面積34866m2地上建筑面積73000m2標準層建筑面積2278 m2設備.車庫面積29216.25 m24建筑層數(shù)地 上24層地 下3層5建筑層高地下部分層高地下三層3.8m地下二層3.8m地下一層5.6 m5建筑層高地上部分層高首層5.4m標準層4m6建筑高度0.00絕對標高39.40m室內(nèi)外高差0.1m基底標高-15.5m最大基坑深度15.4m6建筑高度檐口高度110m建筑總高（M）100m7建筑平面橫軸編號1軸20軸縱軸編號A軸S軸橫軸軸線距離8.4m縱軸軸線距離8m8建筑防火鋼制卷簾門分斷防火分區(qū)、鋼制防火門和木制防火門局部區(qū)域斷火9外墻保溫鋼網(wǎng)巖棉板10外裝修

32、檐口鋼結(jié)構(gòu)+玻璃幕墻外墻裝修玻璃幕墻、石材/鋁板幕墻主入口正門門頭鋼結(jié)構(gòu)安全玻璃雨棚西、南側(cè)入口玻璃彈簧門門窗工程開啟窗為顯框鋁合金窗2.4結(jié)構(gòu)設計簡介工程結(jié)構(gòu)設計概況一覽表序 號項 目內(nèi) 容1結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式筏型基礎(chǔ)，底板厚為600mm、500mm、1500mm主體結(jié)構(gòu)形式D座辦公樓采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，E座辦公樓采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)體系屋蓋結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆鋼筋混凝土平面屋蓋樓板2土質(zhì)、水位土質(zhì)情況從地表往下劃分14層，第 = 5 * GB3 層粉質(zhì)粘土為持力層地下水位地下承壓水位：24m以下滯水層：6m左右層間水：17m地下水水質(zhì)對基礎(chǔ)混凝土無腐蝕性3建筑物地基地基土

33、質(zhì)層粉質(zhì)粘土（第 = 5 * GB3 層）地基承載力180Kpa地基滲透系數(shù)垂直1.78E-06 cm/s；水平3.74E-06cm/s4地下防水系統(tǒng)（雙道設防）混凝土自防水底板、外墻、消防水池、種植屋面，混凝土抗?jié)B等級P8柔性防水結(jié)構(gòu)迎水面做SBS4+3防水卷材5混凝土強度等級C30D座89及機房層梁、板、墻、柱C35地下室梁、板；D座17層梁板；E座梁、板C40地下三層梁、板C45E座1624層墻柱；D座17層墻柱C50地下室墻、柱；E座115層墻柱6抗震等級工程設防烈度8度框架抗震等級-3層三級，-2層二級，-1層以上一級剪力墻抗震等級-3層三級，-2層二級，-1層以上一級7鋼筋類別一級

34、鋼6，8，10三級鋼8368鋼筋接頭形式直螺紋鋼筋直徑16時，采用直螺紋連接搭接綁扎鋼筋直徑16時采用綁扎搭接9結(jié)構(gòu)斷面尺寸外墻厚度300、400內(nèi)墻厚度250、200柱子截面尺寸10001000、800800、900900等梁斷面尺寸650350、700350、600300、8001400,8001200,200600等樓板厚度130mm、200mm、350mm、250mm、400mm、600mm等10二次維護結(jié)構(gòu)大孔輕集料砌塊填充墻2.5專業(yè)設計簡介序號項 目設 計 要 求系 統(tǒng) 做 法管 線 類 別1給排水系統(tǒng)上水無負壓供水、管網(wǎng)供水溝槽、絲接，豎管走管井、水平管明裝襯塑鋼管、PB管下水

