東北財大資產(chǎn)評估課后題

1、3.持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)容包括（ BCD）。第一章總論主要概念資產(chǎn)評估評估要素評估目的評估假設(shè)評估原則限制性資產(chǎn)評估口基本訓(xùn)練一、單項選擇題.資產(chǎn)評估交易假設(shè)設(shè)立的目的在于把被評估對象（ D ）。A.與正在交易的情況相一致B.與擬交易的情況相一致C.與以后交易的情況相一致D.人為置于“交易中”.資產(chǎn)評估假設(shè)最基本的作用之一是（ B ）。A.表明資產(chǎn)評估的作用B.表明資產(chǎn)評估面臨的條件C.表明資產(chǎn)評估的性質(zhì)D.表明資產(chǎn)評估的價值類型.將資產(chǎn)劃分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（ C）A.資產(chǎn)的存在形態(tài)B.資產(chǎn)的綜合獲利能力C.資產(chǎn)是否獨(dú)立存在D.資產(chǎn)的價值高低.資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評估和限制性

2、資產(chǎn)評估是按（C ）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A.評估時收集資料的數(shù)量B.評估人員的水平C.評估時遵守準(zhǔn)則和報告披露的要求D.評估經(jīng)歷的時間.從理論上講，資產(chǎn)評估最基本的作用是（ B ）。A.管理 B.咨詢 C.鑒定 D.定價二、多項選擇題.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有（ACD ）。A.市場性 B.強(qiáng)制性 C.公正性 D.咨詢性 E.行政性.資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ACE ）。A.資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評估結(jié)論是市場上資產(chǎn)交易的價格C.資產(chǎn)評估的運(yùn)作是評估人員模擬市場完成的D.被評估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場流通E.資產(chǎn)評估結(jié)果最終要能經(jīng)得起市場的檢驗A.拆零續(xù)用B.在用續(xù)用C.移地續(xù)用D.轉(zhuǎn)用續(xù)用E.

3、出售續(xù)用.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（ AE ）。A.有形資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.可確指資產(chǎn)D.單項資產(chǎn)E.整體資產(chǎn).資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括（ ABCD ）。A.貢獻(xiàn)原則 B.預(yù)期收益原則C.替代原則D.供求原則E.獨(dú)立性原則三、判斷題.資產(chǎn)評估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生時，由專門的人員對資產(chǎn)的交易價格進(jìn)行確定的活動。（T ）.公正性是資產(chǎn)評估存在和立足的根本。（ T ）.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)特定時點(diǎn)及特定市場條件下的客觀價值的估計和判斷。（T ）.資產(chǎn)評估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。資產(chǎn)評估結(jié)論應(yīng)該直接成為資產(chǎn)交易的價格。（ F ）.資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)一定時期內(nèi)

4、的價值進(jìn)行的評定估算。（F ）四、思考題.資產(chǎn)評估與市場之間存在著什么樣的聯(lián)系？.資產(chǎn)評估的基本構(gòu)成要素有哪些？.資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中發(fā)揮著什么樣的作用？.評估假設(shè)在資產(chǎn)評估中怎樣發(fā)揮其作用？.資產(chǎn)評估原則的本質(zhì)是什么？.資產(chǎn)評估與會計存在著什么樣的關(guān)系？第二章資產(chǎn)評估價值類型主要概念價值類型價值基礎(chǔ)公允價值市場價值市場價值以外的價值投資價值在用價值口基本訓(xùn)練一、單項選擇題.資產(chǎn)評估中的市場價值類型所適用的基本假設(shè)前提是（ B ）。A.在用續(xù)用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.會計主體假設(shè) TOC o 1-5 h z .下列經(jīng)濟(jì)行為中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的經(jīng)濟(jì)行為是（B ）。A.資

5、產(chǎn)抵押B.企業(yè)兼并C.財產(chǎn)納稅 D.財產(chǎn)擔(dān)保.在以下事項中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的直接因素是（A ）。A.評估的特定目的B.評估方法C.評估程序D.評估基準(zhǔn)日.資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估結(jié)果應(yīng)該是被評估資產(chǎn)的（B ）。A.時期價值 B.時點(diǎn)價值 C.時區(qū)價值D.階段價值.機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額通常被稱作（B ）。A.清算價值 B.殘余價值C.投資價值D.市場價值二、多項選擇題.以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件、被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括（ CD ）。A.繼續(xù)使用價值B.市場變現(xiàn)價值C.市場價值

6、D.市場價值以外的價值E.清算價值.資產(chǎn)評估中的市場價值成立的基礎(chǔ)條件是（AC ）。A.被評估資產(chǎn)處于最佳使用狀態(tài)B.被評估資產(chǎn)能夠按照評估時正在使用的用途和方式繼續(xù)使用C.市場條件是公開市場D.評估對象是特殊空間位置的資產(chǎn)E.假設(shè)清算.資產(chǎn)評估中的市場價值以外的價值包括（ ACD ）。A.投資價值B.最佳使用價值C.在用價值D.保險價值E.市場價值.按資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，可以劃分為（BCE ）。A.持續(xù)使用價彳tB.拍賣價值C.投資價值D.非市場價值E.租賃價值.從理論上講，決定資產(chǎn)評估價值的基礎(chǔ)條件是（ AD ）。A.資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)B.資產(chǎn)的歸屬C.

