典型寫字樓分析-課件

1、典型寫字樓分析（設計篇）英皇（北京）房地產開發(fā)有限公司目 錄北京萬達廣場1 新保利大廈2 LG 雙子座3 西環(huán)廣場4 中環(huán)世貿5 長安興融中心6北京世紀財富中心7典型寫字樓分析（設計篇）北京萬達廣場 北京萬達廣場 簡介北京萬達廣場總建筑面積20萬平米，由三棟面朝東長安街頗具雕塑感的塔樓組成，其建筑以 德國理性主義設計理念 為主導，體現(xiàn)了北京中央商務區(qū)都市化、現(xiàn)代化、信息化的設計理念。 總體為聚合涉外連鎖商業(yè) 中心、國際商務港、精品商 城、國際影城、白金五星級 酒店、國際標準5A級寫字樓、 特色商業(yè)街區(qū)于一身的商務 綜合體。 德國gmp國際建筑設計公司負責的北京萬達廣場二期寫字樓北京萬達廣場 建

2、筑風格整體按照 “兩座三塔” 規(guī)劃設計，三座體量與造型元素相同、間距相近的塔樓，采用方正整齊、凹凸變化的設計手法和嚴謹細致的模數(shù)轉變，形成獨特的立面和幕墻分格形式。北京萬達廣場 建筑風格1. 外立面 三座塔樓的外立面由很多相同的立面單元組成，形成和諧的序列，整體感極強。2. 雙層呼吸幕墻 “全呼吸式”的智能大廈，主動式內循環(huán)雙層呼吸幕墻，配VAV變風量全空氣空調系統(tǒng)，具備最佳的隔聲、節(jié)能、恒溫、新風換氣效果，同時可節(jié)約能源約30%。 3.大堂 10.2米挑高大堂引入自然光線，全空氣系統(tǒng)，大堂以石材、金屬、玻璃為主題材料,體現(xiàn)簡潔、精致而理性的現(xiàn)代建筑之美。以抽象的石雕形式將建筑圍塑在一起，基座

3、中延伸出高塔，以此形成的一體雕塑。酒店與辦公高塔的立面設計從內部功能出發(fā)，獨特的外立面賦予整體設計個性化外觀，大尺度切入建筑的單體元素（水平方向為購物中心旁門的連拱廊，垂直方向則為高塔入口）與立面的退進強調了建筑的形態(tài)結構。建筑體凹凸有致，具有雕塑性造型，經由外立面的光影效果，形成生動活潑的畫面，并不與整體效果沖突。建筑一樓部分擁有人性化尺度的連拱廊，做為人們休憩的蔭涼處；連拱廊大方寬闊的窗洞，邀請著人們至此休憩停留，并由此進入購物中心。 北京萬達廣場 風格評價北京萬達廣場 布局Gmp，理性建筑哲學大賞久負盛名的gmp，創(chuàng)建于1965 年，目前擁有近400 名建筑師，是德國最大的、世界范圍內享

4、有極高聲譽的建筑師事務所。gmp設計范圍從機場、別墅、辦公樓到學校、交通建筑等，由他們設計的漢堡機場、柏林德累斯頓銀行總部等作品，以其彰顯的德國理性主義建筑風格及其不乏的藝術張力贏得了國際社會的關注和認可。其創(chuàng)始人馮_格康及瑪格兩位建筑大師也以其先進的設計理念享譽于世。北京萬達廣場 設計公司典型寫字樓分析（設計篇）新保利大廈 簡介新保利大廈位于東二環(huán)與平安大街交界處，規(guī)劃占地面積10600平方米，總建筑面積約103308平方米，共27層，地上23層，地下4層。新保利大廈在建筑上體現(xiàn)了大氣磅礴的皇城氣息，擁有世界上最大的柔索玻璃幕墻、國內首例豎向遮光石材百葉、北京第一中庭等建筑特點，被譽為“傳世

