新城市中心項(xiàng)目介紹課件

1、和信新城市中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目區(qū)位新都區(qū)成都市區(qū)中心城區(qū)新都區(qū)位于成都市北大門，地處中國(guó)西部最具活力的成都平原經(jīng)濟(jì)圈核心地帶，距成都主城區(qū)16公里，雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)24公里；新都為省委、省政府確定的成德綿高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分；經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，新都形成了機(jī)械、電子、醫(yī)療、食品、家具五大支柱產(chǎn)業(yè)，至今連續(xù)13年保持“四川省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)”稱號(hào)；按照成都市新一輪規(guī)劃，新都區(qū)是成都市主城區(qū)北部副中心，與青白江共同構(gòu)成100平方公里、100萬(wàn)人口的北部新城；同時(shí)，新都區(qū)還是成都市規(guī)劃的北部商城和成都市物流發(fā)展的四個(gè)中心之一。 項(xiàng)目區(qū)位桂湖商圈距桂湖商圈直線距離約2.5公里馬 超 東 路靜 安 路本案位

2、于馬超東路與靜安路交界處，毗鄰城市主干道及區(qū)域內(nèi)主干道，道路條件較好；距離新都區(qū)傳統(tǒng)桂湖商圈直線距離約2.5公里，屬于新都新城區(qū)核心區(qū)域。項(xiàng)目區(qū)位圖例 本案位置 研究范圍 1.5公里范圍維也納花園鄰親苑水岸風(fēng)景天香苑橄欖郡天府香城狀元府邸芙蓉名城1期萬(wàn)家和新城花園芙蓉名城2期 新都花園（新園小區(qū)）老小區(qū) 小城故事 新都花園 金冠華庭 香樟林紅星小區(qū)金荷大廈和信新城市中心被眾多住宅項(xiàng)目所環(huán)繞，形成眾星拱月之勢(shì)；既有和順集團(tuán)自身開發(fā)的新城花園、英倫世家、水沐天城等新都區(qū)的代表名盤，也有東駿湖景灣、漢嘉國(guó)際、萬(wàn)科雙水岸等百畝大盤；未來(lái)周邊的樓盤將會(huì)陸陸續(xù)續(xù)為和信新城市中心提供二十多萬(wàn)的常住人口，為項(xiàng)

3、目帶來(lái)穩(wěn)定的顧客群。項(xiàng)目區(qū)位區(qū)域經(jīng)濟(jì)新都區(qū)本地生產(chǎn)總值及人均本地生產(chǎn)總值自2005年來(lái)，一直保持著平穩(wěn)較快發(fā)展的勢(shì)頭，基本上歷年來(lái)的增長(zhǎng)幅度都高于成都市的總體水平；本地生產(chǎn)總值在2008年不僅沒(méi)有受到四川地震災(zāi)害的影響，反而同比去年增長(zhǎng)23.6%，創(chuàng)下歷年增幅新高，2009年也克服了全球金融危機(jī)的困難，保持了較高的增速；從人均本地生產(chǎn)總值看，新都區(qū)也整體上保持一個(gè)較快的增長(zhǎng)速度，2008年度漲幅為24%，創(chuàng)下了近年來(lái)人均生產(chǎn)總值的新高，而至2009年年底，人均生產(chǎn)總值已達(dá)到38,582元；根據(jù)2009年年底政府工作報(bào)告看，2010年新都區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境將進(jìn)一步趨好

4、。新都地區(qū)生產(chǎn)總值&人均生產(chǎn)總值情況 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是指相對(duì)于傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)而言，具有高技術(shù)含量、高文化含量的服務(wù)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的最重要組成部分。根據(jù)對(duì)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)濟(jì)研究，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的繁榮將完善城市功能，最能夠有效拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，促進(jìn)現(xiàn)代金融體系形成，最終推進(jìn)經(jīng)濟(jì)中心城市的形成；新都區(qū)從2005年以來(lái)，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度相對(duì)于第二產(chǎn)業(yè)較慢，因此在產(chǎn)值增加的同時(shí)，占比呈略微下降的趨勢(shì)，不過(guò)這種趨勢(shì)在2009年有了一定扭轉(zhuǎn)，第三產(chǎn)業(yè)占比略微上升；新都區(qū)與同圈層的其它區(qū)縣相比，第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值排在第二位，在地區(qū)總產(chǎn)值中的占比與郫縣基本持平，領(lǐng)先于龍泉區(qū)和溫江區(qū)，處在在第二梯隊(duì)；總體來(lái)說(shuō)新都區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)

