建筑面積計(jì)算規(guī)則（ppt格式60頁）

1、建筑面積的作用 建筑面積是編制和考核固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù) 建筑面積是控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的依據(jù) 建筑面積是控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的依據(jù) 建筑面積是確定概預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建筑設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃中，也經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo).單方造價(jià)總造價(jià)/建筑面積平米用工量總用工量（工日）/建筑面積平米某材料用量該材料總用量/建筑面積建筑面積計(jì)算規(guī)則一、 概述建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積交通面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道不包括抹灰層及塊料裝

2、飾層的厚度。因而應(yīng)依據(jù)圖紙尺寸計(jì)算，不宜在現(xiàn)場(chǎng)量取。術(shù)語1層高 （story height） 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2自然層 （floor） 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 3架空層 （empty space） 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 4走廊 （corridor gollory） 建筑物的水平交通空間。 5挑廊 （overhanging corridor） 挑出建筑物外墻的水平交通空間。 6檐廊 （eaves gollory） 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 7回廊 （cloister） 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上

3、的回形走廊。 8門斗 （foyer） 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 9建筑物通道 （passage） 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 10架空走廊 （bridge way） 建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 11勒腳 （plinth） 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 12圍護(hù)結(jié)構(gòu) （envelop enclosure ） 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 13圍護(hù)性幕墻 （enclosing curtain wall） 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 14裝飾性幕墻 （decorative faced c

4、urtain wall）設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 15落地櫥窗 （French window） 突出外墻面根基落地的櫥窗。 16陽臺(tái) （balcony） 供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。 17眺望間 （view room） 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 18雨篷（canopy） 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。 19地下室 （basement ） 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。 20半地下室 （semi basement） 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下

5、室。 21變形縫 （deformation joint） 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 22永久性頂蓋 （permanent cap） 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 23飄窗 （bay window） 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 24騎樓 （overhang） 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 25過街樓 （arcade） 有道路穿過建筑空間的樓房。二、 計(jì)算建筑面積的范圍 1. 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 利用坡屋頂內(nèi)

6、空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。圖解2. 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。SABCD 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是

7、否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層

8、高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩戎行木€ 8. 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的

9、應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。 9. 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。10. 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 11 . 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐 廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 1

10、2. 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 13. 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積15. 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積.16. 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算

11、. 有柱雨蓬有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。B20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨

12、5m柱尺寸400400mm21. 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 22. 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 23. 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 三、 不計(jì)算建筑面積的范圍建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）. 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。圖解三、 不計(jì)算建筑面積的范圍6. 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、

13、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。7. 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8. 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道圖解圖解9. 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。四、 其他 本規(guī)則適用于地上、地下建筑的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。 示例 解（1）計(jì)算建筑面積之前，首先應(yīng)熟悉圖紙，對(duì)圖紙各軸線及各局部尺寸進(jìn)行復(fù)合檢查。從圖中可以看出，該小住宅可分為底層和樓層兩部分，內(nèi)、外墻均為240墻，所標(biāo)尺寸均為軸線尺寸。因此，按規(guī)則應(yīng)分別計(jì)算三線一面及建筑面積。 底層屬規(guī)則圖形，所以可以按一大矩形塊計(jì)算建筑面積,然后再減去凹進(jìn)來的小矩形塊。 注意前后臺(tái)階均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 樓層計(jì)算方法同底層。不同之處是無衛(wèi)生間，推拉門改為240墻，需要分別計(jì)算內(nèi)墻凈長線，陽臺(tái)計(jì)算一半建筑面積，雨蓬則不應(yīng)計(jì)算建筑面積 。（2） 計(jì)算如下： 底層外墻中心線長L中 = （11.1 + 9.2）2 = 40.60m外墻外邊線長L外 = （11.1 + 0.24 +9.2 + 0.24）2 = 41.56m內(nèi)墻凈長線L內(nèi) = 11.1-1.8-0.24+4.8-0.24+3.6+2-0.24 = 18.98m建筑面積S底:= (11.10 +0