35、室內(nèi)主管與外網(wǎng)連接到原有化糞池鑄鐵管對接、石棉水泥捻口。暗裝排水鑄鐵管雨水室內(nèi)暗裝，首層外排溝槽、絲接鍍鋅鋼管熱水水箱供水和管網(wǎng)供水溝槽、絲接襯塑鋼管、PB管中水無負壓供水、管網(wǎng)供水溝槽、絲接襯塑鋼管、PB管消防水消防水池供水溝槽、絲接鍍鋅鋼管2消防系統(tǒng)消防噴灑、消火拴、溝槽、絲接鍍鋅鋼管排煙排煙、防排煙分系統(tǒng)、分區(qū)通風鍍鋅鋼板報警手動和自動二總線橋架、焊管、鍍鋅鋼管監(jiān)控煙感、溫感二總線橋架、焊管、鍍鋅鋼管3空調(diào)通風系統(tǒng)空調(diào)集中空調(diào)風機盤管+新風，全空氣系統(tǒng)鍍鋅鋼板通風正壓送風、排風分系統(tǒng)、分區(qū)通風鍍鋅鋼板冷凍離心機制冷辦公區(qū)空調(diào)水為雙管制、商業(yè)區(qū)空調(diào)水為四管制無縫鋼管、焊接鋼管采暖熱力站供暖

36、首次大堂采暖，PERT或PEXPERT或PEX管燃氣市政燃氣供應供商業(yè)廚房使用無縫鋼管4電力系統(tǒng)照明放射式與樹干式結(jié)合橋架、焊管、鍍鋅鋼管動力放射式與樹干式結(jié)合橋架、焊管、鍍鋅鋼管4電力系統(tǒng)弱電線槽、焊管、鍍鋅鋼管避雷二類防雷92DQ13、TSJT-36扁鐵、柱內(nèi)主筋5設備安裝電梯6部電梯配電柜落地明裝、墻上明裝、墻上暗裝橋架、焊管、鍍鋅鋼管水箱布置在建筑頂部，采用不銹鋼水箱落地明裝5污水泵落地明裝冷卻塔布置在二層屋面落地明裝6通訊綜合布線代替電話布線五類八芯雙絞線線槽、焊管、鍍鋅鋼管7電視天線接收、播放、錄制采用550MHZ鄰頻傳輸橋架、焊管、鍍鋅鋼管8綠化室外綠化、拖后設計9樓宇清潔使用室

37、外擦窗機10設備最大規(guī)格與重量15t2.6工程典型平剖面圖2.6.1 典型平面圖(見附圖)2.6.2 典型立面圖(見附圖)2.6.3 典型剖面圖(見附圖)2.7 工程特點與難點2.7.1同時展開施工，一次性投入大本工程緊鄰東三環(huán)、燕莎經(jīng)濟商圈、韓國大使館及美國使館區(qū)，周圍環(huán)境保護要求嚴，社會影響大，施工組織、交通組織難度大；本工程地下室施工階段，施工組織、材料運輸、工地治安消防、現(xiàn)場安全文明施環(huán)境保護工管理難度大、要求高。周轉(zhuǎn)材料、施工機械、勞動力數(shù)量一次性需求量較大，材料、機具、勞動力需求工作須提前做好準備。2.7.2施工場地狹小緊張現(xiàn)場供施工使用的場地較為狹小，尤其在地下結(jié)構(gòu)施工階段，除南

38、側(cè)有較大的地塊可供利用外，其他可利用的地方都很有限。所需施工材料和周轉(zhuǎn)材料數(shù)量大，材料堆場、施工機械布置、車輛調(diào)度受限制較大，材料、機械二次搬運量大，要合理安排施工順序與臨設布置。由于受場地狹小的影響并且西部毗鄰地鐵十號線，西部基坑采用地下連續(xù)墻進行支護和止水；在主體結(jié)構(gòu)出0.00以前，鋼筋、周轉(zhuǎn)材料、混凝土等主要材料供應從東側(cè)及西側(cè)入口進，地下室施工期間鋼筋模板加工及堆放場地狹小，現(xiàn)場平面布置難；北面基坑距離紅線距離為1000mm, 在主體結(jié)構(gòu)出0.00以前,無臨時用地。2.7.3裝修階段的各專業(yè)協(xié)調(diào)及配合工作難點大因本工程工期較為緊張，結(jié)構(gòu)施工階段必須穿插進行裝修施工，涉及到的專業(yè)施工隊、