5、占比約30%，相比成都整體46.5%的占比還有較大的差距，還處在較低的階段，未來(lái)有較大的發(fā)展?jié)摿Α?城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)截止到2009年未，新都區(qū)總?cè)丝?7.6萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)居民人口33.4萬(wàn)，占總?cè)丝诘?9.4%；從2006年開始，新都區(qū)人口增長(zhǎng)幅度較為穩(wěn)定，維持在1.4%左右，與成都市全市人口增長(zhǎng)幅度基本持平；新都區(qū)城鎮(zhèn)居民人口增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)幅度，從2005年以來(lái)，基本能維持在10%左右的高速增長(zhǎng)；新都區(qū)人口增長(zhǎng)較為穩(wěn)定，特別是隨著城鎮(zhèn)人口的高速增長(zhǎng)，隨之產(chǎn)生的對(duì)于配套設(shè)施的需求也不斷增加，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)有力的支撐。 人口變化分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)新都區(qū)消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)強(qiáng)

6、勁，繁榮興旺，近年來(lái)增長(zhǎng)幅度均高于成都市平均水平，2009年雖然受金融危機(jī)的影響，增長(zhǎng)速度有所下降，但是社會(huì)消費(fèi)品零售總額也突破60億元，同比增長(zhǎng)17.5%；新都區(qū)與同圈層的其它區(qū)縣相比，社會(huì)消費(fèi)品零售總額排在第二位，與雙流縣有一定的差距，但是相比另外幾個(gè)區(qū)縣有較大的優(yōu)勢(shì)；總體來(lái)說(shuō)，新都區(qū)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額相對(duì)較高，增長(zhǎng)速度較快，未來(lái)具有一定的消費(fèi)潛力；社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)2005年至2009年度，新都區(qū)的人均可支配收入從11,002元上升至16,143元，平均每年的上升幅度為12%，人均可支配收入呈現(xiàn)平穩(wěn)且快速的遞增；2008年新都區(qū)的人均消費(fèi)性支出已達(dá)11,077元，占到人均

7、可支配收入的78%，高于成都市76%的平均水平，說(shuō)明新都區(qū)居民消費(fèi)意識(shí)也在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐漸改變，消費(fèi)能力正在逐年增強(qiáng)；新都區(qū)家庭人均可支配收入與成都市總體人均可支配收入基本持平，與同圈層的其它區(qū)縣相比，差距不明顯，和雙流縣同處在第二梯隊(duì)?？芍涫杖?消費(fèi)性支出分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)2008年新都區(qū)居民主要支出在食品、教育文化娛樂(lè)和衣著方面，相對(duì)于2007年，教育文化娛樂(lè)類別的占比由第四位上上升到了第二位，表明新都區(qū)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)商業(yè)的發(fā)展支撐越來(lái)越大；2008年新都區(qū)居民在食品和教育文化娛樂(lè)方面的支出有較大幅度的增長(zhǎng)，說(shuō)明隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，新都區(qū)居民更加注重生活的質(zhì)量和對(duì)精神生

8、活的追求。 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)新都區(qū)常住人口從2005年的63.9萬(wàn)人增漲至2009年的67.6萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口由21.9萬(wàn)人增加到33.4萬(wàn)人，增長(zhǎng)超過(guò)50%，新都區(qū)人口及城市規(guī)模發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定，隨之產(chǎn)生的對(duì)于城市各類配套的需求也在不斷增加，對(duì)于零售商業(yè)的需求也在持續(xù)增加；新都區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值及人均國(guó)民生產(chǎn)總值均保持著良好的上升發(fā)展趨勢(shì)，特別是2008年并沒(méi)有受到全球金融危機(jī)及地震災(zāi)害的影響。第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，2009年同比2008年增長(zhǎng)幅度達(dá)16%，但是第三產(chǎn)業(yè)在地區(qū)生產(chǎn)總值中占比還還處于較低的水平，零售商業(yè)還處于起步階段；項(xiàng)目所在的新都區(qū)是成都市第二圈層核心城區(qū)，具有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