5、之作”。 大廈東北面，懸掛著一座底部無支撐的8層鋼結構特式吊樓，外觀設計借鑒了中國傳統(tǒng)的疊式燈籠造型，以波浪型的外殼與橫向、豎向鋼結構線條組成了美侖美幻獨具審美效果的璀璨明珠。其內部設置了頂級商業(yè)、空中咖啡廳。新保利大廈 建筑風格設計者顛覆貫常思維的鋼框隔離技術，在無桁架網索結構上，以強韌鋼索連接整幅玻璃幕墻，通透性極強，賦予建筑藝術品般飽滿、雄渾、貫通的風范，建筑文化之厚重感和淵源感卓然彰顯。 獨創(chuàng)北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴氣勢極具突破。千余平米無立柱大堂，尺度寬敞通透，令空間獨具豪闊美感，氣派雍容豁然軒敞，堪稱“北京第一中庭”。新保利大廈 建筑風格三棱體造型，體形系數(shù)僅為

6、 0.1，建設部2019年7月1日頒布實施的公共建筑節(jié)能設計標準規(guī)定公建的體形系數(shù)應不大于0.4。國內首例豎向石材遮陽百葉,其排列遵循北京地區(qū)春分、夏至、秋分、冬至自然規(guī)律，通過石材和內層玻璃幕墻形成一定角度，夏季遮陽系數(shù)達0.72，即70%多的陽光被遮擋于玻璃幕墻之外. 大廈在22層（電梯標號27層）和23層（電梯標號28層）設計了面積約750平方米的空中流水花園。通過園林的布置、流水的疊落，形成新穎、別致的景觀，巧妙地將結構桁架隱藏其中。 新保利大廈 建筑風格吊樓15層（電梯標號3-8層）為國際頂級商業(yè)中心。吊樓頂層設置了約300平方米的空中咖啡廳，距離地面52米，豁然軒敞，氣宇恢弘，造京

7、城休閑文化至高點 。大廈地下一層設有約1,900平方米高檔餐飲，該層層高約為6.58米，與首層通過4部扶梯相連。地下二層設有約1,260平方米員工餐廳，為大廈辦公人員提供良好的用餐環(huán)境。3,210平方米健身中心及游泳池等。 新保利大廈 商業(yè)布局美國SOM公司成立于1936年，因在美國和全球四十多個國家為各種不同項目提出富有創(chuàng)意的設計而領先同行并聞名于世。SOM是世界上唯一兩次獲得美國建筑師協(xié)會頒發(fā)的最高榮譽最佳年度設計單位的公司。SOM經典建筑作品遍布世界各地：芝加哥漢考克大廈、香港會議中心、北京工商銀行總行、上海金貿大廈等。新保利大廈是SOM與保利集團等多家國際頂級品牌共同打造的傳世之作，創(chuàng)

8、造了新的城市標志，更為中國建筑問鼎世界建筑文明開創(chuàng)新篇。新保利大廈 設計公司典型寫字樓分析（設計篇）LG雙子座大廈雙子座大廈高科技、高智能、高品質的國際綜合大 廈，由世界著名企業(yè)LG集團開發(fā)建造，集寫字樓、商 廈于一體，是東長安街上一座擁有顯著特質的地標性建 筑。 雙子座大廈 簡介大廈外形采用雙塔式設計，與LG設于韓國漢城的全球總部外形相仿，主體部分由兩幢高達30層的寫字樓和地下2層及地上5層的零售商鋪構成，高134米。 LG大廈的設計充滿時代感，以高級辦公樓為主調，低層部分融合了中國傳統(tǒng)的古代城墻設計，穩(wěn)重堅固的石材，配合輕盈通透的藍色玻璃幕墻，突出材質的輕重對比、色彩的深淺結合， 激發(fā)未來

