房地產(chǎn)市場月報_2021年06月課件

1、鄭州房地產(chǎn)市場快報（2021年06月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策鄭州市2021年6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述土拍相關(guān)政策2021.06.03鄭州1、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)采用“熔斷搖號 限房價”方式出讓；2、其他區(qū)域地塊采用“限地價 熔斷 一次報價”方式出讓。土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)鄭州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，鄭州市以住宅用地成交為主，占比88.5%，其次，商辦用地成交占比11.5%。2021年6月，鄭州市以住宅用地成交為主，占比96.9%，比去年同期上

2、升0.4個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)鄭州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，鄭州市共成交各類用地160宗，共計1901.27萬，同比減少13.54%。其中，成交住宅用地109宗，共計1384.76萬，同比減少15.12%；商辦用地20宗，共計179.87萬，同比增長3.17%。2021年6月，鄭州市累計成交各類用地69宗，共計945.9萬，環(huán)比增長829.2%，同比增長56.24%。其中，成交住宅用地54宗，共計794.86萬，環(huán)比增長1818.12%，同比增長43.72%；商辦用地6宗，共計25.36萬，環(huán)比減少27.56%，同比增長122.4%。土地類別2021年6月2021年

3、1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地69945.90829.2056.241601901.27-13.54住宅用地54794.861818.1243.721091384.76-15.12商辦用地625.36-27.56122.4020179.873.17工業(yè)用地9125.69395.72206.6531336.64-14.40整體市場|推出結(jié)構(gòu)鄭州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，鄭州市共推出各類用地196宗，共計2081.04萬，同比減少13.9%。其中，推出住宅用地135宗，共計1582.4萬，同比減少2.57%；商辦用地27宗，

4、共計135.71萬，同比減少51.91%。2021年6月，鄭州市累計推出各類用地33宗，共計228.15萬，環(huán)比減少75.58%，同比減少56.92%。其中，推出住宅用地15宗，共計117.5萬，環(huán)比減少84.85%，同比減少74.65%；商辦用地12宗，共計50.94萬，環(huán)比增長52.6%，同比增長172.3%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地33228.15-75.58-56.921962081.04-13.90住宅用地15117.50-84.85-74.651351582.40-2.57商辦用地1250.9

5、452.60172.3027135.71-51.91工業(yè)用地659.70-52.3926.1134362.93-28.93整體市場|供求分析鄭州市土地供求價走勢2021年1-6月，鄭州市共推出土地規(guī)劃建面2133.15萬，成交1960.50萬，成交樓面均價3694元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面228.15萬，成交945.90萬，成交樓面均價4727元/。萬元/整體市場|土地出讓金鄭州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，鄭州市成交土地出讓金達724.38億元，平均溢價率為8.4%。2021年6月鄭州市土地出讓金為447.14億元，同比增長247.1%，溢價率為10.0%，較去年

6、同期提高7.8個百分點。億元%宅地市場|供求分析鄭州市土地供求價走勢2021年1-6月，鄭州市共推出土地規(guī)劃建面1582.40萬，成交1384.76萬，成交樓面均價4745元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面117.50萬，成交794.86萬，成交樓面均價5459元/。萬元/宅地市場|土地出讓金鄭州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，鄭州市成交土地出讓金達657.11億元，平均溢價率為9.4%。2021年6月鄭州市土地出讓金為433.91億元，同比增長249.9%，溢價率為10.3%，較去年同期提高8.1個百分點。億元%商辦市場|供求分析鄭州市土地供求價走勢2021年1-6月，鄭州

7、市共推出土地規(guī)劃建面135.71萬，成交179.87萬，成交樓面均價2732元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面50.94萬，成交25.36萬，成交樓面均價1459元/。萬元/商辦市場|土地出讓金鄭州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，鄭州市成交土地出讓金達49.14億元，平均溢價率為0.0%。2021年6月鄭州市土地出讓金為3.70億元，同比增長72.0%，溢價率為0.0%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年6月鄭州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1鄭州經(jīng)開投資發(fā)展679.1226.8233902華潤置地169.9267

8、.8096963鄭州高新控股250.9117.4134204碧桂園247.9019.0139685河南投資集團242.1616.7239656山頂金冠139.3719.1748687融創(chuàng)中國234.3617.8051798北京凱茂置業(yè)有限公司131.0831.67101899河南一帆129.8634.681161510多樂置業(yè)225.9613.7753022021年6月鄭州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1華潤置地169.9267.8096962河南一帆129.8634.68116153北京凱茂置業(yè)有限公司131.0831.6710

