萬(wàn)科交付前評(píng)估體系ppt課件

1、交付前評(píng)價(jià).凈空實(shí)測(cè)點(diǎn)位開(kāi)間/進(jìn)深實(shí)測(cè)點(diǎn)位二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)新增評(píng)價(jià)內(nèi)容1、凈高8mm50個(gè)點(diǎn)2、進(jìn)深5mm10個(gè)點(diǎn).21、墻面平整度3mm 個(gè)點(diǎn)2、墻面垂直度3mm 75個(gè)測(cè)點(diǎn) 2米靠尺+塞尺3、陰陽(yáng)角方正度 3mm 50個(gè)測(cè)點(diǎn)陰陽(yáng)角尺，切割陰陽(yáng)角尺檢查區(qū)域：踢腳線；窗洞、門(mén)邊陰角收口處；墻垛陰陽(yáng)角4、頂棚程度度 10mm 50個(gè)測(cè)點(diǎn)實(shí)測(cè)實(shí)量二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)涂飾共310個(gè)測(cè)點(diǎn).3實(shí)測(cè)實(shí)量二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)1、墻面磚飾面平整度：瓷磚 3mm、石材 2mm、木質(zhì) 1mm每項(xiàng)12個(gè)測(cè)點(diǎn)2、墻面磚飾面垂直度：瓷磚 2mm、石材 2mm、木質(zhì) 1.5mm每項(xiàng)12個(gè)測(cè)點(diǎn) 2米靠尺+塞

2、尺3、墻面磚飾面陰陽(yáng)角方正度：瓷磚 3mm、石材 2mm、木質(zhì) 1.5mm每項(xiàng)12個(gè)測(cè)點(diǎn) 部品安裝處墻面瓷磚共154個(gè)測(cè)點(diǎn).4實(shí)測(cè)實(shí)量二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)墻面瓷磚共154個(gè)測(cè)點(diǎn)4、墻面磚接縫高低差：瓷磚 0.5mm、石材 0.5mm、木質(zhì) 0.5mm每項(xiàng)12個(gè)測(cè)點(diǎn)5、墻面磚空鼓裂痕 (10個(gè)測(cè)點(diǎn).5實(shí)測(cè)實(shí)量二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)地面瓷磚共70個(gè)測(cè)點(diǎn)1、地面磚飾面平整度：瓷磚 2mm、石材 1mm每項(xiàng)12個(gè)測(cè)點(diǎn)2、地面磚飾面拼縫高低差： 0.5mm 瓷磚、石材每項(xiàng)12個(gè)測(cè)點(diǎn) 3、地面磚飾面空鼓 每項(xiàng)10個(gè)測(cè)點(diǎn) .6實(shí)測(cè)實(shí)量二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)木地板共28個(gè)測(cè)點(diǎn)1、外表平整度 2mm6個(gè)

3、測(cè)點(diǎn)2、接縫寬度實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板 0.5mm6個(gè)測(cè)點(diǎn)3、接縫高低差實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板6個(gè)測(cè)點(diǎn)4、地板程度度 10mm10個(gè)測(cè)點(diǎn).觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)入戶空間入戶門(mén)1、外表不平整、破損、污染、劃傷2、門(mén)框安裝不結(jié)實(shí)3、門(mén)鎖開(kāi)啟不靈敏、有異響，門(mén)扇封鎖后有松動(dòng)4、門(mén)框收口不順直、粗糙5、門(mén)吸安裝不結(jié)實(shí)、功能不正常檢查方式：目測(cè)入戶門(mén)維護(hù)不力，破損。收口粗糙，陽(yáng)角歪斜。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)入戶空間對(duì)講機(jī)1、對(duì)講功能不正常 2、可視功能不正常 3、按鍵開(kāi)鎖功能不正常4、外表破損、污染檢查方式：目測(cè)可視對(duì)講按檢視后無(wú)畫(huà)面。可視對(duì)講固定不牢。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)

4、交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)安防1、布防、設(shè)防測(cè)試失敗 2、外表破損、污染檢查方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)入戶空間安防布防失敗。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)戶內(nèi)配電箱1、開(kāi)關(guān)功能不正常2、對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示不明晰，與實(shí)踐對(duì)應(yīng)不準(zhǔn)確3、控制箱安裝歪斜，不程度4、外表破損、污染檢查方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)入戶空間配電箱電路標(biāo)示不明晰。內(nèi)側(cè)渣滓未清理、電線排線混亂。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)水電設(shè)備開(kāi)關(guān)/面板、插座1、外表破損、污染、劃傷2、啟閉不順暢、對(duì)應(yīng)控制終端有誤3、開(kāi)關(guān)/面板安裝歪斜4、收口粗糙檢查方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)相位測(cè)試不正常。安裝高低差、歪斜、污染、收口粗糙。插座間距大。插座邊收口粗糙。.觀感評(píng)