9、無限暢想。 雙子座大廈 設計風格裙房（5層）： 1層到5層用于高級品牌專賣店和商場、健身房和餐館；辦公塔樓： 第6層到第29層是辦公用房；第30層是電梯機房,水箱水泵及相關的機電服務用房。頂層第31層為冷卻塔和擦窗機。地下層： 地下1層有商場，食品和飲料店，超級市場，辦公輔助設施和自行車停放場地組成。地下2層是大樓的主要的設備機房，包括冷凍機房，冷藏室，電氣設備房，泵房。商鋪用間占據(jù)了這層的中間部分。地下3層布置有卡車裝卸平臺。每座塔樓有各自獨立的裝卸設施。余下的樓層面積是停車庫。整棟大樓的最底層地下4層用于停車庫。雙子座大廈 布局雙子座大廈-合作團隊開發(fā)商 LG集團物業(yè)公司 第一太平戴維斯勘

10、察設計 SOM建筑顧問（上海）有限公司 項目監(jiān)理 北京市遠達建設監(jiān)理有限責任公司 典型寫字樓分析（設計篇）西環(huán)廣場 西環(huán)廣場位于西直門立交橋西北角，連接金融街 和中關村兩大商業(yè)中心，主體工程由一個立體的 多功能交通樞紐、產層商業(yè)空間、三座近百米高 的綜合辦公樓組成。西環(huán)廣場 簡介西環(huán)廣場 設計思路西直門是北京最古老的城門“京師九門” 之一，設計師從老西直門拱型門洞中汲 取靈感，摒棄了“直角平面”的簡單線條勾畫，3幢5A級智能寫字樓，采用流暢的 弧線造型，建筑形式與中國古老的城門文化相結合，突出現(xiàn)代，并尊重歷史，變 冰冷的建筑為生動的城市語言。整體建筑線條流暢，將西方理性主義造型與中式傳統(tǒng)城樓風

11、格融為一體，力求達 到美感與功能的和諧統(tǒng)一。主體建筑外立面采取了曲線型設計，以流暢的線條結 合純凈的玻璃幕墻，創(chuàng)造出北京全新的城市輪廓線。夜晚的燈光設計使三座塔樓 有如三座魔幻般的燈塔映在北京的夜空中，整個建筑大氣宏偉而不失優(yōu)雅精致， 將復雜的使用功能統(tǒng)一在一個簡單的幾何體內，以挺拔的高度與巨幅的寬度，與 周邊環(huán)境景觀有機結合，巍然矗立于西直門橋頭。西環(huán)廣場 建筑風格獨特的建筑形式：西環(huán)廣場采用流暢的弧線造型塑造了3棟5A級寫字樓，外立面為通透全玻璃體，充滿了浪漫主義色彩；頂層特設全通透無廊柱挑空7.65米陽光穹頂，可靈活設計為總裁辦公室、高級會議室、產品展示中心、時尚發(fā)布中心等專屬功能空間，

12、成為企業(yè)高層對話的平臺。 實用的建筑設計： 整棟面積適中，三座樓分別為3萬平米、2.5萬平米、2萬平米；樓層自下而上，面積逐漸遞減，最大整層面積約2000平米，最小整層面積約900平米，另外，最小面積分割為100平米，空間自由組合， 自用、投資皆宜；寫字間10.6米短進深，因此形成了良好的通風條件；柱間距達到了8.4米到8.8米，實現(xiàn)空間合理利用；3.75米層高，使辦公空間不再壓抑。西環(huán)廣場 交通設計法國AREP鐵路設計公司 AREP 成立於 2019 年 ,AREP (Amnagement, Recherche, Ple dEchanges) 是一家與SNCF (法國國營路公司) 有著緊密聯(lián)

13、系的建筑及工程公司。除了在法國的鐵路設計和建筑專案之外，AREP 還管理中國的數(shù)個大型專案。該公司采用 Autodesk Buzzsaw 線上協(xié)作服務來改善團隊成員之間的通訊和最佳化公司設計與生產團隊的工作。2019 年參加了國際招標，之後被委托管理中國的一些專案，其中包括北京博物館和上海南站的設計。 西環(huán)廣場 設計公司典型寫字樓分析（設計篇）中環(huán)世貿中心 簡介 中環(huán)世貿中心 項目位于中國北京第一大道東長安街上， 是CBD 核心區(qū)的標志性建筑物之一。 中環(huán)世貿中心應用了當今世界上最先進的施工工藝和建 筑材料，融會東西方文化的蓮花造型莊重華美，豎向線 條突顯大廈的穩(wěn)重挺拔。 中環(huán)世貿具有北京首屈