9、1894鄭州經(jīng)開投資發(fā)展679.1226.8233905萬科218.4723.57127556保利地產(chǎn)18.2419.50236567山頂金冠139.3719.1748688碧桂園247.9019.0139689融創(chuàng)中國234.3617.80517910鄭州高新控股250.9117.413420排行榜|地塊排行2021年6月鄭州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1鄭政東出202110號(網(wǎng))鄭東新區(qū)2021-06-03住宅用地7.912464230.0%鄭州盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2鄭政東出202111號(網(wǎng))鄭東新

10、區(qū)2021-06-03住宅用地8.242365730.0%鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3綜合用地2(鄭政東出202017號(網(wǎng))、鄭政東出20217號(網(wǎng))鄭東新區(qū)2021-06-03綜合用地(含住宅)29.86116150.0%河南一帆4鄭政經(jīng)開出2021009號(網(wǎng))經(jīng)開區(qū)2021-06-03住宅用地31.081019030.1%北京凱茂置業(yè)有限公司5綜合用地3(鄭政東出20218號(網(wǎng))、鄭政東出20219號(網(wǎng))鄭東新區(qū)2021-06-03綜合用地(含住宅)69.92969755.5%華潤置地6鄭政出202134號(網(wǎng))惠濟區(qū)2021-06-03住宅用地7.9576070.0%鄭州招

11、商美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司7鄭政出202125號(網(wǎng))管城回族區(qū)2021-06-03住宅用地5.9775120.0%新城發(fā)展控股8鄭政出202139號(網(wǎng))惠濟區(qū)2021-06-03住宅用地11.3461910.0%河南友耀置業(yè)有限公司9鄭政出202140號(網(wǎng))惠濟區(qū)2021-06-03住宅用地19.2359170.0%融創(chuàng)中國10鄭政出202130號(網(wǎng))金水區(qū)2021-06-03綜合用地(含住宅)11.7553810.0%多樂置業(yè)熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱國基路北、龍湖中環(huán)西路東地塊編號鄭政東出202110號（網(wǎng)）用地性質(zhì)地上：城鎮(zhèn)住宅用地；地下：交通服務(wù)場站用地出讓方式掛

12、牌規(guī)劃建筑面積79134m容積率1.0，1.7建筑密度28%綠化率35%限高24米成交信息成交時間2021-06-03成交價195000萬元成交樓面價24642元/m溢價率30%受讓單位鄭州盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-06-03保證金75000萬元公告時間2021-04-30起始時間2021-05-20起始價150000萬元推出樓面價面價18955元/m推出特殊政策限房價,熔斷,搖號/搖珠/抽簽熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標地塊名稱綜合用地3地塊編號綜合用地3（鄭政東出20218號（網(wǎng)）、鄭政東出20219號（網(wǎng)）用地性質(zhì)鄭政東出20218號（網(wǎng)）：地上：商務(wù)金融用地、零售

13、商業(yè)、餐飲、旅館用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地，地下：交通服務(wù)場站用地、零售商業(yè)、餐飲用地，鄭政東出20219號（網(wǎng)）：地上：零售商業(yè)、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地，地下：交通服務(wù)場站用地、零售商業(yè)、餐飲用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積699220m容積率5.5，1.0建筑密度50%綠化率25%限高250米成交信息成交時間2021-06-03成交價678000萬元成交樓面價9697元/m溢價率55.5%受讓單位河南京潤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州建杭和誠置業(yè)有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-06-03保證金218000萬元公告時間2021-04-30起始時間2021-05-20起始價4360

14、00萬元推出樓面價面價6236元/m推出特殊政策競配建房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)鄭州市商品住宅供應(yīng)走勢2021年6月，鄭州市商品住宅無新增供應(yīng)面積。萬%市場成交|成交量價鄭州市商品住宅成交量價走勢2021年6月，鄭州市商品住宅無成交數(shù)據(jù)無成交數(shù)據(jù)。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)鄭州市新房成交面積段對比鄭州市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年6月鄭州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)市場成交|成交量價鄭州市寫字樓供求價走勢2021年6月，鄭州市寫字樓無成交數(shù)據(jù)。萬元/市場成交|成交量價鄭州市商業(yè)用房供求價走勢2021年6月，鄭州市商業(yè)用房無成交數(shù)據(jù)。萬元/市場庫存|全市庫存鄭州市商品住宅庫存走勢2021年6月，鄭州市商品住宅無可售面積。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年6月鄭州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)-2021年6月鄭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成