39、材料、設備較多，協(xié)調(diào)難度較大。同時，多工種同時施工，互相干擾、成品保護成為突出的現(xiàn)場實際問題。2.7.4施工過程受季節(jié)性影響大整體施工進度計劃跨越三個雨季、四個冬季。將造成季節(jié)性施工投入加大和施工效率降低，季節(jié)性施工必須采取切實可行的冬、雨季施工措施。根據(jù)北京地區(qū)氣候條件，除須考慮冬雨季外，還應針對特殊天氣等因素建立反應機制，為保證工程進度提供有力支持。2.7.5 施工質(zhì)量標準高：工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量目標為確保北京市“結(jié)構(gòu)長城杯”， 爭創(chuàng)魯班獎，達到LEED NC2.2金級認證標準要求。魯班獎須提前策劃，過程控制，精細化管理，對總承包的綜合管理水平要求高。LEED認證中施工期間、入住前室內(nèi)空氣質(zhì)量控

40、制難。2.7.6底板大體積混凝土：E座底板厚度達到1.5米，屬于大體積混凝土施工。底板混凝土的施工質(zhì)量關(guān)系到結(jié)構(gòu)的抗?jié)B、防水質(zhì)量能否達到要求，須加強管理和監(jiān)測，以避免底板混凝土出現(xiàn)收縮裂縫而影響混凝土的防水質(zhì)量。2.7.7外墻裝飾復雜：根據(jù)建筑設計要求，外墻裝飾由玻璃幕墻、鋁幕和石材幕組成，跨越戰(zhàn)線很長，不同材料的分界線比較多，需加強前期工作準備。2.7.8本工程建筑造型較為復雜：豎向主樓與裙樓高差變化大，在工期緊張的情況下，各專業(yè)工種立體交叉作業(yè)多，需要加強施工組織和調(diào)度。2.7.9新材料、新工藝、新技術(shù)的應用：如玻璃幕墻、干掛石材、鋁板安裝的施工。2.7.10外圍交通的影響：東方東路路面窄

41、且交通流量大、堵塞嚴重，這將給材料、混凝土、設備的運輸帶來影響。解決外圍交通不利的影響是工程施工的重要工作。2.7.11機電工程安裝量大：機電工程涉及的專業(yè)多且復雜，加之工期緊交叉作業(yè)多，因此如何組織與協(xié)調(diào)是項目管理的重點。施工部署3.1施工組織機構(gòu)3.1.1、施工組織機構(gòu)及組織體系圖3.1.2主要管理人員配置部門名稱崗位名稱姓名性別年齡職稱施工年限計劃進場時間計劃出場時間項目班子項目經(jīng)理廖訓成男45高級工程師212011.10.252014.12.30合約商務經(jīng)理肖虎明男34工程師102011.10.252014.12.30總工程師熊全兵男34高級工程師112011.10.252014.12

42、.30土建經(jīng)理張?zhí)┌材?8技術(shù)員52011.10.252014.12.30機電經(jīng)理2011.10.252014.12.30裝飾經(jīng)理2011.10.252014.12.30財務行政部辦公室主任景俊婷女2422011.10.252014.12.30合約成本部合約成本部經(jīng)理肖虎明男34工程師102011.10.252014.12.30技術(shù)質(zhì)量部技術(shù)質(zhì)量部經(jīng)理何小勇男29工程師62011.10.252014.12.30深化設計部深化設計部經(jīng)理何小勇男29工程師62011.10.252014.12.30項目管理部土建經(jīng)理張?zhí)┌材?8技術(shù)員2011.10.252014.12.30機電安裝部機電經(jīng)理楊煌男工