5、分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)水電設(shè)備照明1、燈通電不正常2、燈帶光影有“斷檔3、電線接頭不規(guī)范檢查方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)燈不亮。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)裝飾工程地板1、外表不平直、不干凈，有損傷、色差明顯2、鋪設(shè)不結(jié)實(shí)、行走時(shí)有異響、冒灰檢查方式：目測(cè)木地板冒灰，松動(dòng)。木地板色差。踢腳線接縫處置、收口不合理。D、踢腳線接縫處置、收口不合理、與墻面不平順、安裝松動(dòng)等問(wèn)題。與墻面不平順，安裝松動(dòng)。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)裝飾工程涂料1、陰陽(yáng)角不順直、大小頭2、涂料大面存在刷痕和波浪紋3、有銹斑、砂眼、裂紋4、有色差、污染、劃傷、破損5、收邊收口粗糙檢查方式：目測(cè)墻面出

6、現(xiàn)脫皮墻面有明顯打磨紋墻面平整、順直墻面明顯開(kāi)裂.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)裝飾工程墻、地磚1、外表不平整、不順直2、磚面有色差、破損、有空鼓3、磚縫不豐滿、不順直、不均勻，色差大4、墻與地磚縫隙過(guò)大、不均勻、不順直檢查方式：目測(cè)勾縫不密實(shí)縫體不密實(shí)，漏勾勾縫整體順直、美觀、無(wú)污染縫體不明晰、不光滑、周邊有污染未去除.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)裝飾工程窗臺(tái)石/門(mén)檻石1、有色差、破損及斷裂2、窗邊收口未壓住窗臺(tái)石露縫檢查方式：目測(cè)地磚與墻墻之間存在較大縫隙窗臺(tái)板出現(xiàn)大小頭窗臺(tái)板與墻面縫隙較大與墻面膠結(jié)不豐滿.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)裝飾工程地面石材1、有色差

7、、縫隙不均勻、破損及斷裂2、外表不光潔、用手觸摸有高低差3、光面石材未做鏡面處置檢查方式：目測(cè)勾縫縫隙不均勻存在明顯色斑存在明顯斷裂墻面色澤紋路一致.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)裝飾工程頂棚1、不順平、波浪紋明顯，線條不順直2、有色差、裂痕、污染、破損 檢查方式：目測(cè)天花不順平，污染，發(fā)黃.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)裝飾工程踢腳線1、外表污染、破損、色差明顯2、整體不平直3、陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角處不方正、對(duì)縫不嚴(yán)密4、踢腳線與墻面、地面存在明顯縫隙、不均勻、不順直5、打膠處置檢查方式：目測(cè)踢腳線接縫處置、收口不合理。與墻面不平順，安裝松動(dòng)。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)門(mén)窗

8、戶內(nèi)門(mén)1、外表破損、污染2、門(mén)鎖安裝不到位，開(kāi)啟不正常、封鎖后門(mén)扇有松動(dòng) 3、門(mén)下縫隙過(guò)寬、不均勻4、門(mén)吸安裝不結(jié)實(shí)、功能不正常檢查方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)門(mén)扇廢品破壞。門(mén)框污染壞。門(mén)吸零落。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)門(mén)窗門(mén)套1、外表不光滑，不平整、色差2、線條不順直，接縫不嚴(yán)密3、裂痕、翹曲和損壞 4、門(mén)套線與墻面存在明顯縫隙、不均勻、不順直、打膠處置5、廚衛(wèi)間門(mén)套線未落在門(mén)檻石或門(mén)套靴上 檢查方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)與墻接縫處置、收口粗糙。與墻接縫處置、收口粗糙。門(mén)貼臉與墻接縫打膠。門(mén)貼臉拼縫過(guò)大。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)門(mén)窗鋁合金/塑鋼門(mén)窗1、外表有污染、劃傷 2、啟閉操作

9、不正常，推拉門(mén)挪動(dòng)不順暢、不平穩(wěn) 3、門(mén)窗四角有滲漏水跡4、門(mén)窗外泄水孔堵塞5、門(mén)窗密封膠粘結(jié)不結(jié)實(shí)、不完好、不順直檢查方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)玻璃外表有污染。打膠質(zhì)量較差。鋁框污染。污染，刮花嚴(yán)重。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)櫥柜收納櫥柜/門(mén)板收納1、門(mén)板不平整、破損、污染、有色差、外表不光滑、翹曲。2、柜門(mén)與柜體縫隙不對(duì)稱不一致，拉手位置不對(duì)稱、不程度3、開(kāi)啟封鎖有異響檢查方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)A、柜體門(mén)板存在明顯的高低差、開(kāi)孔粗糙、污染、劃傷。柜門(mén)門(mén)板高錯(cuò)縫。柜門(mén)門(mén)板破損。柜門(mén)門(mén)板刮花。柜門(mén)門(mén)板高低差.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)臺(tái)面廚衛(wèi)間1、外表不平整、不光潔2、破損、污染、目