9、優(yōu)勢(shì)的，通過(guò)相關(guān)的數(shù)據(jù)對(duì)比，可以看出，新都的各項(xiàng)指標(biāo)都比較平均，總體處于圈層內(nèi)的第二梯隊(duì)，區(qū)域消費(fèi)能力相對(duì)旺盛，商業(yè)發(fā)展前景看好；城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額不斷增長(zhǎng)，2009年同比2008年上漲17.5%，高于成都市的整體增幅，充分說(shuō)明新都區(qū)的消費(fèi)水平正在保持著較高的增長(zhǎng)幅度，有利于商業(yè)及經(jīng)營(yíng)性質(zhì)物業(yè)發(fā)展；人均可支配收入及消費(fèi)性支出保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，說(shuō)明消費(fèi)水平正逐漸增強(qiáng)，為商業(yè)消費(fèi)提供了市場(chǎng)支撐；經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展促進(jìn)了消費(fèi)意識(shí)的不斷變化，食品類、衣著類，教育文化類的消費(fèi)比例正在逐步增加，零售業(yè)的發(fā)展正在持續(xù)升溫； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)商業(yè)發(fā)展的影響 區(qū)域經(jīng)濟(jì)新都區(qū)目前的零售商業(yè)市場(chǎng)依然是“單中心”發(fā)展格局，即城

10、市級(jí)商圈桂湖商圈為城市商業(yè)核心，在區(qū)域內(nèi)集中了新都區(qū)大部分的零售商業(yè)品牌；目前桂湖商圈主要還是以臨街商鋪為主，區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)購(gòu)物中心（涵蓋一家百貨，一個(gè)大型超市），百貨的經(jīng)營(yíng)品牌檔次較低，品牌種類及數(shù)量不夠豐富，商圈整體還處于商業(yè)較低的階段；從電器賣場(chǎng)的分布看，目前電器賣場(chǎng)店址在商圈內(nèi)分布較為集中除了蘇寧電器，基本都集中在新中路附近，不過(guò)電器賣場(chǎng)大多以私人老板經(jīng)營(yíng)，全國(guó)連鎖賣場(chǎng)蘇寧和國(guó)美在新都的賣場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)面積看都屬于其在全國(guó)規(guī)模較小的賣場(chǎng)；從未來(lái)新都區(qū)整體商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展看，未來(lái)項(xiàng)目將集中在新都的新城區(qū)，以大體量的購(gòu)物中心為主，主要分布在新城區(qū)馬超路和興樂(lè)路周邊，未來(lái)新城區(qū)域內(nèi)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈

11、；截止目前，桂湖商圈是新都區(qū)人氣和商氣最高的地方，扮演著新都區(qū)商業(yè)“領(lǐng)頭羊”的角色，本項(xiàng)目距桂湖商圈尚有一段距離，借助到桂湖商圈的人氣和商氣有限；未來(lái)項(xiàng)目周邊行政辦公和寫字樓較多，商務(wù)氛圍較濃，若未來(lái)需要發(fā)展城市零售商業(yè)，則需要項(xiàng)目結(jié)合自身的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，在產(chǎn)品外觀、商業(yè)功能、人車流動(dòng)線、購(gòu)物舒適性等方面創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)。新都市場(chǎng)發(fā)展分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息和信新城市中心位于成都市新都區(qū)馬超東路與靜安路交界處，毗鄰城市主干道及區(qū)域內(nèi)主干道。項(xiàng)目總體規(guī)劃包含兩棟寫字樓、一棟商業(yè)裙樓及洲際酒店項(xiàng)目。零售商業(yè)面積約5萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2012年9月投入使用。外立面效果圖外立面效果圖酒店效果圖項(xiàng)