43、程師152011.10.252014.12.30裝飾管理部裝飾經(jīng)理2011.10.252014.12.30物資采購部物資采購部經(jīng)理肖虎明男34工程師102011.10.252014.12.303.1.2.1項目經(jīng)理：（1）向集團總部負責，全面負責項目各項管理工作，是項目總負責人，接受集團各職能部門的監(jiān)督和指導；（2）是項目質(zhì)量和安全的第一責任人，對本工程的質(zhì)量和安全全面負責，明確項目經(jīng)理部各部門的質(zhì)量和安全責任，并督促其履行職責；（3）對進入現(xiàn)場的生產(chǎn)要素進行優(yōu)化配置和動態(tài)管理;（4）履行集團質(zhì)量體系文件規(guī)定的各項職責、組織貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)政策和法規(guī)，執(zhí)行各項規(guī)章制度；（5）負責組織實

44、施集團的質(zhì)量體系文件，組織制定并實施項目質(zhì)量管理措施及各分部分項工程質(zhì)量檢驗評定；（6）在授權(quán)范圍內(nèi)負責與企業(yè)管理層、勞務作業(yè)層、協(xié)作單位、發(fā)包人、分包人和監(jiān)理工程師等的協(xié)調(diào)，解決項目中出現(xiàn)的問題。（7）負責項目資金的全盤控制及運作；（8）全盤控制項目成本，定期組織項目成本的核算；（9）負責分供方的選擇、簽約及參與工程承包合同的評審工作；（10）按時完成集團領(lǐng)導交辦的其他工作。3.1.2.2合約商務經(jīng)理（1）負責各類合同的起草并協(xié)助項目經(jīng)理進行合同談判；（2）負責向業(yè)主、監(jiān)理申請工程款，建立項目工程款收支臺帳;（3）負責各類合同的收集、整理、交底及傳閱工作，并建立相應的合同臺帳；（4）負責本工

45、程人工費的測算、審核，建立人工費臺帳，并在每月底對人工費進行分析匯總，提交請款申請；（5）全過程地對施工過程中各種施工方案、技術(shù)方案進行經(jīng)濟對比分析，為項目決策提供參考；（6）負責組織項目月計劃成本的編制工作，并將各項目成本指標責任劃分到個人；（7）負責組織每月的工程進度盤點，組織月成本編制工作；（8）在材料員、預算員的協(xié)助下，動態(tài)地提供項目各階段（節(jié)點）的成本狀況，并及時提供成本分析報告和改進、整改措施；（9）負責對項目移交的經(jīng)濟簽證（現(xiàn)場見證記錄）、設計變更等資料進行整理、報審、分析并確認造價；負責組織與業(yè)主的單項、單位工程及簽證的核對工作；（10）按時完成領(lǐng)導交辦的其他工作。3.1.2.

46、3總工程師(1)負責項目工程技術(shù)管理工作，并對項目安全生產(chǎn)負技術(shù)責任;(2)組織實施上級的質(zhì)量管理體系文件，主持編制項目質(zhì)量計劃；(3)按照相關(guān)技術(shù)管理規(guī)定，參加或主持工程項目的設計交底和圖紙會審，作好會審記錄，主持項目的施工組織設計、專項施工方案及專項方案實施細則的編制及修訂工作;(4)組織貫徹國家的技術(shù)政策和上級頒發(fā)的技術(shù)規(guī)程、規(guī)定；(5)推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，協(xié)調(diào)解決施工技術(shù)難題，并負責統(tǒng)計技術(shù)的應用；(6)組織有關(guān)人員控制好技術(shù)文件、質(zhì)量管理體系文件和顧客提供的圖紙資料，進行相關(guān)技術(shù)交底；(7)負責對項目不合格品的控制，參與對一般不合格品的調(diào)查分析和質(zhì)量分析會，審批并組織