7、資產(chǎn)的種類D.評估時的市場條件E.委托方的要求三、判斷題 TOC o 1-5 h z .對于同一資產(chǎn)而言，不同的價值類型的選才i不會影響其評估價值的。（F ）.資產(chǎn)評估中的在用價值是市場價值以外的價值中的一種具體價值形式。（T ）.資產(chǎn)評估結(jié)果中對于特定投資者具有的價值通常被稱作投資價值。（T ）.資產(chǎn)評估中的市場價值以外的價值也是公允價值中的某些表現(xiàn)形式的集合。（T ）.資產(chǎn)評估價值類型完全是由資產(chǎn)評估目的決定的。（F ）四、思考題.明確資產(chǎn)評估價值合理性指向有什么意義？.價值類型在資產(chǎn)評估中起什么作用？.市場價值有哪些基本特征？.價值類型與評估目的及其相關(guān)條件的關(guān)系如何？.為什么說市場價值

8、以外的價值也具有合理性？.資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值有什么區(qū)別？第三章資產(chǎn)評估途徑與方法主要概念資產(chǎn)評估途徑市場途徑收益途徑 成本途徑參照物折現(xiàn)率重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值口基本訓(xùn)練一、單項選擇題.某資產(chǎn)年金收益額為 8500元，剩余使用年限為 20年，假定折現(xiàn)率為 10%,其評估值最 有可能為（B ）。A. 85000 元 B. 72366 元 C. 12631 元 I 10% D. 12369 元2.采用收益途徑評估資產(chǎn)時，收益法中的各個經(jīng)濟(jì)參數(shù)存在的關(guān)系是（A ）。A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高4.從理論上講，成本途徑涉及的基本要素包括（ A

9、BCD ）。C.資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D.資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān).運(yùn)用市場途徑評估資產(chǎn)價值時，選擇三個及三個以上參照物的目的是（C ）。A.使參照物具有可比性B.便于計算C.排除參照物個別交易的偶然性D.避免張冠李戴.市場售價類比法中的市盈率乘數(shù)法主要適用于（ D ）的評估。A.不動產(chǎn) B.無形資產(chǎn)C.機(jī)器設(shè)備D.企業(yè)價值.資產(chǎn)評估中的評估途徑是指（ D ）。A. 一種具體方法B.多種評估方法的集合一條評估思路一條評估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各種評估方法的總稱二、多項選擇題.應(yīng)用市場途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估必須具備的前提條件是（ ABCE ）。A.需要有一個充分發(fā)育活躍的資本市場B.必須具有足夠數(shù)

10、量的參照物C.可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)D.市場上必須有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)E.市場上的參照物與被評估資產(chǎn)的功能相同或相似.運(yùn)用市場途徑評估任何單項資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有（ ABCD ）。A.資產(chǎn)的功能B.市場條件C.交易條件D.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量E.資產(chǎn)所處的地理位置.從理論上講，折現(xiàn)率的基本組成因素包括（BC）。A.超額收益率B.無風(fēng)險報酬率C.風(fēng)險報酬率D.價格變動率E.平均收益率A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的有形損耗C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值E.資產(chǎn)的獲利年限5. 一般情況下，資產(chǎn)的成新率白估測方法通常有（ ABC ）。A.使用年限

11、法B.修復(fù)費(fèi)用法C.觀察法D.統(tǒng)計分析法E.價格指數(shù)法三、判斷題. 一般情況下，在收益途徑運(yùn)用過程中， 折現(xiàn)率的口徑應(yīng)與收益額的口徑保持一致。（T ）. 一般情況下，運(yùn)用收益途徑評估資產(chǎn)的價值，所確定的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的實(shí)際收益額。（F ）.被評估土地被企業(yè)不合理使用著，其收益水平很低，因此，土地使用權(quán)的評估值也一定很低。（F ）.資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成本應(yīng)該是相等的。（F ）.采用成本途徑進(jìn)行資產(chǎn)評估時，其實(shí)體性貶值與會計上的折舊應(yīng)該是一樣的。（F ）四、思考題.收益途徑依據(jù)的是什么經(jīng)濟(jì)學(xué)原理？.復(fù)原重置成本與更新重置成本存在哪些聯(lián)系和區(qū)別？.判斷經(jīng)濟(jì)性貶值是否發(fā)生的依據(jù)及特征

12、是什么？.在運(yùn)用市場途徑時，參照物的選擇需要注意哪些問題？.評估途徑與評估具體技術(shù)方法之間的關(guān)系如何？.不同評估具體技術(shù)方法之間是一種什么樣的關(guān)系？五、計算題.已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，參照物與評估對象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產(chǎn)能力為 1200件產(chǎn)品，成交價格為 1500元；評估對象的年生產(chǎn)能力為1000件，則評估對象的價值為多少？.評估對象在未來 5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為 20萬元、22萬元、24萬元、25萬元、26萬元， 從第6年到第10年每年的收益均保持在 27萬元。第10年年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價約為120 萬元。假定折現(xiàn)率為10%,運(yùn)用收益法估測該資產(chǎn)的價值。第四章

13、資產(chǎn)評估程序主要概念資產(chǎn)評估程序資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估作業(yè)計劃口基本訓(xùn)練一、單項選擇題.注冊資產(chǎn)評估師通常首先應(yīng)執(zhí)行的評估程序是（ C ）。A.簽訂業(yè)務(wù)約定書B.現(xiàn)場調(diào)查C.明確評估業(yè)務(wù)基本事項D.評定估算.下列各程序?qū)侠戆才殴ぷ髁俊⒐ぷ鬟M(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有 重要意義的是（A ）。A.編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃B.簽訂業(yè)務(wù)約定書C.現(xiàn)場勘查D.評定估算二、多項選擇題.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)明確的評估業(yè)務(wù)基本事項包括（ ABCDE ）。A.評估目的B.評估對象和評估范圍C.價值類型D.評估基準(zhǔn)日E.評估報告使用限制.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容包括（ ACD ）。A.評估目的B