14、一指的150米高純天然石材外立 面和LOW-E雙層中空高通透玻璃幕墻，在混凝土都市中 獨顯歷史張力。中環(huán)世貿中心 建筑風格純天然的花崗巖石材+雙層中空LOW-E玻璃外觀，層次分割, 給人挺拔向上的形態(tài)感。AB兩個建筑內部的核心筒彼此相連，增加了建筑本身的穩(wěn)定性、抗震性，同時也減少了核心筒面積，提高了使用率。 U形敞開式建筑面對廣場，可視景觀的建筑面積大大增加 ；建筑頂部傾斜設計, 面臨流水和綠地 。中環(huán)世貿中心 風格評價 中環(huán)世貿中心采用半橢圓形作為建筑的基本外輪廓，使整組建筑對陽光、風力及環(huán)境品質的不良影響縮減到了最小，從而使北側的長安街獲得以下的益處：街道封閉感大大減弱街道可以獲得更長的日

15、照時間高樓風現(xiàn)象得到有效緩解另一側可獲額外步行停留空間 中環(huán)世貿中心 交通設計商業(yè)入口中環(huán)世貿中心 功能布局 地上建筑： 首至三層：大堂及公共服務區(qū)、商業(yè)區(qū) 四至十六層：標準辦公層 十七層：避難層 十八至屋頂層：標準辦公層地下建筑： 地下一層：商業(yè) 地下二至三層：車庫、設備機房、職工食堂 地下四層：人防地下室（平時車庫） 地下五層：人防地下室（平時車庫） AJ+C建筑設計集團公司成立于1952年，總部設在悉尼 ，它在澳大利亞建筑設計領域享有很高的聲譽。公司目前員工近百人，所承接的工程項目范圍廣泛，涉及規(guī)劃，建筑設計，歷史建筑維護，室內設計及城市設計等眾多方面，尤其在居住建筑設計方面及建筑節(jié)能和

16、可持續(xù)發(fā)展設計方面成績突出。2019年承接的上海寶山新城開發(fā)項目是AJ+C建筑設計集團公司在中國承接的第一個項目。該項目獲得了2019年中國住宅創(chuàng)新奪標項目獎，及2019年中國人居建筑規(guī)劃方案競賽建筑、規(guī)劃雙金獎。同時AJ+C公司在北京2019年奧運會青島帆船賽艇基地的項目競賽中也以絕對優(yōu)勢入圍，獲得了評審委員會的最高評價。 中環(huán)世貿中心 設計公司長安興融中心典型寫字樓分析（設計篇）(售價：均價:20000元/平方米；物業(yè)費:寫字樓 29元/平方米.月)交 通 長安興融中心四面環(huán)路，周圍交通條件極為優(yōu)越。長安街、西二環(huán)、鬧市口大街、前三門大街等城市主干道環(huán)繞周圍，地鐵一號線、二號線緊密相鄰，公

17、交線路四通八達、快速便捷，可大大節(jié)約時間成本。長安興融中心 基本概況長安興融中心 位于有著國家的企業(yè)“總部街”之稱的西長安街上，是一座滿足現(xiàn)代國際化商務需求、塑造企業(yè)總部舉足輕重形象的高檔5A級智能寫字樓。長安興融中心 簡介 長安興融中心突破了長安街建筑封閉呆板的空間布局，創(chuàng) 造半開放的圍合式空間，將低密度生態(tài)概念引入商務建筑。長安興融中心 建筑特點 穹 頂入口處為兩幅高大的（高36米、寬26米）對稱的、雙向變化曲率的、單體不對稱的雙曲面點式玻璃幕。其支撐結構體系為橫向大跨度懸索結構、豎向單層單向索系。玻璃幕曲面形式獨特，支撐結構簡 潔、造型新穎。兩側高10層的扇型 玻璃曲面形成穹頂效果，造成