47、評審、實施、驗證糾正措施和預防措施；(8)核定分包商的施工方案，督促其執(zhí)行總體方案;(9)負責貫標和技術(shù)培訓工作，審批技術(shù)培訓計劃，組織“科技推廣示范項目”的實施；(10)組織并主持關(guān)鍵的檢驗、驗收工作；(11)按時完成領(lǐng)導交辦的其他工作。3.1.2.4土建（機電、裝飾）經(jīng)理(1)參與項目管理實施規(guī)劃的編制；(2)直接負責項目管理實施規(guī)劃的實施；(3)組織召開生產(chǎn)調(diào)度會，協(xié)助項目經(jīng)理做好施工計劃的平衡；(4)協(xié)助項目經(jīng)理做好現(xiàn)場勞動力、材料、設備等生產(chǎn)要素的動態(tài)管理和優(yōu)化配置；(5)組織現(xiàn)場綜合性檢查，并對生產(chǎn)中存在的主要問題進行處理；(6)負責項目現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護工作；(7

48、)協(xié)助項目經(jīng)理對工程進度進行控制,負責對項目施工管理全過程的人、機、料、法、環(huán)總體協(xié)調(diào),提高生產(chǎn)系統(tǒng)的保證能力；(8)負責勞動力動態(tài)管理、對接政府勞務管理部門，并處理勞務相關(guān)事項；(9)協(xié)助項目經(jīng)理對工程分承包方進行控制；(10)按照完成領(lǐng)導交辦的其他工作。3.2施工任務劃分3.2.1總包合同范圍各單位負責范圍序號負 責 單 位任 務 劃 分 范 圍1總包合同范圍包括但不限于合同圖紙范圍內(nèi)的除發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程以外的全部建筑安裝工程，包括：土方工程、結(jié)構(gòu)工程、室（內(nèi)）外裝飾工程、給排水工程、采暖工程、電氣工程、通風空調(diào)工程、電梯工程、消防工程、專業(yè)分包工程的預留預埋工作、總承包服務工作等工程內(nèi)

49、容2總包對分包管理范圍土建結(jié)構(gòu)及初裝、給排水、通風空調(diào)、消防、照明等3總包對外分包管理范圍弱電工程、幕墻工程、變配電工程、室外園林工程等3.2.2工程物資設備采購劃分序號負責單位工程物資1總包采購范圍砼、鋼筋、水泥、保溫材料2業(yè)主自行采購范圍電梯等主要設備材料3分承包方采購范圍輔材、木材等3.2.3總包單位與分包單位的關(guān)系工 程 分 包 項 目 一 覽 表序號主要分承包單位主要承包內(nèi)容與總包的關(guān)系總包的要求1四川瀘州新興建設勞務有限公司結(jié)構(gòu)、二次維護結(jié)構(gòu)、室內(nèi)初裝修勞務分包工期、質(zhì)量滿足總包的要求2待定給排水、通風空調(diào)、消防、照明、機電、弱電埋管大包工期、質(zhì)量滿足總包的要求3待定室外幕墻及精裝

50、修大包工期、質(zhì)量滿足總包的要求4待定綜合布線、通訊系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、火災報警設備及安裝、高壓供電、電梯協(xié)調(diào)、管理工期、質(zhì)量滿足總包的要求3.2.4工程使用大型設備情況 序號大型設備數(shù)量供應方供應時間1制冷機5臺總包2013.52直梯18臺總包2013.43扶梯20臺總包2013.44冷卻塔5臺總包2013.53.2.5總包配合與服務的范圍3.2.5.1根據(jù)進度安排，提前通知分包單位進場準備。3.2.5.2提供場地上已有的腳手架和工作平臺。3.2.5.3提供現(xiàn)場的垂直運輸設備，并做好各單位使用時間上的分配。3.2.5.4提供現(xiàn)有的動力及照明電源給各分包單位使用。3.2.5.5分包單位提供設備及材