14、.評估假設(shè)C.評估收費(fèi)D.評估基準(zhǔn)日E.評估計劃 TOC o 1-5 h z .資產(chǎn)評估作業(yè)計劃應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素包括（ AE）。A.評估目的B.評估假設(shè)C.評估收費(fèi)D.評估基準(zhǔn)日E.評估對象性質(zhì).注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括（ ABCDE）。A.查詢記錄B.詢價結(jié)果C.檢查記錄D.行業(yè)資訊E.分析資料三、判斷題.注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序。（T ）.注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可直接決定終止評估業(yè)務(wù)。.只要執(zhí)行了資產(chǎn)評估程序就可以防范資產(chǎn)評估風(fēng)險。（F ）.資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。（

15、T ）四、思考題.資產(chǎn)評估程序通常包括哪些環(huán)節(jié)？.接受委托前，注冊資產(chǎn)評估師需要明確的評估業(yè)務(wù)基本事項有哪些？.執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求有哪些？第五章單項選擇題.某廠房建成8年后被改造為超級市場，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年 限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計算該建筑物貶值的總使用年限應(yīng)為（D）年。A.50 B.42 C.48 D.40.選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇房地產(chǎn)最佳的（D）A.建設(shè)期B.建造成本C.開發(fā)經(jīng)營期D.用途及設(shè)計方案.樓面地價是指（A）土地總價與總建筑面積的比土地總價與底層建筑面積的比C.建筑面積與土地面積的比D. 土地面積與底層建筑面積的

16、比.土地面積為800平方米，容積率為 3,建筑密度為50%,總建筑面積為（B）平方米。A.400 B.2 400C.267D.1 200容積率=建筑總面積/土地總面積.路線價是在特定街道上若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的A價格。A.平均B.最低C.最 tWjD.比準(zhǔn)二、多項選擇題.下列ABCE于適用市場途徑評估的房地產(chǎn)。A.商品住宅B.寫字樓C.標(biāo)準(zhǔn)廠房D.學(xué)校教學(xué)樓E.高檔公寓.下列選項中ABCDE是影響房地產(chǎn)的區(qū)域因素。A.商業(yè)繁華程度B.環(huán)境狀況C.基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.交通狀況E.公共設(shè)施狀況.在成本途徑評估中，房地產(chǎn)重置成本包括ACDEA.開發(fā)成本B.房產(chǎn)稅C.投資利息D.管理費(fèi)用E.開發(fā)利潤4.出租型

17、房地產(chǎn)純收益通常為租賃收人扣除A.維修費(fèi)B.管理費(fèi)(ABCE)等項目后的余額。C.保險費(fèi)D.利息收人E.房地產(chǎn)稅5.適用于假設(shè)開發(fā)法評估的待開發(fā)房地產(chǎn)有（ABCDA.生地B.熟地C.毛地D.在建工程E.商品住宅三、判斷題 TOC o 1-5 h z .凡是交易性的房地產(chǎn)都可以運(yùn)用市場途徑進(jìn)行評估。（x）.房地產(chǎn)評估中所選擇的參照物必須是正常交易或可修正為正常交易的交易實(shí)例。（V）.房地產(chǎn)的已使用年限一般采用的是實(shí)際已使用年限。（V）.收益途徑只適用于直接經(jīng)營型房地產(chǎn)的評估。（x）.標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地臨街深度的眾數(shù)。（V）第八早一、單項選擇題.進(jìn)口設(shè)備到岸價不包括（D）。

18、A.離岸價B.國外運(yùn)費(fèi)C.國外運(yùn)輸保險費(fèi)D.關(guān)稅.自制設(shè)備自身購置價格的估測方法通常采用（A）A.重置核算法B.市場詢價法C.功能價值法D.價格指數(shù)法.某設(shè)備的原購置價格為30000元，當(dāng)時的定基價格指數(shù)是105%,評估時的定基價格指數(shù)是115%,則評估時該設(shè)備自身購置價格為（ A）元。A.32 857B.27 391C.32 587D.27 93 1.對超額投資成本造成的設(shè)備功能性貶值的估測方法為（B）。A.更新重置成本減復(fù)原重置成本B.復(fù)原重置成本減更新重置成本C.重置成本減歷史成本D.歷史成本減重置成本.如果企業(yè)有已經(jīng)退出使用的設(shè)備使用年限記錄，估測設(shè)備尚可使用年限時通常采用（B）。A.

19、使用年限記錄法B.壽命年限平均法C.預(yù)期年限法D.折舊年限法二，多項選擇題1.機(jī)器設(shè)備重置成本一般包括ABCDA.設(shè)備自身購置價格B.運(yùn)雜費(fèi)C.安裝費(fèi)D.基礎(chǔ)費(fèi)E.折舊費(fèi)2機(jī)器設(shè)備自身購置價格的估測方法包括ABDEA.重置核算法B.價格指數(shù)法C.使用年限法D.功能價值法E.市場詢價法.計算進(jìn)口設(shè)備增值稅時，組成計稅價格包括（ABDA.關(guān)稅完稅價格B.關(guān)稅C.增值稅D.消費(fèi)稅E.車船稅.運(yùn)用市場途經(jīng)評估機(jī)器設(shè)備價值的基本氣體條件包括（AB）A.活躍的設(shè)備交易市場B.類似設(shè)備的交易活動C.設(shè)備預(yù)期收益可確定D.設(shè)備投資風(fēng)險可確定E.設(shè)備使用年限可確定.可以采用收益途徑評估的機(jī)器設(shè)備主要有（DE）A