10、測(cè)有接縫3、臺(tái)面與墻面存在大小頭4、打膠不順平、寬窄不一致檢查方式：目測(cè)廚房空間B、臺(tái)面外表不光潔、收膠不順直、污染。臺(tái)面外表不光潔，粗糙。臺(tái)面與瓷磚交界處打膠不順直粗糙。臺(tái)面外表不光潔，粗糙。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)五金1、松動(dòng)、污染、破損2、軌道和鉸鏈不結(jié)實(shí)、不順滑檢查方式：目測(cè)廚房空間廚房給水龍頭生銹，污染。廚房臺(tái)盆外表不光潔，污染、破損。水槽1、外表不光潔、污染、破損2、排水開(kāi)關(guān)操作不靈敏，水槽四縝密封不嚴(yán)密3、溢水、排水不正常，有滲漏檢查方式：目測(cè)、試水.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)廚房空間廚電1、外觀污染、有劃傷、不完好2、油煙機(jī)送電、燃?xì)庠铧c(diǎn)火不正常檢查

11、方式：目測(cè)、實(shí)驗(yàn)抽油煙機(jī)面板污染。抽油煙機(jī)通電正常。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)收納柜體1、破損、有污染2、擱板安裝不結(jié)實(shí)，擱點(diǎn)不平整，活動(dòng)隔板未設(shè)置調(diào)理功能檢查方式：目測(cè)柜門(mén)錯(cuò)縫，有污染。柜板破損。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)收納五金1、軌道和鉸鏈不結(jié)實(shí)、不順滑，柜門(mén)啟閉不正常2、抽屜、褲架推拉不順暢檢查方式：目測(cè)鉸鏈固定不牢，生銹。柜門(mén)封鎖不正常.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)緊急報(bào)警器緊急報(bào)警器1、與監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)測(cè)試不正常2、復(fù)位鑰匙不正常檢查方式：目測(cè)、測(cè)試緊急報(bào)警器復(fù)位不正常。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)衛(wèi)生間部品座便1、外表不光潔、污染、

12、有破損、有運(yùn)用痕跡2、沖水不順暢、堵塞3、馬桶與墻面不垂直，水箱與墻面不平行，水箱與墻面間隙大于兩指寬度檢查方式：目測(cè)、測(cè)試A、馬桶與墻面不垂直，水箱與墻面間隙過(guò)大、漏水、有運(yùn)用痕跡。馬桶與墻面間隙過(guò)大。水箱漏水。馬桶有運(yùn)用過(guò)的痕跡。馬桶與墻面不垂直，大小頭。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)衛(wèi)生間部品臺(tái)盆1、外表不光潔、有劃痕、污染、破損2、水喉左熱右冷有誤、切換不正常3、溢水、排水不正常，有滲漏 4、周邊打膠不完好、不順平、寬窄不一檢查方式：目測(cè)、試水、測(cè)試臺(tái)盆左熱右冷有誤臺(tái)盆外表有污染臺(tái)盆打膠不完好.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)衛(wèi)生間部品淋浴房1、安裝不結(jié)實(shí)2、墻體銜接處

13、打膠不嚴(yán)密、不平整、寬窄不一致3、玻璃無(wú)3C標(biāo)志 4、排水不正常檢查方式：目測(cè)、試水淋浴屏與墻交界處打膠不順直。淋浴屏玻璃有3C標(biāo)志。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)衛(wèi)生間部品龍頭/花灑1、外表有缺陷、污染2、出水不正常、有滲漏檢查方式：目測(cè)、試水衛(wèi)生間花灑漏水。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)衛(wèi)生間部品排氣扇1、外表破損、污染2、不能正常運(yùn)用檢查方式：目測(cè)、測(cè)試排氣扇外表污染，百葉不可以正常開(kāi)關(guān)。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)衛(wèi)生間部品地漏1、地漏排水不順暢地漏處倒水一桶，同時(shí)檢查陽(yáng)臺(tái)地漏檢查方式：目測(cè)、試水.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)1、不同資