51、料的堆放場區(qū)、少量人員的臨時生活區(qū)和辦公室。3.2.5.6提供現(xiàn)場的測繪資料供分包單位參考使用。3.2.5.7根據(jù)分包單位的實際需要，給分包單位提供使用的操作面、儲存庫等。3.2.5.8分包單位在其分包的項目中，作好安全防護工作，做到無傷亡事故發(fā)生。3.2.5.9分包單位在施工中做到工完場清，既為下一工序的分包單位提供作業(yè)環(huán)境，又不能影響總包單位創(chuàng)建文明安全現(xiàn)場目標的實現(xiàn)。3.2.5.10分包單位所需專業(yè)勞務人員及機械自帶。3.3施工部署原則及總體施工順序3.3.1施工總體部署 本工程合同工期1097天，計劃開工時間2011年10月15日，竣工時間2015年1月23日；施工期間跨越三個雨季和四

52、個冬季。根據(jù)本工程特點，場地狹小，工期非常緊，施工準備時間短，為保證合同目標的實現(xiàn)，混凝土采用商品混凝土，加大機械和勞動力的投入。項目經(jīng)理部將加強管理，以保證質(zhì)量，加快進度?？傮w施工安排：2012年1至2012年7月進行基礎(chǔ)施工， 2012年7月-2012年12月初完成主體結(jié)構(gòu)施工； 2012年8月12月進行二次結(jié)構(gòu)施工和初裝修施工，2012年11月2014年3月進行精裝修施工及室外工程施工。機電設備安裝從2012年8月2014年6月，大型設備在2014年5月前安裝完畢，系統(tǒng)調(diào)試在2014年6月底前完成。為了保證工期和施工質(zhì)量，我們將采取有效的措施和合理的施工安排來保證：1)合理劃分流水段，增

53、加作業(yè)面，以加快施工進度。2)提前做好結(jié)構(gòu)實體檢測，合格后立即進行結(jié)構(gòu)驗收；結(jié)構(gòu)分三次驗收，地下結(jié)構(gòu)、1-9層結(jié)構(gòu)及9層以上結(jié)構(gòu)分段及時驗收，保證提前到插入二次結(jié)構(gòu)和初裝修；3)視工程需要，適時增加人員、周轉(zhuǎn)料及設備，保證按計劃工期順利實施。3.3.2施工控制流程施工總體安排遵循“先地下后地上，先主體后圍護，平面流水，立體穿插”的基本原則。裝修施工遵循外裝修由上到下，填充墻砌筑等內(nèi)裝修由下到上，其它從上到下的順序?？茖W組織，最大限度地發(fā)揮所投入的機械設備和人力的潛力。3.4主要項目工程量分項工程量表序號項目名稱內(nèi) 容 概 況1土方回填65200m3(其中2:8灰土 7500立方米，級配砂170

54、002鋼筋13250噸3模板234000平方米4混凝土71400立方米5防水40500平方米6砌體11500立方米7保溫23100平方米8門窗18200平方米9地面地磚地面88700，混凝土地面1032010內(nèi)墻涂料125600平方米11幕墻28575平方米12衛(wèi)生間防水4600平方米3.5勞動力使用總計劃表施工階段人員0.00以下結(jié)構(gòu)階段0.00以上結(jié)構(gòu)階段裝飾裝修設備安裝階段調(diào)試運行及竣工驗收階段鋼筋工200200100木 工3002001000砼 工200100200架子工3060600油 工01010060電焊工541010防水工150200水暖工20204020電 工15204020

55、瓦 工1010405壯 工50505050塔吊/電梯司機2240信號工4400測量工6662合計 =SUM(ABOVE) 857 =SUM(ABOVE) 686 =SUM(ABOVE) 590 =SUM(ABOVE) 1673.6綜合進度計劃3.6.1遵循的原則工序安排遵循先地下后地上；先結(jié)構(gòu)，后圍護；先主體后裝修，先土建后專業(yè)的一般規(guī)律。實現(xiàn)土建與專業(yè)，內(nèi)檐與外檐，機械退場與裝修收尾的配合協(xié)調(diào)。3.6.2總體進度計劃總控制工期915日歷天（即2012年1月1日開工，2014年7月3日竣工）?？傔M度計劃及節(jié)點控制目標工程名稱：第三使館區(qū)外交公寓D、E座辦公及配套綜合樓項目 編制日期：2011年