20、.外購設(shè)備B.自制設(shè)備C.進(jìn)口設(shè)備D.租賃設(shè)備E.生產(chǎn)線三、判斷題 TOC o 1-5 h z .與房地產(chǎn)不可分離的機(jī)器設(shè)備通常不能單獨(dú)作為評估對象。DUI.價格指數(shù)法通常適用于技術(shù)進(jìn)步速度較快的機(jī)器設(shè)備重置成本的估測。（CUO）.實(shí)際已使用年限是指會計記錄記載的設(shè)備已提折舊的年限。CUO.設(shè)備利用率小于1,表明設(shè)備實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。（V ）.可修復(fù)的實(shí)體性損耗不僅是在技術(shù)上具有修復(fù)的可能性，而且在經(jīng)濟(jì)上合算.（V ）第七章單項選擇題.無形資產(chǎn)評估的前提一般為（A）。A.產(chǎn)權(quán)變動B.資產(chǎn)重組C.股份經(jīng)營D.資產(chǎn)抵押.下列屬于不可確指無形資產(chǎn)的是（D）。A.商標(biāo)權(quán)B.專利權(quán)C.

21、土地使用權(quán)D.商譽(yù)3.無形資產(chǎn)有效期限是無形資產(chǎn)獲得（B）A.正常收益的時間B.超額收益的時間C.客觀收益的時間D.實(shí)際收益的時間.行業(yè)平均銷售利潤率為10%,企業(yè)銷售利潤率為15%,當(dāng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為銷售收人的5%時,無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售利潤分成率為（A）。A.50%B.33%C.5%D.67%銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率.確定無形資產(chǎn)收益期限通常按照剩余經(jīng)濟(jì)壽命與法律保護(hù)年限以及合同年限BA.孰長原則B.孰短原則C.平均原則D.任選原則多項選擇題1.按無形資產(chǎn)的性質(zhì)劃分，無形資產(chǎn)可分為（ABCA,知識型無形資產(chǎn)B,權(quán)利型無形資產(chǎn)C.關(guān)系型無形資產(chǎn)D.促銷型無形資產(chǎn)E.金融型無形資聲

22、2,無形資產(chǎn)鑒定的內(nèi)容包括（ABCE ）A.確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在B.確認(rèn)無形資產(chǎn)的權(quán)利狀況C,鑒定無形資產(chǎn)的效用D.確定無形資產(chǎn)的收益E確定無形資產(chǎn)的有效期限.無形資產(chǎn)超額收益的估測方法有（ACE ）A.直接估算法B.功能比較法C.分成率法D.價格指數(shù)法E.差額法.無形資產(chǎn)分成率的估測方法有（ABC ）A.分成率換算法B.邊際分析法C.約當(dāng)投資分成法D.市場比較法E.功能比較法.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本包括（CD）A.轉(zhuǎn)讓的重置成本B.轉(zhuǎn)讓的重置成本凈值C.轉(zhuǎn)讓的凈減收益D.轉(zhuǎn)讓的凈增費(fèi)用E,轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)三、判斷題 TOC o 1-5 h z .無形資產(chǎn)評估一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)變動為前提。（V）.受市場條件

23、制約，無形資產(chǎn)評估的價值類型只能是市場價值以外的價值。（X）.無形資產(chǎn)有效期限是無形資產(chǎn)能夠獲得超額收益的時間。V4,無形資產(chǎn)的超常獲利能力通常表現(xiàn)為企業(yè)的超額利潤或壟斷利潤。（V）5.無形資產(chǎn)的貶值主要體現(xiàn)在實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等方面。X第八章一、單項選擇題.當(dāng)企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和時，通常的情況是（A）.A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會平均資金收益率D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會平均資金收益率.在企業(yè)價值評估中，投資資本是指 （CoA.所有者權(quán)益+負(fù)債B.所有者權(quán)益+流動負(fù)債C.所

24、有者權(quán)益+長期負(fù)債D.長期投資.企業(yè)價值評估的一般范圍即企業(yè)的資產(chǎn)范圍是從企業(yè)A.資金B(yǎng).規(guī)模C技術(shù)D.產(chǎn)權(quán).運(yùn)用收益途徑評估企業(yè)價值，其前提條件是（C）。A.企業(yè)具有生產(chǎn)能力B.企業(yè)各項資產(chǎn)完好C.企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營D.企業(yè)具有商譽(yù)5.從市場交換角度，決定企業(yè)價值的因素是（C ）。A.社會必要勞動時間B.建造企業(yè)的原始投資額C.企業(yè)獲利能力D.企業(yè)生產(chǎn)能力二、多項選擇題.在下列內(nèi)容中，屬于企業(yè)價值評估一般范圍的資產(chǎn)有A.被評估企業(yè)本部擁有的資產(chǎn)（D）的角度界定。(ABDEB.被評估企業(yè)全資子公司資產(chǎn)C.被評估企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)資產(chǎn)D.被評估企業(yè)控股子公司中擁有的相關(guān)資產(chǎn)E.被評估企業(yè)擁有非控股

25、子公司相關(guān)資產(chǎn).運(yùn)用收益途徑評估企業(yè)價值時，通常需要剝離的溢余資產(chǎn)有ABD.A.非生產(chǎn)性資產(chǎn)B.自身功能與整體企業(yè)功能不協(xié)調(diào)資產(chǎn)C.能耗、料耗大的資產(chǎn)D.閑置資產(chǎn)E.融資租賃資產(chǎn).企業(yè)價值評估對象通常包括 (ACEA.企業(yè)整體價值B.企業(yè)全部要素資產(chǎn)C.企業(yè)股東全部權(quán)益價值D.企業(yè)商譽(yù)E.企業(yè)股東部分權(quán)益價值.從投資回報的角度，企業(yè)投資資本收益體現(xiàn)的權(quán)益包括(AC.A.所有者白權(quán)益 B.勞動者的權(quán)益心 C.債權(quán)人的權(quán)益 D.政府的權(quán)益.在企業(yè)價值評估中，在處理企業(yè)存在白溢余資產(chǎn)時，通常可以采取CD等方式進(jìn)行。A.零值處理B.不予考慮C.資產(chǎn)剝離D.單獨(dú)評估三、判斷題.企業(yè)價值取決于其要素資產(chǎn)組