18、了恢弘 的氣勢。 長安興融中心 建筑特點 中 庭長安興融中心充分利用內庭空間，將當今都市所向往的由森林、小溪、瀑布、池塘、巖石、爬藤所組成的純自然空間感受完整地移植進來。將都市與自然有機地結合，締造出罕有的“新生態(tài)辦公空間”。長安興融中心 布局 整體建筑由A座、B座兩棟5A級智能化寫字樓和C座組成，其 中C座包含了寫字樓和酒店式商務公寓。東西兩座寫字樓以L 型布局，南側條形公寓相互圍合。建筑概述 長安興融中心共有三個機動車出入口： A 座（東樓）北側為雙車道機動車出入口； C 座（南樓）西南側為單車道出入口； C 座（南樓）東南側為雙車道出入口；方 案 設 計： 美國GENSLER國際設計公司

19、施工圖設計： 中元國際工程設計研究院結構工程咨詢：美國宋騰湯瑪沙帝工程顧問有限公司機電工程咨詢：美國Lerch, Bares & Associates Inc.照明工程設計: 美國碧譜照明設計咨詢有限公司園林設計: 美國GENSLER和DESIGNWORKSHOP總承包單位： 中國新興建設開發(fā)總公司監(jiān)理單位： 北京希地環(huán)球工程顧問有限責任公司長安興融中心 設計單位典型寫字樓分析（設計篇）北京世紀財富中心北京世紀財富中心，由美國RTKL、 方東國際兩大名家聯(lián)合設計，體現(xiàn) 了北美城市中心區(qū)現(xiàn)代風格與中國 首都文化韻味的完美融合。項目總建筑面積為150,197平方米，其中，地上面積110,995平方

20、米，地下面積39,202平方米，包括東西兩座寫字樓和北座小獨棟，采用國際最新鋼混結構。 北京世紀財富中心 簡介本項目東側為東西向的辦公樓B座，99.6米高，大樓在高處內縮，格局簡單有力，從視覺上使得此塔而顯得高聳入云。項目西側是南北向的辦公樓A座，84.4米高。其高度同對街的漢威大廈相望。北側小獨棟，地上三層，半地下一層， 總建筑面積7951平米，層高分別為 4.5米，4.2米，8.4米，第三層獨享 800平米無柱空間。 北京世紀財富中心 建筑格局 北京世紀財富中心 建筑風格北京世紀財富中心，中國首家通過美國聯(lián)邦綠色建筑委員會（USGBC）LEED認證綠色建筑，無論是與周邊氛圍的融合，還是自身

21、幕墻、大堂、電梯 、空調、 超5A智能等軟硬件配置，都嚴格按照LEED進行規(guī)劃設計。 綠色建筑 7個空中花園：1.北樓小獨棟頂層，面積946平米2.東座大堂屋頂東側，面積438平米3.西座大堂屋頂西側，面積438平米4.西座21層頂樓，面積為1732平米5.東座25層東側，面積為327平米6.東座25層西側，面積為222平米7.東座26層頂樓，面積為1105平米 北京世紀財富中心 建筑風格 北京世紀財富中心 建筑風格陽光水幕大堂北京世紀財富中心大堂挑高24米，面積達 2000平方米，氣勢非凡。鋼與玻璃的完美組合，通透明亮，陽光、城市景觀融入其間。大堂中央水池泉水常年流淌， 通過斷面落向地下一層

22、，形 成瀑布。大堂上空設懸掛式 鋼結構回廊，成為連接東西 座及商業(yè)空間的“立體交通樞 紐”。 北京世紀財富中心 交通設計車輛入口步行入口 香港 Key Point 投資有限公司 - 項目總策劃香港 Luckman 資本,香港中信資本,澳洲 ALLCO 金融集團,美國Starwood 資本 - 項目投資團隊美國 RTKL - 建筑規(guī)劃設計英國 ARUP（香港）- 建筑結構顧問、系統(tǒng)集成顧問及幕墻設計顧問方東國際 - 建筑深化設計、內裝、公共部分精裝，外幕墻設計顧問北京航空航天大學計算機熊璋教授實驗室 - 機電系統(tǒng)控制及弱電系統(tǒng)控制，樓宇數(shù)字化控制系統(tǒng)總顧問北京市建筑設計研究院 - 工程施工設計和

