《精品)物業(yè)管理》PPT課件

1、2022/7/221 物業(yè)管理 主講人：壽金寶2022/7/222 第七章 房屋建筑設(shè)備設(shè)施管理2022/7/223基本要求-學(xué)習(xí)目標(biāo)1、了解物業(yè)管理所涉及的房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的種類 2、掌握屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施正常運行和日常養(yǎng)護應(yīng)注意的基本要求 3、重點掌握房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施日常運行和養(yǎng)護的技術(shù)要點2022/7/2247.1.1 房屋建筑設(shè)備設(shè)施概述 是房屋建筑附屬、配套的設(shè)備設(shè)施的簡稱。7.1.2 房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的分類 7.1 房屋建筑設(shè)備設(shè)施及維修分類2022/7/2257.1.2.1 給排水系7.1.2.2 電器工程系統(tǒng)供暖、供冷、通風(fēng)系統(tǒng)燃?xì)庠O(shè)備系統(tǒng) 防雷裝置2022/7/2

2、267.2 房屋建筑設(shè)備設(shè)施管理的方式和內(nèi)容7.2.1 房屋建筑設(shè)備設(shè)施的管理方式 7.2.2 房屋建筑設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容房屋建筑設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理 房屋建筑設(shè)備設(shè)施的運行管理 房屋建筑設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護管理 房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常維修管理2022/7/2277.3 房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的運行管理7.3.1 給排水系統(tǒng)的運行管理 落實給排水系統(tǒng)的運行管理要求 水泵房的管理 二次供水設(shè)施的使用管理 給排水系統(tǒng)運行注意事項 水泵安全操作程序 2022/7/2287.3.2 供暖系統(tǒng)的運行管理 7.3.2.1 供暖系統(tǒng)的運行管理要求供暖準(zhǔn)備階段的管理 供暖運行階段的管理 供暖前后非供熱期的管理7.3

3、.2.2 供暖系統(tǒng)運行注意事項 2022/7/2297.3.2.3 鍋爐安全操作規(guī)程 做好啟動前檢查按規(guī)范啟動及運行注意停爐程序 7.3.3 供配電系統(tǒng)的運行管理 供配電系統(tǒng)的運行管理要求 供配電系統(tǒng)運行注意事項 變配電室設(shè)備的安全操作規(guī)程 2022/7/22107.3.4 電梯設(shè)備的運行管理電梯設(shè)備的運行管理要求 電梯設(shè)備運行注意事項 電梯安全操作規(guī)程 7.3.5 空調(diào)系統(tǒng)的運行管理 空調(diào)系統(tǒng)的運行管理要求 空調(diào)系統(tǒng)運行注意事項 冷水機組安全操作規(guī)程 2022/7/22117.4 房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護管理 7.4.1 給排水系統(tǒng)的日常養(yǎng)護管理 給水系統(tǒng)的日常養(yǎng)護 排水系統(tǒng)的日常養(yǎng)護

4、 水池、水箱的日常養(yǎng)護7.4.2 供暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護管理 供暖管網(wǎng)的日常養(yǎng)護 供暖鍋爐的日常養(yǎng)護管理 2022/7/22127.4.3 供配電系統(tǒng)的日常養(yǎng)護管理 7.4.4 電梯設(shè)備的日常養(yǎng)護管理 7.4.5 空調(diào)設(shè)備的日常養(yǎng)護管理 冷水機組的養(yǎng)護冷卻塔的養(yǎng)護 風(fēng)機盤管的養(yǎng)護 水管道的保養(yǎng) 閥類、儀表、檢測器件的養(yǎng)護 7.4.6 房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護的基本要求2022/7/22137.5 房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施的維修管理 7.5.1 房屋建筑附屬設(shè)備設(shè)施日常維修程序 確定維修項目 落實維修任務(wù) 結(jié)算維修費用 7.5.2 給排水系統(tǒng)常見故障的處理 水質(zhì)污染 管道和器具漏水 振動和噪聲 2022/7/22147.5.3 供暖系統(tǒng)常見故障的處理供熱管道漏水、漏氣的處理 散熱器漏水、漏氣 大面積暖氣不熱的處理 7.5.4 供電系統(tǒng)常見故障的處理 照明裝置的故障處理 電表故障的處理 變配電室火災(zāi)的處理 變配電室被水浸泡 2022/7/22157.5.5 電梯常見故障的處理電梯困人的處理 電梯發(fā)生火災(zāi)的處理 遭到水浸的處理 電梯門開關(guān)不靈活、有振動和跳動現(xiàn)象的處理 2022/7/22167.5.6 空調(diào)系統(tǒng)常見故障的處理 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