26、合的整體盈利能力，不具備現(xiàn)實(shí)或潛在盈利能力的“企業(yè)” 也就不存在持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值。(V ).上市公司的內(nèi)在價值應(yīng)該等同于該公司全部股票市值之和。(X)3.用收益途徑評估企業(yè)價值時，評估時點(diǎn)企業(yè)的實(shí)際收益可以直接用來評估企業(yè)價值。(X).評估企業(yè)市場價值時，對企業(yè)價值的判斷，通常只能基于對企業(yè)存量資產(chǎn)運(yùn)作的合理判斷, 而不能考慮新的產(chǎn)權(quán)主體行為因素。(V).企業(yè)是企業(yè)各項可確指資產(chǎn)的匯集，企業(yè)整體價值一定等于企業(yè)各項可確指資產(chǎn)價值之和。X第九章一、單項選擇題.運(yùn)用直接法評估企業(yè)價值，選擇什么口徑的收益額作為評估參數(shù)應(yīng)當(dāng)依據(jù)BA.企業(yè)價值評估的方法B.企業(yè)價值評估的價值目標(biāo)C.企業(yè)價值評估

27、的假設(shè)條件D.企業(yè)價值評估的價值標(biāo)準(zhǔn).在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下，運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)途徑評估企業(yè)價值時，對各個單項資產(chǎn)的評估應(yīng)當(dāng)采用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則是(C )。A.變現(xiàn)原則B.預(yù)期收益原則C.替代原則D.貢獻(xiàn)原則.某待評估企業(yè)未來 3年的預(yù)期收益分別為 100萬元、120萬元和130萬元，根據(jù)企業(yè)實(shí)際 情況推斷，從第4年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的水平上以2%的增長率保持增長，假定折現(xiàn)率為 8%,則該企業(yè)的評估值最接近于 （D ）。A.1 600萬元B.1 614萬元C.1 950萬元D.2050萬元.假定市場平均收益率為10%,企業(yè)所在行業(yè)基準(zhǔn)收益率為12%,國債利率為4%。待評估企業(yè)的投資資本由

28、所有者權(quán)益和長期負(fù)債兩部分構(gòu)成，其中所有者權(quán)益占投資資本的比重為60%,長期負(fù)債占40%,長期債務(wù)利息率為 6%,所得稅稅率為25%,待評估企業(yè)的3系數(shù) 為1.2。該待評估企業(yè)（投資資本）的加權(quán)平均資本成本最接近于 （A）A.8.52%B.9.53%C.11.12%D.12.86%.從理論上講，企業(yè)價值評估的對象是（C ）。A.企業(yè)的生產(chǎn)能力B.企業(yè)的全部資產(chǎn)C.企業(yè)整體價值D.企業(yè)有形資產(chǎn)、多項選擇題.如果在對各企業(yè)各單項資產(chǎn)實(shí)施評估并將評估值加和后，再運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值，這 樣做的目的是(BC.A.比較判斷哪種方法是正確的B.判斷企業(yè)是否存在著商譽(yù)C.判斷企業(yè)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值D.為確

29、定企業(yè)的最終評估價值提供更多的信息.下列各項中，不宜作為企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的經(jīng)濟(jì)參數(shù)包括(BD。A.社會平均投資報酬率B.行業(yè)基準(zhǔn)收益率C.行業(yè)平均投資報酬率D.銀行貼現(xiàn)率3.就一般意義而言，可用于企業(yè)價值評估的收益額，通常包括ABCA.息前凈現(xiàn)金流量B.無負(fù)債凈利潤C(jī).凈利潤D.利潤總額三、判斷題1.企業(yè)價值評估中的企業(yè)自由現(xiàn)金流量對應(yīng)的折現(xiàn)率是股權(quán)資本成本。(X).企業(yè)價值評估中的價值比率包括市盈率、市銷率、市凈率等。(V).折現(xiàn)率在評估業(yè)務(wù)中有著不同的稱謂：資本化率、還原利率等。但其本質(zhì)都是相同的，都屬于期望投資報酬率。(V).目前我國企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易市場的有限性，決定了企業(yè)價值評估只能采

30、用非市場價值基礎(chǔ)。(x).對于在評估時點(diǎn)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，暫不列入企業(yè)價值評估的資 產(chǎn)范圍。(V )第十章一、單項選擇題.資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為(A)。A.1年B.2年C.3年D.4年.資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有(C)。A.評估方案B.驗資報告C.評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明文件D.評估結(jié)果有效期.廣義的資產(chǎn)評估報告是(AA,一種工作制度C.公正性報告B,資產(chǎn)評估報告書D.法律責(zé)任文書4,按照現(xiàn)行行政法規(guī)的要求，關(guān)于國有資產(chǎn)評估報告書摘要與資產(chǎn)評估報告書正文二者關(guān)系 表述正確的是（C）。A.資產(chǎn)評估估報告書摘要的法律效力高于貿(mào)產(chǎn)評值報告書正文B.資產(chǎn)評估