56、11月5日序號項目內(nèi)容起始日期完成日期持續(xù)時間累計時間1、土方、基坑支護、降水2012年1月1日2012年4月9日100天100天2、地下室結(jié)構(gòu)施工2012年4月10日2012年7月08日90天190天3、地下室結(jié)構(gòu)驗收2012年7月9日2012年7月13日5天4、地下室外墻防水2012年7月23日2012年8月12日20天5、基礎(chǔ)回填土2012年8月13日2012年8月27日15天6、地下室粗裝修施工2012年8月28日2012年11月10日80天7、地下室精裝修施工2012年11月11日2013年3月30日140天8、裙樓結(jié)構(gòu)施工2012年7月09日2012年9月06日60天9、裙樓結(jié)構(gòu)驗

57、收2012年9月7日2012年9月11日5天10、裙樓粗裝修施工2012年9月12日2012年11月10日60天11、裙樓精裝修施工2012年11月11日2013年5月29日200天12、D座結(jié)構(gòu)施工2012年7月09日2012年10月06日90天10、D座結(jié)構(gòu)驗收2012年10月07日2012年10月11日5天11、D座粗裝修施工2012年10月12日2012年12月10日60天12、D座精裝修施工2012年12月11日2013年10月06日300天13、E座結(jié)構(gòu)施工2012年7月09日2012年12月5日150天340天14、E座結(jié)構(gòu)驗收2012年12月6日2012年12月15日10天35

58、0天15、E座粗裝修施工2012年12月16日2013年3月25日100天450天16、E座精裝修施工2013年3月26日2014年3月10日350天800天17、電氣預留預埋2012年4月10日2012年12月15日250天18、電氣設備安裝2012年12月16日2013年11月30日350天19、消防驗收2014年3月11日2014年3月30日20天820天20、室內(nèi)、外環(huán)境檢測驗收2014年3月31日2014年4月29日30天850天21、防雷接地驗收2014年4月30日2014年5月09日10天860天22、電梯驗收2014年5月10日2014年5月24日25天885天23、系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)

59、試2014年5月25日2014年6月23日30天905天24、工程竣工驗收2014年6月24日2014年7月3日10天915天說明：一、工期要求：1、總工期915天;2、第一個節(jié)點：2012年7月8日地下室結(jié)構(gòu)完成；3、第二個節(jié)點：2012年12月5日主體結(jié)構(gòu)完成；4、第三個節(jié)點：2014年7月3日工程竣工驗收。 二、管理目標：1、2012年12月5日之前完成北京市安全質(zhì)量標準化樣板工地驗收；2、2012年12月5日前通過北京市結(jié)構(gòu)“長城杯”金獎；3、2015年上半年通過北京市建筑“長城杯”金獎；4、質(zhì)量控制目標：一次性驗收合格；5、2015年爭創(chuàng)國家優(yōu)質(zhì)工程“魯班獎”。 3.6.3具體計劃見

60、附圖（總進度橫道圖和網(wǎng)絡計劃圖）3.6.4施工驗收為此根據(jù)本工程的特點，擬采取分段施工、流水作業(yè)，分階段驗收、提前插入安裝、裝修施工，地下和地上結(jié)構(gòu)均分流水段組織施工，以加大施工作業(yè)面，加快施工進度，開工前考慮周圍環(huán)境因素，提前做好周圍居民工作，考慮安排24小時連續(xù)作業(yè)。以最大限度的縮短工期的施工總體部署，計劃分三次進行結(jié)構(gòu)驗收，分別為地下結(jié)構(gòu)驗收、9層以下結(jié)構(gòu)驗收、結(jié)構(gòu)封頂驗收。3.7主要周轉(zhuǎn)材料計劃主 要 周 轉(zhuǎn) 材 料 使 用 計 劃序號名稱規(guī)格數(shù)量進場形象進度1多層板15mm45000基礎(chǔ)及底板施工后陸續(xù)進場2方木10010020000m3底板施工后陸續(xù)進場4方木5010020000