23、鋼結構施工設計南通三建 - 建筑施工美國EMSI - 綠色建筑認證美國CBRE（世邦魏理事） - 市場獨家租賃代理和物業(yè)管理顧問 北京世紀財富中心 合作團隊Click to edit subtitle styleThank You !北京萬達廣場 理性主義建筑鏈接德國理性主義建筑結合了可持續(xù)建筑技術、城市文脈等人文主義因素，一改理性主義草創(chuàng)之初的平淡、刻板，形成精致的、耐人尋味的、功能實用的、具有歷史感的建筑風格。德國理性主義設計的主要特征有： 功能理性 ； 講究結構與構造的精密邏輯 ； 簡潔的藝術形象 。 返回斯圖加特機場漢堡空港VAV（即Variable Air Volume 的英文縮寫）

24、變風量空調系統(tǒng)的實質是在保持空調送風溫度的前提下，根據(jù)空調房間內實際溫度的變化來調節(jié)空調送風量，達到控制房間溫度的目的。VAV變風量系統(tǒng)有著全方面的優(yōu)勢： 節(jié)能：實際的總送風量是按每個房間各時間段負荷總和最大值來計算； 操作靈活舒適、安裝方便、噪音低 ； 直接送風解決了風機盤管系統(tǒng)固有的滴水、產生霉菌等問題 。北京萬達廣場 VAV空調系統(tǒng)鏈接返回新保利大廈 幕墻圖片鏈接返回建筑體形系數(shù)指的是建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。其反映的是單位建筑空間的熱散失面積大小,對建筑能耗有直接影響。一般而言，建筑體形系數(shù)的增加，意味著單位體積建筑物與大氣進行熱交換的表面積增大，建筑的采暖

25、能耗、空調能耗及總能耗會隨之增加。 返回新保利大廈 體形系數(shù)鏈接Low-E玻璃即低輻射鍍膜玻璃，通過在玻璃表面鍍銀等金屬物質而成，具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能。Low-E中空玻璃由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、干燥空氣層組合而成，具有Low-E玻璃與中空玻璃的雙重特點，除具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能外，還可以達到隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃產品。中環(huán)世貿中心 LowE玻璃鏈接 主要優(yōu)勢： 保溫性能高，有效降低傳熱系數(shù)； 隔聲效果明顯、安全性高。（普通玻璃的4倍）下一頁中環(huán)世貿中心 LowE玻璃鏈接不同玻璃能耗的 模擬計算結果幾種常用玻璃的 主要光熱參數(shù)返回懸索結構是以能受拉的索作為基本承重

26、構件，并將索按照一定規(guī)律布置所構成的一類結構體系。用于懸索結構的鋼索大多采用由高強鋼絲組成的平行鋼絲束，鋼絞線或鋼纜繩等。 懸索結構的受力特點是僅通過索的軸向拉伸來抵抗外荷載的作用，結構中不出現(xiàn)彎距和剪力效應，可充分利用鋼材的強度；懸索結構形式多樣，布置靈活，并能適應多種建筑平面；由于鋼索的自重很小，屋蓋結構較輕，安裝不需要大型起重設備 長安興融中心 懸索結構鏈接返回北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。 北京世紀財富中心 北美風格鏈接返回（1）選址的有效性（2個前提條件 / 7個得分點 / 28分 / 占總分25%）前提條件交通效率；給水和排水設施的有效性；得分點污染棕地的再開發(fā) （4分）高成本的污染棕地的再開發(fā)（1分）毗鄰、預留或已開發(fā)的地塊（310分）降低對機動車的依賴（26分）促進住