31、報告書正文的法律效力高f資聲評估報告書摘吸C.二者具有同等法律效力D.二者法律效力的高低由當(dāng)事人協(xié)商確定5.評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定，非盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，評估基準(zhǔn)日 的確定主體是（BA.受托方B.委托方C.資產(chǎn)占有方D.以上均可二、多項選擇題.資產(chǎn)評估報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容有（ABCDEA.標(biāo)題及文號B.聲明C.正文D.摘要E.附件.資產(chǎn)評估報告的正文應(yīng)包括的內(nèi)容有（ABCA.評估基準(zhǔn)日B.評估依據(jù)C.評估方法D.摘要E.附件(ABC.評估報告的特別事項說明通常包括的內(nèi)容有A.嚴(yán)權(quán)瑕疵B.未決事項、法律糾紛等不確定因素C.重大期后事項D.評估假設(shè)E.評估目的4.資產(chǎn)評估報告

32、按性質(zhì)劃分可分為(AE)。A.一般評估報告B.機(jī)器設(shè)備評估報告C.房屋評估報告D,無形資產(chǎn)評估報告E.復(fù)核評估報告5,資產(chǎn)評估報告書編制的技術(shù)要點(diǎn)有(ABCA.文字表達(dá)方面的技能要求B.格式和內(nèi)容方面的技能要求C.評估報告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求D.評估報告書的驗證與確認(rèn)三、判斷題1.,評估對象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評估方法的唯一依據(jù)。(X)2.評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。(V).經(jīng)使用雙方同意，一份資產(chǎn)評值報告可有多個用途。x.資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者必須對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。x.資產(chǎn)評估報告應(yīng)在評估結(jié)論中單獨(dú)

33、列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果V第十一章一、單項選擇題.資產(chǎn)評估主體是指(DA.資產(chǎn)評估師B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)C.資產(chǎn)評估從業(yè)人員D.注冊資產(chǎn)評估師及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu).在下列關(guān)于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則概念的表述中，正確的是(B。A.純粹是技術(shù)準(zhǔn)則B.是評估慣例的匯總C.是一個單獨(dú)的標(biāo)準(zhǔn)D.是一種資產(chǎn)評估約定標(biāo)準(zhǔn)3.針對特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項進(jìn)行規(guī)范的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則層 次是（C ）。A.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則B.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評估指南D.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見4.針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件是（B）。A.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則B.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見C.資產(chǎn)評估指南D.資產(chǎn)評估具體

34、準(zhǔn)則5.資產(chǎn)評估師采用不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法時，不得違背 A。A.基本準(zhǔn)則B.程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則D.資產(chǎn)評估指南和指導(dǎo)意見二、多項選擇題.根據(jù)我國目前的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則包括（AD。A.程序性準(zhǔn)則B.基本準(zhǔn)則C.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則D.專業(yè)性準(zhǔn)則E.職業(yè)道德準(zhǔn)則.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見所具有的特征包括(ABCDA.較為靈活B.屬于指導(dǎo)性文件C.針對具體評估業(yè)務(wù)D.可能上升為準(zhǔn)則E.針對特定資產(chǎn)類別3.資產(chǎn)評估師職業(yè)品格的主要內(nèi)容包括BCDA.職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)B,職業(yè)榮譽(yù)C.職業(yè)態(tài)度D.職業(yè)理想E.職業(yè)原則三、判斷題1,資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見待實(shí)踐一段時間或成熟后可以上升為具體準(zhǔn)則或指南。V.

35、中國資產(chǎn)評估協(xié)會是我國資產(chǎn)評估行業(yè)唯一的行業(yè)自律組織。.資產(chǎn)評估指南包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項的規(guī)范。（V） TOC o 1-5 h z .資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以從事包括股票上市企業(yè)資產(chǎn)評估在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估項目。（X）.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則分為職業(yè)道德基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則兩個層次V第十二章一、單項選擇題.德國的資產(chǎn)評估管理體制是C）。A.混合型管理模式B.行業(yè)自律型管理模式C.政府干預(yù)型管理模式D.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律型管理模式.衡量一個國家評估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)準(zhǔn)之一是（D）。A.資產(chǎn)評估師的人數(shù)B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的數(shù)量C.資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的時間D.資產(chǎn)評估準(zhǔn)

36、則體系的成熟度二、多項選擇題1.行業(yè)自律型管理模式具有的優(yōu)點(diǎn)有A.獨(dú)立性強(qiáng)ABCB.適應(yīng)性強(qiáng)C.能動性強(qiáng)D.公正性強(qiáng)E.約束力強(qiáng)2.專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則的構(gòu)成部分有（ABCDEA.術(shù)語B.導(dǎo)言C.規(guī)范D.準(zhǔn)則和準(zhǔn)則條文E.準(zhǔn)則說明三、判斷題 TOC o 1-5 h z .行業(yè)自律型管理模式是指主要由民間職業(yè)團(tuán)體對資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管的一種模式。（V）.政府干預(yù)型管理模式的優(yōu)點(diǎn)是資產(chǎn)評估行業(yè)的獨(dú)立性較強(qiáng)。（X）.與英國等以不動產(chǎn)評估為主的國家不同，美國資產(chǎn)評估行業(yè)呈現(xiàn)出綜合性的特點(diǎn)。（V）計算題第五章第一題參照物 A 的時間因素修正系數(shù) =102.3% X 101.2%X 103.4% X 10

37、1.6% X 99.8%X 104.1%=113%參照物 B 的時間因素修正系數(shù)=98.6% X 102.3% X 101.2% X 103.4% X 101.6% X 99.8% X104.1%=111.4%參照物C的時間因素修正系數(shù) =99.8% X 104.1%=103.9%參照物 A的區(qū)域因素綜合得分 =98X 0.4+105 X0.35+103X 0.25=101.7參照物B的區(qū)域因素綜合得分 =92 X 0.4+96 X 0.35+98 X 0.25=94.9參照物 C的區(qū)域因素綜合得分 =108 X 0.4+97 X 0.35+104 X 0.25=103.2比準(zhǔn)價值 A=900