14、料交界處處置粗糙、滴水線不順直2、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝不結(jié)實(shí)、收口粗糙、污染、銹蝕3、排水不順暢潑水實(shí)驗(yàn)檢查方式：目測(cè)、試水陽(yáng)臺(tái)踢腳線與反檻收口粗糙。管道根部收口粗糙。陽(yáng)臺(tái)滴水線粗糙。欄桿根部收口粗糙。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)保潔戶內(nèi)保潔1、不干凈、不整潔檢查方式：目測(cè).觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)公共部位單元門(mén)/信報(bào)箱/消防箱/防火門(mén)/管井門(mén)1、外表污染、破損、銹蝕2、安裝不結(jié)實(shí)、門(mén)鎖開(kāi)啟不正常3、門(mén)框與墻面不齊、收口粗糙檢查方式：目測(cè)消防箱周邊開(kāi)裂。消防門(mén)門(mén)框邊收口粗糙。管井門(mén)框邊收口粗糙。管井門(mén)框邊收口粗糙。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)公共部位樓梯間1、樓梯

15、踏步、踏腳線破損2、扶手固定松動(dòng)、污染3、墻面/頂棚不平順、污染、銹斑、裂痕檢查方式：目測(cè)樓梯踏步破損。樓梯間墻面不平整。墻面天花不平順，污染、銹斑。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)公共部位電梯1、外表劃傷、破損、污染2、門(mén)套收口粗糙3、呼叫面板固定不結(jié)實(shí)、歪斜檢查方式：目測(cè)電梯按鍵面板收口粗糙。電梯按鍵面板與墻交界處收口粗糙。電梯按鍵面板松動(dòng)。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)公共部位設(shè)備間1、設(shè)備間設(shè)備安裝混亂2、內(nèi)部裝飾面粗糙及或收口粗糙檢查方式：目測(cè)設(shè)備間收口粗糙。設(shè)備間收口粗糙。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)外立面外立面1、有明顯起拱、開(kāi)裂、零落跡象2、外立面

16、不平整，線條不順直、污染、色差、泛堿、涂料接茬明顯目測(cè)檢查檢查：要求檢查時(shí)陽(yáng)光充足。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)外立面屋面露臺(tái)1、防水收口部位及墻地面開(kāi)裂2、保潔清理不到位目測(cè)檢查檢查：要求檢查時(shí)陽(yáng)光充足。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)灌木/喬木1、苗木枯萎2、苗木枯死3、樹(shù)坑不整潔檢查：目測(cè)園林軟景.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)草坪1、草面或基面不平整，露土2、有雜草，有部分枯死景象3、種植土內(nèi)含有渣滓、石塊挖坑30檢驗(yàn)檢查：1、目測(cè)檢查2、運(yùn)用小鐵鍬或鏟子在種植土面挖坑檢查園林軟景有雜草，部分枯死。草面、基面不平整、露土，部分枯死。種植土內(nèi)含有渣滓、石塊。種

17、植土厚度不夠30cm。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)園林硬景車行路面1、行車路面不平整2、行道線不順直3、路面/路牙石污染4、破損、裂紋檢查：1、目測(cè)檢查2、使掃平儀檢查路面平整程度路牙石接口粗糙。路牙石接口破損。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)園林硬景硬質(zhì)鋪裝1、外表不平整2、拼縫寬窄不一、不順直、不平滑、勾縫粗糙3、明顯色差、破損、斷裂、污染、泛堿4、卵石路面石子大小不一、擺放不均勻、零落5、梁底石材濕貼、壓頂厚度不均勻6、洗石米路面開(kāi)裂、露漿、掉石子檢查：1、目測(cè)檢查2、使掃平儀檢查路面平整程度3、用水沖洗或運(yùn)用掃帚清掃路面石子能否粘結(jié)結(jié)實(shí)石材裝飾面斷裂。地面飾面磚拼縫寬窄不一。地面石材拼縫寬窄不一，上線錯(cuò)縫，平整度差。地面飾石材破損。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)園林硬景木制平臺(tái)1、翹曲變形，油漆零落2、資料或間縫寬窄不一3、安裝不結(jié)實(shí)檢查：1、目測(cè)檢查2、運(yùn)用鋼卷尺檢查資料或間距寬窄程度木制平臺(tái)翹曲變形。木制平臺(tái)間縫寬窄不一。.觀感評(píng)分細(xì)那么二、集團(tuán)交付評(píng)價(jià)體系引見(jiàn)園林硬景井蓋及篦子雨水口、給水點(diǎn)1、井蓋放置不平、周邊收口不到位2、明顯松動(dòng)或異響，破損3、井蓋污染嚴(yán)重4、井蓋位置設(shè)置不合理未有效防止行車噪音，與相關(guān)硬裝不協(xié)調(diào)檢查：1、目測(cè)檢查2、在井蓋上行走測(cè)試能否存在松動(dòng)及異