12、目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目沙盤項(xiàng)目基礎(chǔ)信息已入駐品牌意向入駐品牌項(xiàng)目基礎(chǔ)信息1層2層項(xiàng)目基礎(chǔ)信息業(yè)態(tài)布局圖3層4層業(yè)態(tài)布局圖項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目定位功能定位強(qiáng)化特色餐飲異域美食功能，增加項(xiàng)目輻射范圍，聚集人氣。餐飲功能零售功能娛樂(lè)休閑功能商務(wù)配套功能完善主流消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈，提供多種時(shí)尚消費(fèi)品場(chǎng)所，延續(xù)消費(fèi)時(shí)間。具備商務(wù)功能配套，為各類客戶提供便利。完善主流消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈，提供多種消遣場(chǎng)所，延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間。項(xiàng)目基礎(chǔ)信息餐飲功能異國(guó)美食特色餐飲江湖美食項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 娛樂(lè)休閑功能五星影院休閑咖啡休閑書吧KTV音樂(lè)匯高檔茶坊項(xiàng)目基礎(chǔ)信息零售功能超市精品店特色店品牌店項(xiàng)目基礎(chǔ)信息商務(wù)配套功能KTV商務(wù)餐飲咖啡店商務(wù)茶坊

13、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息三個(gè)層次新都本地消費(fèi)群大成都消費(fèi)群西南地區(qū)消費(fèi)群商務(wù)消費(fèi)群 居家消費(fèi)群 休閑消費(fèi)群消費(fèi)群界定：項(xiàng)目寫字樓消費(fèi)群體及商務(wù)伙伴及家庭成員主要消費(fèi)需求：餐飲、購(gòu)物消費(fèi)次級(jí)消費(fèi)需求：商務(wù)接洽、休閑娛樂(lè)消費(fèi)消費(fèi)群界定：項(xiàng)目自身家庭成員及朋友消費(fèi)需求：生活配套消費(fèi)次級(jí)消費(fèi)需求：餐飲消費(fèi)消費(fèi)群界定：項(xiàng)目周邊家庭消費(fèi)群，外地來(lái)新都的旅游消費(fèi)群體消費(fèi)需求：休閑消費(fèi)、旅游消費(fèi)次級(jí)消費(fèi)：商務(wù)消費(fèi)目標(biāo)消費(fèi)客群定位三種范圍項(xiàng)目基礎(chǔ)信息商家定位精品化特色化、風(fēng)情化中高端品質(zhì)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介 和信房地產(chǎn)有限公司成立于1997年，是目前中國(guó)西部最具代表性的房地產(chǎn)企業(yè)之一，曾先后多次榮獲“四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

14、綜合實(shí)力100強(qiáng)”、“四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最大市場(chǎng)占有份額50強(qiáng)”、“成都地產(chǎn)最具競(jìng)爭(zhēng)力企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。公司業(yè)務(wù)涉及住宅、星級(jí)酒店、5A寫字樓、集中商業(yè)等多類物業(yè)形態(tài)的投資與開發(fā)。 和信地產(chǎn)秉承“不斷學(xué)習(xí)，求新求變的創(chuàng)新精神；堅(jiān)持不懈，艱苦創(chuàng)業(yè)的奮斗精神；風(fēng)雨同舟，共謀發(fā)展的敬業(yè)精神；以人為本，高效多能的管理精神”的企業(yè)精神，自成立伊始，就立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)的品牌建設(shè)，進(jìn)行了企業(yè)定位和品牌內(nèi)涵提煉。通過(guò)十余年的項(xiàng)目運(yùn)作和有的放矢的品牌推廣，“志存高遠(yuǎn)、誠(chéng)筑未來(lái)”的企業(yè)理念已廣受市場(chǎng)認(rèn)同，“思想決勝未來(lái)，創(chuàng)造永無(wú)止境”的企業(yè)形象已深入人心。 公司致力于探求實(shí)用與品質(zhì)、價(jià)格與價(jià)值、時(shí)尚與經(jīng)典、超前與現(xiàn)實(shí)、理性和激情之最佳平衡點(diǎn)，不斷推陳出新。無(wú)論是從宏觀的規(guī)劃到細(xì)節(jié)品質(zhì)的雕琢，還是從現(xiàn)實(shí)的使用到將來(lái)的延伸價(jià)值，公司均從消費(fèi)者的角度出發(fā)，始終堅(jiān)持以消費(fèi)者的需求和利益為重心，尊重生活、尊重生活的主人，以鍛造品質(zhì)為基準(zhǔn)，以創(chuàng)新為手段，建造更舒適、更符合現(xiàn)代人居習(xí)慣的高尚人文社