38、0 X 100/102 X 100/101.7 X 100/103X 113%=9518 (元/平方米)比準(zhǔn)價值 B=8800 X 100/99 X 100/94.9 X 100/108 X 111.4%=9661 (元 /平方米)比準(zhǔn)價值 C=9210X 100/105 X 100/103.2 X 100/94 X 103.9%=9395 (元/平方米)評估值=(9 518+9 661+9 395) + 3=9 525 (元/平方米)第五章第二題管理費(fèi)用=800 X 3%=24 (萬元) 投資禾1J 息=824 X 60% X (1+6%) A1.5+40% X (1+6%) A0.5 -8

39、24=54.9 (萬元)開發(fā)利潤=824 X 25%=206 (萬元)重置成本=800+24+54.9+206+ 50=1134.9 (萬元)成新率=(50-10) /50X 100%=80%評估值=1134.9 X80%=907.92 (萬元) 第五章第三題折現(xiàn)率=6%+3%=9%224評估值=24 9%1(19% ) 3 0房地產(chǎn)預(yù)期收益 =280- (280X 20%) =224 (萬元)雙 1-1 L_5%( 15% ) 3 53 0( 15% )=2301.3+216.47 X 0.2314=2351.39 (萬元)第五章第四題設(shè)該宗土地評估時點(diǎn)的土地總價為P,開發(fā)完成時點(diǎn)的土地總價

40、為Pn則 R = P (1 10%)2開發(fā)完成后土地價值 =1200 X 666.67 X 850 X 70%= 47600.24 (萬元)總開發(fā)成本(包括管理費(fèi))=1 200 X 15=18000(萬元)投資利息=PX (1+8%) A2-1+ 18000X (1+8%) - 1=PX 0.17+1440 （萬元）開發(fā)利潤=P+18 000 X20%=PX 0.2+3600 （萬元）銷售稅費(fèi)=47 600.24 X7%=3332.02 （萬元）Pn=47 600.24 18 000 （ PX 0.17+1 440） （ PX 0.2+3 600） - 3 332.02P=（47600.24-

41、18000-1440-3600-3332.02）+（1 + 10% ） A2+0.17+0.2= 13435.58 （萬元）土地單價=（13 435.58X 10 000） + （ 1 200X 666.67） =168 （元/平方米）第八F第題購置價格X （ 1+價格上升比率）設(shè)備的離岸價=8.5 X （1 + 12%） =9.52 （萬歐元）離岸價X海運(yùn)費(fèi)率國外運(yùn)費(fèi)=9.52X 5%=0.48 （萬歐元）（購置價格+運(yùn)費(fèi)）X保險費(fèi)率保險費(fèi)=（8.5+0.48） X 0.3%=0.03 （萬歐元）以上三項相加到岸價（外匯計價）=9.52+0.48+0.03=10.03 （萬歐元）外匯價X匯率

42、到岸價（人民幣計價）=10.03 X 8.11 = 81.34 （萬元人民幣）關(guān)稅=81.34 X 15%=12.20 （萬元人民幣）增值稅=（81.34+12.20） X 17%=15.90 （萬元人民幣）設(shè)備離岸價X匯率X銀行財務(wù)費(fèi)率銀行財務(wù)費(fèi)=9.52X8.11X0.8%= 0.62 （萬元人民幣）到岸價X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=81.34X1.2% = 0.98 （萬元人民幣）到岸價X國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=81.34X1% = 0.81 （萬元人民幣）到岸價X安裝費(fèi)費(fèi)率安裝費(fèi)=81.34 X 0.5% = 0.41 （萬元人民幣）到岸價X基礎(chǔ)費(fèi)費(fèi)率基礎(chǔ)費(fèi)=81.34 X 1.5%=

43、 1.22 （萬元人民幣）到岸價（人民幣計價）+關(guān)稅+增值稅+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備重置成本 =81.34+12.20+15.90+0.62+0.98+0.81+0.41+1.22=113.48 （萬元人民幣）第八早第一題構(gòu)建成本X 2015年定基價格/2012年定基價格重置成本=800X 115%/108%=851.85（萬元）尚可使用年限/ （超值額+尚可使用年限）成新率=12/ （3+12） =80%國債利率+風(fēng)險收益率折現(xiàn)率=5%+3%=8%3=超支3萬元功能性貶值=3（1-25%）1 1 16.96 （萬元） 8%（1 8%）評估值=851.85

44、X 80% 16.96=664.52 （萬元）AW*. 、.AWi 口三弟八早用二越參照物A修正后的價格為：186100100100125%70%10510299110%80%參照物B修正后的價格為：155100100100125%70%98100101112%70%參照物C修正后的價格為：168100100100125%70%10310298108%75%174.43（萬元）174.77（萬元）176.27（萬元）評估對象價值=（174.43+174.77+176.27 ） + 3=175.16 （萬元）第七章第一題可新增稅前利潤X專利對新增稅前利潤貢獻(xiàn)度X （1-所得稅稅率）超額收益=12

45、0X 60%X（125%）=54 （萬元）54評估值= 115%1r cc6 204.36 （萬元）（1 15%）6第七章第二題(1)計算商標(biāo)權(quán)未來 5年的超額收益第 1 年：1100X 4% X (1 25%)=33 (萬元)第 2 年：1150X 4%X(1 25%)=34.5 (萬元)第 3 年：1180X 4%X(1 25%)=35.4 (萬元)第 4 年：1200X4%X(125%)=36 (萬元) 第 5 年：1220X4%X(125%)=36.6 (萬元)(2)估測商標(biāo)許可使用權(quán)價值35.4(1 12%)33636.6(1 12%) 4 (1 12%)5評估值=/_34.5 21

46、 12% (1 12%)=29.46+27.5+25.2+22.88+20.77 =125.81 (萬元)第七章第三題歷史成本X ( 1+價格上漲率)X 1-2年/ (2年+經(jīng)濟(jì)壽命)(1)重置成本凈值 =260 X ( 1+8%) X 1-2/(2+6)=210.6 (萬元)乙企業(yè)生產(chǎn)能力/(甲乙企業(yè)生產(chǎn)能力之和)(2)轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?=220/ (220+500) X 100%=30.56% (萬元)重置成本凈值X轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?甲未來凈減收益現(xiàn)值+增加研發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值(3)評估值=210.6 X 30.56%+60+18=142.36 (萬元)第九章第一題名詞解釋：預(yù)期收益原則貢獻(xiàn)原則公開市

47、場假設(shè) 清算假設(shè)更新重置成本在用價值經(jīng)濟(jì)性貶值假設(shè)開發(fā)法部分名詞解釋參考答案：容積率復(fù)原重置成本市場價值功能性貶值殘余價值預(yù)期收益原則：資產(chǎn)評估操作中要充分考慮被評估資產(chǎn)在未來可能為其資產(chǎn)所有者和其他使用者帶來的全部經(jīng)濟(jì)效益。 被評估資產(chǎn)的價格 主要取決于該項資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益。 企業(yè)投資一般是特定目的的 投資。特定目的的投資是指投資于能帶來預(yù)期收益的項目， 如購買股 票、房地產(chǎn)和投資建廠等，投資者的資金變成為了特定目的生產(chǎn)銷售 的特定資產(chǎn)。貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其 他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價 值下降的影響程度來衡量確定。

48、公開市場假設(shè)：公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件， 是一個有 自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位 是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間， 買賣雙方的交 易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的 公開市場假設(shè)就是假定被評估資產(chǎn)將要在這樣一種市場中進(jìn)行交易。容積率：指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。清算假設(shè)：是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的 假定說明。復(fù)原重置成本：指運(yùn)用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、 格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本：指利用新

49、型材料，新工藝、新技術(shù)以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或 建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。 選擇重置成本時，如果能 夠同時獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下， 應(yīng)當(dāng)選擇更新重 置成本，在無更新重置成本時可以采用復(fù)原重置成本。市場價值：資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上正常使用、最佳使用或最 有可能使用條件下，資產(chǎn)所能實(shí)現(xiàn)的交換價值的估計值。在用價值：指將估價對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使 用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額。功能性貶值：是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資 產(chǎn)價值損失。經(jīng)濟(jì)性性貶值：指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置， 收益下降等而 造成的資產(chǎn)價值損失。殘余價

50、值：指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在不能繼續(xù)使 用前提下，拆除變現(xiàn)的價值估計數(shù)額。假設(shè)開發(fā)法：是房地產(chǎn)估價方法之一，是指運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估待開 發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體有現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法， 其在土地估價 中又稱為剩余法。簡答題1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則有哪些？答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括：(1)預(yù)期收益原則。資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控 制者帶來未來經(jīng)濟(jì)利益。資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者 或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少。(2)供求原則。商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增 加而下降。評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮這一點(diǎn)。(3)貢獻(xiàn)原則。資產(chǎn)價值

51、的高低要由該資產(chǎn)的貢獻(xiàn)來決定。(4)替代原則。在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品， 應(yīng)有大致相同的交換價值。（5）評估時點(diǎn)原則。資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變, 評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。.運(yùn)用市場途徑、成本途徑和收益途徑的前提條件各是什么？ 市場途徑評估的前提條件是：第一，要有一個活躍的公開市場；第二, 公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。收益途徑的前提條件是：（1）未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣 衡量；（2）風(fēng)險也可以預(yù)測并可用貨幣衡量；3.獲利年限可以預(yù)測。成本途徑的前提條件是：（1）被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或 被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；（2）具備可利用的相關(guān)歷史

52、資料；（3）形 成資產(chǎn)價值的耗費(fèi)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平。.資產(chǎn)評估人員在選擇評估途徑和方法時應(yīng)考慮哪些因素？資產(chǎn)評估人員在選擇評估途徑和方法時應(yīng)考慮以下因素：（1）根據(jù)價值類型來選擇：如果被評估資產(chǎn)可選擇市場價值作為價 值類型，評估方法可按市場途徑、收益途徑、成本途徑的順序來選擇。（2）與評估對象相適應(yīng)。在評估時應(yīng)區(qū)別被估資產(chǎn)是：單項資產(chǎn)還 是整體資產(chǎn)，有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，通用資產(chǎn)還是專用資產(chǎn)，可復(fù) 制資產(chǎn)還是不可復(fù)制資產(chǎn)。一般而言，整體資產(chǎn)和無形資產(chǎn)適宜用收 益法，專用資產(chǎn)適合用成本法，通用資產(chǎn)適合用市場法，不可復(fù)制資 產(chǎn)不能用成本法。（3）受可搜集到的數(shù)據(jù)和信息資料的制約。在選擇評估方法時還要 充分考慮使用該方法時收集相應(yīng)數(shù)據(jù)資料的難易程度。.委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及其結(jié)果時有哪些要求？委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及其結(jié)果時必須滿足以下要求(1)只能按揭示的評估目的使用，只允許按一個用途使用